租商住兩用房好還是買好

租商住兩用房好。

商(shang)住兩用房(fang)是不(bu)(bu)合法的(de)(de)，這(zhe)類房(fang)子(zi)只(zhi)是商(shang)用房(fang)，開發商(shang)為了住宿(su)方便，會在(zai)上(shang)面增(zeng)加一(yi)些住宿(su)設備(bei)，相(xiang)關部門來(lai)(lai)檢查時就打點(dian)一(yi)下，由(you)此可知它的(de)(de)價(jia)值不(bu)(bu)大，轉手再賣(mai)的(de)(de)價(jia)格(ge)上(shang)不(bu)(bu)占優勢，而且現在(zai)的(de)(de)實體經濟也不(bu)(bu)好(hao)做(zuo)。不(bu)(bu)過也有(you)剛(gang)需者(zhe)(zhe)說了，既然我是剛(gang)需者(zhe)(zhe)，我也不(bu)(bu)看重(zhong)升值還是轉手的(de)(de)問題，只(zhi)是買來(lai)(lai)自(zi)住，買來(lai)(lai)自(zi)住怎(zen)么樣(yang)呢？然而就算自(zi)住，生活上(shang)就更不(bu)(bu)方便了，一(yi)旦(dan)家里(li)來(lai)(lai)人，就會顯得很擁擠。貨物和(he)生活區(qu)域(yu)也分的(de)(de)不(bu)(bu)是很開，生活環(huan)境也比較(jiao)糟糕。

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租商住兩用房注意事項

首(shou)先，一(yi)定要(yao)注(zhu)意商(shang)住兩用(yong)房(fang)的(de)水、電費(fei)(fei)用(yong)是按照商(shang)業用(yong)水用(yong)電收(shou)取(qu)(qu)的(de)，相對民用(yong)水、電費(fei)(fei)用(yong)要(yao)高出很多。因(yin)此，在(zai)租商(shang)住兩用(yong)房(fang)時，消(xiao)費(fei)(fei)者一(yi)定要(yao)事先問清楚水、電、取(qu)(qu)暖等費(fei)(fei)用(yong)的(de)收(shou)費(fei)(fei)是采(cai)用(yong)哪種(zhong)方式，因(yin)為一(yi)些(xie)開發商(shang)為增加銷量，會對商(shang)住兩用(yong)房(fang)采(cai)取(qu)(qu)一(yi)定的(de)補救措施，費(fei)(fei)用(yong)由開發商(shang)補齊差額按民用(yong)價格(ge)收(shou)取(qu)(qu)或者降(jiang)低(di)收(shou)費(fei)(fei)標準。并且(qie)詢(xun)問清楚所購買(mai)的(de)產品(pin)是否(fou)有配(pei)套幼(you)兒園、學校學區劃分等服(fu)務。

其(qi)次，在租商住(zhu)(zhu)兩用房時，最(zui)好優先選(xuan)擇商用、住(zhu)(zhu)宅分(fen)(fen)(fen)區的(de)(de)(de)產(chan)品，從而避(bi)免(mian)小區配套混(hun)(hun)用的(de)(de)(de)情況。如若達不到商、住(zhu)(zhu)分(fen)(fen)(fen)區，那么商、住(zhu)(zhu)分(fen)(fen)(fen)層(ceng)就成了比較理想的(de)(de)(de)選(xuan)擇，使得商住(zhu)(zhu)和自住(zhu)(zhu)可以盡量達到空間分(fen)(fen)(fen)割。盡量要避(bi)免(mian)的(de)(de)(de)就是商、住(zhu)(zhu)混(hun)(hun)雜的(de)(de)(de)產(chan)品，因為混(hun)(hun)雜的(de)(de)(de)產(chan)品往(wang)往(wang)會(hui)造成物業管理混(hun)(hun)亂，公共設施混(hun)(hun)用的(de)(de)(de)狀況。

