租寫字樓注意事項

1、出(chu)租(zu)(zu)方出(chu)租(zu)(zu)房屋的合法(fa)(fa)性，例如(ru)產(chan)權(quan)證(zheng)明(ming)（或(huo)經營(ying)權(quan)證(zheng)明(ming)），出(chu)租(zu)(zu)許可證(zheng)明(ming)，出(chu)租(zu)(zu)方的營(ying)業執照(zhao)(zhao)和法(fa)(fa)人(ren)或(huo)法(fa)(fa)人(ren)授權(quan)證(zheng)明(ming)。個人(ren)產(chan)權(quan)出(chu)租(zu)(zu)的要確定(ding)是本人(ren)，并留存房主的身份證(zheng)及房產(chan)證(zheng)復印(yin)件。如(ru)果要將承租(zu)(zu)的寫字樓作(zuo)為公司注冊地(di)，應在合同(tong)中明(ming)確出(chu)租(zu)(zu)人(ren)能夠(gou)提(ti)供相關材料供承租(zu)(zu)人(ren)辦(ban)理營(ying)業執照(zhao)(zhao)。

2、費(fei)用要明確。租金、物(wu)業費(fei)、水電、停(ting)(ting)車(che)(che)費(fei)等相(xiang)關費(fei)用的(de)(de)支付標準及(ji)付款方式，應在合同(tong)中明確承(cheng)租房屋所產生的(de)(de)所有費(fei)用，并確定(ding)承(cheng)擔方。確定(ding)租金是否含(han)(han)稅；物(wu)業管理費(fei)中包(bao)含(han)(han)的(de)(de)服務內容；停(ting)(ting)車(che)(che)是否另收(shou)費(fei)，如(ru)果收(shou)費(fei)，要了解清(qing)楚停(ting)(ting)車(che)(che)費(fei)的(de)(de)計費(fei)方式及(ji)標準。

3、計價(jia)面積要確認。寫(xie)字(zi)樓報(bao)價(jia)常常以“元/平方(fang)米/日”為單位的(de)，由于寫(xie)字(zi)樓往(wang)往(wang)是一個大(da)產(chan)證(zheng)，沒(mei)有(you)進(jin)行產(chan)權分割，租(zu)戶租(zu)賃的(de)面積是可(ke)以與出(chu)租(zu)方(fang)進(jin)行協商的(de)，必須按照實際(ji)租(zu)賃的(de)面積來(lai)計算(suan)租(zu)金；如果是個人或者是企業投資的(de)，看(kan)產(chan)證(zheng)或購(gou)買合同上標(biao)記有(you)房(fang)屋的(de)建筑面積和用途(tu)就行了。

4、租(zu)金遞(di)增確(que)認。通常辦公樓(lou)(lou)租(zu)賃市場需要簽約1年(nian)以上(shang)，3年(nian)以下，如果(guo)僅幾個月的辦公需求(qiu)，則可以選擇商務核(he)心，通常價格(ge)回比傳統辦公樓(lou)(lou)的租(zu)金高很多。租(zu)期超過3年(nian)的需要同業(ye)主協商，通常超過3年(nian)后租(zu)金都需要一定(ding)幅(fu)度的遞(di)增；

5、注意約定免租(zu)(zu)期。交付(fu)的(de)(de)(de)寫字樓(lou)一般(ban)是毛坯，也有(you)一些會(hui)有(you)簡單裝修(xiu)(xiu)，但絕大多數租(zu)(zu)戶(hu)會(hui)重新(xin)裝修(xiu)(xiu)，出(chu)租(zu)(zu)方(fang)往(wang)往(wang)會(hui)給租(zu)(zu)戶(hu)一個免租(zu)(zu)期，作(zuo)為(wei)租(zu)(zu)戶(hu)的(de)(de)(de)裝修(xiu)(xiu)時間。但是這(zhe)只是實踐中的(de)(de)(de)通(tong)常(chang)做法(fa)，并非出(chu)租(zu)(zu)方(fang)的(de)(de)(de)法(fa)定義務(wu)，是否有(you)免租(zu)(zu)期及(ji)免租(zu)(zu)期的(de)(de)(de)長短(duan)由(you)雙方(fang)自行(xing)約定，只有(you)寫入合同才能得到法(fa)律的(de)(de)(de)保護。

