公積金貸款如何買房

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理核心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存(cun)(cun)住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)的(de)(de)在(zai)(zai)職(zhi)(zhi)職(zhi)(zhi)工(gong)和在(zai)(zai)職(zhi)(zhi)期間繳存(cun)(cun)住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)的(de)(de)離退休職(zhi)(zhi)工(gong)發放的(de)(de)房屋抵(di)押貸款(kuan)。住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)是(shi)指國(guo)家(jia)機關、國(guo)有企業(ye)、城鎮(zhen)(zhen)集(ji)體企業(ye)、外商投資企業(ye)、城鎮(zhen)(zhen)私(si)營企業(ye)及其(qi)他城鎮(zhen)(zhen)企業(ye)、事(shi)業(ye)單位及其(qi)在(zai)(zai)職(zhi)(zhi)職(zhi)(zhi)工(gong)繳存(cun)(cun)的(de)(de)長期住(zhu)房儲(chu)金(jin)。職(zhi)(zhi)工(gong)繳存(cun)(cun)的(de)(de)住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)和職(zhi)(zhi)工(gong)所(suo)在(zai)(zai)單位為職(zhi)(zhi)工(gong)繳存(cun)(cun)的(de)(de)住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)，是(shi)職(zhi)(zhi)工(gong)按照規定(ding)儲(chu)存(cun)(cun)起(qi)來的(de)(de)專項用(yong)于(yu)住(zhu)房消費支(zhi)出的(de)(de)個人儲(chu)金(jin)，屬于(yu)職(zhi)(zhi)工(gong)個人所(suo)有。職(zhi)(zhi)工(gong)離退休時本息余(yu)額(e)一次付(fu)償，退還給職(zhi)(zhi)工(gong)本人。

住房公積金類別

住房公積金貸款分為新房貸款、二手房貸款(kuan)、自建住房貸款(kuan)，住房裝修貸款(kuan)、商業性住房貸款(kuan)轉公積金貸款(kuan)等(deng)。

該圖片由注冊用戶"夜話金融街"提供，版權聲明反饋

公積金貸款買房流程

1、初審

由住房資(zi)(zi)金管(guan)理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資(zi)(zi)格(ge)(ge)、貸款(kuan)額(e)度(du)、貸款(kuan)期(qi)限，初審合(he)格(ge)(ge)以后，由住房資(zi)(zi)金管(guan)理中心出具(ju)《抵押物審核評估通知(zhi)單(dan)》。

2、評估

申請人持《抵(di)押物審核評估通(tong)知單》到住房(fang)(fang)資金管理中心指定的評估機構，對所購買的房(fang)(fang)屋價值進行(xing)評估。經濟適(shi)用房(fang)(fang)不需要評估。

3、審核

申請人持(chi)評(ping)估(gu)機構出具(ju)的《評(ping)估(gu)報告(gao)》以及住房資(zi)金(jin)管(guan)(guan)理(li)中心要求的初審(shen)材料到住房資(zi)金(jin)管(guan)(guan)理(li)中心進行貸款審(shen)核。如果審(shen)核合格，住房資(zi)金(jin)管(guan)(guan)理(li)中心會(hui)開具(ju)《住房資(zi)金(jin)管(guan)(guan)理(li)中心擔保委托(tuo)貸款調查(cha)通(tong)知單》。

4、辦理擔保手續(xu)

申請人(ren)持《住房資金管(guan)理中心(xin)擔(dan)保(bao)委托貸(dai)款(kuan)調查通知單》，按照(zhao)自(zi)己(ji)選擇(ze)的擔(dan)保(bao)方(fang)式辦理擔(dan)保(bao)手續(xu)。如果(guo)選擇(ze)“抵(di)押＋保(bao)證(zheng)”的方(fang)式，保(bao)證(zheng)人(ren)應該出具書面的擔(dan)保(bao)函；如果(guo)選擇(ze)“抵(di)押＋保(bao)險”或第(di)三人(ren)保(bao)證(zheng)的方(fang)式，應該到保(bao)險公司(si)投保(bao)或到擔(dan)保(bao)機構辦理委托擔(dan)保(bao)手續(xu)。

5、簽訂借(jie)款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽(qian)訂(ding)委(wei)托貸款協議。

