① 什么是別墅

別墅，在郊區或風景區(qu)建造的供休養用的園林住宅。別墅(shu)(shu)通常(chang)是一(yi)棟(dong)獨立建筑或多棟(dong)建筑組成(cheng)。別墅(shu)(shu)設(she)有私家(jia)花園，占地面積較(jiao)大。別墅(shu)(shu)常(chang)常(chang)以(yi)豪華(hua)作賣點，稱為“豪華(hua)花園別墅(shu)(shu)”。別墅(shu)(shu)是居宅之外用來享受生活的居所(suo)(suo)，是第二居所(suo)(suo)而非第一(yi)居所(suo)(suo)。

古時，別墅是供游玩休養的山水美宅。這與當今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內涵與外延已發生了一定變化，使用對象從以前的少數特權人士到現在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養之所拓展到作為生活起居的第一居所， 從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。【詳細>>】

② 別墅有哪些特征

1.別墅是一種終極住宅。區(qu)別(bie)于其他建筑類型的最重特征(zheng)是，它是與自然(ran)景觀息息相(xiang)關的終極(ji)住宅(zhai)形式。

2.它是住戶身份(fen)品位和個性的標(biao)志。是“富人階層”占有的領地，隨著中(zhong)國別墅(shu)進(jin)程的不(bu)斷推進(jin)和(he)發展，別墅(shu)這(zhe)類(lei)物業擁有稀缺自然(ran)資源 。

3.別墅所在區域的自然景觀帶給生活的巨大改變(bian)。森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現其“理想人生”。【詳細>>】

① 生活型別墅

就是把別墅作為第一居所需求。這類別墅一般面積適中，總價在(zai)300萬元以下，交通便利，適合(he)少量經營(ying)實體或貿易人，從事金融、證卷(juan)、保(bao)險業的高收入人士。

② 度假型別墅

將別墅作為第二居所。購買這類別墅(shu)(shu)的人基(ji)本上有(you)兩套房，一套在(zai)市區(qu)，一套在(zai)郊區(qu)。這類別墅(shu)(shu)適合人群比(bi)較散，既(ji)有(you)私營企業老板，也有(you)文化界成功人士，還有(you)持(chi)外(wai)國(guo)護照(zhao)的內(nei)地做生意的華人等。

③ 出租性別墅

這類別墅雖然價格較高，但由于環境和管理水平優于經濟型別墅，離市區和機場的距離不算遠，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價格不低，很適合投資，租客大都(dou)是外資企業的高級職員(yuan)或高層(ceng)管理人員(yuan)。

④ 經營性別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅不僅僅是度假區的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設施等相關營業性配套建筑共同組成，而且，通常不公開出售，每(mei)棟不分割產權。

⑤ 商住型別墅

一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環境，又有了高級管理人員的寓所。【詳細(xi)>>】

① 獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。【詳細>>】

② 雙拼別墅

它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。【詳細>>】

③ 聯排別墅

有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。【詳細>>】

④ 疊拼別墅

介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。【詳細>>】

⑤ 空中別墅

空中別墅發源于美國，即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。【詳細>>】

別墅，最具個性特征的居所，體現的是主人的(de)生活(huo)品位，從這一(yi)(yi)角度(du)來說(shuo)，別(bie)墅(shu)不應有(you)一(yi)(yi)套標準來限定，但(dan)無論是(shi)(shi)建筑專(zhuan)家(jia)，還(huan)是(shi)(shi)社會學者，還(huan)是(shi)(shi)開發商和購買者，他(ta)們無不認為別(bie)墅(shu)應有(you)起碼的(de)標準，歸納起來有(you)十大標準：

① 環境

紅塵不遠自然(ran)很近。別墅大多建造(zao)在郊(jiao)區，或(huo)依山傍(bang)水，或(huo)接景造(zao)物，遠郊(jiao)的自然(ran)山水也(ye)(ye)罷，市區的人文風景也(ye)(ye)好(hao)，各(ge)有各(ge)的妙處，只要別墅有天有地，環境賞(shang)心悅(yue)目(mu)，就能吸引買家，所謂“智者(zhe)(zhe)樂山，仁(ren)者(zhe)(zhe)樂水”!

