投資房地產注意事項

1、當您(nin)投資居(ju)住型(xing)房產時，有(you)三點十分重要：街(jie)道(dao)外觀要簡單，過于復(fu)雜的(de)結構會降(jiang)低(di)其吸引力(li)；房子離購物中心、公共交通(tong)近；有(you)發展前途(tu)。

2、估(gu)計(ji)自己(ji)的(de)財政實力。估(gu)計(ji)自己(ji)現(xian)有的(de)經(jing)濟(ji)能力對于決定(ding)投資(zi)的(de)時機十(shi)分(fen)重要(yao)。看(kan)看(kan)您(nin)有多(duo)少現(xian)金以(yi)及(ji)您(nin)家里有什(shen)么可以(yi)抵押(ya)的(de)東西。著眼于您(nin)的(de)長期(qi)目標，比如，您(nin)要(yao)投資(zi)的(de)房產是否會是您(nin)退休(xiu)后的(de)經(jing)濟(ji)來(lai)源(yuan)？

另外，預計將來會出(chu)現(xian)的情況(kuang)，比如家里有小孩子出(chu)生或(huo)自己可能會失業。找(zhao)一個投資顧問或(huo)注冊的金融理財(cai)師，會對(dui)您有很大的幫助。

3、確定投資策略。有些房產易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產恰好相(xiang)反(fan)。因此(ci)，在您決定投(tou)資以前，必須確定您的投(tou)資策略。

4、需(xu)估計所(suo)投房(fang)產(chan)的潛(qian)力。您(nin)應該估計所(suo)投資的房(fang)產(chan)將會為您(nin)帶來(lai)何種收入，為此(ci)，您(nin)可(ke)以研究一下房(fang)產(chan)過去的升值情(qing)況和潛(qian)在的出(chu)租前景(jing)。

5、爭取(qu)最(zui)優價格。專(zhuan)業(ye)的談判(pan)員能保證(zheng)不讓您支付(fu)過多的錢來(lai)買房(fang)產(chan)，談判(pan)還(huan)可以使(shi)雙方達(da)成協議。

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6、確(que)定貸(dai)(dai)款。找到合(he)適(shi)的(de)(de)貸(dai)(dai)款提(ti)供者與選擇房產一(yi)樣(yang)重要。隨著國家貸(dai)(dai)款利率(lv)的(de)(de)逐(zhu)步放開，有些(xie)貸(dai)(dai)款公(gong)司(si)的(de)(de)投(tou)(tou)資利息(xi)比(bi)較高，而有些(xie)公(gong)司(si)的(de)(de)投(tou)(tou)資利息(xi)與別的(de)(de)利息(xi)一(yi)樣(yang)。有的(de)(de)公(gong)司(si)讓貸(dai)(dai)款人把整個貸(dai)(dai)款作(zuo)為(wei)大的(de)(de)抵押。在競爭激烈的(de)(de)今天，您必須貨(huo)比(bi)三(san)家才能減少(shao)損失。

7、尋求律師幫助。有律師的(de)幫助能保(bao)證合同(tong)的(de)完(wan)整性以(yi)及一切可以(yi)接受的(de)變動(dong)。律師的(de)參與也(ye)是您投資策略中不可缺少的(de)一部(bu)分(fen)。

8、如果您不想和房客打(da)交道，那么找代理就是最好(hao)的(de)選(xuan)擇(ze)。在作出(chu)商業(ye)或(huo)投資(zi)決定(ding)時，遵循一定(ding)的(de)方法是明(ming)智的(de)選(xuan)擇(ze)：估計自己的(de)財政(zheng)實力；確定(ding)投資(zi)策略(lve)；估計所(suo)投房產的(de)潛(qian)力；爭取最優價格(ge)；確定(ding)貸款；尋(xun)求律師(shi)幫助(zhu)；獲(huo)得專業(ye)性的(de)管(guan)理服務(wu)。

房產投資技(ji)巧

長久出租應定期裝修

投資房(fang)產如果考慮長(chang)久出租，等(deng)待房(fang)產升值漲價的話(hua)，就租賃(lin)市場(chang)狀況來看，要想維持原有居住(zhu)品質和租金水(shui)平，房(fang)主一般(ban)應每隔5年左右重新裝修一下(xia)，更換部(bu)分(fen)家具家電。投(tou)資者既(ji)然打算以獲取租金收(shou)入為投(tou)資回報，就必須(xu)考慮地段因素。特別(bie)是在一二(er)線城市，千萬別(bie)輕信售樓小姐(jie)的(de)(de)話，她(ta)只(zhi)管買房不管房子(zi)是否(fou)租得出去，很多時候(hou)她(ta)們所說(shuo)的(de)(de)話基本都(dou)是忽悠顧客的(de)(de)，別(bie)全部(bu)都(dou)信。

