一、小區物業是誰聘請的

新建(jian)的(de)小(xiao)區在業(ye)主收房之前就已經(jing)有了物業(ye)管理人員(yuan)了，那小(xiao)區的(de)物業(ye)部門是由誰(shui)來聘請的(de)呢？

一般來說，現在的小區物業都是(shi)由(you)開發商在建房的(de)時候進(jin)行(xing)物(wu)(wu)業招標，物(wu)(wu)業公(gong)司(si)(si)來投標，哪個(ge)(ge)公(gong)司(si)(si)中標了，就可以(yi)接下這個(ge)(ge)小區的(de)物(wu)(wu)業管(guan)理，所以(yi)小區物(wu)(wu)業是(shi)由(you)開發商聘(pin)請的(de)，如果后期業主們不滿意該物(wu)(wu)業公(gong)司(si)(si)的(de)管(guan)理，可以(yi)由(you)小區的(de)業主委員會重新(xin)聘(pin)請新(xin)的(de)物(wu)(wu)業公(gong)司(si)(si)。

二、業主怎么解聘物業公司

新小區的(de)物(wu)業(ye)(ye)公司都是開(kai)發商(shang)聘請的(de)，如果覺得(de)物(wu)業(ye)(ye)服務不(bu)到位(wei)，可以考慮解聘物(wu)業(ye)(ye)換新的(de)物(wu)業(ye)(ye)公司，那么如何解聘物(wu)業(ye)(ye)呢？

依(yi)據我國《民法典》的規定(ding)，合同的解(jie)除(chu)(chu)有兩種(zhong)(zhong)(zhong)方式(shi)，一(yi)種(zhong)(zhong)(zhong)是協(xie)商解(jie)除(chu)(chu)，另(ling)一(yi)種(zhong)(zhong)(zhong)是法定(ding)解(jie)除(chu)(chu)，個人解(jie)除(chu)(chu)物(wu)業(ye)合同的，可以(yi)和(he)物(wu)業(ye)公司(si)協(xie)商。解(jie)除(chu)(chu)物(wu)業(ye)服(fu)務合同需要滿足以(yi)下條件：

1、合(he)同(tong)規(gui)定的期限屆(jie)滿。

2、當事人一(yi)方(fang)違約(yue)，經法院判(pan)決解(jie)除(chu)合(he)同(tong)。業主或物業管理(li)公司（受委托(tuo)的物業管理(li)企業），任意一(yi)方(fang)沒(mei)有(you)按照簽訂的物業合(he)同(tong)履行自己的義務，經過法院判(pan)決后可以解(jie)除(chu)合(he)同(tong)。

3、當事(shi)人(ren)一方侵害(hai)另(ling)一方權益，經協商或(huo)法院判決(jue)解除合同。

4、當事(shi)人雙方商定(ding)解除合(he)同(tong)。

滿足條(tiao)件的(de)話，可以開(kai)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大會解聘物(wu)(wu)業(ye)(ye)，一般20%業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)提議更(geng)換物(wu)(wu)業(ye)(ye)的(de)話，業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委員會組(zu)織召開(kai)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大會臨(lin)時會議，然后按(an)流程解除物(wu)(wu)業(ye)(ye)合同。

三、解聘物業需要多少業主同意才能解聘

物業(ye)(ye)(ye)公司(si)服務的是全體業(ye)(ye)(ye)主(zhu)，如果要解聘或更換物業(ye)(ye)(ye)的話，一般召開業(ye)(ye)(ye)主(zhu)大會進行投票(piao)表決，那么要多少業(ye)(ye)(ye)主(zhu)同意(yi)才(cai)能(neng)解聘物業(ye)(ye)(ye)呢？

選(xuan)聘(pin)和解(jie)聘(pin)物業(ye)(ye)服(fu)務企業(ye)(ye)，業(ye)(ye)主大會會議可(ke)以(yi)采用(yong)集體(ti)討論的(de)形式，應當經專有部分占建筑(zhu)物總面積過半(ban)數的(de)業(ye)(ye)主且占總人數過半(ban)數的(de)業(ye)(ye)主同意。