套型

緊湊兩(liang)室(shi)、舒適(shi)兩(liang)室(shi)、舒適(shi)三室(shi)、四室(shi)... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客廳朝陽(yang)、主臥(wo)室朝陽(yang)、雙(shuang)臥(wo)室朝陽(yang)... ...

裝修標準

高檔精裝修、個性(xing)精裝修、普通(tong)裝修、毛(mao)坯

功能區

各功能區的分配(pei)，如客廳、臥(wo)室(shi)、廚衛... ...

風水

是否在意戶型風水問題，如房(fang)門對(dui)沖... ...

功能分區：會客要(yao)有(you)客廳，睡眠要(yao)有(you)臥室，梳洗要(yao)有(you)衛生間，烹飪要(yao)有(you)廚房... ...

動靜分離：活(huo)動(dong)與休(xiu)閑分開，娛(yu)樂(le)功能(neng)房間靠近入(ru)戶門(men)，休(xiu)閑房間需要靜謐應該比較往里。

公私分明：保(bao)護(hu)家庭生活的私密性，臥室與(yu)客廳(ting)、餐廳(ting)進行區位分離，注意各房間(jian)門的方向，不能讓訪客入門一(yi)覽無余。

干濕分區：廚房(fang)(fang)、衛生間(jian)等帶水、易臟的房(fang)(fang)間(jian)應與(yu)臥(wo)室書房(fang)(fang)燈分開。

主次有別：主(zhu)人房和其他成(cheng)員的(de)房間有(you)所區別。主(zhu)人房向(xiang)南或向(xiang)景(jing)觀、最好(hao)單獨設(she)立衛生間，應與(yu)父(fu)母房略有(you)距離。

1、尺寸標注

深(shen)是指(zhi)房子(zi)南北(bei)墻之間的(de)寬(kuan)(kuan)(kuan)度，決(jue)定了相同面(mian)(mian)(mian)積能得到的(de)居室(shi)數。面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)是指(zhi)房子(zi)東(dong)西墻之間的(de)寬(kuan)(kuan)(kuan)度，決(jue)定能有幾個(ge)南向的(de)廳室(shi)，在北(bei)方(fang)選房，認為(wei)朝南的(de)房屋(wu)越多越好。進(jin)深(shen)面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)黃金比例為(wei)：6:4。客(ke)廳，進(jin)深(shen)5米以(yi)上面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)3.2~4.5米；臥室(shi)進(jin)深(shen)3~5米，面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)3~3.9米；工作(zuo)室(shi)進(jin)深(shen)不宜(yi)多大，面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)2~3.6米；廚衛進(jin)深(shen)不宜(yi)過大，面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)2~3.6米。

2、面積標注

戶型(xing)圖上標注建筑面(mian)積≠實際面(mian)積；可(ke)供(gong)住房支配面(mian)積÷建筑面(mian)積=得(de)房率（越高(gao)越好(hao)）=性價比(bi)的(de)高(gao)低(di)。

3、房間布局

客廳臥室相對固定，廚房方便(bian)進出，餐廳餐桌的擺放空(kong)間(jian)(jian)是否足(zu)(zu)夠，衛(wei)生間(jian)(jian)的門打開時，餐廳里(li)的人會(hui)不會(hui)看(kan)到馬桶，衛(wei)生間(jian)(jian)離次臥會(hui)不會(hui)太遠，私人空(kong)間(jian)(jian)是否有足(zu)(zu)夠的私密性。

4、平層分布

僅憑(ping)單一(yi)戶型，無(wu)法清楚(chu)知(zhi)悉公共空(kong)間(jian)的(de)分(fen)布，需(xu)要看整個樓層的(de)分(fen)布圖。觀察目標戶型位置是否(fou)合理，便于(yu)更快對(dui)比(bi)出最優戶型。

5、戶型結構

在購(gou)買期(qi)房的(de)時(shi)候，向售(shou)樓員了解(jie)清楚，哪些墻能動，哪些墻不能動，下水管、上水管的(de)位置，電線走向等... ...

