公共租賃(lin)住房是指由國(guo)家提供政策支持，各(ge)種社會主體(ti)通過新建或者(zhe)其他方式籌集房源、專(zhuan)門面向中(zhong)低收入(ru)群體(ti)出租的保(bao)障性住房，是一個國(guo)家住房保(bao)障體(ti)系的重要組成(cheng)部分。公共租賃(lin)住房不是歸(gui)個人所有，而是由政府(fu)或公共機(ji)構(gou)所有，用(yong)低于市場價(jia)或者(zhe)承租者(zhe)承受起(qi)的價(jia)格，向新就業(ye)職(zhi)工出租，包括一些新的大學畢業(ye)生(sheng)，還有一些從外地遷移到城市工作的群體(ti)。

優勢：公共租賃住房有(you)利于(yu)引導國民“先租后買”，合理(li)住房消費；有(you)益于(yu)彌補(bu)個人出(chu)租住房的不(bu)足(zu)，解決(jue)了(le)個人出(chu)租住房數(shu)量短缺、運營不(bu)規范等問(wen)題。

申請條件：

1、在本地無住(zhu)房(fang)或者(zhe)住(zhu)房(fang)面積(ji)低于規定標(biao)準;

2、收(shou)入、財產低于(yu)規定標準;

3、申請(qing)人為(wei)外來務工(gong)人員的(de)，在(zai)本地穩定(ding)(ding)就(jiu)業達(da)到規定(ding)(ding)年限。

公共租賃房可以買嗎?政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。【詳細>>】

政策性租(zu)(zu)賃房(fang)(fang)(fang)指通過政府(fu)或政府(fu)委托的(de)機構(gou)，按照(zhao)市(shi)場租(zu)(zu)價向中(zhong)低收入的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難家(jia)(jia)庭(ting)提供可租(zu)(zu)賃的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，同時，政府(fu)對承租(zu)(zu)家(jia)(jia)庭(ting)按月(yue)支(zhi)付相(xiang)應標(biao)(biao)準(zhun)的(de)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)補貼。解決家(jia)(jia)庭(ting)收入高于享受廉(lian)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)標(biao)(biao)準(zhun)而又無力購(gou)買經濟適(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)的(de)低收入家(jia)(jia)庭(ting)的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難。這個概念正好被定格在(zai)新出爐的(de)“租(zu)(zu)賃型經濟適(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)”。經濟適(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)以租(zu)(zu)代售，可以說是將經濟適(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)變成“擴大版的(de)廉(lian)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)”。

產(chan)生原因：2007年，有(you)關部(bu)門就(jiu)公共租賃(lin)房開始調研時，一個重要背景是，希望通過政(zheng)策性(xing)租賃(lin)房“探(tan)索解決大學畢業生等新就(jiu)業人員(yuan)的住房問題”。

申(shen)(shen)請(qing)人群(qun)：供應對象確定為中(zhong)低(di)收入住(zhu)房(fang)困(kun)(kun)難家庭(ting)，包括已(yi)通(tong)過經濟適用、公共租賃(lin)房(fang)申(shen)(shen)請(qing)條(tiao)件房(fang)、限(xian)價房(fang)資格(ge)審核，尚(shang)在輪候(hou)的(de)家庭(ting)以及其他住(zhu)房(fang)困(kun)(kun)難家庭(ting)，還有剛畢(bi)業的(de)大(da)學生和(he)外來務(wu)工人員。

租(zu)(zu)房租(zu)(zu)金(jin)：政策性租(zu)(zu)賃房的租(zu)(zu)金(jin)，按(an)照房屋成(cheng)本進行測算，通(tong)常(chang)為成(cheng)本價(jia)再加上適當的管理費，就(jiu)是(shi)成(cheng)本租(zu)(zu)金(jin)的價(jia)格(ge)。

廉(lian)租(zu)房(fang)是指政府以租(zu)金補貼(tie)或實(shi)物配租(zu)的(de)方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房(fang)困難的(de)家庭提供社會保障性質的(de)住房(fang)。廉(lian)租(zu)房(fang)的(de)分配形式以租(zu)金補貼(tie)為主，實(shi)物配租(zu)和租(zu)金減免為輔。

申(shen)請(qing)(qing)人群(qun)：廉租房(fang)的申(shen)請(qing)(qing)對象主(zhu)要是針對本市城(cheng)鎮低收入、住房(fang)困難家(jia)庭。分(fen)配對象主(zhu)要是低保戶(hu)和一些特定保障對象。

申(shen)請(qing)條(tiao)件：申(shen)請(qing)人具有5年以(yi)上當地城市常住戶口，必須是當地民(min)政部門(men)認(ren)定(ding)的低收(shou)入(ru)或最低收(shou)入(ru)家庭，家庭住房總面(mian)積小于50㎡且人均住房面(mian)積在15㎡以(yi)下(xia)。

社會意義：廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。【詳細>>】

表現形式

廉(lian)租房一(yi)(yi)般有兩種表現(xian)形式，一(yi)(yi)是(shi)由(you)政(zheng)府出資(zi)建(jian)好后，低租金(jin)給(gei)住房困難(nan)(nan)戶，二是(shi)由(you)政(zheng)府發放(fang)租金(jin)補(bu)貼給(gei)住房困難(nan)(nan)戶，由(you)他們租賃(lin)社會房屋居住。 公租房一(yi)(yi)般是(shi)政(zheng)府出資(zi)建(jian)房，低租金(jin)租給(gei)租戶。在租賃(lin)5年(nian)期滿后，符合條件的承租人可(ke)以按(an)以綜合造價為基準確(que)定的價格購買。

