居(ju)住型

又分為剛性需求(qiu)購(gou)(gou)房(fang)與改善型需求(qiu)購(gou)(gou)房(fang)兩種(zhong)。前者(zhe)基(ji)本是購(gou)(gou)買者(zhe)的第一套房(fang)，貸款方面(mian)每月負擔基(ji)本要(yao)控制在50%以(yi)內(nei)，地鐵(tie)房(fang)較(jiao)佳，“麻雀雖小、五臟俱(ju)全”的戶型最實用(yong)。后者(zhe)主要(yao)是對目前居住條件(jian)不滿意(yi)，要(yao)換房(fang)。這種(zhong)情(qing)況下(xia)要(yao)做好(hao)原來住宅(zhai)的處理，并注意(yi)相(xiang)關的稅費政策。

投資型

投資型購(gou)房主要還是(shi)考慮(lv)到(dao)國家方面的政策(ce)、區域發展和配套設施是(shi)否成熟完(wan)善、交通便利情況(kuang)等等。

期房(fang)

是指消(xiao)費者在購買時不(bu)具備即(ji)買即(ji)可(ke)入住的商品房(fang)，在購買期房(fang)時應簽商品房(fang)預售合同。

現房

消費者簽訂商(shang)品詳盡買賣合同后，立即可(ke)以辦(ban)理入住并取得產權證。

房(fang)改房(fang)

房改政策出臺后，國(guo)家機關(guan)、企(qi)事業單位(wei)的(de)(de)職工(gong)需要按規(gui)定(ding)將目前居(ju)住(zhu)的(de)(de)房子(zi)購買下來(lai)。

最重(zhong)要的(de)三點

房(fang)子離(li)購(gou)物中心、公共(gong)交(jiao)通近；有發展前途。

確定投(tou)資策略

有些(xie)房產易于出(chu)租(zu)，但是(shi)不會(hui)有太大的升值(zhi)潛力，而有些(xie)則(ze)相反。在投資以(yi)前，必須先確定投資策略。

需估計所(suo)投房產的潛力

您應該估計(ji)所投資的房產(chan)將會為您帶來(lai)何種(zhong)收入，為此，您可以研究一下(xia)房產(chan)過去的升(sheng)值(zhi)情況(kuang)和潛在的出租(zu)前景(jing)。

求助于專業性(xing)的服務

專業(ye)的房地(di)產(chan)(chan)管理可以讓(rang)您(nin)不必(bi)為租客問(wen)題煩惱而集中精力于房產(chan)(chan)資料，而且(qie)他們(men)也更適合(he)與別人談判。

哪些城市(shi)房(fang)產(chan)升職(zhi)潛力高？

人(ren)口凈流(liu)入多、第三(san)產業發達、投資總量多、市(shi)政效率(lv)高、土地出售理性的城市(shi)。maigoo小編認為未(wei)來北京(jing)、上海、烏(wu)魯(lu)木齊、深圳、南(nan)京(jing)、杭州(zhou)(zhou)、東莞、廈門、青島、溫(wen)州(zhou)(zhou)和(he)天津(jin)這些城市(shi)漲得快(kuai)不易跌。

在(zai)簽合(he)同之前，您需要(yao)仔細查驗發(fa)展(zhan)商(shang)的(de)資格和"五證(zheng)(zheng)"；如(ru)果是現房(fang), 您一(yi)(yi)定(ding)(ding)要(yao)看清(qing)楚發(fa)展(zhan)商(shang)的(de)《房(fang)屋產權證(zheng)(zheng)》是否(fou)包括了您想(xiang)買(mai)的(de)房(fang)子，一(yi)(yi)切檢查完(wan)畢后，您還需要(yao)交納一(yi)(yi)定(ding)(ding)數額的(de)定(ding)(ding)金。在(zai)合(he)同中，買(mai)房(fang)人必須要(yao)把(ba)全部有疑惑的(de)問(wen)題落實在(zai)合(he)同里，不要(yao)輕信(xin)口頭承諾或宣傳冊(ce)。

【如何簽訂購房合同>>】 【簽訂了無效的購房合同怎么辦>>】 【購房合同備案的重要性>>】

一次(ci)性付款

一般(ban)都(dou)能從銷售(shou)商處得(de)到(dao)房(fang)價款(kuan)的5%左右的優惠，但對經濟能力有限的購房(fang)者壓力較大。

分期(qi)付款(kuan)

緩解一(yi)次性(xing)付款(kuan)的經濟壓力，但隨著付款(kuan)期限的延長，利率會越高。

【分期付款買房流程>>】

按揭付款

以所購房屋產權抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】

公積金貸款(kuan)

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】

確定開發商已經進行初(chu)始登(deng)記(ji)(ji)(ji)；到管理部(bu)門(men)領取并填寫《房屋(地)所(suo)有權登(deng)記(ji)(ji)(ji)申請(qing)(qing)表(biao)》;向登(deng)記(ji)(ji)(ji)部(bu)門(men)申請(qing)(qing)對(dui)房屋面(mian)積進行測(ce)繪，并提(ti)交(jiao)拿測(ce)繪圖(表(biao))；領取相關申請(qing)(qing)文(wen)件；繳納(na)公共維修基金、契稅；提(ti)交(jiao)申請(qing)(qing)材料；按照規定時間領取房產(chan)證。

