套型

緊湊(cou)兩室、舒(shu)適(shi)兩室、舒(shu)適(shi)三室、四室... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客廳(ting)朝陽(yang)、主臥室朝陽(yang)、雙臥室朝陽(yang)... ...

裝修標準

高檔精裝(zhuang)修(xiu)、個性(xing)精裝(zhuang)修(xiu)、普通裝(zhuang)修(xiu)、毛坯

功能區

各功能區的分配，如客(ke)廳、臥室、廚衛(wei)... ...

風水

是(shi)否在意戶型(xing)風水問題，如房門對沖... ...

功能分區：會客要有(you)客廳，睡眠要有(you)臥室，梳洗要有(you)衛(wei)生(sheng)間，烹飪要有(you)廚房... ...

動靜分離：活動(dong)與休閑分開，娛樂功(gong)能房間靠近入戶(hu)門，休閑房間需要靜(jing)謐應該比較(jiao)往(wang)里。

公私分明：保護家庭生活的私密性，臥室與客廳、餐廳進行區(qu)位分離，注意(yi)各房間門(men)的方向，不(bu)能讓訪客入門(men)一覽無(wu)余。

干濕分區：廚房(fang)、衛(wei)生間等帶(dai)水、易(yi)臟的(de)房(fang)間應與臥室書房(fang)燈分開。

主次有別：主(zhu)人房和(he)其他成(cheng)員的(de)房間有(you)所區(qu)別(bie)。主(zhu)人房向南(nan)或向景(jing)觀(guan)、最好(hao)單(dan)獨設(she)立衛生間，應與父母房略(lve)有(you)距離。

1、尺寸標注

深(shen)是(shi)指(zhi)房子南(nan)北(bei)墻(qiang)之間的(de)寬(kuan)(kuan)(kuan)度(du)，決(jue)定(ding)了相同面(mian)積能(neng)得到的(de)居室數。面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)是(shi)指(zhi)房子東(dong)西(xi)墻(qiang)之間的(de)寬(kuan)(kuan)(kuan)度(du)，決(jue)定(ding)能(neng)有幾個南(nan)向(xiang)的(de)廳(ting)室，在北(bei)方選房，認為朝南(nan)的(de)房屋越多越好。進深(shen)面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)黃金比例為：6:4。客廳(ting)，進深(shen)5米(mi)(mi)(mi)以上面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)3.2~4.5米(mi)(mi)(mi)；臥室進深(shen)3~5米(mi)(mi)(mi)，面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)3~3.9米(mi)(mi)(mi)；工作室進深(shen)不宜多大，面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)2~3.6米(mi)(mi)(mi)；廚衛進深(shen)不宜過大，面(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)2~3.6米(mi)(mi)(mi)。

2、面積標注

戶型圖上標注建筑面積≠實際面積；可(ke)供住房支配面積÷建筑面積=得房率(lv)（越高越好）=性價比的(de)高低。

3、房間布局

客廳(ting)臥(wo)室相對固定，廚房方便(bian)進(jin)出，餐(can)廳(ting)餐(can)桌的擺(bai)放空(kong)間(jian)是否(fou)足(zu)(zu)夠，衛(wei)(wei)生間(jian)的門打開時，餐(can)廳(ting)里(li)的人會不會看到馬桶，衛(wei)(wei)生間(jian)離次(ci)臥(wo)會不會太遠，私人空(kong)間(jian)是否(fou)有足(zu)(zu)夠的私密性。

4、平層分布

僅憑單一戶型，無法清楚知悉公共(gong)空間的分布(bu)，需(xu)要(yao)看整個(ge)樓層的分布(bu)圖。觀察目標戶型位(wei)置是否合理，便于更快對比出最優戶型。

5、戶型結構

在購買期房的時候，向售樓員(yuan)了解清楚，哪些墻能(neng)動，哪些墻不(bu)能(neng)動，下水管、上(shang)水管的位置，電線(xian)走向等... ...

