辦公樓租賃流程

找房(fang)源－＞看房(fang)－＞確定(ding)企業對樓(lou)的要(yao)求－＞挑選匹適(shi)的房(fang)源－＞實地看房(fang)－＞談判－＞簽約－＞入(ru)場裝修(xiu)－＞驗收過(guo)消防－＞入(ru)駐新室。只有通過(guo)這些流(liu)程后，才能(neng)夠開始(shi)。

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辦公樓租賃注意事項

1.通常辦公樓租(zu)賃(lin)市場需要(yao)簽約1年(nian)以(yi)上，3年(nian)以(yi)下，如果僅幾個月的辦公(gong)需求，則可以(yi)選擇商(shang)務中(zhong)心，通常價(jia)格回(hui)比(bi)傳統辦公(gong)樓的租(zu)金高很多(duo)。租(zu)期超(chao)(chao)過3年(nian)的需要(yao)同(tong)業主協商(shang)，通常超(chao)(chao)過3年(nian)后(hou)租(zu)金都需要(yao)一定幅度(du)的遞增；

2.價(jia)格也會(hui)有含票(piao)與實(shi)(shi)收的區(qu)別，含票(piao)的租金是(shi)已經包括(kuo)租賃稅，而實(shi)(shi)收則(ze)不含；租金每1年(nian)到3年(nian)都會(hui)有 不同(tong)程(cheng)度的遞增，部分大廈會(hui)連同(tong)物業(ye)管(guan)理費(fei)一起遞增；

3.物業管理費(fei)通常是包含(han)(han)公共(gong)區域(yu)的水電、維修保養、常規保潔(jie)等，通常物業管理費(fei)超(chao)過20元(yuan)都是中(zhong)央空調(diao)系統，像(xiang)華滋奔騰大廈19元(yuan)還含(han)(han)有空調(diao)電費(fei)則是非(fei)常少見的，中(zhong)央空調(diao)加班是需(xu)要(yao)單獨申請的，所以租賃(lin)中(zhong)央空調(diao)的辦公樓要(yao)考慮企業加班是否方便的問題；

4.停車費(fei)的計費(fei)方(fang)式根據實際企業使(shi)用需(xu)求進行詢問；

5.辦(ban)公(gong)樓(lou)租(zu)(zu)(zu)賃的押(ya)金(jin)或保證金(jin)，通常寫(xie)字樓(lou)租(zu)(zu)(zu)賃都是(shi)押(ya)2個月租(zu)(zu)(zu)金(jin)付(fu)1個月的租(zu)(zu)(zu)金(jin)，物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理費(fei)則(ze)是(shi)根據實(shi)際物(wu)業(ye)(ye)公(gong)司的情況收取(qu)，如果(guo)是(shi)包(bao)含物(wu)業(ye)(ye)費(fei)的租(zu)(zu)(zu)金(jin)則(ze)不用另算(suan)，要(yao)記住如果(guo)企業(ye)(ye)違約的話業(ye)(ye)主方是(shi)可以(yi)將(jiang)這(zhe)2個月租(zu)(zu)(zu)金(jin)做不退還處理，所以(yi)在租(zu)(zu)(zu)賃前需要(yao)考慮企業(ye)(ye)的租(zu)(zu)(zu)金(jin)承受能力；

6.免租期是企業租賃過程中可以多爭取的(de)項，能(neng)為裝修爭取更多的(de)時間；

7.合同(tong)(tong)簽(qian)訂：簽(qian)訂合同(tong)(tong)都會走的一(yi)個流(liu)程，客(ke)戶預約看房(fang)—看房(fang)登記(ji)—看房(fang)中，出具《租賃意向(xiang)書》給業主—談妥價(jia)格及相應(ying)和條(tiao)件—預約時間簽(qian)合同(tong)(tong)。合同(tong)(tong)簽(qian)訂 一(yi)般(ban)會簽(qian)兩份(fen)，一(yi)份(fen)房(fang)管局的備案用，一(yi)份(fen)詳(xiang)細(xi)的補充協議，房(fang)管局的合同(tong)(tong)比較籠統，一(yi)般(ban)寫清楚租金、年(nian)限雙方蓋(gai)章(zhang)簽(qian)字(zi)就可以了。

8.裝(zhuang)修(xiu)過程中(zhong)一(yi)定要(yao)提前做好裝(zhuang)修(xiu)圖紙和(he)消防申報，以最快的速度進場(chang)裝(zhuang)修(xiu)；

9.租賃期的(de)(de)租(zu)金(jin)遞增，一般(ban)租(zu)賃(lin)日期超過一年以(yi)上租(zu)金(jin)都會(hui)有不同程度的(de)(de)遞增，一般(ban)從(cong)第(di)二年或(huo)第(di)三年開始(shi)月租(zu)金(jin)遞增5%到(dao)8%。

10.定(ding)金交付(fu)使用，有很(hen)多情況不允(yun)許您直接簽訂合同(tong)，下定(ding)金則(ze)是最好的(de)折衷方法(fa)，一般定(ding)金下了以后，業主(zhu)反悔的(de)話需要雙(shuang)倍返還(huan)的(de)。