總則

1、入住房(fang)屋是否為所(suo)購(gou)(gou)買的房(fang)屋的全部(bu)或部(bu)分，如(ru)果與購(gou)(gou)房(fang)合同、附件及(ji)補充協議不(bu)符(fu)，要及(ji)時向有關單位反映(ying)，重(zhong)新核對，做出說明。

2、在房(fang)屋質量(liang)檢查方面，看(kan)發展(zhan)商有(you)無建(jian)筑工(gong)程質量(liang)監督站核發的建(jian)筑工(gong)程質量(liang)核驗合(he)格證書，其(qi)填發時(shi)間、蓋章單位、工(gong)程名稱(cheng)等是(shi)否清楚(chu)、協(xie)調(diao)；其(qi)次，觀察房(fang)屋外墻、地面有(you)無異(yi)樣。如發現問題(ti)，要及時(shi)向開發商（賣方）反映(ying)，待維修后方能入住。

3、裝修(xiu)(xiu)(xiu)、設備方面要仔細清點(dian)。按購(gou)房合(he)同(tong)及有(you)關協議的約定，物業管理(li)單位應向購(gou)房者(zhe)提供裝修(xiu)(xiu)(xiu)及設備清單，購(gou)房者(zhe)可按清單內容進行(xing)清點(dian)，檢查其(qi)是否(fou)齊備、完(wan)好程度(du)及使用狀況，如(ru)有(you)不(bu)符或缺(que)損，必須要求盡快維修(xiu)(xiu)(xiu)、配齊。

4、查(cha)(cha)看一下公(gong)共設(she)備。對電(dian)梯、消防設(she)備、燃氣、暖氣、小區(qu)環境、停(ting)車場、電(dian)視接收系(xi)統、保(bao)安系(xi)統等(deng)進行檢查(cha)(cha)。

5、對房(fang)(fang)屋結構(gou)、面積進行核(he)查。新房(fang)(fang)驗(yan)收的(de)(de)(de)最終結果，是(shi)(shi)(shi)與(yu)發(fa)(fa)展商簽訂(ding)一(yi)份(fen)《交(jiao)(jiao)屋看(kan)房(fang)(fang)記錄(lu)表(biao)》（或稱(cheng)《物(wu)業(ye)交(jiao)(jiao)付(fu)核(he)驗(yan)單》）。在(zai)這(zhe)(zhe)個記錄(lu)表(biao)上，應把檢驗(yan)情況逐一(yi)記錄(lu)，凡是(shi)(shi)(shi)無(wu)法確認的(de)(de)(de)事(shi)項，則(ze)不記錄(lu)或寫上“暫不清楚”、“無(wu)法認定”等(deng)字樣。若發(fa)(fa)現問題，則(ze)如實記錄(lu)下來，并要求(qiu)發(fa)(fa)展商限期(qi)處理。《交(jiao)(jiao)屋看(kan)房(fang)(fang)記錄(lu)表(biao)》最好(hao)自己也要留一(yi)份(fen)，同(tong)時對房(fang)(fang)屋拍照記錄(lu)。有(you)的(de)(de)(de)購房(fang)(fang)者(zhe)總是(shi)(shi)(shi)以口頭(tou)來往，這(zhe)(zhe)樣就(jiu)會很被動；有(you)人習慣(guan)以電(dian)話聯系，這(zhe)(zhe)對于購房(fang)(fang)時與(yu)發(fa)(fa)展商就(jiu)有(you)關事(shi)宜接治、特別是(shi)(shi)(shi)一(yi)些關鍵環節也是(shi)(shi)(shi)不可取的(de)(de)(de)。

收房細則

1、合同

(1)開發商(shang)應出示完備(bei)合法的《住宅質(zhi)量保證書(shu)》、《住宅使用說明書(shu)》和《竣工驗收備(bei)案表》。這些文件要看(kan)原件，而不是復印件。

(2)查看交付給您(nin)的商品房(fang)和合同簽訂的要購買(mai)的商品房(fang)是否(fou)一致，其結構是否(fou)和原設計圖相同。

(3)房屋面(mian)積(ji)是(shi)(shi)否經過房地產部(bu)門(men)實際測量，與合同簽訂面(mian)積(ji)是(shi)(shi)否有差(cha)異。

