公積金貸款如何買房

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理核心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳(jiao)存(cun)(cun)(cun)住(zhu)房公積(ji)(ji)金(jin)的在(zai)職(zhi)(zhi)(zhi)職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)和在(zai)職(zhi)(zhi)(zhi)期(qi)(qi)間繳(jiao)存(cun)(cun)(cun)住(zhu)房公積(ji)(ji)金(jin)的離退(tui)休職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)發放(fang)的房屋抵(di)押貸款。住(zhu)房公積(ji)(ji)金(jin)是指國家機關、國有企業(ye)、城鎮集體企業(ye)、外(wai)商投資(zi)企業(ye)、城鎮私營企業(ye)及其他(ta)城鎮企業(ye)、事業(ye)單位及其在(zai)職(zhi)(zhi)(zhi)職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)繳(jiao)存(cun)(cun)(cun)的長期(qi)(qi)住(zhu)房儲金(jin)。職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)繳(jiao)存(cun)(cun)(cun)的住(zhu)房公積(ji)(ji)金(jin)和職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)所在(zai)單位為職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)繳(jiao)存(cun)(cun)(cun)的住(zhu)房公積(ji)(ji)金(jin)，是職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)按照(zhao)規定儲存(cun)(cun)(cun)起來的專項用于住(zhu)房消費(fei)支出的個人(ren)儲金(jin)，屬于職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)個人(ren)所有。職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)離退(tui)休時本息余(yu)額一次(ci)付償，退(tui)還給(gei)職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)本人(ren)。

住房公積金類別

住房公積金貸款分為新房貸款、二手房貸款(kuan)、自建住(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)，住(zhu)房(fang)(fang)裝修(xiu)貸款(kuan)、商(shang)業性住(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)轉公積(ji)金貸款(kuan)等(deng)。

該圖片由注冊用戶"夜話金融街"提供，版權聲明反饋

公積金貸款買房流程

1、初審

由(you)住(zhu)房資(zi)金管理中心對(dui)申(shen)(shen)請人提交的材料進行初步審查(cha)，包括申(shen)(shen)請人資(zi)格、貸款(kuan)額度、貸款(kuan)期限，初審合格以后，由(you)住(zhu)房資(zi)金管理中心出具《抵(di)押物審核評估(gu)通知單》。

2、評估

申請人持《抵押物(wu)審核評(ping)估(gu)通知單》到住房(fang)資金管(guan)理中心(xin)指(zhi)定(ding)的評(ping)估(gu)機(ji)構，對所(suo)購買的房(fang)屋價值進行評(ping)估(gu)。經濟適用房(fang)不需要評(ping)估(gu)。

3、審核

申請人(ren)持評估機構(gou)出(chu)具的(de)《評估報告》以及住房(fang)(fang)資金(jin)(jin)管理(li)中心(xin)(xin)要求的(de)初審(shen)材料到住房(fang)(fang)資金(jin)(jin)管理(li)中心(xin)(xin)進行貸款審(shen)核。如果審(shen)核合格，住房(fang)(fang)資金(jin)(jin)管理(li)中心(xin)(xin)會開具《住房(fang)(fang)資金(jin)(jin)管理(li)中心(xin)(xin)擔保(bao)委(wei)托貸款調(diao)查通知單》。

4、辦(ban)理擔(dan)保(bao)手(shou)續

申請人持《住房(fang)資金管(guan)理中心擔保(bao)委(wei)托貸款調查(cha)通知單》，按照自(zi)己選(xuan)擇的擔保(bao)方式(shi)辦理擔保(bao)手續。如果選(xuan)擇“抵押＋保(bao)證”的方式(shi)，保(bao)證人應(ying)該出(chu)具書面的擔保(bao)函；如果選(xuan)擇“抵押＋保(bao)險(xian)”或第三人保(bao)證的方式(shi)，應(ying)該到保(bao)險(xian)公(gong)司投保(bao)或到擔保(bao)機構(gou)辦理委(wei)托擔保(bao)手續。

