① 什么是別墅

別墅，在郊區或風景區建造的供休養(yang)用(yong)的園林住宅。別(bie)墅(shu)(shu)通常是(shi)一棟(dong)獨(du)立建筑或多(duo)棟(dong)建筑組(zu)成。別(bie)墅(shu)(shu)設(she)有私家花園，占地面積較大。別(bie)墅(shu)(shu)常常以豪(hao)華作(zuo)賣點，稱為“豪(hao)華花園別(bie)墅(shu)(shu)”。別(bie)墅(shu)(shu)是(shi)居宅之(zhi)外用(yong)來享受生活的居所，是(shi)第二居所而(er)非第一居所。

古時，別墅是供游玩休養的山水美宅。這與當今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內涵與外延已發生了一定變化，使用對象從以前的少數特權人士到現在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養之所拓展到作為生活起居的第一居所， 從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。【詳細(xi)>>】

② 別墅有哪些特征

1.別墅是一種終極(ji)住宅。區(qu)別于其他(ta)建筑類型的(de)最重(zhong)特征是，它是與自(zi)然景觀息息相關(guan)的(de)終極住宅形式(shi)。

2.它是住戶身份品位(wei)和個性的標志。是“富人階層”占有的(de)(de)領地，隨(sui)著中國別(bie)墅(shu)進程(cheng)的(de)(de)不(bu)斷(duan)推進和發(fa)展，別(bie)墅(shu)這(zhe)類物業(ye)擁有稀(xi)缺自(zi)然資源 。

3.別墅所在區域的自然景觀帶給生活的巨大(da)改變。森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現其“理想人生”。【詳(xiang)細>>】

① 生活型別墅

就是把別墅作為第(di)一(yi)居所需(xu)求。這類別墅一(yi)般面積(ji)適中，總價在300萬元以下，交通便利，適合少量經營實體(ti)或貿易人(ren)，從事(shi)金融、證卷、保險業的高收入人(ren)士。

② 度假型別墅

將別墅作為第二居所。購買這類(lei)(lei)別(bie)墅的(de)人(ren)(ren)基本上(shang)有(you)兩套(tao)(tao)房，一套(tao)(tao)在市區，一套(tao)(tao)在郊區。這類(lei)(lei)別(bie)墅適合人(ren)(ren)群(qun)比較(jiao)散，既有(you)私營企業老(lao)板，也有(you)文化(hua)界成功人(ren)(ren)士，還有(you)持(chi)外(wai)國(guo)護照的(de)內地做生意(yi)的(de)華人(ren)(ren)等(deng)。

③ 出租性別墅

這類別墅雖然價格較高，但由于環境和管理水平優于經濟型別墅，離市區和機場的距離不算遠，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價格不低，很適合投資，租(zu)客大都是外(wai)資企(qi)業的高(gao)級職員(yuan)或高(gao)層(ceng)管理人員(yuan)。

④ 經營性別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅不僅僅是度假區的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設施等相關營業性配套建筑共同組成，而且，通常(chang)不(bu)公開出(chu)售，每(mei)棟不(bu)分割產權。

⑤ 商住型別墅

一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環境，又有了高級管理人員的寓所。【詳細>>】

① 獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。【詳細>>】

② 雙拼別墅

它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。【詳細>>】

③ 聯排別墅

有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。【詳細>>】

④ 疊拼別墅

介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。【詳細>>】

⑤ 空中別墅

空中別墅發源于美國，即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。【詳細>>】

別墅，最具個性特征的居所，體現的是主人(ren)的生(sheng)活品位，從這一角(jiao)度來說，別墅不應有(you)一套標準(zhun)來限定，但無(wu)(wu)論(lun)是建筑專家，還(huan)是社會學者，還(huan)是開(kai)發商(shang)和購買者，他(ta)們(men)無(wu)(wu)不認為別墅應有(you)起(qi)碼的標準(zhun)，歸納起(qi)來有(you)十大標準(zhun)：

① 環境

紅塵不遠自然(ran)很近。別(bie)墅(shu)大多(duo)建造在郊(jiao)區(qu)，或(huo)依山(shan)傍(bang)水(shui)，或(huo)接景造物，遠郊(jiao)的自然(ran)山(shan)水(shui)也罷，市區(qu)的人文風景也好，各有(you)各的妙處，只要別(bie)墅(shu)有(you)天有(you)地(di)，環境賞心悅目，就能吸引(yin)買家，所謂“智者樂山(shan)，仁者樂水(shui)”!

