學區房是什么意思？

政府根據生源情況劃分在制定的地域劃分出一個范圍，而這個范圍內的物業、房產，就叫做學區房。如果你買的房子正好在學區房的范圍內，那么你的孩子就可以免試就讀(du)附近的小(xiao)學。

學區房有3種類型，一種是開發商和名校打成協議，只的是開發商將項目建在名校附近，然后整合資源，以出資建樓等合作形式，與名校打成協議，保證業主的孩子擁有入學名額。第二種開(kai)發商引入(ru)名校，由開(kai)發商觸底資(zi)建校舍(she)、購買設備，并負責硬件(jian)設施的(de)維(wei)護管理，名校處品牌、師(shi)資(zi)負責日常教學(xue)。第三(san)種是開發商(shang)(shang)合(he)辦名校(xiao)，名校(xiao)和(he)開發商(shang)(shang)合(he)作建分校(xiao)，雙方聯動，對現有資源進行重組，業(ye)主的子女往(wang)往(wang)可免受(shou)贊(zan)助費(fei)。

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如何選擇學區房？

1、定位小學

小學(xue)的(de)(de)選擇要考慮到學(xue)校的(de)(de)整體教學(xue)質量，學(xue)校隸屬區(qu)縣，學(xue)校的(de)(de)大派位中學(xue)等綜(zong)合因素。

2、搜索小學

可(ke)以去附近房產中介搜集，通過網絡收集或者去居委(wei)會(hui)詢問。

提(ti)示：就近入學不是指物理距離，每年(nian)片區都有一些變化，所以(yi)調研要足夠細(xi)致。

3、了解學區房分類

學區(qu)房分(fen)兩種，商品(pin)(pin)房和(he)公(gong)房。商品(pin)(pin)房的對口小學。是(shi)(shi)開發商所(suo)建成本涵蓋在房價里(li)，因(yin)此業主有權力(li)擁有一個名額(e)，但是(shi)(shi)不能有多個。公(gong)房入學是(shi)(shi)教委(wei)給小學的任(ren)務。

提示(shi)：由(you)于二手房的(de)存在(zai)，所(suo)以小學(xue)規定，如(ru)果公房正有孩子就讀本(ben)小學(xue)，必須等這(zhe)個孩子畢業才可(ke)以解決其他孩子的(de)入學(xue)。

4、關注學校土政策

小(xiao)學還有(you)很(hen)多土政策，如要求父(fu)母有(you)片(pian)內房產(chan)證，要求父(fu)母和孩子落(luo)戶(hu)3年以上，入戶(hu)調查確定父(fu)母孩子在(zai)片(pian)內居住。

提示：如果把房(fang)子(zi)出租，學(xue)校可能(neng)認為你是人戶分離而拒(ju)絕孩(hai)子(zi)入學(xue)。

5、鎖定幾個目標樓盤

根(gen)據自(zi)己經(jing)濟情(qing)況，工作地點，樓盤狀況來確定候選(xuan)房。

6、確認欲購置房產的名額使用情況

首先，購房合同里要寫清楚，賣方必須保證房子從來沒有孩子落戶于此，如果賣方撒謊會有很高的懲罰金主要是不給他尾款。其(qi)次(ci)，拿到產權證后付尾款之前，買賣(mai)雙(shuang)方一起去派出(chu)所(suo)，要求賣(mai)方遷出(chu)戶口(kou)，自己全家遷入戶口(kou)同時拿產權證讓派出(chu)所(suo)查查有沒有孩子曾經(jing)落戶在(zai)這里(li)。

提(ti)示(shi)：保證(zheng)合同提(ti)前寫(xie)清楚。當然，也可以付定金后，要求賣方(fang)一起去(qu)派出所察(cha)看戶(hu)口情況。

學位房與學區房的區別

1、定義不同

學區(qu)(qu)房：具有稀(xi)缺(que)性學校(xiao)區(qu)(qu)域的房產。

學(xue)(xue)位房：孩子在小學(xue)(xue)及小學(xue)(xue)升(sheng)初中時為了得到該地(di)段相(xiang)對應學(xue)(xue)校(xiao)的(de)學(xue)(xue)位而在該學(xue)(xue)校(xiao)所規劃(hua)的(de)學(xue)(xue)區(qu)房內(nei)購買房產，以使得孩子得到該學(xue)(xue)校(xiao)的(de)學(xue)(xue)位。

2、特性不同

學(xue)區房(fang)：學(xue)區房(fang)的(de)(de)(de)(de)出現(xian)折(zhe)射出現(xian)行教(jiao)(jiao)(jiao)育體制方面的(de)(de)(de)(de)弊端，主(zhu)要體現(xian)在一個城市教(jiao)(jiao)(jiao)育資源(yuan)的(de)(de)(de)(de)分配(pei)非常不均衡，造成一些所謂(wei)的(de)(de)(de)(de)“好”的(de)(de)(de)(de)優質中小(xiao)學(xue)，這(zhe)也同(tong)時體現(xian)出教(jiao)(jiao)(jiao)育的(de)(de)(de)(de)不公平(ping)性。也就是(shi)(shi)說(shuo)不是(shi)(shi)所有(you)的(de)(de)(de)(de)義務教(jiao)(jiao)(jiao)育階段的(de)(de)(de)(de)孩子都(dou)能享(xiang)受到優質教(jiao)(jiao)(jiao)育的(de)(de)(de)(de)權(quan)利。

學(xue)(xue)位(wei)房：買了學(xue)(xue)位(wei)房不一定能(neng)得到該校(xiao)的(de)學(xue)(xue)位(wei)，還(huan)要看查明所(suo)購(gou)買的(de)房子(zi)(zi)是否學(xue)(xue)位(wei)已(yi)經被(bei)(bei)占用(yong)，如果(guo)被(bei)(bei)占用(yong)，那(nei)么即使(shi)你(ni)購(gou)得了房子(zi)(zi)卻依然沒有不能(neng)得到這個(ge)學(xue)(xue)校(xiao)的(de)學(xue)(xue)位(wei)。

3、投資點不同

學區(qu)房(fang)：學區(qu)房(fang)要以居住(zhu)功能(neng)為(wei)主，房(fang)子是要住(zhu)很(hen)久(jiu)的，不能(neng)為(wei)了學校而(er)放棄了想要的生活動能(neng)。看(kan)房(fang)子的時候，還是要看(kan)居住(zhu)品(pin)質、樓(lou)盤(pan)景觀以及居住(zhu)功能(neng)等方面(mian)。

學位(wei)房(fang)(fang)：學位(wei)房(fang)(fang)投資與單純(chun)的(de)物業投資不同，它(ta)的(de)價值更多是體現在(zai)房(fang)(fang)子(zi)之外，所以需(xu)要關注(zhu)的(de)投資重(zhong)點(dian)往往也不太在(zai)房(fang)(fang)子(zi)本(ben)身。