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受宏觀經(jing)濟不景氣和房(fang)地產(chan)行(xing)業自身調整的雙重影響，樓市(shi)走得(de)很艱難(nan)。不過(guo)還好，相關部門(men)出臺了一系列刺激政(zheng)策(ce)，或多或少地提振(zhen)了房(fang)地產(chan)行(xing)業。下面小編就來盤點(dian)下這些(xie)新(xin)增加的房(fang)地產(chan)行(xing)業新(xin)政(zheng)。

雙向調控

熱詞來源：兩會召開，面(mian)對(dui)記者有關(guan)房價問題(ti)的提問，全國政協(xie)委(wei)員、住建(jian)部(bu)副部(bu)長齊驥透露了(le)房地產市場“雙(shuang)向調(diao)控”的政策信號。一(yi)時間，“雙(shuang)向調(diao)控”成為(wei)一(yi)個“四字謎”，引發業界熱烈討(tao)論。

新政解讀：對于“雙向調控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內容：其一，樓市調控政策將呈現出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機需求將繼續被抑制，非熱點城市的調控則會相對放松；其二，繼續強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮化后顧之憂；其三，在長效調控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。

綜觀樓(lou)(lou)市調控(kong)政策，“雙向調控(kong)”確實起到了(le)提綱挈領的作用。在(zai)這個(ge)基(ji)本(ben)思(si)路的指導下，中國樓(lou)(lou)市逐漸(jian)進入“新常態”。

新型城鎮化

熱詞來源：國務院發布《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》。規劃提出，未來，我國將推進以人為核心的城鎮化，并提出到2020年，常住人口城鎮化率達到60%左右、城鎮化格局更加優化、城市發展模式科學合理等具體目標。

新政解讀：住建部政策研究中心主任秦虹曾經分析認為，《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》可能會給房地產業帶來3個新變化：其一，房地產市場將會出現分化，從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長；其二，新房市場的增速將會下降，二手房市場的需求將會增加；其三，商務辦公、產業地產、旅游休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產，將面臨新的發展機遇。有鑒于此，她大膽預測，新規劃將會帶來60%的新增住房需求。

應該說，秦主任(ren)的(de)(de)分析(xi)很(hen)有(you)道理(li)，但預測能(neng)否(fou)實現還要打上一(yi)個(ge)(ge)問號。因(yin)為農業轉(zhuan)移人口(kou)能(neng)否(fou)在城(cheng)市(shi)買(mai)得(de)起房(fang)是(shi)個(ge)(ge)問題，農業轉(zhuan)移人口(kou)能(neng)給哪(na)些城(cheng)市(shi)帶來住房(fang)需(xu)求也還有(you)待(dai)觀察。不過(guo)，新型城(cheng)鎮化(hua)對樓市(shi)來說是(shi)個(ge)(ge)巨大的(de)(de)利好(hao)，那是(shi)一(yi)定的(de)(de)。

房企再融資解凍

熱詞來源：綠地集團、中茵股份、天保基建等多房地產企業的股票再融資申請獲得通過，冰封四年的房企再融資宣告解凍。

新政解讀：房企再融資瓶頸被突破，將直接優化企業的資產負債結構，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過，多位房地產業內人士直言，整體而言，優先股、再融資等政策的試行主要集中在優質企業，大部分中小地產尚難很快實現。長遠來看，房企再融資仍將是結構性開閘，這意味著行業分化將進一步加大。

景觀(guan)設(she)計測繪燈飾大門大門門花釘子拉手鎖(suo)鋼鐵(tie)絲(si)(si)網鐵(tie)絲(si)(si)鐵(tie)釘鋼絲(si)(si)剪

不動產登記

熱詞來源：國(guo)(guo)(guo)土部正(zheng)式掛牌成(cheng)立不(bu)動(dong)(dong)產登(deng)(deng)記局(ju)，不(bu)動(dong)(dong)產登(deng)(deng)記工(gong)作(zuo)整合(he)歸一，此后各項工(gong)作(zuo)進展(zhan)迅速。不(bu)動(dong)(dong)產登(deng)(deng)記信(xin)息平(ping)臺建(jian)設(she)的研究和(he)設(she)計工(gong)作(zuo)正(zheng)式啟動(dong)(dong)；國(guo)(guo)(guo)務院(yuan)法制辦(ban)公布《不(bu)動(dong)(dong)產登(deng)(deng)記暫行條(tiao)例（征求(qiu)意見稿(gao)）》……中華(hua)人民共和(he)國(guo)(guo)(guo)總理(li)2014年11月(yue)12日(ri)簽署第(di)656《中華(hua)人民共和(he)國(guo)(guo)(guo)國(guo)(guo)(guo)務院(yuan)令》，公布《不(bu)動(dong)(dong)產登(deng)(deng)記暫行條(tiao)例》，自(zi)2015年3月(yue)1日(ri)起(qi)施行。目(mu)前(qian)，各個省份的不(bu)動(dong)(dong)產統一登(deng)(deng)記工(gong)作(zuo)已在密(mi)集(ji)展(zhan)開。

