買(mai)廠房好(hao)還是租廠房好(hao)

不同選址原因應對不同的需求。如果是需要一手土地，從立項到廠房建成至少(shao)需(xu)要(yao)兩年(nian)以上的(de)(de)時間(jian)周(zhou)期；而如果是購買二手的(de)(de)廠房，則對資(zi)金支付(fu)(fu)要(yao)求比較高；若是租(zu)賃廠房，則業主方一般不會為(wei)你保留太長時間(jian)，現在合適(shi)的(de)(de)廠房，你希望半年(nian)以后(hou)再用，那(nei)你的(de)(de)動作(zuo)基本就超前了，除非你愿意在這半年(nian)里正常支付(fu)(fu)租(zu)金。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

買廠房要交什么稅

1、增值稅，交易額的5%。

2、土地增值(zhi)稅暫。根(gen)據《中華(hua)人民共和國土地增值(zhi)稅暫行條例》及其實(shi)施(shi)細則規(gui)定：

如此(ci)處廠房屬于國有(you)土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)上的建筑物，賣方須繳(jiao)納土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅，土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅按(an)轉讓(rang)房地(di)產的收(shou)入減(jian)除扣(kou)除項目后(hou)的增(zeng)值(zhi)(zhi)額乘以適(shi)用(yong)稅率確定，或按(an)稅務機關(guan)規定進行核定征收(shou)：

如查實征(zheng)收(shou)，扣除項目為重(zhong)置成本評估價(jia)格(ge)和賣方在轉(zhuan)讓(rang)時繳納的(de)與轉(zhuan)讓(rang)有關的(de)稅費(fei)之(zhi)和。稅率(lv)為：

（一(yi)）增值(zhi)額未(wei)超過(guo)扣除項目金額50％

土地增值(zhi)稅稅額(e)=增值(zhi)額(e)×30％

（二）增值額(e)(e)超(chao)過扣除項目金額(e)(e)50％，未超(chao)過100％的

土地增值稅(shui)稅(shui)額＝增值額×40％－扣除(chu)項目金(jin)額×5％

（三）增值額超過扣(kou)除項目金額100％，未超過200％的

土地增(zeng)值稅稅額(e)(e)=增(zeng)值額(e)(e)×50％－扣除項目金額(e)(e)×15％

（四）增值額(e)超過扣除項(xiang)目(mu)金(jin)額(e)200％

土地增(zeng)值稅(shui)稅(shui)額(e)=增(zeng)值額(e)×60％－扣除項目金(jin)額(e)×35％

公式中的5％，15％，35％為速(su)算(suan)扣除系(xi)數。

如核(he)定征收請咨詢(xun)當(dang)地(di)稅(shui)務機(ji)關查詢(xun)當(dang)地(di)土(tu)地(di)增值稅(shui)核(he)定征收率(lv)，按轉讓(rang)收入乘以核(he)定征收率(lv)確定。

3、契稅(shui)(shui)。如果你具有(you)該房產合(he)法的(de)轉移資格，買(mai)方需要繳納契稅(shui)(shui)，稅(shui)(shui)率(lv)為4%，計稅(shui)(shui)依據(ju)為成(cheng)交價(jia)(jia)格（或稅(shui)(shui)務機關認定的(de)評估(gu)價(jia)(jia)格）。

4、城建稅、教育費(fei)附(fu)加和地方教育附(fu)加

內資(zi)公司應按實際繳納(na)的營業(ye)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)額(e)分(fen)別乘以規定的稅(shui)(shui)(shui)（費(fei)）率計算繳納(na)城(cheng)建稅(shui)(shui)(shui)（7％（納(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)(ren)所(suo)在(zai)地(di)在(zai)市區的）、5％（納(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)(ren)所(suo)在(zai)地(di)在(zai)縣城(cheng)、鎮(zhen)的）、或(huo)(huo)1％（納(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)(ren)所(suo)在(zai)地(di)不(bu)在(zai)市區、縣城(cheng)或(huo)(huo)鎮(zhen)的））、教育費(fei)附(fu)(fu)加（3％）和地(di)方教育附(fu)(fu)加（1％）。

