購房合同備案流程

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備(bei)案(an)號，說明合同已經備(bei)案(an)成功。

2、具體的操(cao)作步驟和(he)細節，可以(yi)詳細咨(zi)詢開發商或(huo)是房管局產權市(shi)場處。

3、而查詢合同備案登記(ji)情況(kuang)，可以登錄(lu)網(wang)站的(de)商品房(fang)買賣合同備案登記(ji)查詢頻(pin)道，輸入(ru)身份證(zheng)號以及合同備案登記(ji)號，并選擇(ze)正確的(de)備案時間即可。

辦理購房合同備案期限多久

在(zai)某(mou)市開發辦(ban)提供的(de)(de)《商品房買賣合(he)(he)同(tong)(tong)》標(biao)準格(ge)式文(wen)本中(zhong)，第二十五條明(ming)確規定(ding)：“商品房為預售的(de)(de)，自本合(he)(he)同(tong)(tong)生效之日起30日內，由出(chu)賣人(ren)(開發商)向(xiang)房產、土地管(guan)理部(bu)門申請登記備案。”即便開發商使用的(de)(de)不是(shi)標(biao)準格(ge)式文(wen)本，而(er)是(shi)經(jing)過修(xiu)訂的(de)(de)合(he)(he)同(tong)(tong)，他們也(ye)會在(zai)合(he)(he)同(tong)(tong)中(zhong)注明(ming)上述條款(kuan)。

購房合(he)同中(zhong)(zhong)對(dui)合(he)同登(deng)記(ji)備(bei)案約定期限為(wei)30日，但在實際操(cao)作(zuo)(zuo)中(zhong)(zhong)并不需要這么(me)長(chang)時間。單人(ren)辦理(li)(li)合(he)同登(deng)記(ji)備(bei)案一般只要7個工作(zuo)(zuo)日，很多開發(fa)商是成批集中(zhong)(zhong)辦理(li)(li)，這樣全(quan)部登(deng)記(ji)備(bei)案完(wan)的(de)時間就長(chang)一點，但也不會超(chao)過30日。商品房預售合(he)同的(de)登(deng)記(ji)備(bei)案手續應當由開發(fa)商來負(fu)責(ze)辦理(li)(li)，沒有(you)辦理(li)(li)登(deng)記(ji)備(bei)案，責(ze)任應在開發(fa)商，而與購房者無關(guan)。

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購房合同備案號如何查詢

很多市民反映購(gou)房合同登(deng)記備(bei)案號(hao)在(zai)網上(shang)查詢(xun)不到，并(bing)因此擔心被開(kai)發商(shang)欺騙。購(gou)房合同登(deng)記備(bei)案后會在(zai)合同上(shang)蓋(gai)一個登(deng)記備(bei)案章，上(shang)面的號(hao)碼即為合同登(deng)記備(bei)案號(hao)。

如果(guo)您(nin)在網(wang)(wang)上查(cha)詢(xun)不(bu)(bu)(bu)到(dao)您(nin)的(de)(de)購(gou)房合(he)同(tong)(tong)登記備案號(hao)(hao)，可(ke)能(neng)有兩個(ge)原(yuan)因。第一(yi)種可(ke)能(neng)是(shi)(shi)(shi)網(wang)(wang)上信息更新不(bu)(bu)(bu)及時(shi)，那么您(nin)只(zhi)要延后幾(ji)天再(zai)查(cha)詢(xun)即可(ke)；第二種可(ke)能(neng)是(shi)(shi)(shi)您(nin)將(jiang)合(he)同(tong)(tong)編號(hao)(hao)當做合(he)同(tong)(tong)登記備案號(hao)(hao)，不(bu)(bu)(bu)小心輸(shu)錯了(le)號(hao)(hao)碼。您(nin)應(ying)該(gai)(gai)了(le)解的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)：商品房購(gou)房合(he)同(tong)(tong)第一(yi)頁(ye)的(de)(de)合(he)同(tong)(tong)編號(hao)(hao)并不(bu)(bu)(bu)是(shi)(shi)(shi)合(he)同(tong)(tong)登記備案號(hao)(hao)，購(gou)房者上網(wang)(wang)查(cha)詢(xun)時(shi)應(ying)該(gai)(gai)輸(shu)入合(he)同(tong)(tong)登記備案章上顯(xian)示的(de)(de)號(hao)(hao)碼，否(fou)則(ze)就可(ke)能(neng)會出現查(cha)詢(xun)失敗的(de)(de)情況。

