投資房地產注意事項

1、當您投(tou)資(zi)居住型房產時，有三(san)點十分重要：街道外觀要簡單，過于復雜(za)的(de)結構會降低其吸引(yin)力；房子(zi)離購物中心、公共交通近；有發展前途。

2、估(gu)計(ji)自己(ji)的(de)財政實力。估(gu)計(ji)自己(ji)現有(you)的(de)經濟能(neng)力對于決(jue)定(ding)投資(zi)的(de)時機十分重要。看看您(nin)(nin)有(you)多少現金以及您(nin)(nin)家里有(you)什么可(ke)以抵押的(de)東西。著眼于您(nin)(nin)的(de)長期目標(biao)，比如，您(nin)(nin)要投資(zi)的(de)房(fang)產是(shi)否會是(shi)您(nin)(nin)退休后的(de)經濟來源？

另外，預計將來會(hui)出(chu)現的情(qing)況，比如(ru)家里(li)有小孩子出(chu)生或自己可能會(hui)失業。找一個投(tou)資顧(gu)問(wen)或注(zhu)冊的金融(rong)理財師，會(hui)對您(nin)有很大的幫助。

3、確定投資策略。有些房產易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產恰好相反。因(yin)此，在您決定投(tou)資(zi)以前，必須確定您的投(tou)資(zi)策略。

4、需(xu)估計(ji)所(suo)投房(fang)(fang)產(chan)的潛(qian)力(li)。您應該估計(ji)所(suo)投資的房(fang)(fang)產(chan)將會為您帶來何種收入，為此(ci)，您可(ke)以研(yan)究一下房(fang)(fang)產(chan)過去的升值情況和潛(qian)在的出租前景。

5、爭取最(zui)優價格。專(zhuan)業的(de)談判員(yuan)能保(bao)證不讓您(nin)支付過多的(de)錢(qian)來買房(fang)產，談判還(huan)可以使雙方(fang)達成(cheng)協議。

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6、確(que)定(ding)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)。找到合適的(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)提供者與(yu)選擇房(fang)產一樣重要。隨著國(guo)家貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)利(li)率的(de)(de)逐步(bu)放開，有些貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)公司的(de)(de)投資利(li)息比較(jiao)高，而有些公司的(de)(de)投資利(li)息與(yu)別的(de)(de)利(li)息一樣。有的(de)(de)公司讓貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)人(ren)把(ba)整個貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)作為大的(de)(de)抵押。在競爭激烈的(de)(de)今天(tian)，您必須貨比三家才能(neng)減少(shao)損(sun)失。

7、尋求律師(shi)幫助。有律師(shi)的(de)幫助能保證(zheng)合(he)同的(de)完(wan)整(zheng)性以及(ji)一切可(ke)以接受(shou)的(de)變(bian)動。律師(shi)的(de)參與也(ye)是您投資策略(lve)中不可(ke)缺少的(de)一部分(fen)。

8、如果您不(bu)想(xiang)和房客打交(jiao)道，那(nei)么找(zhao)代理就是(shi)最(zui)好的(de)選擇(ze)(ze)。在作出商業或投(tou)資(zi)決定(ding)時，遵循一定(ding)的(de)方法是(shi)明智的(de)選擇(ze)(ze)：估計自己(ji)的(de)財政實力；確定(ding)投(tou)資(zi)策略(lve)；估計所投(tou)房產的(de)潛(qian)力；爭取最(zui)優價格；確定(ding)貸款；尋(xun)求律師(shi)幫助；獲得專(zhuan)業性的(de)管(guan)理服務(wu)。

房產投資技巧

長久出租應定期裝修

投資房(fang)(fang)產如果考慮長久出租，等待房(fang)(fang)產升值(zhi)漲價(jia)的(de)話(hua)，就(jiu)租賃市場(chang)狀況來看(kan)，要(yao)想維持原有居(ju)住品質(zhi)和租金水平，房(fang)(fang)主(zhu)一(yi)般應每隔(ge)5年左(zuo)右重(zhong)新(xin)裝修(xiu)一下，更換部(bu)分家具家電。投資者既然打算以(yi)獲取(qu)租金收入為投資回報，就(jiu)必(bi)須考慮地段因素(su)。特別(bie)是(shi)在一二線城市，千萬別(bie)輕信售樓小姐的話(hua)，她(ta)只管買房不管房子(zi)是(shi)否租得出去，很多(duo)時(shi)候她(ta)們所說(shuo)的話(hua)基本都(dou)是(shi)忽悠顧客的，別(bie)全部(bu)都(dou)信。

