一、房產證辦理流程詳解

1、確定(ding)已(yi)經進(jin)行初始登記

開(kai)發(fa)(fa)商(shang)辦理(li)(li)初(chu)始登(deng)記(ji)是自(zi)己辦理(li)(li)房產證(zheng)的(de)(de)(de)必要(yao)前提條件。通常主管部門辦理(li)(li)初(chu)始登(deng)記(ji)所需(xu)時間大約為20～60日不(bu)等(deng)，因此(ci)在收房入住后的(de)(de)(de)2-3個月之后，可(ke)以(yi)向開(kai)發(fa)(fa)商(shang)詢問辦理(li)(li)初(chu)始登(deng)記(ji)的(de)(de)(de)情況并在《合同》中(zhong)對其加(jia)以(yi)約定，也可(ke)以(yi)到本(ben)地的(de)(de)(de)交易(yi)信息網站進行查詢。

2、到管理部門領取并填(tian)寫《房屋(地)所有權登記申請表》

準業主們申請表(biao)(biao)填(tian)寫(xie)之后需(xu)要開發(fa)(fa)商(shang)簽(qian)字蓋章。有的(de)開發(fa)(fa)商(shang)手中會有現成的(de)蓋好章的(de)表(biao)(biao)格(ge)，只(zhi)需(xu)到開發(fa)(fa)商(shang)處領取并填(tian)寫(xie)就行了(le)。可(ke)以事先(xian)向開發(fa)(fa)商(shang)詢問(wen)，房產(chan)證應該在哪個部門(men)辦(ban)理，然(ran)后直接向該部門(men)咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖

測(ce)繪表(biao)是登記部門確定房產(chan)證上標注(zhu)面(mian)積(ji)的(de)重要依據，取(qu)得(de)途(tu)徑(jing)有三(san)種：開發商處（攜身份證）；開發商指定的(de)房屋(wu)面(mian)積(ji)計(ji)量(liang)站；或(huo)向登記部門申請對房屋(wu)面(mian)積(ji)進(jin)行(xing)測(ce)繪。

4、領取相關文件

集齊必要(yao)的申請(qing)(qing)(qing)文件(jian)(jian)，包括購(gou)房合(he)同、房屋結算(suan)單、大房產證復印件(jian)(jian)等。填寫好的申請(qing)(qing)(qing)表(biao)需要(yao)請(qing)(qing)(qing)開發(fa)商審核并蓋章。

5、繳納公共維(wei)修基金、契(qi)稅

這兩筆款項(xiang)需向(xiang)房(fang)產所在地區的(de)(de)辦或者指(zhi)定(ding)的(de)(de)代收(shou)繳(jiao)納，作為辦理房(fang)產證的(de)(de)必(bi)(bi)需文件，繳(jiao)費后務(wu)必(bi)(bi)保(bao)留好繳(jiao)納憑證，一旦遺失會(hui)影響(xiang)獲得房(fang)產證。

6、提(ti)交申請材料

材(cai)料主(zhu)要包括以下(xia)幾(ji)種：

(1)蓋章的申請(qing)表；

(2)房屋買賣合同(tong)；

(3)簽訂預售(shou)合同的(de)買賣雙方關于(yu)房(fang)(fang)號、房(fang)(fang)屋實(shi)測(ce)面(mian)積和結算(suan)的(de)確(que)認書；

(4)測繪(hui)表、房屋登(deng)記(ji)表、分戶平面圖兩(liang)份(fen)；

(5)專(zhuan)項維修資金專(zhuan)用收據；

(6)契稅完稅或減免稅憑證(zheng)；

(7)購(gou)房者身份(fen)證明(復印(yin)件(jian)核(he)對(dui)原件(jian))；

(8)房屋共有的提交共有協議；

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時(shi)間領(ling)取房產證

在提交辦(ban)理申請后，請業主們(men)一定要保存好(hao)管理部門(men)給的領取證(zheng)書的通(tong)(tong)知書，并按(an)通(tong)(tong)知的時間領取房產證(zheng)。

