一、轉讓商鋪注意事項

1、問清歷史。在和轉租(zu)(zu)人談判時，不(bu)要輕易相信轉租(zu)(zu)人生意之(zhi)外的理由，貿(mao)然接手轉租(zu)(zu)店是(shi)極危險(xian)的。不(bu)管轉租(zu)(zu)人所說(shuo)的轉租(zu)(zu)理由是(shi)什么，你(ni)都應設想他(ta)們(men)是(shi)因為經(jing)營失敗而(er)轉讓的，找出(chu)導致(zhi)他(ta)們(men)經(jing)營失敗的原因，是(shi)行業(ye)原因，還(huan)是(shi)經(jing)營失策等等。

2、商談免租期。商鋪租(zu)(zu)賃(lin)中，免(mian)(mian)租(zu)(zu)裝修(xiu)(xiu)(xiu)期經常會出(chu)現在合同(tong)(tong)之中，主要(yao)是(shi)由于承租(zu)(zu)人在交房后需要(yao)對房屋進行(xing)裝修(xiu)(xiu)(xiu)，實(shi)際不能、營業(ye)，此種情形下(xia)，出(chu)租(zu)(zu)人同(tong)(tong)意不收(shou)取承租(zu)(zu)人裝修(xiu)(xiu)(xiu)期間的租(zu)(zu)金。但“免(mian)(mian)租(zu)(zu)裝修(xiu)(xiu)(xiu)期”非法律明確規定(ding)的概念，因此，在簽(qian)訂(ding)租(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)(tong)時一定(ding)要(yao)明確約定(ding)免(mian)(mian)租(zu)(zu)裝修(xiu)(xiu)(xiu)期起止(zhi)時間，免(mian)(mian)除支(zhi)付的具體費用，一般情形下(xia)，只免(mian)(mian)除租(zu)(zu)金，實(shi)際使用房屋產生的水費、電(dian)費等還需按合同(tong)(tong)約定(ding)承擔。

3、經出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)同(tong)意轉租(zu)(zu)(zu)。出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)與承租(zu)(zu)(zu)人(ren)的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)繼續有效，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)仍(reng)然應向出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)承擔支付租(zu)(zu)(zu)金(jin)、在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)間屆滿時返還租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)的義務。因次承租(zu)(zu)(zu)人(ren)的行(xing)為造成租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物(wu)損(sun)失的，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)仍(reng)然要對出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)負(fu)責。

4、發(fa)(fa)生爭(zheng)執或者事故，出租(zu)人(ren)(ren)和第(di)三人(ren)(ren)之間不發(fa)(fa)生直接的(de)法律(lv)關(guan)(guan)(guan)系(xi)(xi)(xi)；承租(zu)人(ren)(ren)作為轉租(zu)人(ren)(ren)，其(qi)與第(di)三人(ren)(ren)的(de)關(guan)(guan)(guan)系(xi)(xi)(xi)與一般(ban)租(zu)賃關(guan)(guan)(guan)系(xi)(xi)(xi)并沒有(you)區別。

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二、簽訂商鋪轉讓合同要注意什么

轉讓人的基本情況

1、作為(wei)受(shou)讓(rang)人(ren)，為(wei)預防欺詐，在合同(tong)中(zhong)約定，如(ru)果轉讓(rang)人(ren)是(shi)房屋(wu)的(de)所(suo)有人(ren)，必須具有產權(quan)證明、營(ying)業(ye)執照、衛生(sheng)許可證等(deng)其他相關證件。如(ru)果轉讓(rang)人(ren)不(bu)是(shi)房屋(wu)的(de)所(suo)有人(ren)，轉讓(rang)人(ren)必須具有轉讓(rang)權(quan)。

2、在合同中約定，商鋪的(de)(de)基本信息(xi)，包(bao)括：商(shang)鋪的(de)(de)位置(zhi)、實際有效使(shi)用面積、相關的(de)(de)配套設施等。

