買(mai)廠房(fang)好(hao)(hao)還是租(zu)廠房(fang)好(hao)(hao)

不同選址原因應對不同的需求。如果是需要一手土地，從立項到廠房建成至少需要兩(liang)年(nian)以上(shang)的時間周期；而如(ru)果是購買二手(shou)的廠(chang)房(fang)(fang)，則對資金支付(fu)要求比較高；若是租賃(lin)廠(chang)房(fang)(fang)，則業主方一般不會為你(ni)(ni)(ni)保留(liu)太長時間，現在(zai)合適的廠(chang)房(fang)(fang)，你(ni)(ni)(ni)希望半(ban)年(nian)以后再(zai)用，那(nei)你(ni)(ni)(ni)的動作(zuo)基本就超前了，除(chu)非你(ni)(ni)(ni)愿意在(zai)這半(ban)年(nian)里正常(chang)支付(fu)租金。

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買廠房要交什么稅

1、增值(zhi)稅，交易額(e)的5%。

2、土(tu)地增值稅暫(zan)。根據《中華人民(min)共(gong)和國土(tu)地增值稅暫(zan)行(xing)條例》及其實施細則(ze)規定：

如此處(chu)廠房屬(shu)于國有土地使用權上的建筑物，賣(mai)方(fang)須繳納(na)土地增(zeng)值(zhi)稅(shui)，土地增(zeng)值(zhi)稅(shui)按(an)(an)轉讓房地產的收入減除扣除項目(mu)后的增(zeng)值(zhi)額乘以適(shi)用稅(shui)率(lv)確(que)定(ding)，或按(an)(an)稅(shui)務機關(guan)規定(ding)進行核定(ding)征收：

如(ru)查實征收(shou)，扣除項目為重置成本評(ping)估價(jia)格和賣方在(zai)轉讓(rang)(rang)時(shi)繳納(na)的與轉讓(rang)(rang)有(you)關的稅費之和。稅率為：

（一）增值額未超過扣(kou)除項目金額50％

土地(di)增值稅稅額(e)=增值額(e)×30％

（二）增值額超過(guo)扣(kou)除項目金額50％，未超過(guo)100％的(de)

土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣(kou)除項目金額×5％

（三）增值額超過扣除(chu)項目(mu)金額100％，未超過200％的(de)

土(tu)地增值(zhi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)額(e)(e)=增值(zhi)額(e)(e)×50％－扣除項(xiang)目金額(e)(e)×15％

（四(si)）增值額超(chao)過扣除項目金(jin)額200％

土地增(zeng)值稅稅額=增(zeng)值額×60％－扣(kou)除項(xiang)目(mu)金額×35％

公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數。

如核定征(zheng)收(shou)請(qing)咨詢當(dang)地稅務(wu)機(ji)關查詢當(dang)地土地增(zeng)值稅核定征(zheng)收(shou)率，按轉讓收(shou)入(ru)乘(cheng)以(yi)核定征(zheng)收(shou)率確定。

3、契(qi)稅(shui)(shui)。如(ru)果你具(ju)有該房產合法的轉(zhuan)移(yi)資格，買方需要繳納契(qi)稅(shui)(shui)，稅(shui)(shui)率為(wei)4%，計(ji)稅(shui)(shui)依據(ju)為(wei)成交(jiao)價(jia)格（或(huo)稅(shui)(shui)務機(ji)關認定(ding)的評(ping)估(gu)價(jia)格）。

4、城(cheng)建稅(shui)、教育費附加(jia)和地方教育附加(jia)

