都說安居樂業，有(you)家才有(you)一切。所以(yi)一套屬于自己的房子對大(da)多數國人來說都是幸福生活的標志。買(mai)房是件復雜(za)的事(shi)，從(cong)選地段到(dao)實地看房，再到(dao)貸款(kuan)、簽(qian)合同(tong)、過戶、還清貸款(kuan)，最后裝(zhuang)修(xiu)入住，每個(ge)環節(jie)都需要投入大(da)量精(jing)力。為此，本期買(mai)購網就為大(da)家詳細介紹(shao)買(mai)房流程和(he)買(mai)房子要注意什么，幫(bang)大(da)家撥(bo)開云霧見青天(tian)。
房(fang)地產行業的(de)持(chi)續火(huo)熱為國家極大的(de)拉動了(le)GDP的(de)發(fa)展，也說明了(le)人(ren)(ren)們對房(fang)子需求(qiu)量的(de)居高不下。人(ren)(ren)們購(gou)買房(fang)屋的(de)目的(de)主要分(fen)為兩種：一(yi)種是買房(fang)置業的(de)剛需人(ren)(ren)群；而另(ling)一(yi)種則是投(tou)資房(fang)產尋求(qiu)利潤的(de)投(tou)資人(ren)(ren)群。
居住型
又(you)分為(wei)剛性(xing)需求購(gou)房(fang)與(yu)改善型(xing)需求購(gou)房(fang)兩(liang)種(zhong)。前者(zhe)基本是購(gou)買(mai)者(zhe)的(de)第(di)一(yi)套房(fang)，貸款方面每月負擔基本要控制在50%以內，地鐵(tie)房(fang)較佳，“麻雀(que)雖小(xiao)、五臟俱(ju)全”的(de)戶型(xing)最實用。后者(zhe)主要是對目前居住條(tiao)件(jian)不滿意(yi)，要換(huan)房(fang)。這種(zhong)情況下(xia)要做(zuo)好原來住宅的(de)處理，并(bing)注(zhu)意(yi)相(xiang)關的(de)稅費政策。
投資(zi)型
投資型購房主(zhu)要還是考慮到(dao)國家(jia)方(fang)面的政策(ce)、區(qu)域(yu)發展和配套設施(shi)是否成熟完善、交通便利情況等(deng)等(deng)。
期房
是指消費者在(zai)購(gou)買時(shi)不(bu)具備即買即可入住的商(shang)品房(fang)，在(zai)購(gou)買期房(fang)時(shi)應(ying)簽(qian)商(shang)品房(fang)預(yu)售合同。
現房
消費者簽(qian)訂(ding)商品詳(xiang)盡買賣合同后，立即(ji)可以辦理入住并取得產權(quan)證。
房改房
房改政策(ce)出(chu)臺后(hou)，國(guo)家機關、企(qi)事業單位(wei)的職(zhi)工需(xu)要按規定將目前居住的房子購買下來。
最(zui)重要的三點
房子離購物中心、公共交通(tong)近；有發展(zhan)前途。
確(que)定投(tou)資策略
有些(xie)房產易于出租，但是不(bu)會有太大的升值潛力，而有些(xie)則(ze)相反。在投資以前(qian)，必須先確定投資策略。
需估計所投房產的潛力
您(nin)應(ying)該(gai)估計(ji)所投資的房產將會為您(nin)帶來何種(zhong)收(shou)入(ru)，為此(ci)，您(nin)可(ke)以研究一(yi)下房產過去的升值情況(kuang)和潛在的出租前(qian)景。
求助(zhu)于專業性的服務
專業的房(fang)地產管理可以(yi)讓(rang)您(nin)不必為租客問題(ti)煩惱而集中精力于(yu)房(fang)產資料(liao)，而且(qie)他(ta)們也更適合與別人談判。
哪些城(cheng)市(shi)房產升職潛力(li)高？
人(ren)口凈流(liu)入多、第三產業發達、投(tou)資總量多、市政效率高、土地出售理性(xing)的城市。maigoo小編認為未來北(bei)京(jing)(jing)、上(shang)海、烏(wu)魯木齊、深圳、南京(jing)(jing)、杭州、東(dong)莞、廈門、青島、溫州和天津這些城市漲得快不易跌(die)。
你在選好房源，談妥價格后，一般會簽訂認購書，這個時候還得交付一定額度的定金，發展商此時會把有關的資料和相關文件交給你，并講清項目進展情況。認購書主要內容包括：認購物業；房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等。【定金和訂金有什么區別>>】