② 陽光充裕

“蜀犬吠日”，說的(de)(de)(de)就是(shi)四川(chuan)缺少陽光(guang)，地處(chu)四川(chuan)盆(pen)地的(de)(de)(de)成都尤(you)其如此，每(mei)到(dao)秋冬季節，成都人無不(bu)喜歡追逐陽光(guang)。擁(yong)有冬日的(de)(de)(de)暖陽，與大自然相(xiang)得益彰，是(shi)新貴們選擇別墅的(de)(de)(de)一個夢想。

③ 社區

人文自然兩相宜。別墅社區要(yao)有(you)一定(ding)規(gui)模，既要(yao)有(you)私密的生(sheng)活空(kong)間，還要(yao)有(you)共(gong)享的休閑交流空(kong)間，樓臺軒榭要(yao)與自(zi)然環境和諧(xie)相生(sheng)。在具體指標(biao)上，體現為低(di)密度、低(di)容積率、樓間距較大(da)(da)、大(da)(da)面積的綠化(hua)，每戶都有(you)私家花園，私家車庫至(zhi)少要(yao)能停放兩輛(liang)車。

④ 運動

健康人生發揮潛(qian)(qian)能(neng)(neng)。作為彰顯(xian)生活(huo)品位與個性化的居(ju)所，無(wu)論是在室內或室外(wai)，別墅都(dou)應有充足的自(zi)由運動空(kong)間，諸如健身(shen)房、網球場、游泳池等，讓業(ye)主充分展現自(zi)我(wo)的潛(qian)(qian)能(neng)(neng)。新貴(gui)們追逐(zhu)高(gao)爾(er)夫(fu)球場旁邊(bian)的別墅就(jiu)是最好的說明。

⑤ 配套

生活配套設施完善。別墅一般建在城郊，甚至遠郊，就要求生活配套完善，除了基本生活設施外，還應有超市、商務會所、茶坊、游樂園、洗衣房等，最好能與世界流行的“5+2”生活相接軌，以免有與世隔絕的感覺。【詳(xiang)細>>】

按照目前國外通行的理論，好(hao)別墅應當具備以下五要(yao)素(su)：溪流、運動、陽光、樹木和(he)風景(jing)。

① 溪流，倒并非要求別(bie)墅都(dou)得有江有河，而(er)是(shi)指別(bie)墅要靠水景方能讓整個小區靈動(dong)起來。

② 運動是指別墅樓盤內應(ying)有(you)一定的運動場(chang)所和(he)運動設施(shi)。不過，對于運動，倒并非(fei)運動設施(shi)越(yue)齊(qi)全越(yue)好，在別墅區(qu)內的運動設施(shi)的建設，能隨(sui)時喚起人們的運動欲(yu)望(wang)的，方(fang)是此(ci)中高手。

③ 陽光則要求別墅有較好的(de)朝向，室內(nei)戶型設計合理，陽光充足。

④ 樹木則是指別墅區內不單有草坪，還應(ying)綠樹成蔭，小區有一個綠色(se)的“肺”。

⑤ 風景自然是指別墅區(qu)內擁有相當不錯的景觀(guan)，建筑(zhu)與地(di)塊(kuai)、地(di)形、地(di)貌協調，區(qu)內一年常綠、四季有花。

如果一套別墅以上五要素(su)能夠面面俱到，這(zhe)樣的別墅(shu)品質自(zi)然(ran)毋庸(yong)置疑。但幾乎(hu)可以(yi)(yi)肯定，滿足了以(yi)(yi)上(shang)五要素(su)，且五個要素(su)均出類拔萃(cui)的別墅(shu)，其價(jia)格(ge)自(zi)然(ran)不菲。因(yin)此，如果你錢包中的“子彈”并(bing)非十(shi)分充(chong)足，在選(xuan)別墅(shu)時，不妨因(yin)你的喜好而(er)有所側重(zhong)，好水者(zhe)可選(xuan)鄰水而(er)居，愛山者(zhe)則(ze)考(kao)慮依山而(er)建。