搞清楚所在地發展前景

在(zai)進行房(fang)(fang)產(chan)(chan)投資(zi)的(de)(de)時候，一定要(yao)(yao)看好(hao)(hao)房(fang)(fang)產(chan)(chan)所在(zai)地未來的(de)(de)發(fa)展空(kong)間，要(yao)(yao)考慮到交(jiao)通條件、生活(huo)商業圈等因素，好(hao)(hao)的(de)(de)地段(duan)是十分(fen)有(you)(you)限的(de)(de)，因而更具有(you)(you)升值(zhi)潛(qian)力，在(zai)好(hao)(hao)的(de)(de)地段(duan)投資(zi)房(fang)(fang)產(chan)(chan)，雖然購(gou)入價格(ge)可(ke)能相對較(jiao)高(gao)，但由于(yu)其比(bi)別處有(you)(you)更強的(de)(de)升值(zhi)潛(qian)力，因而也(ye)必(bi)將能獲得可(ke)觀的(de)(de)回(hui)報。投資(zi)房(fang)(fang)產(chan)(chan)要(yao)(yao)選擇配套設施(shi)齊全的(de)(de)小區，從未來發(fa)展前景來看，所住(zhu)小區里就能滿足(zu)人們生活(huo)的(de)(de)需要(yao)(yao)，周(zhou)邊交(jiao)通、教育等設施(shi)齊全，會成為理想化的(de)(de)生活(huo)模式，這(zhe)樣的(de)(de)房(fang)(fang)子比(bi)較(jiao)容易(yi)出(chu)租，即使要(yao)(yao)轉手出(chu)售，也(ye)都(dou)十分(fen)容易(yi)。

郊區門面房升值空間小

目前市面(mian)(mian)上新建(jian)的(de)(de)很(hen)多小(xiao)區，都建(jian)有配套的(de)(de)門(men)面(mian)(mian)房(fang)，有的(de)(de)門(men)面(mian)(mian)房(fang)僅(jin)僅(jin)局限于第一層，而(er)有些門(men)面(mian)(mian)房(fang)，可能延伸到三四層了，說是(shi)門(men)面(mian)(mian)房(fang)，其實(shi)就(jiu)是(shi)商鋪。一般這(zhe)些門(men)面(mian)(mian)房(fang)的(de)(de)面(mian)(mian)積不(bu)大，在30－50平方(fang)米(mi)左右(you)，比較適(shi)合搞個(ge)體經營，也有一些(xie)門面(mian)房(fang)，面(mian)積在100平方米以上，適合(he)做大型的(de)商場。像面(mian)(mian)積小(xiao)一些(xie)的(de)門面(mian)(mian)房(fang)，在小(xiao)區內(nei)搞(gao)經(jing)營有(you)相對固定的(de)客戶群，因而投資這樣的(de)門面(mian)(mian)房(fang)風險(xian)較小(xiao)，無論是(shi)(shi)自(zi)己經(jing)營還(huan)是(shi)(shi)租賃經(jing)營都會產生較好的(de)收益。也有(you)一種(zhong)情況，并不是(shi)(shi)所有(you)小(xiao)區的(de)門面(mian)(mian)房(fang)都有(you)升值空(kong)間，有(you)些(xie)小(xiao)區位于偏遠的(de)郊區地帶，小(xiao)區住(zhu)戶本(ben)來就不是(shi)(shi)很多(duo)，即使購(gou)買了門面(mian)(mian)房(fang)，在幾年之內(nei)，一般是(shi)(shi)不會有(you)任何升值空(kong)間的(de)。

投資房產時要學會侃價

一般(ban)說來，對于投資(zi)者而言(yan)，有4次(ci)砍價(jia)機會，投資者(zhe)(zhe)一(yi)定要(yao)(yao)把握(wo)住(zhu)，爭取(qu)用最低(di)的價(jia)格買到最滿意的房(fang)(fang)子。一(yi)是(shi)(shi)(shi)期房(fang)(fang)剛開(kai)盤時，開(kai)放商(shang)為了吸引(yin)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)，往往會有一(yi)些優惠措(cuo)施，要(yao)(yao)么就是(shi)(shi)(shi)打折(zhe)，要(yao)(yao)么就是(shi)(shi)(shi)低(di)價(jia)出售，花樣層出不窮；二(er)是(shi)(shi)(shi)在購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)一(yi)次(ci)性付款時，折(zhe)扣(kou)空間往往高于存款利率，同時也低(di)于貸(dai)款利率；三是(shi)(shi)(shi)團(tuan)(tuan)購(gou)，因為團(tuan)(tuan)購(gou)的話，開(kai)發(fa)商(shang)不僅能節(jie)約廣(guang)告(gao)成本和代理(li)費用，也不用擔心樓層、朝向的調配(pei)問題，所(suo)以，會適當讓利給購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)；四是(shi)(shi)(shi)已經買了房(fang)(fang)的買房(fang)(fang)人，你再(zai)帶一(yi)個(ge)客(ke)戶來買房(fang)(fang)子，一(yi)些開(kai)發(fa)商(shang)也會提供一(yi)些優惠措(cuo)施作為回報，畢竟(jing)這樣的效果使開(kai)發(fa)商(shang)又省了一(yi)部分宣傳(chuan)成本和代理(li)費。

