一、轉讓寫字樓有哪些平臺

趕集網

趕(gan)集網(wang)成立于2005年，是(shi)專(zhuan)業的分類信(xin)息網(wang)，為用戶(hu)提供房屋(wu)租售、二手物品買(mai)賣、招聘(pin)求職(zhi)、車(che)輛買(mai)賣、寵(chong)物票務(wu)、教育培(pei)訓、同城活(huo)動(dong)及交友、團購等眾多本(ben)地(di)生活(huo)及商(shang)務(wu)服務(wu)類信(xin)息。趕(gan)集網(wang)總部位于北京(jing)，在(zai)上海、廣州、深圳設有分公司(si)，并在(zai)全國375個主要城市開通分站(zhan)，服務(wu)遍布人們日常生活(huo)的各個領(ling)域。

網站的主要板塊有：趕集招聘、趕集租房、趕(gan)集(ji)(ji)二(er)手(shou)房、趕(gan)集(ji)(ji)二(er)手(shou)網、趕(gan)集(ji)(ji)二(er)手(shou)車、趕(gan)集(ji)(ji)生(sheng)活服務等(deng)。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

58同城

58同(tong)城成立于2005年(nian)12月12日，總部設在(zai)北京，在(zai)全國目前共(gong)擁有(you)27家(jia)直銷分(fen)公司。網站(zhan)定位于本地社區(qu)及免費(fei)分(fen)類信息服務(wu)，幫助(zhu)人們解決(jue)生活和工作所遇到(dao)的難(nan)題。

安居客

安(an)居客(ke)成(cheng)立于2007年(nian)1月的安(an)居客(ke)是國內第一房(fang)(fang)地產(chan)租(zu)(zu)(zu)售服務平臺(tai)，專注于房(fang)(fang)地產(chan)租(zu)(zu)(zu)售信息服務。安(an)居客(ke)以“幫助(zhu)人(ren)們實現(xian)家的夢想”為企業愿景，全面覆蓋新房(fang)(fang)、二(er)手房(fang)(fang)、租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)、商業地產(chan)四(si)大業務，同時(shi)為開(kai)發商與經紀人(ren)提供(gong)高效(xiao)的網(wang)絡推廣平臺(tai)。其在北京、上海、廣州、深(shen)圳等超過31個城市(shi)均設有分公(gong)司。

搜房網

搜房(fang)網是全球最大的房(fang)地(di)產家居網絡平臺，一(yi)(yi)直引領新房(fang)、二(er)手(shou)房(fang)、租房(fang)、家居、房(fang)地(di)產研(yan)究等領域的互聯網創新，在(zai)PC及(ji)移(yi)動領域均處于領先(xian)的地(di)位。 根據DCCI第三方數據顯示，2014年搜房(fang)網PC平臺用戶瀏覽量和獨(du)立訪(fang)客數始終領先(xian)，位居第一(yi)(yi)。

二、轉讓寫字樓注意事項

首(shou)先(xian)、辦(ban)理土(tu)地(di)出讓手續：

1.申請歸還(huan)出售方的(de)銀行貸款；

2.領取抵押注(zhu)銷文件；

3.辦(ban)理抵押(ya)注銷登記；

4.辦理退(tui)保手續；

5.出售(shou)方(fang)向上海(hai)市長寧區規劃和土地管理局申請補繳1601-1603室土地出讓金(jin)及(ji)附相關資料；

6.長寧區房地產測繪管理辦公(gong)室(shi)出具分攤土(tu)地面(mian)積的查閱單(dan)；

7.對1601-1603室房屋(wu)所分攤(tan)的土地進行評(ping)估(gu)（評(ping)估(gu)費由政府承(cheng)擔）；

8.售(shou)方與長寧區規劃和土(tu)地(di)管理簽署《上海市國有土(tu)地(di)出讓合(he)同》（約定合(he)同簽署后15日(ri)內支(zhi)付10%出讓金，60日(ri)內支(zhi)付90%）；

9.到出(chu)售方的開戶銀行憑《非稅(shui)收(shou)(shou)入一般繳(jiao)款(kuan)書（收(shou)(shou)據）》繳(jiao)納土地出(chu)讓(rang)金（收(shou)(shou)款(kuan)人為長寧區財政局(ju)）；

10.到工商局開具(ju)《工商行政管理注冊號變(bian)化證明》（由于公司注冊號變(bian)化）；

11.請并繳納(na)契稅(shui)；

12.辦理(li)房屋轉移登記申請，繳納每套(tao)房屋的(de)交(jiao)易手續費，取得二份收(shou)(shou)件(jian)收(shou)(shou)據(ju)；

