買(mai)寫字(zi)樓(lou)考慮(lv)

1、嚴格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地段都(dou)是(shi)非常重要(yao)的。購買寫字樓要(yao)考慮(lv)什么因素？地段好，就意味(wei)著周邊的交(jiao)通(tong)、商(shang)業等各方(fang)面(mian)的配套(tao)比較齊全。企業會考慮(lv)其員(yuan)工在這附近上下班、衣食住行等，是(shi)否方(fang)便。

2、甲級寫字樓是首選。甲(jia)級寫(xie)字(zi)樓，是寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)一(yi)種，一(yi)般為(wei)最好(hao)級數的(de)(de)寫(xie)字(zi)樓。多數都(dou)能成(cheng)為(wei)當地(di)(di)的(de)(de)地(di)(di)標，租(zu)戶置身其中(zhong)富有成(cheng)功感和力量。甲(jia)級寫(xie)字(zi)樓，寫(xie)字(zi)樓本身的(de)(de)配(pei)套比較好(hao)、設計比較人性化、物業服務好(hao)。

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3、大堂要氣派明亮。購買寫字樓要(yao)考(kao)慮什么(me)因素？大(da)堂(tang)是人們進(jin)入辦公區的(de)必經之地，也是寫字樓使(shi)用率最(zui)高的(de)地方。大(da)堂(tang)是展示樓盤硬件(jian)裝修和軟(ruan)件(jian)服務(wu)的(de)一(yi)個縮(suo)影，可以說(shuo)是臉面。

4、電梯要快捷高速，運行安全。電(dian)梯(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)多(duo)少和爬升速度(du)也(ye)直接影響到寫(xie)(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)運(yun)營。在寫(xie)(xie)字樓(lou)內上班的(de)(de)(de)(de)人(ren)多(duo)，對電(dian)梯(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)依(yi)賴程度(du)高，且電(dian)梯(ti)(ti)要(yao)容(rong)納(na)比較多(duo)的(de)(de)(de)(de)人(ren)，這(zhe)就要(yao)求(qiu)電(dian)梯(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)數量要(yao)多(duo)，電(dian)梯(ti)(ti)運(yun)行(xing)的(de)(de)(de)(de)速度(du)要(yao)快、穩、安全。

5、采光和通風。采光、凈層高、空氣質量是室內舒適度的重要指標。目前寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量，良好的送風系統開始成為不少企業選擇寫字樓的硬指標。詳情+

買寫字樓可以貸款嗎

1、購買寫字樓能不能使用住房公積金貸款

不(bu)能。住房(fang)公積(ji)金(jin)，是指(zhi)國(guo)家機關、國(guo)有企(qi)(qi)業(ye)(ye)、城鎮集體(ti)企(qi)(qi)業(ye)(ye)、外商投(tou)資企(qi)(qi)業(ye)(ye)、城鎮私營企(qi)(qi)業(ye)(ye)及其他城鎮企(qi)(qi)業(ye)(ye)、事業(ye)(ye)單位(wei)、民辦非企(qi)(qi)業(ye)(ye)單位(wei)、社會團體(ti)及其在職(zhi)職(zhi)工繳存的長期住房(fang)儲金(jin)。但是，可(ke)以申(shen)請銀行貸款或(huo)商業(ye)(ye)貸款。

2、住房公積金貸款是適用范圍是什么

根據北京市住房公積金網顯示，目前可申請住房公積金個人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現房、自住型商品房、經濟適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中，經濟適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。詳情+

