買廠(chang)房好(hao)還(huan)是租廠(chang)房好(hao)

不同選址原因應對不同的需求。如果是需要一手土地，從立項到廠房建成至少需要(yao)兩年以(yi)上(shang)的時(shi)(shi)間周期；而如果是(shi)購(gou)買二手的廠(chang)(chang)房，則對資金支付(fu)要(yao)求比較高；若是(shi)租賃(lin)廠(chang)(chang)房，則業主方一般不會(hui)為你(ni)(ni)保留太長時(shi)(shi)間，現(xian)在合適的廠(chang)(chang)房，你(ni)(ni)希望(wang)半(ban)年以(yi)后(hou)再用，那(nei)你(ni)(ni)的動(dong)作基本就超前(qian)了，除(chu)非你(ni)(ni)愿意在這半(ban)年里正常(chang)支付(fu)租金。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

買廠房要交什么稅

1、增值(zhi)稅，交易額的5%。

2、土地(di)增(zeng)值(zhi)稅暫。根據《中(zhong)華人民共和國土地(di)增(zeng)值(zhi)稅暫行條例》及(ji)其實施(shi)細則(ze)規定：

如此處廠房屬于國有土地(di)使用(yong)(yong)權上的建(jian)筑物，賣方須繳納土地(di)增(zeng)值(zhi)稅，土地(di)增(zeng)值(zhi)稅按(an)轉(zhuan)讓房地(di)產的收(shou)入減除扣除項目后的增(zeng)值(zhi)額(e)乘以適用(yong)(yong)稅率確定(ding)，或(huo)按(an)稅務機關規定(ding)進行(xing)核定(ding)征收(shou)：

如查實征收，扣除項目為(wei)重置(zhi)成本評估(gu)價格和賣方(fang)在轉讓時繳納的(de)與轉讓有關的(de)稅費之和。稅率(lv)為(wei)：

（一(yi)）增(zeng)值額未(wei)超過扣除(chu)項目金額50％

土地(di)增(zeng)值稅(shui)稅(shui)額=增(zeng)值額×30％

（二）增值額(e)超過(guo)(guo)扣除項目金額(e)50％，未超過(guo)(guo)100％的

土地(di)增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiang)目金額×5％

（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的

土地增值稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)額(e)=增值額(e)×50％－扣(kou)除項目金額(e)×15％

（四）增值(zhi)額(e)超過扣除項(xiang)目金額(e)200％

土地增值(zhi)稅稅額(e)=增值(zhi)額(e)×60％－扣除項目金額(e)×35％

公式中的5％，15％，35％為速(su)算扣除(chu)系數。

如核(he)定征(zheng)收(shou)請咨詢當(dang)地稅務機關查詢當(dang)地土地增值(zhi)稅核(he)定征(zheng)收(shou)率，按轉讓收(shou)入乘(cheng)以核(he)定征(zheng)收(shou)率確(que)定。

3、契(qi)稅。如果你具有(you)該房產合法的(de)(de)轉(zhuan)移(yi)資格(ge)(ge)，買方需要繳納契(qi)稅，稅率為4%，計稅依據為成交(jiao)價(jia)格(ge)(ge)（或稅務機關認(ren)定的(de)(de)評(ping)估價(jia)格(ge)(ge)）。

4、城建稅、教(jiao)育(yu)費附(fu)加和地方教(jiao)育(yu)附(fu)加

內(nei)資公司應(ying)按實際繳(jiao)納(na)的(de)(de)營(ying)業(ye)稅(shui)稅(shui)額分(fen)別乘以規定的(de)(de)稅(shui)（費）率(lv)計算繳(jiao)納(na)城(cheng)建(jian)稅(shui)（7％（納(na)稅(shui)人所(suo)在(zai)(zai)地在(zai)(zai)市區的(de)(de)）、5％（納(na)稅(shui)人所(suo)在(zai)(zai)地在(zai)(zai)縣城(cheng)、鎮(zhen)的(de)(de)）、或1％（納(na)稅(shui)人所(suo)在(zai)(zai)地不在(zai)(zai)市區、縣城(cheng)或鎮(zhen)的(de)(de)））、教育費附加(jia)（3％）和地方教育附加(jia)（1％）。

5、印花(hua)(hua)稅。依據(ju)《中華人(ren)民共和(he)國印花(hua)(hua)稅暫行(xing)條例》及其實施細(xi)則(ze)的(de)規(gui)定(ding)，納(na)稅人(ren)進行(xing)二手房易(yi)時所(suo)簽訂的(de)二手房轉(zhuan)讓合同，應按“產(chan)權轉(zhuan)移(yi)書據(ju)”稅目貼花(hua)(hua)完稅，計稅金額為(wei)合同所(suo)簽訂的(de)轉(zhuan)讓金額，稅率為(wei)萬(wan)分之五。需(xu)要繳納(na)印花(hua)(hua)稅：120萬(wan)元(yuan)×0.5‰=600元(yuan)。

