1、確認開發商已經進行初始登記

一般來說，開(kai)發(fa)商(shang)在將商(shang)品房(fang)交付(fu)使用的兩個月內，就會將辦理房(fang)產證額資料報(bao)送給(gei)相關主(zhu)管部門(men)，因此(ci)，業主(zhu)在收房(fang)后的3個月左右就可以向開(kai)發(fa)商(shang)詢(xun)問相關事宜。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申請(qing)表(biao)是(shi)需要開(kai)發商蓋章(zhang)的，業主也可以(yi)直接(jie)在開(kai)發商處領取，并詢問(wen)在哪里辦理(li)房產證以(yi)及一些具體的東西，一般開(kai)發商會有詳細的這方面(mian)的資料(liao)。

3、領取測繪表

測(ce)繪表是相關部門確(que)認標(biao)注面(mian)積的依據，業主可以前往開發商指定的房屋面(mian)積計(ji)量(liang)站領取(qu)，有的也可以直接向(xiang)開發商領取(qu)。

4、領取其他文件

辦理房(fang)產證需要領取(qu)許多文件，如購房(fang)合(he)同(tong)、房(fang)屋結算單(dan)等，并(bing)再(zai)次確(que)認《房(fang)屋所(suo)有權登(deng)記申請表》已經過(guo)開發商蓋章(zhang)。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆(bi)款(kuan)項的繳納憑(ping)證(zheng)(zheng)是辦理房(fang)產證(zheng)(zheng)的必(bi)需文件，具體的繳納方法(fa)可(ke)以(yi)向開(kai)發商咨詢，記得(de)一(yi)定要保留好繳納憑(ping)證(zheng)(zheng)。

6、提交申請材料

具體(ti)的申請材料有(you)：a,申請表(開(kai)發商蓋了章)；b,房(fang)屋(wu)買賣合(he)同；c,關于房(fang)號、房(fang)屋(wu)實測(ce)面(mian)積和房(fang)價(jia)結算的確(que)認書；d,測(ce)繪(hui)表、房(fang)屋(wu)登記表、分戶(hu)平面(mian)圖兩份......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>】

1、產權不明容易引起糾紛

在(zai)房(fang)(fang)地產(chan)消(xiao)費投(tou)訴中，因產(chan)權(quan)問題(ti)引起的糾(jiu)紛是(shi)(shi)(shi)(shi)最多的，其中產(chan)權(quan)不明是(shi)(shi)(shi)(shi)引發糾(jiu)紛的焦點。房(fang)(fang)屋(wu)是(shi)(shi)(shi)(shi)特(te)殊的財(cai)產(chan)，所有(you)權(quan)權(quan)屬的確定應以(yi)產(chan)權(quan)證記載為準，因此應在(zai)購房(fang)(fang)以(yi)前對此就有(you)清(qing)楚判斷。弄清(qing)房(fang)(fang)屋(wu)的產(chan)權(quan)是(shi)(shi)(shi)(shi)共有(you)關系(xi)(xi)還是(shi)(shi)(shi)(shi)贈送關系(xi)(xi)還是(shi)(shi)(shi)(shi)繼承關系(xi)(xi)等。

2、購房者無法取得房產證

我國(guo)法律規定(ding)，辦(ban)理(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權登(deng)記的(de)期限屆(jie)(jie)滿后超(chao)過一(yi)(yi)年，由于出賣人的(de)原(yuan)因(yin)，導致買(mai)受(shou)(shou)人無法辦(ban)理(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權登(deng)記，買(mai)受(shou)(shou)人請求解除合(he)同和(he)賠償(chang)損失的(de)，應予(yu)支持。也就是說，由于賣房(fang)(fang)(fang)(fang)者的(de)原(yuan)因(yin)，如果購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者在合(he)同約定(ding)期限內不(bu)能取得房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)權屬證書，那(nei)么在該期限屆(jie)(jie)滿一(yi)(yi)年后，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者可(ke)以退房(fang)(fang)(fang)(fang)并要(yao)求賣房(fang)(fang)(fang)(fang)者賠償(chang)經(jing)濟損失。

3、鑒別房產證的真偽

房屋權(quan)(quan)屬證(zheng)書由(you)建設(she)部設(she)計監制，中(zhong)國人民銀(yin)行北京印鈔廠獨家印制。包(bao)括《房屋所有權(quan)(quan)證(zheng)》、《房屋共有權(quan)(quan)證(zheng)》、《房屋他項(xiang)權(quan)(quan)證(zheng)》。內頁印有統(tong)一(yi)規(gui)范(fan)的填寫項(xiang)目。由(you)于(yu)是統(tong)一(yi)監制、獨家印制，這就有效地保(bao)證(zheng)了(le)權(quan)(quan)證(zheng)的規(gui)范(fan)、標準(zhun)、統(tong)一(yi)，增強了(le)權(quan)(quan)證(zheng)的權(quan)(quan)威性。

4、警惕重復抵押

購房(fang)時要去房(fang)屋管理部門查詢所購房(fang)屋是否有抵押(ya)，如(ru)果開(kai)發商或者(zhe)賣家所售(shou)房(fang)屋存在抵押(ya)，要謹慎購房(fang)或者(zhe)先把抵押(ya)解除后(hou)再購買。