6、色彩|家具

讀圖時忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關系上，一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間較大。只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細>>】

1、整體形狀方正

整體形(xing)(xing)狀(zhuang)方正的意思，不是(shi)整套房(fang)子是(shi)一個完整的方形(xing)(xing)，而是(shi)各個房(fang)間和功能區(qu)域的形(xing)(xing)狀(zhuang)是(shi)方正的矩形(xing)(xing)。同(tong)時整套房(fang)子看(kan)起來也大致是(shi)個矩形(xing)(xing)，同(tong)時允許有一些(xie)“溢”出(chu)來的邊(bian)角(jiao)。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬(kuan)直接(jie)關系到房(fang)間的寬(kuan)闊度和(he)房(fang)間里家(jia)具的擺放(fang)，同時考慮到自然(ran)采光(guang)的范(fan)圍。如果房(fang)間進深偏大(da)，光(guang)線(xian)從(cong)窗外投射進來經過漫反射，仍(reng)然(ran)照不(bu)到離窗較遠的區域，白天仍(reng)然(ran)需要(yao)燈光(guang)照明(ming)。

3、沒有暗間

暗間除(chu)了無法自然采光，通風也是(shi)大問題。現在的新房如果有(you)暗間，多數被(bei)安(an)排在衛生間。沒有(you)窗戶的衛生間，除(chu)濕、通風完全(quan)要(yao)依賴排風設備，采光照(zhao)明完全(quan)依靠(kao)室(shi)內燈光。節能環保還在其(qi)次，關鍵(jian)是(shi)衛生間是(shi)一套房子(zi)里最(zui)潮濕的房間，除(chu)濕不利會影(ying)響人的健康。

4、房間大小適中

房(fang)(fang)(fang)間(jian)越大越好？當然不是。房(fang)(fang)(fang)間(jian)太(tai)(tai)小會讓人感(gan)覺壓(ya)抑、不舒服，但是單個(ge)房(fang)(fang)(fang)間(jian)太(tai)(tai)大會感(gan)覺空(kong)曠(kuang)。太(tai)(tai)大的臥室難以營造溫馨(xin)感(gan)，又浪(lang)費面積；客(ke)廳太(tai)(tai)大會顯得空(kong)曠(kuang)而有隔閡感(gan)。另外，設計(ji)時，在整套房(fang)(fang)(fang)子的面積確定(ding)的前提下，某個(ge)房(fang)(fang)(fang)間(jian)面積太(tai)(tai)大，可能還需要將另外一個(ge)空(kong)間(jian)設計(ji)得偏小。

5、動線合理

動線(xian)(xian)合(he)理的(de)標(biao)準有些(xie)抽象，較難概括，需要在(zai)看戶(hu)型圖、看樣(yang)板房之前(qian)，對居(ju)住活(huo)動線(xian)(xian)就比(bi)較熟悉才(cai)能判斷(duan)。動線(xian)(xian)合(he)理的(de)戶(hu)型，在(zai)房間里活(huo)動的(de)人(ren)的(de)行(xing)動不(bu)會(hui)互(hu)相干擾。人(ren)在(zai)房間里做(zuo)事情、走動，也最(zui)符(fu)合(he)生活(huo)習(xi)慣，不(bu)容易出(chu)(chu)錯和出(chu)(chu)意外。

1、忌大而無當

大戶(hu)型(xing)不(bu)能簡單的理(li)解為中小戶(hu)型(xing)圖紙(zhi)的放大。它應該是(shi)一種全新理(li)念(nian)上的設(she)計，房屋(wu)整體功能要相應增加；房屋(wu)高(gao)度的合理(li)增加；新型(xing)的采光設(she)計、裝(zhuang)修(xiu)效(xiao)果等(deng)也應有(you)改(gai)進和提高(gao)，切忌大而無當。從我國目前家(jia)(jia)庭結構看，長時間內都將是(shi)三(san)口之家(jia)(jia)。主導(dao)戶(hu)型(xing)至(zhi)少(shao)在十(shi)年內仍會以三(san)室(shi)一廳(ting)或兩室(shi)一廳(ting)為主。

2、忌一覽無余

許多老的戶型(xing)，進入(ru)戶門后沒有(you)玄(xuan)關(guan)設計(ji)，廳內景象一(yi)(yi)覽無(wu)余，房屋整體缺(que)乏層次感，臥室(shi)、書(shu)房的私密性和安適(shi)度受到影響。玄(xuan)關(guan)的設計(ji)多種多樣，通常有(you)“密閉(bi)式(shi)”和“屏(ping)風(feng)式(shi)”兩(liang)種設計(ji)，前(qian)者會多占用(yong)一(yi)(yi)些空間，后者實際上是一(yi)(yi)個完整方廳的一(yi)(yi)扇屏(ping)風(feng)，可用(yong)磨砂玻璃等半透明(ming)材料做成各種藝術造型(xing)。可起(qi)到豐富(fu)內涵的作用(yong)。

