購房合同備案流程

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部(bu)門(men)審核會返回一個(ge)06開始的9位(wei)數備案號，說明合同(tong)已(yi)經備案成功(gong)。

2、具體(ti)的(de)操作步驟和細節，可以詳細咨詢開發商(shang)或是房管局產權(quan)市場(chang)處(chu)。

3、而查詢合同(tong)備(bei)案(an)登(deng)記(ji)情況，可(ke)(ke)以登(deng)錄網站的商(shang)品房買賣(mai)合同(tong)備(bei)案(an)登(deng)記(ji)查詢頻道，輸入身份證號以及合同(tong)備(bei)案(an)登(deng)記(ji)號，并(bing)選(xuan)擇正確的備(bei)案(an)時間即可(ke)(ke)。

辦理購房合同備案期限多久

在(zai)某市開(kai)發(fa)辦提供的《商(shang)品(pin)房買賣合(he)同(tong)》標(biao)準(zhun)格式(shi)文(wen)本(ben)中，第二十五條明確(que)規定：“商(shang)品(pin)房為預(yu)售的，自本(ben)合(he)同(tong)生效之日起(qi)30日內，由(you)出(chu)賣人(開(kai)發(fa)商(shang))向房產(chan)、土(tu)地(di)管理部門申(shen)請登(deng)記備案。”即便開(kai)發(fa)商(shang)使用的不是標(biao)準(zhun)格式(shi)文(wen)本(ben)，而(er)是經過修(xiu)訂的合(he)同(tong)，他們也會在(zai)合(he)同(tong)中注明上述條款。

購房(fang)合同(tong)(tong)中對合同(tong)(tong)登(deng)記備(bei)(bei)案約定期限為30日，但在實際操(cao)作中并不(bu)需要這么長(chang)(chang)時間(jian)。單人辦理(li)(li)合同(tong)(tong)登(deng)記備(bei)(bei)案一般只要7個工作日，很多(duo)開發(fa)商(shang)是成批集中辦理(li)(li)，這樣全(quan)部登(deng)記備(bei)(bei)案完的時間(jian)就長(chang)(chang)一點(dian)，但也不(bu)會超過30日。商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售合同(tong)(tong)的登(deng)記備(bei)(bei)案手續應當由開發(fa)商(shang)來負責(ze)辦理(li)(li)，沒有辦理(li)(li)登(deng)記備(bei)(bei)案，責(ze)任應在開發(fa)商(shang)，而(er)與購房(fang)者無關。

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購房合同備案號如何查詢

很多市民反映(ying)購房(fang)合(he)同登記(ji)備(bei)案號在(zai)網(wang)上(shang)查(cha)詢不到，并因此擔心(xin)被開(kai)發商(shang)欺騙。購房(fang)合(he)同登記(ji)備(bei)案后會在(zai)合(he)同上(shang)蓋一個登記(ji)備(bei)案章，上(shang)面的號碼即(ji)為合(he)同登記(ji)備(bei)案號。

如果您(nin)在網(wang)(wang)上(shang)查詢不到您(nin)的(de)購房合(he)同(tong)(tong)登(deng)(deng)記(ji)(ji)備(bei)案號(hao)(hao)，可(ke)(ke)能(neng)有兩個原因。第(di)一種可(ke)(ke)能(neng)是(shi)網(wang)(wang)上(shang)信(xin)息更新不及時(shi)，那么您(nin)只要(yao)延后幾天(tian)再查詢即可(ke)(ke)；第(di)二種可(ke)(ke)能(neng)是(shi)您(nin)將合(he)同(tong)(tong)編(bian)號(hao)(hao)當做合(he)同(tong)(tong)登(deng)(deng)記(ji)(ji)備(bei)案號(hao)(hao)，不小心輸錯了號(hao)(hao)碼。您(nin)應(ying)該(gai)了解的(de)是(shi)：商品房購房合(he)同(tong)(tong)第(di)一頁的(de)合(he)同(tong)(tong)編(bian)號(hao)(hao)并不是(shi)合(he)同(tong)(tong)登(deng)(deng)記(ji)(ji)備(bei)案號(hao)(hao)，購房者上(shang)網(wang)(wang)查詢時(shi)應(ying)該(gai)輸入合(he)同(tong)(tong)登(deng)(deng)記(ji)(ji)備(bei)案章上(shang)顯(xian)示(shi)的(de)號(hao)(hao)碼，否則就可(ke)(ke)能(neng)會出現查詢失敗的(de)情況。

