房產所(suo)有(you)(you)者二代身份(fen)證需要(yao)使用期(qi)限內，注意(yi)：如果房屋(wu)產權(quan)是由多個人共(gong)同所(suo)有(you)(you)，還需要(yao)準備所(suo)有(you)(you)產權(quan)所(suo)有(you)(you)人的(de)證件，且為原件。

具體包括房屋所有權(quan)證(zheng)明和(he)土地使用(yong)權(quan)證(zheng)明，注意準備一份(fen)房產證(zheng)的復印件(jian)。

房產所(suo)有者(zhe)購房時(shi)簽訂的合同和發票也是(shi)賣(mai)房過程中(zhong)必不可少的材料，其中(zhong)相(xiang)關發票準備(bei)復(fu)印件(jian)(jian)，而合同需要準備(bei)原件(jian)(jian)。

如(ru)果是普(pu)通住(zhu)宅性質的(de)房屋，且住(zhu)戶已經(jing)落(luo)戶，則需要準(zhun)備戶口本(ben)原件一(yi)份。

①如果該房產(chan)為夫(fu)妻(qi)共(gong)同所有，則需要準(zhun)備結(jie)婚證復印件一份。

②如果該房(fang)產(chan)有(you)多名共同所(suo)有(you)人(ren)，則需(xu)要(yao)準備共同所(suo)有(you)人(ren)的產(chan)權(quan)聲明，意在證明共同產(chan)權(quan)人(ren)知曉并同意售出該房(fang)屋。

③如果房(fang)(fang)屋屬于特(te)殊(shu)房(fang)(fang)類，例如經(jing)濟適用(yong)房(fang)(fang)，該類房(fang)(fang)屋的交(jiao)易過程中需要申(shen)請相關的批準手續，并在賣房(fang)(fang)時出示(shi)相關證明。

④如果賣(mai)方還(huan)(huan)(huan)處于房(fang)貸還(huan)(huan)(huan)款階段，還(huan)(huan)(huan)需要(yao)提供相應的貸款證明合(he)同(tong)(tong)，同(tong)(tong)時不要(yao)忘記(ji)解除貸款關(guan)系的合(he)同(tong)(tong)。

可(ke)以(yi)(yi)自(zi)己托(tuo)親戚(qi)找朋友介(jie)(jie)紹(shao)買房(fang)者也可(ke)以(yi)(yi)委托(tuo)專業中介(jie)(jie)公(gong)司。一般選擇委托(tuo)中介(jie)(jie)公(gong)司以(yi)(yi)后，該中介(jie)(jie)會在(zai)網站上為(wei)您發布出售信息，使(shi)您的(de)(de)房(fang)屋(wu)在(zai)最(zui)(zui)短的(de)(de)時(shi)間內、以(yi)(yi)最(zui)(zui)合理的(de)(de)價格出售，并(bing)幫您辦(ban)理繁瑣的(de)(de)過戶手續。

登記(ji)信(xin)(xin)息(xi)一般(ban)需要(yao)(yao)提供自(zi)己的(de)身份證明(ming)(ming)(ming)和房(fang)屋產權證明(ming)(ming)(ming)，并簽(qian)訂《房(fang)屋代理銷售合同》，以(yi)及填寫《房(fang)屋出售信(xin)(xin)息(xi)表》，房(fang)屋信(xin)(xin)息(xi)要(yao)(yao)真實詳細，不(bu)可(ke)過(guo)分(fen)夸大優點，也不(bu)可(ke)回避明(ming)(ming)(ming)顯缺點，要(yao)(yao)結合市場行情加上中介(jie)的(de)意見(jian)合理定價。

房(fang)(fang)源信息登(deng)記后，中介會(hui)將需求信息反饋給您，購房(fang)(fang)者會(hui)在(zai)中介的帶領下來實地看房(fang)(fang)。售房(fang)(fang)者應準時應約(yue)看房(fang)(fang)時間，可以(yi)向購房(fang)(fang)者簡單介紹房(fang)(fang)屋的情況，看房(fang)(fang)的過程中或者是簽訂(ding)合同之前(qian)最好不要與(yu)購房(fang)(fang)者交換聯系方式，更不要與(yu)其交流房(fang)(fang)子價格問(wen)題。

交易(yi)雙方談(tan)好價格后，售房者可以在(zai)中介處(chu)領取購房者交付購房定金的50%，與購房者及中介三方簽訂(ding)《購房合同(tong)》，簽訂(ding)合同(tong)的時(shi)候(hou)要(yao)(yao)認真(zhen)查(cha)看每(mei)一條(tiao)的內容，對于(yu)不清楚的一定要(yao)(yao)提出。

合同簽訂好(hao)之后，可(ke)以(yi)到中介處(chu)領取購房者支付(fu)全部(bu)購房款的50%，此(ci)時還需要(yao)將(jiang)《房地產權證(zheng)》、身份證(zheng)明等(deng)有關資料及(ji)與約定的過戶手續費交付(fu)給(gei)中介處(chu)，并辦理委托(tuo)代理公(gong)證(zheng)手續，由中介處(chu)代理產權過戶手續。