7、借款人直接向住(zhu)房(fang)資(zi)金(jin)管理(li)中心提出貸款申請(qing)，受(shou)托行業可根(gen)據需要，代為(wei)收集借款人申請(qing)資(zi)料，統一交住(zhu)房(fang)資(zi)金(jin)管理(li)中心審(shen)核、審(shen)批。

8、住房資金管理中心對每(mei)筆貸款(kuan)金額(e)、期限、利率審批同(tong)意后，與(yu)受(shou)托(tuo)行簽訂委托(tuo)貸款(kuan)合(he)同(tong)。

9、受(shou)托(tuo)行按照委托(tuo)貸(dai)款(kuan)(kuan)合同約(yue)定，與借(jie)款(kuan)(kuan)人分別簽訂《住(zhu)房(fang)公積金委托(tuo)貸(dai)款(kuan)(kuan)抵押合同》、《住(zhu)房(fang)公積金委托(tuo)貸(dai)款(kuan)(kuan)質押合同》和(he)《住(zhu)房(fang)公積金委托(tuo)貸(dai)款(kuan)(kuan)保(bao)證合同》后，辦理借(jie)款(kuan)(kuan)手續。

10、受托行將貸(dai)款直接劃(hua)入售(shou)房(fang)方在受托行開立的(de)指定賬戶。

住房公積金貸款辦理流程

1、貸(dai)款(kuan)人申(shen)請(qing)住房公積金貸(dai)款(kuan)需到銀行提出書面申(shen)請(qing)，填寫(xie)住房公積金貸(dai)款(kuan)申(shen)請(qing)表并如實提供下列(lie)資料：

（1）申請人及(ji)配偶住房公積金繳(jiao)存(cun)證明；

（2）申(shen)請(qing)人及配偶身份證(zheng)明(ming)（指居民身份證(zheng)、常(chang)住戶(hu)口簿和(he)其他有效居留證(zheng)件(jian)），婚姻狀況證(zheng)明(ming)文件(jian)；

（3）家庭(ting)穩定經濟收(shou)入證明(ming)及其它對還(huan)款能力有影(ying)響的(de)債(zhai)權債(zhai)務證明(ming)；

（4）購(gou)買住(zhu)房的合(he)同、協(xie)議等有效證明文(wen)件；

（5）用于(yu)擔保的抵押物(wu)、質物(wu)清單、權屬(shu)證(zheng)(zheng)明以及有處(chu)置權人同意(yi)抵押、質押的證(zheng)(zheng)明，有關部門出具的抵押物(wu)估價證(zheng)(zheng)明；

（6）公積金核心要求提(ti)供(gong)的其他資料。

2、對資料齊(qi)全(quan)的借(jie)款申請，銀(yin)行及時受理審查，并及時報送(song)公積金(jin)核心。

3、公積金核心(xin)負責審(shen)批貸款，并及時將審(shen)批結果通知銀行(xing)。

4、銀行(xing)按(an)公(gong)(gong)積金核心(xin)審批的結果通知申(shen)請人辦理貸(dai)(dai)款(kuan)手續，由借(jie)款(kuan)人夫(fu)妻雙方(fang)與銀行(xing)簽訂借(jie)款(kuan)合同(tong)(tong)及(ji)相關的合同(tong)(tong)或協議(yi)，并將借(jie)款(kuan)合同(tong)(tong)等手續送公(gong)(gong)積金核心(xin)復(fu)核，公(gong)(gong)積金核心(xin)核準后(hou)即(ji)劃(hua)撥委(wei)貸(dai)(dai)基金，由受(shou)托(tuo)銀行(xing)按(an)借(jie)款(kuan)合同(tong)(tong)的約定按(an)時足額發放貸(dai)(dai)款(kuan)。

5、以(yi)住房抵(di)押(ya)方式擔保(bao)的(de)，借款(kuan)人(ren)要到房屋坐落地區的(de)房屋產權管(guan)理(li)部(bu)門辦理(li)房產抵(di)押(ya)登記手續，抵(di)押(ya)合同或(huo)協(xie)議由夫(fu)妻雙方簽字，以(yi)有價證券(quan)質押(ya)的(de)，借款(kuan)人(ren)將有價證券(quan)交管(guan)理(li)部(bu)或(huo)盟核心(xin)收押(ya)保(bao)管(guan)。