5、印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)(shui)。依據《中(zhong)華人民共(gong)和國印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)(shui)暫行(xing)條例(li)》及(ji)其實施細則的(de)規定(ding)，納稅(shui)(shui)(shui)人進行(xing)二(er)手房易時所簽(qian)訂的(de)二(er)手房轉(zhuan)讓合(he)同，應按“產(chan)權轉(zhuan)移書據”稅(shui)(shui)(shui)目貼(tie)花(hua)完稅(shui)(shui)(shui)，計稅(shui)(shui)(shui)金額(e)為(wei)合(he)同所簽(qian)訂的(de)轉(zhuan)讓金額(e)，稅(shui)(shui)(shui)率為(wei)萬分(fen)之五。需要(yao)繳納印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)(shui)：120萬元×0.5‰=600元。

6、企(qi)(qi)業所得稅(shui)(shui)管理處:如果買(mai)賣(mai)雙方的(de)企(qi)(qi)業都是(shi)內(nei)資企(qi)(qi)業所得稅(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)人。則對賣(mai)方而言，企(qi)(qi)業賣(mai)出(chu)房(fang)產(chan)，應以售(shou)價(jia)減(jian)除該房(fang)產(chan)的(de)賬(zhang)面價(jia)值(zhi)、賣(mai)出(chu)過程中繳納(na)的(de)稅(shui)(shui)費(fei)的(de)余額并(bing)入(ru)企(qi)(qi)業當期的(de)應納(na)稅(shui)(shui)所得額計算繳納(na)企(qi)(qi)業所得稅(shui)(shui)。對買(mai)方而言，買(mai)入(ru)房(fang)產(chan)暫(zan)不涉及企(qi)(qi)業所得稅(shui)(shui)。

7、個人所得稅管理處：如果廠房的(de)(de)產權屬于(yu)企業，出售廠(chang)房的(de)(de)所得(de)不(bu)需繳納(na)個人(ren)所得(de)稅。

買廠房可以貸款嗎

房屋抵押貸款一般貸款年限在1年-10年，貸款金額最高為房屋評估價的70%。廠房抵押貸款相似于(yu)我(wo)們的(de)個人房(fang)(fang)屋抵(di)押貸(dai)款。若廠房(fang)(fang)是合法的(de)、歸企業全部，有房(fang)(fang)產(chan)(chan)證和(he)土地(di)使用證，那么是能向貸(dai)款機構提出(chu)(chu)抵(di)押貸(dai)款申請的(de)。所以，自(zi)建廠房(fang)(fang)有無房(fang)(fang)產(chan)(chan)證和(he)土地(di)使用證很關(guan)鍵，是自(zi)建廠房(fang)(fang)能否用于(yu)抵(di)押貸(dai)款的(de)關(guan)鍵廠房(fang)(fang)抵(di)押貸(dai)款金(jin)(jin)額需要根據廠房(fang)(fang)的(de)大小(xiao)，資(zi)產(chan)(chan)的(de)評估(gu)來定奪，一般(ban)情況下，會貸(dai)出(chu)(chu)資(zi)產(chan)(chan)評估(gu)金(jin)(jin)額的(de)70%。

買廠房注意事項

1、購(gou)買(mai)廠房和(he)購(gou)買(mai)其他房屋(wu)最(zui)大的區別是(shi)要(yao)最(zui)要(yao)留意土地(di)使(shi)用權(quan)是(shi)不是(shi)按國(guo)家規定合法的取(qu)得了土地(di)使(shi)用證(zheng)取(qu)得方式是(shi)行(xing)政劃(hua)撥(bo)還是(shi)出(chu)讓(rang)劃(hua)撥(bo)的要(yao)補交土地(di)出(chu)讓(rang)金(jin)(不同地(di)段補交不同)。一定要(yao)看(kan)土地(di)使(shi)用證(zheng)和(he)房屋(wu)產權(quan)證(zheng)原件。