內資公司應按實(shi)際繳納(na)的營業稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)額分別乘以(yi)規定的稅(shui)(shui)（費）率計算繳納(na)城建稅(shui)(shui)（7％（納(na)稅(shui)(shui)人(ren)所(suo)在(zai)(zai)地(di)(di)在(zai)(zai)市(shi)區(qu)的）、5％（納(na)稅(shui)(shui)人(ren)所(suo)在(zai)(zai)地(di)(di)在(zai)(zai)縣城、鎮的）、或1％（納(na)稅(shui)(shui)人(ren)所(suo)在(zai)(zai)地(di)(di)不在(zai)(zai)市(shi)區(qu)、縣城或鎮的））、教育(yu)費附(fu)加(jia)(jia)（3％）和地(di)(di)方教育(yu)附(fu)加(jia)(jia)（1％）。

5、印(yin)(yin)花(hua)稅(shui)(shui)(shui)。依據(ju)《中華人(ren)民共和(he)國印(yin)(yin)花(hua)稅(shui)(shui)(shui)暫行條例》及其實施細則(ze)的(de)規定，納(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)進行二手房(fang)(fang)易時所(suo)簽訂(ding)的(de)二手房(fang)(fang)轉(zhuan)讓(rang)合(he)同，應(ying)按“產權轉(zhuan)移書據(ju)”稅(shui)(shui)(shui)目貼花(hua)完(wan)稅(shui)(shui)(shui)，計稅(shui)(shui)(shui)金額為(wei)合(he)同所(suo)簽訂(ding)的(de)轉(zhuan)讓(rang)金額，稅(shui)(shui)(shui)率為(wei)萬分之(zhi)五。需要繳納(na)印(yin)(yin)花(hua)稅(shui)(shui)(shui)：120萬元×0.5‰=600元。

6、企(qi)(qi)業(ye)所(suo)得稅(shui)(shui)管理處:如果買(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)雙方的(de)企(qi)(qi)業(ye)都是內資企(qi)(qi)業(ye)所(suo)得稅(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)人(ren)。則對賣(mai)(mai)(mai)(mai)方而言，企(qi)(qi)業(ye)賣(mai)(mai)(mai)(mai)出(chu)房產，應以售價(jia)減除該房產的(de)賬面(mian)價(jia)值、賣(mai)(mai)(mai)(mai)出(chu)過程中繳納(na)的(de)稅(shui)(shui)費(fei)的(de)余額并入企(qi)(qi)業(ye)當期(qi)的(de)應納(na)稅(shui)(shui)所(suo)得額計算繳納(na)企(qi)(qi)業(ye)所(suo)得稅(shui)(shui)。對買(mai)方而言，買(mai)入房產暫不涉及企(qi)(qi)業(ye)所(suo)得稅(shui)(shui)。

7、個人所得稅管理處：如果廠房的(de)產權(quan)屬(shu)于企業(ye)，出售廠房(fang)的(de)所得不需繳(jiao)納個人所得稅。

買廠房可以貸款嗎

房屋抵押貸款一般貸款年限在1年-10年，貸款金額最高為房屋評估價的70%。廠房抵押貸款相似于(yu)我們(men)的個人房(fang)(fang)(fang)屋抵(di)(di)押(ya)貸(dai)(dai)款。若廠(chang)房(fang)(fang)(fang)是(shi)(shi)合法的、歸企業(ye)全部，有房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)和土地使用(yong)(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)，那么是(shi)(shi)能(neng)向(xiang)貸(dai)(dai)款機構提出抵(di)(di)押(ya)貸(dai)(dai)款申(shen)請的。所以，自建廠(chang)房(fang)(fang)(fang)有無房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)和土地使用(yong)(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)很關(guan)鍵，是(shi)(shi)自建廠(chang)房(fang)(fang)(fang)能(neng)否用(yong)(yong)于(yu)抵(di)(di)押(ya)貸(dai)(dai)款的關(guan)鍵廠(chang)房(fang)(fang)(fang)抵(di)(di)押(ya)貸(dai)(dai)款金(jin)額需要(yao)根據廠(chang)房(fang)(fang)(fang)的大小，資產的評(ping)估(gu)來定奪，一般情況下，會(hui)貸(dai)(dai)出資產評(ping)估(gu)金(jin)額的70%。

