都說(shuo)安居樂(le)業，有(you)家才有(you)一切。所以一套屬于自(zi)己的房子對(dui)大(da)多數國(guo)人來(lai)說(shuo)都是(shi)幸(xing)福生活的標志(zhi)。買(mai)房是(shi)件復雜(za)的事，從選地(di)段到實地(di)看房，再到貸款、簽合同、過戶(hu)、還清貸款，最后裝修入住(zhu)，每個環節(jie)都需(xu)要投入大(da)量精力(li)。為(wei)此(ci)，本期買(mai)購網就(jiu)為(wei)大(da)家詳細介(jie)紹買(mai)房流程和買(mai)房子要注(zhu)意(yi)什么，幫(bang)大(da)家撥開云霧見青天。
房(fang)地產(chan)(chan)行(xing)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)持續火熱(re)為國(guo)家極大(da)的(de)(de)(de)拉(la)動了(le)GDP的(de)(de)(de)發展(zhan)，也說明了(le)人們對房(fang)子需求量的(de)(de)(de)居高不下(xia)。人們購買(mai)房(fang)屋的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)主要分(fen)為兩種：一種是買(mai)房(fang)置業(ye)(ye)的(de)(de)(de)剛需人群；而(er)另(ling)一種則是投資房(fang)產(chan)(chan)尋求利潤的(de)(de)(de)投資人群。
居住型
又分(fen)為(wei)剛性需求購(gou)房(fang)與改(gai)善型(xing)需求購(gou)房(fang)兩種(zhong)。前者基本是購(gou)買者的第一套房(fang)，貸款方面每(mei)月負擔基本要(yao)控制在50%以內，地鐵房(fang)較(jiao)佳，“麻雀雖(sui)小、五臟俱全”的戶型(xing)最實用。后者主要(yao)是對目前居住條件不滿意，要(yao)換房(fang)。這種(zhong)情況下要(yao)做好原來住宅的處(chu)理，并(bing)注意相關的稅費政策。
投資型
投資型購房主要(yao)還是(shi)考慮(lv)到(dao)國家(jia)方(fang)面的政策(ce)、區(qu)域發展和(he)配套(tao)設施是(shi)否成熟完善、交(jiao)通便利(li)情況等等。
期房
是指消費者在購買時(shi)(shi)不(bu)具備即買即可入住的商品房，在購買期房時(shi)(shi)應簽商品房預(yu)售合同。
現(xian)房
消費(fei)者簽訂商品詳(xiang)盡(jin)買賣合同后，立即可以辦理入住并(bing)取得產權證。
房改(gai)房
房(fang)(fang)改政策(ce)出臺(tai)后，國(guo)家機關(guan)、企事業單位(wei)的職工需要按規(gui)定將(jiang)目前居住的房(fang)(fang)子購買下來。
最重要的三點
房子離購物(wu)中心、公共(gong)交通(tong)近；有(you)發(fa)展(zhan)前途。
確定投(tou)資策(ce)略
有些(xie)房產易(yi)于出(chu)租，但(dan)是(shi)不會有太大的升值(zhi)潛力，而有些(xie)則相反。在(zai)投資(zi)(zi)以前，必須先(xian)確定投資(zi)(zi)策略。
需估計所投(tou)房產(chan)的潛力
您應該(gai)估計所投資(zi)的(de)房(fang)(fang)產(chan)將會為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房(fang)(fang)產(chan)過去(qu)的(de)升值情況和(he)潛在(zai)的(de)出租前景。
求助于專業性(xing)的(de)服務
專業的房(fang)地產管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集(ji)中精力于房(fang)產資(zi)料，而且他們(men)也更適(shi)合與(yu)別(bie)人談判。
哪(na)些城市房產升職潛(qian)力高？
人(ren)口凈流入多、第三(san)產業發達、投資總量多、市(shi)政效(xiao)率高(gao)、土地出售理性的城市(shi)。maigoo小編(bian)認為未來北(bei)京、上海、烏魯木齊、深圳、南京、杭(hang)州、東莞、廈(sha)門(men)、青島、溫州和天津(jin)這些城市(shi)漲得快不易跌。
你在選好房源，談妥價格后，一般會簽訂認購書，這個時候還得交付一定額度的定金，發展商此時會把有關的資料和相關文件交給你，并講清項目進展情況。認購書主要內容包括：認購物業；房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等。【定金和訂金有什么區別>>】
