無效購房合同是怎么樣的？

1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。

2、以脅迫(po)的手段簽訂的房地產買賣合同。

3、乘人之(zhi)危而簽訂的房地產買賣合同。

4、無民事行(xing)為能力人所簽訂的房(fang)地產(chan)買賣合同。

5、限制(zhi)行為能(neng)力人未取得法(fa)定(ding)代(dai)理人的同(tong)意(yi)而簽訂的房地(di)產買賣(mai)合同(tong)。

6、惡意(yi)串通所簽訂的房地產買賣合同。

7、沒有簽訂書面合同(tong)又無據(ju)可(ke)查(cha)的房地產買賣合同(tong)。

8、與法(fa)律(lv)明文(wen)規定不能交易的房(fang)地(di)產所簽訂的房(fang)地(di)產買賣合同。

9、公司產權沒有(you)公司法人和(he)股(gu)東（股(gu)份制企業）簽字的房地(di)產買賣合同。

10、優先購(gou)買權(quan)人沒有(you)放棄優先購(gou)買權(quan)的房地產所簽訂的房地產買賣合同。

11、買賣雙(shuang)方(fang)任(ren)何一方(fang)為外籍人士或雙(shuang)方(fang)均為外籍人士所簽(qian)訂的(de)未經公證處(chu)公證的(de)房地產買賣合(he)同。

12、非自然人的(de)分支機構所簽(qian)訂的(de)房地產買賣合同。

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購房合同無效的情形有哪些

專家(jia)回復：無效(xiao)(xiao)合(he)(he)同(tong)(tong)分(fen)為部(bu)分(fen)無效(xiao)(xiao)和全部(bu)無效(xiao)(xiao)兩種(zhong)，合(he)(he)同(tong)(tong)部(bu)分(fen)無效(xiao)(xiao)并不代表整個合(he)(he)同(tong)(tong)無效(xiao)(xiao)，因為合(he)(he)同(tong)(tong)中其(qi)他條件具備的條款仍然具有法律效(xiao)(xiao)力，對合(he)(he)同(tong)(tong)雙方當事人仍具有約束力。但購房者怎樣通過合(he)(he)同(tong)(tong)的內(nei)容來(lai)鑒別自己(ji)所(suo)簽的合(he)(he)同(tong)(tong)是否有效(xiao)(xiao)？

(1)從購(gou)房合同(tong)的條款來鑒別(bie)。如果合同(tong)的某些條款違反(fan)國(guo)家法律法規(gui)，則此條款對房屋(wu)買賣雙方沒有(you)約束力，必須加以糾正。

(2)從購(gou)房(fang)(fang)合(he)同的標(biao)的來鑒(jian)別，即樓(lou)盤(pan)是否為(wei)法律政策所允(yun)許(xu)買賣的項目。也就(jiu)是說在(zai)房(fang)(fang)屋開發(fa)階段，如果開發(fa)商所建(jian)(jian)房(fang)(fang)屋屬于越(yue)權批地、非(fei)法占地，所簽(qian)(qian)合(he)同無效(xiao)；在(zai)建(jian)(jian)階段，如在(zai)建(jian)(jian)房(fang)(fang)屋未取(qu)得建(jian)(jian)設(she)用地規(gui)劃許(xu)可證(zheng)、建(jian)(jian)設(she)工程(cheng)規(gui)劃許(xu)可證(zheng)、開工證(zheng)等(deng)，所簽(qian)(qian)合(he)同無效(xiao)；在(zai)銷售階段，如沒有房(fang)(fang)地產管(guan)理部門(men)的銷售許(xu)可證(zheng)，以這樣的房(fang)(fang)屋為(wei)標(biao)的的，所簽(qian)(qian)合(he)同無效(xiao)。

簽訂了無效的購房合同怎么處理？

購房者不(bu)(bu)(bu)小(xiao)心簽訂(ding)了無效的(de)購房合(he)同(tong)(tong)也不(bu)(bu)(bu)用太(tai)害怕，因為“無效”是指訂(ding)立合(he)同(tong)(tong)的(de)目的(de)不(bu)(bu)(bu)能實現，它對合(he)同(tong)(tong)雙(shuang)方(fang)當(dang)事人(ren)仍然具有(you)約束力，即(ji)負擔處(chu)理無效合(he)同(tong)(tong)的(de)責任。一般根據合(he)同(tong)(tong)雙(shuang)方(fang)當(dang)事人(ren)的(de)過錯大小(xiao)，用返還、賠償兩種處(chu)理方(fang)法。

（1）返還(huan)(huan)財(cai)產：是指(zhi)將當事人(ren)(ren)的(de)(de)財(cai)產關(guan)系恢(hui)復到(dao)合同簽(qian)訂以前(qian)的(de)(de)狀態。如果(guo)購房(fang)(fang)人(ren)(ren)取得的(de)(de)房(fang)(fang)屋還(huan)(huan)存在(zai)，則(ze)應返還(huan)(huan)給(gei)開發(fa)(fa)商(shang)，而開發(fa)(fa)商(shang)則(ze)把所取得的(de)(de)購房(fang)(fang)款全部退還(huan)(huan)給(gei)購房(fang)(fang)者。

（2）賠償損失：是指過錯方給對方造成損失時而應當承擔的責任。如果購房者對房屋造成了損壞，應修補或賠償，同樣開發商占用購房者的資金造成購房者損失資金利息，應賠償購房者的利息損失。此外，購房者為購房而支付的(de)各種(zhong)合理(li)開(kai)支也(ye)可以計為購房者的(de)損失(shi)。