居住(zhu)區應(ying)優先考慮(lv)地下停(ting)(ting)車(che)(che)，地面(mian)停(ting)(ting)車(che)(che)率不(bu)宜大于25％，地面(mian)停(ting)(ting)車(che)(che)不(bu)得(de)占用(yong)小(xiao)(xiao)區公共(gong)綠地。停(ting)(ting)小(xiao)(xiao)型車(che)(che)為(wei)主的停(ting)(ting)車(che)(che)場，車(che)(che)位尺(chi)寸采用(yong)2.5m-2.7mx5m-6m的尺(chi)寸，單(dan)車(che)(che)道(dao)回轉車(che)(che)道(dao)寬(kuan)度(du)不(bu)小(xiao)(xiao)于3.5米，雙車(che)(che)道(dao)不(bu)少于5米，停(ting)(ting)車(che)(che)場為(wei)安全起見或者可以停(ting)(ting)中大型車(che)(che)輛，多設置為(wei)6米以上。

不同的(de)(de)(de)位(wei)置，安(an)(an)裝(zhuang)的(de)(de)(de)監(jian)(jian)控(kong)攝(she)像(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)頭要求都不一(yi)(yi)樣，一(yi)(yi)般在(zai)4-6m范圍(wei)進行(xing)選擇。值(zhi)得一(yi)(yi)提(ti)的(de)(de)(de)是(shi)，如(ru)果想要看清(qing)車(che)(che)牌，普通的(de)(de)(de)監(jian)(jian)控(kong)攝(she)像(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)頭，需要安(an)(an)裝(zhuang)白光(guang)(guang)燈，否則在(zai)比較(jiao)暗，或者說夜(ye)視的(de)(de)(de)情況下，車(che)(che)牌會(hui)反光(guang)(guang)。另外，在(zai)功能方面，停車(che)(che)場安(an)(an)裝(zhuang)的(de)(de)(de)監(jian)(jian)控(kong)攝(she)像(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)頭，除(chu)了像(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)素高清(qing)外，還應該具備(bei)強光(guang)(guang)抑(yi)制、寬動(dong)態(tai)等功能，可(ke)以自(zi)動(dong)調(diao)節和優化拍攝(she)圖(tu)像(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)，清(qing)晰看到(dao)車(che)(che)輛(liang)與車(che)(che)牌。

是一種安裝在(zai)地面(mian)上(shang)的(de)機械裝置，防止別人搶占車(che)位。以(yi)前車(che)位鎖大多為機械手動式(shi)，汽車(che)進(jin)出(chu)停(ting)車(che)位時需要下車(che)把車(che)位鎖的(de)撐桿撐起或放下，然(ran)后再上(shang)鎖，使用(yong)非常不(bu)便。現在(zai)開發出(chu)了(le)遙控加電動升(sheng)降(jiang)的(de)車(che)位鎖，車(che)主(zhu)不(bu)用(yong)下車(che)坐在(zai)車(che)內用(yong)遙控器控制車(che)位鎖的(de)升(sheng)降(jiang)，基(ji)本解決了(le)上(shang)下車(che)的(de)麻煩。

車庫(ku)門(men)尺(chi)寸(cun)(cun)寬度(du)是(shi)2400-2800mm，高度(du)是(shi)1800-3400mm。這(zhe)是(shi)車庫(ku)尺(chi)寸(cun)(cun)的(de)上、下限值，均說(shuo)車庫(ku)凈尺(chi)寸(cun)(cun)。車庫(ku)門(men)具體尺(chi)寸(cun)(cun)應(ying)由車的(de)尺(chi)寸(cun)(cun)大(da)小與(yu)車庫(ku)的(de)大(da)小來決定(ding)的(de)，另(ling)外，不同的(de)品牌其(qi)尺(chi)寸(cun)(cun)也稍有差異，車庫(ku)門(men)一般采(cai)用翻板門(men)或滑升門(men)，后者(zhe)較(jiao)前者(zhe)的(de)高度(du)要高。

根(gen)據《物(wu)權(quan)法》規定，根(gen)據“誰投資(zi)誰收益”原則，作為產權(quan)所有人，開發商(shang)(shang)對所持的(de)物(wu)品具(ju)有自由支配的(de)權(quan)力，即“可(ke)賣可(ke)租(zu)”。現實生活中，部(bu)分(fen)開發商(shang)(shang)為了回籠(long)資(zi)金，強行規定小區地下車(che)位(wei)“只賣不(bu)租(zu)”，這是(shi)不(bu)合(he)法的(de)。

住宅小(xiao)區內開發建(jian)設單位未出售或(huo)者(zhe)未附贈的車位、車庫（含機械式立體車位）出租，租金(jin)基準價(jia)為150元/月(yue)?個(ge)。

以三線城市的車(che)位價格為例：

購車位費=10萬元

需繳(jiao)納契(qi)稅(shui)10萬×3%的(de)契(qi)稅(shui)（維修(xiu)基金60元/平方）=0.36萬元

50年的物管費=60元(yuan)×12個月(yue)×50年=3.6萬元(yuan)

10+0.36+3.6=13.96萬元，50年平均攤下來每個月(yue)(yue)233元/月(yue)(yue)。

若是物(wu)業(ye)以小(xiao)區車(che)位不夠(gou)，而限制業(ye)主(zhu)(zhu)停車(che)，那么(me)業(ye)主(zhu)(zhu)可以找(zhao)到業(ye)主(zhu)(zhu)委員會，也(ye)可以通過起訴維護自己(ji)的(de)合法權(quan)益(yi)。而物(wu)業(ye)公司只要是沒有授權(quan)，就(jiu)不能任意支配(pei)停車(che)位，更不能限制業(ye)主(zhu)(zhu)停車(che)。

小區(qu)停車收費(fei)分(fen)為兩種(zhong)情(qing)況，一種(zhong)是(shi)土地使(shi)用費(fei)，一種(zhong)是(shi)管理費(fei)。

建筑物(wu)內地(di)下車庫的歸屬，由開發(fa)商(shang)(shang)與業主通過出(chu)售(shou)、附贈或者出(chu)租等形式進行約定。沒有(you)特(te)別約定的，車輛的所(suo)(suo)有(you)權屬于開發(fa)商(shang)(shang)所(suo)(suo)有(you)。收費亦歸開發(fa)商(shang)(shang)所(suo)(suo)有(you)。

但(dan)是(shi)，如果地下車庫不是(shi)建筑規劃范圍內的設(she)施(shi)，是(shi)在占(zhan)用業主(zhu)(zhu)公(gong)共(gong)區域建設(she)的，則屬于業主(zhu)(zhu)共(gong)同(tong)所有(you)。收(shou)費歸(gui)業主(zhu)(zhu)共(gong)同(tong)所有(you)。