需要哪些材料

1、申請(qing)人(ren)和(he)配偶的身份(fen)證(zheng)各3份(fen)（正反兩面）、戶口(kou)簿(bu)原件及復印件2份(fen)（含芒果视频下载，戶主頁，本人(ren)頁），外地戶口(kou)還需暫(zan)住證(zheng)原件；

2、攜帶借款人結婚證(zheng)復印件(jian)兩(liang)份；未婚者(zhe)提(ti)供未婚證(zheng)明原件(jian)一(yi)份；

3、攜帶借款(kuan)人及配偶收入證明原件(jian)兩(liang)份；

4、攜帶購房人與公(gong)司(si)簽(qian)訂的《商品房房買賣合同》原件一份(fen)；

5、攜帶總房(fang)價30％或以上預付款收據原件及復印件兩(liang)份；

6、記得攜帶《住房公積金卡(ka)》原件一份。

住房公積金貸款條件

申請(qing)住房(fang)公積金購(gou)房(fang)貸(dai)款(kuan)基(ji)本條件主(zhu)要包括三個(ge)方面：貸(dai)款(kuan)對象(xiang)、貸(dai)款(kuan)用途、住房(fang)貸(dai)款(kuan)基(ji)本條件。

住房公積金貸款對象

1、具有有效的身份證明。

2、只有(you)參加(jia)住房(fang)公積(ji)金制(zhi)(zhi)度的(de)職(zhi)工才有(you)資(zi)格申(shen)請(qing)住房(fang)公積(ji)金貸(dai)款，沒有(you)參加(jia)住房(fang)公積(ji)金制(zhi)(zhi)度的(de)職(zhi)工就不能申(shen)請(qing)住房(fang)公積(ji)金貸(dai)款。

3、配偶一方申請了住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金貸款(kuan)(kuan)，在其未還清貸款(kuan)(kuan)本(ben)息之前，配偶雙方均(jun)不能再獲得住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金貸款(kuan)(kuan)。因為，住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金貸款(kuan)(kuan)是(shi)滿(man)足職工家庭(ting)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)基本(ben)需求(qiu)時提(ti)供的金融支(zhi)持，是(shi)一種"住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)保障型"的金融支(zhi)持。

住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款申(shen)請(qing)人應當(dang)有相(xiang)當(dang)于購(gou)買住房(fang)(fang)價格的 20%或以上(shang)的自籌(chou)資金(jin)(jin)（各地規定各不相(xiang)同）；住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款申(shen)請(qing)人應同意辦理貸(dai)款擔保(bao)，等等。這些都是降低住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款風險所需要的。

住房公積金貸款用途

住房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)貸款用途只限(xian)于(yu)購(gou)買(mai)具有所(suo)有權的(de)(de)自住住房(fang)，而(er)且所(suo)購(gou)買(mai)的(de)(de)住房(fang)應當符(fu)合市(shi)公(gong)積金(jin)(jin)管理核心規定的(de)(de)建筑設計標準。職工購(gou)買(mai)使用權住房(fang)的(de)(de)，不能申請住房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)貸款。

公積金貸款額度怎么算

大部分城(cheng)市(shi)都規(gui)定(ding)了單(dan)筆(bi)住(zhu)房公(gong)積金(jin)貸(dai)款的(de)較高(gao)額度(du)。其(qi)次，住(zhu)房公(gong)積金(jin)貸(dai)款額度(du)較高(gao)不(bu)超過房款總額的(de)70%。

住房公積金貸款額度公式

借款(kuan)申請人及(ji)配偶(ou)公積金(jin)個人月(yue)繳存額之和÷實際繳存比例×12（月(yue)）×0.45（還款(kuan)能力系(xi)數）×貸款(kuan)期限(xian)（最長可貸年限(xian)）

若夫妻(qi)雙(shuang)方繳(jiao)存比例不一致(zhi)的(de)，按比例較高的(de)一方確定實際繳(jiao)存比例。

不高于(yu)按借款(kuan)申請人及(ji)配偶(ou)還款(kuan)能力確定的貸款(kuan)限額。

申請公積金(jin)貸(dai)款(kuan)還(huan)應(ying)滿(man)足月還(huan)款(kuan)/月收入不大于50%（其(qi)中：月還(huan)款(kuan)包(bao)括(kuo)已有負債和本(ben)次負債每(mei)月還(huan)款(kuan)之和）。