還要注意的一點問(wen)題是，商住兩(liang)用房在租房時(shi)，有時(shi)會(hui)遇到(dao)“商(shang)改(gai)住(zhu)”的情(qing)況，“商(shang)改(gai)住(zhu)”實際上是一種違法行為，有可能在以(yi)后的生活中造(zao)成麻煩，要慎重(zhong)。

怎么直接找房東租房

1、朋友(you)介(jie)紹(shao)

通過朋友或熟(shu)人的介(jie)紹直(zhi)接找(zhao)房(fang)東租房(fang)。這樣會感覺方便(bian)、放(fang)心。而(er)且(qie)也省(sheng)了中介(jie)費用(yong)。

2、可以(yi)通過小區的(de)保安人員

如果(guo)你(ni)確定在此(ci)小區內租房(fang)，那么你(ni)可(ke)以(yi)向小區的(de)(de)保(bao)安人員詢問，此(ci)小區是(shi)不是(shi)有要出租房(fang)子的(de)(de)等等一些(xie)問題，你(ni)可(ke)以(yi)把(ba)你(ni)的(de)(de)要求向小區的(de)(de)保(bao)安述說一下，讓他幫(bang)忙給你(ni)操下心。

3、通過網(wang)絡找直(zhi)接找房(fang)(fang)東租房(fang)(fang)

可以利用現在互聯網的，你可以在各個租房的網站上去尋找，首先(xian)確(que)定好(hao)自己想要(yao)租(zu)房(fang)的(de)(de)地理(li)位置。其(qi)實(shi)，考慮好(hao)此(ci)房(fang)的(de)(de)風水環(huan)境。后，篩(shai)選(xuan)下(xia)租(zu)房(fang)人(ren)發布的(de)(de)信息(xi)，是(shi)(shi)(shi)個人(ren)租(zu)房(fang)還(huan)是(shi)(shi)(shi)由中(zhong)介(jie)(jie)發布的(de)(de)，要(yao)是(shi)(shi)(shi)中(zhong)介(jie)(jie)的(de)(de)話，直接忽略不看。

4、發(fa)布求租(zu)信息

發布求租信息的地方很多，包括當(dang)地的分類信息網(wang)，趕集，58，百(bai)姓之類的(de)。以及(ji)社區論壇，百(bai)度地區貼吧，比(bi)如鄭州貼吧之類的(de)。這樣很可(ke)能(neng)(neng)那(nei)些房東(dong)看到你(ni)的(de)信息會給你(ni)打電話(hua)，但也有可(ke)能(neng)(neng)引來一大(da)批中介電話(hua)，打的(de)你(ni)煩不甚煩。當然你(ni)可(ke)以寫(xie)上“中介勿擾”字樣。效(xiao)果怎么樣就不好說了。因此利(li)用此種方(fang)法(fa)的(de)朋友們(men)要(yao)斟酌下(xia)了。

5、逛社區論壇(tan)

但凡大一點的社區(qu)都會有專門的社區(qu)論壇(tan)。找(zhao)到自己的意(yi)向社區(qu)，然(ran)后進入論壇(tan)里找(zhao)一找(zhao)有沒有租房信息。如果有的話(hua)，將這(zhe)些信息記錄下來(lai)，然(ran)后聯系房東。

投資商住兩用房注意事項

1、明確未來(lai)使(shi)用費你的(de)繳(jiao)納依據(ju)

需了解水電(dian)等費用是否按商業標準來收取，一(yi)些開發(fa)商會采取補(bu)救措施，有些費用可按民用介個(ge)繳(jiao)納。

2、項目是否(fou)有配(pei)套建設(she)