(4)查看(kan)所購商(shang)(shang)品房(fang)整(zheng)棟(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)《北京市(shi)建設(she)工(gong)程竣工(gong)驗收(shou)備(bei)(bei)案(an)表(biao)(biao)》，有(you)此(ci)表(biao)(biao)方能說(shuo)明該棟(dong)樓(lou)(lou)已經(jing)有(you)關部門(men)驗收(shou)合格。《竣工(gong)驗收(shou)備(bei)(bei)案(an)表(biao)(biao)》上的(de)(de)(de)每一(yi)項都(dou)必須報主管(guan)(guan)部門(men)備(bei)(bei)案(an)，缺少一(yi)項都(dou)不能入(ru)住的(de)(de)(de)。您驗房(fang)時不能只(zhi)(zhi)看(kan)發展(zhan)(zhan)商(shang)(shang)有(you)沒有(you)這張《備(bei)(bei)案(an)表(biao)(biao)》，同時一(yi)定要(yao)仔細察看(kan)各個分項有(you)沒有(you)都(dou)備(bei)(bei)案(an)，例如(ru)消(xiao)防(fang)設(she)施等。《竣工(gong)驗收(shou)備(bei)(bei)案(an)表(biao)(biao)》對房(fang)地產商(shang)(shang)有(you)著(zhu)嚴格的(de)(de)(de)約束作用，只(zhi)(zhi)要(yao)將項目送交(jiao)主管(guan)(guan)部門(men)備(bei)(bei)案(an)后，發展(zhan)(zhan)商(shang)(shang)就必須對樓(lou)(lou)盤終生負責(ze)，出了問(wen)題，如(ru)果是發展(zhan)(zhan)商(shang)(shang)的(de)(de)(de)過(guo)失，可(ke)以追(zhui)究其責(ze)任。

(5)對發現的(de)(de)問題要(yao)詳(xiang)細(xi)在驗(yan)樓單上(shang)予以(yi)注(zhu)明(ming)(ming)，如果確實屬于不(bu)能收(shou)(shou)樓的(de)(de)，要(yao)詳(xiang)細(xi)寫明(ming)(ming)不(bu)予收(shou)(shou)樓的(de)(de)原因(yin)并要(yao)求開發商簽字、蓋章(zhang)。

注意：向開發商索要(yao)《住宅質(zhi)量保證書》、《住宅使用說明(ming)書》、《保修卡》和《住戶手冊》，以便日后(hou)出現質(zhi)量問題按約要(yao)求維(wei)修。

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2、戶內

(1)窗

a)窗邊與混凝土接口有無縫隙

b)落地窗(chuang)以及外(wai)飄窗(chuang)應(ying)安裝(zhuang)平正牢固(gu)

c)是(shi)否翹曲變形(xing)

d)開(kai)啟(qi)關閉順(shun)暢(chang)

e)零配件裝(zhuang)配齊全(quan)

f)位置是否準確

g)窗玻璃應(ying)表面平整

h)窗玻(bo)璃是否完好(hao)無損、無劃痕

i)隱形紗窗是否安裝完畢，且無破損

j)外窗框四周處(chu)理是(shi)否粗糙

k)外窗開啟扇是否能(neng)關上

l)把手(shou)是(shi)否松動

m)窗(chuang)子玻璃(li)的每個角是否封好

n)打開后窗戶(hu)是否能固定

o)直角接合部是否(fou)嚴密

p)窗框表面是否(fou)光(guang)潔

q)四角(jiao)是否呈直角(jiao)

r)窗的底(di)部(bu)滑(hua)道(dao)是(shi)否(fou)平(ping)滑(hua)

s)窗(chuang)臺應(ying)平(ping)滑，不刮手

t)看一下(xia)窗(chuang)外附近有無(wu)攀緣(yuan)的物體、是否存在(zai)重大(da)安全隱患！（比如(ru)3層餐廳窗(chuang)戶、6層北(bei)面兩個窗(chuang)戶）

u)所有紗窗(chuang)下(xia)沿與窗(chuang)臺之間(jian)，應考慮預(yu)留安裝大(da)理石的空間(jian)