二、二手房過戶怎么辦房產證

過戶需要(yao)(yao)提供資料主要(yao)(yao)有：房屋(wu)(wu)所(suo)有權證、買賣雙方身份證明(ming)、房屋(wu)(wu)出(chu)售(shou)方婚姻狀況證明(ming)、房屋(wu)(wu)核(he)檔(dang)證明(ming)、買賣契約以及其他房屋(wu)(wu)登(deng)記(ji)機(ji)構認為(wei)有必要(yao)(yao)提供的資料等。

1、房產證過(guo)戶(hu)不經過(guo)房地(di)產中介的(de)話，須把合(he)同的(de)條款(kuan)和違約條款(kuan)寫(xie)清楚(chu)，簽合(he)同時須賣方(fang)房產證上面(mian)名字的(de)當事人在場（如果(guo)是已婚的(de)話，需要夫(fu)妻雙方(fang)在場及簽字，哪怕房產證上面(mian)只有一(yi)個人的(de)名字）。

2、材(cai)料都(dou)沒有問(wen)題的(de)情況(kuang)下，須到房產(chan)局(ju)，填(tian)寫(xie)一些表格和一個存(cun)量合同，存(cun)量合同上面的(de)金(jin)(jin)額一定要(yao)和簽訂合同上面的(de)金(jin)(jin)額一樣。材(cai)料都(dou)交給房產(chan)局(ju)，會有一個回(hui)執(zhi)單，一定要(yao)在上面說明的(de)日(ri)期去(qu)繳納稅(shui)金(jin)(jin)，一般需要(yao)十五(wu)個工作日(ri)左右。稅(shui)金(jin)(jin)交清以后即(ji)可領取(qu)新(xin)房產(chan)證。

三、房屋繼承的房產證過戶流程

一、辦(ban)理房產(chan)證(zheng)(zheng)過戶(hu)手續要到被(bei)繼承(cheng)人(ren)戶(hu)籍所在地的派出所注銷戶(hu)籍，辦(ban)理死(si)亡證(zheng)(zheng)明；

二、辦理房(fang)產證過戶手續(xu)要到(dao)區(qu)或市公證處(原外銷商品房(fang)到(dao)市公證處)辦理繼承權公證，房(fang)產繼承分(fen)兩種：一是(shi)遺囑繼承，二是(shi)法(fa)定繼承。需要提交的材(cai)料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦(ban)理房產證過戶手續需(xu)要該套房屋的(de)產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或(huo)其(qi)他(ta)可以證明(ming)被繼(ji)承人與法定繼(ji)承人的(de)親屬(shu)關系(xi)的(de)證明(ming)文件；

4、辦(ban)理房產證(zheng)過戶手續需(xu)要繼承(cheng)人的(de)身(shen)份(fen)證(zheng)件。

有遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)的繼承權公證另需(xu)提交的資料：被繼承人所立遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)（該(gai)遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)必須是已(yi)公證過的遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)，其(qi)(qi)他形式的遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)由于無法(fa)認定其(qi)(qi)真實性，因此暫不予采納）。

三、遺(yi)贈(zeng)和法(fa)定繼(ji)承、遺(yi)囑繼(ji)承不(bu)同，需要支付(fu)稅收。

房產過戶需要多長時間：如果房產證(zheng)沒有抵(di)押(ya)貸款(kuan)的(de)情(qing)(qing)況，則可當天過戶，若有貸款(kuan)抵(di)押(ya)，在(zai)辦理(li)人證(zheng)件資料齊全的(de)情(qing)(qing)況下，房產辦證(zheng)時(shi)限是20個工作日左右。除(chu)了在房屋過(guo)戶之外(wai)(wai)，給(gei)房產(chan)證加(jia)(jia)(jia)名字也是(shi)生活中多(duo)會遇到的(de)問題，房產(chan)證加(jia)(jia)(jia)名字流程也分(fen)為兩種形式，一是(shi)加(jia)(jia)(jia)子女名字，另(ling)外(wai)(wai)一種是(shi)加(jia)(jia)(jia)配偶名字。