什么是廉租房

廉租(zu)(zu)房是指政府(fu)以(yi)(yi)租(zu)(zu)金(jin)(jin)補貼或(huo)實物(wu)配(pei)租(zu)(zu)的(de)(de)(de)方(fang)式，向符(fu)合城鎮居民最低(di)生活保障標準且住房困難的(de)(de)(de)家庭提供社會(hui)保障性質(zhi)的(de)(de)(de)住房。廉租(zu)(zu)房的(de)(de)(de)分配(pei)形式以(yi)(yi)租(zu)(zu)金(jin)(jin)補貼為主(zhu)，實物(wu)配(pei)租(zu)(zu)和租(zu)(zu)金(jin)(jin)減免為輔。根據住房和城鄉建設部、財政部、國(guo)家發展和改革委(wei)員會(hui)聯合印(yin)發的(de)(de)(de)《關于公共租(zu)(zu)賃住房和廉租(zu)(zu)住房并軌運行的(de)(de)(de)通知》（建保〔2013〕178號）的規定，從2014年起，各地公共(gong)租(zu)(zu)(zu)賃住房(fang)和廉租(zu)(zu)(zu)住房(fang)并軌(gui)運行，并軌(gui)后統稱為(wei)公共(gong)租(zu)(zu)(zu)賃住房(fang)。

廉租房好不好

1、優點

（1）保(bao)障居(ju)(ju)(ju)民(min)安(an)(an)定，改進城(cheng)市低收入居(ju)(ju)(ju)民(min)的居(ju)(ju)(ju)住條件，是重要的民(min)生(sheng)問題(ti)，加(jia)快建設保(bao)障性(xing)安(an)(an)居(ju)(ju)(ju)工程，關于改進民(min)生(sheng)、促(cu)進社會調和安(an)(an)穩具有重要意義(yi)。

（2）從(cong)這個(ge)意義上說(shuo)，下(xia)大力(li)量加(jia)快(kuai)建造(zao)保證性(xing)安居(ju)工程，是(shi)促進我國(guo)經濟(ji)社會發展的順時(shi)應勢之舉。

（3）帶(dai)動產業(ye)發(fa)展，加快建(jian)造保證性安居工程，對相(xiang)關(guan)工業(ye)具有(you)很強的帶(dai)動效應(ying)。刺激消(xiao)費增長，加速建(jian)造保證性安居工程，還為今后擴展消(xiao)費發(fa)明了有(you)利(li)條件(jian)。

（4）加速(su)建(jian)造(zao)保證(zheng)性住房，大力(li)推動廉租(zu)房建(jian)造(zao)、棚戶區改造(zao)、鄉(xiang)村(cun)危房改造(zao)和施行游(you)牧民久居(ju)(ju)工程，都是改進城鄉(xiang)居(ju)(ju)民消(xiao)(xiao)費(fei)環境和條件(jian)的有用行動，都將有利于城鄉(xiang)居(ju)(ju)民特別是低收入居(ju)(ju)民擴展(zhan)消(xiao)(xiao)費(fei)。

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2、缺點

（1）設計滯后(hou)

地(di)(di)(di)方保(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住房規劃布(bu)局有(you)待(dai)改善，交通等外部配套(tao)設(she)(she)施的建設(she)(she)相對滯(zhi)后。少(shao)數地(di)(di)(di)方保(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住房項目選(xuan)在離城市(shi)中心(xin)較遠(yuan)的地(di)(di)(di)方，配套(tao)設(she)(she)施沒(mei)能同(tong)步建設(she)(she)，建成后遲遲不(bu)(bu)能入(ru)住，或是(shi)入(ru)住了(le)(le)但生活不(bu)(bu)方便。有(you)的保(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住房內部空間結構不(bu)(bu)合理，影響(xiang)了(le)(le)使用功能。

（2）質量隱患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

（3）管理漏洞(dong)

家庭和(he)個(ge)人(ren)住房、收入(ru)以(yi)及金融資產等情況基礎(chu)信息(xi)不足，核(he)定有一定難度。一些地方在保障性住房分配(pei)中存在申請弄(nong)虛(xu)作(zuo)(zuo)假(jia)、申報不實以(yi)及工作(zuo)(zuo)人(ren)員協助弄(nong)虛(xu)作(zuo)(zuo)假(jia)，不按規定程序和(he)條件(jian)審批。

（4）資金短板

建設資金(jin)籌措和征地拆(chai)遷壓(ya)力比較大(da)。

（5）政策不周

中國保(bao)障性(xing)住房(fang)建設和管理總體(ti)上(shang)帶有探(tan)索性(xing)質(zhi)，包括政策(ce)、機制(zhi)、保(bao)障范圍、保(bao)障方(fang)式等，還(huan)需(xu)要在實踐中不斷完(wan)善。

（6）法制不全

現行住(zhu)房(fang)保障(zhang)政策都是以(yi)規范(fan)性文件(jian)形式發(fa)(fa)布的(de)，雖有一定效力，但(dan)未(wei)形成法律制度約(yue)束(shu)。在立法上健全保障(zhang)性住(zhu)房(fang)的(de)動態管理機制，是住(zhu)房(fang)保障(zhang)工作得以(yi)正(zheng)常運轉、可持續(xu)發(fa)(fa)展和社會公平得以(yi)體現的(de)根(gen)本性措施。