6、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。【詳細+】

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買寫字樓注意事項

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1、嚴格選好地(di)段。不管是(shi)買(mai)住宅、商鋪，還是(shi)買(mai)寫(xie)字樓，地(di)段都是(shi)非常重要的。購買(mai)寫(xie)字樓要考慮(lv)什么因素？地(di)段好，就意(yi)味著(zhu)周邊的交通、商業(ye)等各方面的配套比較齊全。企業(ye)會考慮(lv)其員工(gong)在這附(fu)近上下班、衣食住行(xing)等，是(shi)否方便。

2、甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)是首選。甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，是寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)一(yi)種，一(yi)般為最好(hao)(hao)級(ji)(ji)數(shu)的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。多數(shu)都能(neng)成為當地的(de)(de)地標，租戶置身其中富有成功感和力(li)量。甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)本身的(de)(de)配套比較好(hao)(hao)、設(she)計比較人(ren)性化、物業服務好(hao)(hao)。

3、大堂要(yao)氣派明亮。購買寫字樓要(yao)考慮什么因素？大堂是(shi)(shi)人們進入辦公區的(de)必經之地(di)，也是(shi)(shi)寫字樓使用(yong)率最高的(de)地(di)方。大堂是(shi)(shi)展示樓盤硬件裝修和軟件服務(wu)的(de)一(yi)個縮(suo)影，可以說(shuo)是(shi)(shi)臉(lian)面。

4、電(dian)梯要(yao)快捷高(gao)速，運(yun)(yun)(yun)行安(an)全。電(dian)梯的(de)多少和爬升速度(du)也直接影響到寫(xie)字樓(lou)的(de)運(yun)(yun)(yun)營。在寫(xie)字樓(lou)內上(shang)班(ban)的(de)人多，對電(dian)梯的(de)依賴程度(du)高(gao)，且電(dian)梯要(yao)容納比較多的(de)人，這(zhe)就要(yao)求電(dian)梯的(de)數量要(yao)多，電(dian)梯運(yun)(yun)(yun)行的(de)速度(du)要(yao)快、穩、安(an)全。

5、采光和通風。采光、凈層高、空氣質量是室內舒適度的重要指標。目前寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量，良好的送風系統開始成為不少企業選擇寫字樓的硬指標。【詳細+】

賣寫字樓注意事項

購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續費。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個人所得稅），就要根據賣家取得這房子多長時間來決定。【詳細+】

寫字樓轉讓注意事項

1、由于寫字(zi)樓轉(zhuan)讓(rang)的(de)費用都比較大，所(suo)以一旦發生(sheng)分歧，就需要(yao)有(you)專業的(de)律師在其中周旋談判，而且要(yao)根據政(zheng)策的(de)要(yao)求建議雙方承擔(dan)義務。另外，如果遇到交易(yi)的(de)寫字(zi)樓土(tu)地(di)為劃撥性(xing)質，雙方就要(yao)注意并預留交易(yi)時間，防止違(wei)約現象出(chu)現。

2、在寫字(zi)樓轉(zhuan)讓出售交(jiao)易的(de)時(shi)候，出售方可以開(kai)增值(zhi)稅普票，也(ye)可以開(kai)專(zhuan)票。如(ru)果交(jiao)易過程中買方式公司，需要專(zhuan)票進(jin)行抵押，減少額外(wai)成本。

3、出售方交稅也要注意，通常，由稅務專管員就土地增值稅先進行計算，交稅務所領導批準后，再到稅務所柜臺進行申報納稅。【詳細+】