一、小區物業是誰聘請的

新建的小(xiao)區(qu)在業(ye)主收房之前就已經有了物業(ye)管理(li)人員了，那小(xiao)區(qu)的物業(ye)部門是由誰來聘請的呢？

一般來說，現在的小區物業都是由(you)開發商(shang)在建房的(de)(de)時候進行物業(ye)(ye)招標，物業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)來投標，哪個(ge)公(gong)(gong)司(si)(si)中標了，就可以(yi)(yi)接下這個(ge)小(xiao)區的(de)(de)物業(ye)(ye)管理，所以(yi)(yi)小(xiao)區物業(ye)(ye)是由(you)開發商(shang)聘請的(de)(de)，如果后(hou)期(qi)業(ye)(ye)主們(men)不(bu)滿意(yi)該物業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)管理，可以(yi)(yi)由(you)小(xiao)區的(de)(de)業(ye)(ye)主委員會重(zhong)新聘請新的(de)(de)物業(ye)(ye)公(gong)(gong)司(si)(si)。

二、業主怎么解聘物業公司

新(xin)小區(qu)的物業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司都(dou)是開發(fa)商聘(pin)(pin)請的，如(ru)果覺得物業(ye)(ye)(ye)(ye)服務不到位，可以考慮(lv)解聘(pin)(pin)物業(ye)(ye)(ye)(ye)換新(xin)的物業(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)(gong)司，那么如(ru)何解聘(pin)(pin)物業(ye)(ye)(ye)(ye)呢？

依據我國《民法典》的規定，合(he)同的解除(chu)有(you)兩種(zhong)方式，一種(zhong)是協商(shang)解除(chu)，另一種(zhong)是法定解除(chu)，個人解除(chu)物業合(he)同的，可以和物業公司協商(shang)。解除(chu)物業服務合(he)同需要滿足以下條件：

1、合同規定的期限(xian)屆滿。

2、當事人一方違(wei)約，經(jing)法(fa)院(yuan)(yuan)判決解(jie)除合同。業(ye)(ye)主或物業(ye)(ye)管(guan)理公司（受委(wei)托的物業(ye)(ye)管(guan)理企業(ye)(ye)），任意一方沒有按照(zhao)簽訂的物業(ye)(ye)合同履行(xing)自己的義務，經(jing)過法(fa)院(yuan)(yuan)判決后可以解(jie)除合同。

3、當(dang)事人一方侵害(hai)另一方權益，經協商(shang)或(huo)法院(yuan)判決解除合同。

4、當事人雙方商(shang)定解除合(he)同。

滿足條件(jian)的話(hua)，可(ke)以開(kai)業(ye)主(zhu)大會(hui)解聘物(wu)業(ye)，一(yi)般(ban)20%業(ye)主(zhu)提(ti)議(yi)更換物(wu)業(ye)的話(hua)，業(ye)主(zhu)委員會(hui)組織召開(kai)業(ye)主(zhu)大會(hui)臨(lin)時會(hui)議(yi)，然后按流(liu)程解除物(wu)業(ye)合同(tong)。

三、解聘物業需要多少業主同意才能解聘

物業(ye)公司服務的(de)是全體業(ye)主(zhu)，如(ru)果要解聘或更換(huan)物業(ye)的(de)話(hua)，一般召(zhao)開業(ye)主(zhu)大(da)會進(jin)行投票表(biao)決，那(nei)么要多少業(ye)主(zhu)同意才能解聘物業(ye)呢？

選聘和解(jie)聘物(wu)業(ye)服務(wu)企業(ye)，業(ye)主大會會議可以采用集體討論的(de)(de)形式，應當經專有部分占(zhan)建筑物(wu)總(zong)面積過半(ban)數(shu)的(de)(de)業(ye)主且(qie)占(zhan)總(zong)人數(shu)過半(ban)數(shu)的(de)(de)業(ye)主同意。