一、房產證辦理流程詳解

1、確定已經進行初始登記(ji)

開(kai)(kai)發商辦(ban)(ban)理初始登記(ji)是自己辦(ban)(ban)理房(fang)產證(zheng)的必要(yao)前提(ti)條件。通(tong)常(chang)主管部門辦(ban)(ban)理初始登記(ji)所(suo)需(xu)時(shi)間大(da)約為20～60日不等，因此在收房(fang)入(ru)住后的2-3個(ge)月之后，可(ke)以向(xiang)開(kai)(kai)發商詢問辦(ban)(ban)理初始登記(ji)的情況并(bing)在《合(he)同》中對其加以約定，也可(ke)以到(dao)本地的交易信(xin)息網站進(jin)行查詢。

2、到管(guan)理部門領(ling)取并(bing)填寫《房屋(地)所有權登記申請表(biao)》

準業(ye)主(zhu)們申請表(biao)填寫(xie)之后(hou)需(xu)要開(kai)(kai)發商簽(qian)字蓋章。有(you)的(de)(de)開(kai)(kai)發商手中會有(you)現(xian)成的(de)(de)蓋好(hao)章的(de)(de)表(biao)格，只需(xu)到(dao)開(kai)(kai)發商處領取并填寫(xie)就行了。可以(yi)事先向(xiang)開(kai)(kai)發商詢問，房產(chan)證應該在哪個部(bu)門辦理，然后(hou)直接向(xiang)該部(bu)門咨(zi)詢，省去(qu)奔波之苦。

3、必備材料(liao)之(zhi)——測繪圖

測繪表是登(deng)(deng)記部(bu)門確定房產證上標注面積的重要依據(ju)，取得(de)途徑(jing)有(you)三種：開發商處（攜身份證）；開發商指(zhi)定的房屋面積計量站；或(huo)向登(deng)(deng)記部(bu)門申(shen)請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件(jian)

集齊必要(yao)的(de)申請文件，包括購(gou)房合同、房屋結算單、大房產證復印件等(deng)。填(tian)寫好的(de)申請表需(xu)要(yao)請開(kai)發商審(shen)核并蓋章(zhang)。

5、繳納公共維修基金、契稅(shui)

這兩筆(bi)款項需向房產所(suo)在地區的辦或者指定的代(dai)收繳納(na)，作為辦理(li)房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納(na)憑(ping)證，一旦遺失會影響(xiang)獲(huo)得房產證。

6、提交申請材料

材料主要(yao)包(bao)括以下(xia)幾(ji)種(zhong)：

(1)蓋章的申請表(biao)；

(2)房屋(wu)買(mai)賣合(he)同；

(3)簽(qian)訂預售合同的買賣雙方關于房(fang)號、房(fang)屋實測(ce)面積(ji)和(he)結算的確認(ren)書；

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

(5)專項維修資(zi)金專用收據；

(6)契稅(shui)完(wan)稅(shui)或減(jian)免稅(shui)憑證；

(7)購房者身份證明(復印件核對原件)；

(8)房屋共有(you)的提交共有(you)協議；

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規(gui)定(ding)時間領(ling)取房(fang)產證

在提(ti)交辦理申請后，請業主們一定要保存好管(guan)理部門給(gei)的(de)領(ling)取證書的(de)通知書，并按通知的(de)時(shi)間領(ling)取房產證。

二、二手房過戶怎么辦房產證

過戶需要提(ti)供資(zi)料主要有(you)：房(fang)屋所有(you)權證(zheng)、買(mai)賣雙(shuang)方(fang)身份證(zheng)明、房(fang)屋出售方(fang)婚姻(yin)狀況證(zheng)明、房(fang)屋核檔證(zheng)明、買(mai)賣契約以及(ji)其他房(fang)屋登(deng)記機構認為有(you)必要提(ti)供的資(zi)料等。

