一、買房注意事項有哪些

在買(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)前，一(yi)定要(yao)注意看看自己是(shi)否具備(bei)買(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)的資(zi)格。以深圳為例，非深圳戶(hu)(hu)口購(gou)房(fang)(fang)(fang)，社保必須滿五(wu)年(nian)才(cai)有(you)資(zi)格購(gou)買(mai)(mai)(mai)，并且限(xian)購(gou)一(yi)套住房(fang)(fang)(fang)。 外地(di)人(ren)買(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)要(yao)了(le)解該(gai)城市的落(luo)戶(hu)(hu)條件，比如有(you)的是(shi)要(yao)求在XX區域購(gou)買(mai)(mai)(mai)面積(ji)XX平米的房(fang)(fang)(fang)子才(cai)能落(luo)戶(hu)(hu)。 也有(you)一(yi)些城市規(gui)定買(mai)(mai)(mai)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)不能落(luo)戶(hu)(hu)等，在辦理公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款前，個人(ren)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)賬戶(hu)(hu)必須連續(xu)繳(jiao)滿六(liu)個月，部分城市略(lve)有(you)不同，買(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)前注意不要(yao)提(ti)取公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)，另外，住房(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款的用途為自住住房(fang)(fang)(fang)，購(gou)買(mai)(mai)(mai)辦公(gong)(gong)用房(fang)(fang)(fang)、商業用房(fang)(fang)(fang)、車庫、別(bie)墅(shu)，以及(ji)其他非居住用房(fang)(fang)(fang)的不予(yu)申請公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款。

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二、買房如何看樓盤配套設施

1、居住密度及私密性

住宅之間的(de)距離除考(kao)慮日照、通風等因素外(wai)，還(huan)必須(xu)考(kao)慮視線的(de)干擾(rao)。一般情況下，人與人之間的(de)距離24米內能辨別(bie)對方，12米內能看清對方容(rong)貌。為(wei)避(bi)免視線干擾(rao)，多層住宅居室(shi)與居室(shi)之間的(de)距離以不(bu)小(xiao)于24米為(wei)宜，高層住宅的(de)側向間距宜大于20米。此外(wai)，若設計考(kao)慮不(bu)周，塔(ta)式住宅側面窗與正面窗往(wang)(wang)往(wang)(wang)形(xing)成(cheng)“通視”現(xian)象(xiang)，選(xuan)擇住宅時(shi)應予(yu)以注意。

2、公共建筑

居住(zhu)區(qu)內配(pei)套公建(jian)是(shi)(shi)否(fou)方便合理，是(shi)(shi)衡(heng)量居住(zhu)區(qu)質量的重要(yao)標準之一。稍大的居住(zhu)小區(qu)內應(ying)設有小學(xue)，以排(pai)除城市(shi)(shi)交通對小學(xue)生(sheng)上(shang)學(xue)路(lu)上(shang)的威脅(xie)，且(qie)住(zhu)宅離(li)(li)小學(xue)校的距(ju)離(li)(li)應(ying)在300米(mi)左右(you)(近則(ze)擾(rao)民(min)，遠則(ze)不便)。菜店(dian)、食(shi)品店(dian)、小型超市(shi)(shi)等居民(min)每天都要(yao)光顧的基層商店(dian)配(pei)套，服務(wu)半徑最好不要(yao)超過150米(mi)。

3、小區綠化

居(ju)(ju)住(zhu)環境(jing)有一(yi)個(ge)重(zhong)要(yao)的(de)硬性(xing)指標——綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)，指的(de)是(shi)居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)(qu)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)范(fan)圍內(nei)各類綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)的(de)總和占居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)(qu)總用(yong)(yong)地(di)(di)(di)的(de)百(bai)分比(bi)。值得(de)注意(yi)的(de)是(shi)：“綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)”與“綠(lv)(lv)(lv)化履蓋(gai)率(lv)”是(shi)兩個(ge)不(bu)同的(de)概(gai)念，綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)不(bu)包括陽(yang)臺和屋頂綠(lv)(lv)(lv)化，有些開發(fa)商會故意(yi)混淆這兩個(ge)概(gai)念。由于居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)(qu)綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)在(zai)遮陽(yang)、防風防塵、殺菌消(xiao)毒等方面起著重(zhong)要(yao)作用(yong)(yong)，所以有關規(gui)范(fan)規(gui)定：新建居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)(qu)綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)不(bu)應(ying)低(di)于30%。北京城近郊居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)(qu)綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)應(ying)在(zai)35%以上，在(zai)市區(qu)(qu)附近，如果住(zhu)區(qu)(qu)綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)能達到(dao)40%甚至50%，就比(bi)較難(nan)得(de)了(le)。

