什么是房屋保修期

房屋保修期是指物業開發建設單位在物業交付使用后，對業主承擔保修責任的期限。那么房屋保修(xiu)期是從什(shen)么時(shi)候算(suan)起？房(fang)屋(wu)保修(xiu)期的起算(suan)點為房(fang)屋(wu)交付(fu)之日(ri)。

房屋保修期是多久

根據(ju)《建筑工程質量管理(li)條(tiao)(tiao)例》第四十條(tiao)(tiao)規定：在正常使用條(tiao)(tiao)件下(xia)，建設工程的保修(xiu)期限(xian)為：

1、基(ji)礎設(she)施(shi)工程(cheng)、房屋建筑的(de)地(di)基(ji)基(ji)礎工程(cheng)和主體結構工程(cheng)，為設(she)計文件規定的(de)該工程(cheng)的(de)合理使用年限(xian)(xian)(注：該年限(xian)(xian)可(ke)能會達到(dao)樓(lou)宇(yu)的(de)使用年限(xian)(xian))。

2、屋面(mian)防(fang)水工程、有防(fang)水要求(qiu)的衛(wei)生間、房間和外墻面(mian)的防(fang)滲漏，為5年。

3、供熱與供冷(leng)系統，為(wei)2個采(cai)暖(nuan)期、供冷(leng)期。

4、電氣管線(xian)、給排水管道、設備安(an)裝和裝修工(gong)程，為2年。

5、其他項目的(de)保修期限由發包(bao)方與承包(bao)方約定。

6、房屋主體結構終生保修(xiu)。

因此，“建設工(gong)程的保修(xiu)期，自(zi)竣工(gong)驗收合(he)格之日(ri)(ri)起計算(suan)”的說法更為準確。即使房地產商(shang)和購房人約定(ding)保修(xiu)期從交(jiao)付使用日(ri)(ri)起算(suan)，他們很可(ke)能會減(jian)去房屋竣工(gong)驗收合(he)格到交(jiao)付之間(jian)的時間(jian)。

房屋的保修范圍包括哪些

1、地基基礎(chu)工(gong)程、主(zhu)體結(jie)構工(gong)程

建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)的(de)地(di)基基礎(chu)工(gong)程(cheng)和主(zhu)(zhu)體(ti)結(jie)構工(gong)程(cheng)質量(liang)(liang)問題直接關(guan)系建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)的(de)安危，一(yi)旦發現建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)的(de)地(di)基基礎(chu)工(gong)程(cheng)和主(zhu)(zhu)體(ti)結(jie)構工(gong)程(cheng)存在(zai)質量(liang)(liang)問題，很(hen)難通過修(xiu)復辦法(fa)解決。

對使用中發現(xian)的(de)(de)地(di)基基礎工(gong)程(cheng)或(huo)主體(ti)結構工(gong)程(cheng)的(de)(de)質量(liang)問(wen)題，如果能夠通過加(jia)固等確保建筑物安(an)全(quan)的(de)(de)技術(shu)措(cuo)施予以修復(fu)的(de)(de)，施工(gong)企業應(ying)當負責(ze)修復(fu)；不能修復(fu)造成(cheng)建筑物無法繼續使用的(de)(de)，有關(guan)責(ze)任者應(ying)當依(yi)法承(cheng)擔賠償責(ze)任。

2、屋(wu)面防水工程

對(dui)屋頂、墻壁(bi)出現漏水(shui)現象的(de)，施工企業應當負責保修(xiu)；根據《建設(she)工程(cheng)質量管(guan)理條例》和《房屋建筑工程(cheng)質量保修(xiu)辦法(fa)》的(de)規(gui)定，本項(xiang)還包(bao)括有防水(shui)要求(qiu)的(de)衛生(sheng)間、房間和外墻面。

3、其他土建工程

指除屋面防(fang)水工程以外的其他土建工程，包括地面與樓面工程、門窗工程等。

4、電氣管(guan)線、上下水管(guan)線的安裝(zhuang)工程

建筑物在(zai)正常使用(yong)過(guo)程(cheng)中(zhong)如出(chu)現電器、電線漏(lou)電，照明燈具墜落，上下水管(guan)道(dao)漏(lou)水、堵塞等(deng)屬(shu)于電氣管(guan)線、上下水管(guan)線的安裝工程(cheng)的質量問(wen)題的，施工企業應當承(cheng)擔保修責任。

5、供熱、供冷系統工程(cheng)

