出租廠房注意事項

一、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

(1)月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

(2)租金(jin)遞(di)增(zeng)：遞(di)增(zeng)期限，遞(di)增(zeng)標準；

(3)付款(kuan)期(qi)限：付款(kuan)時間(jian)，付款(kuan)方式(shi)，延期(qi)付款(kuan)的違約金(jin)；

(4)稅票：租金是否需要開具正式稅票，稅是否含在(zai)租金之(zhi)內，誰負擔稅。

二、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

(1)租(zu)期：總年(nian)限，起算日(ri)，終止日(ri)；

(2)交(jiao)付時(shi)間：具體(ti)時(shi)間，是否(fou)緩沖期；

(3)免(mian)租期(qi)：具(ju)體期(qi)限，免(mian)租范圍(僅(jin)免(mian)租金)；

(4)搬(ban)遷(qian)期(qi)：合(he)同到期(qi)后的搬(ban)遷(qian)期(qi)限，逾期(qi)搬(ban)遷(qian)的違約責任(租金和違約金)。

三、優先權(優先續租權，優先購買權)

(1)優(you)先(xian)續租(zu)權：是否有(you)優(you)先(xian)續租(zu)權，如何(he)行(xing)使優(you)先(xian)續租(zu)權(期限和方式(shi))；

(2)優(you)先(xian)購買權：租客(ke)是否放(fang)棄優(you)先(xian)購買權，如(ru)何行(xing)使(shi)優(you)先(xian)購買權(期限(xian)和方式(shi))。

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四、修繕條款

(1)日常管理：誰(shui)負(fu)責(ze)日常管理和修繕(shan)費(fei)用(yong)誰(shui)負(fu)擔。

(2)重(zhong)大修繕：誰負(fu)責影響(xiang)安(an)全使用的(de)重(zhong)大修繕，費(fei)用如何負(fu)擔。

五、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)

(1)供(gong)水設施：誰負責(ze)開(kai)通，費用(yong)如何負擔(dan)，日常修(xiu)繕誰負責(ze)；

(2)供(gong)電設施：誰(shui)負責開通，費用(yong)如何負擔，日(ri)常修繕誰(shui)負責；

(3)消(xiao)防(fang)設施：是否齊備，是否可以(yi)有消(xiao)防(fang)證。

六、證件條款(消防證、合同備案)

(1)消(xiao)防(fang)(fang)證(zheng)：是(shi)否(fou)有消(xiao)防(fang)(fang)證(zheng)、是(shi)否(fou)有效(xiao)，誰負擔消(xiao)防(fang)(fang)證(zheng)辦理(li)；

(2)合同備(bei)案：是否需要備(bei)案，備(bei)案責任人(ren)，備(bei)案費用。

七、稅費條款(租金是否含稅，因租賃發生的稅費)

(1)租金是否需要開具(ju)稅票，稅費由誰承擔(dan)；

(2)租(zu)賃廠(chang)房(fang)要(yao)繳納稅(shui)(shui)費：營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)=租(zu)金收入(ru)×5%；企業(ye)所得稅(shui)(shui)；房(fang)產稅(shui)(shui)=原(yuan)值×(1-30%)×1.2%(年(nian)征收)；印(yin)花稅(shui)(shui)；城(cheng)鎮土地使用稅(shui)(shui)：5元(yuan)/㎡·年(nian)；堤圍防護(hu)費=營(ying)業(ye)收入(ru)×1%。(城(cheng)市維護(hu)建設稅(shui)(shui)5%、教育(yu)費附(fu)加3%，外商投(tou)資企業(ye)免繳);

(3)誰負擔(dan)稅費和繳納。

八、保證金條款

(1)保證金金額，繳(jiao)納時間；

(2)保證金不計息退還；

(3)沒收保(bao)證金的情形(違約責任)。

九、違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租金(jin)(jin)違約：延期(qi)繳納租金(jin)(jin)的(de)違約金(jin)(jin)即滯納金(jin)(jin)的(de)標(biao)準；超30天或更(geng)長時(shi)間(jian)的(de)單方解除合同權，以及沒收保證金(jin)(jin)及其他違約金(jin)(jin)的(de)金(jin)(jin)額(或計算方式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事違法(fa)活動、故意損壞承租房屋的(de)、法(fa)律規定的(de)其(qi)他收回情形；

(3)損毀需恢復原狀(zhuang)、賠償損失。

十、合同解除

(1)協(xie)商解除；

(2)單方解除(chu)；

(3)不可抗力：合同終止，互(hu)補承擔違約責任(ren)或損失；

(4)政府(fu)征收或拆遷(qian)：合同終止，互不承擔違約責任(ren)，補償款如何分配。

十一、裝修部分的處理：

(1)書面同意為前(qian)提；

(2)裝修(xiu)部分(fen)在合(he)同終止時，歸屬誰，是否需要(yao)補償及恢復原狀。