居住型

又分(fen)為(wei)剛(gang)性(xing)需(xu)求購(gou)(gou)房與(yu)改善型(xing)需(xu)求購(gou)(gou)房兩種。前(qian)(qian)者基(ji)本是購(gou)(gou)買者的(de)第一套房，貸款方面每月負擔(dan)基(ji)本要(yao)控制在50%以內，地鐵房較佳，“麻(ma)雀雖(sui)小、五(wu)臟俱全”的(de)戶(hu)型(xing)最實(shi)用。后者主要(yao)是對(dui)目前(qian)(qian)居住(zhu)條件不滿意，要(yao)換房。這種情況(kuang)下要(yao)做好原(yuan)來住(zhu)宅(zhai)的(de)處理，并注意相關的(de)稅費政策。

投資(zi)型

投資型購房主要還是(shi)考慮到國(guo)家方面的政(zheng)策(ce)、區域(yu)發展和配套設(she)施是(shi)否成熟完善、交通便利(li)情(qing)況等等。

期(qi)房(fang)

是指消(xiao)費者在購買(mai)時不(bu)具備即買(mai)即可入(ru)住的商品房(fang)，在購買(mai)期房(fang)時應簽商品房(fang)預售合同。

現房

消費(fei)者簽(qian)訂商品詳(xiang)盡買賣合同后(hou)，立即可以辦理(li)入住并取得產(chan)權證(zheng)。

房改房

房改政策(ce)出臺后，國家機關(guan)、企(qi)事業單(dan)位的職工需要按規定將(jiang)目前居住(zhu)的房子購買下來。

最重要的(de)三點

房子離(li)購(gou)物中心、公共交(jiao)通近；有(you)發展前途。

確定投資策略

有些房產易于(yu)出租，但是不會有太大的升值潛力(li)，而有些則相反。在投(tou)資以前(qian)，必須先(xian)確定投(tou)資策略。

需估(gu)計所(suo)投(tou)房(fang)產(chan)的潛力

您應(ying)該估計(ji)所(suo)投(tou)資的(de)(de)房產將會(hui)為(wei)您帶(dai)來何種(zhong)收(shou)入(ru)，為(wei)此，您可(ke)以研究一下房產過去的(de)(de)升值(zhi)情(qing)況和潛在的(de)(de)出租(zu)前景。

求助于專業性(xing)的服務

專(zhuan)業的房地產管理(li)可以讓您不必為租客問題(ti)煩惱(nao)而集中(zhong)精力于房產資料，而且他(ta)們(men)也(ye)更適合(he)與別人談判。

哪些城市房(fang)產升職(zhi)潛力高？

人口凈流入多(duo)、第三(san)產業發(fa)達(da)、投資總量多(duo)、市政效率(lv)高、土地出售理性的城(cheng)(cheng)市。maigoo小編認為未來北京、上(shang)海、烏魯木齊(qi)、深圳、南京、杭(hang)州、東莞、廈(sha)門、青島、溫州和(he)天津這些城(cheng)(cheng)市漲得快不(bu)易(yi)跌。

在簽(qian)合(he)同(tong)之前(qian)，您(nin)需要(yao)仔細(xi)查驗發展商(shang)的(de)(de)(de)資格和"五證"；如果是現房, 您(nin)一(yi)定要(yao)看清(qing)楚發展商(shang)的(de)(de)(de)《房屋(wu)產權(quan)證》是否包括了您(nin)想買的(de)(de)(de)房子，一(yi)切檢查完畢后，您(nin)還需要(yao)交納(na)一(yi)定數(shu)額(e)的(de)(de)(de)定金(jin)。在合(he)同(tong)中，買房人必須要(yao)把全部有疑惑的(de)(de)(de)問題(ti)落實在合(he)同(tong)里，不要(yao)輕信口(kou)頭承諾或宣傳冊(ce)。

【如何簽訂購房合同>>】 【簽訂了無效的購房合同怎么辦>>】 【購房合同備案的重要性>>】

一次性付(fu)款

一(yi)般都能從(cong)銷售(shou)商處得到房價(jia)款的(de)5%左右的(de)優惠，但對經濟(ji)能力有限(xian)的(de)購房者壓力較(jiao)大。

分期付(fu)款

緩(huan)解一次(ci)性(xing)付款的經濟壓力(li)，但隨著付款期限的延長，利率會越(yue)高。

【分期付款買房流程>>】

按揭付款

以所購房屋產權抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】

公(gong)積金貸款

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】

確定開發商已經進(jin)(jin)行初(chu)始登記；到管(guan)理部門領(ling)(ling)取并填寫《房屋(地)所有權登記申(shen)請表》;向登記部門申(shen)請對房屋面積進(jin)(jin)行測繪，并提交拿(na)測繪圖(表)；領(ling)(ling)取相關申(shen)請文件；繳納公共(gong)維(wei)修(xiu)基金、契稅(shui)；提交申(shen)請材料；按照規定時間領(ling)(ling)取房產證。

過戶需要(yao)提(ti)供(gong)資料主要(yao)有：房(fang)屋(wu)所有權證、買賣雙方(fang)身份證明、房(fang)屋(wu)出售方(fang)婚(hun)姻狀況證明、房(fang)屋(wu)核檔證明、買賣契(qi)約(yue)以及(ji)其他房(fang)屋(wu)登(deng)記機構認為有必要(yao)提(ti)供(gong)的資料等。