3、忌廚廁扎堆

不(bu)少蹩腳的戶(hu)型(xing)設(she)(she)計(ji)中，廚房(fang)(fang)和衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)緊連(lian)(lian)在一起，隨(sui)著(zhu)人們生(sheng)(sheng)活(huo)品位的提高，這(zhe)種設(she)(she)計(ji)應予(yu)棄(qi)用。如果套房(fang)(fang)的面積較(jiao)小，兩(liang)者難以保持較(jiao)長的距離(li)，其房(fang)(fang)門(men)也最(zui)好別(bie)設(she)(she)計(ji)成相對或并列的形式。在起居室最(zui)好不(bu)直接看到(dao)衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)的房(fang)(fang)門(men)，通(tong)過套房(fang)(fang)的整體戶(hu)型(xing)設(she)(she)計(ji)的層次和曲折(zhe)巧設(she)(she)衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)，廚房(fang)(fang)由于多和餐(can)廳(ting)相連(lian)(lian)，可以設(she)(she)在靠(kao)近戶(hu)門(men)的位置。

4、忌廳內多門

起居(ju)(ju)室(廳(ting)(ting))內的(de)(de)戶門(men)過多(duo)，形成(cheng)了(le)對廳(ting)(ting)的(de)(de)實際(ji)面積的(de)(de)擠占。過去的(de)(de)設計中往(wang)(wang)往(wang)(wang)忽略了(le)這(zhe)一點(dian)，在實際(ji)使用當(dang)中，起居(ju)(ju)室往(wang)(wang)往(wang)(wang)變成(cheng)了(le)過廊(lang)和走(zou)道(dao)，而人們都(dou)愿(yuan)意(yi)在廳(ting)(ting)中擺放沙發、電視(shi)，多(duo)門(men)的(de)(de)起居(ju)(ju)廳(ting)(ting)使得以(yi)(yi)上家具難以(yi)(yi)擺放，起居(ju)(ju)廳(ting)(ting)的(de)(de)連續墻(qiang)應保持在3米以(yi)(yi)上，以(yi)(yi)擺放家具。

5、忌光線暗淡

在選擇住房(fang)時要盡可能重視臥室(shi)的(de)采光(guang)效(xiao)果。起居室(shi)、廚(chu)房(fang)、衛生間的(de)采光(guang)效(xiao)果依次類推。

6、忌動靜相擾

所謂動(dong)靜結合(he)實際上也(ye)就是(shi)房間(jian)功能(neng)組(zu)合(he)要趨于合(he)理。例如按照生活起居方便(bian)的(de)(de)要求，臥室(shi)(shi)(shi)(shi)位置要求深一些(xie)，戶門最好不要直接面對(dui)著廳。同時衛生間(jian)與(yu)主臥室(shi)(shi)(shi)(shi)的(de)(de)位置要近。避(bi)免不必要的(de)(de)穿(chuan)堂越室(shi)(shi)(shi)(shi)。另(ling)外起居室(shi)(shi)(shi)(shi)是(shi)家人集中(zhong)活動(dong)的(de)(de)空間(jian)，設置音箱、電視(shi)等發聲設備的(de)(de)地方應該和主臥室(shi)(shi)(shi)(shi)盡可能(neng)的(de)(de)保(bao)持一段距離，以免互相干擾。

7、忌廚房深藏不露

廚房在(zai)使(shi)用中(zhong)要排放煙氣、產(chan)生噪音，所以切記不(bu)要把(ba)廚房設計(ji)在(zai)單(dan)元房的深處。另外，要注意廚房或(huo)衛(wei)生間中(zhong)管道(dao)的處理，如果管道(dao)太多且明置，既(ji)不(bu)美觀(guan)又擠占(zhan)空(kong)間是一種(zhong)不(bu)可(ke)取的設計(ji)。

8、忌房屋通透性差

房間之間和(he)公共活動區域的(de)(de)通(tong)風狀況的(de)(de)好壞，也是(shi)衡量戶(hu)型設計成(cheng)功與否(fou)的(de)(de)一(yi)個重(zhong)要標(biao)志之一(yi)。過(guo)于曲折的(de)(de)戶(hu)型設計往往使室(shi)內空(kong)氣(qi)阻隔，夏日室(shi)內空(kong)氣(qi)偏高(gao)。戶(hu)內的(de)(de)空(kong)氣(qi)對流是(shi)一(yi)項(xiang)很(hen)重(zhong)要的(de)(de)環保指標(biao)，只不過(guo)長期以來不太(tai)被(bei)人重(zhong)視罷了。

