租商住兩用房好還是買好

租商住(zhu)兩用房好。

商住(zhu)(zhu)兩用房是(shi)不(bu)(bu)(bu)合(he)法的(de)(de)，這類(lei)房子(zi)只(zhi)是(shi)商用房，開發商為了(le)住(zhu)(zhu)宿方(fang)便(bian)，會在(zai)上(shang)面(mian)增加一(yi)些住(zhu)(zhu)宿設備，相關部門(men)來(lai)檢查時就打點一(yi)下，由(you)此可知(zhi)它的(de)(de)價值不(bu)(bu)(bu)大，轉(zhuan)手再賣(mai)的(de)(de)價格上(shang)不(bu)(bu)(bu)占(zhan)優(you)勢，而(er)且現在(zai)的(de)(de)實體(ti)經濟也(ye)不(bu)(bu)(bu)好做。不(bu)(bu)(bu)過也(ye)有剛需(xu)者(zhe)(zhe)說了(le)，既然我(wo)是(shi)剛需(xu)者(zhe)(zhe)，我(wo)也(ye)不(bu)(bu)(bu)看重升(sheng)值還是(shi)轉(zhuan)手的(de)(de)問題，只(zhi)是(shi)買(mai)來(lai)自住(zhu)(zhu)，買(mai)來(lai)自住(zhu)(zhu)怎(zen)么樣(yang)呢？然而(er)就算(suan)自住(zhu)(zhu)，生活(huo)(huo)上(shang)就更(geng)不(bu)(bu)(bu)方(fang)便(bian)了(le)，一(yi)旦家里來(lai)人，就會顯得(de)很(hen)擁(yong)擠。貨物(wu)和生活(huo)(huo)區域也(ye)分(fen)的(de)(de)不(bu)(bu)(bu)是(shi)很(hen)開，生活(huo)(huo)環(huan)境也(ye)比較糟糕。

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租商住兩用房注意事項

首先(xian)，一(yi)定(ding)要(yao)(yao)注意商住(zhu)兩用(yong)(yong)房的水(shui)(shui)、電(dian)費(fei)用(yong)(yong)是按照(zhao)商業用(yong)(yong)水(shui)(shui)用(yong)(yong)電(dian)收(shou)取(qu)的，相對(dui)民(min)用(yong)(yong)水(shui)(shui)、電(dian)費(fei)用(yong)(yong)要(yao)(yao)高(gao)出(chu)很(hen)多。因(yin)此，在租(zu)商住(zhu)兩用(yong)(yong)房時(shi)，消費(fei)者一(yi)定(ding)要(yao)(yao)事先(xian)問清(qing)楚(chu)水(shui)(shui)、電(dian)、取(qu)暖等(deng)費(fei)用(yong)(yong)的收(shou)費(fei)是采(cai)用(yong)(yong)哪種(zhong)方式(shi)，因(yin)為一(yi)些開發(fa)商為增加銷量，會對(dui)商住(zhu)兩用(yong)(yong)房采(cai)取(qu)一(yi)定(ding)的補救措施，費(fei)用(yong)(yong)由開發(fa)商補齊差(cha)額按民(min)用(yong)(yong)價(jia)格收(shou)取(qu)或(huo)者降(jiang)低收(shou)費(fei)標準。并且詢問清(qing)楚(chu)所購買的產品(pin)是否(fou)有配套幼兒(er)園(yuan)、學校學區劃(hua)分(fen)等(deng)服務。

