租廠房要注意哪些問題

1、租金條款（月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅(shui)）

（1）月租金：明確租賃廠房的單價(jia)和總價(jia)；

（2）租金遞增(zeng)(zeng)：遞增(zeng)(zeng)期(qi)限，遞增(zeng)(zeng)標準(zhun)；

（3）付(fu)款(kuan)期限：付(fu)款(kuan)時間，付(fu)款(kuan)方(fang)式，延期付(fu)款(kuan)的違約金；

（4）稅(shui)(shui)票：租金是(shi)否需要開具正式稅(shui)(shui)票，稅(shui)(shui)是(shi)否含(han)在租金之內，誰負(fu)擔(dan)稅(shui)(shui)。

2、合(he)(he)同(tong)期限(xian)條(tiao)款（合(he)(he)同(tong)期限(xian)，交付時間，免(mian)租期，搬(ban)遷期）

（1）租期：總年限，起算(suan)日，終止日；

（2）交付時間：具體時間，是否緩沖期；

（3）免(mian)(mian)租期：具(ju)體期限，免(mian)(mian)租范圍（僅免(mian)(mian)租金）；

（4）搬(ban)(ban)遷期：合同到期后的搬(ban)(ban)遷期限，逾期搬(ban)(ban)遷的違約(yue)責任（租金(jin)和違約(yue)金(jin)）；

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3、優(you)先權（優(you)先續租權，優(you)先購買權）

（1）優(you)先(xian)續(xu)租權：是(shi)否有優(you)先(xian)續(xu)租權，如(ru)何行使優(you)先(xian)續(xu)租權（期(qi)限和方式）；

（2）優(you)先購買(mai)權(quan)：租客是否放棄優(you)先購買(mai)權(quan)，如何行使優(you)先購買(mai)權(quan)（期限和(he)方式）。

4、修繕條款

（1）日常(chang)管理(li)：誰負(fu)責日常(chang)管理(li)和修繕費用誰負(fu)擔。

（2）重(zhong)大修繕：誰(shui)負責影響安(an)全(quan)使用(yong)的重(zhong)大修繕，費用(yong)如何負擔。

5、附屬設(she)施(shi)（供(gong)水設(she)施(shi)，供(gong)電設(she)施(shi)，消防設(she)施(shi)）

（1）供(gong)水設施：誰負責(ze)開通，費用如何負擔，日常修(xiu)繕誰負責(ze)；

（2）供(gong)電設(she)施(shi)：誰負責開通，費(fei)用如(ru)何負擔，日常修繕誰負責；

（3）消(xiao)防設(she)施：是(shi)(shi)否(fou)(fou)齊備，是(shi)(shi)否(fou)(fou)可以有消(xiao)防證。

6、證(zheng)件條款（消(xiao)防證(zheng)、合同備案）

（1）消防證：是否有(you)消防證、是否有(you)效，誰負擔消防證辦理(li)；

（2）合同備(bei)案：是(shi)否需要備(bei)案，備(bei)案責任(ren)人，備(bei)案費用。

7、稅費(fei)條款（租金是否(fou)含稅，因(yin)租賃發生的稅費(fei)）

（1）租金是(shi)否需要開具稅票(piao)，稅費(fei)由誰承擔。

（2）租(zu)賃(lin)廠房(fang)要繳納稅費(fei)：營業(ye)稅＝租(zu)金收(shou)(shou)入×5%；企業(ye)所得(de)稅；房(fang)產稅＝原(yuan)值×（1－30%）×1.2%（年(nian)征收(shou)(shou)）；印花(hua)稅；城鎮土地使(shi)用稅：5元／㎡·年(nian)；堤圍防護費(fei)＝營業(ye)收(shou)(shou)入×1%。（城市維護建設稅5%、教育費(fei)附加3%，外商(shang)投資(zi)企業(ye)免繳）；

（3）誰(shui)負擔稅費和繳(jiao)納。

8、保證金條款

（1）保證(zheng)金金額，繳(jiao)納(na)時(shi)間；

（2）保證金不計息退還(huan)；

（3）沒(mei)收保證金的(de)情形（違(wei)約(yue)責任）。

9、違(wei)約責(ze)任（租(zu)金違(wei)約、單方解除(chu)合同、損害賠償(chang)）

（1）租(zu)金違約：延期繳納(na)租(zu)金的違約金即滯納(na)金的標準；超30天或更長時間的單(dan)方解除合(he)同權，以及沒(mei)收保(bao)證金及其他違約金的金額（或計算方式）；