買寫字樓稅費

1、契稅政策

《中華人(ren)民共和(he)國(guo)(guo)(guo)契稅(shui)(shui)(shui)暫(zan)行條例》規定，征(zheng)稅(shui)(shui)(shui)對象為(wei)土(tu)地使用(yong)權、房(fang)屋所有(you)權的(de)(de)轉(zhuan)移(yi)行為(wei)，稅(shui)(shui)(shui)目為(wei)國(guo)(guo)(guo)有(you)土(tu)地使用(yong)權出讓(rang)，土(tu)地使用(yong)權轉(zhuan)讓(rang)(包(bao)括(kuo)出售、贈與(yu)和(he)交(jiao)換)，房(fang)屋買(mai)賣、贈與(yu)和(he)交(jiao)換，稅(shui)(shui)(shui)率為(wei)3%—5%，納稅(shui)(shui)(shui)人(ren)是在(zai)我國(guo)(guo)(guo)境內承(cheng)受(shou)轉(zhuan)移(yi)土(tu)地、房(fang)屋權屬的(de)(de)單位(wei)和(he)個(ge)(ge)人(ren)。國(guo)(guo)(guo)家規定對個(ge)(ge)人(ren)購買(mai)自用(yong)普(pu)通(tong)住宅，暫(zan)減半(ban)征(zheng)收契稅(shui)(shui)(shui)。國(guo)(guo)(guo)家在(zai)今年房(fang)地產業稅(shui)(shui)(shui)收政策(ce)調整(zheng)中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受(shou)優惠政策(ce)的(de)(de)普(pu)通(tong)住房(fang)標(biao)(biao)準。從今年6月1日起，個(ge)(ge)人(ren)購房(fang)的(de)(de)契稅(shui)(shui)(shui)優惠政策(ce)也將按(an)照統一的(de)(de)普(pu)通(tong)住房(fang)標(biao)(biao)準執(zhi)行。

2、營業稅政策

國(guo)家(jia)營(ying)(ying)業(ye)稅暫(zan)行條例規定(ding)，單位和個(ge)(ge)(ge)人銷售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)不動產(chan)，按(an)(an)成交價(jia)(jia)(jia)格征收(shou)(shou)(shou)5%的(de)營(ying)(ying)業(ye)稅。1999年(nian)(nian)，為了配合國(guo)家(jia)住(zhu)(zhu)房制(zhi)度改革，切實減(jian)輕個(ge)(ge)(ge)人買(mai)(mai)賣(mai)普通(tong)住(zhu)(zhu)宅的(de)稅收(shou)(shou)(shou)負(fu)擔，國(guo)家(jia)出臺優惠政(zheng)策(ce)規定(ding)，對(dui)個(ge)(ge)(ge)人購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)并居住(zhu)(zhu)超過一年(nian)(nian)的(de)普通(tong)住(zhu)(zhu)宅，銷售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)時(shi)免(mian)征營(ying)(ying)業(ye)稅。個(ge)(ge)(ge)人購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)并居住(zhu)(zhu)不足一年(nian)(nian)的(de)普通(tong)住(zhu)(zhu)宅，銷售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)時(shi)營(ying)(ying)業(ye)稅按(an)(an)銷售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)減(jian)去(qu)購(gou)(gou)(gou)入原價(jia)(jia)(jia)后的(de)差(cha)額(e)(e)計征。最近，為促進(jin)房地產(chan)市場(chang)健(jian)康發展(zhan)，遏制(zhi)投(tou)機炒作行為，國(guo)家(jia)對(dui)個(ge)(ge)(ge)人轉讓(rang)房地產(chan)營(ying)(ying)業(ye)稅政(zheng)策(ce)做(zuo)出調整，自2005年(nian)(nian)6月1日起(qi)，對(dui)個(ge)(ge)(ge)人購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)住(zhu)(zhu)房不足2年(nian)(nian)轉手(shou)交易的(de)，銷售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)時(shi)按(an)(an)其(qi)取(qu)得的(de)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)房收(shou)(shou)(shou)入全額(e)(e)征收(shou)(shou)(shou)營(ying)(ying)業(ye)稅。個(ge)(ge)(ge)人購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)普通(tong)住(zhu)(zhu)房超過2年(nian)(nian)(含(han)2年(nian)(nian))轉手(shou)交易的(de)，銷售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)時(shi)免(mian)征營(ying)(ying)業(ye)稅。對(dui)個(ge)(ge)(ge)人購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)非(fei)普通(tong)住(zhu)(zhu)房超過2年(nian)(nian)(含(han)2年(nian)(nian))轉手(shou)交易的(de)，銷售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)時(shi)按(an)(an)其(qi)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)房收(shou)(shou)(shou)入減(jian)去(qu)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)房屋的(de)價(jia)(jia)(jia)款后的(de)差(cha)額(e)(e)征收(shou)(shou)(shou)營(ying)(ying)業(ye)稅。

3、個人所得稅政策

根據國(guo)家個(ge)人(ren)所得稅(shui)法的規定，個(ge)人(ren)轉讓房(fang)屋等財產所得，應(ying)按20%的稅(shui)率繳納個(ge)人(ren)所得稅(shui)。

