物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有可能(neng)收取行政辦公支(zhi)出,包括(kuo)文具、辦公用(yong)品(pin)等雜項以及公共關系費用(yong)。
物業費一般什么時候交
一(yi)般(ban)來說,當業(ye)(ye)(ye)主從開發(fa)商處接收房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)時起,業(ye)(ye)(ye)主就對房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)有實(shi)際(ji)占有、使(shi)用(yong)的(de)(de)權利,并享(xiang)受物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)企業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)服(fu)務(wu)。在(zai)未實(shi)際(ji)交(jiao)付給(gei)買受人(ren)占有之前的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)費(fei)(fei)應由房(fang)(fang)(fang)產開發(fa)商交(jiao)納(na),實(shi)際(ji)交(jiao)付后應由業(ye)(ye)(ye)主買受人(ren)交(jiao)納(na)。在(zai)實(shi)際(ji)生活中,一(yi)般(ban)以購(gou)房(fang)(fang)(fang)者實(shi)際(ji)收房(fang)(fang)(fang)之次月(yue)開始交(jiao)納(na)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)服(fu)務(wu)費(fei)(fei)。且無論業(ye)(ye)(ye)主是否實(shi)際(ji)入(ru)住,即使(shi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)空(kong)置也應交(jiao)納(na)相應費(fei)(fei)用(yong)。
物業從業資格證怎么考
物(wu)業(ye)(ye)(ye)從(cong)(cong)業(ye)(ye)(ye)資格(ge)證(zheng)是由勞動部(bu)(bu)門或(huo)建設部(bu)(bu)門頒(ban)發(fa)的(de),進入物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)行業(ye)(ye)(ye)的(de)人獲(huo)取從(cong)(cong)業(ye)(ye)(ye)技能及(ji)資格(ge)的(de)證(zheng)件。想要(yao)考(kao)取物(wu)業(ye)(ye)(ye)從(cong)(cong)業(ye)(ye)(ye)資格(ge)證(zheng),需要(yao)進行物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)基本概(gai)念、物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)機構(gou)、住宅(zhai)小(xiao)區的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)、寫字樓的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)、商業(ye)(ye)(ye)場所(suo)的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)、工業(ye)(ye)(ye)區的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)及(ji)培訓(xun)相(xiang)關法律知識等(deng)培訓(xun)考(kao)試。
小區為什么需要物業
物業(ye)是(shi)為了方便對小(xiao)區(qu)內的房屋(wu)建筑及其設備(bei)、市(shi)政公用設施、綠化(hua)、衛生、交通、治(zhi)安和環境容貌(mao)等管(guan)(guan)(guan)理項目進(jin)行維護、修繕與整治(zhi)。依據《城市(shi)新建住宅(zhai)小(xiao)區(qu)管(guan)(guan)(guan)理辦法》的規定,住宅(zhai)小(xiao)區(qu)應當逐(zhu)步推行社(she)會化(hua)、專(zhuan)業(ye)化(hua)的管(guan)(guan)(guan)理模式,由(you)物業(ye)管(guan)(guan)(guan)理公司統一實(shi)施專(zhuan)業(ye)化(hua)管(guan)(guan)(guan)理。房地產開發企業(ye)在出售住宅(zhai)小(xiao)區(qu)房屋(wu)前,應當選聘物業(ye)管(guan)(guan)(guan)理公司承(cheng)擔住宅(zhai)小(xiao)區(qu)的管(guan)(guan)(guan)理,并(bing)與其簽訂物業(ye)管(guan)(guan)(guan)理合同。