（2）單方解除合同情形：擅(shan)自轉租、擅(shan)自轉讓、轉借他人或(huo)擅(shan)自調換使(shi)用、擅(shan)自拆(chai)改結構或(huo)改變用途的、拖欠租金(jin)、利用廠房從事違法活動、故意損壞(huai)承租房屋(wu)的、法律規(gui)定的其他收回情形；

（3）損毀需恢(hui)復原狀、賠償損失。

租廠房要交哪些稅

1、營(ying)業(ye)稅(shui)：按照租金(jin)收入交納5%的營(ying)業(ye)稅(shui)。

2、房產稅(shui)：按照租(zu)金收入(ru)交納(na)12%的房產稅(shui)。

3、城(cheng)(cheng)市(shi)建(jian)設(she)維(wei)護稅(shui)：在(zai)繳納營(ying)業(ye)(ye)稅(shui)同時，應以繳納的(de)營(ying)業(ye)(ye)稅(shui)稅(shui)額為(wei)(wei)計稅(shui)依據(ju)，按適用稅(shui)率(lv)繳納城(cheng)(cheng)市(shi)建(jian)設(she)維(wei)護稅(shui)。納稅(shui)人所在(zai)地(di)在(zai)市(shi)區的(de)，稅(shui)率(lv)為(wei)(wei)7%；所在(zai)地(di)在(zai)縣城(cheng)(cheng)、鎮(zhen)(zhen)（縣、市(shi)屬鎮(zhen)(zhen)的(de)），稅(shui)率(lv)為(wei)(wei)5%；所在(zai)地(di)不在(zai)市(shi)區。縣城(cheng)(cheng)或(huo)鎮(zhen)(zhen)（縣、市(shi)屬鎮(zhen)(zhen)）的(de)稅(shui)率(lv)為(wei)(wei)1%。

4、印(yin)花(hua)(hua)稅(shui)：于簽訂合同時按雙方訂立(li)的書面租賃合同所(suo)載(zai)租賃金額(e)的千(qian)分之一貼(tie)花(hua)(hua)。稅(shui)額(e)不足一元的，按一元貼(tie)花(hua)(hua)。

5、土(tu)地使用(yong)稅(shui)：土(tu)地面積(ji)×適(shi)用(yong)稅(shui)率(lv)（各地不(bu)同）。

6、個人所得稅(shui)：若(ruo)是企業(ye)出租，按利潤(run)額的25%計算(suan)企業(ye)所得稅(shui)。若(ruo)個人出租，按租賃(lin)金額的2%（各地(di)不同）計算(suan)個人所得稅(shui)。

租廠房如何避免二房東

（1）分辨(bian)出租方是房(fang)東還(huan)是二房(fang)東最快的方法(fa)，就(jiu)是讓(rang)出租方出示(shi)房(fang)產(chan)證和身(shen)份(fen)證，如兩證身(shen)份(fen)信息一致基本可確認出租方為房(fang)東。

（2）不(bu)能提(ti)供(gong)產權(quan)證明或(huo)各種理由萬般推脫不(bu)能提(ti)供(gong)房(fang)產證明的，則(ze)需小心是否為二房(fang)東；

（3）如果出租方要求一年一付(fu)房(fang)租或者要求付(fu)大筆的訂金，這樣(yang)情況要特別小心其是(shi)否(fou)為(wei)房(fang)東，必(bi)要時需出租方提(ti)供產權(quan)證明和確認產權(quan)狀態(tai)是(shi)否(fou)為(wei)有效(xiao)狀態(tai)。

（4）周圍住戶了解房東情況，查看(kan)描述(shu)是(shi)否與房主相同(tong)。

簽訂廠房合同注意事項

1、租賃場所相關手(shou)續(xu)是(shi)(shi)否(fou)齊全。例：廠(chang)房是(shi)(shi)否(fou)有(you)合(he)法的(de)產權證(zheng)件、是(shi)(shi)否(fou)屬(shu)于共有(you)產權、是(shi)(shi)否(fou)能正常(chang)使用(yong)，不(bu)屬(shu)于危險房屋之列、是(shi)(shi)否(fou)屬(shu)于違規建筑(zhu)等。

2、租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)物基(ji)本情況(kuang)，如(ru)：租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)場所(suo)(suo)的位置(zhi)、租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)場所(suo)(suo)實際有效使用面積、租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)場所(suo)(suo)功(gong)能、租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)場所(suo)(suo)設(she)施(shi)設(she)備等。