包括暖氣設備、中央空調設備等的安(an)裝工(gong)程等，施工(gong)企(qi)業(ye)也應對其質量承擔保修責(ze)任。

6、其他應當保修的項目范圍

凡屬國務(wu)院規定(ding)和合同(tong)約(yue)定(ding)應由施工(gong)企(qi)業(ye)承擔保(bao)修(xiu)責(ze)任的項目，施工(gong)企(qi)業(ye)都(dou)應當負責(ze)保(bao)修(xiu)。

房屋保修期過了后出現問題誰來修

1、如果是因為開(kai)發商(shang)故意(yi)(yi)拖延而超(chao)過期(qi)限，或者因為屢(lv)修(xiu)(xiu)屢(lv)壞、屢(lv)壞屢(lv)修(xiu)(xiu)而超(chao)過期(qi)限的，應由開(kai)發商(shang)承(cheng)擔責任，購房者有權追訴。這時(shi)，購房者要注意(yi)(yi)保存相關證據(ju)，便于作為日后(hou)證明。

2、可(ke)自(zi)行維修，亦可(ke)通過質檢追究(jiu)責任

（1）在過了保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期的(de)(de)情況下，若發(fa)生在單(dan)個業(ye)主(zhu)(zhu)家(jia)中，屬于業(ye)主(zhu)(zhu)的(de)(de)專有部分，業(ye)主(zhu)(zhu)可(ke)自行(xing)聘請維修(xiu)(xiu)人員或要(yao)求物管方提供(gong)特(te)約(yue)服(fu)務來對其進行(xing)維修(xiu)(xiu)。比如水(shui)管堵了壞了，過了保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期，就是自己的(de)(de)責任了，不能找開發(fa)商(shang)麻(ma)煩(fan)。

（2）如果發生(sheng)在房屋的共有部分，則可要求物管方對其進行維修，費用由(you)相應(ying)業(ye)主按各自擁有的權屬份額共同承擔(dan)。小區(qu)一(yi)般有公共維修基金，錢一(yi)般由(you)小區(qu)業(ye)主共同交付(fu)使(shi)用。

（3）如果是涉及(ji)到(dao)主體結構(gou)一類，危及(ji)業主人身(shen)安全的質量(liang)問題，則(ze)屬于終身(shen)保(bao)修(xiu)范(fan)疇，經過工程質量(liang)檢(jian)測機構(gou)核驗，并(bing)做出定論后，可要求退房，開發商也應作出相應賠償。

房屋保修期內滲水損失由誰承擔

房屋漏(lou)水(shui)原因主要有三(san)種(zhong)：

1、房屋(wu)本身存在(zai)質量問題。

2、業主(zhu)使(shi)用或裝修不當。

3、正常使(shi)用、老化(hua)造成漏水(shui)。

依據漏水原(yuan)因不同，相(xiang)關(guan)的(de)責(ze)任也有不同。

根(gen)據(ju)建設部頒布的(de)(de)《房(fang)(fang)屋建筑工程質量保修(xiu)(xiu)辦法》第七條及《住宅質量保證(zheng)書》的(de)(de)規定，屋面(mian)防(fang)水(shui)工程、有防(fang)水(shui)要(yao)求的(de)(de)衛生間、房(fang)(fang)間和(he)外(wai)墻面(mian)的(de)(de)防(fang)滲(shen)漏，保修(xiu)(xiu)期為(wei)5年(nian)。如(ru)房(fang)(fang)屋在保修(xiu)(xiu)期內，開發商應當承擔免費維(wei)修(xiu)(xiu)責任。

根據《最高人(ren)民法院關于審理(li)商品(pin)房買賣合同糾紛案件適用法律若干(gan)問題的解釋》第十三(san)條規定(ding)，開(kai)發商拒(ju)絕修(xiu)復(fu)(fu)或者在合理(li)期限內(nei)拖延修(xiu)復(fu)(fu)的，業主可以自(zi)行或者委托他(ta)人(ren)修(xiu)復(fu)(fu)，修(xiu)復(fu)(fu)費用及修(xiu)復(fu)(fu)期間造成的其他(ta)損(sun)失由開(kai)發商承(cheng)擔(dan)。

如(ru)因(yin)樓上業(ye)主裝(zhuang)修或(huo)其(qi)他(ta)不當行為(wei)造(zao)成的房屋滲水(shui)，給業(ye)主造(zao)成損失的，根據《民法通則》第117條規(gui)定，損壞他(ta)人(ren)財產的，應當恢復原狀或(huo)者折價賠償(chang)。作為(wei)侵權(quan)方除(chu)了停止(zhi)侵權(quan)(如(ru)重做防水(shui)層)外應承擔損害賠償(chang)責(ze)任。