1、客廳定律

在現代社會中(zhong)，追求(qiu)大面(mian)積的(de)(de)客廳不(bu)(bu)僅不(bu)(bu)實用，也(ye)會使(shi)整(zheng)個(ge)房(fang)子的(de)(de)空(kong)間比例失衡。但是，客廳的(de)(de)大小(xiao)與(yu)擺(bai)放(fang)的(de)(de)家具家電有密切(qie)關(guan)系，比如電視的(de)(de)大小(xiao)與(yu)沙(sha)發(fa)的(de)(de)距離(li)基本就確定了(le)客廳的(de)(de)大小(xiao)。所以在選擇時，不(bu)(bu)能簡(jian)單地說(shuo)選3.3米或3.6米，而是需要空(kong)間的(de)(de)功能。如果說(shuo)客廳的(de)(de)寬(kuan)度是3.3米，配一個(ge)29寸(cun)的(de)(de)電視，看起來(lai)就不(bu)(bu)太(tai)舒(shu)服了(le)，25寸(cun)的(de)(de)還湊合(he)，這可以使(shi)沙(sha)發(fa)和(he)電視的(de)(de)距離(li)接近(jin)兩米，看起來(lai)比較舒(shu)服。

2、采光定律

在居家生活中，更(geng)加良(liang)好的采光(guang)是(shi)節能(neng)住宅(zhai)的指(zhi)標(biao)。大跨度的空(kong)間，靈(ling)活的空(kong)間布局，多(duo)面采光(guang)，坐北朝南，南北通(tong)透。

3、尺度定律

如(ru)果一(yi)套住(zhu)宅(zhai)能(neng)(neng)：北側裝電(dian)梯，南(nan)(nan)側做居(ju)所；玄關中央入(ru)，管(guan)井(jing)四周靠；客餐(can)廚共(gong)享(xiang)，臥室百家藏；空間有(you)彈性，高度合理化；厚(hou)墻雖結實，梁柱也不差；呼吸有(you)陽臺，管(guan)井(jing)通(tong)風(feng)佳；南(nan)(nan)北能(neng)(neng)通(tong)透，采光(guang)自然(ran)佳；客餐(can)臥廁廚，還能(neng)(neng)再多貯；功能(neng)(neng)全具備，生活也舒服(fu)，那就是好的戶型。

除此以外(wai)，還有一些數字是(shi)尺度定律中的(de)(de)重要(yao)(yao)(yao)內容。比(bi)較(jiao)經(jing)典的(de)(de)110平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)左右(you)的(de)(de)兩(liang)居，起居室(shi)的(de)(de)面(mian)(mian)(mian)寬大(da)(da)概在(zai)4米(mi)(mi)(mi)(mi)，臥室(shi)在(zai)3.3米(mi)(mi)(mi)(mi)。獲得更(geng)好的(de)(de)采(cai)光和通風，一般(ban)面(mian)(mian)(mian)寬比(bi)進深在(zai)1比(bi)1.5比(bi)較(jiao)合適。兩(liang)居室(shi)中，起居室(shi)的(de)(de)面(mian)(mian)(mian)寬最低在(zai)3.8-4米(mi)(mi)(mi)(mi)，廳要(yao)(yao)(yao)大(da)(da)于20平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)，主(zhu)臥要(yao)(yao)(yao)大(da)(da)于12平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)(mian)寬在(zai)3米(mi)(mi)(mi)(mi)左右(you)，另(ling)一個(ge)臥室(shi)要(yao)(yao)(yao)大(da)(da)于10平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)(mian)寬也在(zai)3米(mi)(mi)(mi)(mi)左右(you)。廚房要(yao)(yao)(yao)大(da)(da)于3平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)。三居室(shi)的(de)(de)起居室(shi)面(mian)(mian)(mian)寬大(da)(da)于4米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)(mian)積要(yao)(yao)(yao)大(da)(da)于24平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)。對于板樓而言，進深要(yao)(yao)(yao)比(bi)較(jiao)短，一般(ban)在(zai)12-13米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)(mian)寬則在(zai)6米(mi)(mi)(mi)(mi)左右(you)。如果(guo)有衣帽間(jian)，兩(liang)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)左右(you)即可(ke)，非常實用。

