租寫字樓注意事項

1、出(chu)租方出(chu)租房屋(wu)的(de)合法性(xing)，例(li)如(ru)產權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)（或(huo)經營(ying)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)），出(chu)租許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)，出(chu)租方的(de)營(ying)業(ye)(ye)執照和(he)法人或(huo)法人授(shou)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)。個人產權(quan)(quan)出(chu)租的(de)要確定是本(ben)人，并留(liu)存(cun)房主(zhu)的(de)身份證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)及房產證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)復印件。如(ru)果(guo)要將承租的(de)寫字樓作為公司注(zhu)冊地(di)，應在合同中明(ming)確出(chu)租人能(neng)夠提供(gong)相關材料供(gong)承租人辦理營(ying)業(ye)(ye)執照。

2、費(fei)(fei)用(yong)要(yao)明確(que)(que)。租金(jin)、物業費(fei)(fei)、水電(dian)、停(ting)(ting)車費(fei)(fei)等相關(guan)費(fei)(fei)用(yong)的(de)支付標準及付款方式，應在合同中明確(que)(que)承租房(fang)屋(wu)所產(chan)生的(de)所有(you)費(fei)(fei)用(yong)，并確(que)(que)定承擔方。確(que)(que)定租金(jin)是(shi)否含(han)(han)稅；物業管理費(fei)(fei)中包含(han)(han)的(de)服務內容；停(ting)(ting)車是(shi)否另收費(fei)(fei)，如果收費(fei)(fei)，要(yao)了解清楚停(ting)(ting)車費(fei)(fei)的(de)計費(fei)(fei)方式及標準。

3、計價面積要確(que)認。寫字(zi)樓報價常常以“元/平方(fang)米/日”為單位的，由于寫字(zi)樓往往是(shi)一個大產(chan)(chan)證，沒有進(jin)行產(chan)(chan)權分割，租(zu)(zu)戶租(zu)(zu)賃的面積是(shi)可以與出租(zu)(zu)方(fang)進(jin)行協商的，必須按照實際租(zu)(zu)賃的面積來計算租(zu)(zu)金；如果(guo)是(shi)個人或者是(shi)企業投(tou)資的，看產(chan)(chan)證或購買(mai)合同上(shang)標記有房屋的建筑面積和用途就行了。

4、租金(jin)遞增確認。通(tong)常(chang)辦(ban)公樓(lou)租賃市場需(xu)要(yao)簽約1年(nian)以(yi)上，3年(nian)以(yi)下，如果(guo)僅(jin)幾個月的(de)辦(ban)公需(xu)求，則可以(yi)選擇商(shang)務核心，通(tong)常(chang)價格(ge)回比傳統辦(ban)公樓(lou)的(de)租金(jin)高很多(duo)。租期(qi)超(chao)過3年(nian)的(de)需(xu)要(yao)同業主協商(shang)，通(tong)常(chang)超(chao)過3年(nian)后租金(jin)都需(xu)要(yao)一(yi)定幅度的(de)遞增；

5、注(zhu)意約(yue)定免租期(qi)(qi)。交付的(de)寫字樓一(yi)般是(shi)毛(mao)坯，也有(you)(you)一(yi)些會有(you)(you)簡(jian)單裝修，但絕(jue)大多(duo)數(shu)租戶(hu)(hu)會重新(xin)裝修，出租方(fang)往往會給租戶(hu)(hu)一(yi)個免租期(qi)(qi)，作為租戶(hu)(hu)的(de)裝修時(shi)間(jian)。但是(shi)這只是(shi)實踐中(zhong)的(de)通常做法(fa)，并(bing)非出租方(fang)的(de)法(fa)定義務，是(shi)否有(you)(you)免租期(qi)(qi)及免租期(qi)(qi)的(de)長(chang)短由雙方(fang)自行約(yue)定，只有(you)(you)寫入合(he)同才能得到法(fa)律的(de)保護。