(2)地面

a)是否松動

b)是否爆裂

c)是否撞凹

d)有(you)無(wu)明顯的縫隙和不平整

e)地面是(shi)否(fou)有空鼓

f)地面走(zou)線的(de)標示(shi)

g)地(di)(di)(di)平(ping)(ping)(ping)驗地(di)(di)(di)平(ping)(ping)(ping)就是(shi)測量一(yi)下(xia)離門(men)(men)口最(zui)遠的(de)(de)(de)室內(nei)地(di)(di)(di)面與門(men)(men)口內(nei)地(di)(di)(di)面的(de)(de)(de)水(shui)平(ping)(ping)(ping)誤差。測量的(de)(de)(de)方法(fa)如果你(ni)不嫌麻煩(fan)，那么方法(fa)也是(shi)挺簡單(dan)的(de)(de)(de)。去五(wu)金店買一(yi)條(tiao)小(xiao)的(de)(de)(de)透(tou)明水(shui)管(guan)，長度(du)(du)約(yue)為20米(mi)(mi)左右吧，然后(hou)注滿(man)水(shui)。先在(zai)門(men)(men)口離地(di)(di)(di)面0.5米(mi)(mi)或1米(mi)(mi)處畫一(yi)個(ge)(ge)(ge)標志(zhi)。然后(hou)把(ba)水(shui)管(guan)的(de)(de)(de)水(shui)位調(diao)至這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)(ge)標志(zhi)高(gao)度(du)(du)，并找個(ge)(ge)(ge)人固定(ding)在(zai)這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)(ge)位置。然后(hou)把(ba)水(shui)管(guan)的(de)(de)(de)另一(yi)端移至離門(men)(men)口最(zui)遠處的(de)(de)(de)室內(nei)。然后(hou)看(kan)水(shui)管(guan)在(zai)該(gai)處的(de)(de)(de)高(gao)度(du)(du)，然后(hou)再做一(yi)個(ge)(ge)(ge)標志(zhi)。然后(hou)用(yong)尺(chi)測量一(yi)下(xia)這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)(ge)標志(zhi)的(de)(de)(de)離地(di)(di)(di)高(gao)度(du)(du)是(shi)多少。這(zhe)(zhe)兩個(ge)(ge)(ge)高(gao)度(du)(du)差就是(shi)房屋的(de)(de)(de)水(shui)平(ping)(ping)(ping)差。你(ni)也可以通過(guo)這(zhe)(zhe)種辦法(fa)如此(ci)類推，測量出(chu)全屋的(de)(de)(de)水(shui)平(ping)(ping)(ping)差度(du)(du)。一(yi)般來(lai)說，如果差異在(zai)2厘米(mi)(mi)左右是(shi)正常的(de)(de)(de)，3厘米(mi)(mi)在(zai)可以接(jie)受的(de)(de)(de)范(fan)(fan)疇(chou)。如果出(chu)這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)(ge)范(fan)(fan)圍，你(ni)就得注意了。

(3)墻身、頂棚、樓板

a)有(you)無傾(qing)斜、彎曲

b)有無隆起(qi)或凹陷

c)墻(qiang)面是否平整

d)墻面是否有(you)花

e)承重(zhong)墻(qiang)(qiang)、梁(liang)、柱是否符合設計規范，若承重(zhong)墻(qiang)(qiang)裂縫貫穿整個(ge)墻(qiang)(qiang)面且穿到背后，表示(shi)該(gai)房存在(zai)危險隱患，

f)鋼筋是否暴(bao)露

g)檢驗梁與(yu)柱的位(wei)置是否影響出入動線(xian)與(yu)生(sheng)活動線(xian)

h)用木(mu)棍敲(qiao)一下有無空(kong)聲(sheng)

i)墻面(mian)是否(fou)有明顯(xian)色(se)差(cha)

j)陰(yin)陽角是否平直

k)是否(fou)有裂紋、刷紋，若裂縫與(yu)墻角呈45度斜角或(huo)與(yu)橫梁垂直，說明(ming)該(gai)房屋沉降嚴(yan)重(zhong)，存在(zai)結構性質量問題。

l)有無水漬、裂痕

m)天花(hua)板是否有小裂紋(wen)

n)注意相關位(wei)置有沒(mei)有空調(diao)管孔

o)檢查(cha)墻(qiang)面有無石灰(hui)“爆電(dian)”，這是由于石灰(hui)沒(mei)有經過(guo)足夠的時(shi)間熟化(hua)或水泥(ni)中所(suo)滲的泥(ni)沙過(guo)多(duo)或攪(jiao)拌不均所(suo)致，可用鐵(tie)器敲打(da)“爆點(dian)”，如發現大面積的疏松、脫落，也屬(shu)質量問題，將(jiang)給(gei)購房者的居(ju)住和(he)裝(zhuang)修帶(dai)來極大麻煩，不可忽視。

p)是否全部按合(he)同要求做“外墻外保溫(wen)”