② 陽光充裕

“蜀犬吠日”，說的(de)就是四川缺少陽(yang)(yang)光(guang)(guang)，地處四川盆地的(de)成(cheng)都尤其如此，每(mei)到秋冬季(ji)節，成(cheng)都人無不喜歡追逐陽(yang)(yang)光(guang)(guang)。擁有冬日的(de)暖陽(yang)(yang)，與大自然相得益(yi)彰，是新貴們(men)選擇別墅(shu)的(de)一個夢想(xiang)。

③ 社區

人文自然兩相宜。別墅社區要(yao)(yao)有一定規模，既(ji)要(yao)(yao)有私密(mi)的(de)生(sheng)活空(kong)間，還(huan)要(yao)(yao)有共享的(de)休閑交流空(kong)間，樓臺(tai)軒榭要(yao)(yao)與自然環境和諧相生(sheng)。在具體(ti)(ti)指標上，體(ti)(ti)現為低密(mi)度、低容積率(lv)、樓間距較大、大面積的(de)綠化，每戶(hu)都有私家花(hua)園，私家車庫至(zhi)少要(yao)(yao)能(neng)停放兩輛(liang)車。

④ 運動

健康人生發揮(hui)潛(qian)(qian)能(neng)。作為彰(zhang)顯(xian)生活品位(wei)與個性化的(de)(de)居所，無論是在室內或室外，別墅都應(ying)有充足的(de)(de)自(zi)(zi)由(you)運動空(kong)間(jian)，諸如健身房、網球(qiu)(qiu)場(chang)、游泳(yong)池等，讓業主充分展現自(zi)(zi)我的(de)(de)潛(qian)(qian)能(neng)。新貴們追逐高爾夫球(qiu)(qiu)場(chang)旁(pang)邊的(de)(de)別墅就是最好的(de)(de)說明。

⑤ 配套

生活配套設施完善。別墅一般建在城郊，甚至遠郊，就要求生活配套完善，除了基本生活設施外，還應有超市、商務會所、茶坊、游樂園、洗衣房等，最好能與世界流行的“5+2”生活相接軌，以免有與世隔絕的感覺。【詳細>>】

按照目前國外通行的理(li)論，好別墅應當具備以下五要素：溪流(liu)、運動、陽光、樹木和風景。

① 溪流，倒并非要求別(bie)(bie)墅都得有江(jiang)有河，而(er)是指別(bie)(bie)墅要靠水(shui)景方能讓(rang)整個小區靈動起來(lai)。

② 運動是指別墅樓盤內應有一(yi)定的運(yun)動(dong)(dong)場(chang)所和運(yun)動(dong)(dong)設(she)施。不過，對(dui)于(yu)運(yun)動(dong)(dong)，倒并非(fei)運(yun)動(dong)(dong)設(she)施越齊全越好，在別墅區內的運(yun)動(dong)(dong)設(she)施的建設(she)，能隨時喚(huan)起(qi)人們的運(yun)動(dong)(dong)欲望的，方是此中(zhong)高手。

③ 陽光則要求別墅有較好(hao)的朝向(xiang)，室內戶型(xing)設計合理，陽(yang)光(guang)充足(zu)。

④ 樹木則是指別墅區內不單有(you)草坪，還應(ying)綠樹(shu)成蔭，小區有(you)一個(ge)綠色的(de)“肺(fei)”。

⑤ 風景自然是指別墅(shu)區內擁有(you)相當(dang)不錯的景觀，建筑(zhu)與地塊、地形、地貌(mao)協調，區內一(yi)年(nian)常綠、四季有(you)花(hua)。

如果一套別墅以上五要素能夠(gou)面面俱到(dao)，這樣的別(bie)墅品質(zhi)自然毋庸置疑。但幾乎可以肯定，滿足(zu)了以上五要素，且五個(ge)要素均(jun)出類(lei)拔萃(cui)的別(bie)墅，其價格自然不(bu)菲。因(yin)此，如果你錢(qian)包中的“子(zi)彈”并(bing)非十分(fen)充足(zu)，在選別(bie)墅時，不(bu)妨因(yin)你的喜好(hao)而(er)(er)有所(suo)側重(zhong)，好(hao)水(shui)者可選鄰水(shui)而(er)(er)居，愛山者則考慮依山而(er)(er)建。

