自(zi)(zi)建(jian)房(fang)就是(shi)在個人或(huo)單位擁有土地使用權的前(qian)提下，單位或(huo)個人自(zi)(zi)己或(huo)雇傭他人自(zi)(zi)行建(jian)造的房(fang)屋。

自(zi)建(jian)(jian)房(fang)主(zhu)要包括(kuo)個(ge)人自(zi)建(jian)(jian)房(fang)和單(dan)(dan)位或集(ji)(ji)體自(zi)建(jian)(jian)房(fang)兩(liang)種類型，其中個(ge)人自(zi)建(jian)(jian)房(fang)是(shi)古往(wang)今來農村(cun)地區房(fang)屋建(jian)(jian)造(zao)的(de)主(zhu)流形式(shi)，而集(ji)(ji)體或單(dan)(dan)位自(zi)建(jian)(jian)房(fang)多(duo)出(chu)現在城鎮地區，多(duo)有(you)企(qi)事業單(dan)(dan)位集(ji)(ji)體出(chu)資(zi)修(xiu)建(jian)(jian)房(fang)屋提供給職工居住。無論是(shi)農村(cun)個(ge)人自(zi)建(jian)(jian)房(fang)還是(shi)單(dan)(dan)位或集(ji)(ji)體自(zi)建(jian)(jian)房(fang)，土地使用(yong)權都不歸(gui)個(ge)人所有(you)，而是(shi)歸(gui)農村(cun)集(ji)(ji)體或單(dan)(dan)位集(ji)(ji)體所有(you)，個(ge)人只有(you)房(fang)屋使用(yong)權。

在(zai)我國(guo)一(yi)些小城(cheng)市還存(cun)在(zai)個(ge)人自(zi)建房，這些少數部分的(de)人的(de)自(zi)建房不像農村或城(cheng)市里企事業單位一(yi)樣土地使(shi)用(yong)權屬于集(ji)體，他們的(de)房屋土地使(shi)用(yong)權屬于個(ge)人。

1、蓋(gai)房子(zi)要有個蓋(gai)房子(zi)的地(di)(di)塊，也就是(shi)宅(zhai)基地(di)(di)，要先申請(qing)土(tu)地(di)(di)住宅(zhai)房產證。

2、蓋(gai)(gai)房子要設計一份詳細的圖紙，布局，對蓋(gai)(gai)房子房間的大致(zhi)情況可以按(an)照自(zi)己(ji)居住(zhu)習(xi)慣思維進行認真的設計。

3、開量地基并(bing)且開挖地槽，澆筑地梁。

4、毛石以及混凝(ning)土磚鋼筋水泥木料的(de)應用，主體砌筑(zhu)蓋出這(zhe)房子基本結構，并且封(feng)頂。

5、門窗(chuang)的安裝和(he)室內的裝潢，施工時間視(shi)屋子(zi)的面積和(he)裝修的復(fu)雜而(er)定。具(ju)體步驟：改(gai)造上下水(shui)，暖氣(qi)，鑿(zao)墻改(gai)電路等(deng)(deng)等(deng)(deng)。瓦工做墻面的修復(fu)，瓷磚及(ji)(ji)地面的粘貼。木工打造壁櫥碗柜(ju)酒柜(ju)及(ji)(ji)房間的吊頂(ding)等(deng)(deng)等(deng)(deng)。油工對門窗(chuang)及(ji)(ji)柜(ju)面的噴涂等(deng)(deng)。大白工粉刷墻壁，及(ji)(ji)屋頂(ding)等(deng)(deng)。