4、土地增值稅政策

土(tu)地增值(zhi)稅(shui)于1994年(nian)開始征(zheng)(zheng)收(shou)，目的(de)(de)主要是為了規(gui)(gui)范(fan)土(tu)地、房地產(chan)市場交易秩序，合理調節(jie)土(tu)地增值(zhi)收(shou)益(yi)，維護國(guo)家(jia)權(quan)益(yi)。土(tu)地增值(zhi)稅(shui)以納稅(shui)人(ren)在(zai)中(zhong)華人(ren)民共和國(guo)境(jing)內轉讓國(guo)有土(tu)地使(shi)用權(quan)、地上建筑物及其(qi)附著物所取(qu)得(de)的(de)(de)增值(zhi)額為征(zheng)(zheng)稅(shui)對象(xiang)，依照規(gui)(gui)定(ding)的(de)(de)稅(shui)率(lv)征(zheng)(zheng)收(shou)的(de)(de)一種稅(shui)收(shou)。土(tu)地增值(zhi)稅(shui)稅(shui)率(lv)采用四級超(chao)率(lv)累(lei)進稅(shui)率(lv)，稅(shui)率(lv)分別為30%、40%、50%、60%四檔。土(tu)地增值(zhi)稅(shui)也有一些優(you)惠政策。如因(yin)國(guo)家(jia)建設(she)需要依法征(zheng)(zheng)用、收(shou)回(hui)的(de)(de)房地產(chan)，對居民個人(ren)擁(yong)有的(de)(de)普(pu)通標(biao)準住宅等，在(zai)其(qi)轉讓時免(mian)征(zheng)(zheng)或(huo)暫免(mian)征(zheng)(zheng)收(shou)土(tu)地增值(zhi)稅(shui)。

5、印花稅政策

印花稅是對經濟活動交往中書立領受的各種應稅經濟憑證所征收的一種稅。根據印花稅暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。詳情+

買寫字樓流程

1、買方(fang)(fang)、中介公司、賣(mai)方(fang)(fang)三方(fang)(fang)簽(qian)訂《房產轉(zhuan)讓合約(yue)》，收取(qu)買方(fang)(fang)誠意金；

2、產權經查檔無誤后中介公司將買方的擔保金轉(zhuan)交賣方；

3、買方(fang)將(jiang)寫字樓(lou)款存(cun)入中介(jie)公司代管賬戶(hu)，賣方(fang)開出(chu)收據(ju)給買方(fang)，中介(jie)公司開出(chu)樓(lou)款存(cun)入代管證明給賣方(fang)；

4、買(mai)方(個人)提(ti)供購買(mai)人身份證明(ming)(ming)，如委(wei)托，需提(ti)交經公證的授權委(wei)托書及受托人身份證明(ming)(ming)；

買方(單位)提供(gong)公司營業執照，法人代(dai)表(biao)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)書(shu)，法定代(dai)表(biao)人身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)，如委托，需提交(jiao)授權委托書(shu)，受托人身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)(ming)；

5、賣方(個人)提供身份證明(ming)，房地(di)產證，國土分局征收(shou)科開具的付清當年土地(di)使用費(fei)證明(ming)；

賣方(單(dan)位)提供公(gong)司營業執照，公(gong)司章(zhang)(zhang)程，董事會或股東會決議，房地產證(zheng)，法(fa)定代表(biao)人(ren)證(zheng)明(ming)書，法(fa)定代表(biao)人(ren)身份證(zheng)明(ming)，公(gong)司公(gong)章(zhang)(zhang)，國土分(fen)局征收科開具的付清當年(nian)土地使用費證(zheng)明(ming)，如委托(tuo)，需(xu)提交授權委托(tuo)書，受(shou)托(tuo)人(ren)身份證(zheng)明(ming)；

6、買(mai)賣雙方簽訂(ding)《上海(hai)市(shi)房地(di)產買(mai)賣合同(現(xian)售(shou))》，涉外交易(yi)需要公證(zheng)；

7、買賣(mai)雙(shuang)方到上海市(shi)土地房(fang)產(chan)交易中心遞交文件及《房(fang)地產(chan)權轉讓登記申請表》；

8、交易中心查檔、初審、復(fu)審、核準，同意(yi)申請，登(deng)記(ji)(ji)樓款，辦理產權變更登(deng)記(ji)(ji)(22個工作(zuo)日(ri)，1個月自然日(ri))；