13.取得1601-1603室的(de)產(chan)權證(zheng)及剩余房屋的(de)新產(chan)權證(zheng)。

其次、辦理(li)房地產轉讓手續(xu)：

14.雙方(fang)就三套辦公室分(fen)別(bie)網簽(qian)《上海市(shi)房地產買賣合(he)同》；

15.委(wei)托(tuo)一(yi)級資質評(ping)估(gu)公(gong)司對轉讓(rang)的辦(ban)公(gong)室進行評(ping)估(gu)，出具評(ping)估(gu)報告(gao)；

16.將評估報告交不(bu)動(dong)產交易中心的核價(jia)公司審核；

17.向交易中心檔案室調取原購房合(he)同及契稅單(dan)（因為(wei)出售方遺失了資料）；

18.向開發(fa)商調取原購(gou)房發(fa)票（因為出售方遺失了(le)資料）；

19.出售(shou)方(fang)開具增值稅發票（若沒(mei)有開票資格，向所在稅務所申請）；

20.交易中心的(de)稅(shui)務部門(men)出具《土地增(zeng)值(zhi)稅(shui)納稅(shui)聯系單》；

21.由(you)出售方所在地的稅務(wu)所核定土地增值稅（土地增值稅納稅申報表）；

22.納(na)稅(shui)完畢后(hou)，稅(shui)務所當場出具(ju)《土地增值稅(shui)完稅(shui)聯(lian)系單》及稅(shui)收完稅(shui)證明；

23.憑《土(tu)地增值稅(shui)(shui)(shui)完稅(shui)(shui)(shui)聯系單》，雙方(fang)到交易(yi)中心稅(shui)(shui)(shui)務部門辦理審稅(shui)(shui)(shui)，出售方(fang)繳納增值稅(shui)(shui)(shui)及附加5.65%，買受方(fang)繳納契稅(shui)(shui)(shui)3%及印花稅(shui)(shui)(shui)0.05%；

24.辦理房屋轉移登(deng)記申請(qing)，繳納交易手續(xu)費等，取得(de)收(shou)件(jian)收(shou)據(ju)；

25.買(mai)受(shou)方憑(ping)收件收據領取不動產權證；

26.買受(shou)方憑產權證辦理(li)抵押(ya)，獲得銀行流(liu)動(dong)資金貸款，并支付給(gei)出(chu)售方；

27. 出(chu)售方(fang)交房給買受方(fang)。

三、轉讓交易的注意事項：

1.劃撥性質的土地需要繳納出讓金

買賣雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)達成交易意向(xiang)時(shi)，不知(zhi)道(dao)劃(hua)撥性(xing)質(zhi)的土(tu)地要繳納(na)出讓金(jin)，由于出讓金(jin)金(jin)額(e)很大，雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)對出讓金(jin)的承(cheng)擔發生了分歧。后(hou)經(jing)律師斡旋，雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)同(tong)意按照土(tu)地使用年限(xian)的比例承(cheng)擔出讓金(jin)，但是土(tu)地出讓合同(tong)及(ji)繳納(na)主體還是出售方(fang)(fang)。出售方(fang)(fang)繳納(na)了出讓金(jin)及(ji)契稅等，更換產(chan)權(quan)證后(hou)，才能出售該房屋。

本(ben)案(an)中，出(chu)售方持有(you)二層辦公(gong)樓，且(qie)全(quan)部(bu)登記于(yu)一本(ben)房地(di)產(chan)證，起(qi)初規土(tu)(tu)(tu)局建議(yi)(yi)一次性補繳(jiao)全(quan)部(bu)土(tu)(tu)(tu)地(di)出(chu)讓金。考慮(lv)到出(chu)售方的(de)(de)資金壓(ya)力以(yi)及劃(hua)撥用地(di)的(de)(de)無(wu)使用期(qi)限的(de)(de)優(you)勢，律師建議(yi)(yi)出(chu)售方僅就本(ben)次出(chu)售的(de)(de)房屋(wu)補繳(jiao)土(tu)(tu)(tu)地(di)出(chu)讓金。由于(yu)本(ben)次出(chu)售的(de)(de)房屋(wu)沒有(you)登記分攤(tan)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)面(mian)積(ji)，故還(huan)需要長寧區房地(di)產(chan)測繪管理辦公(gong)室出(chu)具分攤(tan)土(tu)(tu)(tu)地(di)面(mian)積(ji)的(de)(de)查閱(yue)單，將該查閱(yue)單提供給(gei)規土(tu)(tu)(tu)局。