未及時辦理合同備案有哪些風險

購房合同第(di)二十五(wu)條明確要(yao)求開發商辦理合同登(deng)記(ji)備案，那(nei)么登(deng)記(ji)備案到(dao)底(di)有何(he)意義？如果不辦登(deng)記(ji)備案又會有何(he)風險？

對(dui)商品房(fang)預售合(he)(he)同(tong)實行登記(ji)備案的(de)(de)制度，是國(guo)家(jia)通(tong)過行政手段來加強對(dui)房(fang)地產(chan)市場的(de)(de)管理，也是對(dui)購房(fang)消費者的(de)(de)合(he)(he)法權益的(de)(de)一種保護(hu)措施(shi)。

登記(ji)備(bei)案制度主(zhu)要是(shi)為了通過對(dui)商(shang)品(pin)房預售(shou)合(he)同(tong)的管理，對(dui)房地產開發商(shang)預售(shou)商(shang)品(pin)房行(xing)為的合(he)法(fa)性進行(xing)審查，以保護購房者的合(he)法(fa)權益，進而防止預售(shou)期間“一(yi)房多賣(mai)”現(xian)象的發生(sheng)。

對(dui)城區商品房預售(shou)(shou)(shou)合同(tong)進(jin)行登(deng)記備(bei)案管(guan)理，就是給(gei)(gei)預售(shou)(shou)(shou)的(de)(de)每套(tao)房屋合同(tong)編上(shang)不同(tong)的(de)(de)號碼，明(ming)確規定不能私下更改合同(tong)，在預售(shou)(shou)(shou)中(zhong)一套(tao)房子一般(ban)只能賣給(gei)(gei)一個人，可以有效地(di)防止商品房預售(shou)(shou)(shou)中(zhong)出現的(de)(de)重(zhong)復(fu)銷售(shou)(shou)(shou)、重(zhong)復(fu)抵押現象。

除了可以規避(bi)“一房(fang)(fang)(fang)多賣”的風險，購房(fang)(fang)(fang)合同登記(ji)備案也(ye)是(shi)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)申請貸(dai)款(kuan)(kuan)的一個必要(yao)條件。在目前房(fang)(fang)(fang)產交(jiao)(jiao)易(yi)中，各大貸(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)行都(dou)是(shi)在審(shen)查(cha)購房(fang)(fang)(fang)合同辦(ban)理登記(ji)備案后才(cai)會發放貸(dai)款(kuan)(kuan)。因(yin)此大部(bu)分開(kai)發商辦(ban)好(hao)合同登記(ji)備案后并不會立(li)即(ji)將合同交(jiao)(jiao)還給(gei)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)，而是(shi)交(jiao)(jiao)給(gei)銀(yin)行審(shen)查(cha)以申請貸(dai)款(kuan)(kuan)，直到(dao)銀(yin)行貸(dai)款(kuan)(kuan)批(pi)下后才(cai)能將購房(fang)(fang)(fang)合同交(jiao)(jiao)還給(gei)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)，這(zhe)也(ye)是(shi)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)需要(yao)等待一個月甚至更多時(shi)間(jian)才(cai)能拿回購房(fang)(fang)(fang)合同的原因(yin)。

購房合同登記備案收費嗎

您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那么合同登記備案的費用如何？購房者(zhe)又(you)需要提供哪些資(zi)料呢？

辦(ban)理(li)合同(tong)登記備案不(bu)收(shou)(shou)(shou)費，購房者只需要將購房合同(tong)交給開發商(shang)(shang)(shang)，由(you)開發商(shang)(shang)(shang)來(lai)辦(ban)理(li)即(ji)可，除(chu)此之(zhi)外不(bu)需要提交任何資(zi)料。如果開發商(shang)(shang)(shang)以辦(ban)理(li)合同(tong)登記備案為(wei)由(you)收(shou)(shou)(shou)取額外的費用，購房者有(you)權(quan)拒絕，并且可以向工商(shang)(shang)(shang)部門投訴開發商(shang)(shang)(shang)違規收(shou)(shou)(shou)費。