6、色彩|家具

讀圖時忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關系上，一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間較大。只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細>>】

1、整體形狀方正

整(zheng)體形(xing)狀(zhuang)方正的(de)意思(si)，不(bu)是整(zheng)套房(fang)子是一個完整(zheng)的(de)方形(xing)，而是各個房(fang)間和(he)功能區域的(de)形(xing)狀(zhuang)是方正的(de)矩形(xing)。同時整(zheng)套房(fang)子看(kan)起來也大致是個矩形(xing)，同時允許有(you)一些“溢”出來的(de)邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關(guan)系到房(fang)間(jian)的寬闊度和房(fang)間(jian)里家(jia)具的擺(bai)放，同時(shi)考慮到自然(ran)采(cai)光(guang)的范(fan)圍(wei)。如果房(fang)間(jian)進深偏大，光(guang)線從窗外投射(she)(she)進來(lai)經過漫(man)反射(she)(she)，仍然(ran)照不到離窗較遠的區域，白(bai)天仍然(ran)需要燈(deng)光(guang)照明。

3、沒有暗間

暗間除(chu)了無法自然采光(guang)，通風也是大(da)問題。現在的新(xin)房如果有暗間，多數被安(an)排在衛(wei)生(sheng)間。沒(mei)有窗戶的衛(wei)生(sheng)間，除(chu)濕(shi)、通風完全要依(yi)賴排風設備，采光(guang)照明(ming)完全依(yi)靠室(shi)內燈光(guang)。節(jie)能環保還(huan)在其次，關(guan)鍵是衛(wei)生(sheng)間是一套房子里最潮濕(shi)的房間，除(chu)濕(shi)不利會影(ying)響(xiang)人(ren)的健(jian)康。

4、房間大小適中

房(fang)(fang)間(jian)越大(da)越好？當(dang)然(ran)不是。房(fang)(fang)間(jian)太(tai)小(xiao)會讓人(ren)感(gan)覺壓抑、不舒(shu)服，但是單個房(fang)(fang)間(jian)太(tai)大(da)會感(gan)覺空曠。太(tai)大(da)的臥室難以營造溫馨感(gan)，又浪費(fei)面積(ji)；客廳太(tai)大(da)會顯得空曠而有隔(ge)閡感(gan)。另外(wai)，設(she)計時(shi)，在整套房(fang)(fang)子的面積(ji)確定的前提(ti)下，某個房(fang)(fang)間(jian)面積(ji)太(tai)大(da)，可能還需要將另外(wai)一個空間(jian)設(she)計得偏(pian)小(xiao)。

5、動線合理

動線(xian)合(he)理(li)(li)的(de)標(biao)準有(you)些抽象(xiang)，較難概括，需要在看戶(hu)型圖(tu)、看樣板(ban)房之(zhi)前，對(dui)居住活動線(xian)就比較熟(shu)悉才能判斷。動線(xian)合(he)理(li)(li)的(de)戶(hu)型，在房間里活動的(de)人(ren)的(de)行動不會互相干擾(rao)。人(ren)在房間里做事情(qing)、走動，也最符合(he)生活習慣，不容易(yi)出(chu)錯和出(chu)意(yi)外(wai)。

1、忌大而無當

大(da)戶型(xing)(xing)不(bu)能(neng)簡單(dan)的(de)(de)(de)理(li)解為中小(xiao)戶型(xing)(xing)圖紙的(de)(de)(de)放大(da)。它應該是一(yi)(yi)種全新理(li)念上(shang)的(de)(de)(de)設(she)計，房屋整體(ti)功能(neng)要相應增加(jia)；房屋高(gao)度的(de)(de)(de)合理(li)增加(jia)；新型(xing)(xing)的(de)(de)(de)采光(guang)設(she)計、裝(zhuang)修(xiu)效(xiao)果(guo)等也(ye)應有(you)改進和(he)提高(gao)，切忌大(da)而無當。從我國(guo)目前家(jia)庭結構(gou)看，長(chang)時間(jian)內(nei)都將是三(san)口之家(jia)。主(zhu)導戶型(xing)(xing)至少在十(shi)年內(nei)仍會(hui)以三(san)室一(yi)(yi)廳或兩室一(yi)(yi)廳為主(zhu)。

