自(zi)(zi)建(jian)房(fang)(fang)就是在個人或單(dan)位擁有土(tu)地使用(yong)權的前提(ti)下(xia)，單(dan)位或個人自(zi)(zi)己或雇傭他人自(zi)(zi)行(xing)建(jian)造(zao)的房(fang)(fang)屋。

自建(jian)房(fang)(fang)(fang)主要包括個(ge)(ge)人(ren)自建(jian)房(fang)(fang)(fang)和(he)單(dan)位(wei)(wei)或集體(ti)自建(jian)房(fang)(fang)(fang)兩種類型，其(qi)中(zhong)個(ge)(ge)人(ren)自建(jian)房(fang)(fang)(fang)是(shi)古往今來農村地區房(fang)(fang)(fang)屋建(jian)造的主流形式，而集體(ti)或單(dan)位(wei)(wei)自建(jian)房(fang)(fang)(fang)多出現在城鎮地區，多有企(qi)事業(ye)單(dan)位(wei)(wei)集體(ti)出資(zi)修建(jian)房(fang)(fang)(fang)屋提供給職工居(ju)住。無(wu)論是(shi)農村個(ge)(ge)人(ren)自建(jian)房(fang)(fang)(fang)還(huan)是(shi)單(dan)位(wei)(wei)或集體(ti)自建(jian)房(fang)(fang)(fang)，土地使用(yong)權都不歸(gui)個(ge)(ge)人(ren)所有，而是(shi)歸(gui)農村集體(ti)或單(dan)位(wei)(wei)集體(ti)所有，個(ge)(ge)人(ren)只(zhi)有房(fang)(fang)(fang)屋使用(yong)權。

在我國一些(xie)小(xiao)城(cheng)市(shi)還存在個人自建房，這(zhe)些(xie)少數部分(fen)的(de)人的(de)自建房不像(xiang)農村或城(cheng)市(shi)里(li)企事業單位一樣土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權屬于集體，他們的(de)房屋土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權屬于個人。

1、蓋房(fang)子要(yao)有(you)個蓋房(fang)子的地(di)(di)(di)塊，也就是宅(zhai)基(ji)地(di)(di)(di)，要(yao)先申(shen)請土地(di)(di)(di)住宅(zhai)房(fang)產證。

2、蓋(gai)房子要設計(ji)一份詳細的圖紙，布局，對蓋(gai)房子房間的大致情況可以按照自己居住習慣思維進行認真的設計(ji)。

3、開(kai)(kai)量地基(ji)并且開(kai)(kai)挖地槽，澆筑地梁(liang)。

4、毛石以及混凝土磚鋼筋水泥(ni)木料(liao)的應用，主(zhu)體砌筑蓋出這房子(zi)基本結構，并(bing)且封頂。

5、門(men)窗(chuang)的(de)安裝(zhuang)和(he)室內的(de)裝(zhuang)潢(huang)，施工時間視屋(wu)子的(de)面積和(he)裝(zhuang)修(xiu)的(de)復雜而定。具(ju)體步驟：改(gai)造(zao)上下(xia)水，暖氣(qi)，鑿墻(qiang)改(gai)電路等(deng)(deng)(deng)等(deng)(deng)(deng)。瓦工做墻(qiang)面的(de)修(xiu)復，瓷磚及地面的(de)粘(zhan)貼。木工打造(zao)壁櫥碗柜酒柜及房間的(de)吊頂等(deng)(deng)(deng)等(deng)(deng)(deng)。油工對門(men)窗(chuang)及柜面的(de)噴涂等(deng)(deng)(deng)。大白工粉刷墻(qiang)壁，及屋(wu)頂等(deng)(deng)(deng)。

6、以上的種種施工都完善了之后，就可以徹底的打掃衛生。等到三十天到六十天，氣味消失了的時候，一般就可以入住。【詳細】

1、堂屋

堂屋其實相當(dang)于城市的(de)客廳，具(ju)有接(jie)待客人、生活、貯(zhu)存等多功能的(de)房(fang)間。同時(shi)又是整個住(zhu)宅的(de)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)，起著前庭入口和各(ge)臥室、廚房(fang)的(de)交(jiao)通樞紐(niu)的(de)作用。堂屋作為家庭活動的(de)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)，一般(ban)要求寬敞，以滿足各(ge)方面(mian)的(de)需要，除陳設(she)少量桌(zhuo)椅家俱外(wai)還(huan)常留有較大的(de)活動空間。為了便(bian)于生產活動的(de)方便(bian)，一般(ban)對(dui)外(wai)的(de)門都(dou)設(she)雙扇，習(xi)慣都(dou)開(kai)在(zai)中(zhong)(zhong)間。

北方住宅(zhai)堂屋(wu)的(de)開間尺寸(cun)(cun)多為3.3米(mi)或3.6米(mi)，進深(shen)為3.9米(mi)、4.2米(mi)，建(jian)筑(zhu)面積在12-16平方米(mi)之間；南方住宅(zhai)堂屋(wu)開間尺寸(cun)(cun)多為3.6米(mi)、3.9米(mi)，進深(shen)為4.8米(mi)、5.4米(mi)、6.6米(mi)（帶前廊）。