5、簽訂借款(kuan)合同。

6、住房資(zi)金(jin)管理(li)中心與受托行(xing)簽訂委(wei)托貸款協(xie)議。

7、借(jie)款人直接(jie)向住房(fang)資(zi)金管(guan)理中(zhong)心提出(chu)貸款申請(qing)，受托行業可(ke)根據(ju)需要，代為收集(ji)借(jie)款人申請(qing)資(zi)料(liao)，統一交住房(fang)資(zi)金管(guan)理中(zhong)心審(shen)核、審(shen)批。

8、住房資金管理中(zhong)心(xin)對每筆貸款金額、期限、利率審批同(tong)意(yi)后，與受托行簽訂委托貸款合同(tong)。

9、受托(tuo)行按照(zhao)委(wei)(wei)托(tuo)貸(dai)款(kuan)合同(tong)(tong)約定，與借款(kuan)人分(fen)別簽(qian)訂《住房公(gong)積(ji)金委(wei)(wei)托(tuo)貸(dai)款(kuan)抵(di)押合同(tong)(tong)》、《住房公(gong)積(ji)金委(wei)(wei)托(tuo)貸(dai)款(kuan)質押合同(tong)(tong)》和《住房公(gong)積(ji)金委(wei)(wei)托(tuo)貸(dai)款(kuan)保證合同(tong)(tong)》后(hou)，辦理借款(kuan)手續。

10、受托(tuo)行將貸款直接劃入售房方在受托(tuo)行開立的指定賬戶。

住房公積金貸款辦理流程

1、貸(dai)款人(ren)申(shen)請(qing)住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款需到銀行提出書面申(shen)請(qing)，填寫(xie)住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款申(shen)請(qing)表(biao)并如實提供下列資料：

（1）申請人及配偶住房公(gong)積金繳存證明；

（2）申(shen)請人及(ji)配偶身份證明(ming)（指(zhi)居民身份證、常住戶口(kou)簿和其他(ta)有(you)效(xiao)居留證件），婚姻(yin)狀況證明(ming)文件；

（3）家庭穩(wen)定經濟(ji)收入證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)及其它對還款能力有(you)影響的債權(quan)債務證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)；

（4）購(gou)買住房的合同、協議(yi)等有(you)效證明文(wen)件；

（5）用(yong)于擔保的(de)抵(di)押物(wu)、質物(wu)清單、權(quan)屬證(zheng)明(ming)以及有(you)處(chu)置權(quan)人同意抵(di)押、質押的(de)證(zheng)明(ming)，有(you)關部(bu)門(men)出(chu)具的(de)抵(di)押物(wu)估價證(zheng)明(ming)；

（6）公積(ji)金核心要求提供的其他資料(liao)。

2、對(dui)資料齊全的借款申請，銀行及時受理審(shen)查，并(bing)及時報送公積金核(he)心。

3、公積金核心負責(ze)審批貸款，并及時將審批結果通(tong)知銀行。

4、銀行(xing)按公積金(jin)核心(xin)(xin)審批的結(jie)果(guo)通知申請(qing)人辦理貸款手續(xu)，由借款人夫妻(qi)雙(shuang)方與銀行(xing)簽訂借款合(he)同(tong)及相關的合(he)同(tong)或(huo)協議，并將借款合(he)同(tong)等手續(xu)送公積金(jin)核心(xin)(xin)復核，公積金(jin)核心(xin)(xin)核準后即劃撥委貸基(ji)金(jin)，由受托銀行(xing)按借款合(he)同(tong)的約定按時足(zu)額發放貸款。

5、以(yi)住房(fang)抵押方式擔保(bao)的(de)，借款(kuan)人要到房(fang)屋坐落(luo)地區的(de)房(fang)屋產權管(guan)(guan)理(li)部門辦理(li)房(fang)產抵押登記(ji)手續，抵押合同或(huo)協議由(you)夫妻(qi)雙方簽字，以(yi)有價(jia)(jia)證券質押的(de)，借款(kuan)人將有價(jia)(jia)證券交管(guan)(guan)理(li)部或(huo)盟核心收押保(bao)管(guan)(guan)。

需要哪些材料

1、申請人和配(pei)偶的(de)身份證各3份（正反兩(liang)面）、戶口簿原件及(ji)復印件2份（含芒果视频下载，戶主(zhu)頁，本(ben)人頁），外(wai)地戶口還需暫住證原件；