在簽(qian)合(he)同之(zhi)前，您(nin)(nin)(nin)需要(yao)仔細(xi)查驗發展商(shang)的(de)資格和"五證"；如(ru)果(guo)是現房(fang)(fang), 您(nin)(nin)(nin)一定要(yao)看清楚發展商(shang)的(de)《房(fang)(fang)屋產權證》是否包括了您(nin)(nin)(nin)想買的(de)房(fang)(fang)子，一切檢查完(wan)畢(bi)后，您(nin)(nin)(nin)還(huan)需要(yao)交納(na)一定數額的(de)定金。在合(he)同中，買房(fang)(fang)人(ren)必須(xu)要(yao)把全(quan)部有(you)疑(yi)惑的(de)問題落實在合(he)同里，不要(yao)輕信口頭承諾(nuo)或(huo)宣傳冊。
一次性付款
一般都能(neng)從銷售商(shang)處得到房(fang)價(jia)款的5%左右的優惠，但對經濟(ji)能(neng)力(li)有限的購(gou)房(fang)者壓力(li)較(jiao)大。
分期付款
緩(huan)解一次性付款(kuan)的經濟壓力，但隨(sui)著付款(kuan)期(qi)限的延長，利率會(hui)越(yue)高。
按揭付款
以所購房屋產權抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】
公積金貸款(kuan)
居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】
入住房屋(wu)是否為所購(gou)買的房屋(wu)的全(quan)部或部分，如(ru)果與購(gou)房合同(tong)、附件及(ji)補(bu)充協議(yi)不符，要(yao)及(ji)時向有(you)關單位反映，重新(xin)核對(dui)，做出說明。
看(kan)發(fa)展商有(you)無建筑工(gong)程質量監督站核發(fa)的建筑工(gong)程質量核驗合格證書，其(qi)填發(fa)時間(jian)、蓋(gai)章單位、工(gong)程名(ming)稱(cheng)等是否清楚、協調；其(qi)次，觀(guan)察房(fang)屋外墻、地面有(you)無異樣。
物業管理單位應向(xiang)購房者提供(gong)裝(zhuang)修及設備清(qing)(qing)單，購房者可按清(qing)(qing)單內容進(jin)行清(qing)(qing)點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況(kuang)。
對電梯、消防設備(bei)、燃氣、暖氣、小區環境、停(ting)車場、電視(shi)接收(shou)系統、保安系統等(deng)進行檢查。
開發(fa)商應(ying)出示完(wan)備合法的(de)《住宅質量保證書》、《住宅使用(yong)說明(ming)書》和《竣工驗收備案表》。這些(xie)文件要看原件，而不是復印件。
新房驗收的最(zui)終結果，是與發展商(shang)簽訂(ding)一份《交屋看房記(ji)錄表(biao)》。記(ji)錄表(biao)上，應把(ba)檢驗情況逐一記(ji)錄，并(bing)要求發展商(shang)限期處理(li)。
確定開(kai)發商(shang)已經進(jin)行初始登記(ji)；到管(guan)理部(bu)(bu)門領取并(bing)填(tian)寫《房(fang)屋(地)所有權登記(ji)申(shen)(shen)請表》;向(xiang)登記(ji)部(bu)(bu)門申(shen)(shen)請對房(fang)屋面積進(jin)行測繪(hui)，并(bing)提交(jiao)拿(na)測繪(hui)圖(表)；領取相關(guan)申(shen)(shen)請文件；繳納(na)公共維修基金、契稅；提交(jiao)申(shen)(shen)請材料；按照規定時間領取房(fang)產證。
過戶需要提(ti)供資料(liao)主要有(you)：房(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權證(zheng)、買賣雙方身份證(zheng)明(ming)、房(fang)屋(wu)(wu)出(chu)售方婚姻(yin)狀況證(zheng)明(ming)、房(fang)屋(wu)(wu)核(he)檔證(zheng)明(ming)、買賣契(qi)約以及其他房(fang)屋(wu)(wu)登記機(ji)構認為有(you)必要提(ti)供的資料(liao)等(deng)。
