在二(er)(er)手房交易(yi)過程(cheng)中(zhong)(zhong)，由于受自身專(zhuan)業知識(shi)的限制，很(hen)多購買(mai)者在交房過程(cheng)中(zhong)(zhong)，考慮的不是十分(fen)全面，最終產生糾紛，很(hen)麻(ma)煩！二(er)(er)手房交易(yi)流程(cheng)包(bao)括哪些(xie)？二(er)(er)手房買(mai)賣(mai)注意(yi)事項有(you)哪些(xie)？本期(qi)專(zhuan)題為您(nin)介紹二(er)(er)手房交易(yi)全攻(gong)略。
1、明確購房需求 做好置業規劃
經常有購房(fang)者(zhe)會問(wen)現在(zai)哪里的(de)房(fang)子(zi)最好？在(zai)哪里買房(fang)最合(he)適？但事實上(shang)買什么樣的(de)房(fang)子(zi)是(shi)(shi)(shi)由(you)購房(fang)者(zhe)自(zi)(zi)(zi)身需(xu)求決定的(de)。理性和有規(gui)劃的(de)消費(fei)是(shi)(shi)(shi)購房(fang)的(de)前提(ti)，因此在(zai)買房(fang)前一定要(yao)仔細權衡(heng)什么才是(shi)(shi)(shi)自(zi)(zi)(zi)己(ji)當前最迫切需(xu)要(yao)的(de)，是(shi)(shi)(shi)自(zi)(zi)(zi)住還(huan)是(shi)(shi)(shi)投資？如(ru)果是(shi)(shi)(shi)自(zi)(zi)(zi)住，是(shi)(shi)(shi)要(yao)方便上(shang)班還(huan)是(shi)(shi)(shi)方便孩子(zi)上(shang)學？所(suo)以購房(fang)者(zhe)在(zai)買房(fang)前一定要(yao)多問(wen)自(zi)(zi)(zi)己(ji)幾個問(wen)題(ti)，權衡(heng)好購房(fang)的(de)目的(de)，分(fen)清(qing)主(zhu)次，根據自(zi)(zi)(zi)己(ji)的(de)收入等實際(ji)情況來確定適合(he)自(zi)(zi)(zi)己(ji)的(de)購房(fang)類型。
2、合理分配好資金
購房(fang)(fang)(fang)(fang)最大的(de)開(kai)銷(xiao)莫過(guo)于首付(fu)款(kuan)(kuan)，但在(zai)(zai)實際過(guo)程中(zhong)切莫將全部資金都當做首付(fu)款(kuan)(kuan)，因為二手房(fang)(fang)(fang)(fang)交易還(huan)有(you)(you)其(qi)他的(de)稅費(fei)(fei)，如果(guo)通(tong)過(guo)中(zhong)介還(huan)有(you)(you)中(zhong)介服(fu)務費(fei)(fei)，這些也都是一(yi)些不少的(de)開(kai)支；此外買完房(fang)(fang)(fang)(fang)后緊接著就(jiu)是裝修(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋、置(zhi)辦家具、家電(dian)等，更是一(yi)筆(bi)不小的(de)費(fei)(fei)用。因此，在(zai)(zai)購房(fang)(fang)(fang)(fang)時，至少應保留1/3的(de)存(cun)款(kuan)(kuan)。
3、選好貸款方式 避免當房奴
一般來(lai)說，家(jia)(jia)庭(ting)月收入(ru)的(de)(de)三分之(zhi)一是房貸(dai)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)警戒(jie)線，越過此警戒(jie)線，將(jiang)很可能(neng)會出現較大的(de)(de)還(huan)貸(dai)風險，甚至影響到(dao)家(jia)(jia)庭(ting)的(de)(de)生(sheng)活質量。購(gou)房者在貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)房時(shi)(shi)，還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)年限選擇(ze)15~20年較為適中(zhong)，若貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)年限過短，還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)壓(ya)力則相應較大，一旦未(wei)來(lai)發生(sheng)變(bian)更則將(jiang)為日常生(sheng)活帶來(lai)負擔。