其(qi)次，在租商住(zhu)(zhu)兩用(yong)房時，最(zui)好優先選擇商用(yong)、住(zhu)(zhu)宅分(fen)區(qu)的(de)(de)產(chan)品(pin)，從而(er)避(bi)免小區(qu)配套(tao)混用(yong)的(de)(de)情況(kuang)(kuang)。如若達不到商、住(zhu)(zhu)分(fen)區(qu)，那么(me)商、住(zhu)(zhu)分(fen)層就成(cheng)(cheng)了(le)比較理想的(de)(de)選擇，使得商住(zhu)(zhu)和自住(zhu)(zhu)可以盡量(liang)(liang)達到空間分(fen)割。盡量(liang)(liang)要避(bi)免的(de)(de)就是商、住(zhu)(zhu)混雜的(de)(de)產(chan)品(pin)，因為混雜的(de)(de)產(chan)品(pin)往(wang)(wang)往(wang)(wang)會造成(cheng)(cheng)物業(ye)管理混亂，公共設(she)施混用(yong)的(de)(de)狀況(kuang)(kuang)。

還(huan)要(yao)注意(yi)的一點問(wen)題是，商住兩用房在租房時，有時會遇到(dao)“商改住”的(de)情況，“商改住”實際上是(shi)一種違法行為(wei)，有可能在以后的(de)生活中造(zao)成麻煩，要慎重。

怎么直接找房東租房

1、朋友介紹

通過朋友或(huo)熟人的(de)介(jie)紹直接(jie)找(zhao)房東租房。這(zhe)樣會感覺方便、放心。而且也省(sheng)了(le)中介(jie)費用。

2、可以通過小(xiao)區的保安人員

如果你(ni)(ni)確定在(zai)此小(xiao)區內(nei)租(zu)房，那么你(ni)(ni)可以(yi)向(xiang)小(xiao)區的保(bao)安人員詢問，此小(xiao)區是不(bu)是有要出租(zu)房子的等等一(yi)些問題，你(ni)(ni)可以(yi)把(ba)你(ni)(ni)的要求向(xiang)小(xiao)區的保(bao)安述說一(yi)下(xia)(xia)，讓他(ta)幫(bang)忙給你(ni)(ni)操下(xia)(xia)心。

3、通過網絡找直(zhi)接找房東租房

可以利用現在互聯網的，你可以在各個租房的網站上去尋找(zhao)，首(shou)先確定好自(zi)己想要(yao)租房(fang)(fang)(fang)的(de)地理位(wei)置。其實，考慮好此房(fang)(fang)(fang)的(de)風(feng)水環境(jing)。后，篩(shai)選下租房(fang)(fang)(fang)人發布(bu)的(de)信息，是個人租房(fang)(fang)(fang)還是由中介發布(bu)的(de)，要(yao)是中介的(de)話，直接忽略不(bu)看。

4、發布(bu)求租信(xin)息(xi)

發布求租信息的(de)地方很多，包(bao)括當地的(de)分類(lei)信息網，趕集，58，百(bai)姓之類的(de)。以及社區論(lun)壇(tan)，百(bai)度地區貼(tie)吧，比如鄭州貼(tie)吧之類的(de)。這(zhe)樣(yang)很可能那些房東看到你(ni)(ni)的(de)信(xin)息會給(gei)你(ni)(ni)打電(dian)話(hua)，但也有可能引來(lai)一大(da)批中介電(dian)話(hua)，打的(de)你(ni)(ni)煩不甚煩。當(dang)然你(ni)(ni)可以寫上“中介勿擾”字樣(yang)。效果怎(zen)么樣(yang)就不好說了。因(yin)此(ci)利用此(ci)種方法的(de)朋友們要斟酌下(xia)了。

5、逛社區(qu)論(lun)壇

但凡大一(yi)點的(de)社區都會有專門的(de)社區論壇。找(zhao)到自己的(de)意向(xiang)社區，然后(hou)(hou)進入論壇里找(zhao)一(yi)找(zhao)有沒(mei)有租房信(xin)(xin)息。如果有的(de)話(hua)，將這些信(xin)(xin)息記錄下來，然后(hou)(hou)聯系房東。

投資商住兩用房注意事項

1、明確未來使用(yong)費你的(de)繳納依據

需了解水電(dian)等(deng)費用(yong)是否按商(shang)(shang)業標(biao)準來收取，一些(xie)開發商(shang)(shang)會采(cai)取補救措施(shi)，有些(xie)費用(yong)可按民(min)用(yong)介(jie)個繳納。

