什么是保(bao)障性住(zhu)房(fang) 保(bao)障性住(zhu)房(fang)有哪幾種 保(bao)障性住(zhu)房(fang)申請條件有哪些

保障性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)是指政府為中低收入住(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難家庭所提供的(de)限定(ding)標(biao)準、限定(ding)價格或(huo)租金的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，一般由廉租住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、經濟適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、政策性(xing)(xing)租賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、定(ding)向安置房(fang)(fang)(fang)等構成(cheng)。這種(zhong)類型(xing)的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)有別(bie)于(yu)完全(quan)由市場(chang)形成(cheng)價格的(de)商品房(fang)(fang)(fang)。

保障性住房主要分類

經濟適用房

經濟適用住房(fang)是政府(fu)以劃撥方(fang)式(shi)提(ti)供土地，免(mian)收(shou)(shou)(shou)(shou)城市基礎設施配套(tao)費等各(ge)種行政事業(ye)性收(shou)(shou)(shou)(shou)費和政府(fu)性基金，實行稅(shui)收(shou)(shou)(shou)(shou)優惠政策(ce)，以政府(fu)指導價(jia)出(chu)售給(gei)有(you)一定支付能力(li)的(de)(de)低收(shou)(shou)(shou)(shou)入住房(fang)困(kun)難(nan)家(jia)庭(ting)。這類低收(shou)(shou)(shou)(shou)入家(jia)庭(ting)有(you)一定的(de)(de)支付能力(li)或(huo)者有(you)預期的(de)(de)支付能力(li)，購房(fang)人擁有(you)有(you)限(xian)產權。

經濟適用(yong)(yong)房是(shi)具有社會保障性(xing)質的商品住(zhu)宅，具有經濟性(xing)和適用(yong)(yong)性(xing)的雙重(zhong)特(te)點。

經(jing)濟性是(shi)指住宅價格相對于市場價格比較(jiao)適(shi)中，能夠適(shi)應中低收入家庭的承受能力；適(shi)用(yong)性是(shi)指在住房設(she)計及(ji)其建(jian)筑(zhu)標準上強(qiang)調住房的使用(yong)效果(guo)，而非建(jian)筑(zhu)標準。

廉租房

廉(lian)(lian)租(zu)(zu)(zu)房是(shi)政府(fu)或(huo)機構(gou)擁有，用政府(fu)核定的(de)低(di)租(zu)(zu)(zu)金租(zu)(zu)(zu)賃給(gei)低(di)收入(ru)家庭。低(di)收入(ru)家庭對廉(lian)(lian)租(zu)(zu)(zu)住(zhu)房沒有產權，是(shi)非產權的(de)保障性住(zhu)房。

廉(lian)租(zu)房(fang)只租(zu)不售，出租(zu)給城鎮居民中(zhong)最低收入者。在房(fang)價瘋漲、經濟適用房(fang)走入困境、百姓居住難的(de)背景下，廉(lian)租(zu)房(fang)便成(cheng)為了社會(hui)關注的(de)焦點，能成(cheng)為了低收入家(jia)庭住房(fang)的(de)“救命草(cao)”。

公共租賃房

指(zhi)通(tong)過(guo)政府(fu)或政府(fu)委托的(de)機構，按照(zhao)市(shi)場租(zu)價向中低收(shou)入(ru)的(de)住房(fang)困難家庭提供可(ke)租(zu)賃(lin)的(de)住房(fang)，同時(shi)，政府(fu)對(dui)承租(zu)家庭按月支付相(xiang)應標(biao)準的(de)租(zu)房(fang)補貼。其目的(de)是解決家庭收(shou)入(ru)高于享受(shou)廉(lian)租(zu)房(fang)標(biao)準而又無力購買經濟適(shi)用房(fang)的(de)低收(shou)入(ru)家庭的(de)住房(fang)困難。這個概(gai)念正好被定格在新出(chu)爐的(de)“租(zu)賃(lin)型經濟適(shi)用房(fang)”。經濟適(shi)用房(fang)以租(zu)代售，可(ke)以說是將經濟適(shi)用房(fang)變成“擴大版(ban)的(de)廉(lian)租(zu)房(fang)”。

