公共租賃住(zhu)(zhu)房(fang)是指由(you)國家提供政策支(zhi)持(chi)，各(ge)種社會(hui)主體通過新(xin)建或者其他方式籌集房(fang)源、專門面向中低收(shou)入群體出(chu)租的保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)，是一個國家住(zhu)(zhu)房(fang)保(bao)(bao)障(zhang)體系(xi)的重要組成部(bu)分。公共租賃住(zhu)(zhu)房(fang)不是歸個人所(suo)有(you)，而是由(you)政府或公共機構所(suo)有(you)，用低于市場價或者承租者承受起的價格(ge)，向新(xin)就業職工(gong)出(chu)租，包(bao)括一些新(xin)的大學畢業生，還(huan)有(you)一些從外(wai)地遷移到城市工(gong)作(zuo)的群體。

優勢：公共(gong)租賃住(zhu)房有利于引導國民(min)“先租后買”，合理住(zhu)房消費(fei)；有益于彌(mi)補個(ge)人出租住(zhu)房的不足，解決了個(ge)人出租住(zhu)房數量短缺、運營不規范等問題。

申請條件：

1、在本地無住房或者住房面積低于規定(ding)標準;

2、收入、財產低于規(gui)定標準;

3、申請人為外來務(wu)工(gong)人員的，在(zai)本地穩定就業達到規定年(nian)限。

公共租賃房可以買嗎?政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。【詳細>>】

政(zheng)策性租(zu)(zu)賃房(fang)指通(tong)過政(zheng)府或政(zheng)府委托的(de)機(ji)構，按照市場租(zu)(zu)價向(xiang)中低收入(ru)的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)困難(nan)(nan)家(jia)(jia)庭(ting)提供可租(zu)(zu)賃的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)，同(tong)時，政(zheng)府對(dui)承租(zu)(zu)家(jia)(jia)庭(ting)按月(yue)支付相應標準的(de)租(zu)(zu)房(fang)補貼(tie)。解決家(jia)(jia)庭(ting)收入(ru)高于(yu)享受廉租(zu)(zu)房(fang)標準而(er)又無力購買經(jing)濟(ji)適(shi)用房(fang)的(de)低收入(ru)家(jia)(jia)庭(ting)的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)困難(nan)(nan)。這個概(gai)念(nian)正好被(bei)定格在新出爐的(de)“租(zu)(zu)賃型經(jing)濟(ji)適(shi)用房(fang)”。經(jing)濟(ji)適(shi)用房(fang)以(yi)租(zu)(zu)代售，可以(yi)說是將(jiang)經(jing)濟(ji)適(shi)用房(fang)變成“擴大版的(de)廉租(zu)(zu)房(fang)”。

產(chan)生(sheng)原因：2007年，有關部門就(jiu)公共租賃房(fang)開始調研時，一個(ge)重要背景是，希望通過政策(ce)性租賃房(fang)“探索解決大學畢業生(sheng)等新就(jiu)業人員的住房(fang)問題”。

申請(qing)人群(qun)：供應對象確定為中低收入住(zhu)房(fang)困難家庭，包括已通過(guo)經濟適用、公共(gong)租賃房(fang)申請(qing)條件房(fang)、限(xian)價房(fang)資格審核，尚在(zai)輪候的(de)家庭以及其他(ta)住(zhu)房(fang)困難家庭，還有剛畢業的(de)大學(xue)生(sheng)和外來務工(gong)人員。

租房租金：政策(ce)性租賃房的租金，按照(zhao)房屋成(cheng)本(ben)進行測算，通常為成(cheng)本(ben)價再(zai)加上適當的管理費(fei)，就(jiu)是成(cheng)本(ben)租金的價格。

廉租(zu)房(fang)是指政(zheng)府以租(zu)金補(bu)貼或實(shi)物(wu)配(pei)租(zu)的(de)方式，向符合城鎮居民最低生活保障標(biao)準且住房(fang)困難(nan)的(de)家庭提供社會(hui)保障性質(zhi)的(de)住房(fang)。廉租(zu)房(fang)的(de)分(fen)配(pei)形式以租(zu)金補(bu)貼為主(zhu)，實(shi)物(wu)配(pei)租(zu)和租(zu)金減(jian)免為輔。