6、以上的種種施工都完善了之后，就可以徹底的打掃衛生。等到三十天到六十天，氣味消失了的時候，一般就可以入住。【詳細】

1、堂屋

堂屋其(qi)實相當(dang)于城市(shi)的(de)(de)(de)客廳，具(ju)有(you)接待客人、生(sheng)活、貯(zhu)存等(deng)多功能的(de)(de)(de)房間。同時又是(shi)整(zheng)個(ge)住宅的(de)(de)(de)中(zhong)心，起著(zhu)前庭(ting)入口(kou)和各(ge)臥室(shi)、廚房的(de)(de)(de)交通樞紐的(de)(de)(de)作(zuo)用。堂屋作(zuo)為家庭(ting)活動的(de)(de)(de)中(zhong)心，一般要(yao)求寬(kuan)敞(chang)，以滿足各(ge)方(fang)面的(de)(de)(de)需要(yao)，除陳設(she)少(shao)量桌椅家俱外還(huan)常留有(you)較大的(de)(de)(de)活動空(kong)間。為了便于生(sheng)產(chan)活動的(de)(de)(de)方(fang)便，一般對外的(de)(de)(de)門(men)都(dou)設(she)雙扇(shan)，習慣都(dou)開(kai)在中(zhong)間。

北方住宅(zhai)堂屋(wu)(wu)的開間尺(chi)寸多為(wei)(wei)(wei)3.3米(mi)(mi)(mi)或3.6米(mi)(mi)(mi)，進深(shen)(shen)為(wei)(wei)(wei)3.9米(mi)(mi)(mi)、4.2米(mi)(mi)(mi)，建筑面積在12-16平方米(mi)(mi)(mi)之間；南方住宅(zhai)堂屋(wu)(wu)開間尺(chi)寸多為(wei)(wei)(wei)3.6米(mi)(mi)(mi)、3.9米(mi)(mi)(mi)，進深(shen)(shen)為(wei)(wei)(wei)4.8米(mi)(mi)(mi)、5.4米(mi)(mi)(mi)、6.6米(mi)(mi)(mi)（帶(dai)前廊(lang)）。

2、臥室

農村自建房中的臥室相對比較(jiao)多，一般是圍(wei)繞著(zhu)堂屋布(bu)置的，設計(ji)中要(yao)平面(mian)布(bu)置得(de)緊湊臺理，盡理避免臥室互相穿套，同時臥室大(da)小搭(da)配以適應不同的使用需要(yao)。根據家庭(ting)人口(kou)結構(gou)及分(fen)室要(yao)求可(ke)以劃分(fen)為下列戶型(xing)：

（1）一(yi)(yi)堂一(yi)(yi)室(shi)（即一(yi)(yi)間堂屋(wu)、一(yi)(yi)間臥室(shi)）供獨(du)身者住；

（2）一(yi)堂(tang)二室，供4口以下的二代人往(wang)；

（3）一堂三室，供5至6口(kou)三代人居住；

（4）一堂四室，供7口以下三代人的。

3、廚房

廚房的布(bu)置(zhi)形式大致可歸納為三類：

（1）與(yu)其他房間組合在一起(qi)，布置在廂房中的。在東(dong)北和華北地區，廚房多與(yu)臥(wo)室相連，以便利用"一把火(huo)"鍋(guo)連炕，節省燃料(liao)。缺點是通風(feng)組織不當時，煙氣易影響臥(wo)室。

（2）與(yu)住(zhu)宅(zhai)相(xiang)披連。它的特點(dian)是布(bu)置在(zai)住(zhu)房(fang)外與(yu)居室(shi)披連，與(yu)居室(shi)的聯系方便，不(bu)受雨(yu)雪的影響，亦可因陋就簡，利用舊料修建(jian)。

（3）在院(yuan)落中獨立建造。廚房(fang)布(bu)置在住(zhu)房(fang)外(wai)與(yu)居室(shi)脫開(kai)，可避免煙氣影響(xiang)居室(shi)，衛生條件較(jiao)好，亦便于利用(yong)小料和舊料。缺點是雨雪天使用(yong)不便。