過戶需要(yao)(yao)提供(gong)資料主要(yao)(yao)有(you)：房屋所有(you)權證(zheng)、買賣雙(shuang)方身份(fen)證(zheng)明(ming)、房屋出售方婚姻狀況證(zheng)明(ming)、房屋核檔證(zheng)明(ming)、買賣契約以及其他(ta)房屋登記機構(gou)認(ren)為有(you)必要(yao)(yao)提供(gong)的資料等。

1、房(fang)產(chan)證過(guo)戶不經過(guo)房(fang)地產(chan)中介的話，須把合同的條款和違(wei)約條款寫清楚，簽合同時須賣方房(fang)產(chan)證上面名(ming)字的當事人在場（如果是已婚(hun)的話，需要夫妻(qi)雙方在場及簽字，哪(na)怕房(fang)產(chan)證上面只有(you)一個人的名(ming)字）。

2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】

凡一(yi)次性或(huo)分期在指定區(qu)(qu)域(yu)區(qu)(qu)購(gou)(gou)買建筑面積達到一(yi)定標(biao)準的成套商品房(fang)(fang)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)或(huo)其家人(ren)遷入(ru)購(gou)(gou)房(fang)(fang)地(di)，允(yun)許入(ru)戶(hu)。購(gou)(gou)房(fang)(fang)入(ru)戶(hu)政(zheng)策不(bu)同地(di)區(qu)(qu)有(you)不(bu)同規定，如(ru)“北(bei)上(shang)廣(guang)深”四市并沒(mei)有(you)實行(xing)購(gou)(gou)房(fang)(fang)入(ru)戶(hu)政(zheng)策；如(ru)成都、武漢、南京(jing)、杭州等則有(you)購(gou)(gou)房(fang)(fang)入(ru)戶(hu)的相關(guan)規定。想要入(ru)戶(hu)，具(ju)體還是要看(kan)所處(chu)地(di)的具(ju)體政(zheng)策。

核對(dui)賣方的(de)身份

仔細核對賣方身份證或(huo)工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否一(yi)致，原則(ze)上是一(yi)個(ge)字也不(bu)能錯。

去房管局(ju)查驗賣方的房產證

該(gai)房屋(wu)(wu)(wu)是(shi)(shi)否有(you)(you)房屋(wu)(wu)(wu)共(gong)有(you)(you)權人(ren)，如果(guo)(guo)房屋(wu)(wu)(wu)為多人(ren)共(gong)有(you)(you)，則須(xu)賣(mai)(mai)房人(ren)提供共(gong)有(you)(you)人(ren)的(de)身份證(zheng)件及同(tong)意出賣(mai)(mai)房屋(wu)(wu)(wu)的(de)書(shu)面文件；如是(shi)(shi)夫妻共(gong)有(you)(you)財產，是(shi)(shi)否經過賣(mai)(mai)方配(pei)偶的(de)書(shu)面同(tong)意；如果(guo)(guo)房屋(wu)(wu)(wu)已(yi)(yi)出租，則須(xu)賣(mai)(mai)房人(ren)提供承(cheng)租人(ren)同(tong)意出售的(de)書(shu)面意見；如果(guo)(guo)房屋(wu)(wu)(wu)已(yi)(yi)被(bei)抵(di)押，則須(xu)賣(mai)(mai)房人(ren)提供抵(di)押權人(ren)同(tong)意房屋(wu)(wu)(wu)出售的(de)書(shu)面文件。

關鍵性承(cheng)諾應體現(xian)在房屋買賣合同當中

合同的(de)必備條款(kuan)主要包括：房(fang)屋面積及附屬設施、價款(kuan)及給付方式(shi)(shi)、土地使(shi)用(yong)年限(xian)、房(fang)屋交付期限(xian)、違約責任等；如果選擇(ze)了按揭貸款(kuan)的(de)付款(kuan)方式(shi)(shi)，則須按照規定辦理(li)貸款(kuan)手續。

款分兩次(ci)支付(fu)安全

買方可(ke)將房(fang)(fang)款分為首付(fu)和尾款兩(liang)部分在(zai)不同(tong)時間段支付(fu)給房(fang)(fang)主，其中尾款的(de)支付(fu)時間可(ke)約(yue)定為房(fang)(fang)產過戶的(de)日期(qi)，如此(ci)操(cao)作(zuo)可(ke)以好的(de)為買賣雙方規避交易風(feng)險。

費用要結清

MaiGoo小(xiao)編提(ti)醒交(jiao)(jiao)房(fang)時物業交(jiao)(jiao)驗不得馬虎，水(shui)、電、煤、電話、寬帶、物業管理(li)費(fei)(fei)等生(sheng)活(huo)費(fei)(fei)用(yong)一定(ding)要認真結清，維(wei)修(xiu)基金也要結清。

戶口遷出要慎約時間和責任

雙方在簽(qian)訂合同時對(dui)遷移戶(hu)口的問題進行約定，約定戶(hu)口遷出時間及違約責(ze)任。作為(wei)買方，為(wei)了維護自身利(li)益，也可(ke)要(yao)求預留少部分(fen)房(fang)款(kuan)作為(wei)抵押，待賣方將戶(hu)口遷出再交(jiao)還(huan)。

定違約償付時間

簽署合同(tong)時要(yao)明確寫清雙方(fang)的(de)責(ze)任(ren)和權利以及違約金(jin)(jin)的(de)償(chang)付(fu)金(jin)(jin)額和時間，遵循的(de)原則就是(shi)雙方(fang)責(ze)任(ren)和權利對等。