(4)水

a)開關是否妥當

b)過墻線(xian)是否(fou)有(you)導管

c)導管連(lian)接是(shi)否緊密

d)管線是否安全可靠

e)下水管(guan)道不(bu)可使用塑料軟(ruan)管(guan)

f)上水管是(shi)否存(cun)在滲漏現(xian)象

g)需要注意的(de)是(shi)，北京地區(qu)(qu)的(de)水質嚴重超標(biao)，有些(xie)小區(qu)(qu)生(sheng)活用水全部(bu)是(shi)自己打井取水，為了保險起(qi)見，這樣的(de)小區(qu)(qu)在驗(yan)收房(fang)屋時(shi)，最好自己采(cai)些(xie)水樣帶回去，送給有關部(bu)門檢驗(yan)，如果水質確實不符合生(sheng)活用水標(biao)準，就應想(xiang)辦法及(ji)早解決(jue)。

h)上下水管是否已做絲(si)扣處理

(5)電

a)開關是否(fou)妥當

b)按動(dong)漏電(dian)保(bao)護器的測試(shi)鈕

c)管(guan)線是否安全可靠(kao)

d)插座(zuo)面板(ban)是(shi)否有(you)電

e)拉閘斷電測試

f)插座(zuo)是否帶保險裝置

g)洗(xi)手盆的上方不(bu)應有(you)插座(zuo)

h)打開所有(you)的燈具開關，看(kan)燈具是否都亮

i)開關(guan)插座面(mian)板是否存在劃痕

j)是否(fou)有電器接(jie)地裝(zhuang)置(zhi)、是否(fou)解(jie)決等(deng)電位問題（等(deng)電位聯(lian)接(jie)端子是否(fou)真正起作用(yong)？）

k)電線是否(fou)符合國標(biao)質(zhi)量(liang)

l)電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方(fang)，空調線更(geng)應達到4平方(fang)，否則使用(yong)空調時，容易過熱變軟。

(6)暖氣

a)鍋(guo)爐是否安裝(zhuang)到位,有無損壞，跟自己的(de)(de)型號是否相符(有的(de)(de)鄰居已經升(sheng)級過)

b)暖氣內(nei)是否(fou)有水

c)暖氣有無漏水痕(hen)跡

d)暖(nuan)氣里的(de)水(shui)管上是否有(you)銹(xiu)

(7)衛生間

a)坐廁下水是否(fou)順暢

b)沖水聲音是(shi)否正(zheng)常

c)衛生間內(nei)是否有地漏

d)坡度是(shi)否對頭(是(shi)否有倒坡現象)

e)有無積水

f)是否倒泛水和滲漏

g)閉水試驗

h)衛生間(jian)門口地(di)板是(shi)否發黑

i)臺(tai)盆上水(shui)管(guan)是否(fou)漏(lou)水(shui)

j)是否(fou)有有裸(luo)露電(dian)線(xian)

k)進出水是否流暢

l)電源插座(zuo)應是防潮插座(zuo)并有(you)防濺(jian)措(cuo)施

m)照明燈座(zuo)必須是磁口(kou)安(an)全(quan)燈座(zuo)

n)洗手盆的上方不應有插座

o)衛(wei)生間門口是(shi)否(fou)有(you)擋水條

p)排污管(guan)是否(fou)有蓄水(shui)防臭彎(wan)頭

q)特別留(liu)意廁所頂棚(peng)有脫(tuo)落或長霉菌(jun)

r)墻壁需要(yao)做拉毛處理

s)墻體到座(zuo)便下水管道中(zhong)心(xin)的距離是否(fou)小于35cm，若過(guo)小則有可能無法(fa)安裝座(zuo)便器

t)是否已安裝紗(sha)窗

u)衛生間是否有排風(feng)道、如(ru)何通風(feng)

(7)洗衣間

是否做了避水試驗

(8)管線

a)是否外露

b)是否有管線(xian)穿過

c)過墻線是否(fou)有(you)導管

d)導(dao)管連接(jie)是否(fou)緊(jin)密

e)線路安裝(zhuang)是否(fou)平整、牢固、順直

f)下(xia)水管道(dao)不(bu)可(ke)使用塑料軟管

g)電話線(xian)等(deng)等(deng)應先加套管，再埋進(jin)(jin)水(shui)泥(ni)(ni)；不能將電話線(xian)直接進(jin)(jin)水(shui)泥(ni)(ni)地(di)