非住宅項目開發(fa)商(shang)一般不會建設相應的配套幼兒園、學校、醫院等。

3、留心“商改住”違法(fa)行為

“商(shang)改住”是(shi)指用(yong)地單位為(wei)了規避風(feng)險(xian)，將依法批準的商(shang)業建設(she)用(yong)地改為(wei)住宅土地用(yong)地，并(bing)最(zui)終以商(shang)務公寓或酒店式公寓的推出，商(shang)業建設(she)用(yong)地使用(yong)年限為(wei)40年(nian)或(huo)50年(nian)。“商改住(zhu)”是一種違法(fa)行為，相(xiang)關法(fa)律條文(wen)規定(ding)：建(jian)設用(yong)(yong)地經依法(fa)批準后，用(yong)(yong)地單位不(bu)得擅自(zi)改變原批準的土地用(yong)(yong)途。

商住兩用房屋租賃合同怎么寫

出(chu)租人：XX 承租人：XX

根(gen)據《中(zhong)華(hua)人(ren)民共(gong)和國合同法》及(ji)有關(guan)規定(ding)，為了(le)明確(que)出租人(ren)與承租人(ren)的權力義務關(guan)系，在平等、自愿的基礎上，經雙(shuang)方(fang)協(xie)商一致達成(cheng)如下協(xie)議(yi)：

一、出(chu)租(zu)人愿(yuan)意將座落在出(chu)租(zu)給承租(zu)人使用(yong)，承租(zu)人對(dui)此房屋(wu)現狀(zhuang)已作充分(fen)了解(jie)，自愿(yuan)租(zu)用(yong)。

二、承租人保(bao)證此房屋僅用于XX。如(ru)需另作它用(yong)，須征(zheng)求出租人書面同意。

三、房屋(wu)租賃(lin)期年(nian)(nian)，自(zi)年(nian)(nian)月日起，至XX年X月X日止。

四、租金、履約保(bao)證(zheng)金及支付方式約定：

1、房屋租(zu)金每月人民幣XX元。在簽訂本合(he)同的同時，承租人需(xu)交納(na)履約保證(zheng)金人民幣XX元，用于租(zu)賃房(fang)屋房(fang)租(zu)、小區物業管理費、垃(la)圾費等(deng)的履約保證，如房(fang)屋租(zu)賃期間履約被扣(kou)收，承租(zu)人應在X日內(nei)補足履約保證金。

2、承租人分兩次交納房(fang)屋租金。以XX為期預交(jiao)房屋租金，即(ji)簽訂合同時交(jiao)付前XX租(zu)金，前(qian)XX租(zu)(zu)期結束之(zhi)前(qian)再提(ti)前(qian)交納租(zu)(zu)金(jin)。承租(zu)(zu)人(ren)可將租(zu)(zu)金(jin)打到出租(zu)(zu)人(ren)提(ti)供(gong)的相應(ying)銀行帳戶上或以(yi)現金(jin)方式支付(fu)給出租(zu)(zu)人(ren)，出租(zu)(zu)人(ren)出具收(shou)據(ju)，承租(zu)(zu)人(ren)以(yi)此(ci)作為已支付(fu)當期房屋租(zu)(zu)金(jin)的憑據(ju)。

3、承租(zu)(zu)(zu)人(ren)違約逾期不交租(zu)(zu)(zu)金(jin)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)有(you)權收(shou)回(hui)租(zu)(zu)(zu)賃房屋，并(bing)沒收(shou)履約保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)。合同屆滿(man)，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)退回(hui)所租(zu)(zu)(zu)房屋時，如無(wu)違約行為，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)返(fan)還履約保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)。