買廠房注意事項

1、購(gou)買廠(chang)房(fang)和購(gou)買其他(ta)房(fang)屋最大的(de)區別是要最要留意土地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)是不(bu)是按國家規定合法的(de)取得(de)(de)了(le)土地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)證取得(de)(de)方式(shi)是行政劃(hua)撥還是出(chu)讓劃(hua)撥的(de)要補交(jiao)土地(di)(di)出(chu)讓金(不(bu)同(tong)地(di)(di)段補交(jiao)不(bu)同(tong))。一定要看土地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)證和房(fang)屋產權(quan)證原件。

2、慎重選(xuan)擇周邊有居民(min)區(qu)的(de)(de)(de)(de)廠(chang)房，由(you)于早期城市規劃(hua)問題，有的(de)(de)(de)(de)廠(chang)區(qu)位于居民(min)區(qu)附近，容(rong)(rong)易發生(sheng)法(fa)律糾紛。從經(jing)(jing)驗來看，居民(min)對于生(sheng)產性企(qi)業(ye)對于居住環境的(de)(de)(de)(de)影響的(de)(de)(de)(de)容(rong)(rong)忍(ren)度(du)很(hen)低，廠(chang)房或(huo)者廠(chang)區(qu)周邊的(de)(de)(de)(de)居民(min)區(qu)往往成為(wei)發生(sheng)投(tou)訴、相(xiang)鄰關系(xi)訴訟的(de)(de)(de)(de)隱患，一旦發生(sheng)糾紛，往往容(rong)(rong)易升(sheng)級(ji)成為(wei)群體性時間(jian)，直接影響企(qi)業(ye)的(de)(de)(de)(de)正常經(jing)(jing)營(ying)。

3、了解和實地核實廠(chang)區的(de)(de)道(dao)路(lu)通行和周邊(bian)交(jiao)通狀況(kuang)，客觀(guan)測評車(che)(che)(che)程等影響企業運輸(shu)成(cheng)本的(de)(de)指標。“宏(hong)觀(guan)”的(de)(de)交(jiao)通因素包括(kuo)：房(fang)源的(de)(de)地理位置、坐落，周邊(bian)的(de)(de)道(dao)路(lu)情(qing)況(kuang)，距(ju)離交(jiao)通主干道(dao)、高速公路(lu)、城市快速路(lu)的(de)(de)距(ju)離。道(dao)路(lu)對通行車(che)(che)(che)輛高度(du)和地面承(cheng)重的(de)(de)要求。“微觀(guan)”交(jiao)通因素包括(kuo)：廠(chang)區內部(bu)的(de)(de)道(dao)路(lu)情(qing)況(kuang)、廠(chang)房(fang)與道(dao)路(lu)的(de)(de)接合部(bu)的(de)(de)道(dao)路(lu)情(qing)況(kuang)，是否能夠通行大型車(che)(che)(che)輛。

其他和二手房一樣，要注意：

1、首先要確定房屋(wu)的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證(zheng)》和《房屋(wu)所有權證(zheng)》（最好還有《土(tu)地使用權證(zheng)》），必須是原(yuan)件。

2、了(le)解房屋(wu)(wu)產權和(he)土(tu)地(di)使用權是否(fou)受到(dao)限制(zhi)，如是否(fou)抵(di)押（《房屋(wu)(wu)所(suo)有權證》和(he)《土(tu)地(di)使用權證》會(hui)有他項權利(li)記載(zai)），是否(fou)查封(feng)，是否(fou)被行政機關或者司(si)法機關限制(zhi)等，如果抵(di)押，抵(di)押權人(ren)是否(fou)有同意出售的書面意見。

