什么是廉租房

廉(lian)租(zu)(zu)房(fang)是指(zhi)政(zheng)府以租(zu)(zu)金(jin)補(bu)貼或實物配(pei)租(zu)(zu)的(de)方式，向(xiang)符合城鎮居民最低生活(huo)保(bao)障標準且住房(fang)困難的(de)家(jia)庭(ting)提供社會(hui)保(bao)障性(xing)質(zhi)的(de)住房(fang)。廉(lian)租(zu)(zu)房(fang)的(de)分配(pei)形式以租(zu)(zu)金(jin)補(bu)貼為(wei)主，實物配(pei)租(zu)(zu)和(he)(he)租(zu)(zu)金(jin)減免為(wei)輔。根據住房(fang)和(he)(he)城鄉建(jian)設(she)部、財政(zheng)部、國家(jia)發展(zhan)和(he)(he)改(gai)革委員(yuan)會(hui)聯(lian)合印(yin)發的(de)《關于公共租(zu)(zu)賃住房(fang)和(he)(he)廉(lian)租(zu)(zu)住房(fang)并軌運行的(de)通(tong)知》（建(jian)保(bao)〔2013〕178號）的(de)規定，從(cong)2014年起，各地公共租賃住(zhu)房和廉租住(zhu)房并軌運行，并軌后(hou)統稱為(wei)公共租賃住(zhu)房。

廉租房好不好

1、優點

（1）保(bao)障居民安定，改進(jin)城市低(di)收入居民的(de)居住條(tiao)件，是重要的(de)民生(sheng)問題，加快建設保(bao)障性安居工程(cheng)，關于(yu)改進(jin)民生(sheng)、促進(jin)社會調和安穩具有(you)重要意(yi)義。

（2）從(cong)這個意義上(shang)說，下(xia)大力量(liang)加快建造保(bao)證性安(an)居(ju)工(gong)程，是促進(jin)我(wo)國經濟(ji)社會發展的(de)順(shun)時應勢之(zhi)舉。

（3）帶動產(chan)業(ye)發展，加快建造保證(zheng)(zheng)性安居工程，對相關工業(ye)具(ju)有很強的帶動效(xiao)應。刺激消費(fei)(fei)增(zeng)長，加速建造保證(zheng)(zheng)性安居工程，還為今(jin)后(hou)擴展消費(fei)(fei)發明了有利(li)條件。

（4）加速建造(zao)保證性住房，大力推(tui)動(dong)廉租房建造(zao)、棚戶區(qu)改(gai)(gai)造(zao)、鄉村(cun)危(wei)房改(gai)(gai)造(zao)和(he)施行(xing)游(you)牧民(min)久居(ju)(ju)工(gong)程，都是(shi)(shi)改(gai)(gai)進(jin)城鄉居(ju)(ju)民(min)消(xiao)費(fei)環境和(he)條件的有用(yong)行(xing)動(dong)，都將有利于城鄉居(ju)(ju)民(min)特(te)別是(shi)(shi)低收入居(ju)(ju)民(min)擴展消(xiao)費(fei)。

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2、缺點

（1）設計滯后

地(di)方保障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住房規劃(hua)布(bu)局有待改善(shan)，交(jiao)通等外部配(pei)套設(she)施的(de)建設(she)相對(dui)滯后。少(shao)數地(di)方保障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住房項目選在(zai)離城市中心較遠(yuan)的(de)地(di)方，配(pei)套設(she)施沒能(neng)同步建設(she)，建成后遲(chi)遲(chi)不能(neng)入(ru)住，或是入(ru)住了(le)但(dan)生活不方便。有的(de)保障(zhang)(zhang)性(xing)(xing)住房內部空間(jian)結構不合理(li)，影響了(le)使(shi)用功能(neng)。

（2）質量隱患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

（3）管理漏洞(dong)

家庭(ting)和個(ge)人(ren)住(zhu)房、收入以及金融(rong)資產等情況基礎信(xin)息不足(zu)，核定(ding)有一(yi)定(ding)難度(du)。一(yi)些地方在保(bao)障性住(zhu)房分配中存在申(shen)請(qing)弄虛作(zuo)假、申(shen)報不實以及工作(zuo)人(ren)員協助(zhu)弄虛作(zuo)假，不按規(gui)定(ding)程序(xu)和條件審批。

（4）資金(jin)短板

建設資金籌措和征(zheng)地拆遷壓力比較(jiao)大。

（5）政策(ce)不周

中(zhong)(zhong)國保(bao)障性住房建設(she)和管理總體上(shang)帶有探索性質，包括政策(ce)、機制、保(bao)障范圍(wei)、保(bao)障方式等(deng)，還(huan)需(xu)要在實踐(jian)中(zhong)(zhong)不(bu)斷完善。

（6）法制不全

現行住(zhu)房保障政策都是以規范(fan)性文件形式發布的，雖有一定效力，但未形成法(fa)律(lv)制度(du)約束(shu)。在立法(fa)上健全保障性住(zhu)房的動態管理機制，是住(zhu)房保障工作得以正常運轉、可(ke)持續發展和社會公平得以體現的根本(ben)性措施。

