一、轉讓寫字樓有哪些平臺

趕集網

趕(gan)集(ji)網(wang)成立于2005年，是專業的分(fen)類信息網(wang)，為用戶提供房屋(wu)租售、二手物品買(mai)賣、招聘求(qiu)職、車輛買(mai)賣、寵物票務、教育培(pei)訓、同城活(huo)動及(ji)交友、團購等眾多(duo)本地生活(huo)及(ji)商(shang)務服務類信息。趕(gan)集(ji)網(wang)總部位(wei)于北(bei)京，在上海、廣(guang)州、深圳(zhen)設有分(fen)公司，并在全國(guo)375個主要城市開(kai)通分(fen)站(zhan)，服務遍布(bu)人們日常(chang)生活(huo)的各個領域。

網站的主要板塊有：趕集招聘、趕集租房、趕集(ji)二手(shou)(shou)房、趕集(ji)二手(shou)(shou)網、趕集(ji)二手(shou)(shou)車(che)、趕集(ji)生活服務等。

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58同城

58同城成立(li)于(yu)2005年(nian)12月(yue)12日，總部設在(zai)北京(jing)，在(zai)全國目前共擁(yong)有27家直銷(xiao)分(fen)公司。網站定位于(yu)本地社區(qu)及免費(fei)分(fen)類信息(xi)服務，幫(bang)助人們解決生活和工作所(suo)遇(yu)到的難題。

安居客

安(an)(an)居客(ke)成立于(yu)2007年1月(yue)的(de)安(an)(an)居客(ke)是國內第一房地產租售(shou)服務(wu)平臺(tai)，專注于(yu)房地產租售(shou)信息(xi)服務(wu)。安(an)(an)居客(ke)以“幫助人(ren)們實現(xian)家的(de)夢想”為(wei)(wei)企業愿景(jing)，全面(mian)覆蓋新房、二(er)手房、租房、商(shang)業地產四大(da)業務(wu)，同時為(wei)(wei)開發商(shang)與經紀(ji)人(ren)提供高效的(de)網(wang)絡推廣(guang)平臺(tai)。其在(zai)北京、上(shang)海、廣(guang)州(zhou)、深圳(zhen)等超過31個城市均設有(you)分公(gong)司(si)。

搜房網

搜房(fang)(fang)(fang)網是全球最(zui)大的房(fang)(fang)(fang)地產家(jia)居網絡(luo)平(ping)臺，一直引領新房(fang)(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)(fang)、租房(fang)(fang)(fang)、家(jia)居、房(fang)(fang)(fang)地產研究(jiu)等領域(yu)的互聯網創新，在PC及(ji)移動領域(yu)均(jun)處于領先(xian)的地位(wei)(wei)。 根(gen)據DCCI第三(san)方數據顯示，2014年搜房(fang)(fang)(fang)網PC平(ping)臺用戶瀏覽量和獨立訪客數始終領先(xian)，位(wei)(wei)居第一。

二、轉讓寫字樓注意事項

首先(xian)、辦理(li)土地出讓手續：

1.申請歸還(huan)出售方(fang)的(de)銀行貸款；

2.領(ling)取抵押注銷(xiao)文件；

3.辦理(li)抵押注(zhu)銷(xiao)登記(ji)；

4.辦理(li)退保手(shou)續；

5.出(chu)售方(fang)向上海市(shi)長寧區規劃和(he)土地(di)管理局申請補繳1601-1603室土地(di)出(chu)讓(rang)金及附相關資料；

6.長寧(ning)區房地產測繪管理辦(ban)公室出(chu)具分(fen)攤土(tu)地面積(ji)的查閱單；

7.對(dui)1601-1603室房(fang)屋所分攤的(de)土地進(jin)行評估（評估費由政府承擔）；

8.售(shou)方(fang)與長(chang)寧區規(gui)劃和土地管理簽署《上海市國有土地出讓(rang)合(he)同》（約定合(he)同簽署后15日內(nei)支付10%出讓(rang)金，60日內(nei)支付90%）；

9.到(dao)出售方的開戶銀(yin)行憑《非(fei)稅收入一般繳款書(shu)（收據(ju)）》繳納土(tu)地出讓金（收款人為(wei)長寧區財政局）；

10.到工(gong)商局開具(ju)《工(gong)商行政管理注冊號(hao)變(bian)化證明》（由于公司注冊號(hao)變(bian)化）；

11.請并繳納契稅(shui)；

12.辦理(li)房(fang)(fang)屋轉移登記(ji)申(shen)請，繳納每套房(fang)(fang)屋的交(jiao)易手續費，取得二份(fen)收(shou)件收(shou)據(ju)；

