什么是(shi)公共租賃(lin)房(fang) 公共租賃(lin)房(fang)申請條件(jian)有(you)哪些(xie) 公共租賃(lin)房(fang)可(ke)以(yi)買嗎

公共租賃住房是什么意思

公共租賃住(zhu)房(fang)(fang)是指由(you)國家提供政策(ce)支持，各種社(she)會主體(ti)通(tong)過(guo)新(xin)建或者(zhe)其他(ta)方式籌集(ji)房(fang)(fang)源、專(zhuan)門(men)面向中低收(shou)入群體(ti)出(chu)租的保障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)，是一(yi)個國家住(zhu)房(fang)(fang)保障(zhang)體(ti)系(xi)的重要組成部分。公共租賃住(zhu)房(fang)(fang)不是歸個人所(suo)有(you)(you)，而是由(you)政府或公共機構所(suo)有(you)(you)，用(yong)低于市場價(jia)或者(zhe)承(cheng)租者(zhe)承(cheng)受起(qi)的價(jia)格，向新(xin)就業(ye)職工出(chu)租，包(bao)括(kuo)一(yi)些新(xin)的大學畢(bi)業(ye)生(sheng)，還有(you)(you)一(yi)些從外地遷移(yi)到(dao)城市工作的群體(ti)。

國(guo)家之所(suo)以將發展公共(gong)租賃住房(fang)(fang)建(jian)設作為解決當(dang)前住房(fang)(fang)困難問題的政策選擇，是因為公共(gong)租賃住房(fang)(fang)相較個人購買、廉(lian)租住房(fang)(fang)、經(jing)濟(ji)適用房(fang)(fang)和個人出租等方(fang)式所(suo)具(ju)有(you)的比較優勢：

1、公共租(zu)(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)有(you)利于引導國民“先(xian)租(zu)(zu)(zu)后買”，合(he)理(li)住(zhu)房(fang)消費(fei)。實現“住(zhu)有(you)所居”的目標，通常(chang)有(you)兩種(zhong)(zhong)方式：一(yi)種(zhong)(zhong)是購買住(zhu)房(fang)，另一(yi)種(zhong)(zhong)是租(zu)(zu)(zu)賃住(zhu)房(fang)。據了解，在發達國家，首次(ci)購房(fang)人(ren)的年(nian)齡比(bi)我國要(yao)大(da)很多，年(nian)輕人(ren)長期租(zu)(zu)(zu)房(fang)是一(yi)種(zhong)(zhong)普遍狀(zhuang)態。

2、公共租賃住房有(you)助(zhu)于(yu)克服(fu)廉租住房和經濟適用(yong)房的弊(bi)端。首先(xian)，公共租賃住房擴大了保障(zhang)范圍(wei)，有(you)利于(yu)解(jie)決“夾心層”住房問題。

3、公共租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)住房有益于彌補個人(ren)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)住房的(de)(de)不(bu)(bu)足(zu)。在我國(guo)，個人(ren)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)住房主要存(cun)在以(yi)下不(bu)(bu)足(zu)：一(yi)是數量少(shao)，尤(you)其是在大城(cheng)(cheng)市可供出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)(de)房屋(wu)(wu)數量遠遠不(bu)(bu)能滿足(zu)需(xu)求(qiu);二是我國(guo)城(cheng)(cheng)市人(ren)口(kou)膨脹，住房資源緊缺，加之各(ge)城(cheng)(cheng)市紛紛出(chu)(chu)臺“限(xian)購令”，致使私人(ren)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)住房難以(yi)成為(wei)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)住房的(de)(de)主體，發展(zhan)空間較小;三(san)是因可供出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)(de)房屋(wu)(wu)遠遠不(bu)(bu)能滿足(zu)需(xu)求(qiu)直接導(dao)致了過(guo)高的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金和“群租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)”現象。四(si)是房屋(wu)(wu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)專業經營機構少(shao)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房屋(wu)(wu)都是私人(ren)閑置房屋(wu)(wu)，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)并非首要目的(de)(de)，穩定性差，租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)房的(de)(de)居(ju)住功能存(cun)在缺陷，難以(yi)達(da)到產權房的(de)(de)居(ju)家效果。

公共租賃房申請條件

申請公(gong)共(gong)租(zu)賃住房，應當(dang)符合以下(xia)條件(jian)：

一、在本地無住房或者住房面積低于規定(ding)標準;

二、收入(ru)、財產(chan)低于規定標(biao)準(zhun);

三、申請(qing)人為外來務(wu)工(gong)人員的(de)，在本地穩定就業達到規定年限。

具(ju)體(ti)條件由直(zhi)轄(xia)市(shi)和市(shi)、縣級人(ren)民(min)政府(fu)住(zhu)(zhu)房(fang)保障(zhang)主管部門(men)根據本地(di)區(qu)實(shi)際情(qing)況確定，報(bao)本級人(ren)民(min)政府(fu)批準后(hou)實(shi)施并向(xiang)社會公布(bu)。申(shen)請人(ren)應當根據市(shi)、縣級人(ren)民(min)政府(fu)住(zhu)(zhu)房(fang)保障(zhang)主管部門(men)的(de)規定，提交申(shen)請材(cai)料，并對(dui)申(shen)請材(cai)料的(de)真實(shi)性負責。申(shen)請人(ren)應當書面同意市(shi)、縣級人(ren)民(min)政府(fu)住(zhu)(zhu)房(fang)保障(zhang)主管部門(men)核實(shi)其申(shen)報(bao)信息。