申(shen)請(qing)(qing)人群：廉租房的申(shen)請(qing)(qing)對象主要是針對本市城鎮低收入、住房困難家庭。分配對象主要是低保戶(hu)和一些特定保障對象。

申(shen)請(qing)條件：申(shen)請(qing)人具有5年以(yi)上(shang)當地城市常住(zhu)戶口，必須是當地民政(zheng)部門認定的低(di)收入或最低(di)收入家(jia)庭(ting)，家(jia)庭(ting)住(zhu)房(fang)總面積(ji)小于50㎡且人均(jun)住(zhu)房(fang)面積(ji)在15㎡以(yi)下(xia)。

社會意義：廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。【詳細>>】

表現形式

廉租(zu)(zu)房(fang)(fang)一(yi)般有兩種表現形式(shi)，一(yi)是由政府出資建好后(hou)，低(di)租(zu)(zu)金(jin)給住(zhu)房(fang)(fang)困(kun)難戶，二是由政府發(fa)放租(zu)(zu)金(jin)補貼給住(zhu)房(fang)(fang)困(kun)難戶，由他們租(zu)(zu)賃社會房(fang)(fang)屋(wu)居住(zhu)。 公租(zu)(zu)房(fang)(fang)一(yi)般是政府出資建房(fang)(fang)，低(di)租(zu)(zu)金(jin)租(zu)(zu)給租(zu)(zu)戶。在租(zu)(zu)賃5年(nian)期滿后(hou)，符合(he)條件的承租(zu)(zu)人可(ke)以按以綜合(he)造(zao)價為(wei)基準(zhun)確(que)定的價格購買。

申請對象

①廉租房(fang)(fang)(fang)的申請對(dui)(dui)象主(zhu)(zhu)要(yao)是(shi)針對(dui)(dui)本市(shi)城(cheng)鎮低收(shou)(shou)入，住房(fang)(fang)(fang)困難(nan)家(jia)庭。分配對(dui)(dui)象主(zhu)(zhu)要(yao)是(shi)低保(bao)戶和(he)一些(xie)特(te)定(ding)保(bao)障(zhang)對(dui)(dui)象。 ②公租房(fang)(fang)(fang)的申請對(dui)(dui)象不(bu)受(shou)區(qu)域(yu)和(he)戶籍限制。公租房(fang)(fang)(fang)的租賃對(dui)(dui)象是(shi)中低收(shou)(shou)入階層(ceng)，也就是(shi)所謂“夾心階層(ceng)”，大都是(shi)是(shi)不(bu)受(shou)區(qu)域(yu)限制的。

收入限制標準

主城區(qu)申請廉租(zu)住房(fang)的(de)收入限(xian)制標(biao)準(zhun)為家(jia)(jia)庭(ting)人均月(yue)收入低于450元(yuan)(yuan); 申請公租(zu)房(fang)的(de)收入限(xian)制標(biao)準(zhun)為：單身人士月(yue)收入不高(gao)于2000元(yuan)(yuan),家(jia)(jia)庭(ting)月(yue)收入不高(gao)于3000元(yuan)(yuan)。

交納的租金

廉租(zu)(zu)(zu)房(fang)月租(zu)(zu)(zu)金(jin)標準約(yue)為0.8-1.2元(yuan)/平方米(mi)。 公(gong)租(zu)(zu)(zu)房(fang)的租(zu)(zu)(zu)金(jin)標準按照貸款利息、維護費等因素確(que)定,不超過同類地段、同等品質(zhi)房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)(zu)金(jin)的60%,并(bing)動態調整。

