買房用于投資與自住的區別

1、自住購房的要求

自住(zhu)房的(de)邏輯應該(gai)遵循的(de)第一(yi)點(dian)一(yi)定是便利度(du)，這個(ge)便利度(du)指的(de)不僅僅是交通，還指的(de)是自己(ji)未來子女和(he)父母所需。

歸納總結來說就是：在拋開地鐵之類的(de)限時(shi)公共交通(tong)之外，依然可(ke)以以比(bi)較(jiao)低的(de)成本比(bi)較(jiao)短的(de)時(shi)間通(tong)勤你的(de)常用生(sheng)活半徑。有足(zu)夠優秀的(de)對(dui)位(wei)學校，或者在學校水平(ping)未知的(de)情況下，可(ke)以以比(bi)較(jiao)低的(de)成本比(bi)較(jiao)短的(de)時(shi)間到達周邊可(ke)替代的(de)學校。以及父(fu)母所需的(de)醫療和交際配套。

從(cong)大的(de)方面來講，自住(zhu)的(de)住(zhu)房要求周邊商業配套完善、購物餐飲齊全、交通(tong)方便，如果(guo)家里(li)有(you)老人房屋(wu)附近(jin)最(zui)好有(you)醫院，如果(guo)有(you)孩子(zi)附近(jin)最(zui)好有(you)學(xue)校(xiao)，如果(guo)附近(jin)有(you)公園就更好了，可以方便健(jian)身，空氣質量(liang)和環境質量(liang)會比較(jiao)好。

從(cong)小的方(fang)面來講，所(suo)購房(fang)屋的小區(qu)物業(ye)管理要好(hao)(hao)(hao)，流動(dong)人口(kou)少一些會比(bi)較(jiao)好(hao)(hao)(hao)，小區(qu)規劃(hua)要合理最好(hao)(hao)(hao)有健身設施(shi)，房(fang)型好(hao)(hao)(hao)采(cai)光足，房(fang)屋質量好(hao)(hao)(hao)，無(wu)噪音污染(ran)(ran)，附近無(wu)會產生污染(ran)(ran)的工廠(chang)。

這(zhe)樣的(de)房子可以(yi)保障你能有一個安(an)全舒適(shi)的(de)居住環(huan)境(jing)，極大的(de)提高你的(de)生活質量，因(yin)為如(ru)果(guo)是自主需求的(de)房子最好滿足以(yi)上幾點(dian)。

2、投資購房的要求

投資(zi)購房主要(yao)(yao)分為長期投資(zi)和短線投資(zi)，如果是(shi)長期投資(zi)那(nei)么租金的(de)收入無疑是(shi)最重(zhong)要(yao)(yao)的(de)，而要(yao)(yao)想獲得較高且穩(wen)定的(de)收入，地(di)(di)段并不是(shi)最重(zhong)要(yao)(yao)的(de)，房屋所在地(di)(di)區(qu)的(de)目(mu)標(biao)租賃對象(xiang)才是(shi)最重(zhong)要(yao)(yao)的(de)。

選擇投資房時(shi)最好(hao)選(xuan)擇(ze)附近有(you)學校或商務區(qu)的樓(lou)盤,這樣可以保證(zheng)穩定的客源(yuan),尤(you)其(qi)是有(you)較(jiao)多外資企業云集的區(qu)域(yu)租金(jin)很有(you)保證(zheng)。

如果是短(duan)線投資(zi)，那么樓盤最近幾年的(de)換手(shou)率(lv)就比(bi)較值得(de)關注。

無論是(shi)長期(qi)投資還(huan)是(shi)短期(qi)投資因(yin)(yin)為不(bu)(bu)涉及到自主，那(nei)么樓層朝向等(deng)問(wen)題就(jiu)(jiu)不(bu)(bu)是(shi)考慮的(de)(de)重點(dian)，因(yin)(yin)為就(jiu)(jiu)同一個小區來說好樓層和不(bu)(bu)好樓層好的(de)(de)朝向和不(bu)(bu)好的(de)(de)朝向的(de)(de)房(fang)子租(zu)金(jin)差別并(bing)不(bu)(bu)是(shi)很大(da)，可(ke)是(shi)在買房(fang)時它們之間的(de)(de)價(jia)格就(jiu)(jiu)要差一大(da)截，以用(yong)來投資的(de)(de)房(fang)子買好的(de)(de)樓層和好的(de)(de)朝向從(cong)租(zu)售比來看并(bing)不(bu)(bu)劃算。

優秀的投資房的標準

1) 城(cheng)市(shi)動能強，比(bi)如一線城(cheng)市(shi)、強二(er)線城(cheng)市(shi)，而非(fei)三(san)四(si)線城(cheng)市(shi)。

2) 片區內有足(zu)夠的賣(mai)點，比如(ru)未來CBD，地鐵線(xian)，政務(wu)區(qu)，自(zi)貿區(qu)等等。

3) 片區內有(you)足夠可炒作的地(di)，如(ru)果沒(mei)有(you)地(di)，沒(mei)辦法拍地(di)王，未來(lai)只(zhi)會平和上漲(zhang)。

4) 片區內有足夠好的(de)學校，并且里的(de)足夠近。

5) 標的開發商比周圍的開發商都要優(you)秀。

6) 標的(de)明顯因(yin)為歷史原因(yin)低(di)于(yu)同級(ji)別(bie)(bie)城市或同級(ji)別(bie)(bie)區(qu)域，形(xing)成所謂(wei)的(de)洼地。

以上，即使滿足一半，都可以稱之為優秀的投資品，同時，做出優秀的投資判斷，還要注意這幾個問題：

1) 不(bu)要(yao)去糾結(jie)自(zi)住是否舒(shu)服，更(geng)不(bu)要(yao)去考慮一些比如醫療之類自(zi)住才需(xu)要(yao)考慮的(de)屬性。

2) 利好足夠(gou)的(de)情(qing)況下(xia)，忽略(lve)戶型(xing)之類的(de)屬性。

3) 近地鐵比商業后期更能賣得上價格(ge)。

4) 剛需小(xiao)區買(mai)小(xiao)套，改善小(xiao)區買(mai)大套，更容易出手和(he)溢價。

5) 不要有人(ren)在哪就必(bi)須(xu)買哪的心態。