租商住兩用房好還是買好

租商住兩用房好。

商住(zhu)兩(liang)用房是(shi)不(bu)(bu)合法的(de)，這類房子只是(shi)商用房，開發商為了(le)住(zhu)宿方(fang)便(bian)，會(hui)在(zai)(zai)上(shang)面增加一(yi)些住(zhu)宿設備，相(xiang)關(guan)部門來檢查時就(jiu)打(da)點一(yi)下，由此(ci)可知它的(de)價(jia)(jia)值不(bu)(bu)大(da)，轉(zhuan)(zhuan)手再(zai)賣(mai)的(de)價(jia)(jia)格上(shang)不(bu)(bu)占優(you)勢，而且現在(zai)(zai)的(de)實(shi)體經(jing)濟也(ye)(ye)不(bu)(bu)好(hao)做。不(bu)(bu)過也(ye)(ye)有(you)剛(gang)需者說了(le)，既然我(wo)是(shi)剛(gang)需者，我(wo)也(ye)(ye)不(bu)(bu)看重升值還是(shi)轉(zhuan)(zhuan)手的(de)問題，只是(shi)買(mai)來自(zi)住(zhu)，買(mai)來自(zi)住(zhu)怎(zen)么樣呢？然而就(jiu)算自(zi)住(zhu)，生活(huo)上(shang)就(jiu)更不(bu)(bu)方(fang)便(bian)了(le)，一(yi)旦家里來人(ren)，就(jiu)會(hui)顯得很擁擠。貨(huo)物和生活(huo)區(qu)域也(ye)(ye)分(fen)的(de)不(bu)(bu)是(shi)很開，生活(huo)環境也(ye)(ye)比較(jiao)糟糕。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

租商住兩用房注意事項

首(shou)先(xian)，一定(ding)要注(zhu)意商(shang)住(zhu)(zhu)兩(liang)用(yong)(yong)房(fang)(fang)的(de)(de)水(shui)、電(dian)(dian)費用(yong)(yong)是(shi)(shi)按(an)照(zhao)商(shang)業用(yong)(yong)水(shui)用(yong)(yong)電(dian)(dian)收(shou)取的(de)(de)，相(xiang)對民用(yong)(yong)水(shui)、電(dian)(dian)費用(yong)(yong)要高出很多。因此，在租商(shang)住(zhu)(zhu)兩(liang)用(yong)(yong)房(fang)(fang)時，消費者一定(ding)要事先(xian)問(wen)清楚水(shui)、電(dian)(dian)、取暖等費用(yong)(yong)的(de)(de)收(shou)費是(shi)(shi)采用(yong)(yong)哪種方式，因為一些(xie)開發(fa)商(shang)為增加銷量，會(hui)對商(shang)住(zhu)(zhu)兩(liang)用(yong)(yong)房(fang)(fang)采取一定(ding)的(de)(de)補救措(cuo)施，費用(yong)(yong)由(you)開發(fa)商(shang)補齊差額按(an)民用(yong)(yong)價格收(shou)取或者降低收(shou)費標(biao)準。并且(qie)詢問(wen)清楚所購(gou)買的(de)(de)產品是(shi)(shi)否有配套幼兒園、學校學區(qu)劃分等服務。

其次，在租(zu)商(shang)住(zhu)兩用房時(shi)，最好優先選(xuan)(xuan)擇(ze)商(shang)用、住(zhu)宅分(fen)(fen)區的(de)(de)(de)(de)產品，從而(er)避免(mian)小區配套混(hun)(hun)用的(de)(de)(de)(de)情(qing)況(kuang)。如(ru)若達不(bu)到(dao)商(shang)、住(zhu)分(fen)(fen)區，那么商(shang)、住(zhu)分(fen)(fen)層就(jiu)成了比(bi)較理想的(de)(de)(de)(de)選(xuan)(xuan)擇(ze)，使得商(shang)住(zhu)和自住(zhu)可以盡量達到(dao)空間分(fen)(fen)割(ge)。盡量要(yao)避免(mian)的(de)(de)(de)(de)就(jiu)是(shi)商(shang)、住(zhu)混(hun)(hun)雜的(de)(de)(de)(de)產品，因為(wei)混(hun)(hun)雜的(de)(de)(de)(de)產品往往會造成物(wu)業管理混(hun)(hun)亂，公共設施(shi)混(hun)(hun)用的(de)(de)(de)(de)狀況(kuang)。