2、項(xiang)目是否有(you)配(pei)套建設

非住宅項(xiang)目開發商一般不會建設相應(ying)的配套幼(you)兒園、學校、醫院(yuan)等。

3、留心“商改住”違法行為

“商(shang)改住”是(shi)指用地(di)(di)(di)單位為了規(gui)避風險，將依法批準的(de)商(shang)業建設(she)用地(di)(di)(di)改為住宅土地(di)(di)(di)用地(di)(di)(di)，并(bing)最終以商(shang)務公寓(yu)或酒店式(shi)公寓(yu)的(de)推出，商(shang)業建設(she)用地(di)(di)(di)使(shi)用年限為40年或50年。“商改住”是一種(zhong)違(wei)法(fa)行為，相關法(fa)律條文規定：建設用(yong)地(di)(di)經依法(fa)批(pi)準(zhun)后，用(yong)地(di)(di)單位不得擅自改變原(yuan)批(pi)準(zhun)的土地(di)(di)用(yong)途(tu)。

商住兩用房屋租賃合同怎么寫

出租人(ren)：XX 承租(zu)人(ren)：XX

根(gen)據(ju)《中華人(ren)(ren)民共(gong)和(he)國合同法》及有關規(gui)定，為(wei)了(le)明確出租人(ren)(ren)與承(cheng)租人(ren)(ren)的權力義務關系，在(zai)平等、自愿的基(ji)礎(chu)上(shang)，經雙方協商一致(zhi)達成如下協議：

一、出租(zu)人愿(yuan)意將座落在出租(zu)給承租(zu)人使用，承租(zu)人對此房屋現狀(zhuang)已作充分(fen)了解，自愿(yuan)租(zu)用。

二、承租人保證(zheng)此房屋僅(jin)用于XX。如需(xu)另作它用，須征求(qiu)出租人書面(mian)同(tong)意。

三、房屋租賃期年(nian)(nian)，自(zi)年(nian)(nian)月日起(qi)，至XX年X月X日止。

四(si)、租金(jin)、履約保(bao)證金(jin)及支付方式約定：

1、房(fang)屋租(zu)金每(mei)月人民(min)幣XX元。在簽訂本合同的同時，承租(zu)人需交納履約保證金人民幣(bi)XX元，用(yong)于(yu)租(zu)(zu)賃房屋房租(zu)(zu)、小區物(wu)業管理費、垃圾(ji)費等的履約(yue)保證，如房屋租(zu)(zu)賃期間履約(yue)被扣收(shou)，承租(zu)(zu)人(ren)應(ying)在X日內(nei)補足(zu)履約保(bao)證金(jin)。

2、承租人分兩次交納房(fang)屋租金(jin)。以XX為期(qi)預交房屋租金(jin)，即簽訂合(he)同(tong)時交付前XX租金，前XX租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)期結束之前(qian)再提(ti)前(qian)交(jiao)納租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金。承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)可將租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金打到(dao)出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)提(ti)供的相應銀行帳戶上或以現金方(fang)式支付給出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)出具收據，承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)以此作為已支付當期房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金的憑(ping)據。

3、承租(zu)人違(wei)約(yue)逾期不交租(zu)金(jin)，出(chu)租(zu)人有權收回租(zu)賃房(fang)屋(wu)，并沒收履(lv)約(yue)保(bao)證金(jin)。合同屆滿(man)，承租(zu)人退(tui)回所租(zu)房(fang)屋(wu)時，如無違(wei)約(yue)行為，出(chu)租(zu)人返還履(lv)約(yue)保(bao)證金(jin)。