公積(ji)金貸(dai)款(kuan)額度的計(ji)算(suan)，要根據還貸(dai)能力(li)、房價(jia)成數、住房公積(ji)金賬戶余額和貸(dai)款(kuan)較高(gao)限額四(si)個(ge)條件(jian)(jian)來確定，四(si)個(ge)條件(jian)(jian)算(suan)出的最小值就是借款(kuan)人(ren)較高(gao)可貸(dai)數額。計(ji)算(suan)方法如下：

按照還貸能力計算

計算公式為：

[（借(jie)款(kuan)人(ren)月(yue)工(gong)資總(zong)額+借(jie)款(kuan)人(ren)所在單(dan)位住房公積金月(yue)繳存額）×還貸(dai)能(neng)力系數(shu)-借(jie)款(kuan)人(ren)現(xian)有貸(dai)款(kuan)月(yue)應還款(kuan)總(zong)額]×貸(dai)款(kuan)期(qi)限（月(yue)）。

使(shi)用配(pei)偶額(e)度的(de)：

[（夫(fu)妻雙(shuang)方月工(gong)資總(zong)額(e)+夫(fu)妻雙(shuang)方所在單位住(zhu)房公積金(jin)月繳存額(e)）×還貸能力系數-夫(fu)妻雙(shuang)方現有貸款(kuan)月應還款(kuan)總(zong)額(e)]×貸款(kuan)期限（月）。

其中還(huan)貸能力系數(shu)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比(bi)例+個(ge)人(ren)繳存比(bi)例）。

按照房屋價格計算

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數；（其中貸(dai)款成數根據購建修房屋的不(bu)同類(lei)型和房貸(dai)套數來確定）

1、購(gou)買商品(pin)住(zhu)房、限價商品(pin)住(zhu)房、定(ding)向(xiang)安置經(jing)濟適(shi)用住(zhu)房、定(ding)向(xiang)銷(xiao)售經(jing)濟適(shi)用房或私(si)產住(zhu)房。

職工(gong)家庭（包(bao)括職工(gong)、配(pei)偶(ou)及未成年子(zi)女，下同）貸款(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)(gou)(gou)買首套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)（包(bao)括商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)、限價(jia)商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)、定向安置經(jing)濟(ji)適用住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)、定向銷售經(jing)濟(ji)適用住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)或私產住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)），且所(suo)(suo)購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)(jian)筑面(mian)積在90平方米（含90平方米）以下的(de)，應(ying)支付(fu)不低于(yu)(yu)所(suo)(suo)購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)20%的(de)首付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)，貸款(kuan)(kuan)(kuan)額度不高(gao)于(yu)(yu)所(suo)(suo)購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)80%；所(suo)(suo)購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)(jian)筑面(mian)積超(chao)過90平方米，應(ying)支付(fu)不低于(yu)(yu)所(suo)(suo)購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)30%的(de)首付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)，貸款(kuan)(kuan)(kuan)額度不高(gao)于(yu)(yu)所(suo)(suo)購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)70%。

職工家庭貸(dai)款購買第2套(tao)住房的(de)，應(ying)支付(fu)不(bu)低于(yu)所(suo)購住房價款50%的(de)首付(fu)款，貸(dai)款額(e)度不(bu)高于(yu)所(suo)購住房價款的(de)50%。

職工家庭貸款購買第三套及以(yi)上住房的，暫停發放個人住房公(gong)積金貸款。

購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一(yi)致時(shi)，取(qu)二者低值核(he)定(ding)額度。

購買定向安(an)置經濟適用住房的(de)(de)，貸款(kuan)額度還應(ying)不高(gao)于所購住房全部價款(kuan)與房屋補償(chang)金的(de)(de)差價。

2、購買(mai)公(gong)有(you)現住房的(de)(de)，貸款額度不(bu)超過(guo)所購房屋價格的(de)(de)70%；建造、翻建、大修(xiu)自有(you)住房的(de)(de)，貸款額度不(bu)超過(guo)所建修(xiu)住房所需費用的(de)(de)70%。