還要注意的一點問(wen)題是(shi)，商(shang)住兩用房在(zai)租房時，有時會遇到“商(shang)改住”的情況，“商(shang)改住”實(shi)際上是一種違法(fa)行為，有(you)可能在以后的生活中造成麻煩，要慎重。

怎么直接找房東租房

1、朋友介紹

通過朋友(you)或熟人的介紹直接找房東租房。這樣會感覺方便(bian)、放心。而且也省了中介費用。

2、可以通過小區的(de)保安人員(yuan)

如果(guo)你(ni)確定在此小(xiao)區(qu)內租房，那么你(ni)可以向小(xiao)區(qu)的(de)(de)保安人員詢問，此小(xiao)區(qu)是不(bu)是有(you)要出租房子的(de)(de)等等一些問題，你(ni)可以把你(ni)的(de)(de)要求向小(xiao)區(qu)的(de)(de)保安述說(shuo)一下，讓他(ta)幫忙給你(ni)操下心。

3、通過網絡找(zhao)直接找(zhao)房東(dong)租房

可以利用現在互聯網的，你可以在各個租房的網站上(shang)去尋(xun)找，首(shou)先確定好(hao)自己(ji)想要(yao)租房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)地理位置。其(qi)實，考慮好(hao)此房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)風水(shui)環境。后，篩(shai)選下(xia)租房(fang)(fang)(fang)人發布的(de)(de)信息，是(shi)個人租房(fang)(fang)(fang)還是(shi)由中介(jie)發布的(de)(de)，要(yao)是(shi)中介(jie)的(de)(de)話(hua)，直(zhi)接(jie)忽(hu)略(lve)不(bu)看。

4、發布求租信息

發(fa)布求租(zu)信(xin)息的地方很多，包括當(dang)地的分類信(xin)息網，趕集，58，百姓之類的(de)。以及社(she)區(qu)論壇，百度地區(qu)貼(tie)吧，比如鄭州(zhou)貼(tie)吧之類的(de)。這樣(yang)很(hen)可(ke)能那些房東看到你的(de)信息會給(gei)你打電(dian)話，但也有(you)可(ke)能引來一大批中介(jie)電(dian)話，打的(de)你煩不甚煩。當然你可(ke)以寫上“中介(jie)勿(wu)擾”字樣(yang)。效果怎(zen)么(me)樣(yang)就不好說了(le)。因(yin)此(ci)利用此(ci)種方法的(de)朋(peng)友們要(yao)斟酌下了(le)。

5、逛社區論(lun)壇(tan)

但凡大(da)一(yi)點的社(she)區(qu)都(dou)會有專門的社(she)區(qu)論(lun)壇(tan)。找(zhao)到(dao)自己的意(yi)向社(she)區(qu)，然(ran)后進(jin)入論(lun)壇(tan)里找(zhao)一(yi)找(zhao)有沒有租(zu)房信息(xi)。如果有的話，將這些(xie)信息(xi)記錄下來(lai)，然(ran)后聯(lian)系房東(dong)。

投資商住兩用房注意事項

1、明(ming)確未來使用費你的繳納依據

需了解水電等費用(yong)是否按商業標準來(lai)收取，一(yi)些(xie)開發(fa)商會采取補救措(cuo)施(shi)，有些(xie)費用(yong)可按民用(yong)介個繳納。

2、項目是(shi)否(fou)有(you)配套建設(she)

