1、確認開發商已經進行初始登記

一般來說(shuo)，開發商(shang)(shang)在將商(shang)(shang)品房(fang)(fang)交(jiao)付使(shi)用(yong)的(de)兩個月內，就(jiu)會將辦理(li)房(fang)(fang)產(chan)證額(e)資料報送給相關主(zhu)管部門，因此，業主(zhu)在收房(fang)(fang)后的(de)3個月左右就(jiu)可以向開發商(shang)(shang)詢(xun)問相關事(shi)宜。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申請表是需要開(kai)發(fa)商(shang)蓋章的，業主也(ye)可以直(zhi)接在(zai)開(kai)發(fa)商(shang)處領取，并詢問在(zai)哪里辦(ban)理房產證以及一些具體的東西，一般開(kai)發(fa)商(shang)會有(you)詳細的這方面的資(zi)料。

3、領取測繪表

測(ce)繪表(biao)是相(xiang)關部(bu)門確認標注面積的(de)依據，業(ye)主可以前往(wang)開發商指定的(de)房(fang)屋(wu)面積計量(liang)站領(ling)取，有的(de)也可以直接向(xiang)開發商領(ling)取。

4、領取其他文件

辦(ban)理(li)房(fang)(fang)產證需要領(ling)取許多文件(jian)，如購房(fang)(fang)合(he)同、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)結算單等，并再次確認《房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權登記申請表(biao)》已(yi)經過開發商蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩(liang)筆(bi)款項的繳(jiao)納(na)憑證(zheng)是辦理房(fang)產(chan)證(zheng)的必需文件，具體的繳(jiao)納(na)方法可以向開(kai)發商咨(zi)詢，記得一定(ding)要保留好繳(jiao)納(na)憑證(zheng)。

6、提交申請材料

具體的申請材料有：a,申請表(biao)(開發(fa)商蓋了章)；b,房屋(wu)買(mai)賣(mai)合同(tong)；c,關于房號、房屋(wu)實測面(mian)積和房價結算的確認(ren)書；d,測繪表(biao)、房屋(wu)登記表(biao)、分(fen)戶平面(mian)圖兩(liang)份......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>】

1、產權不明容易引起糾紛

在房地(di)產消(xiao)費投訴中，因產權(quan)(quan)問題引起的(de)糾紛(fen)是最多的(de)，其中產權(quan)(quan)不明是引發糾紛(fen)的(de)焦點。房屋是特殊(shu)的(de)財產，所有(you)權(quan)(quan)權(quan)(quan)屬(shu)的(de)確定(ding)應以產權(quan)(quan)證記載為(wei)準，因此應在購房以前對此就(jiu)有(you)清(qing)(qing)楚判斷。弄(nong)清(qing)(qing)房屋的(de)產權(quan)(quan)是共有(you)關(guan)系還是贈送關(guan)系還是繼(ji)承(cheng)關(guan)系等(deng)。

2、購房者無法取得房產證

我國法律規定(ding)，辦理房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)登(deng)記(ji)的(de)(de)(de)期限屆滿后(hou)超過(guo)一(yi)年，由(you)于出賣(mai)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)原(yuan)因(yin)，導致買受人(ren)(ren)無法辦理房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)登(deng)記(ji)，買受人(ren)(ren)請求解(jie)除合(he)同和賠(pei)償損失的(de)(de)(de)，應予支持。也(ye)就是說，由(you)于賣(mai)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)的(de)(de)(de)原(yuan)因(yin)，如果購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)在合(he)同約定(ding)期限內(nei)不能(neng)取(qu)得(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬證(zheng)書，那(nei)么(me)在該(gai)期限屆滿一(yi)年后(hou)，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)可以退房(fang)(fang)(fang)并要(yao)求賣(mai)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)賠(pei)償經濟(ji)損失。

3、鑒別房產證的真偽

房屋權(quan)屬證(zheng)(zheng)書由(you)建設部設計監(jian)制(zhi)(zhi)，中國人民(min)銀行北(bei)京(jing)印(yin)鈔(chao)廠獨家印(yin)制(zhi)(zhi)。包括(kuo)《房屋所有權(quan)證(zheng)(zheng)》、《房屋共有權(quan)證(zheng)(zheng)》、《房屋他項權(quan)證(zheng)(zheng)》。內頁(ye)印(yin)有統(tong)一規(gui)范的填寫項目。由(you)于是(shi)統(tong)一監(jian)制(zhi)(zhi)、獨家印(yin)制(zhi)(zhi)，這就有效地(di)保證(zheng)(zheng)了權(quan)證(zheng)(zheng)的規(gui)范、標(biao)準、統(tong)一，增強了權(quan)證(zheng)(zheng)的權(quan)威(wei)性。

4、警惕重復抵押

購房時要(yao)去(qu)房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵(di)押(ya)(ya)，如果開發商(shang)或者(zhe)(zhe)賣(mai)家所售房屋存(cun)在抵(di)押(ya)(ya)，要(yao)謹慎(shen)購房或者(zhe)(zhe)先把抵(di)押(ya)(ya)解除后再購買。