廉租房的土地性質

它屬于政府照顧社會弱勢群體的福(fu)利政策，它和商(shang)品房的(de)性(xing)質完全不一(yi)樣。一(yi)是廉(lian)租靠(kao)政府補貼支持；二(er)是廉(lian)租房沒(mei)有產(chan)權(quan)轉移(yi)的(de)問題(ti)。

廉租房申請條件

1、申請(qing)人(ren)具有5年以上當地城市(shi)常住戶口(kou)；

2、申請人必(bi)須是(shi)當地民政部(bu)門認(ren)定的低收(shou)入家庭(ting)或最(zui)低收(shou)入家庭(ting)；

3、申(shen)請人家庭人均住房建筑(zhu)面積在15平方米以下且家庭住(zhu)房總建筑面積在50平方米以下；

4、申(shen)請家庭成員之間(jian)有(you)法定的贍養(yang)、扶養(yang)或(huo)撫養(yang)關系，并一起(qi)共同生活的；

5、申(shen)請人及(ji)其(qi)家庭成員經(jing)當(dang)地(di)房管部門確認(ren)他處沒有(you)住房的。

如何申請廉租房

1、家庭全部實際居住人(ren)口(kou)的(de)身份證、戶(hu)口(kou)本(ben)、現有住房租賃證或產權證；

2、市總(zong)工會核(he)發的(de)或各(ge)級民政(zheng)部門核(he)發的(de)《城市最低生活保障社會(hui)救濟金領取證》；

3、家庭成(cheng)員(yuan)所在單位是(shi)否解決住房或進(jin)行住房貨(huo)幣分配證明；

4、家庭成員推(tui)薦申請人的書面意見(jian)書；

5、符合(he)實物(wu)配租條件且屬烈屬、殘疾(ji)的申請(qing)家庭，另需提供烈屬證(zheng)、殘疾(ji)證(zheng)。《申請(qing)表(biao)》填寫(xie)完畢后，由戶(hu)籍所在(zai)地的社區、區房產(chan)管理部門(men)簽(qian)署(shu)意(yi)見(jian)(jian)并蓋章(zhang)；所在(zai)單(dan)位(wei)、市總工會簽(qian)署(shu)意(yi)見(jian)(jian)并蓋章(zhang)，無(wu)單(dan)位(wei)的申請(qing)人，由戶(hu)籍所在(zai)地的街道、區民政局在(zai)《申請(qing)表(biao)》上簽(qian)署(shu)意(yi)見(jian)(jian)并蓋章(zhang)。

廉租房的交易條件

1、廉租房(fang)自住達5年(nian)(含)以上;

2、購買政府所(suo)持有的30%產權;

3、只能買賣(mai)給擁有購買廉(lian)租房指(zhi)標的人(ren);

4、購買人必須是低收入(ru)(ru)家(jia)庭或(huo)最(zui)低收入(ru)(ru)家(jia)庭。

廉租房如何選擇

1、觀察廉租房所在(zai)(zai)地(di)理(li)位(wei)置。廉租房所在(zai)(zai)的(de)(de)(de)地(di)理(li)位(wei)置很關(guan)鍵(jian)，關(guan)系到以后是否升值的(de)(de)(de)問題。根(gen)據你的(de)(de)(de)經濟(ji)能力，選擇(ze)更好(hao)的(de)(de)(de)地(di)理(li)區位(wei)，以臨近醫院、學校、車站、商(shang)業街道(dao)等(deng)交(jiao)通便利、人(ren)流量大的(de)(de)(de)地(di)方(fang)為(wei)宜。或者即將(jiang)發展成為(wei)商(shang)業中心(xin)、交(jiao)通樞紐的(de)(de)(de)地(di)方(fang)。

2、選擇(ze)合(he)適的(de)房(fang)(fang)屋戶(hu)型。一定要學會觀看戶(hu)型圖(tu)，了解戶(hu)型結(jie)構，房(fang)(fang)屋面(mian)積，以及承重結(jie)構等，對以后的(de)裝修和(he)居住(zhu)要心中有(you)數(shu)。

3、注(zhu)意房(fang)屋(wu)采光(guang)。一(yi)個好的(de)住房(fang)，一(yi)定要(yao)確保陽光(guang)充(chong)足(zu)，每個房(fang)間的(de)都有(you)足(zu)夠光(guang)源。另外，光(guang)照時間長短也(ye)是需要(yao)考慮的(de)，一(yi)般以坐(zuo)北靠南(nan)或(huo)坐(zuo)南(nan)靠北為好，這樣(yang)能保證夏冬季節光(guang)照均勻。

4、選(xuan)(xuan)擇(ze)合適的樓層(ceng)(ceng)。具(ju)體(ti)樓層(ceng)(ceng)的高矮根據個人喜好而定，但也(ye)要注意，如(ru)果是(shi)在商業中心，建議選(xuan)(xuan)高層(ceng)(ceng)，避免噪聲問(wen)題，如(ru)果是(shi)比較擁(yong)擠，電梯(ti)吃緊或家中有不(bu)便坐(zuo)電梯(ti)人員的情況，建議選(xuan)(xuan)低層(ceng)(ceng)。

5、注(zhu)意房(fang)(fang)屋周圍綠化及附(fu)屬設施。廉租房(fang)(fang)的綠化和附(fu)屬設施是(shi)(shi)否齊全，這些(xie)都是(shi)(shi)需要考慮(lv)的地方，將來住(zhu)在這里生(sheng)活(huo)是(shi)(shi)否便(bian)捷、居住(zhu)是(shi)(shi)否舒適(shi)。