2、攜(xie)帶借款(kuan)人結婚(hun)證(zheng)復(fu)印件兩份(fen)；未(wei)婚(hun)者提(ti)供未(wei)婚(hun)證(zheng)明原件一份(fen)；

3、攜帶(dai)借(jie)款人及配偶收入證(zheng)明原(yuan)件兩(liang)份；

4、攜帶購房(fang)人與公司簽訂(ding)的《商品房(fang)房(fang)買(mai)賣合(he)同》原件一份；

5、攜(xie)帶(dai)總房價30％或以上預付(fu)款(kuan)收據(ju)原件及復印件兩份；

6、記得攜帶《住房公(gong)積金卡》原件一份。

住房公積金貸款條件

申(shen)請住(zhu)房(fang)公積金購房(fang)貸(dai)款基本(ben)條件(jian)主要(yao)包括三個方面：貸(dai)款對象、貸(dai)款用途、住(zhu)房(fang)貸(dai)款基本(ben)條件(jian)。

住房公積金貸款對象

1、具(ju)有(you)(you)有(you)(you)效(xiao)的身份證明。

2、只有(you)參(can)加住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)制度的職(zhi)工才(cai)有(you)資格申請住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)貸款，沒有(you)參(can)加住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)制度的職(zhi)工就不能(neng)申請住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)貸款。

3、配偶一方申請了(le)住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)，在其未還清貸款(kuan)本(ben)息之前，配偶雙(shuang)方均不能再獲得住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)。因為，住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)是滿(man)足職工家(jia)庭住(zhu)房基本(ben)需求(qiu)時提供的(de)金(jin)(jin)融支持，是一種"住(zhu)房保障型"的(de)金(jin)(jin)融支持。

住房公(gong)積金貸款(kuan)申請人應當(dang)(dang)有相(xiang)當(dang)(dang)于購(gou)買住房價格(ge)的 20%或以上(shang)的自籌資金（各地規定各不相(xiang)同）；住房公(gong)積金貸款(kuan)申請人應同意辦(ban)理貸款(kuan)擔保，等等。這些(xie)都是降低(di)住房公(gong)積金貸款(kuan)風險所需(xu)要(yao)的。

住房公積金貸款用途

住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸款用途(tu)只限于購買(mai)具(ju)有(you)(you)所(suo)有(you)(you)權(quan)的(de)自住(zhu)住(zhu)房(fang)，而且所(suo)購買(mai)的(de)住(zhu)房(fang)應當符(fu)合(he)市公(gong)積(ji)金(jin)管(guan)理核心規定的(de)建筑設計標準。職工購買(mai)使用權(quan)住(zhu)房(fang)的(de)，不能申請住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸款。

公積金貸款額度怎么算

大部分城市(shi)都規(gui)定了單筆住(zhu)房公積(ji)金貸款的較高(gao)額(e)(e)度。其次，住(zhu)房公積(ji)金貸款額(e)(e)度較高(gao)不超過房款總(zong)額(e)(e)的70%。

住房公積金貸款額度公式

借(jie)款(kuan)申請(qing)人及配偶公積金(jin)個人月繳(jiao)(jiao)存額之(zhi)和÷實際繳(jiao)(jiao)存比例(li)×12（月）×0.45（還款(kuan)能(neng)力(li)系(xi)數(shu)）×貸款(kuan)期限(xian)（最(zui)長可貸年(nian)限(xian)）

若夫妻雙方(fang)繳存比例(li)不一(yi)致的，按比例(li)較高(gao)的一(yi)方(fang)確(que)定實(shi)際繳存比例(li)。

不高于按借款(kuan)申請人及(ji)配偶還款(kuan)能力確(que)定的貸(dai)款(kuan)限額。

申請(qing)公積金(jin)貸款(kuan)還(huan)(huan)(huan)應滿(man)足月還(huan)(huan)(huan)款(kuan)/月收入(ru)不大于50%（其(qi)中：月還(huan)(huan)(huan)款(kuan)包括已有(you)負(fu)債和本次負(fu)債每月還(huan)(huan)(huan)款(kuan)之和）。

