一、購買寫字樓能不能使用住房公積金貸款

不能。住房公積金，是指國家(jia)機(ji)關(guan)、國有企(qi)業(ye)(ye)、城鎮(zhen)(zhen)(zhen)集體(ti)企(qi)業(ye)(ye)、外商投資企(qi)業(ye)(ye)、城鎮(zhen)(zhen)(zhen)私營企(qi)業(ye)(ye)及其(qi)他城鎮(zhen)(zhen)(zhen)企(qi)業(ye)(ye)、事(shi)業(ye)(ye)單位、民辦非企(qi)業(ye)(ye)單位、社會團體(ti)及其(qi)在職職工繳存的長期(qi)住房儲(chu)金。

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二、住房公積金貸款是適用范圍是什么

根(gen)據北京市(shi)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公積(ji)金網顯示，目前(qian)可申(shen)請住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公積(ji)金個人貸款(kuan)的(de)自住住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)包括商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)期房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)現房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、自住型商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、經(jing)(jing)濟適用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、兩(liang)(liang)限房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、集(ji)(ji)資房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)等。其中(zhong)，經(jing)(jing)濟適用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、兩(liang)(liang)限房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、集(ji)(ji)資房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)等為政策性住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。

三、買寫字樓要注意哪些問題

1、稅費問題

購買寫字樓索要(yao)繳納的(de)(de)稅(shui)(shui)費跟購(gou)買(mai)房(fang)屋不(bu)一(yi)樣，新(xin)建寫字(zi)樓交易涉及到，契(qi)稅(shui)(shui)等。二(er)手寫字(zi)樓交易時(shi)所(suo)需繳納的(de)(de)稅(shui)(shui)費更多(duo)，賣家(jia)需繳納：增值稅(shui)(shui)、土地稅(shui)(shui)、個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)、印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)。買(mai)家(jia)需繳納：契(qi)稅(shui)(shui)、印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)。除了以(yi)上稅(shui)(shui)費外，還要(yao)支付(fu)一(yi)定(ding)的(de)(de)交易手續費。具體是(shi)全額(e)征收還是(shi)差額(e)征收（增值稅(shui)(shui)和個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)），就要(yao)根(gen)據賣家(jia)取得(de)這(zhe)房(fang)子多(duo)長時(shi)間來(lai)決定(ding)。

2、注意寫字樓的地塊用途和容積

用于修建(jian)房屋的土(tu)地(di)在審批的時候就規(gui)定了土(tu)地(di)的用途，有(you)些開(kai)發商(shang)可能為(wei)了獲(huo)得更大(da)的利潤，在建(jian)設過程中，并(bing)沒(mei)有(you)完全按照規(gui)劃進(jin)行設計和施工，這樣的房子，還是不(bu)碰為(wei)好。建(jian)議沒(mei)有(you)經(jing)驗，又(you)準備購買(mai)寫字樓的人，還是可以從(cong)一(yi)手市場(chang)(chang)逐漸(jian)開(kai)始，熟悉整個交易及持有(you)的環節，再進(jin)入二手市場(chang)(chang)。

3、銀行貸款的差別

購買寫(xie)字樓的(de)(de)時候如果要申(shen)請銀行(xing)貸款(kuan)(kuan)，要注意銀行(xing)對寫(xie)字樓的(de)(de)貸款(kuan)(kuan)和(he)房屋貸款(kuan)(kuan)的(de)(de)規定(ding)也是不一樣的(de)(de)，首付(fu)、年(nian)限(xian)、利率(lv)都有差異，寫(xie)字樓就(jiu)算是初購，也只(zhi)能申(shen)請到高五成(cheng)10年(nian)貸款(kuan)(kuan)，稅率(lv)需(xu)按基(ji)準利率(lv)上浮(fu)10％，而且不能用公積金貸款(kuan)(kuan)。

如果(guo)購買的(de)(de)寫字樓(lou)屬于(yu)二(er)手寫字樓(lou)，需查清該(gai)物(wu)業是(shi)否被(bei)抵押、質押或者為(wei)其他公司(si)(si)擔保(bao)，還需要了解該(gai)公司(si)(si)法(fa)人(ren)變更或股權變更過程中(zhong)，會(hui)(hui)不(bu)會(hui)(hui)影(ying)響(xiang)產(chan)權的(de)(de)歸屬和完整。如果(guo)產(chan)權屬于(yu)個人(ren)，該(gai)業主名下是(shi)否有公司(si)(si)，如果(guo)公司(si)(si)性質為(wei)無限責任公司(si)(si)，則(ze)法(fa)人(ren)的(de)(de)財產(chan)也(ye)將(jiang)作為(wei)沖(chong)抵公司(si)(si)債務(wu)的(de)(de)財產(chan)出現。

5、寫字樓所處的環境

在選擇寫字樓的(de)(de)時候跟(gen)選擇房屋一樣都是要(yao)(yao)對周(zhou)(zhou)邊環境(jing)地段進行判斷，只是兩者的(de)(de)用途(tu)不(bu)同(tong)，所要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)的(de)(de)地段環境(jing)也就不(bu)同(tong)了。用于商業使用的(de)(de)寫字樓(lou)(lou)對于交通要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)一定要(yao)(yao)非常(chang)的(de)(de)便捷(jie)。寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)高度(du)應該跟(gen)周(zhou)(zhou)邊其他的(de)(de)樓(lou)(lou)棟高度(du)大體(ti)相當，通常(chang)比別(bie)的(de)(de)樓(lou)(lou)高的(de)(de)太多或太矮太多的(de)(de)樓(lou)(lou)都是不(bu)恰當的(de)(de)樓(lou)(lou)盤。

在買(mai)賣寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)時候需要注意(yi)的(de)無非就是(shi)交易過程中存在的(de)一(yi)些隱患以及(ji)如(ru)何選擇寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)問題了，如(ru)果有的(de)企業老板比(bi)較在乎寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)裝修(xiu)，那也可以請專業的(de)裝修(xiu)公(gong)司根據自己的(de)喜(xi)歡來設計，寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)一(yi)般都是(shi)公(gong)司和企業使用(yong)的(de)，一(yi)些做生意(yi)經營(ying)者比(bi)較在意(yi)的(de)細節還是(shi)要注意(yi)到。