買房子需要什么手續？

1、買(mai)(mai)新房需要準備(bei)以(yi)下的材(cai)料：定(ding)金協議、買(mai)(mai)賣(mai)合同、抵押合同、身(shen)份證、結婚證、戶口簿、小孩的出(chu)生證明以(yi)及(ji)公積金賬號(hao)。

2、購買新房需要確認符合買房的條件：是(shi)否(fou)是(shi)首套房(fang)屋(wu)，并且(qie)還要(yao)確認銀行資信好不好、選擇的貸款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)式是(shi)公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)、商業貸款(kuan)(kuan)(kuan)還是(shi)組合貸款(kuan)(kuan)(kuan)。

3、購買新房(fang)公積金(jin)貸款(kuan)需要注(zhu)意的(de)事項：公積金(jin)帳戶已(yi)滿半年(nian)的(de)貸款(kuan)高額度三十萬，夫妻雙方(fang)可(ke)以一起(qi)貸款(kuan)高額度八十萬。

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如何簽訂購房合同

簽訂(ding)購房(fang)合同是(shi)所有購房(fang)環(huan)節中最(zui)重(zhong)要(yao)(yao)的(de)一(yi)(yi)環(huan)，購房(fang)者務必重(zhong)視。請一(yi)(yi)個律(lv)師(shi)為您作顧(gu)問是(shi)非常(chang)必要(yao)(yao)的(de)，簽約的(de)具體(ti)過程(cheng)如下：

1、談妥(tuo)價(jia)(jia)格后，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)應簽訂(ding)認購(gou)(gou)書（附錄(lu)樣(yang)本），并交(jiao)付(fu)一定(ding)額度(du)的(de)定(ding)金，雙方在協議中應明確購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在什么(me)情(qing)況下可終止協議、索回定(ding)金。認購(gou)(gou)書主要(yao)內容包(bao)括：認購(gou)(gou)物業、房(fang)(fang)價(jia)(jia)（包(bao)括戶型、面積、單位價(jia)(jia)格、總價(jia)(jia)）、付(fu)款(kuan)方式(shi)、認購(gou)(gou)條件（包(bao)括認購(gou)(gou)書應注意事項、定(ding)金、簽訂(ding)正式(shi)條約的(de)時間、付(fu)款(kuan)地點等）。

2、簽完認購(gou)書后，售方應給購(gou)房者發放(fang)《簽約(yue)須知》，內容(rong)包括：簽約(yue)地點、購(gou)房者應帶證件(jian)、貸(dai)款憑(ping)證說(shuo)明(ming)、繳納有關(guan)稅(shui)費的說(shuo)明(ming)。

3、完成(cheng)以上環節，就該簽(qian)訂正式的(de)購房合同了(le)。內容包括：

（1）售房人土地使(shi)用依據及(ji)商(shang)品(pin)房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷(xiao)房、外銷(xiao)房等；

（2）房價，包括稅費、面(mian)積差異的(de)處理(li)、價格與費用調整(zheng)的(de)特殊約(yue)定等；

（3）付(fu)款約(yue)定，包括優惠(hui)條件、付(fu)款時間、付(fu)款額、違約(yue)責任等；

（4）交(jiao)付約定，包括(kuo)期(qi)限、逾期(qi)違約責任、設計(ji)變更的約定、房屋交(jiao)接與(yu)違約方責任等；

（5）質量(liang)標(biao)準，包括裝飾、設備的標(biao)準、承諾(nuo)及違約責任和(he)基礎設施、公(gong)共配套(tao)建(jian)筑正常(chang)運轉的承諾(nuo)、質量(liang)爭議(yi)的處理等；

（6）產權登記和物業管理的約定；

（7）保修(xiu)責任；

（8）購房人使用權限；

（9）雙方認定的爭議(yi)仲裁機(ji)構；

（10）違約賠(pei)償責(ze)任；

（11）其他相關事(shi)項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等(deng)。

在簽(qian)訂上述各項(xiang)(xiang)條款時(shi)，購房者(zhe)尤其需要關(guan)注(zhu)以下幾項(xiang)(xiang)基本問題：

1、購(gou)房合(he)同的(de)(de)各(ge)(ge)項內容要(yao)盡(jin)可能(neng)全面(mian)、詳細、各(ge)(ge)項規定之間要(yao)避免相互沖突(tu)(tu)，尤其(qi)是(shi)不(bu)(bu)能(neng)與(yu)國(guo)家(jia)的(de)(de)政策法(fa)規相沖突(tu)(tu)；文(wen)字表述要(yao)清晰、準確；簽(qian)訂合(he)同的(de)(de)買賣雙方(fang)(fang)身份(fen)、責(ze)任(ren)要(yao)明確，如合(he)同中的(de)(de)甲方(fang)(fang)（賣方(fang)(fang)）不(bu)(bu)能(neng)是(shi)代理商(shang)或(huo)律師樓，而應是(shi)項目立(li)項批準文(wen)件的(de)(de)投(tou)資建設單位，也(ye)不(bu)(bu)能(neng)以上級主管(guan)單位或(huo)下屬機構的(de)(de)名義簽(qian)訂合(he)同，簽(qian)字人應是(shi)法(fa)人代表本(ben)人，或(huo)公司章程(cheng)上授權的(de)(de)主要(yao)負責(ze)人。

2、合同上的(de)項(xiang)(xiang)目名稱，一(yi)定要(yao)與項(xiang)(xiang)目位置聯系在一(yi)起(qi)，以免日后有出入。標(biao)明項(xiang)(xiang)目位置時，一(yi)定要(yao)具體、明確(que)，如××市(shi)××區××街××號××花園××號樓××層××房。