① 臨海別墅地勢與安全問題

現在有很多臨海別墅(shu)，很受歡迎，濱海而居，不(bu)論(lun)從景觀上，或是利(li)于健(jian)康的(de)(de)自然環(huan)境(jing)方(fang)面(mian)而言，都是極佳的(de)(de)居住之地。但是，購(gou)置前需考察一下周圍的(de)(de)地勢(shi)和安(an)全問題，以免海潮(chao)漲落對住宅(zhai)產生影響(xiang)。

② 崖下或山谷溪流出口別墅不宜

將房子建大山端與平地相交接的(de)(de)崖下，有山谷(gu)溪(xi)流(liu)出(chu)口(kou)的(de)(de)河流(liu)過(guo)往，表面(mian)上很(hen)好(hao)看，但(dan)是(shi)卻(que)很(hen)不明(ming)智的(de)(de)。因為(wei)這些地方隱藏著山崩或溪(xi)水泛濫成災的(de)(de)危險。在(zai)地理(li)學上，兩座山圍成的(de)(de)扇狀地形，因急(ji)流(liu)經年(nian)累月的(de)(de)經過(guo)，河水攜帶泥沙慢慢沉(chen)淀，尤其在(zai)河川出(chu)口(kou)處堆積大量泥沙，實(shi)在(zai)很(hen)危險。

③ 藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住

在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學最重視“藏風聚氣”，但倘(tang)若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非(fei)住宅所宜。最理想的(de)居住環境，當是有(you)柔和(he)的(de)風徐徐吹(chui)來(lai)，清風送爽，這才符(fu)合居住之道(dao)。

④ 陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住

陽宅風水最講究陽光、空氣，所以(yi)選擇房屋(wu)居住，不但要(yao)空(kong)氣清(qing)爽，而且還要(yao)陽(yang)光充足。若(ruo)是陽(yang)光不充足的房屋(wu)，往往會陰暗潮(chao)濕，令人心情壓抑煩悶。

⑤ 別墅不宜選鬧市區中

大都市中的鬧市區原本就不適合居家，源于鬧市區大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。【詳細>>】

① 花飾工程驗收

很(hen)多別墅業主都喜歡(huan)在別墅內部采(cai)用(yong)一些雕(diao)(diao)花、裝飾品等等，因(yin)此驗收的(de)(de)(de)時候首(shou)先要(yao)考(kao)慮(lv)的(de)(de)(de)就是這一點，雕(diao)(diao)花是不是雕(diao)(diao)刻的(de)(de)(de)跟圖紙上的(de)(de)(de)一樣，有(you)沒有(you)缺口有(you)沒有(you)裂痕(hen)。

② 電氣工程驗收

漏電(dian)開(kai)關(guan)(guan)應安(an)裝(zhuang)正(zheng)確、使用(yong)正(zheng)常；電(dian)氣器件、設備的安(an)裝(zhuang)固(gu)定(ding)應牢(lao)固(gu)、平(ping)整；電(dian)器通電(dian)試驗、燈具試亮及燈具控制(zhi)性能良好(hao)；開(kai)關(guan)(guan)、插座、終端盒(he)等器件外觀完好(hao)，絕緣器件無(wu)裂紋，安(an)裝(zhuang)牢(lao)固(gu)、平(ping)正(zheng)，安(an)裝(zhuang)方(fang)式符合規(gui)定(ding)；并列安(an)裝(zhuang)的開(kai)關(guan)(guan)、插座終端盒(he)的偏差，暗裝(zhuang)開(kai)關(guan)(guan)、插座、終端盒(he)的面板(ban)、盒(he)周邊的間(jian)隙(xi)符合規(gui)定(ding)；弱電(dian)系統功能權(quan)齊全，滿(man)足使用(yong)要求，器具安(an)裝(zhuang)牢(lao)固(gu)、平(ping)正(zheng)。

