如《住(zhu)(zhu)宅質(zhi)量保證(zheng)書(shu)(shu)》、《住(zhu)(zhu)宅使用(yong)說(shuo)明書(shu)(shu)》、《建(jian)筑工程質(zhi)量認(ren)定書(shu)(shu)》、《房地(di)產開發建(jian)設項目竣工綜合驗收(shou)合格證(zheng)》、《竣工驗收(shou)備(bei)案表》，這是(shi)樓(lou)房質(zhi)量經過國(guo)家(jia)有關(guan)部門權(quan)威認(ren)可的標記。

MAIGOO小編了解到在驗房的(de)時候(hou)，要確(que)認空(kong)氣質量是達標的(de)。如果開發商不能(neng)提供(gong)合(he)格(ge)的(de)空(kong)氣檢測報告(gao)，則視(shi)為房屋質量不合(he)格(ge)。站在維權的(de)角(jiao)度，業主是可以要求退房的(de)。

比如衛生(sheng)潔(jie)具、燈具、廚房設備(bei)、五金件(jian)，以及(ji)具備(bei)防(fang)盜、防(fang)火、隔音(yin)功能的(de)多功能入戶門等。避免開發商以次(ci)充好，影(ying)響入住后(hou)的(de)居住體(ti)驗。

收房(fang)(fang)時要對裝(zhuang)(zhuang)修完的(de)房(fang)(fang)子進(jin)行整體檢(jian)查，核(he)對面積、核(he)對位(wei)置朝向、測量公用面積，檢(jian)驗戶外設(she)施是否(fou)完好。發(fa)現精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修房(fang)(fang)結構與合同不符，一定要在入住前(qian)向開發(fa)商提出。

為(wei)防(fang)止出(chu)現(xian)遺漏的情況，按照由外至內(nei)的順序依(yi)次驗收，如(ru)果計劃(hua)中有護(hu)欄、護(hu)窗等(deng)項目(mu)就應該先安排這些項目(mu)施(shi)工(gong)，然后再說室內(nei)的項目(mu)。

如入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚(zhuan)、地磚(zhuan)、上下水(shui)、防水(shui)存水(shui)、強弱電(dian)、煤氣(qi)、通風、排(pai)煙、排(pai)氣(qi)等(deng)情況。建議從先(xian)上后(hou)下，也就是先(xian)查頂部、高處的(de)工程。

約好樓(lou)(lou)上(shang)樓(lou)(lou)下業主，檢查(cha)樓(lou)(lou)上(shang)的(de)地面、自己的(de)天花(hua)(hua)板、自己的(de)地面和樓(lou)(lou)下的(de)天花(hua)(hua)板是(shi)否存在漏水滲水現象(xiang)，同時記錄水表的(de)情況。

maigoo網編提醒這時應(ying)分(fen)清(qing)裝(zhuang)修延期原因(yin)和(he)責任(ren)方。如果裝(zhuang)修延期是由于(yu)施工單(dan)位(wei)造(zao)成的(de)(de)，業主(zhu)則(ze)應(ying)該按(an)照合同(tong)辦事，努力爭(zheng)取自己的(de)(de)合法權益。根據(ju)裝(zhuang)修簽訂的(de)(de)合同(tong)中，注明了具體的(de)(de)違約金(jin)額和(he)細則(ze)的(de)(de)，嚴(yan)格按(an)照合同(tong)執行。

如果(guo)(guo)是裝(zhuang)(zhuang)修公司裝(zhuang)(zhuang)修的，關于(yu)驗收細則在(zai)合同中是有說明的，在(zai)驗收合格之(zhi)前，你可以不要交付(fu)尾款(kuan)。如果(guo)(guo)是找游擊隊裝(zhuang)(zhuang)修，就要看你們(men)(men)當初有沒有簽(qian)訂合約，如果(guo)(guo)沒有，那便需(xu)要現場協商處理，他們(men)(men)理應為你返工(gong)。

驗收合格并不代表撇清了裝修公司的責任，而只是確保(bao)了業主有更好的入(ru)住環境。裝修有一(yi)定的保(bao)修期，入(ru)住后出現(xian)問(wen)題，裝修公司也應該負責。