定向安置房

安(an)(an)置房(fang)是政府進(jin)(jin)行城(cheng)市(shi)(shi)道(dao)路建(jian)設(she)和其他公共設(she)施(shi)建(jian)設(she)項目(mu)時，對被拆遷(qian)住戶(hu)(hu)進(jin)(jin)行安(an)(an)置所建(jian)的(de)房(fang)屋。安(an)(an)置的(de)對象是城(cheng)市(shi)(shi)居民被拆遷(qian)戶(hu)(hu)，也包(bao)括征地拆遷(qian)房(fang)屋的(de)農(nong)戶(hu)(hu)。

兩限商品房

即“限套(tao)型、限房(fang)價(jia)“的商(shang)(shang)品住房(fang)。為降低(di)房(fang)價(jia)，解決(jue)城市(shi)居(ju)民自住需求(qiu)，保證中(zhong)低(di)價(jia)位、中(zhong)小套(tao)型普(pu)通(tong)商(shang)(shang)品住房(fang)土(tu)地供(gong)應，經(jing)城市(shi)人民政府批(pi)準(zhun)，在限制套(tao)型比例(li)、限定銷售價(jia)格(ge)的基礎(chu)上(shang)，以競地價(jia)、競房(fang)價(jia)的方(fang)式，招(zhao)標確定住宅項目開發建(jian)(jian)設(she)單(dan)位，由中(zhong)標單(dan)位按(an)照約(yue)定標準(zhun)建(jian)(jian)設(she)，按(an)照約(yue)定價(jia)位面(mian)向(xiang)符合條(tiao)件的居(ju)民銷售的中(zhong)低(di)價(jia)位、中(zhong)小套(tao)型普(pu)通(tong)商(shang)(shang)品住房(fang)。兩限房(fang)并不是嚴格(ge)意(yi)義上(shang)的“保障(zhang)性住房(fang)”。

安居商品房

指實施國家“安(an)居（或康(kang)居）工(gong)程”而(er)建設的住(zhu)房(fang)(fang)（屬于經濟適用房(fang)(fang)的一類）。是(shi)黨(dang)和(he)國家安(an)排貸款和(he)地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別(bie)是(shi)對4平方米以下特困(kun)戶提供的銷售價格低于成本、由政府(fu)補貼的非盈利(li)性住(zhu)房(fang)(fang)。

保障性住房申請條件

1.每一住(zhu)房(fang)困難家(jia)庭(ting)或(huo)者單身(shen)居民(min)只能申請購買或(huo)者租賃一套保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)，或(huo)者選擇(ze)申請貨幣(bi)補貼(tie)。已(yi)婚居民(min)應(ying)當以家(jia)庭(ting)為單位申請住(zhu)房(fang)保(bao)障(zhang)。

2.住(zhu)(zhu)房困難家庭或者單身(shen)居民申請租賃保障性住(zhu)(zhu)房應當符合下(xia)列條件：

（一）家庭(ting)申請的(de)，家庭(ting)成員中(zhong)至少一人(ren)具有(you)本市戶籍；單身居民申請的(de)，應當(dang)具有(you)本市戶籍；

（二(er)）家庭人均年(nian)收入(ru)(ru)或(huo)者單(dan)身居民年(nian)收入(ru)(ru)在申請受理日(ri)之前連續兩年(nian)均不(bu)超過本市規定的租賃保障(zhang)性住房的收入(ru)(ru)線標準；

（三）家庭(ting)財(cai)產(chan)總額(e)(e)或(huo)者單身居民個人財(cai)產(chan)總額(e)(e)不超(chao)過(guo)本市規定的租賃保障性住房的財(cai)產(chan)限(xian)額(e)(e)；

（四(si)）家庭成(cheng)員或者(zhe)單身居民在本市無(wu)任何形式的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)建設用地或者(zhe)自有住(zhu)(zhu)房；