在(zai)(zai)簽合同(tong)之前，您(nin)(nin)需要(yao)仔細查驗發展商的(de)(de)(de)資格和"五證(zheng)"；如(ru)果(guo)是現房(fang)(fang)(fang), 您(nin)(nin)一(yi)定要(yao)看清(qing)楚發展商的(de)(de)(de)《房(fang)(fang)(fang)屋產權(quan)證(zheng)》是否包括(kuo)了您(nin)(nin)想買(mai)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)，一(yi)切檢查完畢(bi)后，您(nin)(nin)還需要(yao)交納(na)一(yi)定數額的(de)(de)(de)定金。在(zai)(zai)合同(tong)中，買(mai)房(fang)(fang)(fang)人必須要(yao)把全部有(you)疑惑的(de)(de)(de)問題落實在(zai)(zai)合同(tong)里，不(bu)要(yao)輕信口頭承諾或(huo)宣傳冊(ce)。
一次性付款
一般(ban)都(dou)能從銷售商處得(de)到(dao)房(fang)價款的(de)(de)5%左右的(de)(de)優惠，但(dan)對經濟能力(li)有(you)限的(de)(de)購房(fang)者(zhe)壓(ya)力(li)較大。
分期(qi)付款
緩解一次性付款(kuan)的(de)經濟壓力(li)，但隨著付款(kuan)期限的(de)延長，利率會越高。
按揭付款
以所購房屋產權抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】
公積金貸款
居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】
入住房屋(wu)是(shi)否為所購買的(de)房屋(wu)的(de)全部或(huo)部分(fen)，如果與購房合同、附(fu)件及補充協議不符，要(yao)及時向有關(guan)單位反映，重新核對，做出說明。
看發(fa)展(zhan)商有(you)無建筑工(gong)(gong)程(cheng)質量監督(du)站核發(fa)的建筑工(gong)(gong)程(cheng)質量核驗合格證書，其(qi)填發(fa)時間、蓋章單位、工(gong)(gong)程(cheng)名稱(cheng)等是否(fou)清楚、協調；其(qi)次，觀察房屋外墻(qiang)、地面有(you)無異樣。
物業管理單(dan)(dan)位應向購(gou)房者提供裝(zhuang)修及設備(bei)清(qing)單(dan)(dan)，購(gou)房者可按清(qing)單(dan)(dan)內容進(jin)行清(qing)點，檢查其(qi)是否齊備(bei)、完好程度及使(shi)用(yong)狀況。
對電(dian)梯、消防設備(bei)、燃氣(qi)、暖氣(qi)、小區環境、停車(che)場、電(dian)視(shi)接收系(xi)統、保安系(xi)統等進行檢查(cha)。
開(kai)發商應出示(shi)完備合法的(de)《住宅(zhai)質量保證書》、《住宅(zhai)使用(yong)說明書》和《竣工(gong)驗收(shou)備案表》。這些文件要(yao)看原件，而不(bu)是復印件。
新房驗(yan)收(shou)的最終結果，是(shi)與發展商(shang)簽訂一(yi)份(fen)《交(jiao)屋看房記(ji)錄(lu)表》。記(ji)錄(lu)表上，應把檢驗(yan)情況逐一(yi)記(ji)錄(lu)，并要求發展商(shang)限期處理。
確定(ding)開發商已經進行(xing)初始(shi)登記(ji)；到管理部門領取并填(tian)寫(xie)《房(fang)屋(地)所有權登記(ji)申請表》;向登記(ji)部門申請對房(fang)屋面積進行(xing)測繪，并提交拿(na)測繪圖(表)；領取相關申請文(wen)件；繳納(na)公共(gong)維修基金、契稅；提交申請材料；按照規(gui)定(ding)時間領取房(fang)產證。
過戶需要(yao)提(ti)供資料(liao)主要(yao)有(you)：房(fang)屋所(suo)有(you)權證(zheng)(zheng)、買賣雙(shuang)方身份(fen)證(zheng)(zheng)明(ming)、房(fang)屋出售(shou)方婚(hun)姻狀(zhuang)況證(zheng)(zheng)明(ming)、房(fang)屋核檔證(zheng)(zheng)明(ming)、買賣契約以及其他房(fang)屋登記(ji)機構認為有(you)必要(yao)提(ti)供的資料(liao)等。
