公積金二套房首付比例再次降低，買家“一頭熱”，認為入市門檻降低，賣家卻有所抗拒，以提高叫價來“彌補”等待公積金放款期間的“差價”。記者走訪二手市場發現，新政還未對交易造成實質性的影響，但市場普遍認為房地產的利好(hao)消息還(huan)將(jiang)陸續(xu)到(dao)來(lai)，對(dui)第四季度樓市充滿信心。

住(zhu)建(jian)部等四部委下發通知，從9月(yue)1日(ri)起，對擁有1套住(zhu)房并已(yi)結清相(xiang)應購(gou)房貸(dai)款的(de)居民家庭，為改善居住(zhu)條件再次申請住(zhu)房公(gong)積金委托貸(dai)款購(gou)買住(zhu)房的(de)，最低(di)首(shou)付款比例由30%降低(di)至20%。

消息發(fa)布(bu)后(hou)引起市(shi)場關注。記者走訪市(shi)場發(fa)現，買賣(mai)雙方對該新(xin)政的(de)(de)反(fan)應不一(yi)。有(you)(you)中介人士(shi)告(gao)訴記者，有(you)(you)之(zhi)前一(yi)直猶(you)豫(yu)不決(jue)的(de)(de)買家在新(xin)政發(fa)布(bu)后(hou)堅定了(le)購(gou)房決(jue)心：“他認為首付降低(di)的(de)(de)意(yi)義(yi)大(da)于實質作(zuo)用，有(you)(you)利于樓(lou)市(shi)的(de)(de)政策還會陸續到來(lai)，有(you)(you)可能(neng)促使資金回(hui)流到樓(lou)市(shi)，未(wei)來(lai)樓(lou)價會有(you)(you)一(yi)定的(de)(de)漲幅，所以(yi)決(jue)定盡快入市(shi)。”但(dan)也(ye)有(you)(you)90后(hou)的(de)(de)買家對記者說(shuo)，雖然首付降低(di)了(le)，但(dan)是于自己沒(mei)有(you)(you)什么影響：“并不代表其(qi)余(yu)的(de)(de)八成(cheng)就不用付了(le)，還是要衡(heng)量供樓(lou)的(de)(de)壓(ya)力。”

而不少業主對于新政的直接反應就是“抗拒”。搜房網廣州二手電商商圈經理李永煌發現，雖然公積金買房受買家歡迎，但大部分業主一聽說買家用公積金買房，就往往拒賣了，也有的業主會提高叫價，以彌補等待公積金放款那幾個月出現的(de)樓價(jia)差價(jia)：“有急于換房的(de)業主甚(shen)至更‘極端’，寧愿自行(xing)降價(jia)都(dou)不接受公積金買家(jia)。”

業主王(wang)先生(sheng)就屬于(yu)這樣的(de)(de)賣家，他(ta)已看(kan)中(zhong)了一套(tao)大(da)三房(fang)單(dan)位作為(wei)(wei)置換(huan)(huan)房(fang)，但是由于(yu)原有(you)的(de)(de)房(fang)產尚(shang)未出手，所以(yi)(yi)一直很著急。他(ta)放盤(pan)的(de)(de)是一套(tao)位于(yu)廣州大(da)道南板塊的(de)(de)兩房(fang)樓(lou)梯樓(lou)，市場價(jia)170萬~175萬元(yuan)，為(wei)(wei)盡快(kuai)出手套(tao)現，他(ta)的(de)(de)放盤(pan)價(jia)只為(wei)(wei)168萬元(yuan)。放盤(pan)不久(jiu)后就有(you)買(mai)家看(kan)中(zhong)，然而買(mai)家準備用公積(ji)金買(mai)房(fang)。由于(yu)公積(ji)金放款周期極慢，急于(yu)換(huan)(huan)房(fang)的(de)(de)王(wang)先生(sheng)無(wu)法等幾個月。他(ta)一咬牙再降價(jia)5萬元(yuan)，要求(qiu)買(mai)家轉(zhuan)為(wei)(wei)商業貸款，經(jing)過協商后，王(wang)先生(sheng)的(de)(de)房(fang)產以(yi)(yi)163萬元(yuan)成交(jiao)，低于(yu)市場價(jia)10萬元(yuan)左右。