4、儲藏室（雜物間）

由于農村各種物(wu)品貯(zhu)藏量相當大，在農村住宅設(she)計中，一(yi)定要考慮必要的貯(zhu)藏用(yong)房與貯(zhu)藏設(she)施，利用(yong)坡屋頂山尖的局部空間(jian)，做上(shang)(shang)擱(ge)板，存放(fang)物(wu)品，上(shang)(shang)下(xia)一(yi)般用(yong)竹木(mu)活動梯子；或(huo)通過增加房屋一(yi)定高度形成的擱(ge)樓，平日可作(zuo)貯(zhu)藏，必要時也可以居(ju)住；或(huo)利用(yong)室內外樓梯上(shang)(shang)下(xia)部空間(jian)解決。

5、院落

院落是農村自建房的重要組成部分，在院落中可飼養畜禽，堆放柴草，晾曬衣物，存放農具、雜物、搭瓜棚、栽葡萄、種植蔬菜等。常見的院落形式有前院式、前院帶側院式、后院式、前庭后院式和天進院。采取什么樣的形式和院落的面積大小的確定要根據經濟狀況、自然條件特點及當地風俗習慣等去考慮。【詳細】

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1、平房房屋(wu)絕對不可(ke)建在丁(ding)字路的(de)交叉(cha)處(chu)，也(ye)就是垂直(zhi)線(xian)的(de)垂直(zhi)的(de)點的(de)部位，也(ye)就是房屋(wu)前面不可(ke)有直(zhi)沖而來的(de)巷和路，否則禍害(hai)無(wu)窮(qiong)。

2、房屋不(bu)可建(jian)在山脊上，或山谷的(de)出入口，否則不(bu)但不(bu)能獲得(de)地理上的(de)福澤而且住人還易患各種疾病(bing)，對人不(bu)利。

3、房屋不(bu)要建在死胡同最(zui)低(di)的(de)部位，會招(zhao)來(lai)天災(zai)和人禍的(de)，還會招(zhao)來(lai)官非及破財和殘疾等。

4、平房房屋的(de)四(si)方有大馬路(lu)者大吉，但不包括面朝四(si)方的(de)房屋。

5、正對(dui)大門絕(jue)對(dui)不可有大樹，因為大樹在(zai)門前不但阻擾陽氣進入屋(wu)內(nei)，也會使(shi)屋(wu)內(nei)陰氣出不來(lai)，就從實際生活(huo)來(lai)說(shuo)也對(dui)家人不便。

6、門前絕對(dui)不可有(you)枯樹，即便不是(shi)大樹也不管是(shi)直(zhi)立(li)的還(huan)是(shi)倒在地上的，在風(feng)水上是(shi)損及(ji)老人的，而且還(huan)有(you)引導貧賤的力量(liang)，最(zui)好連根拔掉。

7、房屋的(de)(de)西北方有大(da)(da)(da)樹屬于大(da)(da)(da)吉(ji)，此位有大(da)(da)(da)樹可保護此住戶的(de)(de)人(ren)，會(hui)(hui)帶(dai)來全(quan)家(jia)幸(xing)福的(de)(de)，若(ruo)不知這一點(dian)把大(da)(da)(da)樹砍掉，可能會(hui)(hui)有絕子絕孫的(de)(de)大(da)(da)(da)禍，朋(peng)友們不可不注意。

8、在(zai)村里的房屋最好(hao)不要比周圍的建筑(zhu)高，要不然(ran)會錢(qian)財不保，而且如遭火災，風災，空(kong)襲等都(dou)首當其沖，也沒(mei)有遮(zhe)擋(dang)陽光的條(tiao)件(jian)，陽盛陰(yin)衰，陰(yin)陽不調等都(dou)會影(ying)響家人的健康。

9、子女(nv)的房(fang)屋(wu)不可建(jian)在父母房(fang)屋(wu)的院子里，長子除外，否則兩家(jia)會一起衰落的。

10、家里有孕婦時絕對不可建屋修房，就是小小的修造也要避免。【詳細】

申請農村建房貸款條件：

1、借(jie)款人申(shen)請(qing)貸款建(jian)造的房屋，需經地(di)方村鎮建(jian)設部門批準(zhun)，符(fu)合地(di)方發展規劃。