售房者(zhe)在合同(tong)約定(ding)(ding)好的(de)時間內(nei)交房，交房的(de)時候應(ying)當按照合同(tong)約定(ding)(ding)好的(de)內(nei)容交付(fu)，包括鑰(yao)匙(chi)交付(fu)、物業費(fei)結清(qing)等。交房之后(hou)，與購(gou)房者(zhe)及中(zhong)介三方共同(tong)簽(qian)署《房屋(wu)交驗單》，并(bing)收購(gou)房的(de)余款，結清(qing)相關稅費(fei)。

留下談價(jia)空(kong)間是(shi)討價(jia)還(huan)價(jia)的(de)第(di)一步，如果(guo)你(ni)開(kai)始報出的(de)價(jia)格就是(shi)你(ni)的(de)底限，那么當買家要求你(ni)讓價(jia)的(de)時(shi)候，你(ni)就只(zhi)能選(xuan)擇拒(ju)絕，這時(shi)買家就會認為你(ni)沒有誠意賣房(fang)，這筆(bi)買賣自(zi)然不(bu)會成交。

在談價的過程中，如果有(you)一方先(xian)(xian)開(kai)口要(yao)價，那就很容易(yi)(yi)處于被動地位，也就是說(shuo)你先(xian)(xian)向買(mai)家開(kai)口報(bao)價的話(hua)，買(mai)家就很容易(yi)(yi)探(tan)出你的底(di)線(xian)，所以maigoo小(xiao)編提醒各位賣房者應(ying)該想辦(ban)法讓(rang)買(mai)家先(xian)(xian)開(kai)口。

作為賣(mai)方，如果遇見重要的問(wen)題(ti)，先(xian)做(zuo)出(chu)讓步(bu)并不是(shi)一(yi)件吃虧的事情(qing)。比(bi)如，你的房(fang)(fang)子實際(ji)可以(yi)(yi)賣(mai)90萬(wan)，但是(shi)你報價賣(mai)100萬(wan)，買(mai)家想盡辦(ban)法也只能湊齊95萬(wan)，這時若你主動提(ti)出(chu)可以(yi)(yi)以(yi)(yi)95萬(wan)成交，不但可以(yi)(yi)成功(gong)將(jiang)房(fang)(fang)子賣(mai)出(chu)去，雙方也都會很開心。

只有到了不得(de)不讓步的時(shi)候再讓步，而不是當買家剛表現出難處時(shi)便主動提出讓步。因為讓步太快的話，只會讓對方覺得(de)你很(hen)好講話，而且會懷(huai)疑房子(zi)的真實價值(zhi)，反而讓他(ta)們(men)產生(sheng)可以再增加要求(qiu)的想法。

如果(guo)買(mai)家(jia)提(ti)出(chu)(chu)的(de)(de)價格你可以(yi)接受(shou)，但(dan)又想看(kan)(kan)看(kan)(kan)有(you)(you)沒有(you)(you)別的(de)(de)客戶提(ti)出(chu)(chu)更(geng)高價，就可以(yi)告訴買(mai)家(jia)“我再考(kao)慮(lv)考(kao)慮(lv)”，然(ran)后過幾天看(kan)(kan)看(kan)(kan)有(you)(you)沒有(you)(you)人以(yi)更(geng)高的(de)(de)價格購(gou)買(mai)，如果(guo)沒有(you)(you)就趕緊聯系之前的(de)(de)買(mai)家(jia)表示同意(yi)接受(shou)，要(yao)注(zhu)意(yi)的(de)(de)一點就是考(kao)慮(lv)的(de)(de)時(shi)間不能(neng)過長。

要(yao)注意產權上的(de)房主與賣(mai)房人(ren)是否是同一個(ge)人(ren)，是否存(cun)在(zai)共有人(ren)，產權問題要(yao)清晰(xi)，在(zai)交(jiao)易(yi)之前解(jie)決產權存(cun)在(zai)的(de)隱患(huan)，為購(gou)房者提供(gong)一個(ge)健康(kang)安全(quan)的(de)交(jiao)易(yi)環境。

MAIGOO小編提(ti)醒各位(wei)賣房者，如果是委(wei)托中介賣房，作為賣方，在與中介公(gong)司(si)合(he)作時，要(yao)明(ming)確要(yao)明(ming)確中介公(gong)司(si)的(de)委(wei)托方式以(yi)及掛(gua)牌期限(xian)，切勿全(quan)權委(wei)托。

書(shu)面協議里面要明(ming)確二手房交易(yi)稅費(fei)雙方如何分擔、違約責任賠償條款(kuan)等，進行買(mai)賣的時候(hou)最好(hao)是(shi)雙方本人親自到場交易(yi)，避免產生(sheng)糾(jiu)紛。