投資房產一定要分散資金

投(tou)資者在投(tou)資房(fang)(fang)產時，要(yao)考慮到國家(jia)宏觀調控(kong)帶來(lai)的(de)(de)風險(xian)，如果國家(jia)政策突然調整，或者是遭遇市場突變，投(tou)資人手中所(suo)持(chi)有的(de)(de)房(fang)(fang)產可能(neng)會面臨賣不出去的(de)(de)狀(zhuang)況(kuang)，也有可能(neng)會貶(bian)值，建議投(tou)資人總的(de)(de)房(fang)(fang)產投(tou)資比率不要(yao)超(chao)過個人總資產的(de)(de)60%，雞蛋不能(neng)放進一(yi)個(ge)籃(lan)子里，至(zhi)少(shao)在遭遇突變風險時，還能(neng)有一(yi)個(ge)緩(huan)沖階段(duan)。

要明確自己手頭的資金持有數

因為房(fang)產(chan)投(tou)資一般成本比較高，不像(xiang)一般商品買賣可以在(zai)短時間(jian)內(nei)馬上完成輕易脫(tuo)手(shou)，房(fang)產(chan)交易通常要一個月甚至更長的(de)時間(jian)才(cai)能完成；而投(tou)資者(zhe)一旦將資金投(tou)入(ru)房(fang)產(chan)買賣中，其(qi)資金很難在(zai)短期內(nei)變現。所以，投(tou)資者(zhe)房(fang)產(chan)投(tou)資的(de)資金流動性(xing)和靈活性(xing)都比較低。

房產投資選好房屋類型

投資者在購買房產前，要事先(xian)明確(que)到底是(shi)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)(mai)普(pu)通住宅(zhai)呢(ni)？還是(shi)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)(mai)公(gong)寓(yu)、別墅(shu)等高級住宅(zhai)？或者是(shi)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)(mai)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)辦公(gong)樓和(he)(he)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪？與投(tou)(tou)(tou)資(zi)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)用房(fang)相比(bi)較(jiao)(jiao)(jiao)而言，投(tou)(tou)(tou)資(zi)住宅(zhai)一般比(bi)較(jiao)(jiao)(jiao)安(an)全。而且只(zhi)要區位不(bu)是(shi)特別偏遠，升值(zhi)也會(hui)比(bi)較(jiao)(jiao)(jiao)穩定，投(tou)(tou)(tou)資(zi)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)(mai)住宅(zhai)一個比(bi)較(jiao)(jiao)(jiao)好的策略方式是(shi)，要設法(fa)了(le)解城市的規劃，選擇那些規劃規模較(jiao)(jiao)(jiao)大，各(ge)(ge)項基礎設施完(wan)善，正處在開發之(zhi)中(zhong)(zhong)的項目進行投(tou)(tou)(tou)資(zi)，這類社區一旦開發建(jian)成之(zhi)后，房(fang)屋的價(jia)值(zhi)肯定要比(bi)你所購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)(mai)時的價(jia)格有較(jiao)(jiao)(jiao)大的增長。商(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)房(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)賣是(shi)各(ge)(ge)類商(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)買(mai)(mai)(mai)(mai)賣中(zhong)(zhong)投(tou)(tou)(tou)入資(zi)金量最大，各(ge)(ge)種(zhong)因(yin)素制約性(xing)最強的交易活動(dong)，在交易過程中(zhong)(zhong)不(bu)但(dan)要詳(xiang)知(zhi)各(ge)(ge)種(zhong)程序和(he)(he)操(cao)作方法(fa)，而且要懂得講求策略，以最經(jing)濟的投(tou)(tou)(tou)資(zi)獲取最富(fu)價(jia)值(zhi)的商(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)。只(zhi)有達到此(ci)種(zhong)境界，花費(fei)心(xin)血掙得的錢財才不(bu)會(hui)付(fu)諸(zhu)東流，相反會(hui)得到超值(zhi)的回(hui)報。