公積金(jin)貸(dai)款(kuan)額(e)度的計算(suan)，要根據還貸(dai)能力、房價成數、住房公積金(jin)賬戶余額(e)和貸(dai)款(kuan)較(jiao)(jiao)高限額(e)四(si)個條(tiao)件來確定，四(si)個條(tiao)件算(suan)出的最小值就是借款(kuan)人較(jiao)(jiao)高可貸(dai)數額(e)。計算(suan)方法如下：

按照還貸能力計算

計算公式為：

[（借(jie)款人(ren)(ren)月(yue)工資(zi)總(zong)額(e)(e)+借(jie)款人(ren)(ren)所在單位住房(fang)公(gong)積金月(yue)繳存額(e)(e)）×還貸(dai)能力系數-借(jie)款人(ren)(ren)現有貸(dai)款月(yue)應還款總(zong)額(e)(e)]×貸(dai)款期(qi)限(xian)（月(yue)）。

使用(yong)配偶(ou)額度的：

[（夫(fu)妻雙(shuang)方月(yue)工資總額(e)+夫(fu)妻雙(shuang)方所在單(dan)位住房(fang)公積(ji)金月(yue)繳存額(e)）×還貸能(neng)力系數(shu)-夫(fu)妻雙(shuang)方現有貸款(kuan)(kuan)月(yue)應還款(kuan)(kuan)總額(e)]×貸款(kuan)(kuan)期限（月(yue)）。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額(e)=公積(ji)金月繳額(e)÷（單(dan)位繳存(cun)比例+個(ge)人繳存(cun)比例）。

按照房屋價格計算

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數；（其(qi)中(zhong)貸款成數根據(ju)購建(jian)修房屋的不同類(lei)型和房貸套數來確定）

1、購買商品(pin)住房、限價商品(pin)住房、定向安置經(jing)濟適用住房、定向銷售經(jing)濟適用房或私(si)產住房。

職工家庭（包括職工、配偶及未成(cheng)年(nian)子(zi)女，下同）貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)買首(shou)套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)（包括商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、限價商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、定向安置(zhi)經濟(ji)適用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、定向銷售經濟(ji)適用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)或私產住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)），且所(suo)購(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建(jian)筑面積(ji)在90平方(fang)米(mi)(mi)（含90平方(fang)米(mi)(mi)）以下的(de)(de)，應支付不低于(yu)所(suo)購(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)價款(kuan)(kuan)(kuan)20%的(de)(de)首(shou)付款(kuan)(kuan)(kuan)，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)不高于(yu)所(suo)購(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)價款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)80%；所(suo)購(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建(jian)筑面積(ji)超(chao)過(guo)90平方(fang)米(mi)(mi)，應支付不低于(yu)所(suo)購(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)價款(kuan)(kuan)(kuan)30%的(de)(de)首(shou)付款(kuan)(kuan)(kuan)，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)不高于(yu)所(suo)購(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)價款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)70%。

職工家庭貸(dai)(dai)款(kuan)購買(mai)第2套住房的(de)(de)，應(ying)支(zhi)付(fu)不低于所購住房價(jia)款(kuan)50%的(de)(de)首付(fu)款(kuan)，貸(dai)(dai)款(kuan)額度不高于所購住房價(jia)款(kuan)的(de)(de)50%。

職工家庭貸款(kuan)購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款(kuan)。

購買(mai)私產住房的，房屋價(jia)格和評(ping)估價(jia)格不(bu)一致時(shi)，取二者低值核定(ding)額度。

購(gou)買定向安置經濟適用住房的(de)(de)，貸款額度還應不高于所購(gou)住房全部價款與(yu)房屋補償金(jin)的(de)(de)差價。

2、購買公有現住(zhu)房(fang)(fang)的，貸款(kuan)額度(du)不(bu)超(chao)過所(suo)(suo)購房(fang)(fang)屋價格的70%；建(jian)造、翻(fan)建(jian)、大修(xiu)自有住(zhu)房(fang)(fang)的，貸款(kuan)額度(du)不(bu)超(chao)過所(suo)(suo)建(jian)修(xiu)住(zhu)房(fang)(fang)所(suo)(suo)需(xu)費用的70%。