6、企(qi)(qi)(qi)業(ye)所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)管(guan)理處:如(ru)果買(mai)賣雙(shuang)方的(de)(de)企(qi)(qi)(qi)業(ye)都(dou)是內資企(qi)(qi)(qi)業(ye)所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)人(ren)。則(ze)對賣方而言(yan)，企(qi)(qi)(qi)業(ye)賣出房產，應(ying)以售價減除該房產的(de)(de)賬面價值、賣出過程中繳(jiao)納(na)的(de)(de)稅(shui)(shui)費的(de)(de)余額(e)并入(ru)企(qi)(qi)(qi)業(ye)當期的(de)(de)應(ying)納(na)稅(shui)(shui)所(suo)(suo)得額(e)計算繳(jiao)納(na)企(qi)(qi)(qi)業(ye)所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)。對買(mai)方而言(yan)，買(mai)入(ru)房產暫不涉及企(qi)(qi)(qi)業(ye)所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)。

7、個人所得稅管理處：如果廠房的產權屬于企業，出售廠房(fang)的所得不(bu)需繳納個人(ren)所得稅。

買廠房可以貸款嗎

房屋抵押貸款一般貸款年限在1年-10年，貸款金額最高為房屋評估價的70%。廠房抵押貸款相似于我(wo)們的(de)個人房(fang)屋抵押(ya)(ya)貸款。若廠房(fang)是(shi)合(he)法的(de)、歸企業全部，有房(fang)產(chan)證(zheng)和土(tu)地使用證(zheng)，那么是(shi)能向(xiang)貸款機構提出抵押(ya)(ya)貸款申(shen)請的(de)。所以，自建(jian)廠房(fang)有無房(fang)產(chan)證(zheng)和土(tu)地使用證(zheng)很(hen)關鍵，是(shi)自建(jian)廠房(fang)能否(fou)用于抵押(ya)(ya)貸款的(de)關鍵廠房(fang)抵押(ya)(ya)貸款金(jin)額(e)(e)需要根據廠房(fang)的(de)大(da)小(xiao)，資產(chan)的(de)評估(gu)來定奪，一(yi)般情況下，會(hui)貸出資產(chan)評估(gu)金(jin)額(e)(e)的(de)70%。

買廠房注意事項

1、購買廠房(fang)和(he)(he)購買其他房(fang)屋(wu)最大(da)的(de)區別是要最要留意土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)用權是不(bu)是按國(guo)家規定(ding)合法的(de)取(qu)(qu)得(de)了土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)用證取(qu)(qu)得(de)方(fang)式是行(xing)政劃撥還是出讓劃撥的(de)要補交土(tu)(tu)(tu)地(di)出讓金(jin)(不(bu)同(tong)地(di)段補交不(bu)同(tong))。一定(ding)要看土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)用證和(he)(he)房(fang)屋(wu)產權證原件。

2、慎重選擇周邊有居(ju)民區(qu)的廠房(fang)，由(you)于早期城市規(gui)劃問(wen)題，有的廠區(qu)位于居(ju)民區(qu)附近，容(rong)易發生(sheng)(sheng)法(fa)律糾(jiu)紛。從經(jing)驗(yan)來看，居(ju)民對于生(sheng)(sheng)產性企(qi)業對于居(ju)住環境的影響的容(rong)忍(ren)度(du)很低，廠房(fang)或者廠區(qu)周邊的居(ju)民區(qu)往往成為發生(sheng)(sheng)投訴(su)、相鄰關系訴(su)訟(song)的隱患，一旦發生(sheng)(sheng)糾(jiu)紛，往往容(rong)易升級成為群體性時間，直接影響企(qi)業的正常經(jing)營。

3、了解和實地核(he)實廠區的(de)(de)(de)道(dao)(dao)路通(tong)(tong)行和周(zhou)邊交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)狀況(kuang)，客觀測評(ping)車(che)程(cheng)等影(ying)響企業運輸成本的(de)(de)(de)指標。“宏觀”的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)因(yin)素包括：房源的(de)(de)(de)地理位置(zhi)、坐落，周(zhou)邊的(de)(de)(de)道(dao)(dao)路情況(kuang)，距離(li)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)主干道(dao)(dao)、高速(su)公路、城市快速(su)路的(de)(de)(de)距離(li)。道(dao)(dao)路對通(tong)(tong)行車(che)輛(liang)高度和地面承(cheng)重的(de)(de)(de)要求。“微觀”交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)因(yin)素包括：廠區內部(bu)的(de)(de)(de)道(dao)(dao)路情況(kuang)、廠房與道(dao)(dao)路的(de)(de)(de)接合部(bu)的(de)(de)(de)道(dao)(dao)路情況(kuang)，是否(fou)能夠通(tong)(tong)行大型車(che)輛(liang)。

