無效購房合同是怎么樣的？

1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。

2、以脅(xie)迫的(de)(de)手段簽訂的(de)(de)房地產買賣(mai)合同(tong)。

3、乘人之危(wei)而(er)簽訂的房地產買賣(mai)合同。

4、無(wu)民事行為(wei)能力(li)人所簽訂(ding)的房地(di)產買賣合同。

5、限(xian)制行(xing)為能力人(ren)未(wei)取得(de)法定代理人(ren)的同意而簽訂(ding)的房地產買(mai)賣合同。

6、惡意串通所簽訂的房地產買賣合同。

7、沒有(you)簽訂書面合(he)同又無據可查(cha)的房地產(chan)買賣合(he)同。

8、與法律(lv)明文規定不能交易的(de)房(fang)地(di)產(chan)所簽訂的(de)房(fang)地(di)產(chan)買賣合同。

9、公司產權沒有(you)公司法人和股(gu)東（股(gu)份制企(qi)業）簽字的(de)房地產買賣(mai)合同。

10、優(you)先購(gou)買權(quan)人沒(mei)有放棄優(you)先購(gou)買權(quan)的(de)房地產(chan)所簽(qian)訂的(de)房地產(chan)買賣合同。

11、買賣(mai)雙(shuang)方任何一方為(wei)外(wai)籍(ji)人(ren)士或(huo)雙(shuang)方均為(wei)外(wai)籍(ji)人(ren)士所簽訂的(de)未(wei)經公(gong)證處公(gong)證的(de)房地產買賣(mai)合同。

12、非自然人的(de)分支機構所(suo)簽(qian)訂的(de)房地(di)產買(mai)賣(mai)合(he)同。

該圖片由注冊用戶"天行健"提供，版權聲明反饋

購房合同無效的情形有哪些

專家回(hui)復：無效合(he)同分為(wei)部分無效和全部無效兩(liang)種，合(he)同部分無效并不代表整個合(he)同無效，因為(wei)合(he)同中(zhong)其(qi)他條(tiao)件具(ju)備的(de)條(tiao)款(kuan)仍然具(ju)有(you)(you)法(fa)律效力(li)，對合(he)同雙(shuang)方當事人仍具(ju)有(you)(you)約束力(li)。但購房者怎樣通(tong)過(guo)合(he)同的(de)內容來鑒別自己所簽的(de)合(he)同是(shi)否(fou)有(you)(you)效？

(1)從購房合(he)同的(de)(de)條(tiao)(tiao)款來鑒別。如(ru)果合(he)同的(de)(de)某(mou)些(xie)條(tiao)(tiao)款違反(fan)國家法律法規，則此(ci)條(tiao)(tiao)款對房屋買賣雙方沒有約束力，必須加以糾正。

(2)從(cong)購房(fang)(fang)合(he)同(tong)的(de)(de)標的(de)(de)來(lai)鑒(jian)別，即樓盤是否為法律政(zheng)策所(suo)(suo)(suo)允許買賣的(de)(de)項目(mu)。也(ye)就是說(shuo)在(zai)房(fang)(fang)屋開(kai)發階段，如果(guo)開(kai)發商所(suo)(suo)(suo)建房(fang)(fang)屋屬于越權批地(di)、非法占地(di)，所(suo)(suo)(suo)簽(qian)合(he)同(tong)無效；在(zai)建階段，如在(zai)建房(fang)(fang)屋未(wei)取得建設用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)許可證、建設工程規(gui)劃(hua)許可證、開(kai)工證等，所(suo)(suo)(suo)簽(qian)合(he)同(tong)無效；在(zai)銷售(shou)階段，如沒有房(fang)(fang)地(di)產管理部門的(de)(de)銷售(shou)許可證，以這樣的(de)(de)房(fang)(fang)屋為標的(de)(de)的(de)(de)，所(suo)(suo)(suo)簽(qian)合(he)同(tong)無效。

簽訂了無效的購房合同怎么處理？

購(gou)房者不(bu)(bu)小心簽(qian)訂(ding)了(le)無效的(de)(de)購(gou)房合(he)(he)同(tong)也不(bu)(bu)用(yong)(yong)太(tai)害怕，因為(wei)“無效”是指訂(ding)立合(he)(he)同(tong)的(de)(de)目的(de)(de)不(bu)(bu)能實現，它對(dui)合(he)(he)同(tong)雙方當(dang)事人仍然具(ju)有約束力，即負(fu)擔處(chu)理無效合(he)(he)同(tong)的(de)(de)責(ze)任(ren)。一般根(gen)據合(he)(he)同(tong)雙方當(dang)事人的(de)(de)過錯大(da)小，用(yong)(yong)返還、賠償兩種處(chu)理方法。

（1）返(fan)(fan)還(huan)財產(chan)：是指將(jiang)當(dang)事人(ren)的(de)財產(chan)關系恢復到合同(tong)簽訂以前的(de)狀(zhuang)態。如果購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)取得(de)的(de)房(fang)(fang)屋還(huan)存在，則應返(fan)(fan)還(huan)給開發(fa)商，而開發(fa)商則把(ba)所取得(de)的(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)款全部退還(huan)給購(gou)(gou)房(fang)(fang)者。

（2）賠償損失：是指過錯方給對方造成損失時而應當承擔的責任。如果購房者對房屋造成了損壞，應修補或賠償，同樣開發商占用購房者的資金造成購房者損失資金利息，應賠償購房者的利息損失。此外，購房者為購房而支付的(de)各(ge)種合理開(kai)支也可以計(ji)為(wei)購房者的(de)損失。