① 臨海別墅地勢與安全問題

現在有很多臨海別墅(shu)，很受歡迎，濱海(hai)(hai)而居，不(bu)論從(cong)景觀上，或是利(li)于健康的(de)自然環(huan)境方(fang)面而言，都是極佳的(de)居住之地(di)。但是，購置前需考察一下(xia)周圍(wei)的(de)地(di)勢和安全問題，以免海(hai)(hai)潮漲(zhang)落(luo)對(dui)住宅產生影(ying)響。

② 崖下或山谷溪流出口別墅不宜

將房子建大山端與平地相交接的(de)崖下，有(you)山(shan)谷溪(xi)流出口(kou)的(de)河流過(guo)往，表(biao)面(mian)上(shang)很(hen)(hen)好看，但是卻很(hen)(hen)不明智的(de)。因為這些地方隱藏著山(shan)崩或溪(xi)水(shui)泛濫(lan)成災的(de)危險(xian)。在地理學上(shang)，兩(liang)座山(shan)圍(wei)成的(de)扇狀地形(xing)，因急流經年(nian)累(lei)月的(de)經過(guo)，河水(shui)攜帶(dai)泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口(kou)處堆積大量泥沙，實(shi)在很(hen)(hen)危險(xian)。

③ 藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住

在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學最重視“藏風聚氣”，但倘(tang)若風勢過緩，空氣不大流通(tong)，那亦(yi)絕(jue)非住宅(zhai)所宜。最(zui)理想的居(ju)住環境，當是有柔和的風徐(xu)徐(xu)吹(chui)來，清風送爽，這才符合居(ju)住之道(dao)。

④ 陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住

陽宅風水最講究陽光、空氣，所以選(xuan)擇房(fang)屋居住(zhu)，不但要(yao)空氣清爽，而且還要(yao)陽光充(chong)足。若是陽光不充(chong)足的房(fang)屋，往(wang)往(wang)會陰暗(an)潮(chao)濕，令(ling)人心情壓抑煩悶(men)。

⑤ 別墅不宜選鬧市區中

大都市中的鬧市區原本就不適合居家，源于鬧市區大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。【詳細>>】

① 花飾工程驗收

很多別(bie)墅業主都喜歡在(zai)別(bie)墅內部采(cai)用一些雕花、裝飾品等等，因此(ci)驗(yan)收的時候首(shou)先要考(kao)慮的就(jiu)是這一點，雕花是不是雕刻的跟圖(tu)紙上的一樣，有沒有缺口有沒有裂痕(hen)。

② 電氣工程驗收

漏電開關應安(an)(an)裝(zhuang)正(zheng)(zheng)確、使用正(zheng)(zheng)常；電氣器(qi)件(jian)(jian)(jian)、設(she)備的(de)安(an)(an)裝(zhuang)固定應牢固、平整；電器(qi)通電試驗、燈具試亮及燈具控制性能(neng)良好；開關、插(cha)座、終端(duan)(duan)盒(he)(he)等器(qi)件(jian)(jian)(jian)外觀完好，絕緣器(qi)件(jian)(jian)(jian)無裂(lie)紋，安(an)(an)裝(zhuang)牢固、平正(zheng)(zheng)，安(an)(an)裝(zhuang)方式符(fu)合(he)規定；并列安(an)(an)裝(zhuang)的(de)開關、插(cha)座終端(duan)(duan)盒(he)(he)的(de)偏差，暗裝(zhuang)開關、插(cha)座、終端(duan)(duan)盒(he)(he)的(de)面(mian)板、盒(he)(he)周邊的(de)間隙(xi)符(fu)合(he)規定；弱電系統(tong)功能(neng)權齊全，滿足使用要(yao)求，器(qi)具安(an)(an)裝(zhuang)牢固、平正(zheng)(zheng)。