4、小區布局

在(zai)居住(zhu)區規劃中，應使住(zhu)宅(zhai)(zhai)布(bu)局合理，為(wei)保證(zheng)每戶都能獲得規定(ding)的日(ri)(ri)(ri)照(zhao)時間(jian)(jian)和日(ri)(ri)(ri)照(zhao)質量，要(yao)求條形(xing)住(zhu)宅(zhai)(zhai)長軸外墻之間(jian)(jian)保持一(yi)定(ding)距(ju)(ju)離，即為(wei)日(ri)(ri)(ri)照(zhao)間(jian)(jian)距(ju)(ju)。北(bei)京地區的日(ri)(ri)(ri)照(zhao)間(jian)(jian)距(ju)(ju)條形(xing)住(zhu)宅(zhai)(zhai)采用1.6至1.7H(H為(wei)前排住(zhu)宅(zhai)(zhai)檐口(kou)和后排住(zhu)宅(zhai)(zhai)底層(ceng)窗臺的高差(cha))。塔式住(zhu)宅(zhai)(zhai)采用大于或等(deng)于1H的日(ri)(ri)(ri)照(zhao)間(jian)(jian)距(ju)(ju)標準。如果住(zhu)宅(zhai)(zhai)的日(ri)(ri)(ri)照(zhao)間(jian)(jian)距(ju)(ju)不(bu)夠，北(bei)面住(zhu)宅(zhai)(zhai)的底層(ceng)就不(bu)能獲得有(you)效(xiao)日(ri)(ri)(ri)照(zhao)。

5、小區內交通

居(ju)住區(qu)內的交(jiao)通分(fen)為人(ren)車(che)分(fen)流(liu)和人(ren)車(che)混行(xing)(xing)兩類。目前作為樓盤賣(mai)點的“人(ren)車(che)分(fen)流(liu)”，汽(qi)車(che)在小(xiao)區(qu)外直(zhi)接進入小(xiao)區(qu)地下車(che)庫(ku)，車(che)行(xing)(xing)與步行(xing)(xing)互(hu)不干(gan)擾，因小(xiao)區(qu)內沒有汽(qi)車(che)穿行(xing)(xing)、停放、噪(zao)音的干(gan)擾，小(xiao)區(qu)內的步行(xing)(xing)道(dao)兼(jian)有休閑功能，可大(da)大(da)提高小(xiao)區(qu)環境質量，但這種(zhong)方式造(zao)價(jia)較高。

人車混行的小區要(yao)考察區內主(zhu)路是(shi)否(fou)(fou)設計(ji)得“通而不暢”以防過境車(che)(che)流(liu)對(dui)小(xiao)區的(de)(de)干擾。是(shi)否(fou)(fou)留(liu)夠(gou)了汽(qi)(qi)車(che)(che)的(de)(de)泊位(wei)(wei)，停(ting)車(che)(che)位(wei)(wei)的(de)(de)位(wei)(wei)置(zhi)是(shi)否(fou)(fou)合理，一般(ban)的(de)(de)原則是(shi)露天停(ting)放的(de)(de)汽(qi)(qi)車(che)(che)盡(jin)量不進住宅組團，停(ting)車(che)(che)場(chang)若(ruo)不得不靠近住宅，應(ying)盡(jin)量靠近山墻而不是(shi)住宅正面。另(ling)外，汽(qi)(qi)車(che)(che)泊位(wei)(wei)還分為租賃和購(gou)買兩種情況(kuang)，購(gou)房者有必要(yao)搞清楚：車(che)(che)位(wei)(wei)的(de)(de)月租金是(shi)多少(shao)；如果購(gou)買，今后(hou)月管理費(fei)是(shi)多少(shao)，然后(hou)仔細算一筆賬再決定是(shi)租還是(shi)買。