1、房產(chan)(chan)證(zheng)過(guo)戶不經過(guo)房地(di)產(chan)(chan)中介(jie)的話，須把合(he)同的條款和違約條款寫清楚，簽(qian)合(he)同時須賣方房產(chan)(chan)證(zheng)上(shang)面名字(zi)的當事人(ren)在場（如果是(shi)已(yi)婚的話，需(xu)要夫(fu)妻雙方在場及簽(qian)字(zi)，哪怕房產(chan)(chan)證(zheng)上(shang)面只有一個人(ren)的名字(zi)）。

2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】

凡一次性(xing)或(huo)分期在指定區(qu)域區(qu)購(gou)(gou)買(mai)建筑面積(ji)達(da)到一定標準(zhun)的(de)成套商品(pin)房，購(gou)(gou)房人或(huo)其家人遷入購(gou)(gou)房地(di)，允許入戶(hu)(hu)。購(gou)(gou)房入戶(hu)(hu)政策不同地(di)區(qu)有不同規(gui)定，如“北上廣深(shen)”四市并沒有實行購(gou)(gou)房入戶(hu)(hu)政策；如成都(dou)、武漢、南京(jing)、杭州等(deng)則有購(gou)(gou)房入戶(hu)(hu)的(de)相關(guan)規(gui)定。想要入戶(hu)(hu)，具體還(huan)是要看所處(chu)地(di)的(de)具體政策。

核對賣方(fang)的身份

仔(zi)細核(he)對賣方身份證(zheng)或工商檔案中(zhong)的名稱與(yu)房產證(zheng)上的房屋(wu)人是(shi)否(fou)一(yi)致，原(yuan)則上是(shi)一(yi)個字也不能錯。

去(qu)房管局查驗(yan)賣(mai)方的房產證

該房(fang)(fang)屋是否(fou)有房(fang)(fang)屋共(gong)(gong)有權人(ren)，如(ru)果房(fang)(fang)屋為多人(ren)共(gong)(gong)有，則(ze)(ze)須(xu)(xu)賣(mai)房(fang)(fang)人(ren)提(ti)供共(gong)(gong)有人(ren)的(de)身份證件及同意(yi)(yi)(yi)出賣(mai)房(fang)(fang)屋的(de)書(shu)面文件；如(ru)是夫妻共(gong)(gong)有財(cai)產，是否(fou)經過賣(mai)方配偶的(de)書(shu)面同意(yi)(yi)(yi)；如(ru)果房(fang)(fang)屋已出租，則(ze)(ze)須(xu)(xu)賣(mai)房(fang)(fang)人(ren)提(ti)供承租人(ren)同意(yi)(yi)(yi)出售(shou)的(de)書(shu)面意(yi)(yi)(yi)見；如(ru)果房(fang)(fang)屋已被(bei)抵押，則(ze)(ze)須(xu)(xu)賣(mai)房(fang)(fang)人(ren)提(ti)供抵押權人(ren)同意(yi)(yi)(yi)房(fang)(fang)屋出售(shou)的(de)書(shu)面文件。

關鍵性(xing)承諾應體現在房(fang)屋買賣(mai)合同當中

合同的(de)必備條款(kuan)主要包括：房(fang)屋面積及附屬(shu)設施、價款(kuan)及給付(fu)方式(shi)、土地使用年限(xian)、房(fang)屋交付(fu)期(qi)限(xian)、違(wei)約責任等；如(ru)果選擇了按(an)揭貸(dai)款(kuan)的(de)付(fu)款(kuan)方式(shi)，則須按(an)照規定(ding)辦理貸(dai)款(kuan)手(shou)續。

款分兩次支付安全(quan)

買方可(ke)將房款(kuan)分(fen)為(wei)首付和尾(wei)款(kuan)兩部分(fen)在不同(tong)時間段支(zhi)付給房主，其中尾(wei)款(kuan)的(de)支(zhi)付時間可(ke)約定為(wei)房產過戶的(de)日期，如此(ci)操作可(ke)以好的(de)為(wei)買賣雙方規(gui)避交(jiao)易風險。

費用要結清

MaiGoo小編提醒(xing)交房時物(wu)業交驗不(bu)得馬(ma)虎，水、電、煤、電話、寬帶、物(wu)業管理費(fei)等生活費(fei)用一(yi)定(ding)要認真結(jie)清，維修基(ji)金也(ye)要結(jie)清。

戶(hu)口遷出要慎(shen)約時間和責任

雙方在簽訂合同時對(dui)遷移(yi)戶口(kou)的問題進(jin)行約定(ding)，約定(ding)戶口(kou)遷出時間(jian)及違約責任。作為(wei)買方，為(wei)了維護(hu)自身利益，也可要求預留少部分房款作為(wei)抵押，待(dai)賣方將戶口(kou)遷出再(zai)交(jiao)還(huan)。

定違約(yue)償付時(shi)間(jian)

簽(qian)署合同時(shi)要(yao)明(ming)確(que)寫清雙(shuang)(shuang)方的責任(ren)和(he)權(quan)利(li)以及違約(yue)金(jin)的償(chang)付金(jin)額(e)和(he)時(shi)間，遵(zun)循的原則就是雙(shuang)(shuang)方責任(ren)和(he)權(quan)利(li)對等。