出租廠房注意事項

一、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

(1)月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

(2)租金遞(di)(di)增(zeng)：遞(di)(di)增(zeng)期(qi)限，遞(di)(di)增(zeng)標準；

(3)付(fu)款(kuan)期限：付(fu)款(kuan)時(shi)間，付(fu)款(kuan)方式(shi)，延(yan)期付(fu)款(kuan)的(de)違約金(jin)；

(4)稅(shui)票：租(zu)金是(shi)(shi)否(fou)需要(yao)開具正式稅(shui)票，稅(shui)是(shi)(shi)否(fou)含在租(zu)金之(zhi)內(nei)，誰負(fu)擔稅(shui)。

二、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

(1)租期：總年限，起算日，終止日；

(2)交(jiao)付(fu)時(shi)間(jian)：具體時(shi)間(jian)，是否(fou)緩沖期(qi)；

(3)免(mian)租(zu)期：具體期限，免(mian)租(zu)范圍(僅免(mian)租(zu)金)；

(4)搬遷期(qi)(qi)：合同到(dao)期(qi)(qi)后的搬遷期(qi)(qi)限(xian)，逾(yu)期(qi)(qi)搬遷的違約責(ze)任(租金和違約金)。

三、優先權(優先續租權，優先購買權)

(1)優(you)先(xian)(xian)續租權(quan)：是否有(you)優(you)先(xian)(xian)續租權(quan)，如何行使(shi)優(you)先(xian)(xian)續租權(quan)(期(qi)限和方式)；

(2)優(you)先購買權：租客是(shi)否(fou)放棄(qi)優(you)先購買權，如何行(xing)使優(you)先購買權(期限和方(fang)式(shi))。

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四、修繕條款

(1)日常(chang)管理：誰負責日常(chang)管理和修繕費(fei)用誰負擔。

(2)重大修(xiu)繕(shan)：誰負(fu)責影響安全使用(yong)的重大修(xiu)繕(shan)，費用(yong)如(ru)何(he)負(fu)擔。

五、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)

(1)供(gong)水設(she)施(shi)：誰負責開通，費用如何負擔(dan)，日常修(xiu)繕誰負責；

(2)供電設施：誰(shui)負責開通，費用(yong)如何負擔，日(ri)常修繕誰(shui)負責；

(3)消防(fang)設施：是(shi)否齊備(bei)，是(shi)否可以有(you)消防(fang)證。

六、證件條款(消防證、合同備案)

(1)消防證(zheng)：是否有(you)消防證(zheng)、是否有(you)效，誰負擔(dan)消防證(zheng)辦理(li)；

(2)合同備(bei)案(an)(an)：是否需要(yao)備(bei)案(an)(an)，備(bei)案(an)(an)責任(ren)人，備(bei)案(an)(an)費用。

七、稅費條款(租金是否含稅，因租賃發生的稅費)

(1)租金是否需要開(kai)具(ju)稅票，稅費由誰承擔；

(2)租賃(lin)廠房(fang)要繳納(na)稅(shui)費(fei)：營業(ye)(ye)(ye)稅(shui)=租金(jin)收入×5%；企業(ye)(ye)(ye)所(suo)得稅(shui)；房(fang)產稅(shui)=原(yuan)值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花稅(shui)；城(cheng)鎮土地使用(yong)稅(shui)：5元/㎡·年；堤圍防(fang)護費(fei)=營業(ye)(ye)(ye)收入×1%。(城(cheng)市維(wei)護建設稅(shui)5%、教育費(fei)附加3%，外商投(tou)資企業(ye)(ye)(ye)免繳);

(3)誰負擔稅費和繳納(na)。

八、保證金條款

(1)保(bao)證(zheng)金(jin)金(jin)額，繳納時間；

(2)保證金不計息退還；

(3)沒收保證金的情形(違(wei)約責任)。

九、違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租金(jin)(jin)違約：延期繳納(na)租金(jin)(jin)的違約金(jin)(jin)即(ji)滯(zhi)納(na)金(jin)(jin)的標準；超30天或(huo)(huo)更長(chang)時間的單方解除合同權，以及(ji)沒(mei)收保證金(jin)(jin)及(ji)其他違約金(jin)(jin)的金(jin)(jin)額(e)(或(huo)(huo)計算方式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事(shi)違法活(huo)動(dong)、故意損壞承租房屋的、法律規(gui)定的其他(ta)收回情形(xing)；

(3)損(sun)(sun)毀(hui)需恢復原(yuan)狀、賠償損(sun)(sun)失。

十、合同解除

(1)協商解除；

(2)單(dan)方解(jie)除；

(3)不可(ke)抗(kang)力：合(he)同終止，互補承擔違約責任(ren)或(huo)損(sun)失；

(4)政府征(zheng)收或拆遷：合同終止，互不承擔違(wei)約(yue)責任，補償款如何(he)分配。

十一、裝修部分的處理：

(1)書面(mian)同意為前提；

(2)裝(zhuang)修部分在(zai)合同終止時，歸屬誰，是否需要補償(chang)及(ji)恢復原狀(zhuang)。