什么(me)是房產稅

定義(yi)

房產稅(shui)(shui)(shui)是以房屋為征(zheng)稅(shui)(shui)(shui)對象(xiang)，按房屋的計稅(shui)(shui)(shui)余值或租金收入為計稅(shui)(shui)(shui)依(yi)據，向產權(quan)所(suo)有人征(zheng)收的一種財產稅(shui)(shui)(shui)。

房產稅收特點

1、房(fang)產稅屬于(yu)財產稅中(zhong)的個(ge)別財產稅，其(qi)征(zheng)稅對(dui)象只(zhi)是房(fang)屋；

2、征收范圍限于城(cheng)鎮的經營性房屋(wu)；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自(zi)用的按房產計(ji)稅余值征收，對于出(chu)租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

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房產稅如何征收

征收范圍

稱房產(chan)(chan)(chan)稅(shui)“課稅(shui)范圍(wei)”，具體(ti)指開(kai)征(zheng)房產(chan)(chan)(chan)稅(shui)的地區(qu)(qu)。房產(chan)(chan)(chan)稅(shui)暫行條例(li)規(gui)定，房產(chan)(chan)(chan)稅(shui)在城(cheng)市、縣城(cheng)、建(jian)(jian)制(zhi)鎮和工礦區(qu)(qu)征(zheng)收。城(cheng)市、縣城(cheng)、建(jian)(jian)制(zhi)鎮、工礦區(qu)(qu)的具體(ti)征(zheng)稅(shui)范圍(wei)，由各省(sheng)、自治(zhi)區(qu)(qu)、直轄(xia)市人(ren)民政府確定。

征收稅費計算公式

房產稅征收標準有從價或從租兩(liang)種情況：

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例(li)后的余值計征，其公式(shi)為：

應納稅(shui)(shui)額=應稅(shui)(shui)房產原值(zhi)×（1-扣除(chu)比例）×年稅(shui)(shui)率1.2%

2、從租計征

從租(zu)(zu)計征(zheng)(zheng)是按房產的(de)租(zu)(zu)金收(shou)入計征(zheng)(zheng)，其公式為：應納稅額=租(zu)(zu)金收(shou)入×12%

沒有從價(jia)計征的換算問題納(na)稅義務發生(sheng)時間：將原(yuan)有房(fang)產用(yong)于生(sheng)產經(jing)營，從生(sheng)產經(jing)營之月(yue)起，繳(jiao)納(na)房(fang)產稅。其余均從次月(yue)起繳(jiao)納(na)。

個(ge)人出租(zu)住房的(de)租(zu)金收入(ru)計(ji)征(zheng)，其公式為(wei)：應納(na)稅額=房產租(zu)金收入(ru)×4%

征收期限

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定——房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

房產稅(shui)每(mei)年都要交嗎

根據《中華人民共和國房產(chan)(chan)稅(shui)暫行條(tiao)例》第七條(tiao)明確規定(ding)---房產(chan)(chan)稅(shui)按年征收、分期繳(jiao)納(na)。納(na)稅(shui)期限由省、自(zi)治區、直轄市人民政府規定(ding)。所以房產(chan)(chan)稅(shui)每年都需要繳(jiao)納(na)。

自建房要交稅嗎

哪些自建房要交稅

1、私自占用耕地建房自用的農民

即使是(shi)實(shi)實(shi)在在的(de)農民在農村蓋自(zi)己居(ju)住的(de)房子(zi)，按照國家的(de)相(xiang)關政(zheng)策，都是(shi)在占地(di)建房，要(yao)繳納占用土地(di)費和相(xiang)關附加稅。

2、占用耕地從事非農業的單位和個人

如果自建房建成之后不是(shi)自己居(ju)住使用，而是(shi)用作(zuo)它途，比如做生意，做門(men)面房，辦廠之類的用途，雖然他們(men)也叫自建房，但因為用途違背了(le)居(ju)住的初衷，所(suo)以(yi)還要(yao)增加(jia)營業稅(shui)、城建稅(shui)等附加(jia)稅(shui)費。