③ 木制地板安裝驗收

材料應(ying)符合住戶要求及(ji)現行產品標準(zhun)；地板安裝（粘結(jie)）應(ying)牢固、無聲響(xiang)，無松動；木(mu)地板表(biao)面應(ying)刨(bao)平磨光，無刨(bao)痕(hen)、刨(bao)渣和毛刺等現象(xiang)，涂(tu)清(qing)漆的(de)地板其圖案（木(mu)紋）應(ying)清(qing)晰(xi)；拼花地板接縫(feng)應(ying)對齊，縫(feng)隙寬度一致，表(biao)面潔凈(jing)，無溢(yi)膠現象(xiang)；踢腳板與(yu)地板連接緊(jin)密(mi)；踢腳板上沿平直(zhi)，全長(chang)高差應(ying)不(bu)大于(yu)±3毫米與(yu)墻面緊(jin)貼(tie)，無縫(feng)隙。

④ 吊頂工程驗收

吊(diao)頂工程所用材料的(de)品(pin)種、規(gui)格、顏色以及基(ji)層(ceng)構造、固定(ding)方法應(ying)(ying)符合(he)設計有(you)關規(gui)范要求；罩面板(ban)(ban)與龍骨(gu)應(ying)(ying)連接緊密，表面應(ying)(ying)平整，不(bu)得(de)有(you)污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等(deng)缺陷，接縫應(ying)(ying)均勻(yun)一致，粘貼的(de)罩面板(ban)(ban)不(bu)得(de)有(you)脫層(ceng)，膠(jiao)合(he)板(ban)(ban)不(bu)得(de)有(you)刨透之(zhi)處；擱置的(de)罩面板(ban)(ban)不(bu)得(de)有(you)漏、透、翹角現象。

⑤ 給水、排水管道安裝工程驗收

管(guan)道(dao)、管(guan)件質量應符合現(xian)行標準；閥(fa)門安裝應端正，開關應靈活；經(jing)通水(shui)(shui)試壓(ya)，所有管(guan)道(dao)、閥(fa)門、接頭應無滲水(shui)(shui)、漏水(shui)(shui)現(xian)象。

⑥ 板塊面層施工質量驗收

材質(zhi)及圖案符(fu)合(he)住(zhu)戶要求，產品質(zhi)量符(fu)合(he)國家標準技術規定；鋪貼應(ying)牢(lao)固、不(bu)松動，地面平整高差(cha)不(bu)大(da)于0.5毫米(mi)；鋪貼圖案清晰，無(wu)玷污(wu)、漿痕；接(jie)縫(feng)平直，拉通縫(feng)檢(jian)查(cha)，偏(pian)差(cha)不(bu)大(da)于2毫米(mi)；接(jie)縫(feng)寬度不(bu)大(da)于1.0毫米(mi)；塊(kuai)與塊(kuai)之間接(jie)縫(feng)高差(cha)不(bu)大(da)于0.5毫米(mi)。

⑦ 裱糊工程驗收

應檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設計要求；壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污，斜視時無膠痕；表面平整，無波紋起伏，壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護墻板壓條，窗簾掛盒緊接，距離1.5米處，目測不得有明顯縫隙。【詳細>>】

① 通知交房

開(kai)發商在(zai)取得商品(pin)房房地產權證之后，須(xu)以(yi)書面形式通知購房者在(zai)約定時間內(nei)進(jin)行交房。

② 別墅驗收

根據購房合同中所約定標準對別墅進行驗收，此時購房者須做好相應記錄，切莫忽視核驗房產權清晰問題。

③ 開發商提供兩書

根據(ju)相(xiang)關規定，交房(fang)之時，開發商需提(ti)供《住宅質量保證書(shu)》和(he)《住宅使用(yong)說明書(shu)》。

④ 驗房合格需簽訂定房屋交接書

購(gou)房(fang)者在(zai)對別墅驗收(shou)(shou)合格(ge)后(hou)須與房(fang)地(di)場開(kai)發商(shang)簽訂房(fang)屋交接書。若是別墅驗收(shou)(shou)不合格(ge)，則(ze)需做(zuo)好記錄，并由開(kai)發商(shang)簽字，直到別墅驗收(shou)(shou)合格(ge)為(wei)止。