13.取得1601-1603室(shi)的產權證及剩(sheng)余(yu)房(fang)屋的新產權證。

其(qi)次、辦理房地產轉讓(rang)手續：

14.雙(shuang)方就三套(tao)辦(ban)公室分別網簽(qian)《上(shang)海市(shi)房地產買(mai)賣合同(tong)》；

15.委托(tuo)一級(ji)資質評(ping)估(gu)(gu)公司(si)對轉讓的辦公室進(jin)行評(ping)估(gu)(gu)，出具評(ping)估(gu)(gu)報(bao)告(gao)；

16.將評估報(bao)告交不動(dong)產交易(yi)中心(xin)的核價公司審核；

17.向交易中心檔案室(shi)調(diao)取原購房合同及契稅(shui)單（因為出售方遺失了資(zi)料）；

18.向開發(fa)商調取原購(gou)房(fang)發(fa)票（因為出售方遺失(shi)了資料）；

19.出售方開(kai)(kai)具(ju)增值(zhi)稅發票（若(ruo)沒有開(kai)(kai)票資格，向(xiang)所(suo)在稅務所(suo)申(shen)請(qing)）；

20.交易中心(xin)的稅(shui)務部門出(chu)具(ju)《土(tu)地增值(zhi)稅(shui)納稅(shui)聯系單(dan)》；

21.由出售(shou)方(fang)所在(zai)地的稅(shui)務所核定土(tu)地增(zeng)(zeng)值稅(shui)（土(tu)地增(zeng)(zeng)值稅(shui)納稅(shui)申報表(biao)）；

22.納稅(shui)完(wan)畢后，稅(shui)務所當場(chang)出具《土地增值稅(shui)完(wan)稅(shui)聯系(xi)單》及稅(shui)收完(wan)稅(shui)證明；

23.憑《土地增值稅(shui)(shui)完(wan)稅(shui)(shui)聯系(xi)單》，雙方(fang)到(dao)交易中心(xin)稅(shui)(shui)務(wu)部門辦(ban)理審稅(shui)(shui)，出(chu)售方(fang)繳納(na)增值稅(shui)(shui)及(ji)附加5.65%，買受方(fang)繳納(na)契稅(shui)(shui)3%及(ji)印花稅(shui)(shui)0.05%；

24.辦理房屋轉移登記(ji)申請，繳(jiao)納交(jiao)易手續費等，取得(de)收(shou)件收(shou)據；

25.買受方憑收件收據領(ling)取(qu)不(bu)動產權證；

26.買受方憑產權(quan)證辦理抵押，獲得銀(yin)行流動資金貸款，并(bing)支(zhi)付給出售方；

27. 出(chu)售方(fang)(fang)交房給買受方(fang)(fang)。

三、轉讓交易的注意事項：

1.劃撥性質的土地需要繳納出讓金

買賣雙方達成交易意向時，不知道劃撥(bo)性質(zhi)的(de)土(tu)(tu)地(di)要繳(jiao)納出(chu)讓金(jin)(jin)，由(you)于(yu)出(chu)讓金(jin)(jin)金(jin)(jin)額很大，雙方對出(chu)讓金(jin)(jin)的(de)承擔發生了分歧。后(hou)經律師斡(wo)旋，雙方同意按照土(tu)(tu)地(di)使用年限的(de)比(bi)例承擔出(chu)讓金(jin)(jin)，但是土(tu)(tu)地(di)出(chu)讓合同及繳(jiao)納主體還(huan)是出(chu)售(shou)方。出(chu)售(shou)方繳(jiao)納了出(chu)讓金(jin)(jin)及契稅等，更換(huan)產權證(zheng)后(hou)，才能出(chu)售(shou)該房屋。

本案中，出(chu)售(shou)方持(chi)有二層辦公樓(lou)，且全部(bu)登記于一(yi)本房地(di)產證，起初規土(tu)(tu)局建議一(yi)次(ci)性(xing)補(bu)繳全部(bu)土(tu)(tu)地(di)出(chu)讓金(jin)。考慮到(dao)出(chu)售(shou)方的(de)資金(jin)壓力以及(ji)劃撥用(yong)地(di)的(de)無(wu)使用(yong)期(qi)限的(de)優勢，律師建議出(chu)售(shou)方僅(jin)就本次(ci)出(chu)售(shou)的(de)房屋(wu)補(bu)繳土(tu)(tu)地(di)出(chu)讓金(jin)。由(you)于本次(ci)出(chu)售(shou)的(de)房屋(wu)沒有登記分攤的(de)土(tu)(tu)地(di)面積，故還需(xu)要長寧(ning)區房地(di)產測繪管理辦公室出(chu)具(ju)分攤土(tu)(tu)地(di)面積的(de)查閱(yue)單(dan)，將該查閱(yue)單(dan)提供給規土(tu)(tu)局。