2、借(jie)款人(ren)需提供村鎮建(jian)設部門批準文件或(huo)證明(ming)材(cai)料(liao)。

3、借款(kuan)人要(yao)有不低(di)于規定的(de)自有資金比(bi)例，信用(yong)觀念強(qiang)，資信狀況良好(hao)，且具備按期償還貸款(kuan)本息的(de)能力。

4、借款人能提(ti)供具有足夠代償能力的個人或(huo)單位(wei)作為貸款保證，或(huo)能以有效資產作抵(質)押(ya)。

5、借款人應在貸款信用社（部）開立(li)個人結(jie)算(suan)賬戶，并自愿(yuan)接受(shou)信貸監督和結(jie)算(suan)監督。

申請農村建房貸款需提供的資料：

（1）借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結（離）婚證明。

（2）建房貸款的用途證(zheng)明材料。

（3）保證人基本情況及相關證明材料，抵（質）押物(wu)產(chan)權等(deng)有效證明材料等(deng)。

（4）農村信用社規(gui)定的其(qi)他資(zi)料。

貸款額度：根(gen)據自有經營(ying)情況(kuang)(kuang)、收入(ru)水平、信(xin)用程度等情況(kuang)(kuang)確定(ding)，一(yi)般不超過建房(fang)資(zi)金總(zong)額(e)的50%。

貸款期限：應當根據借款人的自身經營情況、收入來源等合理確定，原則上控制在五年以內。【詳細】

農(nong)村(cun)建(jian)房(fang)(fang)也是有房(fang)(fang)產(chan)(chan)證的(de)，農(nong)村(cun)自建(jian)房(fang)(fang)房(fang)(fang)產(chan)(chan)證怎么辦(ban)理？具體的(de)辦(ban)理還需要(yao)以當地的(de)房(fang)(fang)管部門為準，辦(ban)理之前可(ke)事(shi)先咨詢一下(xia)，大體的(de)要(yao)求和步驟如下(xia)：

申請條件：本鄉居民，只有一處(chu)住宅，戶(hu)(hu)籍所在村(cun)是中心(xin)村(cun)（屯(tun)），確實有建設房屋必要的農戶(hu)(hu)

提供資料：本人戶口本，身份(fen)證(zheng)，建房申請書

辦理程序：

1、建(jian)房戶向村委會提(ti)出(chu)建(jian)房申請；

2、村委(wei)會審核同意，簽(qian)字(zi)蓋章；

3、向(xiang)鄉(xiang)鄉(xiang)建辦提出申請；

4、鄉建辦工作人員實地踏看，同(tong)意建房；

5、到鄉鄉建辦(ban)領取房(fang)屋(wu)建設(she)申請表；

6、經(jing)鄉建辦簽(qian)字同意；

7、鄉主管領(ling)導簽(qian)字蓋章，核實同意；

8、交縣(xian)規劃建設局審(shen)批（縣(xian)行政服務中心）；

9、建房戶(hu)領取(qu)產權證。

農村房產證辦理費用

農(nong)村(cun)房產證辦(ban)理費(fei)用并不多，各地(di)可能有(you)(you)所不同(tong)，具體可咨詢當地(di)房管部門。具體的費(fei)用有(you)(you)：

1、測繪費1元／㎡；

2、登記費80元／宗。【詳細】

城(cheng)市自建(jian)房可(ke)以買(mai)賣嗎？

房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產證和個人土地使用證，具備了這兩個證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易。農村個人自建房嚴格來講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉移房屋使用權；同理，企事業單位的集資自建房也只能在內部交易，而一些小城鎮的個人自建房由于擁有個人土地使用權，所以可以像商品房一樣自由交易。【詳細】