6、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。【詳細+】

更多：寫字樓租賃合同>>

買寫字樓注意事項

該圖片由注冊用戶"八度空間"提供，版權聲明反饋

1、嚴格選好地(di)段。不管(guan)是(shi)買住(zhu)宅、商鋪，還是(shi)買寫字樓，地(di)段都是(shi)非常重要(yao)的(de)。購買寫字樓要(yao)考(kao)慮什(shen)么因素(su)？地(di)段好，就(jiu)意味著周邊的(de)交通、商業等各(ge)方(fang)面的(de)配套比較齊全。企業會考(kao)慮其員工在這附近上(shang)下班、衣食住(zhu)行等，是(shi)否方(fang)便(bian)。

2、甲(jia)級寫字(zi)(zi)樓是(shi)首選(xuan)。甲(jia)級寫字(zi)(zi)樓，是(shi)寫字(zi)(zi)樓的(de)(de)一種，一般為最(zui)好(hao)級數的(de)(de)寫字(zi)(zi)樓。多(duo)數都能成(cheng)為當地的(de)(de)地標，租戶置身其中富有成(cheng)功(gong)感(gan)和力量。甲(jia)級寫字(zi)(zi)樓，寫字(zi)(zi)樓本身的(de)(de)配套比較(jiao)好(hao)、設(she)計(ji)比較(jiao)人性化、物業(ye)服務好(hao)。

3、大堂要氣派明亮。購買寫(xie)字樓(lou)要考慮(lv)什么因素？大堂是(shi)人們進入辦公區的必經之地(di)，也是(shi)寫(xie)字樓(lou)使用率最高的地(di)方。大堂是(shi)展示樓(lou)盤硬件裝修和軟件服務的一個縮影，可以說是(shi)臉面。

4、電梯(ti)要(yao)快(kuai)捷高速(su)，運(yun)行安(an)全。電梯(ti)的(de)多(duo)少和(he)爬(pa)升(sheng)速(su)度也直接(jie)影(ying)響到寫字樓(lou)的(de)運(yun)營。在寫字樓(lou)內上班的(de)人(ren)多(duo)，對電梯(ti)的(de)依賴程度高，且電梯(ti)要(yao)容納比較多(duo)的(de)人(ren)，這就要(yao)求電梯(ti)的(de)數量要(yao)多(duo)，電梯(ti)運(yun)行的(de)速(su)度要(yao)快(kuai)、穩、安(an)全。

5、采光和通風。采光、凈層高、空氣質量是室內舒適度的重要指標。目前寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量，良好的送風系統開始成為不少企業選擇寫字樓的硬指標。【詳細+】

賣寫字樓注意事項

購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續費。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個人所得稅），就要根據賣家取得這房子多長時間來決定。【詳細+】

寫字樓轉讓注意事項

1、由于寫(xie)字(zi)樓(lou)轉讓的(de)費用都比較大，所(suo)以一旦發生分(fen)歧(qi)，就(jiu)(jiu)需要(yao)(yao)有專業的(de)律師在其(qi)中(zhong)周(zhou)旋談判(pan)，而且要(yao)(yao)根據(ju)政策的(de)要(yao)(yao)求建(jian)議雙方承擔義務。另外，如果遇到(dao)交易(yi)的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)土(tu)地為劃撥性質，雙方就(jiu)(jiu)要(yao)(yao)注意并預留(liu)交易(yi)時(shi)間，防止違約現(xian)象(xiang)出現(xian)。

2、在寫字樓轉讓出(chu)(chu)售交(jiao)易(yi)的時候，出(chu)(chu)售方可(ke)(ke)以(yi)開增值稅普(pu)票，也(ye)可(ke)(ke)以(yi)開專(zhuan)票。如果交(jiao)易(yi)過程中買(mai)方式公司(si)，需要專(zhuan)票進(jin)行抵押，減少(shao)額外(wai)成(cheng)本。

3、出售方交稅也要注意，通常，由稅務專管員就土地增值稅先進行計算，交稅務所領導批準后，再到稅務所柜臺進行申報納稅。【詳細+】