經濟適(shi)用(yong)(yong)(yong)住(zhu)房(fang)是(shi)指根據國(guo)家(jia)經濟適(shi)用(yong)(yong)(yong)住(zhu)房(fang)建設計劃安排建設的住(zhu)宅。由國(guo)家(jia)統一下達計劃，用(yong)(yong)(yong)地一般實行(xing)(xing)行(xing)(xing)政(zheng)劃撥的方式，免收(shou)土地出(chu)讓金，對各種(zhong)經批準的收(shou)費實行(xing)(xing)減半征(zheng)收(shou)，出(chu)售價格(ge)實行(xing)(xing)政(zheng)府(fu)指導價，按保(bao)(bao)(bao)本微(wei)利(li)的原(yuan)則(ze)確定。經濟適(shi)用(yong)(yong)(yong)房(fang)相(xiang)對于商(shang)品房(fang)具有3 個(ge)顯著特征(zheng)：經濟性、保(bao)(bao)(bao)障性、實用(yong)(yong)(yong)性。是(shi)具有社會保(bao)(bao)(bao)障性質的商(shang)品住(zhu)宅。

面積(ji)標準：經(jing)濟適用住房單(dan)(dan)套(tao)建筑(zhu)面積(ji)基本標準控(kong)制在60平方(fang)米(mi)左右，部分的單(dan)(dan)套(tao)建筑(zhu)面積(ji)控(kong)制在80平方(fang)米(mi)左右。

買(mai)(mai)賣：已住滿5年的(de)(de)，業(ye)主可依(yi)照目前市場價(jia)(jia)格出售，出售后按房屋成交額的(de)(de)10%補交綜合(he)地價(jia)(jia)款(kuan)；尚(shang)未(wei)住滿5年的(de)(de)經濟適(shi)用房，業(ye)主只能(neng)以(yi)不高于購(gou)(gou)買(mai)(mai)時的(de)(de)單價(jia)(jia)出售給符合(he)經濟適(shi)用住房購(gou)(gou)買(mai)(mai)條件的(de)(de)家庭或由政府相關部門(men)收購(gou)(gou)。

申請購買人群：有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。【詳細>>】

經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定(ding)(ding)銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)格的基礎上，以競(jing)地價(jia)(jia)、競(jing)房(fang)價(jia)(jia)的方式，以公開招標的方式確定(ding)(ding)開發建(jian)設單位，按照(zhao)約(yue)定(ding)(ding)價(jia)(jia)位銷(xiao)售(shou)給符(fu)合人群(qun)。

面(mian)積(ji)(ji)：自(zi)２００６年６月１日(ri)起，凡新(xin)審批、新(xin)開工的商品住房(fang)(fang)建(jian)設，套(tao)型建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)９０平(ping)(ping)方米以下(xia)住房(fang)(fang)（含經濟(ji)適用住房(fang)(fang)）面(mian)積(ji)(ji)所占比(bi)重(zhong)，必須達(da)到開發建(jian)設總面(mian)積(ji)(ji)的７０％以上。平(ping)(ping)均(jun)套(tao)型標準為80平(ping)(ping)方米。

購(gou)買(mai)家(jia)庭：解危(wei)排險、環境整治、保障性(xing)住房項目和市重點(dian)工(gong)程(cheng)等(deng)(deng)公(gong)益性(xing)項目所涉(she)及的(de)(de)被拆遷或騰退家(jia)庭；家(jia)庭成員中有60周(zhou)歲以上的(de)(de)老人、嚴重殘疾人、等(deng)(deng)優撫對(dui)象(xiang)的(de)(de)家(jia)庭；已通過經(jing)(jing)濟(ji)適用住房購(gou)買(mai)資格審核自愿放棄購(gou)買(mai)經(jing)(jing)濟(ji)適用住房的(de)(de)家(jia)庭。

銷售價格：限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。【詳細>>】

保障性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)是指政府為中低收(shou)入住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難家(jia)庭所提(ti)供的限定標準、限定價(jia)格(ge)或租金的住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，一般由(you)廉租住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)、經(jing)濟適用住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)、政策性(xing)租賃住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)、定向(xiang)安置(zhi)房(fang)(fang)(fang)等構(gou)成(cheng)。這種類型的住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)有別于(yu)完全由(you)市(shi)場形(xing)成(cheng)價(jia)格(ge)的商(shang)品房(fang)(fang)(fang)。

保障性住房主要分類：經濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。【詳細>>】