一、房地產基礎知識
房地產(chan)是一(yi)個綜合(he)的較為復雜的概(gai)念(nian),從實物(wu)現象看(kan),它是由建筑物(wu)與(yu)土(tu)地共同構成(cheng)。土(tu)地可以分為未開發的土(tu)地和已開發的土(tu)地,而建筑物(wu)依附土(tu)地而存在,與(yu)土(tu)地結合(he)在一(yi)起。下(xia)面簡單(dan)介紹一(yi)下(xia)房地產(chan)行業的基礎(chu)知識:
1、房產:是指房屋經濟形態,在法律上有(you)明確的權屬(shu)關系,在不同的所(suo)有(you)者和使用(yong)者之間可以進行(xing)出租出售(shou)或作其它用(yong)途的房屋。
2、地產:是指土(tu)地財產,在法律上有明確(que)的權屬關系(xi),地產包含地面及其(qi)上下空間,地產與土(tu)地的根本區別也就是有無(wu)權屬關系(xi)。
3、房(fang)地(di)產(chan)(chan):房(fang)地(di)產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的總稱。是指土地(di)及附著在(zai)土地(di)上的人工構筑物和建筑物及其附帶(dai)的各種(zhong)權(quan)利。
4、房地產業:是以土地和建筑物為經營為對象,從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。
5、房地產開發:是指(zhi)在依法取(qu)得土(tu)地使用權的(de)土(tu)地上按照(zhao)使用性(xing)質(zhi)的(de)要求進行基(ji)礎設施(shi)、房屋建筑的(de)活動。
6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)制(zhi):我國現行全(quan)(quan)部土(tu)地(di)實行的(de)(de)是社會(hui)主(zhu)義土(tu)地(di)公(gong)有(you)制(zhi),分為全(quan)(quan)民(min)所(suo)有(you)制(zhi)和勞(lao)動群眾集體(ti)制(zhi)兩種形式。其(qi)中(zhong),城市(shi)市(shi)區的(de)(de)土(tu)地(di)全(quan)(quan)部屬于(yu)國家(jia)所(suo)有(you),農(nong)村和城市(shi)郊區的(de)(de)土(tu)地(di)法律規定屬于(yu)國家(jia)所(suo)有(you)的(de)(de)以外,屬于(yu)集體(ti)所(suo)有(you)。
二、房地產五證是哪五證
房地(di)產開發(fa)需(xu)要哪(na)五(wu)證(zheng)?五(wu)證(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)商在(zai)售樓時具備《國有土地(di)使用(yong)證(zheng)》—國土局頒發(fa)、《建設用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒發(fa)、《建設工程(cheng)規(gui)劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒發(fa)、《建設工程(cheng)施工許可(ke)證(zheng)》—建設局頒發(fa)、《商品房銷售(預(yu)售)許可(ke)證(zheng)》—房管局頒發(fa)。
三、房地產銷售好做嗎
房地產的(de)銷售(shou)具體好不(bu)好,關鍵還(huan)在于城(cheng)(cheng)市(shi)以及樓盤在城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)什(shen)么位(wei)置。如果你所(suo)在城(cheng)(cheng)市(shi)有極多(duo)的(de)樓房庫存,而且(qie)居民的(de)購房意愿也不(bu)是很強,那么在這(zhe)樣(yang)的(de)情況下就(jiu)很難做,需要花費大量的(de)時間去和客戶溝(gou)通(tong)。除此之外,還(huan)必須培養一(yi)些的(de)能力,這(zhe)些決定了銷售(shou)是否(fou)好做。