公共租賃房可以買嗎

“政府(fu)投資建(jian)設(she)和籌(chou)集的(de)公共租賃住房，承租人租住滿5年(nian)(nian)經(jing)市(shi)政府(fu)批準準予出售(shou)的(de)，可以申(shen)請購(gou)(gou)買。”王育生說，購(gou)(gou)買價(jia)(jia)格由市(shi)國土資源房管局(ju)會同市(shi)物價(jia)(jia)局(ju)、市(shi)財政局(ju)在綜合考慮(lv)建(jian)設(she)、財務成本等(deng)因素(su)的(de)基礎上(shang)確(que)定。但出售(shou)的(de)公共租賃住房自購(gou)(gou)房人辦理房地產登記之日起5年(nian)(nian)內不得上(shang)市(shi)交易(yi);5年(nian)(nian)后需要上(shang)市(shi)交易(yi)的(de)，由政府(fu)優先(xian)回(hui)購(gou)(gou)，回(hui)購(gou)(gou)價(jia)(jia)格考慮(lv)原銷售(shou)價(jia)(jia)格加同期銀(yin)行存款活(huo)期利(li)息等(deng)因素(su)確(que)定;政府(fu)放(fang)棄回(hui)購(gou)(gou)的(de)，按屆(jie)時經(jing)濟適用住房上(shang)市(shi)交易(yi)的(de)相關規(gui)定執(zhi)行。

此外(wai)，房(fang)地(di)產企業或其他社會投資機構(gou)投資建設的公共租(zu)賃住房(fang)，且其土地(di)用途為住宅的，可(ke)以先租(zu)后(hou)售，出(chu)(chu)租(zu)期限(xian)不低于5年(nian)，出(chu)(chu)租(zu)期限(xian)自(zi)公共租(zu)賃住房(fang)辦理(li)房(fang)地(di)產登記之日起(qi)計(ji)算。在規定(ding)的最低出(chu)(chu)租(zu)期限(xian)到期后(hou)，可(ke)以繼續出(chu)(chu)租(zu)，也可(ke)按核定(ding)的價(jia)格出(chu)(chu)售。出(chu)(chu)售價(jia)格由市國(guo)土資源房(fang)管局會同市物價(jia)局在綜合考慮建設、財(cai)務成本等因素的基礎(chu)上確定(ding)。

擬將公(gong)(gong)共(gong)租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)出(chu)售的(de)，應(ying)在(zai)出(chu)租(zu)期(qi)(qi)限(xian)到期(qi)(qi)前(qian)1年(nian)告知承租(zu)人(ren)，承租(zu)人(ren)享(xiang)有(you)優(you)先購買權。出(chu)售的(de)公(gong)(gong)共(gong)租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)自(zi)購房(fang)人(ren)辦理房(fang)地產登記之日(ri)起5年(nian)內，不得上(shang)(shang)市(shi)交易;5年(nian)后(hou)需(xu)要上(shang)(shang)市(shi)交易的(de)按(an)屆時經濟適用住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)上(shang)(shang)市(shi)交易的(de)相關規定執行。利用自(zi)有(you)存(cun)量非住(zhu)(zhu)(zhu)宅國(guo)有(you)建設用地建設的(de)和以宿舍形式(shi)建設的(de)公(gong)(gong)共(gong)租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)只(zhi)能(neng)出(chu)租(zu)，不得出(chu)售或變相出(chu)售。

公共租賃房價格如何

租(zu)(zu)(zu)一(yi)套小兩居每月(yue)約(yue)1500元。公租(zu)(zu)(zu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)金定下之后(hou)，三年之內租(zu)(zu)(zu)金不變。公租(zu)(zu)(zu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)金補貼(tie)對象及租(zu)(zu)(zu)金補貼(tie)標(biao)準實行動態管理，根(gen)據本市經(jing)濟狀(zhuang)況、居民收入、公共(gong)租(zu)(zu)(zu)賃住房(fang)租(zu)(zu)(zu)金水(shui)平(ping)等因(yin)素適時(shi)調整。

北京公(gong)租(zu)(zu)(zu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)金(jin)實行“市(shi)場定價、分檔(dang)補(bu)(bu)貼(tie)、租(zu)(zu)(zu)補(bu)(bu)分離”的(de)(de)原則。全市(shi)公(gong)租(zu)(zu)(zu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)金(jin)價格(ge)基本是項目(mu)周邊房(fang)屋市(shi)場租(zu)(zu)(zu)金(jin)價格(ge)的(de)(de)80%至90%之間，且(qie)三年(nian)不變，一般一個合同期也是三年(nian)，簽完合同之后，三年(nian)內租(zu)(zu)(zu)金(jin)不變。加上補(bu)(bu)貼(tie)后，中低收入家庭實際負擔(dan)租(zu)(zu)(zu)金(jin)水平相當(dang)于市(shi)場租(zu)(zu)(zu)金(jin)價格(ge)的(de)(de)4%至81%。

目(mu)前北京在建(jian)絕大部(bu)分(fen)公租(zu)(zu)房(fang)和將來建(jian)設的(de)公租(zu)(zu)房(fang)，套(tao)型(xing)(xing)面積(ji)均在60平米以(yi)下，以(yi)40平米左(zuo)右的(de)小戶型(xing)(xing)為主。據記(ji)者了解，春節(jie)前已開(kai)始入住的(de)遠洋沁山水(shui)(論壇(tan))公租(zu)(zu)房(fang)項目(mu)，部(bu)分(fen)戶型(xing)(xing)面積(ji)高于60平米，這些家庭超出60平米的(de)部(bu)分(fen)面積(ji)，租(zu)(zu)金應自(zi)行承擔。