非住宅項目開發(fa)商一般(ban)不會建設相(xiang)應的配套幼兒(er)園、學校(xiao)、醫院等(deng)。

3、留(liu)心“商改住”違法行為

“商改住”是(shi)指用地(di)(di)單位為了規避風險，將依法(fa)批(pi)準的(de)商業建(jian)設用地(di)(di)改為住宅土地(di)(di)用地(di)(di)，并最終以商務(wu)公寓或酒(jiu)店式公寓的(de)推(tui)出(chu)，商業建(jian)設用地(di)(di)使用年限為40年或50年。“商改住(zhu)”是一種違法行為，相關法律條文規(gui)定(ding)：建設用地(di)經依法批準后(hou)，用地(di)單位不得擅自改變原批準的(de)土地(di)用途(tu)。

商住兩用房屋租賃合同怎么寫

出租(zu)人：XX 承租人(ren)：XX

根據(ju)《中(zhong)華(hua)人民共(gong)和國合同法》及有關規定(ding)，為了明(ming)確出租人與承(cheng)租人的權力義務關系，在平等、自愿的基礎上，經雙方協(xie)商一致達成如下協(xie)議：

一、出租(zu)人愿意將(jiang)座落(luo)在出租(zu)給承(cheng)租(zu)人使(shi)用，承(cheng)租(zu)人對(dui)此房屋現狀已作充分了解，自愿租(zu)用。

二、承租人(ren)保證此房屋(wu)僅(jin)用于XX。如需另作(zuo)它(ta)用，須征求出租人書面(mian)同(tong)意。

三、房屋租賃期年，自年月日起，至XX年(nian)X月X日止。

四、租金(jin)、履約(yue)保(bao)證金(jin)及支付(fu)方式(shi)約(yue)定：

1、房(fang)屋(wu)租金每月(yue)人民幣XX元。在簽訂本合同的同時(shi)，承租人(ren)需(xu)交納(na)履約保證金(jin)人(ren)民幣XX元，用于租(zu)(zu)賃房(fang)屋房(fang)租(zu)(zu)、小區(qu)物業管理費(fei)、垃圾(ji)費(fei)等的(de)履(lv)約保(bao)證，如房(fang)屋租(zu)(zu)賃期間履(lv)約被扣(kou)收，承租(zu)(zu)人應在(zai)X日內補足履約保(bao)證金。

2、承(cheng)租人分兩次交納(na)房(fang)屋(wu)租金。以XX為期預交(jiao)房屋租金，即簽訂(ding)合(he)同時交(jiao)付前(qian)XX租金，前XX租(zu)期(qi)結束之(zhi)前再提前交納租(zu)金。承(cheng)租(zu)人(ren)可將租(zu)金打(da)到(dao)出(chu)租(zu)人(ren)提供的(de)相應銀(yin)行帳戶(hu)上或以(yi)現金方式支付給(gei)出(chu)租(zu)人(ren)，出(chu)租(zu)人(ren)出(chu)具收(shou)據(ju)，承(cheng)租(zu)人(ren)以(yi)此作為已支付當期(qi)房屋租(zu)金的(de)憑據(ju)。

3、承(cheng)租(zu)人(ren)違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)逾(yu)期(qi)不交(jiao)租(zu)金(jin)(jin)，出租(zu)人(ren)有權收(shou)回租(zu)賃房(fang)屋(wu)，并沒收(shou)履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)。合(he)同屆滿(man)，承(cheng)租(zu)人(ren)退回所租(zu)房(fang)屋(wu)時(shi)，如(ru)無(wu)違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)行為，出租(zu)人(ren)返還履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)。

五、房屋(wu)租(zu)賃的有(you)關費、稅約定：

1、房屋(wu)租賃期間，小區物(wu)業(ye)管理費、垃圾費由(you)承租人負責。

2、因(yin)房屋租(zu)賃行為而產生的各項(xiang)稅(shui)、費由承租(zu)人負責交納(na)。

六、房屋租(zu)(zu)(zu)賃(lin)使用責(ze)任約定：房屋租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期間，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人應當妥(tuo)善使用，保(bao)管租(zu)(zu)(zu)賃(lin)房屋門(men)窗，不能(neng)亂釘(ding)釘(ding)子損壞(huai)墻面等，保(bao)持房屋內的清潔(jie)，合同(tong)屆(jie)滿(man)時(shi)，因承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人使用、保(bao)管不周，造成房屋不能(neng)正常使用或門(men)窗損壞(huai)的，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人應負責(ze)維(wei)修(xiu)，并承(cheng)(cheng)(cheng)擔(dan)出租(zu)(zu)(zu)人相(xiang)應的經(jing)濟損失。