2、忌一覽無余

許多(duo)老的(de)戶(hu)(hu)型，進入戶(hu)(hu)門后沒有玄關(guan)設計(ji)，廳內(nei)景象一(yi)覽無余，房屋整體(ti)缺乏層次(ci)感，臥室、書(shu)房的(de)私(si)密性和(he)安適度受到影響。玄關(guan)的(de)設計(ji)多(duo)種多(duo)樣，通常有“密閉式”和(he)“屏風(feng)式”兩種設計(ji)，前(qian)者會多(duo)占用一(yi)些(xie)空間(jian)，后者實際(ji)上是一(yi)個(ge)完(wan)整方廳的(de)一(yi)扇屏風(feng)，可用磨砂玻璃(li)等半透明材(cai)料做(zuo)成各種藝術(shu)造型。可起到豐富內(nei)涵(han)的(de)作用。

3、忌廚廁扎堆

不少蹩(bie)腳的(de)(de)戶(hu)型設(she)計(ji)中，廚房和(he)衛(wei)(wei)生間(jian)(jian)緊(jin)連在一(yi)起(qi)，隨(sui)著人們生活品位的(de)(de)提高，這種設(she)計(ji)應予棄用。如果套房的(de)(de)面積較小，兩者難以保持(chi)較長(chang)的(de)(de)距離，其房門也最好別設(she)計(ji)成相對或并(bing)列的(de)(de)形式(shi)。在起(qi)居(ju)室最好不直接看到衛(wei)(wei)生間(jian)(jian)的(de)(de)房門，通過套房的(de)(de)整體戶(hu)型設(she)計(ji)的(de)(de)層次和(he)曲折巧設(she)衛(wei)(wei)生間(jian)(jian)，廚房由于多和(he)餐廳相連，可(ke)以設(she)在靠近戶(hu)門的(de)(de)位置。

4、忌廳內多門

起(qi)居(ju)室(廳)內(nei)的(de)戶(hu)門過多，形成了對廳的(de)實(shi)際面積的(de)擠占。過去的(de)設計(ji)中往往忽略了這一點(dian)，在(zai)實(shi)際使(shi)用當中，起(qi)居(ju)室往往變(bian)成了過廊(lang)和走(zou)道(dao)，而人們都愿意在(zai)廳中擺放沙發、電視，多門的(de)起(qi)居(ju)廳使(shi)得以上家(jia)具(ju)難(nan)以擺放，起(qi)居(ju)廳的(de)連續墻應保持在(zai)3米以上，以擺放家(jia)具(ju)。

5、忌光線暗淡

在(zai)選擇住房時要(yao)盡可(ke)能重視臥室的(de)采光效果。起居室、廚(chu)房、衛生間的(de)采光效果依(yi)次類推(tui)。

6、忌動靜相擾

所謂動(dong)靜結合實際上也就是房間(jian)(jian)功能組合要(yao)趨于合理。例如按照生活起居(ju)方便的要(yao)求，臥室(shi)(shi)(shi)位(wei)置要(yao)求深(shen)一(yi)些，戶(hu)門最好不(bu)(bu)要(yao)直接面對著廳。同時衛生間(jian)(jian)與主臥室(shi)(shi)(shi)的位(wei)置要(yao)近。避免(mian)(mian)不(bu)(bu)必要(yao)的穿堂越室(shi)(shi)(shi)。另外起居(ju)室(shi)(shi)(shi)是家人集中(zhong)活動(dong)的空間(jian)(jian)，設置音(yin)箱、電視等(deng)發(fa)聲(sheng)設備的地(di)方應(ying)該和(he)主臥室(shi)(shi)(shi)盡可(ke)能的保持一(yi)段(duan)距離(li)，以免(mian)(mian)互相(xiang)干(gan)擾。

7、忌廚房深藏不露

廚房(fang)在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不(bu)要把廚房(fang)設(she)計(ji)在單元房(fang)的深處。另外，要注意廚房(fang)或衛生間中管道的處理，如果管道太(tai)多(duo)且明置，既不(bu)美觀又擠占空間是(shi)一種不(bu)可取(qu)的設(she)計(ji)。

8、忌房屋通透性差

房(fang)間之(zhi)(zhi)間和公共(gong)活(huo)動區域的(de)(de)通風狀(zhuang)況的(de)(de)好壞，也是衡量戶型設計(ji)成功與否的(de)(de)一(yi)(yi)個重(zhong)要標志(zhi)之(zhi)(zhi)一(yi)(yi)。過于(yu)曲折的(de)(de)戶型設計(ji)往(wang)往(wang)使(shi)室內(nei)空(kong)氣(qi)阻隔，夏日(ri)室內(nei)空(kong)氣(qi)偏(pian)高。戶內(nei)的(de)(de)空(kong)氣(qi)對流是一(yi)(yi)項很重(zhong)要的(de)(de)環保(bao)指標，只不(bu)過長(chang)期(qi)以來(lai)不(bu)太被(bei)人重(zhong)視(shi)罷了。