（五）家(jia)庭成員或者(zhe)單身居民提(ti)出申請時未在本(ben)市和國內(nei)其他地區享受住房保障(zhang)；

（六）市政府規定(ding)的其他(ta)條件。

申請廉(lian)租住房的，除具備上(shang)述(shu)（一(yi)）、（三）、（四）、（五）、（六）條(tiao)件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效(xiao)證明(ming)文件。

本條例所稱自有(you)住(zhu)房(fang)，包括已(yi)經合法登(deng)記的住(zhu)房(fang)和雖未登(deng)記但有(you)家(jia)庭成員或(huo)者單身居民以(yi)所有(you)人或(huo)者共有(you)人的名義(yi)擁有(you)的住(zhu)房(fang)。

本條例所稱家(jia)庭成員，是指(zhi)具有法(fa)定贍養(yang)、撫養(yang)或者扶(fu)養(yang)關系(xi)并共同生(sheng)活的人員。

3.住(zhu)房(fang)困難家庭或者單身居(ju)民申請購買(mai)保(bao)障性住(zhu)房(fang)應(ying)當符合下列條件：

（一）家(jia)庭申請的，其全部家(jia)庭成員應(ying)當(dang)具有(you)本(ben)市戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)(ji)。家(jia)庭成員的戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)(ji)因就學(xue)、服兵(bing)(bing)役遷出(chu)本(ben)市的，在就學(xue)、服兵(bing)(bing)役期間視為具有(you)本(ben)市戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)(ji)；單身居民申請的，應(ying)當(dang)具有(you)本(ben)市戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)(ji)；

（二）家庭人均年收(shou)(shou)入或者單身居民年收(shou)(shou)入在申請(qing)受理日(ri)之前連續(xu)兩年均不超過(guo)本市規定(ding)的(de)購買保障(zhang)性住房的(de)收(shou)(shou)入線標準；

（三）家庭(ting)財(cai)產(chan)總(zong)額(e)或者(zhe)單身居民(min)個(ge)人財(cai)產(chan)總(zong)額(e)不(bu)超過本市規定的購買保障性住房的財(cai)產(chan)限額(e)；

（四）家庭成員(yuan)或者單身居民在本(ben)市和國內其(qi)他地(di)區無任何形式的住宅(zhai)建設用地(di)或者自有住房(fang)；

（五(wu)）家庭成員或者單身居民(min)在申(shen)請受理日之前三(san)年內未在本市(shi)和(he)國內其他(ta)地(di)區轉讓過住(zhu)宅(zhai)建(jian)設用地(di)或者自(zi)有住(zhu)房(fang)；

（六(liu)）家(jia)庭(ting)(ting)成(cheng)員或者單身居(ju)民未在本市(shi)和(he)國內(nei)其他地區購買過具有保(bao)障性質(zhi)或者其他政策優(you)惠性質(zhi)的(de)(de)住(zhu)(zhu)房，但作為家(jia)庭(ting)(ting)成(cheng)員的(de)(de)子女在單獨組成(cheng)家(jia)庭(ting)(ting)或者達到規定的(de)(de)年(nian)齡條件后申請購買保(bao)障性住(zhu)(zhu)房的(de)(de)除外；

（七(qi)）市政府規定的其他(ta)條件。

單身居(ju)民申請(qing)購買保障性住房(fang)的，其年齡條件(jian)和面積(ji)標準由市政府(fu)另行(xing)制定。

4.未(wei)租賃(lin)保障性(xing)住(zhu)房(fang)且符合本條例第1條規定條件的住(zhu)房(fang)困難家庭或者單身居(ju)民(min)，可以申(shen)請貨幣補貼。

自(zi)有住房面積(ji)低于(yu)本市規定的住房保障(zhang)面積(ji)標準(zhun)，且符合(he)本條(tiao)例第(di)2條(tiao)第(di)一(yi)款除第(di)（四）項規定以外條(tiao)件的家庭(ting)或者(zhe)單身居民(min)，可以申請貨幣補貼。