1、房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)證過戶不經(jing)過房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)中介的(de)話，須把(ba)合(he)同的(de)條(tiao)款和違約條(tiao)款寫清楚，簽合(he)同時(shi)須賣方房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)證上面名字的(de)當(dang)事人在場（如果是已婚的(de)話，需(xu)要夫(fu)妻雙方在場及簽字，哪怕房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)證上面只有(you)一個(ge)人的(de)名字）。
2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】
凡(fan)一(yi)次(ci)性或分期在指定區域區購買建筑面(mian)積達到一(yi)定標(biao)準的(de)成套商品房(fang)(fang)，購房(fang)(fang)人(ren)或其(qi)家人(ren)遷入(ru)購房(fang)(fang)地(di)(di)，允許入(ru)戶(hu)。購房(fang)(fang)入(ru)戶(hu)政策不同地(di)(di)區有(you)(you)(you)不同規定，如“北上廣深”四市(shi)并沒有(you)(you)(you)實行購房(fang)(fang)入(ru)戶(hu)政策；如成都、武(wu)漢(han)、南京(jing)、杭州等(deng)則有(you)(you)(you)購房(fang)(fang)入(ru)戶(hu)的(de)相關(guan)規定。想(xiang)要入(ru)戶(hu)，具(ju)體還(huan)是要看(kan)所處地(di)(di)的(de)具(ju)體政策。
1、以滿足實用(yong)功能為先，合理去布置(zhi)各個(ge)功能分區和一些(xie)大型的(de)家具。可(ke)(ke)以采(cai)用(yong)開(kai)放式廚房或(huo)客廳、餐(can)廳并用(yong)等方法，用(yong)隔屏(ping)、滑(hua)軌拉門(men)或(huo)采(cai)用(yong)可(ke)(ke)移動家具來取代(dai)原有(you)的(de)密閉隔斷墻，把墻變“活”，使整體空間有(you)通(tong)透感。
2、由于房子小，飾品更要少而精，不要復雜的裝飾，在各個功能分區內要有一樣的元素會更顯得統一協調。【查看詳細>>】
1、設計的時候可(ke)以(yi)運用開放式設計。如居室(shi)(shi)的大廳可(ke)以(yi)和餐廳設計在同一條線上，這樣可(ke)以(yi)使得(de)居室(shi)(shi)更加寬敞和明亮。
2、色(se)彩應該(gai)選(xuan)用淺淡(dan)的(de)色(se)調為主(zhu)，這(zhe)樣看起來居室(shi)才(cai)會有一種明(ming)亮和(he)清雅(ya)的(de)氛(fen)圍。
3、其裝修一定要注意主次之分，如客廳可復雜臥室要簡單。【查看詳細>>】
1、在規劃好各(ge)個區域的(de)(de)功(gong)能之后，進一步通過(guo)飾品、軟裝家具(ju)、色彩的(de)(de)搭配來讓整(zheng)體的(de)(de)空間顯得(de)更加(jia)充實多樣。
2、裝修時需要慎重挑選建材產品，來達到節約經濟成本的目的。【查看詳細>>】
買賣(mai)雙(shuang)方通過協商達成一致意見后，雙(shuang)方簽訂至(zhi)少一式(shi)三份的(de)房屋買賣(mai)合同。
要求賣方提供合法的證件，包(bao)括房屋所有權證書(shu)等。
房地(di)相關(guan)部門(men)逐級(ji)申(shen)報(bao)審核(he)批準后，交(jiao)易雙方才能辦理立契(qi)手(shou)續(xu)。
雙(shuang)方(fang)向(xiang)有(you)關部(bu)(bu)門申請，買方(fang)憑領取(qu)房屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)證(zheng)通知單到發證(zheng)部(bu)(bu)門申領產權(quan)(quan)證(zheng)。
稅(shui)費的構成(cheng)比(bi)較復雜，要(yao)根據(ju)交易(yi)房屋的性質(zhi)而(er)定(ding)。
銀(yin)行發放，買方領(ling)取房(fang)屋所有權證、付清所有房(fang)款(kuan)。
核(he)對賣方的身(shen)份
仔細(xi)核對賣方身份(fen)證或(huo)工商檔(dang)案中的名稱與房產證上的房屋人(ren)是否一(yi)致，原則(ze)上是一(yi)個字也不能錯。
去房管局(ju)查驗賣方(fang)的房產證(zheng)