未及時辦理合同備案有哪些風險

購房合同第二十(shi)五(wu)條明確要求開發商辦(ban)理合同登記(ji)備案(an)(an)，那么登記(ji)備案(an)(an)到底有(you)何意義？如果(guo)不辦(ban)登記(ji)備案(an)(an)又(you)會(hui)有(you)何風險？

對(dui)商品房預(yu)售合(he)同(tong)實(shi)行登記備案的(de)(de)制度，是國家通過行政(zheng)手段來加強(qiang)對(dui)房地(di)產市場的(de)(de)管理，也是對(dui)購房消費者的(de)(de)合(he)法權益的(de)(de)一種保護措(cuo)施。

登記備(bei)案制(zhi)度主(zhu)要是為了(le)通過對(dui)(dui)商品(pin)房(fang)預售合同的(de)管(guan)理，對(dui)(dui)房(fang)地產開發商預售商品(pin)房(fang)行為的(de)合法性進行審查，以(yi)保(bao)護購房(fang)者的(de)合法權益，進而防止預售期間“一房(fang)多賣”現象的(de)發生(sheng)。

對(dui)城區商品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)合同進行登記備(bei)案管理，就是給預(yu)售(shou)(shou)的(de)每(mei)套房(fang)(fang)屋合同編(bian)上(shang)不(bu)同的(de)號碼，明(ming)確規定不(bu)能(neng)私(si)下更改合同，在(zai)預(yu)售(shou)(shou)中(zhong)一套房(fang)(fang)子一般只能(neng)賣給一個人，可(ke)以(yi)有效地防止商品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)中(zhong)出(chu)現的(de)重復銷(xiao)售(shou)(shou)、重復抵押現象。

除了可以規避“一(yi)房(fang)(fang)多賣”的風(feng)險，購(gou)房(fang)(fang)合同(tong)登(deng)記(ji)備(bei)案(an)也(ye)是購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)申請貸款(kuan)(kuan)的一(yi)個必要條件。在(zai)目(mu)前(qian)房(fang)(fang)產交(jiao)(jiao)易(yi)中，各大(da)貸款(kuan)(kuan)銀行(xing)都是在(zai)審查購(gou)房(fang)(fang)合同(tong)辦理登(deng)記(ji)備(bei)案(an)后才會發放(fang)貸款(kuan)(kuan)。因此大(da)部分(fen)開(kai)發商辦好合同(tong)登(deng)記(ji)備(bei)案(an)后并不會立即將合同(tong)交(jiao)(jiao)還給(gei)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)，而(er)是交(jiao)(jiao)給(gei)銀行(xing)審查以申請貸款(kuan)(kuan)，直到銀行(xing)貸款(kuan)(kuan)批下后才能將購(gou)房(fang)(fang)合同(tong)交(jiao)(jiao)還給(gei)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)，這也(ye)是購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)需要等待(dai)一(yi)個月(yue)甚(shen)至更(geng)多時間(jian)才能拿(na)回購(gou)房(fang)(fang)合同(tong)的原因。

購房合同登記備案收費嗎

您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那么合同登記備案的費用如何？購房者又(you)需要(yao)提供哪(na)些資料呢？

辦(ban)理合(he)同登(deng)記備案不收(shou)費(fei)，購房(fang)者只需要將(jiang)購房(fang)合(he)同交給開(kai)發(fa)(fa)商，由開(kai)發(fa)(fa)商來辦(ban)理即(ji)可，除此之外不需要提交任何資料。如果開(kai)發(fa)(fa)商以(yi)辦(ban)理合(he)同登(deng)記備案為由收(shou)取額外的費(fei)用，購房(fang)者有權(quan)拒絕，并且(qie)可以(yi)向工商部門投訴開(kai)發(fa)(fa)商違(wei)規收(shou)費(fei)。