按照住房公積金賬戶余額計算

職工(gong)申請(qing)住房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)貸款(kuan)的，貸款(kuan)額度不得高(gao)于(yu)職工(gong)申請(qing)貸款(kuan)時住房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)賬(zhang)(zhang)戶(hu)余(yu)額（同時使用配(pei)(pei)偶(ou)住房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)申請(qing)公(gong)積金(jin)(jin)貸款(kuan)，為職工(gong)及(ji)配(pei)(pei)偶(ou)住房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)賬(zhang)(zhang)戶(hu)余(yu)額之和）的10倍(bei)，住房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)賬(zhang)(zhang)戶(hu)余(yu)額不足(zu)2萬的按2萬計算。

按照貸款較高限額計算

使(shi)用本人住房公(gong)積(ji)(ji)金申請住房公(gong)積(ji)(ji)金貸款(kuan)(kuan)的，貸款(kuan)(kuan)較高(gao)限(xian)額(e)40萬(wan)元；同時使(shi)用配偶(ou)住房公(gong)積(ji)(ji)金申請住房公(gong)積(ji)(ji)金貸款(kuan)(kuan)的，貸款(kuan)(kuan)較高(gao)限(xian)額(e)60萬(wan)元。

使(shi)用本人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金申請(qing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，且申請(qing)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)時本人正常繳(jiao)存(cun)補充住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金的，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)較(jiao)高(gao)限(xian)額50萬元；同時使(shi)用配偶住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金申請(qing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，且申請(qing)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)時本人或其(qi)配偶正常繳(jiao)存(cun)補充住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金的，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)較(jiao)高(gao)限(xian)額70萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積(ji)金的規定執行。

計算出的貸(dai)款額度數值保留(liu)到千位(wei)，千位(wei)以下不為零的千位(wei)加一(yi)。

公積金貸款利率

公積金(jin)貸款利(li)率是2015年10月24日調整并(bing)實(shi)施的，五年以上公積金(jin)貸款利(li)率3.25%,月利(li)率為3.25%/12，五年及以下公積金(jin)貸款利(li)率為年利(li)率2.75%，全國都一樣。

公(gong)積(ji)金提前還(huan)貸

1、公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)借款(kuan)人查詢(xun)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)管理中心熱線(xian)，撥打(da)并查詢(xun)剩(sheng)余(yu)貸款(kuan)額(e)，或者根據語音(yin)提(ti)示輸(shu)入打(da)算提(ti)前(qian)還款(kuan)的部分金(jin)額(e)，隨后帶上(shang)身份證到當(dang)地公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)管理中心申請預約要提(ti)前(qian)還款(kuan)的金(jin)額(e)。

2、工作人員會為還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)申請(qing)人提(ti)供(gong)申請(qing)書，全部(bu)(bu)(bu)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)填寫《住(zhu)(zhu)房公(gong)(gong)積金(jin)管理中心住(zhu)(zhu)房公(gong)(gong)積金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)提(ti)前還(huan)(huan)清貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)申請(qing)書》，部(bu)(bu)(bu)分(fen)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)填寫《住(zhu)(zhu)房公(gong)(gong)積金(jin)管理中心住(zhu)(zhu)房公(gong)(gong)積金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)提(ti)前償還(huan)(huan)部(bu)(bu)(bu)分(fen)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)申請(qing)書》，隨后簽字蓋章，并(bing)提(ti)供(gong)相應的(de)材(cai)料(liao)。

3、申請(qing)人再次(ci)確認好提(ti)前還(huan)款還(huan)貸的(de)金額和日期后，接下來申請(qing)人的(de)申請(qing)書(shu)會被轉(zhuan)移(yi)到相應的(de)委托銀行，經過銀行審批。

4、銀行審批過后，接(jie)下來就開始住房(fang)公積(ji)金管理中心審批。

5、申請人收到審批成功的通(tong)知，就可以去銀行償(chang)還(huan)申請的還(huan)款金額和(he)利息了。

6、最(zui)后(hou)一步，很多人都會(hui)忽略(lve)。提前還款成(cheng)功后(hou)還要將提前還款表(biao)交到當(dang)地(di)的住房公(gong)積金管(guan)理中心留檔。

