一、個人住房按揭貸款買房申請條件

1.合(he)法的身(shen)份(fen)；

2.信用(yong)良好，有償還貸款本息的能力(li)，如加蓋單(dan)位公章(zhang)及財務(wu)專用(yong)章(zhang)的收入證明；

3.年滿18歲，具(ju)有完全民事(shi)行為(wei)能力，一般不能超過65周(zhou)歲；

4.如果已婚提供(gong)夫妻雙方的材料；未婚提供(gong)未婚證明；離婚提供(gong)離婚證。

該圖片由注冊用戶"旭日東升西山落"提供，版權聲明反饋

二、個人住房按揭貸款辦理流程

1.向開放商(shang)付(fu)首付(fu)款，注意保(bao)存首付(fu)款收據。

2.到銀(yin)行填寫《個人住房貸款申請表》。

3.銀行對申(shen)請(qing)人(ren)(ren)提交的材料(liao)進行審(shen)(shen)查和逐級審(shen)(shen)批(pi)，如(ru)果(guo)認為符合銀行的貸(dai)款(kuan)條件，會通(tong)知申(shen)請(qing)人(ren)(ren)簽訂《個人(ren)(ren)住房按(an)揭貸(dai)款(kuan)合同》，合同期限不超過30年(nian)。

4.到房管局辦(ban)理《房屋他項權(quan)利證》，用以證明此(ci)房產(chan)(chan)上有(you)銀行的抵(di)押權(quan)。到公(gong)證部(bu)門(men)辦(ban)理產(chan)(chan)權(quan)抵(di)押公(gong)證和(he)辦(ban)理房屋保險(xian)。

5.選(xuan)用(yong)委托扣(kou)除(chu)款(kuan)方式還款(kuan)的客戶(hu)需與銀行(xing)簽訂委托扣(kou)款(kuan)協議，并在貸款(kuan)行(xing)指定的營(ying)業網點開(kai)立還款(kuan)專(zhuan)用(yong)的儲蓄存(cun)折賬(zhang)戶(hu)或儲蓄卡、信用(yong)卡賬(zhang)戶(hu)。

6.經(jing)貸款(kuan)(kuan)行同(tong)(tong)意發放(fang)的(de)貸款(kuan)(kuan)，辦妥(tuo)有關手(shou)續后，貸款(kuan)(kuan)行按照借款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)(tong)約定，將貸款(kuan)(kuan)直接轉入(ru)(ru)借款(kuan)(kuan)人在(zai)貸款(kuan)(kuan)行開立的(de)存款(kuan)(kuan)賬(zhang)戶內(nei)，或將貸款(kuan)(kuan)一(yi)次(ci)或分次(ci)劃入(ru)(ru)售房人在(zai)貸款(kuan)(kuan)行開立的(de)存款(kuan)(kuan)賬(zhang)戶內(nei)。

7.借款人按照事先約定好的時(shi)間按時(shi)還款，到還清為止。

三、二手房辦理流程

1.二手房由于特殊性，在購買前，建議購房者先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根(gen)據房屋交易價(jia)和(he)評估價(jia)中較低者作為放貸(dai)的依(yi)據。需注(zhu)意的是，有些(xie)(xie)銀行會只接受指定評估公司(si)的評估報告，而(er)有些(xie)(xie)銀行則沒(mei)有要求，因此，購房者在評估前要先咨(zi)詢貸(dai)款(kuan)銀行。

2.為(wei)了(le)保證貸款的(de)(de)安全性，一(yi)般(ban)銀(yin)(yin)行(xing)會要求買(mai)方提供擔保。擔保人(ren)可(ke)以是(shi)有(you)經濟能力(li)的(de)(de)個人(ren)，也可(ke)以是(shi)專業的(de)(de)擔保公司。需注意的(de)(de)是(shi)，目前(qian)有(you)些(xie)銀(yin)(yin)行(xing)已經推出了(le)無擔保的(de)(de)二手房貸款，因此(ci)，購房者(zhe)在辦理房貸前(qian)要明(ming)確所在銀(yin)(yin)行(xing)對(dui)擔保費的(de)(de)收取。

3.向銀行提交住房貸款申請資料(liao)，并(bing)提供(gong)相應的證明材料(liao)（如財產證明、收入(ru)證明等(deng)）。

4.銀(yin)(yin)行(xing)審核(he)通(tong)過后，買方與銀(yin)(yin)行(xing)簽訂借(jie)款合同，銀(yin)(yin)行(xing)通(tong)知賣方貸(dai)款可付。

5.買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。房產過戶需要什么手續>>

6.買方帶上(shang)房產(chan)證(zheng)、土地(di)證(zheng)過戶收據、經(jing)鑒證(zheng)的(de)(de)買賣契(qi)約、契(qi)稅發(fa)票等材料，到房產(chan)局(ju)辦理房產(chan)的(de)(de)抵押手續。

7.銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fa)放完畢，買方人向房管(guan)部門(men)領取新的房產證。

8.購(gou)房(fang)者按照規定的還款方式(shi)，按時歸還借款。在(zai)還清所有貸款后(hou)，購(gou)房(fang)者辦理抵押登記(ji)注銷手續。

購房者在申(shen)請按揭貸款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)同時(shi)最(zui)好還(huan)是要結合自身的(de)(de)(de)經濟的(de)(de)(de)情況，高收入的(de)(de)(de)人群建議還(huan)是選擇(ze)短期限的(de)(de)(de)貸款(kuan)(kuan)。選擇(ze)最(zui)適合自己的(de)(de)(de)住房按揭貸款(kuan)(kuan)方案，無論是作為投資(zi)還(huan)是自用(yong)都應(ying)按照還(huan)款(kuan)(kuan)來源和(he)還(huan)款(kuan)(kuan)能力等實(shi)際情況進行分析。