無效購房合同是怎么樣的？

1、以欺詐手段簽訂的房地產買賣合同。

2、以(yi)脅迫(po)的手段簽(qian)訂的房地產買賣合(he)同。

3、乘人之危而簽(qian)訂的房(fang)地產買賣合同。

4、無民事行為能力人(ren)所簽訂的房地產(chan)買賣(mai)合同。

5、限制行為能(neng)力人未取得法定代(dai)理人的(de)(de)同意而簽訂的(de)(de)房地產買賣合同。

6、惡(e)意串通所簽(qian)訂(ding)的房地產買賣(mai)合同。

7、沒有(you)簽(qian)訂書(shu)面合同又無據可查的房(fang)地產買賣合同。

8、與法律明文規定不能交(jiao)易的房地產所簽訂的房地產買賣合同。

9、公(gong)(gong)司產(chan)權(quan)沒(mei)有公(gong)(gong)司法人和股(gu)東（股(gu)份制(zhi)企(qi)業）簽字的房地產(chan)買賣合同。

10、優(you)(you)先(xian)購(gou)買權(quan)人(ren)沒有放棄(qi)優(you)(you)先(xian)購(gou)買權(quan)的房(fang)地產(chan)(chan)所簽訂的房(fang)地產(chan)(chan)買賣合同。

11、買賣(mai)雙方(fang)任何一(yi)方(fang)為(wei)外(wai)籍(ji)人(ren)士或雙方(fang)均為(wei)外(wai)籍(ji)人(ren)士所簽訂的(de)未經公證(zheng)處公證(zheng)的(de)房地產買賣(mai)合同。

12、非自然人(ren)的(de)分(fen)支機構所簽訂的(de)房地(di)產買賣合(he)同。

該圖片由注冊用戶"天行健"提供，版權聲明反饋

購房合同無效的情形有哪些

專家(jia)回復：無效合同(tong)分為(wei)部分無效和全部無效兩種，合同(tong)部分無效并不代表整個(ge)合同(tong)無效，因為(wei)合同(tong)中其他條件具備(bei)的(de)(de)條款仍然(ran)具有(you)(you)法律效力(li)，對(dui)合同(tong)雙(shuang)方當(dang)事人仍具有(you)(you)約(yue)束力(li)。但(dan)購房者怎樣通過合同(tong)的(de)(de)內容來鑒別自己所(suo)簽的(de)(de)合同(tong)是否(fou)有(you)(you)效？

(1)從(cong)購房(fang)(fang)合同的(de)條款來鑒(jian)別。如果合同的(de)某些條款違反國家法律法規(gui)，則此條款對房(fang)(fang)屋買(mai)賣雙方沒(mei)有約束力，必須(xu)加以糾正。

(2)從購房(fang)合(he)同的標的來鑒別(bie)，即樓盤是否為法律政策所(suo)(suo)允許(xu)買賣的項目。也就是說在(zai)房(fang)屋開(kai)發階(jie)(jie)段(duan)(duan)，如(ru)果開(kai)發商所(suo)(suo)建房(fang)屋屬于越(yue)權批地(di)、非法占地(di)，所(suo)(suo)簽合(he)同無效(xiao)；在(zai)建階(jie)(jie)段(duan)(duan)，如(ru)在(zai)建房(fang)屋未取(qu)得建設(she)用地(di)規劃許(xu)可證(zheng)、建設(she)工(gong)程(cheng)規劃許(xu)可證(zheng)、開(kai)工(gong)證(zheng)等，所(suo)(suo)簽合(he)同無效(xiao)；在(zai)銷售階(jie)(jie)段(duan)(duan)，如(ru)沒有房(fang)地(di)產管(guan)理(li)部門的銷售許(xu)可證(zheng)，以這樣的房(fang)屋為標的的，所(suo)(suo)簽合(he)同無效(xiao)。

簽訂了無效的購房合同怎么處理？

購房者不(bu)小(xiao)心簽(qian)訂了無(wu)效的(de)(de)(de)購房合(he)(he)同(tong)(tong)也(ye)不(bu)用(yong)太(tai)害怕，因為“無(wu)效”是指訂立合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)不(bu)能實現，它對合(he)(he)同(tong)(tong)雙方當事(shi)人仍然具有約束力，即負擔處(chu)理無(wu)效合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)責任。一般根據合(he)(he)同(tong)(tong)雙方當事(shi)人的(de)(de)(de)過(guo)錯大小(xiao)，用(yong)返還、賠償兩(liang)種(zhong)處(chu)理方法。

（1）返還(huan)財產：是指將當(dang)事人的財產關系恢(hui)復到合(he)同(tong)簽(qian)訂以前(qian)的狀態。如果購(gou)房(fang)人取得的房(fang)屋還(huan)存在，則(ze)應返還(huan)給開(kai)發商，而(er)開(kai)發商則(ze)把所取得的購(gou)房(fang)款全(quan)部退還(huan)給購(gou)房(fang)者。

（2）賠償損失：是指過錯方給對方造成損失時而應當承擔的責任。如果購房者對房屋造成了損壞，應修補或賠償，同樣開發商占用購房者的資金造成購房者損失資金利息，應賠償購房者的利息損失。此外，購房者為購房而(er)支付的各種合理(li)開(kai)支也可以計為購(gou)房者的損(sun)失。