公積(ji)金還款方式(shi)

1、公積金還款

這種方式(shi)還款，利率會低(di)很多，而(er)且還款方式(shi)比較(jiao)靈活，當然不適用商(shang)業貸款。

2、等額本(ben)息還(huan)款

還(huan)(huan)房(fang)貸的(de)(de)(de)(de)幾種方(fang)式中這(zhe)種方(fang)式是尤為常見(jian)的(de)(de)(de)(de)，每個(ge)(ge)(ge)月(yue)需要償還(huan)(huan)的(de)(de)(de)(de)本金(jin)(jin)和(he)利息(xi)總額(e)是一樣的(de)(de)(de)(de)。總金(jin)(jin)額(e)是包(bao)括(kuo)應該承擔(dan)的(de)(de)(de)(de)本金(jin)(jin)和(he)利息(xi)的(de)(de)(de)(de)，在(zai)選擇的(de)(de)(de)(de)還(huan)(huan)款(kuan)日(ri)(ri)期(qi)內(nei)，每個(ge)(ge)(ge)月(yue)需要償還(huan)(huan)的(de)(de)(de)(de)金(jin)(jin)額(e)是固定(ding)的(de)(de)(de)(de)。每個(ge)(ge)(ge)月(yue)只需要將固定(ding)的(de)(de)(de)(de)日(ri)(ri)期(qi)打入到償還(huan)(huan)貸款(kuan)的(de)(de)(de)(de)銀行賬戶(hu)即可(ke)。

3、等額本金還款

最(zui)大(da)的(de)(de)(de)(de)特(te)點(dian)就是(shi)負擔從重到輕，貸款(kuan)(kuan)金(jin)額(e)是(shi)平均分配(pei)到每(mei)(mei)個(ge)(ge)月的(de)(de)(de)(de)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)金(jin)額(e)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)，利息(xi)是(shi)上一個(ge)(ge)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)日到本(ben)次還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)日之間貸款(kuan)(kuan)余額(e)產生(sheng)的(de)(de)(de)(de)利息(xi)，每(mei)(mei)月需要(yao)償還(huan)(huan)的(de)(de)(de)(de)本(ben)金(jin)不變，利息(xi)是(shi)遞減的(de)(de)(de)(de)，所以每(mei)(mei)個(ge)(ge)月需要(yao)償還(huan)(huan)的(de)(de)(de)(de)總金(jin)額(e)是(shi)遞減的(de)(de)(de)(de)。采用這種方式來還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)，負擔會(hui)越(yue)來越(yue)小，但是(shi)要(yao)知道，一開(kai)始還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)負擔是(shi)比較大(da)的(de)(de)(de)(de)。

4、固(gu)定利息還款

采用(yong)這種(zhong)(zhong)還(huan)款方式(shi)(shi)的(de)用(yong)戶，不需要(yao)承擔浮動利(li)息帶來(lai)的(de)風(feng)險(xian)(xian)。其他(ta)還(huan)款方式(shi)(shi)當中，一旦(dan)銀行調(diao)息，貸(dai)款利(li)率(lv)就會(hui)改變，如果大幅(fu)度的(de)上漲，就可能要(yao)支付高(gao)額的(de)利(li)息，采用(yong)固定(ding)利(li)息還(huan)款，可有效的(de)避免物價(jia)增長過快或其他(ta)因素帶來(lai)的(de)加息風(feng)險(xian)(xian)，但是固定(ding)利(li)率(lv)是鎖定(ding)了加息風(feng)險(xian)(xian)的(de)，還(huan)房貸(dai)的(de)幾(ji)種(zhong)(zhong)方式(shi)(shi)中，這種(zhong)(zhong)方式(shi)(shi)一般會(hui)高(gao)于現行利(li)率(lv)。

至于公積金(jin)貸款(kuan)還(huan)款(kuan)方(fang)式(shi)哪種(zhong)劃算，是需要根據個人情況而(er)定的(de)，還(huan)房貸的(de)幾種(zhong)方(fang)式(shi)中，每(mei)一種(zhong)需要承擔(dan)的(de)壓力不同(tong)，適用的(de)人群(qun)也會(hui)有差別。