(9)水表

a)是否安裝

b)是否有水表(biao)空走(zou)

c)閥門關(guan)閉不嚴

d)閥門脫絲，連(lian)接件(jian)滴(di)水

e)截止(zhi)閥生銹影響(xiang)水質

(10)電表

a)是否安裝

b)使用數目

(11)電話線

用電(dian)話機檢查電(dian)話線路(lu)是否有信號

(12)電視天線

用天線(xian)檢(jian)查工(gong)具(ju)檢(jian)查電視(shi)天線(xian)的(de)信號

(13)室內污染

從(cong)7月1日以后，凡新開工的(de)民(min)用建(jian)(jian)筑工程，完工后必須由建(jian)(jian)設單(dan)位組織對室內環境進行驗(yan)收，并委托經市建(jian)(jian)委等(deng)有關(guan)部門(men)考(kao)核認(ren)可的(de)檢測機構，對建(jian)(jian)筑工程室內環境進行檢測，檢測不(bu)合格的(de)，不(bu)得竣工驗(yan)收。

(14)樓宇對講

在驗收時(shi)要注意其音量功(gong)(gong)能(neng)(neng)、對(dui)講功(gong)(gong)能(neng)(neng)、操作(zuo)功(gong)(gong)能(neng)(neng)是否正(zheng)常

(15)層高

測量樓宇層高的方(fang)(fang)法(fa)很簡單(dan)，把(ba)尺順著其(qi)中的兩堵墻的陰(yin)角測量（這是最方(fang)(fang)便放置(zhi)長尺而(er)不變(bian)彎(wan)的最佳(jia)辦法(fa)），你應(ying)該測量戶內的多處地方(fang)(fang)。

(16)地漏

a)地漏位置是否合理

b)地漏是否在地面的最低(di)點

c)地漏是(shi)否(fou)排水通暢(chang)

(17) 其他

隱密性及隔音效果如何、日(ri)照(zhao)是(shi)否達到(dao)國家規定、通風(feng)是否(fou)達到國家規定、天(tian)然氣表(biao)以及管(guan)道，天然氣總閥(fa)門應當在(zai)公共部位，管道不能暴(bao)露在(zai)室外（特別是頂層，可能會(hui)遭(zao)雷擊）。

3、戶外

(1)門

a)貼臉是否(fou)完整

b)貼臉是否有裂縫(feng)

c)是否能鎖上

d)貼臉(lian)與樓頂(ding)板陰角線是否平行(xing)

e)是(shi)否與墻在一個平面上

f)直角接合(he)部(bu)是否嚴(yan)密

g)表面是(shi)否光潔，是(shi)否有劃痕(hen)、銹跡

h)門把(ba)手是(shi)否光潔，是(shi)否有磕(ke)痕

i)不上鎖是(shi)否會自動(dong)關(guan)上或打(da)開(kai)

j)四角是否呈(cheng)直(zhi)角

k)門面上有無釘(ding)眼、氣泡或明(ming)顯色差

l)開(kai)啟是否靈活

m)關上門窗聽(ting)聽(ting)隔音效果(guo)

n)密封程度；密封膠條是否(fou)有(you)損壞

o)門的厚(hou)度、材質與規格

p)門框與墻身有無(wu)過大縫隙(xi)

q)門與(yu)門框有(you)無過大(da)縫隙

r)零配(pei)件是否裝配(pei)齊全，位置準確

s)門與地的(de)縫隙，要預留出地面裝飾的(de)縫隙（需要額外(wai)考慮(lv)地面不(bu)平整(zheng)的(de)誤差(cha)）

t)門的(de)安全程(cheng)度如何、是否(fou)有四(si)個支點(dian)

(2)外墻

a)是否有較(jiao)大面積的空鼓(gu)

b)是否開裂

c)是否滲水

d)是否有(you)明顯的水印(yin)和霉(mei)點

e)是否有排(pai)水設施

f)空調(diao)是否能(neng)安裝

g)出水口

h)外(wai)墻(qiang)墻(qiang)體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量(liang)問題(ti)

(3)檐溝、落水管

a)安裝是否(fou)牢固

b)接口是(shi)否平密(mi)

c)是否滲漏

d)落水(shui)(shui)管，驗收(shou)時，預(yu)先拿一個盛(sheng)水(shui)(shui)的(de)器(qi)具，然后倒水(shui)(shui)進(jin)排(pai)水(shui)(shui)口(kou)，看看水(shui)(shui)是(shi)(shi)不是(shi)(shi)順利地流走