其他和二手房一樣，要注意：

1、首先要確定房屋的所(suo)有(you)權是(shi)(shi)誰的，要查驗對(dui)方的《身份(fen)證(zheng)》和(he)《房屋所(suo)有(you)權證(zheng)》（最好還有(you)《土地使用權證(zheng)》），必須是(shi)(shi)原(yuan)件。

2、了解(jie)房屋產權和土地使(shi)用權是(shi)否(fou)受(shou)到限制，如是(shi)否(fou)抵押（《房屋所(suo)有權證》和《土地使(shi)用權證》會(hui)有他項權利記載），是(shi)否(fou)查封(feng)，是(shi)否(fou)被(bei)行政機關(guan)(guan)或者司法機關(guan)(guan)限制等，如果抵押，抵押權人是(shi)否(fou)有同意出(chu)售的書(shu)面意見。

3、是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優先購買權。

4、是(shi)否(fou)有房屋(wu)共有人，如(ru)果有，共有人是(shi)否(fou)放棄(qi)了(le)優先購買權(quan)。

廠房風水

1、廠房風水環境的問題

廠房(fang)大(da)門在西南(nan)方坤位,門口正對高(gao)架橋,車(che)(che)流量(liang)大(da)、車(che)(che)速快，所以財運不穩定，主要(yao)經營者運氣不佳，高(gao)低起(qi)伏(fu)、變化無常。

東南廉(lian)貞火兇(xiong)(xiong)位為小型煉油罐所(suo)處之地，兇(xiong)(xiong)星高大主權，會對整體的風(feng)水格局(ju)產生影響，犯小人多事非。

西南方(fang)向為乾方(fang)，也就是三層(ceng)辦(ban)公(gong)樓(lou)所處位(wei)置，本為吉位(wei)，但是樓(lou)前有老建筑一座，并(bing)且高度恰好正對經營者辦(ban)公(gong)地的(de)前方(fang)，風水中稱之(zhi)為‘淚滴殺’，代表哭喪、破敗、衰(shuai)落(luo)、窮(qiong)困(kun)潦倒。

西南方(fang)向為乾方(fang)，位置空，對(dui)主要領導不利，又主有(you)小人作亂，難以(yi)管(guan)理(li)。

東南方向(xiang)的外部環境(jing)中，有一環形鐵路經過，并且地勢高大(da)、平坦，距離很近，巽方青龍位(wei)金木(mu)相克，此為青龍折腰，運程敗退。

2、廠房風水朝向

廠(chang)房選址坐向(xiang)：工(gong)廠(chang)坐山當令(ling)，有(you)靠，向(xiang)星當令(ling)，有(you)氣，為(wei)(wei)旺(wang)(wang)山旺(wang)(wang)向(xiang)，工(gong)廠(chang)才能人丁興旺(wang)(wang)，財源(yuan)廣進(jin)。也就(jiu)是(shi)說工(gong)廠(chang)后面為(wei)(wei)高地，或(huo)有(you)樓房，工(gong)廠(chang)的大門方向(xiang)有(you)水(河(he)流，路，)較(jiao)開闊，低平，或(huo)是(shi)停車場(chang)(chang)，公園，廣場(chang)(chang)等，為(wei)(wei)明(ming)堂開闊，財路如潮。

3、廠房的選址風水

廠址選擇在(zai)市區(qu)；此類廠房適(shi)合技(ji)術(shu)(shu)、資金密(mi)集型，用地(di)面(mian)積小，無噪音、空氣(qi)、水質污染的高新技(ji)術(shu)(shu)行業(ye)。優點(dian)是;交通非常(chang)便利，信息靈通，引(yin)進人才容易，運(yun)輸費用底(di)等。缺點(dian)是：用地(di)成本、勞動力成本較高，限(xian)制條(tiao)件較多，且易因城市規劃等原因而遷。

廠址(zhi)選(xuan)擇在郊區；此類(lei)廠址(zhi)適用性最強，具有鬧市(shi)區廠址(zhi)的各種優勢，還(huan)適合勞動密集型企業，且用地成本、勞動力(li)成本也較低(di)，限制條件相對較少，是一種理想的廠房(fang)選(xuan)址(zhi)。

廠址選擇在鄉下；此類廠址有多種情況，有離城市、碼頭、火車站，也有公路、供水、供電好壞，應區別分析。此類廠房適合勞(lao)動密集型、有污染的行(xing)業。優點(dian)是：用地成本很低(di)，勞(lao)動力成本也(ye)較低(di)，離原(yuan)材(cai)料(liao)產近，工(gong)(gong)人素質要求(qiu)不高，容易招工(gong)(gong)。缺點(dian)也(ye)較多(duo)：銷售(shou)運輸成本大(da)、信息量小，交通條(tiao)件跟不上(shang)，經常(chang)停(ting)水(shui)停(ting)電(dian)等(deng)。