搞清楚所在地發展前景

在(zai)進行房產(chan)投資的(de)時候，一定要(yao)(yao)(yao)看好(hao)房產(chan)所(suo)在(zai)地(di)未(wei)(wei)來(lai)的(de)發(fa)展空間，要(yao)(yao)(yao)考(kao)慮(lv)到交通條件、生(sheng)活商業(ye)圈等因(yin)(yin)素，好(hao)的(de)地(di)段(duan)是十分有(you)限的(de)，因(yin)(yin)而更(geng)具有(you)升值(zhi)潛(qian)力，在(zai)好(hao)的(de)地(di)段(duan)投資房產(chan)，雖然購(gou)入價格可能相對較高，但(dan)由于其(qi)比別(bie)處有(you)更(geng)強的(de)升值(zhi)潛(qian)力，因(yin)(yin)而也必將能獲得可觀(guan)的(de)回報。投資房產(chan)要(yao)(yao)(yao)選擇(ze)配套設施齊(qi)全(quan)的(de)小區(qu)，從未(wei)(wei)來(lai)發(fa)展前景來(lai)看，所(suo)住小區(qu)里就能滿足人(ren)們生(sheng)活的(de)需要(yao)(yao)(yao)，周邊交通、教育(yu)等設施齊(qi)全(quan)，會(hui)成(cheng)為理想(xiang)化的(de)生(sheng)活模式，這(zhe)樣的(de)房子(zi)比較容(rong)易(yi)出租，即使(shi)要(yao)(yao)(yao)轉手出售，也都十分容(rong)易(yi)。

郊區門面房升值空間小

目(mu)前市面(mian)(mian)(mian)上新(xin)建(jian)的(de)很多(duo)小(xiao)區，都建(jian)有配套的(de)門(men)(men)面(mian)(mian)(mian)房，有的(de)門(men)(men)面(mian)(mian)(mian)房僅僅局限于(yu)第(di)一層，而(er)有些門(men)(men)面(mian)(mian)(mian)房，可能(neng)延伸(shen)到三四(si)層了，說是門(men)(men)面(mian)(mian)(mian)房，其實(shi)就是商鋪。一般(ban)這些門(men)(men)面(mian)(mian)(mian)房的(de)面(mian)(mian)(mian)積不大(da)，在30－50平方米左右(you)，比(bi)較適合搞個(ge)體(ti)經營，也有一些門(men)面房(fang)，面積(ji)在100平方(fang)米以上，適合做大型(xing)的(de)(de)商場。像面(mian)(mian)積小(xiao)一(yi)些(xie)的(de)(de)門面(mian)(mian)房，在小(xiao)區(qu)內(nei)(nei)搞(gao)經(jing)營有(you)(you)相對固定的(de)(de)客戶群，因(yin)而投(tou)資這樣的(de)(de)門面(mian)(mian)房風險較小(xiao)，無論是(shi)(shi)自己(ji)經(jing)營還是(shi)(shi)租賃經(jing)營都會產生(sheng)較好的(de)(de)收益(yi)。也有(you)(you)一(yi)種情況，并不(bu)(bu)是(shi)(shi)所有(you)(you)小(xiao)區(qu)的(de)(de)門面(mian)(mian)房都有(you)(you)升值(zhi)空(kong)間，有(you)(you)些(xie)小(xiao)區(qu)位于偏遠的(de)(de)郊(jiao)區(qu)地帶，小(xiao)區(qu)住戶本來就不(bu)(bu)是(shi)(shi)很多，即使(shi)購買(mai)了門面(mian)(mian)房，在幾(ji)年之內(nei)(nei)，一(yi)般是(shi)(shi)不(bu)(bu)會有(you)(you)任(ren)何(he)升值(zhi)空(kong)間的(de)(de)。

投資房產時要學會侃價

一般說來，對于(yu)投資(zi)者而(er)言，有4次砍(kan)價(jia)機會，投資者(zhe)一(yi)定要(yao)把握住，爭(zheng)取用(yong)最(zui)低(di)的(de)價(jia)格買(mai)到最(zui)滿意的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)。一(yi)是(shi)期(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)剛(gang)開(kai)(kai)盤時(shi)(shi)，開(kai)(kai)放商(shang)(shang)為了(le)吸引購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)，往(wang)往(wang)會有(you)一(yi)些優(you)惠(hui)措(cuo)(cuo)施，要(yao)么(me)就是(shi)打折(zhe)，要(yao)么(me)就是(shi)低(di)價(jia)出(chu)售(shou)，花樣(yang)層出(chu)不(bu)窮；二是(shi)在購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)一(yi)次性(xing)付(fu)款(kuan)(kuan)時(shi)(shi)，折(zhe)扣空(kong)間(jian)往(wang)往(wang)高于(yu)存款(kuan)(kuan)利率，同時(shi)(shi)也(ye)(ye)低(di)于(yu)貸款(kuan)(kuan)利率；三是(shi)團(tuan)購(gou)，因為團(tuan)購(gou)的(de)話，開(kai)(kai)發商(shang)(shang)不(bu)僅能節約廣告成本(ben)和(he)代理費用(yong)，也(ye)(ye)不(bu)用(yong)擔心(xin)樓層、朝向的(de)調(diao)配問題，所以，會適當讓利給購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)；四是(shi)已經買(mai)了(le)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人，你再帶一(yi)個客戶來買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)，一(yi)些開(kai)(kai)發商(shang)(shang)也(ye)(ye)會提供一(yi)些優(you)惠(hui)措(cuo)(cuo)施作(zuo)為回報(bao)，畢竟這(zhe)樣(yang)的(de)效果(guo)使開(kai)(kai)發商(shang)(shang)又省了(le)一(yi)部分宣傳成本(ben)和(he)代理費。