貨幣補貼按月發放，補貼金(jin)額按照戶籍人口數計(ji)算(suan)。

5.租賃保障性住(zhu)房(fang)的(de)住(zhu)房(fang)困難家庭(ting)或者單身居民，因(yin)經濟原因(yin)繳納租金確有困難的(de)，可以申請緩繳、減繳或者免繳租金。

申請緩繳(jiao)(jiao)、減繳(jiao)(jiao)或者免繳(jiao)(jiao)保障性(xing)住房(fang)租金(jin)的具(ju)體(ti)辦法(fa)，由市政府另(ling)行制(zhi)定。

6.本章規定(ding)的(de)收入(ru)線標(biao)準、財產限額、住(zhu)房(fang)保障(zhang)面積(ji)標(biao)準和(he)貨幣補貼標(biao)準，由市(shi)主(zhu)管部門會(hui)同人(ren)居環境、財政(zheng)(zheng)、民政(zheng)(zheng)、人(ren)力資源和(he)社(she)會(hui)保障(zhang)、統計等相(xiang)關部門，每年根據本市(shi)居民收入(ru)水平、家庭財產狀(zhuang)況、住(zhu)房(fang)狀(zhuang)況以及政(zheng)(zheng)府財政(zheng)(zheng)承受能力、住(zhu)房(fang)市(shi)場發展狀(zhuang)況等因素劃定(ding)，報市(shi)政(zheng)(zheng)府批準后公布執行。

保障性住房申請材料

申請市(shi)區廉租住房(fang)(fang)實物(wu)配(pei)租需提(ti)供(gong)的(de)材(cai)料(liao)(liao)：①家庭成員身份證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)及戶口(kou)簿原(yuan)件(jian)、復(fu)印件(jian)；②持有(you)民政部(bu)門(men)核發(fa)的(de)《本市(shi)城市(shi)居(ju)民最(zui)低生(sheng)活保障金領取證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》或持有(you)總工會核發(fa)的(de)《本市(shi)市(shi)區特困居(ju)民證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》原(yuan)件(jian)、復(fu)印件(jian)；③租住私(si)房(fang)(fang)的(de)提(ti)供(gong)市(shi)住房(fang)(fang)保障和(he)房(fang)(fang)產(chan)管理(li)部(bu)門(men)鑒(jian)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)的(de)《房(fang)(fang)屋(wu)租賃合同(tong)》；租住公房(fang)(fang)的(de)由單(dan)位出(chu)具(ju)住房(fang)(fang)情(qing)(qing)況(kuang)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)原(yuan)件(jian)、復(fu)印件(jian)；自有(you)住房(fang)(fang)建筑面積人均不足15平方米(mi)的(de)家庭應(ying)出(chu)具(ju)房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)的(de)原(yuan)件(jian)、復(fu)印件(jian)；④社區受理(li)申報(bao)(bao)材(cai)料(liao)(liao)對原(yuan)件(jian)驗證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)，并在上報(bao)(bao)的(de)復(fu)印件(jian)上蓋章確認;⑤申請對象為孤、老、病、殘、急需救(jiu)助等情(qing)(qing)況(kuang)的(de)應(ying)同(tong)時提(ti)供(gong)疾病診斷(duan)材(cai)料(liao)(liao)、殘疾證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等有(you)關證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)。