1、房(fang)產證過戶(hu)不經過房(fang)地產中介的(de)(de)話(hua)，須(xu)把合同的(de)(de)條(tiao)款和(he)違(wei)約(yue)條(tiao)款寫清楚，簽(qian)合同時須(xu)賣方房(fang)產證上(shang)(shang)面(mian)名(ming)字的(de)(de)當事(shi)人(ren)在(zai)場（如果是已婚的(de)(de)話(hua)，需要夫(fu)妻(qi)雙方在(zai)場及簽(qian)字，哪怕房(fang)產證上(shang)(shang)面(mian)只有一個(ge)人(ren)的(de)(de)名(ming)字）。
2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】
凡一次性(xing)或分(fen)期在指定區域區購(gou)(gou)買建筑(zhu)面積達到一定標準的成(cheng)套商(shang)品房(fang)，購(gou)(gou)房(fang)人或其家人遷入購(gou)(gou)房(fang)地，允(yun)許(xu)入戶(hu)(hu)(hu)。購(gou)(gou)房(fang)入戶(hu)(hu)(hu)政策(ce)不同(tong)(tong)地區有不同(tong)(tong)規(gui)定，如“北上廣深”四(si)市并沒有實行購(gou)(gou)房(fang)入戶(hu)(hu)(hu)政策(ce)；如成(cheng)都、武漢、南京、杭州等則有購(gou)(gou)房(fang)入戶(hu)(hu)(hu)的相關規(gui)定。想要入戶(hu)(hu)(hu)，具體還是要看所處地的具體政策(ce)。
1、以滿足(zu)實用(yong)功能為先(xian)，合理去(qu)布置各個功能分區和一些(xie)大型的家具。可(ke)以采(cai)用(yong)開(kai)放式廚(chu)房或客廳、餐廳并用(yong)等方(fang)法(fa)，用(yong)隔屏(ping)、滑軌(gui)拉門或采(cai)用(yong)可(ke)移動家具來(lai)取代原有(you)的密閉(bi)隔斷(duan)墻，把墻變“活”，使整體(ti)空間有(you)通透感(gan)。
2、由于房子小，飾品更要少而精，不要復雜的裝飾，在各個功能分區內要有一樣的元素會更顯得統一協調。【查看詳細>>】
1、設計的時候(hou)可(ke)以(yi)運用開放式(shi)設計。如(ru)居(ju)室(shi)的大廳(ting)可(ke)以(yi)和(he)餐(can)廳(ting)設計在同(tong)一條線上(shang)，這樣可(ke)以(yi)使得(de)居(ju)室(shi)更(geng)加寬敞(chang)和(he)明亮。
2、色彩應該選(xuan)用淺淡的色調為主，這樣看起來居室才(cai)會有(you)一(yi)種明亮和(he)清(qing)雅(ya)的氛(fen)圍。
3、其裝修一定要注意主次之分，如客廳可復雜臥室要簡單。【查看詳細>>】
1、在規劃好各(ge)個區域的功能(neng)之(zhi)后，進一步通過(guo)飾品、軟(ruan)裝家具、色彩的搭(da)配來讓整體的空(kong)間顯(xian)得更加充實(shi)多樣。
2、裝修時需要慎重挑選建材產品，來達到節約經濟成本的目的。【查看詳細>>】
買(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)通過協商(shang)達(da)成一致(zhi)意(yi)見后(hou)，雙方(fang)(fang)簽訂至少一式三(san)份的房屋買(mai)賣(mai)合同。
要求賣(mai)方提供合法的證件，包(bao)括房屋所有權(quan)證書等。
房地(di)相關部(bu)門逐級申(shen)報審(shen)核批(pi)準后，交易雙(shuang)方才能辦理立契手續。
雙方向有關部(bu)門(men)(men)申請，買方憑領取房屋所有權證通知單(dan)到發證部(bu)門(men)(men)申領產權證。
稅費(fei)的(de)(de)構成比較復雜(za)，要根據交易房(fang)屋的(de)(de)性質而定。
銀(yin)行發放，買方領取(qu)房屋所有權(quan)證(zheng)、付(fu)清所有房款。
核(he)對賣方的身份
仔細核對賣方(fang)身份證或工(gong)商檔案(an)中的名稱與房產證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
去房管局查驗賣方的房產證