1、客廳定律

在(zai)現代社會中，追求大(da)面積的(de)(de)(de)(de)客廳不僅不實用，也會使整個(ge)房子的(de)(de)(de)(de)空間比(bi)(bi)例失衡。但是，客廳的(de)(de)(de)(de)大(da)小(xiao)與擺(bai)放的(de)(de)(de)(de)家具家電(dian)有密切關系，比(bi)(bi)如電(dian)視的(de)(de)(de)(de)大(da)小(xiao)與沙發的(de)(de)(de)(de)距(ju)離基本就(jiu)確定了客廳的(de)(de)(de)(de)大(da)小(xiao)。所以在(zai)選擇時，不能(neng)簡單地說(shuo)選3.3米(mi)(mi)(mi)或3.6米(mi)(mi)(mi)，而是需要空間的(de)(de)(de)(de)功(gong)能(neng)。如果說(shuo)客廳的(de)(de)(de)(de)寬(kuan)度(du)是3.3米(mi)(mi)(mi)，配一(yi)個(ge)29寸的(de)(de)(de)(de)電(dian)視，看起來就(jiu)不太舒(shu)(shu)服了，25寸的(de)(de)(de)(de)還湊合，這可以使沙發和(he)電(dian)視的(de)(de)(de)(de)距(ju)離接近兩米(mi)(mi)(mi)，看起來比(bi)(bi)較舒(shu)(shu)服。

2、采光定律

在居家(jia)生(sheng)活中(zhong)，更加良好的采光是節能住宅(zhai)的指標(biao)。大(da)跨度的空間，靈(ling)活的空間布局(ju)，多面(mian)采光，坐北(bei)朝南(nan)，南(nan)北(bei)通透(tou)。

3、尺度定律

如果一套住(zhu)宅(zhai)能(neng)：北(bei)側裝電梯，南側做居(ju)所；玄關(guan)中央(yang)入(ru)，管(guan)井四周(zhou)靠(kao)；客(ke)餐(can)(can)廚(chu)共享，臥室(shi)百家藏；空間(jian)有(you)彈性，高度(du)合理化；厚墻雖結實，梁柱也(ye)不差(cha)；呼吸有(you)陽臺(tai)，管(guan)井通風佳(jia)；南北(bei)能(neng)通透，采光自然佳(jia)；客(ke)餐(can)(can)臥廁(ce)廚(chu)，還能(neng)再(zai)多貯；功能(neng)全具(ju)備，生(sheng)活(huo)也(ye)舒服，那就(jiu)是(shi)好的(de)戶型。

除此以外，還有一(yi)些(xie)數字(zi)是尺度定律中(zhong)的(de)重要(yao)內容(rong)。比(bi)(bi)較經典的(de)110平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)的(de)兩(liang)居(ju)，起(qi)居(ju)室(shi)(shi)(shi)的(de)面寬(kuan)大概在4米(mi)(mi)(mi)，臥(wo)室(shi)(shi)(shi)在3.3米(mi)(mi)(mi)。獲(huo)得更好的(de)采光(guang)和(he)通風，一(yi)般面寬(kuan)比(bi)(bi)進(jin)深(shen)在1比(bi)(bi)1.5比(bi)(bi)較合適。兩(liang)居(ju)室(shi)(shi)(shi)中(zhong)，起(qi)居(ju)室(shi)(shi)(shi)的(de)面寬(kuan)最低(di)在3.8-4米(mi)(mi)(mi)，廳要(yao)大于(yu)20平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)，主臥(wo)要(yao)大于(yu)12平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)，面寬(kuan)在3米(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)，另(ling)一(yi)個臥(wo)室(shi)(shi)(shi)要(yao)大于(yu)10平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)，面寬(kuan)也在3米(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)。廚(chu)房要(yao)大于(yu)3平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)。三居(ju)室(shi)(shi)(shi)的(de)起(qi)居(ju)室(shi)(shi)(shi)面寬(kuan)大于(yu)4米(mi)(mi)(mi)，面積要(yao)大于(yu)24平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)。對于(yu)板樓而言，進(jin)深(shen)要(yao)比(bi)(bi)較短，一(yi)般在12-13米(mi)(mi)(mi)，面寬(kuan)則在6米(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)。如果(guo)有衣帽間，兩(liang)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)即可，非常實用。