9、繳納稅費，出新《房地產證》，買方憑稅票及回執領取(qu)，開樓(lou)款發票；

10、中介公司(si)轉付(fu)全部樓款到賣方賬戶；

11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業。詳情+

寫字樓可以住人嗎

用于公司注冊的房子是可以住人的。

1、能不(bu)能注(zhu)冊(ce)(ce)的(de)關鍵不(bu)在(zai)于房(fang)(fang)子是否可(ke)以居(ju)住(zhu)，而是房(fang)(fang)產(chan)證上(shang)的(de)用(yong)(yong)途(tu)，如果房(fang)(fang)產(chan)證上(shang)的(de)用(yong)(yong)途(tu)為商(shang)業(ye)用(yong)(yong)房(fang)(fang)，那么(me)就(jiu)算房(fang)(fang)子的(de)結構是家居(ju)形(xing)式(shi)的(de)，根(gen)本不(bu)設辦公(gong)設施的(de)也(ye)是可(ke)以注(zhu)冊(ce)(ce)的(de)房(fang)(fang)子。目前不(bu)可(ke)注(zhu)冊(ce)(ce)的(de)房(fang)(fang)子為住(zhu)宅用(yong)(yong)房(fang)(fang)，商(shang)用(yong)(yong)兩用(yong)(yong)房(fang)(fang)，只有大廈寫字樓(lou)，或房(fang)(fang)產(chan)證上(shang)的(de)用(yong)(yong)途(tu)為商(shang)業(ye)用(yong)(yong)房(fang)(fang)的(de)才可(ke)進行(xing)公(gong)司注(zhu)冊(ce)(ce)使用(yong)(yong)。

2、剛創業的公司由于資金緊張，往往多會選擇半公半私的房源，注冊是在工商進行的相關事宜，只要其中房產證上的用途為商業用房時，注冊過程不會碰到阻礙，工商注冊公司也不會有實地的考查，所以房源內設施也是無所大礙的，但如果是辦理稅務程序時，其中一項為實地考查，此期間，會有相關人員到實際注冊地進行核查，核查內容有，公司經營面積、庫房、財務室、經理室是否齊全等。但這也要看你準備注冊的公司是小規模企業還是一般納稅人企業，其中一般納稅人企業對于經營場地的核查還是比較嚴格的。詳情+

買寫字樓樓層禁忌

1、寫字樓樓旁道路

一般來說(shuo)，寫字樓(lou)(lou)前不(bu)宜(yi)有道(dao)(dao)路直沖(chong)，更(geng)不(bu)宜(yi)有“反弓”的道(dao)(dao)路。現在(zai)(zai)的城市(shi)都有很多立交(jiao)橋(qiao)和高架(jia)路在(zai)(zai)樓(lou)(lou)前經(jing)過(guo)，風水(shui)學上一般不(bu)選擇在(zai)(zai)有橋(qiao)梁(liang)經(jing)過(guo)的地方。但是在(zai)(zai)繁華商業區(qu)難免(mian)有橋(qiao)梁(liang)的影響，這時就要(yao)堅持橋(qiao)梁(liang)道(dao)(dao)路環(huan)抱大(da)樓(lou)(lou)，而(er)不(bu)宜(yi)從樓(lou)(lou)前斜(xie)飛、橫直沖(chong)射(she)甚至(zhi)反弓的原則(ze)。

2、寫字樓樓盤朝向

寫字樓的(de)(de)風水格(ge)(ge)局(ju)能(neng)否(fou)旺(wang)(wang)財(cai)，最關(guan)鍵的(de)(de)要素(su)之一(yi)就是看它(ta)的(de)(de)坐向(xiang)能(neng)否(fou)形(xing)成(cheng)一(yi)個旺(wang)(wang)財(cai)旺(wang)(wang)人的(de)(de)格(ge)(ge)局(ju)。在寫字樓坐向(xiang)上，傳(chuan)統的(de)(de)觀點一(yi)般都認為“坐北朝南”者(zhe)最佳。然而在現(xian)實中(zhong)我們不可能(neng)都選擇到這樣(yang)的(de)(de)樓宇(yu)。只要寫字樓的(de)(de)坐與向(xiang)形(xing)成(cheng)的(de)(de)風水格(ge)(ge)局(ju)能(neng)夠凝聚人氣，招財(cai)聚財(cai)，就是好的(de)(de)寫字樓。