2、慎(shen)重選擇周邊有居(ju)(ju)民區(qu)(qu)的(de)(de)(de)廠(chang)房(fang)，由于(yu)(yu)早期城市規劃問題，有的(de)(de)(de)廠(chang)區(qu)(qu)位于(yu)(yu)居(ju)(ju)民區(qu)(qu)附(fu)近，容(rong)易發生(sheng)法(fa)律糾(jiu)紛(fen)(fen)。從經驗(yan)來看，居(ju)(ju)民對于(yu)(yu)生(sheng)產(chan)性(xing)企(qi)業(ye)對于(yu)(yu)居(ju)(ju)住環境的(de)(de)(de)影響(xiang)的(de)(de)(de)容(rong)忍度(du)很低，廠(chang)房(fang)或者(zhe)廠(chang)區(qu)(qu)周邊的(de)(de)(de)居(ju)(ju)民區(qu)(qu)往(wang)往(wang)成(cheng)為發生(sheng)投(tou)訴、相鄰關系訴訟的(de)(de)(de)隱患(huan)，一旦發生(sheng)糾(jiu)紛(fen)(fen)，往(wang)往(wang)容(rong)易升級成(cheng)為群體(ti)性(xing)時間，直接影響(xiang)企(qi)業(ye)的(de)(de)(de)正常經營。

3、了解和實地(di)核實廠(chang)(chang)區的(de)道(dao)(dao)(dao)路(lu)通行和周(zhou)邊(bian)交通狀況，客觀測評車(che)程等影響企業運輸成(cheng)本的(de)指標。“宏觀”的(de)交通因素包(bao)括：房源的(de)地(di)理位置、坐落，周(zhou)邊(bian)的(de)道(dao)(dao)(dao)路(lu)情(qing)(qing)況，距離交通主干道(dao)(dao)(dao)、高(gao)速(su)公路(lu)、城市(shi)快速(su)路(lu)的(de)距離。道(dao)(dao)(dao)路(lu)對通行車(che)輛高(gao)度和地(di)面承重的(de)要求。“微(wei)觀”交通因素包(bao)括：廠(chang)(chang)區內部的(de)道(dao)(dao)(dao)路(lu)情(qing)(qing)況、廠(chang)(chang)房與(yu)道(dao)(dao)(dao)路(lu)的(de)接(jie)合(he)部的(de)道(dao)(dao)(dao)路(lu)情(qing)(qing)況，是(shi)否能夠通行大型車(che)輛。

其他和二手房一樣，要注意：

1、首先(xian)要(yao)確定房屋(wu)的(de)(de)所(suo)有權是誰的(de)(de)，要(yao)查(cha)驗對方的(de)(de)《身份證》和《房屋(wu)所(suo)有權證》（最好還有《土地使用權證》），必須是原(yuan)件。

2、了解房屋產權(quan)和(he)土地使用(yong)權(quan)是(shi)否(fou)(fou)受到限(xian)制(zhi)，如是(shi)否(fou)(fou)抵押（《房屋所有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)》和(he)《土地使用(yong)權(quan)證(zheng)(zheng)》會有(you)他項權(quan)利(li)記載(zai)），是(shi)否(fou)(fou)查封，是(shi)否(fou)(fou)被行政機關或(huo)者(zhe)司法機關限(xian)制(zhi)等，如果抵押，抵押權(quan)人(ren)是(shi)否(fou)(fou)有(you)同意出售的(de)書面意見(jian)。

3、是否為出租房，如果(guo)出租，租賃人是(shi)否放棄了優先購買權。

4、是否有(you)(you)房屋共有(you)(you)人(ren)，如(ru)果有(you)(you)，共有(you)(you)人(ren)是否放棄了優先購(gou)買權。

