1、明確購房需求 做好置業規劃

經常有購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)會問現(xian)在(zai)(zai)哪(na)里的(de)房(fang)(fang)子(zi)最好(hao)(hao)？在(zai)(zai)哪(na)里買(mai)房(fang)(fang)最合適？但事實上買(mai)什(shen)么(me)樣的(de)房(fang)(fang)子(zi)是(shi)由購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)自(zi)(zi)(zi)身需求決(jue)定(ding)的(de)。理性(xing)和有規(gui)劃的(de)消費是(shi)購房(fang)(fang)的(de)前(qian)提，因(yin)此在(zai)(zai)買(mai)房(fang)(fang)前(qian)一定(ding)要(yao)(yao)仔細權衡什(shen)么(me)才是(shi)自(zi)(zi)(zi)己(ji)當(dang)前(qian)最迫切(qie)需要(yao)(yao)的(de)，是(shi)自(zi)(zi)(zi)住還是(shi)投資(zi)？如果是(shi)自(zi)(zi)(zi)住，是(shi)要(yao)(yao)方(fang)便上班還是(shi)方(fang)便孩子(zi)上學？所以購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)在(zai)(zai)買(mai)房(fang)(fang)前(qian)一定(ding)要(yao)(yao)多(duo)問自(zi)(zi)(zi)己(ji)幾個(ge)問題，權衡好(hao)(hao)購房(fang)(fang)的(de)目的(de)，分清(qing)主次，根據自(zi)(zi)(zi)己(ji)的(de)收入等實際情況來確定(ding)適合自(zi)(zi)(zi)己(ji)的(de)購房(fang)(fang)類型。

2、合理分配好資金

購(gou)房(fang)(fang)最大的開銷莫(mo)過(guo)于首付款(kuan)，但在(zai)實際過(guo)程(cheng)中切莫(mo)將全部資金都當(dang)做(zuo)首付款(kuan)，因為(wei)二手房(fang)(fang)交易還有(you)其他的稅(shui)費(fei)，如(ru)果通(tong)過(guo)中介還有(you)中介服務費(fei)，這些也都是一(yi)些不少的開支；此外買完房(fang)(fang)后緊接著就是裝修房(fang)(fang)屋、置辦(ban)家具、家電等，更是一(yi)筆不小的費(fei)用。因此，在(zai)購(gou)房(fang)(fang)時，至少應保留1/3的存款(kuan)。

【二手房交易稅費>>】

3、選好貸款方式 避免當房奴

一(yi)般來說，家(jia)庭(ting)月收(shou)入的(de)(de)三分(fen)之(zhi)一(yi)是房(fang)(fang)貸(dai)(dai)還款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)警(jing)戒(jie)線，越過(guo)此(ci)警(jing)戒(jie)線，將(jiang)很可能會出(chu)現較(jiao)大的(de)(de)還貸(dai)(dai)風險(xian)，甚(shen)至(zhi)影(ying)響(xiang)到家(jia)庭(ting)的(de)(de)生(sheng)活(huo)質量(liang)。購(gou)房(fang)(fang)者在貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)房(fang)(fang)時(shi)，還款(kuan)(kuan)(kuan)年限(xian)選(xuan)擇(ze)15~20年較(jiao)為適中，若貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)年限(xian)過(guo)短，還款(kuan)(kuan)(kuan)壓力則相(xiang)應較(jiao)大，一(yi)旦未來發生(sheng)變更(geng)則將(jiang)為日常生(sheng)活(huo)帶來負擔。因(yin)此(ci)，消(xiao)費者一(yi)定要根據自(zi)己的(de)(de)情況，正確選(xuan)擇(ze)合適的(de)(de)還款(kuan)(kuan)(kuan)年限(xian)。此(ci)外，在考慮貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)金額(e)和年限(xian)時(shi)，不能單憑(ping)現階段(duan)的(de)(de)收(shou)入標準(zhun)來決(jue)策，應具有一(yi)定的(de)(de)前瞻性(xing)，多考慮家(jia)庭(ting)未來可能面臨的(de)(de)一(yi)些實(shi)際問題(ti)，如保(bao)留一(yi)定的(de)(de)積蓄(xu)以備失業、養老、醫(yi)療(liao)、教育等方面的(de)(de)不時(shi)之(zhi)需(xu)。

1、與個人交(jiao)易(yi)時(shi)確認房屋產(chan)(chan)權非(fei)常重要，推(tui)薦在(zai)房管(guan)局簽(qian)訂(ding)合同時(shi)在(zai)同時(shi)預付定金(jin)，產(chan)(chan)權證取到(dao)后，督(du)促對(dui)方遷出戶口。

2、委(wei)托中(zhong)介(jie)交易，在簽(qian)訂三方協議(yi)時，必須(xu)注明中(zhong)介(jie)保證交易房屋的產權無爭(zheng)議(yi)。

3、房產買賣交(jiao)(jiao)易(yi)是(shi)一個繁(fan)瑣的(de)(de)過程，從安全、節約(yue)時間的(de)(de)角度(du)講不推薦(jian)與個人直(zhi)接交(jiao)(jiao)易(yi)，委托合(he)法(fa)誠信(xin)的(de)(de)中介交(jiao)(jiao)易(yi)可以避(bi)免預付定金、產權確定、貸款、過戶(hu)等諸多細節的(de)(de)麻(ma)煩(fan)，大大的(de)(de)節約(yue)自己的(de)(de)時間。

4、無論與中介還(huan)是個(ge)人交(jiao)易(yi)(yi)買(mai)房人至少(shao)要(yao)去房管局3次(ci)(簽合(he)同、繳稅(shui)、取(qu)證)，所(suo)以要(yao)事先(xian)安(an)排好(hao)時間，如果委托中介交(jiao)易(yi)(yi)，還(huan)要(yao)和中介做好(hao)溝通。