3、農民自用的自建房位于城市郊區或是縣政府所在地的城鎮

該(gai)種情況下的自建房，雖然也是(shi)自用(yong)(yong)的，但(dan)是(shi)因為地(di)理(li)位置已(yi)經(jing)不(bu)僅僅是(shi)占用(yong)(yong)農村耕地(di)，而(er)是(shi)位于城市邊(bian)緣的商業用(yong)(yong)地(di)和住宅用(yong)(yong)地(di)，已(yi)經(jing)不(bu)屬于集體用(yong)(yong)地(di)了(le)，所以除了(le)繳納占用(yong)(yong)耕地(di)的土地(di)稅外(wai)，同樣也要繳納城鎮土地(di)使(shi)用(yong)(yong)稅。

自建房交哪些稅

1、營業稅：農(nong)村建(jian)(jian)(jian)房(fang)應該是自建(jian)(jian)(jian)自用，那(nei)(nei)么(me)是免征(zheng)營業(ye)稅(shui)(shui)的；如果不是自建(jian)(jian)(jian)自用，那(nei)(nei)么(me)就必須交納營業(ye)稅(shui)(shui)及其附(fu)(fu)加（城建(jian)(jian)(jian)稅(shui)(shui)和教育附(fu)(fu)加費(fei)）。

2、城鎮土地使用稅：如果(guo)農村只是(shi)在城(cheng)(cheng)市(shi)郊區或是(shi)縣城(cheng)(cheng)政府所在地的城(cheng)(cheng)鎮，那么(me)仍(reng)要繳(jiao)納城(cheng)(cheng)鎮土地使用稅。如果(guo)是(shi)脫離城(cheng)(cheng)市(shi)或遠離城(cheng)(cheng)市(shi)，屬于(yu)農村范圍，那么(me)是(shi)免征城(cheng)(cheng)鎮土地使用稅的。

3、耕地占用稅：根據(ju)《中華人民共和國耕地(di)占用稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)暫行(xing)條例》規定(ding)：農村革命烈士家屬、革命殘(can)廢軍人、鰥寡(gua)孤獨(du)以及革命老根據(ju)地(di)、少數(shu)民族聚居地(di)區和邊遠(yuan)貧困山區生(sheng)活困難(nan)的農戶，在規定(ding)用地(di)標準以內新建住(zhu)宅納稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)確有困難(nan)的，由(you)納稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)人提出申(shen)請，經(jing)所在地(di)鄉（鎮）人民政府(fu)審核，報經(jing)縣(xian)人民政府(fu)批準后，可以給(gei)予減稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)或(huo)者免稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。

哪些自建房可以不交稅

1、軍事設施占用耕地

一(yi)般而言，軍工廠，軍事設施都(dou)會建(jian)立在遠(yuan)離市區，臨近城郊的(de)地(di)方，作為國家(jia)需求，這些運用所占(zhan)用的(de)土地(di)是(shi)不需要繳納稅費(fei)的(de)。

2、學校、幼兒園、養老院、醫院占用耕地

作為社會公(gong)立設施的需要，學校，養老院(yuan)和(he)醫(yi)院(yuan)等公(gong)共(gong)設施的建設和(he)完(wan)善也不需要繳納稅(shui)費。

哪些自建房可以減免稅

根據國(guo)民經濟和社會(hui)發展的需(xu)要，國(guo)務院對居(ju)民住房需(xu)求保障、企業改制重組(zu)、災后重建等情(qing)形可(ke)以規定免征(zheng)或者減征(zheng)契稅，報全國(guo)人民代表大會(hui)常務委員會(hui)備案。

第七條?、省、自治區(qu)、直(zhi)轄市可以決定對(dui)下列(lie)情形免征或者減征契稅：

1、因土(tu)地、房(fang)屋(wu)被縣級以上人民政府征(zheng)收、征(zheng)用，重(zhong)新承受(shou)土(tu)地、房(fang)屋(wu)權(quan)屬(shu)；