廉租房的土地性質

它屬(shu)于政府照顧社會(hui)弱勢(shi)群(qun)體的福利政策(ce)，它(ta)和(he)商品房的(de)性質完(wan)全不(bu)一樣(yang)。一是(shi)廉租靠政(zheng)府補貼支持；二是(shi)廉租房沒有產權轉(zhuan)移的(de)問題。

廉租房申請條件

1、申請人具有5年以(yi)上當地城市常住戶口；

2、申請人(ren)必須(xu)是當地民政部門認定(ding)的低收入家庭或最低收入家庭；

3、申請人家庭(ting)人均(jun)住房建筑面積在15平方米以下且家庭住(zhu)房總建(jian)筑面積在50平方米以下；

4、申請家庭成員之間有法定的(de)贍養、扶養或(huo)撫養關系，并一起共同生活的(de)；

5、申請人(ren)及(ji)其家庭成員經當地房管(guan)部門確(que)認他處沒有住房的(de)。

如何申請廉租房

1、家庭全(quan)部實際居(ju)住人(ren)口的(de)身份證(zheng)、戶口本、現(xian)有住房租賃證(zheng)或產權(quan)證(zheng)；

2、市總工會核發的或各級民政(zheng)部門核發的《城市最低(di)生活保障社會救(jiu)濟金(jin)領取證》；

3、家庭成員所在單位是(shi)否解(jie)決住房(fang)或進(jin)行住房(fang)貨幣(bi)分配證(zheng)明；

4、家(jia)庭成員推薦申請人(ren)的書面意見書；

5、符合實(shi)物配租(zu)條件且屬烈屬、殘疾(ji)(ji)的(de)申(shen)請(qing)家(jia)庭(ting)，另(ling)需提供烈屬證(zheng)、殘疾(ji)(ji)證(zheng)。《申(shen)請(qing)表》填(tian)寫(xie)完畢后，由(you)戶(hu)籍(ji)所在(zai)地的(de)社區(qu)(qu)、區(qu)(qu)房產管理部門簽署意(yi)見并蓋章；所在(zai)單(dan)位、市總(zong)工會(hui)簽署意(yi)見并蓋章，無單(dan)位的(de)申(shen)請(qing)人，由(you)戶(hu)籍(ji)所在(zai)地的(de)街道(dao)、區(qu)(qu)民政局在(zai)《申(shen)請(qing)表》上簽署意(yi)見并蓋章。

廉租房的交易條件

1、廉租房自住達5年(含)以上;

2、購買(mai)政府(fu)所持有的30%產權(quan);

3、只能買賣給(gei)擁(yong)有(you)購買廉租房指標(biao)的人;

4、購買(mai)人必須(xu)是低收(shou)入(ru)家(jia)庭或最低收(shou)入(ru)家(jia)庭。

廉租房如何選擇

1、觀察廉租房所在地(di)(di)理(li)位(wei)置(zhi)。廉租房所在的(de)地(di)(di)理(li)位(wei)置(zhi)很(hen)關鍵，關系到以后是(shi)否升值的(de)問(wen)題。根(gen)據(ju)你的(de)經濟(ji)能(neng)力，選擇更(geng)好的(de)地(di)(di)理(li)區位(wei)，以臨近醫(yi)院、學校、車站、商業(ye)(ye)街道等交通(tong)便(bian)利、人流量大的(de)地(di)(di)方為宜。或者即將發展成為商業(ye)(ye)中心、交通(tong)樞紐的(de)地(di)(di)方。

2、選擇合適的房(fang)屋(wu)戶型。一定要學(xue)會觀看戶型圖，了解戶型結(jie)構(gou)(gou)，房(fang)屋(wu)面(mian)積，以(yi)及承(cheng)重結(jie)構(gou)(gou)等，對以(yi)后的裝修和(he)居住要心中有數。

3、注意房屋(wu)采光。一個好的(de)住(zhu)房，一定要確保(bao)陽光充足，每個房間的(de)都(dou)有足夠光源。另外，光照(zhao)時間長短(duan)也是需要考慮的(de)，一般(ban)以坐北靠南(nan)(nan)或坐南(nan)(nan)靠北為好，這樣能保(bao)證夏冬季節光照(zhao)均勻。

4、選(xuan)擇(ze)合適的(de)樓層(ceng)。具體(ti)樓層(ceng)的(de)高(gao)矮根據個人(ren)喜好而定，但也要注(zhu)意，如果(guo)是在商(shang)業中(zhong)心，建議選(xuan)高(gao)層(ceng)，避免噪聲問題，如果(guo)是比較擁擠，電(dian)梯吃緊或(huo)家中(zhong)有不便坐電(dian)梯人(ren)員(yuan)的(de)情況，建議選(xuan)低層(ceng)。

5、注意(yi)房屋(wu)周圍綠化(hua)及(ji)附(fu)屬(shu)設(she)施(shi)。廉(lian)租房的綠化(hua)和(he)附(fu)屬(shu)設(she)施(shi)是(shi)否(fou)齊全，這(zhe)些都是(shi)需要考慮的地方，將來住在這(zhe)里生活(huo)是(shi)否(fou)便(bian)捷、居住是(shi)否(fou)舒適。