業內觀點：置換型買家使用公積金占比升至四成

據了解(jie)，目前樓市中(zhong)的(de)置(zhi)換(huan)型買家使用(yong)公積金(jin)買房的(de)情(qing)況(kuang)越(yue)來越(yue)普(pu)遍(bian)，占比已逐漸(jian)攀(pan)升至四成。使用(yong)公積金(jin)買二套房的(de)買家大(da)多買房預算(suan)較(jiao)為(wei)松(song)動，多數青睞100~150㎡的(de)三房大(da)戶型，預算(suan)在200萬~500萬元不等。

有(you)中介人士認(ren)為，公積金二套房(fang)(fang)首(shou)付比(bi)例降(jiang)低(di)，雖然(ran)對業(ye)主意義(yi)不大，但總體來(lai)說能加快買家入市。6月(yue)(yue)初公積金二套房(fang)(fang)首(shou)付比(bi)例已經(jing)降(jiang)低(di)過一次，6月(yue)(yue)份廣州二手房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)量突破7000套大關：“市場的(de)反應估計要到9月(yue)(yue)中旬才能看(kan)出來(lai)。”他預計未來(lai)的(de)三天小長假中，看(kan)房(fang)(fang)量有(you)機會激(ji)增三成(cheng)，并推(tui)高金九銀十的(de)成(cheng)交(jiao)量。

滿(man)堂紅市場研究部(bu)高(gao)級經(jing)理周峰表示，目(mu)前(qian)大多(duo)數準(zhun)買家已對今年剩余的(de)四個月(yue)的(de)信(xin)貸(dai)市場有(you)(you)了(le)共識，認為降息尚未(wei)結束，可(ke)能10月(yue)或11月(yue)還(huan)(huan)會(hui)再降一(yi)次(ci)，同時對目(mu)前(qian)一(yi)手樓盤的(de)優惠力度或二手房(fang)價(jia)的(de)壓(ya)價(jia)空(kong)間還(huan)(huan)持觀望(wang)態度，希望(wang)在(zai)未(wei)來幾個星(xing)期內還(huan)(huan)有(you)(you)下跌空(kong)間。他認為，如(ru)果經(jing)濟(ji)環境還(huan)(huan)是得不(bu)到(dao)改(gai)善，不(bu)排除(chu)年底前(qian)還(huan)(huan)會(hui)降息，甚至在(zai)個稅(shui)方面也有(you)(you)可(ke)能實行“5改(gai)2”。

近(jin)日新政不(bu)斷(duan)，包(bao)括“限(xian)(xian)外(wai)(wai)放(fang)開(kai)(kai)”等都引起(qi)(qi)(qi)了市(shi)場的(de)關注，在(zai)李(li)永煌(huang)看來，雖(sui)然“限(xian)(xian)外(wai)(wai)放(fang)開(kai)(kai)”針對的(de)境外(wai)(wai)買家只(zhi)占市(shi)場的(de)一(yi)小部分，但釋(shi)放(fang)出的(de)信號積極：“如(ru)果廣州能(neng)放(fang)開(kai)(kai)外(wai)(wai)地人買房(fang)的(de)限(xian)(xian)購，到(dao)年底房(fang)價將會起(qi)(qi)(qi)碼有10%~15%的(de)漲(zhang)幅。”而對于市(shi)場討(tao)論(lun)的(de)再(zai)(zai)度降息預期(qi)，他表示，“如(ru)果央(yang)行(xing)[微(wei)博]真(zhen)的(de)在(zai)第(di)四季度再(zai)(zai)降息，只(zhi)要(yao)能(neng)降到(dao)基準利率的(de)八成(cheng)左右，二手(shou)房(fang)的(de)成(cheng)交量(liang)在(zai)年底起(qi)(qi)(qi)碼還能(neng)漲(zhang)3~4成(cheng)。”