因(yin)此，消費者一定(ding)要根(gen)據自己的(de)(de)情況，正(zheng)確選擇(ze)合適的(de)(de)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)年限。此外，在考慮(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)金額和年限時(shi)(shi)，不(bu)(bu)能(neng)單(dan)憑(ping)現階(jie)段的(de)(de)收入(ru)標準來(lai)決策，應具有(you)一定(ding)的(de)(de)前(qian)瞻性，多考慮(lv)(lv)家(jia)(jia)庭(ting)未(wei)來(lai)可能(neng)面(mian)臨(lin)的(de)(de)一些實際問題，如保(bao)留一定(ding)的(de)(de)積蓄(xu)以(yi)備失業、養老、醫療(liao)、教育等方面(mian)的(de)(de)不(bu)(bu)時(shi)(shi)之(zhi)需。
二手房房源信息如何辨別真假？要先判斷信息是否合理，虛假信息無非都圍繞著價格低、贈送面積多、裝修豪華等字眼，不貪小便宜。最好留個心眼，最好實地考察一番，看看房源的面積與價格是否符合實際情況等等。【詳細>>】
二手房看房主要看什么？二手房看房有什么技巧和注意事項？二手房很多細節并不像新房那樣一目了然。因此，在選購二手房時，需要留心的問題更多。而實地看房時應該多方面調查了解，耐心詢問房屋的所有情況，做到心中有數。【詳細>>】
在二手房買賣交易中，許多購房者往往只關注房產價值的高低，而忽略了對交易中可能出現的問題，對于如何簽訂房地產買賣合同所知更少。二手房買賣過程中，合同的簽訂非常重要。二手房買賣合同如何簽訂？二手房合同簽訂注意事項有哪些呢？【詳細>>】
二手房辦理過戶手續涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由于缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，花費了大量的人力、財力，事情也辦不圓滿。二手房辦理過戶交接要注意什么？【詳細>>】
| 1-查找房源 | 2-實地看房確定購房意向 | 3-房屋產權調查（重要） | 4-雙方去房管局簽訂買賣合同 | 5-預付定金準備首付款 |
| 6-申請公積金或商業貸款 | 7-等待銀行放貸 | 8-憑銀行資料到房管局交稅 | 9-房管局辦理房產證（7天） | 10-雙方到房管局取證、拿錢 |
| 11-賣方戶口遷出 | 12-辦理物業交接 | 13-更換房屋門鎖 | 14-交易完成準備入住 | / |
| 1-查找房源 | 2-委托中介交易 | 3-與中介實地看房確定意向 | 4-簽訂三方協議買方付定金 | 5-中介協雙方到房管局簽合同 |
| 6-買方準備首付，中介協助辦貸 | 7-等待銀行放貸 | 8-中介陪同買方繳納相關稅費 | 9-等待房管局辦理產權證 | 10-三方到房產局取證拿錢 |
| 11-中介協助辦理物業過戶 | 12-更換房屋門鎖 | 13-交易完成準備入住 | / | / |
1、與個人交易(yi)時確(que)認(ren)房屋產權非常重要，推薦在房管局(ju)簽訂合同時在同時預付(fu)定金，產權證取到后，督促對方(fang)遷出戶口。
2、委托中介交(jiao)易，在(zai)簽訂三方(fang)協議時，必(bi)須注明中介保證(zheng)交(jiao)易房(fang)屋(wu)的產權無爭議。
3、房產(chan)買賣(mai)交(jiao)易是一個繁(fan)瑣的(de)過程(cheng)，從(cong)安全、節約時間的(de)角度講(jiang)不推薦(jian)與個人直(zhi)接交(jiao)易，委托合法誠信(xin)的(de)中介交(jiao)易可以(yi)避(bi)免預付(fu)定金(jin)、產(chan)權確定、貸(dai)款、過戶等(deng)諸多細節的(de)麻煩，大大的(de)節約自己的(de)時間。
4、無(wu)論與(yu)中(zhong)介還是個人(ren)交易(yi)買房人(ren)至(zhi)少要(yao)去房管局3次(簽合同、繳稅(shui)、取證)，所以要(yao)事先安排(pai)好時(shi)間，如(ru)果委托中(zhong)介交易(yi)，還要(yao)和中(zhong)介做好溝(gou)通。
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