七、其他約(yue)定條款及(ji)違(wei)約(yue)責任：

1、承租(zu)人未經出租(zu)人書(shu)面同意(yi)，不得擅自將(jiang)承租(zu)房屋轉(zhuan)租(zu)給第三方(fang)。

2、承(cheng)租人須合理使用承(cheng)租房(fang)屋及附(fu)屬設施，不得擅自拆改、擴(kuo)建或增(zeng)添(tian)，否(fou)則造成損失由承(cheng)租人負(fu)責。

3、出租(zu)(zu)人有權監督承租(zu)(zu)人對承租(zu)(zu)房(fang)屋的使(shi)用和維護。

4、在租賃合(he)同期間，如任何一方(fang)違約，應當向對方(fang)支付元的違約金，并賠償相應的經濟損(sun)失。

5、承(cheng)租人(ren)在承(cheng)租期間發生的有意或無意安全事故以及(ji)違法活動均(jun)由承(cheng)租人(ren)自(zi)行負責，出租人(ren)概不承(cheng)擔任何責任。

八、承租(zu)人有下列情況之一的，出租(zu)人有權終止合同，收回出租(zu)的房屋，并向承租(zu)人收取違約金：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuan)租、轉(zhuan)讓、轉(zhuan)借的或擅自調換使(shi)用的，以及變相產生這些(xie)行為的；

2、將承租的房屋擅自拆改結構(gou)或改變用途的；

3、拖欠租金及小區(qu)物業管理費、垃圾費等(deng)相關費用的；

4、承租人(ren)利用承租的房屋進(jin)行非法(fa)活(huo)動和其他違反國家規定活(huo)動，或不服從住(zhu)宅小區管理規定的；

5、法律、法規(gui)規(gui)定(ding)其他可(ke)以收回的情形。

九、因其它情況需(xu)(xu)終止合同的(de)，出租(zu)人(ren)(ren)需(xu)(xu)提前一個月(yue)通(tong)知承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)，承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)必須(xu)無條件的(de)退出承(cheng)租(zu)房屋。

十、因不可抗力因素(su)致使合(he)(he)同無法履行的，合(he)(he)同自(zi)行終止，因此而造成的損(sun)失(shi)由損(sun)失(shi)方自(zi)己承擔。

十一、因本合(he)同未(wei)盡事宜或(huo)合(he)同履行而(er)發(fa)生爭議，雙方首先應當協商(shang)解決(jue)，如協商(shang)不成，可向(xiang)靈(ling)(ling)川縣仲裁機構申(shen)請調(diao)解或(huo)向(xiang)靈(ling)(ling)川縣人民法院(yuan)提出訴訟。

十二、本合同正(zheng)本一式二份(fen)，雙方(fang)各執一份(fen)，經雙方(fang)簽(qian)字、蓋章后(hou)生效(xiao)。

出(chu)租方（簽章）： 承租方（簽章）：

XX年(nian)X月X日 X年X月X日

推薦閱讀：

【公寓】常見公寓有哪些類型 選擇買售租公寓全攻略

【住宅公寓】住宅公寓有哪些類型 買售租住宅公寓注意事項

【度假公寓】全球知名度假公寓有哪些 選擇度假公寓攻略大全

【短租公寓】短租公寓哪個平臺好 買售租短租公寓注意事項

【長租公寓】長租公寓怎么樣 選擇長租公寓注意事項有哪些

【酒店公寓】酒店+公寓有哪些類型 酒店公寓租售買問題盤點