該房(fang)屋是否(fou)有房(fang)屋共(gong)(gong)有權(quan)人(ren)(ren)(ren)，如(ru)(ru)果(guo)房(fang)屋為多(duo)人(ren)(ren)(ren)共(gong)(gong)有，則須賣(mai)房(fang)人(ren)(ren)(ren)提供共(gong)(gong)有人(ren)(ren)(ren)的(de)身份(fen)證件(jian)及同(tong)意(yi)(yi)出賣(mai)房(fang)屋的(de)書面(mian)文件(jian)；如(ru)(ru)是夫妻共(gong)(gong)有財產，是否(fou)經過(guo)賣(mai)方配偶的(de)書面(mian)同(tong)意(yi)(yi)；如(ru)(ru)果(guo)房(fang)屋已(yi)出租(zu)，則須賣(mai)房(fang)人(ren)(ren)(ren)提供承租(zu)人(ren)(ren)(ren)同(tong)意(yi)(yi)出售的(de)書面(mian)意(yi)(yi)見(jian)；如(ru)(ru)果(guo)房(fang)屋已(yi)被(bei)抵(di)押，則須賣(mai)房(fang)人(ren)(ren)(ren)提供抵(di)押權(quan)人(ren)(ren)(ren)同(tong)意(yi)(yi)房(fang)屋出售的(de)書面(mian)文件(jian)。
關鍵性承(cheng)諾應體現在房屋買賣(mai)合同當中
合同的必備條款(kuan)主(zhu)要包括：房屋面積及附屬設(she)施、價款(kuan)及給(gei)付方式、土地(di)使用年限(xian)、房屋交付期限(xian)、違約責任等；如果選擇了按揭(jie)貸款(kuan)的付款(kuan)方式，則須按照規定(ding)辦理貸款(kuan)手續。
款(kuan)分(fen)兩(liang)次支付安全
買方(fang)(fang)可(ke)將(jiang)房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主，其(qi)中尾款的(de)支付時間可(ke)約定為房產過戶的(de)日期，如此操(cao)作可(ke)以好的(de)為買賣雙方(fang)(fang)規避交(jiao)易風險。
費用要結清
MaiGoo小編提醒交房時(shi)物(wu)業交驗不得馬虎，水、電、煤、電話(hua)、寬帶、物(wu)業管理費(fei)等生(sheng)活費(fei)用一定要認真(zhen)結清，維修基金也要結清。
戶口遷出要(yao)慎約時間和責任
雙方在簽(qian)訂合同時(shi)對遷移戶口的問題進行約定(ding)，約定(ding)戶口遷出時(shi)間及違約責任。作為買方，為了(le)維(wei)護自身(shen)利益，也可(ke)要(yao)求預(yu)留少(shao)部(bu)分房款(kuan)作為抵押(ya)，待賣方將(jiang)戶口遷出再交還。
定違約(yue)償(chang)付時(shi)間
簽(qian)署合同時要(yao)明確寫(xie)清雙方(fang)的責任和(he)權利以及(ji)違約金的償付(fu)金額(e)和(he)時間，遵循的原則就是(shi)雙方(fang)責任和(he)權利對等(deng)。
現在，不(bu)管(guan)是(shi)(shi)剛(gang)畢業的大(da)學(xue)生，還是(shi)(shi)出入(ru)高檔寫字樓(lou)的白(bai)領，大(da)部分都(dou)是(shi)(shi)租(zu)房居(ju)住。然而并(bing)不(bu)是(shi)(shi)所有人(ren)...
房屋(wu)(wu)簡(jian)裝、精裝房我們都知道是什(shen)么意思，相對(dui)應的，如果屋(wu)(wu)內只(zhi)有(you)門框沒(mei)有(you)門，墻(qiang)面(mian)地面(mian)僅(jin)做(zuo)基礎處...
在房地產(chan)行(xing)業繁榮(rong)發展的(de)今天，離不開房產(chan)中(zhong)介(jie)機構的(de)參與(yu)，很(hen)多房地產(chan)交易都(dou)是通過房產(chan)中(zhong)介(jie)完成(cheng)的(de)...
大(da)城市(shi)寸(cun)(cun)土寸(cun)(cun)金，很多人在大(da)城市(shi)買不起房，往往會選擇在老家(jia)農村蓋房子，不僅買房和(he)裝修(xiu)成本低很...
美(mei)好的(de)風(feng)景可不(bu)僅(jin)僅(jin)是高山流(liu)水(shui)、碧海青(qing)天。世(shi)界(jie)各種(zhong)著(zhu)名的(de)房屋建(jian)筑也不(bu)失為一道(dao)亮麗風(feng)景。那么，...
物業(ye)管理公司(si)簡稱物業(ye)公司(si)。物業(ye)公司(si)是(shi)專門從事地上(shang)永久(jiu)性建筑物、附屬設(she)備、各項設(she)施(shi)及相關場地...
銳億
七特麗
家的
海創
民興
板川
龍勝
拜爾
巧奪天工
鵬鴻