五、房屋租(zu)賃的有關費、稅(shui)約定(ding)：

1、房屋(wu)租賃期間，小(xiao)區物(wu)業(ye)管理(li)費、垃(la)圾費由承租人(ren)負責(ze)。

2、因(yin)房(fang)屋租賃(lin)行為而產生(sheng)的各項稅、費由承租人負責(ze)交納。

六、房(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)賃(lin)使用(yong)責任約定：房(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)賃(lin)期間(jian)，承(cheng)租(zu)(zu)人應當妥(tuo)善使用(yong)，保(bao)管(guan)租(zu)(zu)賃(lin)房(fang)屋(wu)(wu)門窗(chuang)，不(bu)能亂釘釘子損(sun)壞墻(qiang)面等，保(bao)持房(fang)屋(wu)(wu)內的(de)清潔(jie)，合同屆滿時，因承(cheng)租(zu)(zu)人使用(yong)、保(bao)管(guan)不(bu)周，造成房(fang)屋(wu)(wu)不(bu)能正常使用(yong)或門窗(chuang)損(sun)壞的(de)，承(cheng)租(zu)(zu)人應負責維修(xiu)，并承(cheng)擔出租(zu)(zu)人相應的(de)經濟損(sun)失。

七、其他約(yue)(yue)定條(tiao)款及(ji)違約(yue)(yue)責任(ren)：

1、承(cheng)租人(ren)未經出租人(ren)書面同意(yi)，不(bu)得擅自(zi)將承(cheng)租房屋轉租給第三方。

2、承租人須合理使用承租房屋及附屬設施，不得擅自(zi)拆改、擴建或增添，否則造成損失由(you)承租人負責(ze)。

3、出租(zu)(zu)人有權監督(du)承租(zu)(zu)人對承租(zu)(zu)房屋的使用和維(wei)護。

4、在(zai)租賃合同期(qi)間，如(ru)任(ren)何一方違約(yue)，應當向對方支付(fu)元(yuan)的違約(yue)金，并賠償(chang)相應的經濟損(sun)失。

5、承(cheng)租人在(zai)承(cheng)租期(qi)間發(fa)生的(de)有意(yi)或無意(yi)安全事故(gu)以(yi)及違法活動均由承(cheng)租人自(zi)行負責(ze)，出(chu)租人概不承(cheng)擔任(ren)何責(ze)任(ren)。

八、承租人有下列情況之(zhi)一的，出(chu)租人有權終止(zhi)合同，收回出(chu)租的房屋，并向承租人收取違約金：

1、將承(cheng)租的房屋擅(shan)自(zi)轉租、轉讓、轉借的或擅(shan)自(zi)調換使用的，以及變(bian)相產生這些行(xing)為的；

2、將承租(zu)的(de)房屋擅自拆改結構或改變用(yong)途的(de)；

3、拖欠租金及小區物業(ye)管理費(fei)、垃圾費(fei)等相關費(fei)用的；

4、承租人利用承租的房(fang)屋進行非法活(huo)動(dong)(dong)和其他違(wei)反國家規定活(huo)動(dong)(dong)，或(huo)不服(fu)從(cong)住宅(zhai)小區管理規定的；

5、法(fa)律(lv)、法(fa)規規定其他可以收回的情形。

九、因其它情況需終止合同的(de)，出(chu)租(zu)人需提前一個月通知承(cheng)(cheng)租(zu)人，承(cheng)(cheng)租(zu)人必須無條件的(de)退出(chu)承(cheng)(cheng)租(zu)房屋。

十、因(yin)(yin)(yin)不可抗力因(yin)(yin)(yin)素(su)致使合同無法履行的，合同自行終(zhong)止，因(yin)(yin)(yin)此而造成(cheng)的損失由損失方(fang)自己承(cheng)擔。

十一(yi)、因本合同(tong)未盡(jin)事(shi)宜或合同(tong)履行而發生爭議，雙(shuang)方首先應當協商(shang)解決，如協商(shang)不成(cheng)，可向靈川縣(xian)仲裁機(ji)構申(shen)請調解或向靈川縣(xian)人(ren)民法(fa)院(yuan)提出訴訟。

十二、本合同(tong)正本一式二份(fen)，雙方各執一份(fen)，經(jing)雙方簽字(zi)、蓋章后生效。

出(chu)租(zu)方（簽章）： 承(cheng)租方（簽章）：

XX年X月(yue)X日 X年X月X日

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