商(shang)鋪出售稅(shui)費(fei)(fei)是指在房(fang)產交易(yi)活動中商(shang)業房(fang)產買(mai)賣的(de)相關稅(shui)費(fei)(fei)。按商(shang)鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）買(mai)賣(mai)稅(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)和(he)二手商鋪買(mai)賣(mai)稅(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)；按稅(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)負擔(dan)情況可(ke)分(fen)為(wei)(wei)買(mai)方稅(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)和(he)賣(mai)方稅(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)；按稅(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)性質可(ke)分(fen)為(wei)(wei)交易(yi)稅(shui)(shui)(shui)和(he)交易(yi)費(fei)(fei)等。

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商鋪出售買家支付稅費

1、房地產交易手續費(fei)：5元/平(ping)方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平(ping)方米。

2、房屋登記費：550元(yuan)/本(ben)（每增加一(yi)本(ben)證書按每本(ben)10元(yuan)收取工(gong)本(ben)費）。

3、權證印花(hua)稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%。

5、契稅：交易價（或(huo)評估價）×3%。

商鋪出售賣家支付稅費

賣家出售的(de)時候，商(shang)鋪不論年限，都(dou)要交納以下(xia)幾種稅費：

房地產交易手(shou)續費(fei)：3元/平方米。

印花稅：房屋產價的0.05%。

土地增值稅：

A、可(ke)提供上手購房發票的(de)，土地增值稅(shui)=[轉讓收入－上手發票價（每年加(jia)計5%）－有(you)關稅(shui)金]×適(shi)用稅(shui)率。

B、不能(neng)提供上手(shou)購房發票的，土地增值稅(shui)=（轉(zhuan)讓收(shou)入－轉(zhuan)讓收(shou)入×90%）×30%。

個人所得稅：

據實(shi)征收(shou)(shou)為（轉(zhuan)讓收(shou)(shou)入(ru)-房產原(yuan)值-合理(li)費用）×20%，核定征收(shou)(shou)為轉(zhuan)讓收(shou)(shou)入(ru)×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用(yong)相(xiang)當于個(ge)人凈收入。

營業稅及附加(jia)稅：

A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收(shou)入－上手發票價）×5.5%。

B、不(bu)能提(ti)供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差(cha)額(e)的5.56%。

土地出讓金：

商業用(yong)途用(yong)房，按其網格點基準地價的35%計收(shou)；

商業路(lu)(lu)線價區段路(lu)(lu)的(de)商業臨街宗地(di)，加收(shou)路(lu)(lu)線價的(de)10%；

辦公用途用房按其網格(ge)點基準(zhun)地價的30%計(ji)收。

土地(di)出讓金契(qi)稅：

按(an)本次征(zheng)收(shou)(shou)土地出(chu)讓金價款(kuan)的3%征(zheng)收(shou)(shou)。