(4)消防系統

a)住宅樓消防(fang)供(gong)水系統，必(bi)須經消防(fang)部門(men)檢驗合格(ge)。

(5)標識系統

a)樓宇(yu)標識(shi)(shi)、門牌標識(shi)(shi)、層位標識(shi)(shi)、房(fang)屋標識(shi)(shi)是否(fou)與(yu)實(shi)際(ji)相符

b)小區環境、停車場、保安系統(tong)

c)房屋是(shi)否(fou)按單元設置(zhi)信(xin)報箱，其規格、位置(zhi)必須符合有關規定

4、小區內

(1)凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平。即樓(lou)(lou)前6米、樓(lou)(lou)后3米場(chang)地(di)要(yao)平整，不(bu)準(zhun)堆積建材或(huo)雜物(wu)，以確保(bao)進出安全。要(yao)做到(dao)煤(mei)氣表(biao)、電表(biao)（單元表(biao)）、水(shui)表(biao)三表(biao)到(dao)戶。室內清掃干凈(jing)(jing)，水(shui)池、水(shui)盆、糞桶、垃圾(ji)道、門窗、玻璃(li)、管道清理干凈(jing)(jing)，無(wu)污物(wu)，達到(dao)窗明地(di)凈(jing)(jing)，地(di)漏、雨水(shui)等(deng)處無(wu)堵塞雜物(wu)。

(2)檢(jian)查是(shi)否(fou)有規劃、設計變更或(huo)小區縮水等(deng)問(wen)題。

5、物業

在您(nin)(nin)查看了房產后并準(zhun)備(bei)簽收《房屋驗收單》之前(qian)，您(nin)(nin)一定(ding)先簽訂《物(wu)業管理(li)(li)公約》，做(zuo)(zuo)一個(ge)事先約定(ding)，避免(mian)日后起糾紛。您(nin)(nin)要(yao)清(qing)楚以后所要(yao)交納的物(wu)業管理(li)(li)費(fei)(fei)到底由哪些方面(mian)構成，清(qing)潔費(fei)(fei)、保安(an)費(fei)(fei)、綠化費(fei)(fei)怎么核定(ding)，做(zuo)(zuo)到明明白白。同(tong)時(shi)，考察一下您(nin)(nin)的小(xiao)區物(wu)業管理(li)(li)公司的資質，是否具備(bei)您(nin)(nin)要(yao)求的管理(li)(li)標準(zhun)。

三、后記

在(zai)房屋接管驗收(shou)中發現(xian)質量問題，可根據其(qi)對房屋不同(tong)的影響(xiang)程度分(fen)別處理(li)：

1)影(ying)響房(fang)屋結構安(an)全和設(she)備使用安(an)全的質(zhi)量問(wen)題，必(bi)須約定期限由(you)建設(she)單(dan)位(wei)負責進行加固補強(qiang)維(wei)修(xiu)，直(zhi)至合格。影(ying)響相鄰房(fang)屋的安(an)全問(wen)題，由(you)建設(she)單(dan)位(wei)負責處(chu)理(li)。

2)對于(yu)不(bu)影(ying)響(xiang)房屋和設(she)備使(shi)用安全的質量(liang)問(wen)題，可(ke)約定期限由建設(she)單位(wei)負責維修，也可(ke)采取費用補(bu)償的辦法(fa)，由接管單位(wei)處理。

3)如(ru)果發現問(wen)題(ti)至少要在收樓文件上注明“室內情況尚不清(qing)楚(chu)”或“樓房狀況未明”等字樣。

四、收房簽字時的注意事項

1.一定要(yao)加上如下幾句：

①“若房屋不符合(he)有關國家(jia)強制標(biao)準或行業標(biao)準、且并未(wei)明(ming)確告(gao)知并得到本人(ren)(ren)書面確認，本人(ren)(ren)將保留退房或索賠(pei)的權利，按未(wei)完成交房論處；由此而導致(zhi)本人(ren)(ren)的損失（包括裝修），本人(ren)(ren)有權提出進一步(bu)賠(pei)償的要求。”

②（關于變更設計保留權利）：“若房屋有變更(geng)設計，且并未明確告(gao)知并得到本(ben)人(ren)書(shu)面確認，本(ben)人(ren)將保留退房或索賠的權(quan)利(li)，按未完成(cheng)交房論處；由此而導致(zhi)本(ben)人(ren)的損失（包(bao)括裝修），本(ben)人(ren)有權(quan)提(ti)出進(jin)一步賠償的要求。”