2、臥室

農村自建房中的(de)臥(wo)室(shi)(shi)(shi)相對比較(jiao)多，一般是(shi)圍繞著堂屋布置(zhi)的(de)，設計中要(yao)(yao)平面布置(zhi)得緊(jin)湊臺(tai)理，盡理避免臥(wo)室(shi)(shi)(shi)互相穿套，同時(shi)臥(wo)室(shi)(shi)(shi)大(da)小搭配以適應不同的(de)使用需要(yao)(yao)。根(gen)據家(jia)庭(ting)人口結構(gou)及分室(shi)(shi)(shi)要(yao)(yao)求(qiu)可以劃分為(wei)下列戶型：

（1）一(yi)堂一(yi)室（即一(yi)間堂屋、一(yi)間臥室）供(gong)獨(du)身者住；

（2）一堂二(er)室，供4口以下的(de)二(er)代人往；

（3）一(yi)堂三(san)室，供5至6口三(san)代人居住；

（4）一(yi)堂四室，供7口以下三代人的(de)。

3、廚房

廚房的布置形式大致可歸納(na)為三(san)類：

（1）與(yu)其(qi)他房間組(zu)合在一起(qi)，布置在廂(xiang)房中的。在東北和華(hua)北地區，廚房多與(yu)臥室(shi)相連(lian)，以(yi)便利(li)用"一把火"鍋(guo)連(lian)炕，節(jie)省燃料。缺點是通風組(zu)織不(bu)當時，煙氣易影響臥室(shi)。

（2）與(yu)(yu)住(zhu)宅相披(pi)連(lian)。它(ta)的(de)特點是布置(zhi)在住(zhu)房(fang)外與(yu)(yu)居室披(pi)連(lian)，與(yu)(yu)居室的(de)聯系方便，不受雨雪的(de)影(ying)響(xiang)，亦可因陋就(jiu)簡，利用(yong)舊料修建。

（3）在院落中(zhong)獨(du)立建造。廚房布置在住房外與(yu)居室脫開，可避免(mian)煙氣影(ying)響(xiang)居室，衛生條件(jian)較好(hao)，亦便于利用小料和(he)舊(jiu)料。缺(que)點是雨雪(xue)天使用不便。

4、儲藏室（雜物間）

由(you)于農村各種(zhong)物(wu)品貯(zhu)(zhu)藏量(liang)相當大，在農村住宅設(she)計(ji)中，一(yi)定(ding)要(yao)考慮(lv)必要(yao)的(de)貯(zhu)(zhu)藏用房(fang)(fang)與(yu)貯(zhu)(zhu)藏設(she)施，利用坡屋頂山(shan)尖的(de)局部空間(jian)，做上(shang)(shang)擱板，存放物(wu)品，上(shang)(shang)下一(yi)般用竹木活動梯子；或(huo)通過(guo)增加房(fang)(fang)屋一(yi)定(ding)高度形成的(de)擱樓(lou)，平日可(ke)作貯(zhu)(zhu)藏，必要(yao)時也可(ke)以居住；或(huo)利用室內外樓(lou)梯上(shang)(shang)下部空間(jian)解(jie)決。

5、院落

院落是農村自建房的重要組成部分，在院落中可飼養畜禽，堆放柴草，晾曬衣物，存放農具、雜物、搭瓜棚、栽葡萄、種植蔬菜等。常見的院落形式有前院式、前院帶側院式、后院式、前庭后院式和天進院。采取什么樣的形式和院落的面積大小的確定要根據經濟狀況、自然條件特點及當地風俗習慣等去考慮。【詳細】

【自建房水電材料清單 水電安裝布線全攻略】

1、平(ping)房房屋絕對不(bu)可建在丁字路的(de)交叉處，也(ye)就是垂直線的(de)垂直的(de)點的(de)部位(wei)，也(ye)就是房屋前(qian)面不(bu)可有直沖而(er)來的(de)巷和路，否則禍害無窮(qiong)。

2、房屋不可建(jian)在(zai)山脊上，或山谷的出入(ru)口，否(fou)則不但不能獲得地理(li)上的福(fu)澤而且住人還易患各(ge)種(zhong)疾(ji)病，對人不利(li)。

3、房屋不(bu)要建在死胡同最低的部位，會招(zhao)來天(tian)災和人禍(huo)的，還會招(zhao)來官非及破財和殘疾等。

4、平房房屋的(de)四(si)方(fang)(fang)有大(da)馬(ma)路者大(da)吉，但不包括面朝四(si)方(fang)(fang)的(de)房屋。

5、正對大門絕(jue)對不(bu)可有大樹，因為(wei)大樹在門前(qian)不(bu)但阻擾陽氣進(jin)入屋內，也會(hui)使屋內陰(yin)氣出不(bu)來，就從實際生活(huo)來說也對家(jia)人不(bu)便(bian)。