廠房風水

1、廠房風水環境的問題

廠房(fang)大門在西南(nan)方坤(kun)位,門口正對高架(jia)橋,車流量大、車速快，所以財(cai)運(yun)不穩(wen)定，主要經營者運(yun)氣不佳，高低起(qi)伏、變化無常(chang)。

東(dong)南廉貞火兇(xiong)位(wei)為(wei)小型煉油罐所(suo)處之地(di)，兇(xiong)星高(gao)大主權，會對整體的風水格(ge)局產生(sheng)影響，犯小人(ren)多事非。

西(xi)南方向為乾方，也(ye)就是三層(ceng)辦(ban)公樓所處位置，本為吉位，但是樓前有老建筑一(yi)座，并且高(gao)度恰好正(zheng)對(dui)經營者辦(ban)公地(di)的前方，風水中稱之為‘淚(lei)滴殺’，代表哭喪、破敗、衰落(luo)、窮困潦倒。

西(xi)南方(fang)向為乾(qian)方(fang)，位置空，對主(zhu)(zhu)要領導(dao)不(bu)利(li)，又主(zhu)(zhu)有(you)小人作亂(luan)，難以管(guan)理。

東南方向的(de)外部(bu)環境中，有一環形鐵路經(jing)過，并且地勢高(gao)大、平坦，距離很(hen)近，巽方青(qing)龍位金木相(xiang)克(ke)，此(ci)為(wei)青(qing)龍折腰，運程(cheng)敗退。

2、廠房風水朝向

廠(chang)房(fang)選址坐(zuo)向(xiang)：工(gong)廠(chang)坐(zuo)山(shan)(shan)當令，有(you)靠，向(xiang)星當令，有(you)氣，為旺山(shan)(shan)旺向(xiang)，工(gong)廠(chang)才能人丁(ding)興旺，財(cai)源廣進。也就(jiu)是說工(gong)廠(chang)后面為高地(di)，或有(you)樓房(fang)，工(gong)廠(chang)的大門方(fang)向(xiang)有(you)水(河流，路(lu)，)較開(kai)闊(kuo)，低(di)平，或是停車場，公園，廣場等，為明堂(tang)開(kai)闊(kuo)，財(cai)路(lu)如潮。

3、廠房的選址風水

廠(chang)址(zhi)選擇在(zai)市(shi)區(qu)；此類廠(chang)房適合(he)技術、資金密集型，用地(di)面積小，無噪音、空氣、水質污染的高(gao)新技術行業。優點是(shi);交通非常便利，信息靈通，引進人才容易，運輸費用底等(deng)。缺點是(shi)：用地(di)成本(ben)、勞(lao)動力(li)成本(ben)較高(gao)，限制條件較多，且易因(yin)城市(shi)規劃(hua)等(deng)原因(yin)而遷。

廠址選擇在郊(jiao)區；此類廠址適用性最強，具(ju)有鬧市(shi)區廠址的(de)各種優勢，還適合勞(lao)(lao)動(dong)密集型企業，且(qie)用地成(cheng)本(ben)、勞(lao)(lao)動(dong)力(li)成(cheng)本(ben)也較低，限(xian)制(zhi)條件(jian)相對較少，是一種理想的(de)廠房選址。

廠址選擇在鄉下；此類廠址有多種情況，有離城市、碼頭、火車站，也有公路、供水、供電好壞，應區別分析。此類廠房適合(he)勞動密集型、有污染的行業(ye)。優點是：用地(di)成本很(hen)低(di)，勞動力成本也較低(di)，離原材料(liao)產(chan)近(jin)，工人素質(zhi)要求不(bu)高，容易(yi)招工。缺點也較多：銷售運(yun)輸成本大、信息(xi)量(liang)小，交(jiao)通條(tiao)件跟不(bu)上，經常停(ting)水停(ting)電等。