投資房產一定要分散資金

投資(zi)者(zhe)在投資(zi)房(fang)產時，要(yao)(yao)考慮到國家宏觀調控帶來的(de)風險(xian)，如果國家政策突(tu)然(ran)調整，或者(zhe)是遭(zao)遇(yu)市場(chang)突(tu)變，投資(zi)人(ren)手中所持有的(de)房(fang)產可(ke)能會面臨賣不出去的(de)狀況(kuang)，也有可(ke)能會貶值，建議投資(zi)人(ren)總的(de)房(fang)產投資(zi)比率不要(yao)(yao)超(chao)過個人(ren)總資(zi)產的(de)60%，雞蛋不(bu)能放(fang)進一個(ge)籃(lan)子里，至少在遭遇突變風險時(shi)，還(huan)能有(you)一個(ge)緩沖階段。

要明確自己手頭的資金持有數

因為房(fang)產投(tou)(tou)資(zi)(zi)一(yi)(yi)般成本比較(jiao)高，不像一(yi)(yi)般商品買賣可以在(zai)短時間內馬上(shang)完(wan)成輕(qing)易脫(tuo)手，房(fang)產交易通常要(yao)一(yi)(yi)個月甚至(zhi)更長的時間才能完(wan)成；而投(tou)(tou)資(zi)(zi)者一(yi)(yi)旦將資(zi)(zi)金投(tou)(tou)入房(fang)產買賣中，其資(zi)(zi)金很難(nan)在(zai)短期(qi)內變現(xian)。所以，投(tou)(tou)資(zi)(zi)者房(fang)產投(tou)(tou)資(zi)(zi)的資(zi)(zi)金流(liu)動性和靈活性都比較(jiao)低。

房產投資選好房屋類型

投資者在購買房產前，要(yao)事先明(ming)確到底是(shi)(shi)(shi)(shi)購買(mai)普通(tong)住宅(zhai)呢？還是(shi)(shi)(shi)(shi)購買(mai)公寓、別(bie)墅等高級(ji)住宅(zhai)？或(huo)者是(shi)(shi)(shi)(shi)購買(mai)商(shang)業(ye)辦公樓和(he)商(shang)鋪？與投(tou)資(zi)(zi)商(shang)業(ye)用房(fang)相比(bi)較(jiao)而言，投(tou)資(zi)(zi)住宅(zhai)一(yi)般比(bi)較(jiao)安(an)全。而且只(zhi)要(yao)區位不是(shi)(shi)(shi)(shi)特別(bie)偏遠，升(sheng)值(zhi)也會(hui)比(bi)較(jiao)穩定(ding)，投(tou)資(zi)(zi)購買(mai)住宅(zhai)一(yi)個(ge)比(bi)較(jiao)好的(de)(de)(de)策略方(fang)式是(shi)(shi)(shi)(shi)，要(yao)設法(fa)(fa)了解城市的(de)(de)(de)規劃，選(xuan)擇那些規劃規模(mo)較(jiao)大(da)，各項基礎(chu)設施(shi)完(wan)善，正處在開發之中的(de)(de)(de)項目進行(xing)投(tou)資(zi)(zi)，這類社區一(yi)旦開發建成之后(hou)，房(fang)屋的(de)(de)(de)價值(zhi)肯(ken)定(ding)要(yao)比(bi)你所購買(mai)時(shi)的(de)(de)(de)價格(ge)有較(jiao)大(da)的(de)(de)(de)增(zeng)長。商(shang)品房(fang)買(mai)賣是(shi)(shi)(shi)(shi)各類商(shang)品買(mai)賣中投(tou)入資(zi)(zi)金量最(zui)大(da)，各種因素(su)制約性(xing)最(zui)強(qiang)的(de)(de)(de)交易(yi)活(huo)動，在交易(yi)過程中不但要(yao)詳知各種程序和(he)操作方(fang)法(fa)(fa)，而且要(yao)懂得講求策略，以最(zui)經濟的(de)(de)(de)投(tou)資(zi)(zi)獲取最(zui)富(fu)價值(zhi)的(de)(de)(de)商(shang)品。只(zhi)有達到此種境(jing)界，花(hua)費(fei)心血掙(zheng)得的(de)(de)(de)錢財(cai)才(cai)不會(hui)付諸東(dong)流，相反會(hui)得到超值(zhi)的(de)(de)(de)回報。