如果遇到交易的辦公樓土(tu)地為劃撥性質，應引起雙方注意并預留充分的交易時間，以防違(wei)約。

2.如何開具售房發票

若個人出售(shou)房(fang)(fang)屋中(zhong)，一(yi)般由稅務部門代開售(shou)房(fang)(fang)發(fa)票；若是出售(shou)方是公司，一(yi)般由出售(shou)方自行開票。出售(shou)方可以開具增值稅普通(tong)發(fa)票，也(ye)可以開具增值稅專用發(fa)票。由于本(ben)次交易中(zhong)，買受方是公司，需要開具增值稅專用發(fa)票進行抵扣，減少購房(fang)(fang)成本(ben)。

出(chu)售方(fang)雖是(shi)一般納稅(shui)人，但選擇的(de)(de)是(shi)簡(jian)易征(zheng)收，沒有開具大額(e)發(fa)票(piao)(piao)的(de)(de)功能(neng)。為完成(cheng)交易，出(chu)售方(fang)特向登記所在地(di)的(de)(de)稅(shui)務(wu)部門申請(qing)批(pi)準了(le)臨時開具大額(e)發(fa)票(piao)(piao)的(de)(de)功能(neng)。發(fa)票(piao)(piao)格式(shi)要跟交易中心(xin)的(de)(de)稅(shui)務(wu)部門確認好，發(fa)票(piao)(piao)要注明(ming)：貨物名稱商品房及產證號(hao)碼、單位(wei)平(ping)方(fang)米、數量指建筑面積、金額(e)（可以分幾張(zhang)發(fa)票(piao)(piao)），發(fa)票(piao)(piao)備注中寫明(ming)房屋地(di)址(zhi)及合同金額(e)。

3.出售方如何繳稅

土(tu)地(di)增值稅(shui)是(shi)在(zai)出(chu)售(shou)方(fang)公司(si)所(suo)(suo)在(zai)的(de)稅(shui)務(wu)(wu)所(suo)(suo)進(jin)(jin)(jin)行(xing)核定并繳納的(de)。通常，由稅(shui)務(wu)(wu)專管員就土(tu)地(di)增值稅(shui)先進(jin)(jin)(jin)行(xing)計(ji)算，交(jiao)稅(shui)務(wu)(wu)所(suo)(suo)領導批(pi)準后(hou)，再到稅(shui)務(wu)(wu)所(suo)(suo)柜(ju)臺進(jin)(jin)(jin)行(xing)申報納稅(shui)。由于本次(ci)交(jiao)易涉及土(tu)地(di)出(chu)讓金等(deng)特殊項(xiang)目，且營(ying)改增又剛實(shi)行(xing)不(bu)(bu)(bu)久，稅(shui)務(wu)(wu)軟(ruan)件不(bu)(bu)(bu)完善，稅(shui)務(wu)(wu)所(suo)(suo)內部對核定方(fang)案也有不(bu)(bu)(bu)同理解(jie)，因此，協助出(chu)售(shou)方(fang)與(yu)稅(shui)務(wu)(wu)所(suo)(suo)溝通如(ru)何(he)正確計(ji)算土(tu)地(di)增值稅(shui)是(shi)本次(ci)律(lv)師法律(lv)服(fu)務(wu)(wu)的(de)難點。

本次交易(yi)中，由于(yu)(yu)出售的(de)幾套房屋均(jun)登記于(yu)(yu)一(yi)本產證(zheng)(zheng)上，只有一(yi)個產證(zheng)(zheng)編號，受稅(shui)務部門(men)軟件(jian)功能(neng)(neng)限(xian)制，各(ge)單元(yuan)的(de)土地(di)增值稅(shui)雖(sui)獨立(li)核算交納，但進入(ru)稅(shui)務軟件(jian)系(xi)統(tong)時，只能(neng)(neng)合并申報，最終稅(shui)務所也只能(neng)(neng)開具一(yi)張土地(di)增值稅(shui)發票，且(qie)各(ge)單元(yuan)應交納的(de)土地(di)增值稅(shui)金額也無法分列。

繳納完(wan)畢(bi)土地增值稅后，再(zai)到交易(yi)中心的(de)稅務部門辦理增值稅的(de)申報納稅。

若評估(gu)價高于發票金(jin)額，土地增值稅(shui)、增值稅(shui)、契稅(shui)都是以(yi)評估(gu)價為(wei)依據(ju)繳(jiao)納，而不是發票金(jin)額。出售方應(ying)當(dang)自年度終了(le)之日起五個月內(nei)，向稅(shui)務機關報送年度企業所(suo)得稅(shui)納稅(shui)申報表，并匯算(suan)清(qing)繳(jiao)，結清(qing)應(ying)繳(jiao)應(ying)退稅(shui)款。

由于出售辦公樓等非住(zhu)宅(zhai)，都是(shi)差額納稅的(de)，所以原來(lai)的(de)購房合同、發(fa)票、稅單非常(chang)重要，千萬要保管好。若不提供原來(lai)的(de)購房憑(ping)證，就無法(fa)抵扣，會(hui)多(duo)繳非常(chang)多(duo)的(de)稅，那時估(gu)計(ji)想死的(de)心(xin)都有(you)了(le)。