房屋產權什么意思

定義

房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)是指房(fang)產(chan)的所有(you)者按(an)照國家法律(lv)規(gui)定所享有(you)的權(quan)利，也就是房(fang)屋(wu)各項權(quan)益的總(zong)和，即房(fang)屋(wu)所有(you)者對該(gai)房(fang)屋(wu)財產(chan)的占(zhan)有(you)、使用、收益和處分的權(quan)利。

房屋所有權VS房屋土地使用權

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。【詳細+】

房屋產權年限

一般房子產權多少年

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（1）住(zhu)宅用房：住(zhu)宅用房是指提(ti)供(gong)家庭(ting)、個人(ren)生活居住(zhu)使(shi)用的房屋，其(qi)產權(quan)年限(xian)為70年；

（2）商業(ye)用(yong)房(fang)：這類商用(yong)房(fang)是(shi)指用(yong)于商業(ye)、工業(ye)、旅游、辦公、經(jing)營活動的(de)房(fang)屋，其產權(quan)年限為40年；

（3）商住(zhu)(zhu)兩用性(xing)質(zhi)的房屋(wu)：多為城市綜(zong)合體類樓盤，其(qi)產權(quan)年(nian)限為50年(nian)。簡單來(lai)說(shuo)也就是(shi)住(zhu)(zhu)宅產權(quan)是(shi)70年(nian)，商住(zhu)(zhu)房是(shi)50年(nian)，純商業房是(shi)40年(nian)。

土地使用年限到期怎么辦

1、土地使用者申請續期：在一般(ban)情況下，政府應(ying)批(pi)準(zhun)(zhun)續期使(shi)(shi)(shi)用(yong)。按照規定，土地使(shi)(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)出讓(rang)(rang)合同(tong)約(yue)定的(de)使(shi)(shi)(shi)用(yong)年限期滿，土地使(shi)(shi)(shi)用(yong)者(zhe)需(xu)要(yao)繼續使(shi)(shi)(shi)用(yong)土地的(de)，應(ying)當(dang)至(zhi)遲于(yu)屆(jie)滿前一年申請(qing)續期，政府除根據社會公共利(li)益需(xu)要(yao)收回該幅土地的(de)外，對(dui)申請(qing)續期的(de)應(ying)當(dang)予以批(pi)準(zhun)(zhun)，經批(pi)準(zhun)(zhun)予以續期的(de)，應(ying)當(dang)重(zhong)新簽(qian)訂土地使(shi)(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)出讓(rang)(rang)合同(tong)，按規定支(zhi)付土地使(shi)(shi)(shi)用(yong)權(quan)(quan)出讓(rang)(rang)金。

2、政府無償收回土地使用權規定：土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。【詳細+】

房屋產權來源方式

房(fang)產(chan)(chan)證上房(fang)產(chan)(chan)“產(chan)(chan)權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼(ji)承、贈與、變更、交換、析(xi)產(chan)(chan)。

購(gou)買方(fang)式是最普(pu)遍(bian)的(de)(de)，目前市場上放盤的(de)(de)大部分(fen)盤源都為購(gou)買所得再(zai)(zai)轉(zhuan)讓。分(fen)割與合并(bing)是一對(dui)相反的(de)(de)方(fang)式，分(fen)割是指(zhi)產權人(ren)對(dui)物(wu)業進行重新間(jian)隔，房(fang)產證(zheng)由一個(ge)變(bian)成多個(ge);合并(bing)則是逆(ni)操作，房(fang)產證(zheng)由多個(ge)變(bian)一個(ge)。繼承與贈(zeng)與的(de)(de)獲得方(fang)式之前已多次討論過(guo)，贈(zeng)與房(fang)交(jiao)易有可能出現巨額稅費(評估價(jia)全(quan)額的(de)(de)20%)，買家碰到這(zhe)類型的(de)(de)房(fang)源一定要小心。變(bian)更是指(zhi)業主曾(ceng)經(jing)改名(ming)，以新名(ming)字再(zai)(zai)重新出證(zheng)。

只要業(ye)主(zhu)能(neng)提供有效證明(ming)文件，即使曾經改名也不影響(xiang)出售轉(zhuan)讓，不需要特別為(wei)改名而專門重新出證。交換一般(ban)是(shi)指征用(yong)補償(chang)，析產(chan)與婚姻變動或繼承、贈與息(xi)息(xi)相關。

如果房產證上“房產產權來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業主名下肯定不止有一套物業，故此業主起碼要承擔1%的個稅。自從出現“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業進行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產證對業主“無數為”；而房產證合并則有可能使業主增加購房名額，房管局也不易批準有關申請。【詳細+】

產權證辦理流程

一般的流程都是首先在在銷售部工作人員處簽署《辦理房產證委托書》(按揭業主的情況)，將辦證資料交予工作人員;然后領取《收款記錄單》，并攜其往財務部繳納辦證費用及契稅最后將已經財務人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員。【詳細+】