6、門前絕對(dui)不(bu)可有枯樹，即便(bian)不(bu)是大樹也不(bu)管是直立的還是倒在(zai)地上(shang)(shang)的，在(zai)風水上(shang)(shang)是損及(ji)老人的，而且還有引(yin)導貧賤的力量，最好連根拔掉。

7、房屋(wu)的(de)西北方有(you)大(da)樹屬于大(da)吉，此位有(you)大(da)樹可(ke)(ke)保(bao)護此住戶的(de)人，會帶來全家幸福的(de)，若不(bu)(bu)(bu)知這一點把大(da)樹砍掉(diao)，可(ke)(ke)能會有(you)絕(jue)子(zi)絕(jue)孫的(de)大(da)禍，朋友(you)們不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)不(bu)(bu)(bu)注意(yi)。

8、在村里的(de)房屋最好不要(yao)比周(zhou)圍的(de)建筑高(gao)，要(yao)不然(ran)會錢財不保，而且如遭火災(zai)，風災(zai)，空襲等(deng)都(dou)首當其沖，也沒(mei)有遮(zhe)擋(dang)陽(yang)光的(de)條件(jian)，陽(yang)盛陰(yin)衰，陰(yin)陽(yang)不調(diao)等(deng)都(dou)會影(ying)響(xiang)家人的(de)健(jian)康。

9、子女(nv)的房屋(wu)不可建在父(fu)母房屋(wu)的院子里(li)，長子除外(wai)，否(fou)則兩家(jia)會一起衰落的。

10、家里有孕婦時絕對不可建屋修房，就是小小的修造也要避免。【詳細】

申請農村建房貸款條件：

1、借款(kuan)人申請貸款(kuan)建造的房屋，需經地(di)方村鎮建設(she)部門(men)批準(zhun)，符合(he)地(di)方發展規劃。

2、借款人需提供村(cun)鎮(zhen)建設部(bu)門批準文件或證明材(cai)料。

3、借款人要有不低于規定(ding)的(de)自有資金比(bi)例，信(xin)用(yong)觀念強，資信(xin)狀(zhuang)況良好，且具備按期償(chang)還(huan)貸款本(ben)息的(de)能力。

4、借(jie)款人能提供具有足(zu)夠代償能力(li)的個(ge)人或單位作為(wei)貸(dai)款保證，或能以有效資(zi)產(chan)作抵(質)押(ya)。

5、借款人應在貸款信用社（部）開(kai)立(li)個人結(jie)算賬(zhang)戶，并(bing)自(zi)愿(yuan)接(jie)受信貸監督(du)和結(jie)算監督(du)。

申請農村建房貸款需提供的資料：

（1）借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結（離）婚證明。

（2）建(jian)房貸(dai)款的用途證明材料。

（3）保證人基本情況及相關證明材料，抵（質）押物產(chan)權等(deng)有效證明材料等(deng)。

（4）農村信用社規定的其他資料(liao)。

貸款額度：根據自有經營情況、收入(ru)水平、信用程(cheng)度(du)等情況確定，一般不(bu)超過建房資金總額的50%。

貸款期限：應當根據借款人的自身經營情況、收入來源等合理確定，原則上控制在五年以內。【詳細】

農(nong)村建房也是(shi)有房產(chan)證的(de)，農(nong)村自建房房產(chan)證怎么(me)辦理(li)？具體的(de)辦理(li)還需要以當(dang)地的(de)房管部門為(wei)準(zhun)，辦理(li)之前(qian)可事(shi)先咨詢一下，大體的(de)要求和步(bu)驟如下：

申請條件：本鄉(xiang)居民，只(zhi)有一處住宅，戶籍所(suo)在村(cun)是中心(xin)村(cun)（屯），確(que)實有建設房屋必(bi)要(yao)的農戶

提供資料：本人(ren)戶口本，身份證，建(jian)房申請書

辦理程序：

1、建房戶向(xiang)村委會提出(chu)建房申請(qing)；

2、村委會審核同意，簽字蓋章；

3、向鄉鄉建辦提出申請；

4、鄉建辦工作人員實地(di)踏看，同意建房；

5、到鄉鄉建(jian)辦(ban)領取房屋建(jian)設申請表；

6、經(jing)鄉建(jian)辦(ban)簽字同意；

7、鄉主管領導簽字蓋章(zhang)，核實(shi)同(tong)意；

8、交縣規劃建設局審批（縣行政服務(wu)中心）；

9、建房戶領取產權(quan)證。

農村房產證辦理費用

農村房產證辦理費用并不(bu)多，各地(di)可能有所不(bu)同，具(ju)體可咨詢當地(di)房管部門。具(ju)體的費用有：

1、測(ce)繪費1元／㎡；

2、登記費80元／宗。【詳細】

城(cheng)市自建房可(ke)以買賣嗎？

房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產證和個人土地使用證，具備了這兩個證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易。農村個人自建房嚴格來講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉移房屋使用權；同理，企事業單位的集資自建房也只能在內部交易，而一些小城鎮的個人自建房由于擁有個人土地使用權，所以可以像商品房一樣自由交易。【詳細】