1、房產證(zheng)過戶不經過房地產中介的(de)話(hua)，須把(ba)合(he)同(tong)(tong)的(de)條款和違(wei)約條款寫清楚，簽合(he)同(tong)(tong)時須賣方(fang)房產證(zheng)上面名(ming)字(zi)的(de)當事(shi)人(ren)(ren)在場(chang)（如果是已(yi)婚的(de)話(hua)，需(xu)要(yao)夫妻雙方(fang)在場(chang)及簽字(zi)，哪怕(pa)房產證(zheng)上面只有一個人(ren)(ren)的(de)名(ming)字(zi)）。

2、材料(liao)都沒有問(wen)題的(de)情況下，須到房(fang)產局(ju)，填寫一些表格(ge)和(he)一個存量(liang)合(he)同，存量(liang)合(he)同上(shang)面的(de)金(jin)額一定(ding)(ding)要(yao)和(he)簽訂合(he)同上(shang)面的(de)金(jin)額一樣。材料(liao)都交(jiao)給房(fang)產局(ju)，會(hui)有一個回(hui)執單，一定(ding)(ding)要(yao)在(zai)上(shang)面說明的(de)日(ri)期去繳納稅金(jin)，一般需要(yao)十(shi)五個工(gong)作日(ri)左(zuo)右(you)。稅金(jin)交(jiao)清(qing)以后即可領(ling)取新房(fang)產證。

三、房屋繼承的房產證過戶流程

一、辦理(li)房(fang)產證過戶手續(xu)要到被繼(ji)承人(ren)戶籍所在地(di)的派出所注銷戶籍，辦理(li)死(si)亡(wang)證明；

二(er)、辦(ban)理房產(chan)證過戶手續要到區或市(shi)(shi)公(gong)證處(原(yuan)外銷商品房到市(shi)(shi)公(gong)證處)辦(ban)理繼承權(quan)公(gong)證，房產(chan)繼承分兩種：一(yi)是遺(yi)囑繼承，二(er)是法定(ding)繼承。需要提交(jiao)的(de)材料有：

1、被繼承人死(si)亡(wang)證明；

2、辦理房產(chan)證過戶手續需要該套房屋(wu)的產(chan)權(quan)證明或(huo)其(qi)他憑(ping)證；

3、戶口簿或(huo)其他可以證(zheng)明(ming)被繼承人與法(fa)定(ding)繼承人的親屬(shu)關(guan)系的證(zheng)明(ming)文件(jian)；

4、辦(ban)理房產證(zheng)過戶手續需(xu)要繼承人的身份證(zheng)件。

有遺(yi)(yi)囑(zhu)的繼(ji)承權公(gong)證(zheng)另需提交的資料(liao)：被繼(ji)承人(ren)所立遺(yi)(yi)囑(zhu)（該遺(yi)(yi)囑(zhu)必須是已公(gong)證(zheng)過的遺(yi)(yi)囑(zhu)，其(qi)他(ta)形式的遺(yi)(yi)囑(zhu)由于無法(fa)認(ren)定其(qi)真(zhen)實性，因此暫不予采納）。

三、遺(yi)(yi)贈和法定(ding)繼(ji)承(cheng)、遺(yi)(yi)囑繼(ji)承(cheng)不同，需要支付稅收。

房產過戶需要多長時間：如果(guo)房產證沒(mei)有(you)抵押(ya)貸(dai)款(kuan)的(de)情況(kuang)，則可當(dang)天過戶，若有(you)貸(dai)款(kuan)抵押(ya)，在辦(ban)理人證件資料齊(qi)全(quan)的(de)情況(kuang)下，房產辦(ban)證時限是(shi)20個工作日(ri)左右。除了在房屋過戶之外(wai)，給房產證加(jia)名(ming)字(zi)也是(shi)生活中多會(hui)遇到的問題(ti)，房產證加(jia)名(ming)字(zi)流程也分為兩種形式，一是(shi)加(jia)子(zi)女名(ming)字(zi)，另(ling)外(wai)一種是(shi)加(jia)配偶名(ming)字(zi)。