③ 木制地板安裝驗收

材料(liao)應(ying)(ying)符(fu)合住戶(hu)要求及現行產品標(biao)準；地板(ban)安裝（粘結）應(ying)(ying)牢固、無(wu)聲響，無(wu)松動；木地板(ban)表面(mian)應(ying)(ying)刨平磨光，無(wu)刨痕、刨渣和(he)毛刺等現象，涂(tu)清漆的(de)地板(ban)其圖案(an)（木紋）應(ying)(ying)清晰；拼花地板(ban)接(jie)縫應(ying)(ying)對齊，縫隙(xi)(xi)寬度一致，表面(mian)潔(jie)凈，無(wu)溢膠現象；踢腳板(ban)與地板(ban)連接(jie)緊(jin)密；踢腳板(ban)上沿平直，全(quan)長高(gao)差(cha)應(ying)(ying)不大于(yu)±3毫米與墻面(mian)緊(jin)貼，無(wu)縫隙(xi)(xi)。

④ 吊頂工程驗收

吊頂工程(cheng)所用材料的品種、規格、顏色以及基層構造(zao)、固定方(fang)法應(ying)符(fu)合設計(ji)有關規范要求(qiu)；罩(zhao)面(mian)板(ban)與龍(long)骨應(ying)連接緊密，表面(mian)應(ying)平整，不(bu)得(de)(de)(de)有污染、折裂、缺棱(leng)掉(diao)角(jiao)、錘傷等(deng)缺陷，接縫應(ying)均勻一致(zhi)，粘貼的罩(zhao)面(mian)板(ban)不(bu)得(de)(de)(de)有脫層，膠合板(ban)不(bu)得(de)(de)(de)有刨透(tou)(tou)之處(chu)；擱置(zhi)的罩(zhao)面(mian)板(ban)不(bu)得(de)(de)(de)有漏、透(tou)(tou)、翹角(jiao)現象。

⑤ 給水、排水管道安裝工程驗收

管(guan)(guan)道、管(guan)(guan)件質量應(ying)符合(he)現行標準(zhun)；閥門安(an)裝(zhuang)應(ying)端正，開關應(ying)靈活；經通(tong)水(shui)(shui)試(shi)壓，所有管(guan)(guan)道、閥門、接頭應(ying)無滲(shen)水(shui)(shui)、漏水(shui)(shui)現象。

⑥ 板塊面層施工質量驗收

材質及圖案符(fu)合住戶要(yao)求(qiu)，產品質量符(fu)合國家標(biao)準技術規定；鋪貼應牢固、不(bu)(bu)(bu)松動，地面平整高差不(bu)(bu)(bu)大于(yu)(yu)0.5毫米(mi)(mi)；鋪貼圖案清晰，無玷污、漿痕；接縫(feng)平直，拉通縫(feng)檢查，偏差不(bu)(bu)(bu)大于(yu)(yu)2毫米(mi)(mi)；接縫(feng)寬(kuan)度不(bu)(bu)(bu)大于(yu)(yu)1.0毫米(mi)(mi)；塊與塊之間接縫(feng)高差不(bu)(bu)(bu)大于(yu)(yu)0.5毫米(mi)(mi)。

⑦ 裱糊工程驗收

應檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設計要求；壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污，斜視時無膠痕；表面平整，無波紋起伏，壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護墻板壓條，窗簾掛盒緊接，距離1.5米處，目測不得有明顯縫隙。【詳細(xi)>>】

① 通知交房

開發商在(zai)取得商品(pin)房房地產權證(zheng)之(zhi)后，須以(yi)書(shu)面(mian)形(xing)式通知購(gou)房者在(zai)約定時間(jian)內進行交房。

② 別墅驗收

根據購房合同中所約定標準對別墅進行驗收，此時購房者須做好相應記錄，切莫忽視核驗房產權清晰問題。

③ 開發商提供兩書

根據相關(guan)規定(ding)，交房之時，開(kai)發商(shang)需提供《住(zhu)宅(zhai)質量保證書》和《住(zhu)宅(zhai)使用(yong)說明書》。

④ 驗房合格需簽訂定房屋交接書

購房者在對別墅驗收合(he)格(ge)后須(xu)與房地場(chang)開(kai)發商簽(qian)訂房屋交接書。若(ruo)是別墅驗收不合(he)格(ge)，則需(xu)做(zuo)好記錄，并由開(kai)發商簽(qian)字，直到別墅驗收合(he)格(ge)為止。