2、因不可抗力(li)滅失住房(fang)，重新承受(shou)住房(fang)權(quan)屬(shu)。

自建房征稅標準

自建(jian)房(fang)的征稅種類繁多，重點的有占用耕地(di)(di)稅，營業稅，城鎮(zhen)建(jian)設稅，后兩者各地(di)(di)的標準(zhun)不一(yi)，今日的征稅標準(zhun)，我們單純的從(cong)占用耕地(di)(di)方面闡述。

（1）人均耕(geng)地(di)不超過(guo)1畝的地(di)區（以縣級行政區域(yu)為單位，下同），每平(ping)方米為10～50元；

（2）人均耕地(di)超(chao)過(guo)1畝但不超(chao)過(guo)2畝的(de)地(di)區，每(mei)平方米(mi)為(wei)8～40元(yuan)；

（3）人(ren)均耕地超過(guo)2畝但不(bu)超過(guo)3畝的地區，每(mei)平方米6～30元；

（4）人(ren)均(jun)耕地超過3畝以上的地區，每平(ping)方米5～25元。

經(jing)(jing)濟特區、經(jing)(jing)濟技術開發區和經(jing)(jing)濟發達(da)、人(ren)均(jun)耕(geng)地(di)特別少的地(di)區，適用稅(shui)額(e)可以適當提高，但(dan)最(zui)多不得(de)超過上述(shu)規定稅(shui)額(e)的50%。

房產稅與房地產稅的區別

1、基本定義不同

房產(chan)(chan)稅是以房屋為(wei)征(zheng)稅對象，按房屋的(de)計(ji)(ji)稅余值或(huo)租(zu)金收(shou)入為(wei)計(ji)(ji)稅依據，向(xiang)產(chan)(chan)權所有人(ren)征(zheng)收(shou)的(de)一種財產(chan)(chan)稅。

房地產(chan)稅(shui)(shui)是一個綜合性概念，是指一切與房地產(chan)經濟運動過程有直(zhi)接關系的稅(shui)(shui)都屬于房地產(chan)稅(shui)(shui)。

2、征收對象不同

房(fang)(fang)產稅(shui)的征稅(shui)對象是(shi)房(fang)(fang)產，所謂(wei)房(fang)(fang)產是(shi)指屋面和維護(hu)結(jie)構，能夠(gou)遮(zhe)風擋雨，可供人們在(zai)其中生產、學習(xi)、工作(zuo)、娛樂、居住或儲(chu)藏物(wu)資(zi)的場所。但(dan)獨立于房(fang)(fang)屋的建筑物(wu)如圍墻、暖房(fang)(fang)、水(shui)塔、煙囪、室(shi)外游(you)泳(yong)池(chi)等不屬于房(fang)(fang)產，但(dan)室(shi)內游(you)泳(yong)池(chi)屬于房(fang)(fang)產。

在我國(guo)房(fang)產地產稅(shui)(shui)(shui)包括房(fang)地產業(ye)營業(ye)稅(shui)(shui)(shui)、企業(ye)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)、個(ge)人所(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)、防(fang)擦韓會、城鎮土(tu)地使用稅(shui)(shui)(shui)、城市房(fang)地產稅(shui)(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)(shui)、土(tu)地增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)、投資方向調節稅(shui)(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)(shui)、耕地占用稅(shui)(shui)(shui)等。

3、征收目的不同

征收(shou)房(fang)產(chan)稅是(shi)為了加(jia)強房(fang)地產(chan)市場的調控，通過付出(chu)稅收(shou)代價來抑制投資性炒房(fang)。

房(fang)地(di)產稅是為地(di)方政府的(de)各(ge)項服(fu)務和(he)基礎設施建(jian)設提供(gong)資金支持，完善現行房(fang)地(di)產稅收體系，促進房(fang)地(di)產市場健康平穩(wen)的(de)發展。