按照住房公積金賬戶余額計算

職工申請住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)的，貸(dai)款(kuan)額(e)度不(bu)得高于職工申請貸(dai)款(kuan)時(shi)住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)賬(zhang)(zhang)戶(hu)余額(e)（同時(shi)使用配(pei)偶(ou)(ou)住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)申請公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)，為職工及配(pei)偶(ou)(ou)住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)賬(zhang)(zhang)戶(hu)余額(e)之和）的10倍(bei)，住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)賬(zhang)(zhang)戶(hu)余額(e)不(bu)足2萬的按2萬計算。

按照貸款較高限額計算

使用本人住房公(gong)(gong)積金申請住房公(gong)(gong)積金貸款(kuan)的，貸款(kuan)較高限額(e)40萬(wan)元(yuan)；同時使用配偶(ou)住房公(gong)(gong)積金申請住房公(gong)(gong)積金貸款(kuan)的，貸款(kuan)較高限額(e)60萬(wan)元(yuan)。

使(shi)用(yong)本人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)(jin)申請(qing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)，且申請(qing)貸(dai)(dai)款(kuan)時本人(ren)正常繳存補充(chong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)(jin)的，貸(dai)(dai)款(kuan)較高(gao)限(xian)額50萬元；同時使(shi)用(yong)配偶(ou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)(jin)申請(qing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)，且申請(qing)貸(dai)(dai)款(kuan)時本人(ren)或其配偶(ou)正常繳存補充(chong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)(jin)的，貸(dai)(dai)款(kuan)較高(gao)限(xian)額70萬元。

申請(qing)貸款(kuan)時職工或其配偶正常繳(jiao)(jiao)存按月(yue)住(zhu)房(fang)補(bu)貼的(de)，參(can)照正常繳(jiao)(jiao)存補(bu)充(chong)住(zhu)房(fang)公積金的(de)規定執行。

計算出的貸款額度(du)數值(zhi)保留到(dao)千(qian)位(wei)，千(qian)位(wei)以下不為零的千(qian)位(wei)加一(yi)。

公積金貸款利率

公積金貸款(kuan)利(li)率是(shi)2015年10月24日調整并(bing)實施的，五(wu)(wu)年以(yi)上公積金貸款(kuan)利(li)率3.25%,月利(li)率為3.25%/12，五(wu)(wu)年及(ji)以(yi)下公積金貸款(kuan)利(li)率為年利(li)率2.75%，全(quan)國都一樣。

公積金(jin)提前還(huan)貸

1、公積金(jin)(jin)(jin)借款(kuan)人查(cha)詢公積金(jin)(jin)(jin)管理中心熱(re)線，撥打并查(cha)詢剩余貸款(kuan)額，或者根據語音提示輸入打算提前還款(kuan)的部分金(jin)(jin)(jin)額，隨后帶(dai)上身份(fen)證到當地(di)公積金(jin)(jin)(jin)管理中心申請預(yu)約要提前還款(kuan)的金(jin)(jin)(jin)額。

2、工作人員會(hui)為還(huan)款(kuan)(kuan)申(shen)請(qing)(qing)人提(ti)(ti)供申(shen)請(qing)(qing)書，全部還(huan)款(kuan)(kuan)的(de)填(tian)寫《住(zhu)房(fang)公(gong)積金管理中(zhong)心住(zhu)房(fang)公(gong)積金貸款(kuan)(kuan)提(ti)(ti)前還(huan)清貸款(kuan)(kuan)申(shen)請(qing)(qing)書》，部分還(huan)款(kuan)(kuan)的(de)填(tian)寫《住(zhu)房(fang)公(gong)積金管理中(zhong)心住(zhu)房(fang)公(gong)積金貸款(kuan)(kuan)提(ti)(ti)前償還(huan)部分貸款(kuan)(kuan)申(shen)請(qing)(qing)書》，隨后(hou)簽字蓋章，并(bing)提(ti)(ti)供相應(ying)的(de)材料。

3、申請(qing)人再次確認好提前還款還貸的(de)金額和日期(qi)后(hou)，接下來申請(qing)人的(de)申請(qing)書(shu)會被轉(zhuan)移到(dao)相應的(de)委托銀行，經(jing)過銀行審批(pi)。