4、最有效定律

好戶(hu)型(xing)最關鍵在(zai)于不能(neng)浪費一寸土地。大(da)戶(hu)型(xing)可能(neng)會有(you)(you)灰色空間，浪費反(fan)而意(yi)味(wei)著品(pin)質。小戶(hu)型(xing)一定要功能(neng)齊全，最有(you)(you)效(xiao)率地利用空間。由(you)功能(neng)缺(que)失衍生的就是(shi)技(ji)術(shu)創(chuang)新的不足(zu)，因為有(you)(you)80％的技(ji)術(shu)創(chuang)新是(shi)在(zai)廚房、衛生間、洗衣間等地實現的。另外，在(zai)功能(neng)分區明確的基礎上，應注意(yi)各空間之間的流線設計是(shi)否合理。

5、形狀定律

這(zhe)是(shi)(shi)許多購房者(zhe)極少注(zhu)意到(dao)(dao)的問題，一個房子中，客餐(can)臥廁廚俱全，面積分配也夠用，但是(shi)(shi)到(dao)(dao)實際(ji)居住時，卻發現(xian)空間似乎沒有圖上的那么(me)大。

專業人士提醒：好的(de)(de)(de)(de)戶(hu)型一定要有(you)合(he)適的(de)(de)(de)(de)面寬，也就是說，不(bu)論(lun)是整體(ti)空間，還(huan)是單獨房間，必須有(you)合(he)適的(de)(de)(de)(de)長寬比例。如果用一個更加直觀的(de)(de)(de)(de)角度，就是房間的(de)(de)(de)(de)形狀，明顯的(de)(de)(de)(de)長方形或者正(zheng)方形都不(bu)是好的(de)(de)(de)(de)選擇，長與寬的(de)(de)(de)(de)比例最好接近黃金(jin)分(fen)割比例。

1、觀察戶型是否規則

戶(hu)型規則(ze)，最好是正方形。或者對稱戶(hu)型。這樣的戶(hu)型整理(li)利用率(lv)高，實際生活面積(ji)大；風水(shui)好。（如果你不信風水(shui)可以忽略第二條）。

2、觀察客廳是否朝南

主要(yao)是看客(ke)(ke)廳是否有朝(chao)南的(de)陽臺，或者(zhe)朝(chao)南的(de)窗戶。客(ke)(ke)廳朝(chao)北(bei)風水(shui)不好，而且(qie)冬天陰冷。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）

能否讓(rang)空(kong)氣對流。（判斷是否南北通透(tou)戶型）。

北邊沒有(you)(you)窗(chuang)戶的戶型，觀(guan)察是(shi)否(fou)(fou)所有(you)(you)的臥室都朝南(nan)。（判(pan)斷(duan)是(shi)否(fou)(fou)全南(nan)戶型）。

兩個都不是(shi)的，垃(la)圾戶型無疑。

南北戶型前提下：

觀察朝南的房(fang)間有幾個？朝北的房(fang)間有幾個？

朝南的房(fang)間越(yue)多越(yue)好，朝北的房(fang)間控(kong)制在(zai)0-1個。兩(liang)房(fang)最(zui)多一個朝北，三房(fang)四房(fang)只能一個朝北。朝北的越(yue)多，戶型越(yue)差。

4、觀察是否明廚明衛設計

簡單說，就是看廚房衛生(sheng)間是否有窗(chuang)戶。廚房沒(mei)窗(chuang)戶嗆自己，衛生(sheng)間沒(mei)窗(chuang)戶濕(shi)氣出(chu)不去。臥室里面(mian)的衛生(sheng)間也必須要有窗(chuang)戶。

5、觀察是否有走道

走道(dao)是用來走的，然(ran)而除(chu)了(le)走，也沒什(shen)么用了(le)。但是走道(dao)是你卻(que)是你花錢(qian)買下來的。除(chu)了(le)每天走個(ge)一(yi)兩次，連盆花都擺不下就很浪(lang)費(fei)了(le)。