如果遇(yu)到交易的辦公樓(lou)土地為劃撥性質，應(ying)引(yin)起(qi)雙方注意(yi)并預(yu)留充分的交易時間，以防違約。

2.如何開具售房發票

若個人出售(shou)房屋(wu)中(zhong)(zhong)，一般由(you)(you)稅務部(bu)門代(dai)開(kai)售(shou)房發票；若是出售(shou)方是公(gong)司(si)，一般由(you)(you)出售(shou)方自行開(kai)票。出售(shou)方可以開(kai)具(ju)(ju)(ju)增值稅普通發票，也可以開(kai)具(ju)(ju)(ju)增值稅專(zhuan)用發票。由(you)(you)于本次交易中(zhong)(zhong)，買(mai)受方是公(gong)司(si)，需要開(kai)具(ju)(ju)(ju)增值稅專(zhuan)用發票進(jin)行抵(di)扣，減(jian)少購房成本。

出(chu)售方雖是一(yi)般納稅人，但選(xuan)擇的(de)是簡易(yi)征收，沒有開具大額發票(piao)的(de)功能。為(wei)完成交易(yi)，出(chu)售方特向(xiang)登(deng)記所在(zai)地的(de)稅務(wu)部門(men)申(shen)請批準了(le)臨時開具大額發票(piao)的(de)功能。發票(piao)格式(shi)要(yao)跟交易(yi)中心的(de)稅務(wu)部門(men)確認(ren)好，發票(piao)要(yao)注明：貨物(wu)名稱商品房及(ji)產證號碼(ma)、單位平方米、數量(liang)指建筑面(mian)積、金額（可以分幾張發票(piao)），發票(piao)備(bei)注中寫(xie)明房屋(wu)地址及(ji)合同金額。

3.出售方如何繳稅

土(tu)地(di)增值稅(shui)(shui)(shui)是在出售方公司(si)所在的稅(shui)(shui)(shui)務(wu)所進(jin)行(xing)核定(ding)并繳納的。通常，由稅(shui)(shui)(shui)務(wu)專(zhuan)管員就土(tu)地(di)增值稅(shui)(shui)(shui)先進(jin)行(xing)計算，交稅(shui)(shui)(shui)務(wu)所領導批準后，再到稅(shui)(shui)(shui)務(wu)所柜(ju)臺進(jin)行(xing)申(shen)報納稅(shui)(shui)(shui)。由于本次交易涉(she)及土(tu)地(di)出讓金等特殊(shu)項目，且(qie)營(ying)改增又剛實行(xing)不(bu)久，稅(shui)(shui)(shui)務(wu)軟件不(bu)完善，稅(shui)(shui)(shui)務(wu)所內部對核定(ding)方案(an)也有不(bu)同理解，因此，協助出售方與稅(shui)(shui)(shui)務(wu)所溝(gou)通如何正(zheng)確計算土(tu)地(di)增值稅(shui)(shui)(shui)是本次律師法律服(fu)務(wu)的難點。

本次交(jiao)易中，由于(yu)出售的(de)(de)幾套房(fang)屋均(jun)登記于(yu)一(yi)(yi)本產(chan)證上，只有一(yi)(yi)個產(chan)證編號，受稅(shui)務(wu)部門軟件功能限制，各單(dan)元(yuan)(yuan)的(de)(de)土地增值(zhi)稅(shui)雖獨(du)立(li)核算交(jiao)納(na)，但進(jin)入稅(shui)務(wu)軟件系統(tong)時，只能合并申報，最終稅(shui)務(wu)所也只能開具一(yi)(yi)張(zhang)土地增值(zhi)稅(shui)發票(piao)，且各單(dan)元(yuan)(yuan)應交(jiao)納(na)的(de)(de)土地增值(zhi)稅(shui)金額也無法(fa)分(fen)列。

繳納完畢土地增值稅(shui)后(hou)，再到(dao)交易中心的稅(shui)務部(bu)門辦理(li)增值稅(shui)的申報納稅(shui)。

若評估價高于發票金額，土地增(zeng)值稅、增(zeng)值稅、契稅都是(shi)以(yi)評估價為依(yi)據(ju)繳(jiao)納，而不是(shi)發票金額。出售方應(ying)當(dang)自年度(du)終了之日起五(wu)個月內，向稅務(wu)機(ji)關報(bao)送年度(du)企業所得稅納稅申(shen)報(bao)表，并匯(hui)算清繳(jiao)，結(jie)清應(ying)繳(jiao)應(ying)退(tui)稅款(kuan)。

由于出售辦公樓等非住宅，都是差額納稅(shui)的(de)，所以(yi)原來的(de)購(gou)房合同、發票、稅(shui)單非常重要，千萬要保管(guan)好。若不提供原來的(de)購(gou)房憑證，就無(wu)法抵(di)扣，會多繳非常多的(de)稅(shui)，那時估計想死的(de)心都有了。