一、購買寫字樓能不能使用住房公積金貸款

不能。住房公積金，是指國家機關(guan)、國有企(qi)(qi)業(ye)、城(cheng)鎮(zhen)(zhen)集體企(qi)(qi)業(ye)、外商投資企(qi)(qi)業(ye)、城(cheng)鎮(zhen)(zhen)私營(ying)企(qi)(qi)業(ye)及(ji)其(qi)他城(cheng)鎮(zhen)(zhen)企(qi)(qi)業(ye)、事業(ye)單位、民辦(ban)非(fei)企(qi)(qi)業(ye)單位、社會團體及(ji)其(qi)在(zai)職(zhi)職(zhi)工繳存的長期(qi)住房儲金。

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二、住房公積金貸款是適用范圍是什么

根據(ju)北京(jing)市住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)網顯示(shi)，目前(qian)可申請住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)個人貸款的自(zi)住住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)包括商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)期房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、自(zi)住型商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、經濟(ji)適用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、兩限(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改(gai)(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、集資(zi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)等。其中，經濟(ji)適用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、兩限(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改(gai)(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、集資(zi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)等為政策性住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。

三、買寫字樓要注意哪些問題

1、稅費問題

購買寫字樓索要(yao)繳納(na)的稅(shui)(shui)費跟購買房(fang)(fang)屋不一(yi)樣，新建寫字樓(lou)交(jiao)易涉(she)及到(dao)，契稅(shui)(shui)等(deng)。二手寫字樓(lou)交(jiao)易時所需(xu)(xu)繳納(na)的稅(shui)(shui)費更多，賣家需(xu)(xu)繳納(na)：增值稅(shui)(shui)、土地稅(shui)(shui)、個人所得(de)稅(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)。買家需(xu)(xu)繳納(na)：契稅(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)。除了(le)以上稅(shui)(shui)費外，還要(yao)支付一(yi)定的交(jiao)易手續費。具體是全(quan)額征收還是差額征收（增值稅(shui)(shui)和(he)個人所得(de)稅(shui)(shui)），就(jiu)要(yao)根據賣家取得(de)這房(fang)(fang)子(zi)多長(chang)時間來(lai)決定。

2、注意寫字樓的地塊用途和容積

用于修建房(fang)屋的(de)(de)土地(di)在審批(pi)的(de)(de)時候就規(gui)定了(le)土地(di)的(de)(de)用途(tu)，有些開發商可能為(wei)(wei)了(le)獲(huo)得更大的(de)(de)利(li)潤，在建設過程(cheng)中，并沒有完全按照(zhao)規(gui)劃進(jin)行設計和施(shi)工，這樣的(de)(de)房(fang)子，還是不碰為(wei)(wei)好。建議沒有經驗(yan)，又準備購買寫字樓的(de)(de)人，還是可以從一手市(shi)場逐(zhu)漸開始，熟悉整個交易及(ji)持(chi)有的(de)(de)環節(jie)，再進(jin)入二(er)手市(shi)場。

3、銀行貸款的差別

購買(mai)寫字樓的時(shi)候如(ru)果要申請銀(yin)(yin)行貸(dai)款(kuan)，要注意銀(yin)(yin)行對寫字樓的貸(dai)款(kuan)和房屋貸(dai)款(kuan)的規定(ding)也是不一樣的，首付(fu)、年(nian)(nian)限、利(li)率都(dou)有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五(wu)成(cheng)10年(nian)(nian)貸(dai)款(kuan)，稅率需(xu)按基準利(li)率上浮(fu)10％，而且不能用公積金貸(dai)款(kuan)。

如(ru)果購(gou)買的(de)寫字樓屬于(yu)二手寫字樓，需查清(qing)該(gai)物業(ye)是否被抵(di)押(ya)、質押(ya)或(huo)者為(wei)(wei)其他公司(si)擔保，還需要了解該(gai)公司(si)法(fa)人變更或(huo)股權(quan)變更過程中，會不會影響產權(quan)的(de)歸屬和完整。如(ru)果產權(quan)屬于(yu)個人，該(gai)業(ye)主(zhu)名下是否有公司(si)，如(ru)果公司(si)性質為(wei)(wei)無(wu)限(xian)責(ze)任公司(si)，則法(fa)人的(de)財產也將作為(wei)(wei)沖(chong)抵(di)公司(si)債務(wu)的(de)財產出現。

5、寫字樓所處的環境

在選擇寫字樓的(de)(de)時候跟選(xuan)擇房(fang)屋一樣都(dou)是要(yao)(yao)對(dui)周(zhou)邊環境地段(duan)進(jin)行判(pan)斷(duan)，只是兩者的(de)(de)用(yong)途不同，所要(yao)(yao)求(qiu)的(de)(de)地段(duan)環境也就(jiu)不同了。用(yong)于商(shang)業使用(yong)的(de)(de)寫字樓(lou)對(dui)于交(jiao)通要(yao)(yao)求(qiu)一定要(yao)(yao)非常(chang)的(de)(de)便捷(jie)。寫字樓(lou)的(de)(de)高度應該跟周(zhou)邊其(qi)他的(de)(de)樓(lou)棟高度大體相當，通常(chang)比別的(de)(de)樓(lou)高的(de)(de)太(tai)多(duo)或太(tai)矮太(tai)多(duo)的(de)(de)樓(lou)都(dou)是不恰(qia)當的(de)(de)樓(lou)盤(pan)。

在買賣寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)時候(hou)需要(yao)注意(yi)的(de)無非就是交易過程中存在的(de)一(yi)些(xie)隱患以(yi)(yi)及如何選擇寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)問題了，如果有的(de)企業老(lao)板比(bi)(bi)較(jiao)在乎寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)裝修，那(nei)也可以(yi)(yi)請專業的(de)裝修公司根(gen)據(ju)自己的(de)喜歡來設計，寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)一(yi)般都(dou)是公司和企業使用的(de)，一(yi)些(xie)做(zuo)生意(yi)經營者(zhe)比(bi)(bi)較(jiao)在意(yi)的(de)細(xi)節(jie)還是要(yao)注意(yi)到。