新政解讀：不(bu)動產(chan)登(deng)記(ji)制(zhi)(zhi)度的(de)推進，等于給不(bu)動產(chan)上了戶口(kou)，有利于對不(bu)動產(chan)目前的(de)存量(liang)和潛(qian)在(zai)供(gong)應有清(qing)晰(xi)把握(wo)。但是，不(bu)動產(chan)登(deng)記(ji)制(zhi)(zhi)度并不(bu)直接(jie)瞄準(zhun)房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)調控，更不(bu)能簡單(dan)地理(li)解為房屋登(deng)記(ji)。新的(de)不(bu)動產(chan)登(deng)記(ji)制(zhi)(zhi)度只是在(zai)信息系統(tong)方面的(de)整(zheng)合，不(bu)涉及房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)整(zheng)體供(gong)求，即使(shi)登(deng)記(ji)會(hui)引(yin)起少數(shu)拋房現象(xiang)，也不(bu)會(hui)撼(han)動當前市(shi)(shi)場(chang)基(ji)本面。

其它相關政策

對奢侈性(xing)住宅(zhai)轉讓后的(de)增值(zhi)收(shou)益(yi)，一(yi)律征收(shou)20%個人(ren)所得稅。

轉讓家庭人均建(jian)筑面積80平(ping)方(fang)米以上的住宅，房(fang)(fang)主找不到(dao)原(yuan)(yuan)始購(gou)房(fang)(fang)發(fa)票的，依(yi)照最新房(fang)(fang)產(chan)政(zheng)策，稅務機(ji)關委托擁有(you)國家一(yi)級(ji)資質的房(fang)(fang)地產(chan)評估(gu)機(ji)構(gou)(建(jian)立機(ji)構(gou)名庫隨(sui)機(ji)抽取(qu)(qu))，參照有(you)市場成交(jiao)記錄(lu)的同地段同類房(fang)(fang)屋，或查閱(yue)當地住房(fang)(fang)信息系統，對其房(fang)(fang)產(chan)的原(yuan)(yuan)購(gou)買(mai)價(jia)進(jin)行評估(gu)，作為(wei)計稅依(yi)據。從低收取(qu)(qu)評估(gu)費，但評估(gu)費用由賣房(fang)(fang)人承擔，作為(wei) 丟失原(yuan)(yuan)始購(gou)房(fang)(fang)發(fa)票的懲罰。

當地(di)政府每年公布分類住宅(zhai)的市(shi)場指導(dao)(dao)價(即(ji)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)現值)，成交價明顯低于(yu)市(shi)場指導(dao)(dao)價的，以市(shi)場指導(dao)(dao)價作為房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)的計(ji)稅(shui)(shui)依據(ju)(類似北(bei)京、深圳、成都等城市(shi)現在(zai)執行(xing)的二手房(fang)(fang)(fang)過戶指導(dao)(dao)價)。個人(ren)出租住宅(zhai)，其租金(jin)收(shou)入(ru)須按(an)20%繳納個人(ren)所得稅(shui)(shui);按(an)照最新(xin)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)政策，個人(ren)或企(qi)事業單位(wei)的經(jing)營性房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(商鋪、寫字樓、酒店(dian)等)，按(an)租金(jin)收(shou)入(ru)的12%繳交房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)，稅(shui)(shui)務部門另(ling)有(you)規定的從其規定。

取消(xiao)現行對轉讓個人住(zhu)宅征收(shou)5.5%營業稅(shui)的(de)規定(ding)。房(fang)(fang)產所(suo)有(you)(you)人(業主(zhu))必須持有(you)(you)以上所(suo)有(you)(you)完(wan)稅(shui)證明(ming)，房(fang)(fang)屋權屬管理部門(men)方(fang)可為其辦(ban)理房(fang)(fang)產過戶手續(xu)。各城(cheng)鎮的(de)房(fang)(fang)產稅(shui)收(shou)入和個人轉讓住(zhu)宅增值收(shou)益的(de)個人所(suo)得稅(shui)收(shou)入，由地方(fang)政府(fu)支配(pei)，專項用于保障房(fang)(fang)建設;盈余部分擬用于其他社(she)會(hui)保障類支出(chu)的(de)，須經省(sheng)級(ji)人民政府(fu)批準，并報(bao)中央政府(fu)主(zhu)管部門(men)備案。

小編的話：隨著2015年兩會的召開，房地產行業新政策還會不斷出臺，不少房地產行業的業內人士認為，2015年，房地產行業將迎來新的利好，嚴寒中的樓市將會進一步回暖復蘇。2015年房地產還有怎樣的發展，讓我們且行且看。