五(wu)、房屋(wu)租(zu)賃(lin)的有關費、稅約(yue)定：

1、房屋租(zu)賃期間，小區物(wu)業(ye)管(guan)理費、垃(la)圾費由承租(zu)人負責(ze)。

2、因房屋(wu)租(zu)賃行為而產生的各項(xiang)稅、費由承租(zu)人負責(ze)交(jiao)納。

六、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)租賃(lin)使(shi)(shi)用責(ze)任約定：房(fang)屋(wu)(wu)(wu)租賃(lin)期(qi)間(jian)，承租人(ren)應當妥善使(shi)(shi)用，保管租賃(lin)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)門窗，不(bu)能亂釘(ding)釘(ding)子損壞墻面等，保持房(fang)屋(wu)(wu)(wu)內的清潔，合同(tong)屆滿時(shi)，因(yin)承租人(ren)使(shi)(shi)用、保管不(bu)周，造成(cheng)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)不(bu)能正(zheng)常(chang)使(shi)(shi)用或門窗損壞的，承租人(ren)應負責(ze)維修，并(bing)承擔出租人(ren)相應的經濟損失。

七、其他約(yue)定條(tiao)款及違約(yue)責任：

1、承租(zu)人未(wei)經出(chu)租(zu)人書(shu)面同意，不得擅自將承租(zu)房(fang)屋轉租(zu)給第三(san)方。

2、承(cheng)租人須合理使用承(cheng)租房(fang)屋及附屬設施(shi)，不得擅自拆改、擴建或增添，否(fou)則造成損失由承(cheng)租人負責。

3、出租(zu)人有權監督承租(zu)人對承租(zu)房屋的使(shi)用和維護。

4、在租賃合同期間(jian)，如(ru)任何(he)一(yi)方違(wei)約，應當向(xiang)對(dui)方支付(fu)元(yuan)的(de)違(wei)約金，并賠償相應的(de)經濟(ji)損失。

5、承租(zu)(zu)人在承租(zu)(zu)期間發生的有意(yi)或無(wu)意(yi)安全事故以及(ji)違法活動(dong)均由承租(zu)(zu)人自行(xing)負責，出租(zu)(zu)人概不承擔任(ren)何責任(ren)。

八、承(cheng)租人(ren)有下列情(qing)況之一的，出租人(ren)有權終止合同，收回出租的房屋，并向承(cheng)租人(ren)收取違約(yue)金：

1、將承(cheng)租的(de)(de)(de)(de)房屋擅自轉(zhuan)租、轉(zhuan)讓(rang)、轉(zhuan)借的(de)(de)(de)(de)或擅自調(diao)換(huan)使(shi)用的(de)(de)(de)(de)，以(yi)及變相產生這些(xie)行為的(de)(de)(de)(de)；

2、將承租的(de)房(fang)屋擅自拆(chai)改(gai)結構或改(gai)變用(yong)途的(de)；

3、拖欠(qian)租金及小區物業管理(li)費、垃(la)圾費等相關(guan)費用(yong)的；

4、承租(zu)人利用(yong)承租(zu)的房屋進行非(fei)法活動和其(qi)他違反(fan)國(guo)家規定活動，或不服從住宅小區管理規定的；

5、法律、法規(gui)規(gui)定其(qi)他可(ke)以收回的情(qing)形(xing)。

九、因(yin)其它情(qing)況(kuang)需終止合同的，出租(zu)人需提前一個月通知承租(zu)人，承租(zu)人必須無條件的退出承租(zu)房屋(wu)。

十、因不可抗力因素致使合同(tong)無法履(lv)行的，合同(tong)自(zi)行終止，因此而造成的損(sun)失由損(sun)失方自(zi)己承擔。

十(shi)一、因本合同(tong)未盡事宜或合同(tong)履行而發生(sheng)爭議，雙方(fang)首先應當協(xie)商(shang)解決(jue)，如協(xie)商(shang)不成(cheng)，可向靈川(chuan)縣仲裁機(ji)構(gou)申請調解或向靈川(chuan)縣人民法院提(ti)出訴訟。

十二、本合同正(zheng)本一(yi)式二份，雙方(fang)各執(zhi)一(yi)份，經雙方(fang)簽(qian)字、蓋章后生(sheng)效。

出(chu)租方（簽章）： 承租方（簽章）：

XX年X月X日 X年X月X日(ri)

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