4、最有效定律

好戶型(xing)最關鍵在(zai)于不(bu)能(neng)浪費(fei)一(yi)(yi)寸(cun)土(tu)地。大戶型(xing)可能(neng)會(hui)有灰色(se)空間(jian)，浪費(fei)反而意味著品(pin)質(zhi)。小(xiao)戶型(xing)一(yi)(yi)定要(yao)功(gong)能(neng)齊全，最有效率地利(li)用空間(jian)。由功(gong)能(neng)缺失(shi)衍生(sheng)的(de)(de)就是技(ji)術(shu)創新(xin)的(de)(de)不(bu)足，因為有80％的(de)(de)技(ji)術(shu)創新(xin)是在(zai)廚(chu)房、衛(wei)生(sheng)間(jian)、洗衣(yi)間(jian)等(deng)地實現(xian)的(de)(de)。另外，在(zai)功(gong)能(neng)分區(qu)明確的(de)(de)基(ji)礎上(shang)，應注意各空間(jian)之間(jian)的(de)(de)流(liu)線(xian)設(she)計(ji)是否(fou)合理。

5、形狀定律

這是許多購房者極少注(zhu)意到的問題(ti)，一個房子中，客餐臥廁廚俱全，面積(ji)分配也夠用，但(dan)是到實際居住時(shi)，卻發現空間似乎(hu)沒有(you)圖(tu)上的那么(me)大(da)。

專業(ye)人士提醒：好(hao)的戶型一定要有合適的面(mian)寬(kuan)，也就是(shi)(shi)說(shuo)，不(bu)論是(shi)(shi)整體空間(jian)，還(huan)是(shi)(shi)單獨房間(jian)，必須(xu)有合適的長(chang)(chang)寬(kuan)比(bi)例(li)。如果用一個更加直(zhi)觀的角(jiao)度，就是(shi)(shi)房間(jian)的形狀，明(ming)顯的長(chang)(chang)方形或者正方形都不(bu)是(shi)(shi)好(hao)的選擇，長(chang)(chang)與(yu)寬(kuan)的比(bi)例(li)最好(hao)接近黃金(jin)分(fen)割(ge)比(bi)例(li)。

1、觀察戶型是否規則

戶(hu)(hu)型(xing)(xing)規(gui)則，最(zui)好是正(zheng)方形。或者對稱戶(hu)(hu)型(xing)(xing)。這樣的(de)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)整(zheng)理利用率高，實際生活面積大；風(feng)(feng)水好。（如果你(ni)不信風(feng)(feng)水可(ke)以忽略第(di)二條）。

2、觀察客廳是否朝南

主要(yao)是看客廳(ting)是否(fou)有朝南的陽(yang)臺(tai)，或者(zhe)朝南的窗戶。客廳(ting)朝北(bei)風水(shui)不好，而且冬天(tian)陰冷。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）

能否(fou)(fou)讓空(kong)氣(qi)對流。（判(pan)斷(duan)是(shi)否(fou)(fou)南(nan)北通透戶型）。

北邊沒有(you)窗戶(hu)(hu)的戶(hu)(hu)型，觀(guan)察(cha)是(shi)否所有(you)的臥室都(dou)朝南(nan)。（判斷是(shi)否全(quan)南(nan)戶(hu)(hu)型）。

兩個都不是的，垃圾戶型無疑。

南(nan)北戶型前提下：

觀察朝南的(de)房(fang)間(jian)(jian)有幾個？朝北的(de)房(fang)間(jian)(jian)有幾個？

朝(chao)南的(de)房間(jian)(jian)越多(duo)越好，朝(chao)北(bei)(bei)(bei)的(de)房間(jian)(jian)控(kong)制在0-1個。兩房最多(duo)一個朝(chao)北(bei)(bei)(bei)，三(san)房四房只能一個朝(chao)北(bei)(bei)(bei)。朝(chao)北(bei)(bei)(bei)的(de)越多(duo)，戶型越差(cha)。

4、觀察是否明廚明衛設計

簡單說，就是看(kan)廚房衛(wei)生間(jian)是否有窗(chuang)(chuang)戶(hu)。廚房沒窗(chuang)(chuang)戶(hu)嗆自(zi)己(ji)，衛(wei)生間(jian)沒窗(chuang)(chuang)戶(hu)濕(shi)氣出不去。臥(wo)室里(li)面的衛(wei)生間(jian)也必須要有窗(chuang)(chuang)戶(hu)。

5、觀察是否有走道

走(zou)道是用來走(zou)的，然而除了走(zou)，也沒什么用了。但是走(zou)道是你(ni)卻是你(ni)花錢買下來的。除了每天走(zou)個一兩次(ci)，連盆花都擺不下就很浪費了。