商(shang)鋪出售(shou)稅費是指在房產交(jiao)易活動(dong)中(zhong)商(shang)業房產買賣的(de)相關(guan)稅費。按商(shang)鋪性質(zhi)可分為新開發商鋪（開發(fa)商(shang)開發(fa)銷售的商(shang)業房產）買(mai)賣稅(shui)(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)和(he)二手商(shang)鋪買(mai)賣稅(shui)(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)；按稅(shui)(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)負擔情(qing)況可分為(wei)買(mai)方稅(shui)(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)和(he)賣方稅(shui)(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)；按稅(shui)(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)性質可分為(wei)交(jiao)(jiao)易稅(shui)(shui)(shui)(shui)和(he)交(jiao)(jiao)易費(fei)(fei)等。

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商鋪出售買家支付稅費

1、房地產交易手續費(fei)：5元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)為普通住宅(zhai),非普通住宅(zhai)為11元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)。

2、房屋登記費(fei)：550元/本（每增加(jia)一本證(zheng)書按每本10元收取工本費(fei)）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印(yin)花稅：0.05%。

5、契稅：交易(yi)價（或評估價）×3%。

商鋪出售賣家支付稅費

賣家出售的(de)時候，商鋪(pu)不(bu)論年限(xian)，都要交(jiao)納以下幾種稅費(fei)：

房地產交易手續費：3元(yuan)/平方米(mi)。

印花稅：房屋產(chan)價(jia)的0.05%。

土地增值稅：

A、可提供(gong)上手(shou)購房(fang)發票(piao)的，土(tu)地增(zeng)值稅(shui)=[轉讓收入－上手(shou)發票(piao)價（每年加計5%）－有關稅(shui)金]×適用稅(shui)率。

B、不能提供(gong)上手(shou)購(gou)房發票的(de)，土地增值稅=（轉讓(rang)收入(ru)－轉讓(rang)收入(ru)×90%）×30%。

個人所得稅：

據實征收(shou)為（轉讓收(shou)入(ru)-房(fang)產原值-合理費用）×20%，核(he)定(ding)征收(shou)為轉讓收(shou)入(ru)×7.5%×20%。

轉讓收(shou)入-房產原值-合理費(fei)用相(xiang)當于個人凈收(shou)入。

營業稅(shui)及附加稅(shui)：

A、可提供上手購房發(fa)票(piao)的(de)，為（轉讓收入－上手發(fa)票(piao)價(jia)）×5.5%。

B、不(bu)能提供上(shang)手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差(cha)額的5.56%。

土地出讓金：

商業用途用房，按(an)其網格點基準地價的35%計(ji)收；

商業(ye)路線價區段路的(de)商業(ye)臨(lin)街宗地，加收路線價的(de)10%；

辦(ban)公用途用房按其網格點基(ji)準地價(jia)的30%計(ji)收。

土(tu)地出讓金契稅：

按本(ben)次征收(shou)土地出讓金價(jia)款的3%征收(shou)。