1、明確購房需求 做好置業規劃

經常有(you)(you)購房(fang)(fang)(fang)者會問(wen)(wen)現在哪里(li)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)最(zui)好(hao)？在哪里(li)買房(fang)(fang)(fang)最(zui)合適(shi)？但(dan)事實(shi)上買什么(me)樣的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)是(shi)(shi)由(you)購房(fang)(fang)(fang)者自(zi)(zi)(zi)身需求決定的(de)(de)(de)。理性和有(you)(you)規劃的(de)(de)(de)消(xiao)費(fei)是(shi)(shi)購房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)前提，因此在買房(fang)(fang)(fang)前一(yi)定要(yao)仔細權(quan)衡什么(me)才是(shi)(shi)自(zi)(zi)(zi)己(ji)(ji)(ji)當前最(zui)迫切需要(yao)的(de)(de)(de)，是(shi)(shi)自(zi)(zi)(zi)住還(huan)是(shi)(shi)投資(zi)？如果是(shi)(shi)自(zi)(zi)(zi)住，是(shi)(shi)要(yao)方便上班還(huan)是(shi)(shi)方便孩子(zi)上學？所以購房(fang)(fang)(fang)者在買房(fang)(fang)(fang)前一(yi)定要(yao)多問(wen)(wen)自(zi)(zi)(zi)己(ji)(ji)(ji)幾個(ge)問(wen)(wen)題，權(quan)衡好(hao)購房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)，分(fen)清(qing)主次，根據自(zi)(zi)(zi)己(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)收入等實(shi)際情況(kuang)來確定適(shi)合自(zi)(zi)(zi)己(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)類型(xing)。

2、合理分配好資金

購(gou)房最大的(de)開銷莫過(guo)于(yu)首付款(kuan)，但在實際過(guo)程中切莫將全部資(zi)金都當(dang)做首付款(kuan)，因為二手房交易還(huan)(huan)有(you)其他的(de)稅費(fei)，如果(guo)通過(guo)中介還(huan)(huan)有(you)中介服(fu)務費(fei)，這些也都是一(yi)(yi)些不少(shao)的(de)開支；此外買(mai)完房后緊(jin)接(jie)著就(jiu)是裝修(xiu)房屋、置(zhi)辦家具、家電等，更是一(yi)(yi)筆不小的(de)費(fei)用。因此，在購(gou)房時，至少(shao)應保留1/3的(de)存款(kuan)。

【二手房交易稅費>>】

3、選好貸款方式 避免當房奴

一(yi)(yi)般來(lai)說，家(jia)庭(ting)月收入(ru)的(de)(de)三(san)分(fen)之一(yi)(yi)是房(fang)貸(dai)(dai)還(huan)款的(de)(de)警(jing)戒線，越過此(ci)警(jing)戒線，將很(hen)可(ke)能(neng)會出現較(jiao)大的(de)(de)還(huan)貸(dai)(dai)風險，甚至影響到家(jia)庭(ting)的(de)(de)生活質量。購(gou)房(fang)者在(zai)貸(dai)(dai)款購(gou)房(fang)時(shi)(shi)，還(huan)款年(nian)限選(xuan)擇15~20年(nian)較(jiao)為適中(zhong)，若貸(dai)(dai)款年(nian)限過短，還(huan)款壓力則相應較(jiao)大，一(yi)(yi)旦未(wei)來(lai)發生變更(geng)則將為日常生活帶(dai)來(lai)負擔(dan)。因此(ci)，消費者一(yi)(yi)定要根(gen)據自己的(de)(de)情況(kuang)，正確選(xuan)擇合適的(de)(de)還(huan)款年(nian)限。此(ci)外，在(zai)考慮(lv)貸(dai)(dai)款金額和年(nian)限時(shi)(shi)，不能(neng)單憑(ping)現階段的(de)(de)收入(ru)標準來(lai)決策(ce)，應具有一(yi)(yi)定的(de)(de)前瞻性，多考慮(lv)家(jia)庭(ting)未(wei)來(lai)可(ke)能(neng)面(mian)臨的(de)(de)一(yi)(yi)些實際問題，如保留一(yi)(yi)定的(de)(de)積蓄以備失業(ye)、養老、醫療、教育等(deng)方面(mian)的(de)(de)不時(shi)(shi)之需。

1、與個人交易(yi)時(shi)確認(ren)房(fang)(fang)屋產權非(fei)常重要(yao)，推薦在房(fang)(fang)管局簽訂合同時(shi)在同時(shi)預付定金，產權證取到后，督促對方(fang)遷出(chu)戶口。

2、委托(tuo)中介交易，在簽(qian)訂三方協(xie)議時，必須注明中介保證交易房屋(wu)的產權無爭議。

3、房產買賣交易是(shi)一個(ge)繁瑣的過(guo)程，從安全、節(jie)約(yue)時間的角(jiao)度講不推薦與個(ge)人(ren)直接交易，委(wei)托合法誠信的中介交易可以避免預(yu)付定(ding)金、產權確定(ding)、貸(dai)款、過(guo)戶等諸多細節(jie)的麻煩，大大的節(jie)約(yue)自(zi)己(ji)的時間。

4、無(wu)論(lun)與中(zhong)(zhong)介(jie)還(huan)是個人(ren)(ren)交易買房人(ren)(ren)至少要(yao)去(qu)房管局3次(ci)(簽合同(tong)、繳稅、取證)，所以要(yao)事(shi)先安排好(hao)時間，如果委(wei)托(tuo)中(zhong)(zhong)介(jie)交易，還(huan)要(yao)和中(zhong)(zhong)介(jie)做好(hao)溝通。