4、銀(yin)行審(shen)批過后，接(jie)下來(lai)就(jiu)開始住房(fang)公(gong)積金管理中心審(shen)批。

5、申請人收到審批成功的(de)通知，就可(ke)以去銀行償還申請的(de)還款(kuan)金額和利息了。

6、最(zui)后一步，很多人都(dou)會忽略。提前還(huan)(huan)款成功后還(huan)(huan)要將提前還(huan)(huan)款表交(jiao)到當地的住房(fang)公積(ji)金管理中(zhong)心留檔(dang)。

公積(ji)金還款方式

1、公積金還款

這種方式還(huan)款(kuan)，利率會低很多，而且還(huan)款(kuan)方式比較靈活，當然不適用商業貸款(kuan)。

2、等額本息還款

還(huan)房貸的(de)(de)(de)(de)幾種方式(shi)(shi)中(zhong)這(zhe)種方式(shi)(shi)是(shi)尤為(wei)常見的(de)(de)(de)(de)，每(mei)(mei)個(ge)月(yue)需要(yao)償(chang)還(huan)的(de)(de)(de)(de)本金和利(li)息總額是(shi)一樣(yang)的(de)(de)(de)(de)。總金額是(shi)包括應該(gai)承擔的(de)(de)(de)(de)本金和利(li)息的(de)(de)(de)(de)，在選擇的(de)(de)(de)(de)還(huan)款(kuan)日期(qi)內，每(mei)(mei)個(ge)月(yue)需要(yao)償(chang)還(huan)的(de)(de)(de)(de)金額是(shi)固(gu)定的(de)(de)(de)(de)。每(mei)(mei)個(ge)月(yue)只需要(yao)將(jiang)固(gu)定的(de)(de)(de)(de)日期(qi)打入到償(chang)還(huan)貸款(kuan)的(de)(de)(de)(de)銀(yin)行(xing)賬戶即可(ke)。

3、等額本金還(huan)款

最(zui)大的特(te)點就(jiu)是負擔(dan)從重到(dao)輕，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)金額是平均分配到(dao)每個月(yue)的還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)金額中的，利(li)(li)息是上一(yi)個還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)日到(dao)本(ben)次還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)日之間(jian)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)余額產(chan)生的利(li)(li)息，每月(yue)需要(yao)償還(huan)的本(ben)金不(bu)變，利(li)(li)息是遞(di)減(jian)的，所(suo)以(yi)每個月(yue)需要(yao)償還(huan)的總(zong)金額是遞(di)減(jian)的。采(cai)用這種方式來還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，負擔(dan)會(hui)越來越小，但是要(yao)知道，一(yi)開始還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的負擔(dan)是比(bi)較大的。

4、固定利息還款

采(cai)用(yong)(yong)這種還(huan)(huan)(huan)款方式的(de)(de)用(yong)(yong)戶，不需要承擔(dan)浮動利(li)(li)息(xi)(xi)(xi)(xi)帶來(lai)的(de)(de)風險。其(qi)他還(huan)(huan)(huan)款方式當中，一(yi)旦(dan)銀行調息(xi)(xi)(xi)(xi)，貸款利(li)(li)率(lv)就(jiu)會(hui)改變(bian)，如果大幅度的(de)(de)上漲(zhang)，就(jiu)可能要支(zhi)付高(gao)額的(de)(de)利(li)(li)息(xi)(xi)(xi)(xi)，采(cai)用(yong)(yong)固定利(li)(li)息(xi)(xi)(xi)(xi)還(huan)(huan)(huan)款，可有(you)效的(de)(de)避免物(wu)價增長過(guo)快或其(qi)他因(yin)素帶來(lai)的(de)(de)加(jia)息(xi)(xi)(xi)(xi)風險，但是固定利(li)(li)率(lv)是鎖定了加(jia)息(xi)(xi)(xi)(xi)風險的(de)(de)，還(huan)(huan)(huan)房(fang)貸的(de)(de)幾種方式中，這種方式一(yi)般會(hui)高(gao)于現行利(li)(li)率(lv)。

至(zhi)于公積(ji)金(jin)貸款(kuan)還(huan)(huan)款(kuan)方式(shi)哪種(zhong)劃算，是需要(yao)根據個人(ren)情況而定的(de)，還(huan)(huan)房(fang)貸的(de)幾種(zhong)方式(shi)中，每一種(zhong)需要(yao)承擔的(de)壓(ya)力(li)不同(tong)，適(shi)用的(de)人(ren)群也會有(you)差別。