出租廠房注意事項

一、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

(1)月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

(2)租金遞(di)增：遞(di)增期(qi)限，遞(di)增標(biao)準；

(3)付(fu)款期限：付(fu)款時(shi)間，付(fu)款方式(shi)，延(yan)期付(fu)款的(de)違約金(jin)；

(4)稅票：租金是否需要開具(ju)正(zheng)式稅票，稅是否含在租金之內(nei)，誰負(fu)擔稅。

二、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

(1)租(zu)期：總年限(xian)，起算日，終止日；

(2)交付(fu)時(shi)間：具體時(shi)間，是否緩沖期(qi)；

(3)免(mian)租(zu)期：具體期限，免(mian)租(zu)范圍(僅免(mian)租(zu)金)；

(4)搬(ban)遷期(qi)：合同到期(qi)后的搬(ban)遷期(qi)限(xian)，逾(yu)期(qi)搬(ban)遷的違約(yue)責(ze)任(ren)(租金(jin)和違約(yue)金(jin))。

三、優先權(優先續租權，優先購買權)

(1)優先續(xu)租權(quan)：是否有優先續(xu)租權(quan)，如何行使優先續(xu)租權(quan)(期限和方式)；

(2)優(you)(you)先購買權：租(zu)客是否放(fang)棄優(you)(you)先購買權，如(ru)何行使優(you)(you)先購買權(期限和方式)。

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四、修繕條款

(1)日常(chang)管理(li)：誰(shui)負責日常(chang)管理(li)和修繕費用誰(shui)負擔。

(2)重(zhong)(zhong)大(da)修繕：誰負(fu)責影響安全使用(yong)的重(zhong)(zhong)大(da)修繕，費用(yong)如何負(fu)擔。

五、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)

(1)供(gong)水設(she)施：誰負責(ze)開通，費用(yong)如(ru)何(he)負擔，日常(chang)修繕(shan)誰負責(ze)；

(2)供電(dian)設施(shi)：誰負(fu)責開通(tong)，費用如何負(fu)擔，日常修繕誰負(fu)責；

(3)消防設(she)施(shi)：是(shi)否齊備，是(shi)否可以(yi)有消防證。

六、證件條款(消防證、合同備案)

(1)消(xiao)防證(zheng)：是(shi)否有消(xiao)防證(zheng)、是(shi)否有效(xiao)，誰負擔消(xiao)防證(zheng)辦理；

(2)合同備(bei)案：是否需(xu)要備(bei)案，備(bei)案責任人(ren)，備(bei)案費用。

七、稅費條款(租金是否含稅，因租賃發生的稅費)

(1)租金是(shi)否(fou)需要(yao)開具稅(shui)票，稅(shui)費(fei)由(you)誰(shui)承擔；

(2)租賃廠房要(yao)繳(jiao)納稅(shui)費：營業(ye)(ye)(ye)稅(shui)=租金收(shou)入(ru)(ru)×5%；企(qi)業(ye)(ye)(ye)所得(de)稅(shui)；房產稅(shui)=原值×(1-30%)×1.2%(年征(zheng)收(shou))；印花稅(shui)；城(cheng)(cheng)鎮土地使用(yong)稅(shui)：5元/㎡·年；堤圍防護(hu)費=營業(ye)(ye)(ye)收(shou)入(ru)(ru)×1%。(城(cheng)(cheng)市(shi)維護(hu)建設(she)稅(shui)5%、教(jiao)育費附(fu)加3%，外(wai)商投資(zi)企(qi)業(ye)(ye)(ye)免繳(jiao));

(3)誰負(fu)擔稅費和(he)繳(jiao)納。

八、保證金條款

(1)保證金金額(e)，繳(jiao)納時間；

(2)保證金(jin)不計息退(tui)還；

(3)沒收保(bao)證金的(de)情形(xing)(違約責任)。

九、違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租金違(wei)(wei)約(yue)(yue)：延期繳納(na)租金的(de)違(wei)(wei)約(yue)(yue)金即滯納(na)金的(de)標準；超30天(tian)或更長時間的(de)單方解除合同權，以(yi)及沒收保(bao)證(zheng)金及其他(ta)違(wei)(wei)約(yue)(yue)金的(de)金額(或計算方式(shi))；

(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事違法(fa)活(huo)動(dong)、故意(yi)損(sun)壞承租(zu)房(fang)屋的、法(fa)律(lv)規(gui)定的其他收回情(qing)形；

(3)損毀需(xu)恢復原(yuan)狀(zhuang)、賠償損失。

十、合同解除

(1)協商(shang)解除；

(2)單(dan)方解(jie)除；

(3)不(bu)可抗力：合(he)同終止(zhi)，互(hu)補承擔違約責任或損失(shi)；

(4)政(zheng)府征收或(huo)拆遷：合(he)同(tong)終止(zhi)，互不承擔(dan)違約責任，補償款(kuan)如(ru)何分配。

十一、裝修部分的處理：

(1)書面同意為前提(ti)；

(2)裝修部(bu)分在合同終止時，歸屬誰，是否需要補償及恢(hui)復原(yuan)狀。