3、是否為出租房，如(ru)果出(chu)租，租賃(lin)人(ren)是(shi)否放棄了優先購買權。

4、是否(fou)(fou)有房(fang)屋共有人，如果有，共有人是否(fou)(fou)放(fang)棄了優先購(gou)買(mai)權。

廠房風水

1、廠房風水環境的問題

廠房大門(men)(men)在西南方(fang)坤位,門(men)(men)口正對高架橋,車(che)流(liu)量大、車(che)速快，所(suo)以財運(yun)不(bu)穩定，主要(yao)經營者(zhe)運(yun)氣不(bu)佳，高低(di)起伏(fu)、變化無常。

東南廉(lian)貞火兇位(wei)為小(xiao)型煉油(you)罐所處之地，兇星(xing)高大(da)主權，會對整體的風水(shui)格(ge)局產(chan)生影響，犯小(xiao)人多事非。

西南方(fang)向(xiang)為(wei)乾(qian)方(fang)，也就是(shi)三層(ceng)辦公樓所處位置，本為(wei)吉(ji)位，但是(shi)樓前(qian)有老建筑一座，并且高度恰好正對經(jing)營(ying)者辦公地的前(qian)方(fang)，風(feng)水中稱(cheng)之為(wei)‘淚滴殺(sha)’，代表(biao)哭喪、破(po)敗、衰落、窮困潦倒。

西南方向為(wei)乾方，位置(zhi)空，對主要領導不利，又主有小人作(zuo)亂，難(nan)以管(guan)理。

東南(nan)方向的(de)外部環境中，有一環形鐵(tie)路經過，并且地勢高大、平坦，距(ju)離很近(jin)，巽方青龍位(wei)金木相克，此為(wei)青龍折腰(yao)，運程(cheng)敗退。

2、廠房風水朝向

廠房(fang)選址坐向：工廠坐山(shan)當(dang)令(ling)，有(you)(you)靠，向星當(dang)令(ling)，有(you)(you)氣，為(wei)(wei)旺山(shan)旺向，工廠才能人丁興旺，財源廣(guang)進。也就是(shi)說工廠后面為(wei)(wei)高地，或有(you)(you)樓(lou)房(fang)，工廠的大(da)門方向有(you)(you)水(河(he)流，路，)較開闊，低(di)平(ping)，或是(shi)停車場，公(gong)園，廣(guang)場等，為(wei)(wei)明堂開闊，財路如潮。

3、廠房的選址風水

廠址選擇在市區；此(ci)類廠房適合技術、資金(jin)密集型(xing)，用地面積小，無噪(zao)音(yin)、空氣、水質(zhi)污染的高新(xin)技術行業。優點是(shi);交通非常便利，信息靈通，引進人才(cai)容易(yi)，運(yun)輸費用底(di)等(deng)。缺點是(shi)：用地成(cheng)本、勞動力成(cheng)本較高，限(xian)制條件較多，且易(yi)因城市規劃等(deng)原因而(er)遷。

廠(chang)址(zhi)選(xuan)擇在郊區(qu)；此類廠(chang)址(zhi)適(shi)用性最(zui)強(qiang)，具(ju)有鬧(nao)市區(qu)廠(chang)址(zhi)的(de)各種(zhong)(zhong)優勢，還適(shi)合(he)勞(lao)動(dong)密集(ji)型企業，且用地成本、勞(lao)動(dong)力成本也較低，限制條件相對(dui)較少(shao)，是一種(zhong)(zhong)理(li)想的(de)廠(chang)房(fang)選(xuan)址(zhi)。

廠址選擇在鄉下；此類廠址有多種情況，有離城市、碼頭、火車站，也有公路、供水、供電好壞，應區別分析。此類廠房適合勞動密集型、有(you)污染的行業。優(you)點(dian)是：用(yong)地成(cheng)本很低，勞動力成(cheng)本也較(jiao)(jiao)低，離原材料(liao)產(chan)近，工人素(su)質(zhi)要求不高，容易招工。缺點(dian)也較(jiao)(jiao)多：銷(xiao)售運輸(shu)成(cheng)本大、信(xin)息(xi)量小(xiao)，交通條件跟(gen)不上(shang)，經常停(ting)水(shui)停(ting)電(dian)等。