申請對象

①廉(lian)租房的申(shen)請對(dui)(dui)象(xiang)主要是(shi)針(zhen)對(dui)(dui)本市城鎮低(di)收入，住房困難(nan)家庭。分配對(dui)(dui)象(xiang)主要是(shi)低(di)保戶和(he)一些特定保障對(dui)(dui)象(xiang)。 ②公(gong)租房的申(shen)請對(dui)(dui)象(xiang)不受(shou)區域和(he)戶籍限制(zhi)。公(gong)租房的租賃對(dui)(dui)象(xiang)是(shi)中(zhong)低(di)收入階層(ceng)，也(ye)就(jiu)是(shi)所謂“夾心階層(ceng)”，大都是(shi)是(shi)不受(shou)區域限制(zhi)的。

收入限制標準

主城區(qu)申請廉(lian)租住房的收(shou)入限制標(biao)準為家庭人(ren)均(jun)月收(shou)入低(di)于450元(yuan)(yuan); 申請公租房的收(shou)入限制標(biao)準為：單身人(ren)士月收(shou)入不高于2000元(yuan)(yuan),家庭月收(shou)入不高于3000元(yuan)(yuan)。

交納的租金

廉租(zu)(zu)房月租(zu)(zu)金標準(zhun)約為0.8-1.2元/平方米。 公租(zu)(zu)房的租(zu)(zu)金標準(zhun)按(an)照貸款利息、維護費等因素(su)確定,不超(chao)過(guo)同(tong)類地段、同(tong)等品質房屋租(zu)(zu)金的60%,并動態調整。

經濟(ji)(ji)適(shi)用住房是(shi)指根據國(guo)家經濟(ji)(ji)適(shi)用住房建設(she)計(ji)劃安排(pai)建設(she)的(de)(de)住宅(zhai)。由國(guo)家統(tong)一下達計(ji)劃，用地一般實行(xing)行(xing)政(zheng)劃撥的(de)(de)方式(shi)，免收土地出(chu)讓金，對各種經批準的(de)(de)收費實行(xing)減半征(zheng)收，出(chu)售價格實行(xing)政(zheng)府(fu)指導價，按保本微利的(de)(de)原則確定。經濟(ji)(ji)適(shi)用房相(xiang)對于商(shang)品(pin)房具(ju)有3 個顯(xian)著特征(zheng)：經濟(ji)(ji)性(xing)、保障(zhang)性(xing)、實用性(xing)。是(shi)具(ju)有社會保障(zhang)性(xing)質(zhi)的(de)(de)商(shang)品(pin)住宅(zhai)。

面(mian)(mian)積(ji)標(biao)準：經濟適用(yong)住房單(dan)套建筑面(mian)(mian)積(ji)基本(ben)標(biao)準控制在(zai)60平方米左(zuo)右，部(bu)分的單(dan)套建筑面(mian)(mian)積(ji)控制在(zai)80平方米左(zuo)右。

買賣：已住滿(man)5年的，業(ye)主可依照(zhao)目前市(shi)場價(jia)格(ge)出(chu)(chu)售，出(chu)(chu)售后(hou)按房屋成(cheng)交(jiao)額的10%補交(jiao)綜合地價(jia)款(kuan)；尚(shang)未(wei)住滿(man)5年的經濟(ji)適(shi)用房，業(ye)主只能以不高于購買時的單價(jia)出(chu)(chu)售給符合經濟(ji)適(shi)用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

申請購買人群：有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。【詳細>>】

經城市人民政府批準(zhun)，在限制套型比例、限定銷售價(jia)格(ge)的(de)基礎(chu)上(shang)，以競(jing)地價(jia)、競(jing)房(fang)價(jia)的(de)方式，以公(gong)開(kai)(kai)招標的(de)方式確定開(kai)(kai)發(fa)建(jian)設單位(wei)，按照(zhao)約定價(jia)位(wei)銷售給符合人群。

面積：自２００６年(nian)６月１日(ri)起，凡新審(shen)批(pi)、新開(kai)工的商品住房建設(she)，套(tao)型(xing)建筑面積９０平方米(mi)以(yi)下住房（含經濟適用住房）面積所(suo)占比重，必須達到開(kai)發建設(she)總面積的７０％以(yi)上。平均套(tao)型(xing)標(biao)準為80平方米(mi)。

購買家(jia)(jia)庭(ting)：解危排(pai)險(xian)、環境整治(zhi)、保障性住(zhu)房項目和市重(zhong)點(dian)工(gong)程等(deng)公(gong)益(yi)性項目所涉及的(de)被(bei)拆遷或騰退家(jia)(jia)庭(ting)；家(jia)(jia)庭(ting)成員中有60周歲以(yi)上的(de)老人、嚴重(zhong)殘疾人、等(deng)優撫對象(xiang)的(de)家(jia)(jia)庭(ting)；已通過經(jing)濟適用(yong)住(zhu)房購買資格審(shen)核自愿放棄(qi)購買經(jing)濟適用(yong)住(zhu)房的(de)家(jia)(jia)庭(ting)。

銷售價格：限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。【詳細>>】

保障性(xing)住(zhu)房(fang)是指(zhi)政(zheng)府為中低收入住(zhu)房(fang)困難家庭所提供的(de)限(xian)定標準、限(xian)定價(jia)格或租(zu)金的(de)住(zhu)房(fang)，一(yi)般(ban)由(you)廉租(zu)住(zhu)房(fang)、經濟適用住(zhu)房(fang)、政(zheng)策性(xing)租(zu)賃住(zhu)房(fang)、定向安置房(fang)等(deng)構成。這種(zhong)類(lei)型的(de)住(zhu)房(fang)有別于(yu)完(wan)全由(you)市場形(xing)成價(jia)格的(de)商(shang)品房(fang)。

保障性住房主要分類：經濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。【詳細>>】