買房用于投資與自住的區別

1、自住購房的要求

自住(zhu)房的邏輯應(ying)該遵循的第一點一定是便利度，這個(ge)便利度指的不僅(jin)僅(jin)是交(jiao)通，還指的是自己未來子女(nv)和父(fu)母所需。

歸納總結來說就(jiu)是：在拋開地鐵之類的(de)限(xian)時公共交通(tong)之外，依然可以(yi)以(yi)比(bi)較(jiao)(jiao)低的(de)成本比(bi)較(jiao)(jiao)短(duan)的(de)時間(jian)通(tong)勤你的(de)常用生活(huo)半徑。有足夠優秀的(de)對位學校，或者在學校水平未知的(de)情況下，可以(yi)以(yi)比(bi)較(jiao)(jiao)低的(de)成本比(bi)較(jiao)(jiao)短(duan)的(de)時間(jian)到達周邊可替代(dai)的(de)學校。以(yi)及(ji)父母所需的(de)醫療和交際配套。

從大的方(fang)面來講(jiang)，自住的住房(fang)要求周邊商業配套完善、購物(wu)餐飲(yin)齊全、交通方(fang)便，如(ru)果(guo)家(jia)里有老人房(fang)屋(wu)附近最(zui)好有醫院，如(ru)果(guo)有孩子附近最(zui)好有學校，如(ru)果(guo)附近有公(gong)園(yuan)就(jiu)更好了，可(ke)以方(fang)便健身，空氣(qi)質量和環境質量會比較好。

從小(xiao)的方面來講，所(suo)購(gou)房屋的小(xiao)區物(wu)業管理(li)要好(hao)，流動人口少一(yi)些會(hui)比較(jiao)好(hao)，小(xiao)區規劃要合理(li)最好(hao)有健身設(she)施，房型好(hao)采光足，房屋質量好(hao)，無噪音污染，附近無會(hui)產生污染的工廠(chang)。

這樣的房子可以保障你(ni)能有一個安全舒(shu)適(shi)的居(ju)住環境，極大的提高你(ni)的生活質量(liang)，因為如(ru)果(guo)是(shi)自主需求的房子最(zui)好滿足以上幾點。

2、投資購房的要求

投(tou)資(zi)購房主要分為長期投(tou)資(zi)和短線投(tou)資(zi)，如果(guo)是長期投(tou)資(zi)那么(me)租金的收入無疑(yi)是最(zui)重要的，而要想(xiang)獲得較高且穩定的收入，地段并不是最(zui)重要的，房屋所在地區(qu)的目(mu)標租賃對象才是最(zui)重要的。

選擇投資房時最好選(xuan)擇附近有學校或商務區的樓盤,這(zhe)樣可以保證穩(wen)定的客(ke)源(yuan),尤其(qi)是有較多外(wai)資企業云集的區域租金很(hen)有保證。

如果(guo)是短線投(tou)資，那么樓(lou)盤最近幾(ji)年的(de)換(huan)手率(lv)就比較值得關注。

無論是(shi)長期投資還是(shi)短(duan)期投資因為不(bu)涉及到自主(zhu)，那么樓(lou)層朝(chao)向(xiang)等問題就不(bu)是(shi)考(kao)慮的(de)(de)重點，因為就同(tong)一個小區來(lai)(lai)(lai)說好(hao)樓(lou)層和(he)不(bu)好(hao)樓(lou)層好(hao)的(de)(de)朝(chao)向(xiang)和(he)不(bu)好(hao)的(de)(de)朝(chao)向(xiang)的(de)(de)房(fang)(fang)子租金差別并不(bu)是(shi)很(hen)大(da)，可是(shi)在買房(fang)(fang)時(shi)它們之間的(de)(de)價格就要(yao)差一大(da)截，以用來(lai)(lai)(lai)投資的(de)(de)房(fang)(fang)子買好(hao)的(de)(de)樓(lou)層和(he)好(hao)的(de)(de)朝(chao)向(xiang)從租售(shou)比(bi)來(lai)(lai)(lai)看并不(bu)劃(hua)算(suan)。

優秀的投資房的標準

1) 城(cheng)(cheng)市(shi)動能強(qiang)，比如一線城(cheng)(cheng)市(shi)、強(qiang)二線城(cheng)(cheng)市(shi)，而非三(san)四線城(cheng)(cheng)市(shi)。

2) 片區內(nei)有足夠的賣點，比如未來CBD，地(di)鐵(tie)線，政務區，自貿區等(deng)等(deng)。

3) 片區內有足夠可炒作(zuo)的地，如果(guo)沒有地，沒辦(ban)法拍(pai)地王(wang)，未來只會平和上漲。

4) 片區內(nei)有足夠好的(de)學校，并且里(li)的(de)足夠近。

5) 標的開發商(shang)比周圍的開發商(shang)都(dou)要(yao)優秀。

6) 標的明(ming)顯因(yin)為歷史原因(yin)低于同(tong)級(ji)別(bie)城市(shi)或同(tong)級(ji)別(bie)區域，形(xing)成所(suo)謂的洼地(di)。

以上，即使滿足一半，都可以稱之為優秀的投資品，同時，做出優秀的投資判斷，還要注意這幾個問題：

1) 不要(yao)去糾結自住是否舒服(fu)，更不要(yao)去考慮一些比如醫療之類(lei)自住才需(xu)要(yao)考慮的屬性。

2) 利好足夠的(de)情況(kuang)下(xia)，忽(hu)略戶(hu)型(xing)之類的(de)屬性。

3) 近地鐵(tie)比(bi)商(shang)業后期更能賣得上價格。

4) 剛需小區買小套，改善小區買大套，更容易出手和溢價。

5) 不要有人在哪就必須買哪的心態。