轉讓合同之轉讓物條款

在(zai)合同中(zhong)約定，轉讓物品包括店(dian)面以(yi)及(ji)現有的裝(zhuang)修、裝(zhuang)飾及(ji)其他所有設(she)備。雙方應明確所轉讓的物品，建(jian)議雙方可以(yi)擬定一份轉讓財(cai)物清(qing)單。

轉讓合同之交接條款

1、在(zai)合(he)同中約(yue)定(ding)，店(dian)面的(de)交(jiao)接時間，確定(ding)具(ju)體日(ri)期，若因(yin)一方的(de)原因(yin)導致店(dian)面無法如期交(jiao)接，應給予另一方一定(ding)的(de)補(bu)償(chang)。

2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花(hua)板面的完好和完整，以便于使(shi)用。

3、在(zai)合同(tong)中約定，辦理(li)店面(mian)交接(jie)手續時，應由雙(shuang)方進(jin)行現場驗收，點驗、接(jie)收有關財物。

4、在(zai)合(he)同中約定(ding)，交(jiao)(jiao)接(jie)(jie)時(shi)受讓(rang)(rang)人發現(xian)轉讓(rang)(rang)店面(mian)不符(fu)合(he)約定(ding)的交(jiao)(jiao)接(jie)(jie)條(tiao)件(jian)時(shi)，受讓(rang)(rang)人有權拒絕交(jiao)(jiao)接(jie)(jie)，轉讓(rang)(rang)人應(ying)及(ji)時(shi)整改、修復，直至符(fu)合(he)交(jiao)(jiao)接(jie)(jie)條(tiao)件(jian)為止。

轉讓合同之保證金及轉讓費條款

1、為了盡(jin)量避免(mian)風險(xian)，預防(fang)欺詐。在(zai)合(he)同中約定(ding)，受讓人應在(zai)合(he)同訂(ding)立前交給(gei)轉(zhuan)讓人一定(ding)的(de)保證金，應根據(ju)實(shi)際情況在(zai)轉(zhuan)讓物(wu)價(jia)值范圍內決定(ding)押金的(de)數額。

2、在合同中應對轉(zhuan)讓費進行詳細約(yue)定。轉(zhuan)讓費，包括一切的(de)裝(zhuang)修(xiu)、裝(zhuang)飾、設備及其他相關費用。轉(zhuan)讓費的(de)支(zhi)付(fu)方式、支(zhi)付(fu)時(shi)間。

轉讓合同之拆遷補償條款

當前由于規劃(hua)原因導致(zhi)的(de)拆遷經常(chang)發生，在合同(tong)中(zhong)約定(ding)，轉(zhuan)讓(rang)(rang)店面在轉(zhuan)讓(rang)(rang)期內(nei)遭遇政(zheng)府(fu)拆遷或其它因素給受讓(rang)(rang)人(ren)(ren)經營造成影響的(de)情形的(de)，受讓(rang)(rang)人(ren)(ren)有權解除合同(tong)并要求(qiu)轉(zhuan)讓(rang)(rang)人(ren)(ren)退還轉(zhuan)讓(rang)(rang)費。因為政(zheng)府(fu)規劃(hua)，國家征用(yong)原因拆遷店面的(de)，有關補償(chang)的(de)歸(gui)屬應進行明確約定(ding)。

轉讓合同之轉讓手續

在合同中約(yue)定(ding)，轉(zhuan)讓人(ren)有義務協助受(shou)讓人(ren)辦理(li)相關變更(geng)手(shou)續，受(shou)讓人(ren)要及時(shi)憑(ping)鑒(jian)定(ding)合同及其他所需證件到(dao)工商部門辦理(li)好更(geng)名登記手(shou)續。

其他事項

應根據實際(ji)情況對轉讓期限、轉租、違約(yue)(yue)責任(ren)、訴訟管轄地等約(yue)(yue)定(ding)清楚，以降低合(he)同履行(xing)風險和保證合(he)同順利(li)履行(xing)，并盡可能保障作為(wei)受讓人的合(he)法、合(he)理利(li)益(yi)。