該房(fang)(fang)屋(wu)是否有(you)(you)房(fang)(fang)屋(wu)共(gong)有(you)(you)權人(ren)(ren)(ren)，如果(guo)房(fang)(fang)屋(wu)為多人(ren)(ren)(ren)共(gong)有(you)(you)，則(ze)須賣房(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)提供(gong)共(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)的身份證件(jian)及(ji)同(tong)意(yi)(yi)(yi)出(chu)賣房(fang)(fang)屋(wu)的書面文件(jian)；如是夫妻共(gong)有(you)(you)財產，是否經(jing)過賣方配偶(ou)的書面同(tong)意(yi)(yi)(yi)；如果(guo)房(fang)(fang)屋(wu)已出(chu)租，則(ze)須賣房(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)提供(gong)承租人(ren)(ren)(ren)同(tong)意(yi)(yi)(yi)出(chu)售的書面意(yi)(yi)(yi)見；如果(guo)房(fang)(fang)屋(wu)已被抵押，則(ze)須賣房(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)提供(gong)抵押權人(ren)(ren)(ren)同(tong)意(yi)(yi)(yi)房(fang)(fang)屋(wu)出(chu)售的書面文件(jian)。
關鍵性承諾(nuo)應體現在房屋買賣合同當(dang)中
合同的必(bi)備條(tiao)款(kuan)(kuan)主(zhu)要(yao)包括：房(fang)屋面(mian)積及(ji)(ji)附屬設施、價款(kuan)(kuan)及(ji)(ji)給付方式、土(tu)地(di)使(shi)用年(nian)限、房(fang)屋交付期(qi)限、違約責任等；如(ru)果選擇了按揭貸款(kuan)(kuan)的付款(kuan)(kuan)方式，則須按照規(gui)定辦理(li)貸款(kuan)(kuan)手續。
款分兩(liang)次(ci)支付安(an)全
買(mai)方可將房(fang)款(kuan)分(fen)為(wei)(wei)首付和(he)尾款(kuan)兩部分(fen)在不同(tong)時間段支(zhi)付給房(fang)主，其中尾款(kuan)的支(zhi)付時間可約定為(wei)(wei)房(fang)產(chan)過戶的日期(qi)，如此(ci)操作可以(yi)好的為(wei)(wei)買(mai)賣雙方規避(bi)交易風險。
費用要結清(qing)
MaiGoo小編(bian)提醒交(jiao)房(fang)時物業(ye)(ye)交(jiao)驗不得馬虎，水、電(dian)、煤、電(dian)話、寬帶、物業(ye)(ye)管理費等生活費用一定要認真結清，維修(xiu)基(ji)金也(ye)要結清。
戶(hu)口(kou)遷出要慎(shen)約時間和責任
雙方在簽訂合同時對(dui)遷移戶口(kou)的問題進行約定，約定戶口(kou)遷出時間及違約責任。作為(wei)買方，為(wei)了維護自身利益，也(ye)可要求預留(liu)少部分房款作為(wei)抵押，待(dai)賣方將戶口(kou)遷出再(zai)交還。
定違約償付時間
簽署合同時要明(ming)確(que)寫清(qing)雙方的責(ze)任和權利以(yi)及違約金的償付(fu)金額和時間，遵循的原(yuan)則(ze)就是雙方責(ze)任和權利對等(deng)。
現在，不管是(shi)(shi)(shi)剛畢(bi)業的大學生，還是(shi)(shi)(shi)出入高檔寫字(zi)樓的白領，大部分(fen)都是(shi)(shi)(shi)租房居住。然而并(bing)不是(shi)(shi)(shi)所有人...
房屋(wu)簡裝、精裝房我們都知道是什么意思，相對(dui)應的，如果屋(wu)內只有門框沒有門，墻面(mian)(mian)地面(mian)(mian)僅做基礎(chu)處...
在(zai)房地(di)產(chan)行業繁榮發展的(de)今天(tian)，離不開房產(chan)中(zhong)介(jie)機構(gou)的(de)參與，很多房地(di)產(chan)交易都(dou)是通過房產(chan)中(zhong)介(jie)完成的(de)...
大城(cheng)市寸土寸金，很多人(ren)在大城(cheng)市買不起房，往(wang)往(wang)會選擇在老家農村蓋房子(zi)，不僅買房和裝修成本低(di)很...
美好的風景可不僅僅是高山流水(shui)、碧海青天(tian)。世界各(ge)種著(zhu)名(ming)的房屋建(jian)筑也不失為一(yi)道(dao)亮麗(li)風景。那么(me)，...
物(wu)業(ye)管理公司簡稱物(wu)業(ye)公司。物(wu)業(ye)公司是專門從事地(di)(di)上永久性(xing)建筑物(wu)、附屬設(she)備(bei)、各項(xiang)設(she)施及相關場地(di)(di)...
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