申請市(shi)(shi)區(qu)廉(lian)(lian)租(zu)住房(fang)(fang)租(zu)賃補貼需(xu)提供(gong)的(de)(de)材料(liao)：①夫婦雙方身份證(zheng)、家(jia)(jia)庭(ting)成員戶口簿原件(jian)(jian)(jian)、復印件(jian)(jian)(jian)；②租(zu)房(fang)(fang)的(de)(de)由出(chu)租(zu)方提供(gong)市(shi)(shi)住房(fang)(fang)保(bao)障和房(fang)(fang)管部門鑒證(zheng)的(de)(de)《房(fang)(fang)屋租(zu)賃合同》原件(jian)(jian)(jian)；自有住房(fang)(fang)建筑面積人均不足18平(ping)方米(mi)的(de)(de)家(jia)(jia)庭(ting)應出(chu)具房(fang)(fang)屋產(chan)權證(zheng)原件(jian)(jian)(jian)、復印件(jian)(jian)(jian)；③低(di)保(bao)家(jia)(jia)庭(ting)須(xu)持(chi)(chi)有民(min)政部門核(he)發的(de)(de)《本市(shi)(shi)城市(shi)(shi)居民(min)最低(di)生活(huo)保(bao)障金領(ling)取(qu)證(zheng)》原件(jian)(jian)(jian)、復印件(jian)(jian)(jian)，特(te)困家(jia)(jia)庭(ting)須(xu)持(chi)(chi)有總工會核(he)發的(de)(de)《本市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)特(te)困居民(min)證(zheng)》原件(jian)(jian)(jian)、復印件(jian)(jian)(jian)；④《廉(lian)(lian)租(zu)住房(fang)(fang)租(zu)賃補貼申請表》。

申(shen)請市(shi)(shi)區經濟適用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)需提供(gong)的材(cai)料：①家庭(ting)成員(yuan)身份證及戶口簿原(yuan)件(jian)、復(fu)印(yin)件(jian)；②低(di)保、特(te)困(kun)家庭(ting)出具《本市(shi)(shi)城(cheng)市(shi)(shi)居民最低(di)生活保障金領取(qu)證》原(yuan)件(jian)、復(fu)印(yin)件(jian)或(huo)《本市(shi)(shi)市(shi)(shi)區特(te)困(kun)居民證》原(yuan)件(jian)、復(fu)印(yin)件(jian)；③租住(zhu)(zhu)公房(fang)(fang)(fang)的由單位出具住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)情況證明或(huo)直管公房(fang)(fang)(fang)租賃證原(yuan)件(jian)、復(fu)印(yin)件(jian)。自有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建筑面積(ji)人均不足18平方米(mi)的家庭(ting)應出具房(fang)(fang)(fang)屋產權(quan)證的原(yuan)件(jian)、復(fu)印(yin)件(jian)；④城(cheng)市(shi)(shi)拆遷(qian)家庭(ting)提供(gong)拆遷(qian)協議原(yuan)件(jian)、復(fu)印(yin)件(jian)。

申(shen)請市(shi)區(qu)(qu)公(gong)共(gong)租賃住(zhu)房(fang)(fang)需提供材(cai)料：《本市(shi)區(qu)(qu)公(gong)共(gong)租賃住(zhu)房(fang)(fang)建(jian)設(she)管(guan)理實施(shi)辦法》正在征求(qiu)意見，待(dai)修(xiu)改后并(bing)報(bao)政府審定后出臺。《本市(shi)區(qu)(qu)公(gong)共(gong)租賃住(zhu)房(fang)(fang)建(jian)設(she)管(guan)理實施(shi)辦法》對申(shen)請市(shi)區(qu)(qu)公(gong)共(gong)租賃住(zhu)房(fang)(fang)需提供材(cai)料作(zuo)了明確的(de)規(gui)定。

申請市(shi)區(qu)(qu)中低(di)(di)價(jia)位商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)需提(ti)供(gong)的材料：①市(shi)區(qu)(qu)中低(di)(di)價(jia)位商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)房(fang)(fang)源具體房(fang)(fang)號通知函件(jian)或批(pi)復意見復印(yin)(yin)件(jian)；②填寫齊全的本市(shi)區(qu)(qu)中低(di)(di)價(jia)位商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)準購(gou)審批(pi)表；③本市(shi)房(fang)(fang)屋拆遷(qian)協議書（產權調換(huan)）原件(jian)；④申購(gou)人（被拆遷(qian)人）身份證(zheng)及戶口簿復印(yin)(yin)件(jian)（拆遷(qian)人或拆遷(qian)實施單位蓋章(zhang)）；⑤其他需提(ti)供(gong)的證(zheng)明材料。