房屋產權什么意思

定義

房屋(wu)產(chan)權是指(zhi)房產(chan)的(de)所(suo)有(you)(you)者(zhe)(zhe)按照國家(jia)法(fa)律規定所(suo)享有(you)(you)的(de)權利，也(ye)就是房屋(wu)各項權益的(de)總和，即房屋(wu)所(suo)有(you)(you)者(zhe)(zhe)對該房屋(wu)財產(chan)的(de)占有(you)(you)、使用(yong)、收(shou)益和處分的(de)權利。

房屋所有權VS房屋土地使用權

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。【詳細+】

房屋產權年限

一般房子產權多少年

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（1）住宅(zhai)用(yong)房：住宅(zhai)用(yong)房是指提供家(jia)庭、個人生(sheng)活居(ju)住使用(yong)的房屋，其產權年限為70年；

（2）商業(ye)用房(fang)：這類商用房(fang)是指用于商業(ye)、工業(ye)、旅游、辦公、經營活動的房(fang)屋，其產權(quan)年(nian)限為(wei)40年(nian)；

（3）商(shang)住(zhu)兩用性質的房屋：多為城(cheng)市綜合體(ti)類樓盤，其產權(quan)(quan)年限為50年。簡單來說也就(jiu)是住(zhu)宅產權(quan)(quan)是70年，商(shang)住(zhu)房是50年，純商(shang)業房是40年。

土地使用年限到期怎么辦

1、土地使用者申請續期：在一(yi)般情(qing)況下，政府應(ying)批(pi)準續期(qi)使用(yong)(yong)(yong)。按照規定，土(tu)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)出(chu)讓(rang)(rang)合同約(yue)定的使用(yong)(yong)(yong)年限期(qi)滿，土(tu)地(di)使用(yong)(yong)(yong)者需(xu)要(yao)繼續使用(yong)(yong)(yong)土(tu)地(di)的，應(ying)當(dang)至(zhi)遲于屆(jie)滿前一(yi)年申請(qing)續期(qi)，政府除根據社會公(gong)共利益需(xu)要(yao)收回該幅土(tu)地(di)的外，對(dui)申請(qing)續期(qi)的應(ying)當(dang)予(yu)以批(pi)準，經批(pi)準予(yu)以續期(qi)的，應(ying)當(dang)重新簽(qian)訂(ding)土(tu)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)出(chu)讓(rang)(rang)合同，按規定支付土(tu)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)出(chu)讓(rang)(rang)金。

2、政府無償收回土地使用權規定：土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。【詳細+】

房屋產權來源方式

房(fang)產(chan)(chan)證上房(fang)產(chan)(chan)“產(chan)(chan)權(quan)來(lai)源”方式(shi)分(fen)如下幾種：分(fen)割、合并、購買、繼(ji)承(cheng)、贈與、變(bian)更、交換(huan)、析產(chan)(chan)。

購買方式是(shi)(shi)(shi)最普遍的，目前市場上放盤的大(da)部分(fen)盤源都為購買所得再轉讓。分(fen)割與合(he)并是(shi)(shi)(shi)一(yi)對相反的方式，分(fen)割是(shi)(shi)(shi)指產(chan)(chan)權(quan)人對物業(ye)進行重(zhong)新(xin)間(jian)隔，房(fang)產(chan)(chan)證由一(yi)個變(bian)成多個;合(he)并則(ze)是(shi)(shi)(shi)逆操作(zuo)，房(fang)產(chan)(chan)證由多個變(bian)一(yi)個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房(fang)交易有可能出(chu)現巨額稅費(評(ping)估價全額的20%)，買家碰到這類型的房(fang)源一(yi)定要小心。變(bian)更是(shi)(shi)(shi)指業(ye)主曾經改名(ming)，以新(xin)名(ming)字再重(zhong)新(xin)出(chu)證。

只要業主能(neng)提供有效證(zheng)明文件(jian)，即使曾經(jing)改(gai)名(ming)也不影響(xiang)出售轉讓，不需要特別為改(gai)名(ming)而(er)專門重(zhong)新(xin)出證(zheng)。交(jiao)換一般是指征用(yong)補償(chang)，析產與婚姻變動或繼承、贈與息(xi)(xi)息(xi)(xi)相(xiang)關(guan)。

如果房產證上“房產產權來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業主名下肯定不止有一套物業，故此業主起碼要承擔1%的個稅。自從出現“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業進行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產證對業主“無數為”；而房產證合并則有可能使業主增加購房名額，房管局也不易批準有關申請。【詳細+】

產權證辦理流程

一般的流程都是首先在在銷售部工作人員處簽署《辦理房產證委托書》(按揭業主的情況)，將辦證資料交予工作人員;然后領取《收款記錄單》，并攜其往財務部繳納辦證費用及契稅最后將已經財務人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員。【詳細+】