3、寫字樓樓層選擇

寫字樓(lou)樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)風水選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)，首先不(bu)能(neng)選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)最(zui)高層(ceng)(ceng)(ceng)和最(zui)低層(ceng)(ceng)(ceng)。寫字樓(lou)最(zui)高層(ceng)(ceng)(ceng)陽盛(sheng)、亢奮、太過(guo)(guo)。最(zui)低層(ceng)(ceng)(ceng)陰暗、卑微、不(bu)及且負荷沉重。寫字樓(lou)地下層(ceng)(ceng)(ceng)更不(bu)能(neng)選(xuan)(xuan)取，陰氣(qi)纏繞(rao)，暗無(wu)天(tian)日，當忌之(zhi)。樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)也(ye)有五(wu)(wu)(wu)行所屬，風水門(men)派不(bu)同(tong)，五(wu)(wu)(wu)行排列順序(xu)也(ye)不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)。乾坤風水門(men)樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)五(wu)(wu)(wu)行順序(xu)以先天(tian)八(ba)卦圖卦數五(wu)(wu)(wu)行為(wei)(wei)準，即一(yi)(yi)、二(er)層(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)金(jin)(jin)(jin)，三(san)層(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)火，四、五(wu)(wu)(wu)層(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)木，六層(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)水，七(qi)、八(ba)層(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)土，九層(ceng)(ceng)(ceng)以上樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)再依次循環。例如：商企法人為(wei)(wei)金(jin)(jin)(jin)命的(de)人，選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)寫字樓(lou)七(qi)、八(ba)層(ceng)(ceng)(ceng)(八(ba)層(ceng)(ceng)(ceng)不(bu)能(neng)是頂層(ceng)(ceng)(ceng))為(wei)(wei)土生金(jin)(jin)(jin)，上吉(ji)(ji)(ji)。選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)四、五(wu)(wu)(wu)層(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)金(jin)(jin)(jin)克木，中吉(ji)(ji)(ji)。選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)二(er)層(ceng)(ceng)(ceng)(一(yi)(yi)層(ceng)(ceng)(ceng)過(guo)(guo)低不(bu)能(neng)選(xuan)(xuan))為(wei)(wei)金(jin)(jin)(jin)金(jin)(jin)(jin)比和，下吉(ji)(ji)(ji)。選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)三(san)層(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)火克金(jin)(jin)(jin)，受克不(bu)吉(ji)(ji)(ji)。選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)六層(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)金(jin)(jin)(jin)生水，主(zhu)泄，也(ye)不(bu)吉(ji)(ji)(ji)，忌之(zhi)。

4、寫字樓門廳設計

一個(ge)大(da)公司必需求有(you)個(ge)門廳，用來(lai)吸(xi)納旺氣。有(you)了工作臺的(de)空間，就有(you)必要樹立(li)迎客的(de)門廳。一般門廳工作臺的(de)方(fang)位，最好(hao)是直面(mian)進口(kou)，空間夠大(da)的(de)話(hua)，就在后方(fang)設(she)置公司商標(biao)或稱號，以高貴氣。招待前臺不宜設(she)在入門的(de)側(ce)方(fang)，因為側(ce)方(fang)無(wu)法擋住(zhu)外來(lai)雜氣。氣場以迂回(hui)為吉，直氣為煞。

進(jin)口不能正(zheng)對樓(lou)梯。樓(lou)梯上上下(xia)(xia)下(xia)(xia)，一開一合(he)，打亂了(le)正(zheng)本安穩的(de)氣場，一同也簡略分布職(zhi)工的(de)精力，進(jin)而也會影響到(dao)公司的(de)命運。

進口(kou)不宜對“虎頭(tou)”。辦公樓(lou)裝(zhuang)修(xiu)的(de)進口(kou)不能正(zheng)沖“虎頭(tou)”或煙(yan)囪。所謂“虎頭(tou)”是指(zhi)另一(yi)座項(xiang)目的(de)尖角或是特別(bie)的(de)項(xiang)目。如果(guo)進口(kou)正(zheng)巧正(zheng)對墻角或杰出(chu)的(de)項(xiang)目，屬晦(hui)氣。

開偏門以補運。辦公樓不走旺運時，如空間答應，能夠開偏門以做到搶運、補運的成效。可是，開偏門要恰當，只可開這個，牢記肯定不行開太多偏門。詳情+