工業廠房轉讓需要交哪些稅

1、根據(ju)《中(zhong)華人民共和(he)國契(qi)稅暫(zan)行(xing)條(tiao)例》和(he)《中(zhong)華人民共和(he)國契(qi)稅暫(zan)行(xing)條(tiao)例細則》規定，房(fang)屋(wu)買賣契(qi)稅按成合同交額的3%繳納；

2、根據財政部、國家(jia)稅(shui)(shui)(shui)(shui)務總局聯合下(xia)發《關于房屋(wu)轉讓營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)(shui)政策的通知》和(he)財稅(shui)(shui)(shui)(shui)[2008]174號，單位房轉讓營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)(shui)按差額的5.6%繳納（單位自(zi)建房無發票按全額繳納）；

3、根(gen)據《中(zhong)華(hua)人(ren)民(min)共和國(guo)土地增(zeng)值(zhi)(zhi)稅暫行條例(li)(li)》和《中(zhong)華(hua)人(ren)民(min)共和國(guo)土地增(zeng)值(zhi)(zhi)稅暫行條例(li)(li)實施細(xi)則(ze)》的(de)規定，轉讓(rang)國(guo)有土地使(shi)用權、地上建筑物(wu)(wu)及其附著物(wu)(wu)并取得收入的(de)單位都要繳納(na)土地增(zeng)值(zhi)(zhi)稅，土地增(zeng)值(zhi)(zhi)稅實行四級超(chao)額累(lei)進稅率(lv)。土地增(zeng)值(zhi)(zhi)稅按增(zeng)值(zhi)(zhi)的(de)比例(li)(li)繳納(na)（增(zeng)值(zhi)(zhi)50%以(yi)(yi)內按30%，增(zeng)值(zhi)(zhi)100%以(yi)(yi)內按40%，增(zeng)值(zhi)(zhi)200%以(yi)(yi)內按50%，增(zeng)值(zhi)(zhi)200%以(yi)(yi)上按60%）；

4、依據《國(guo)家(jia)稅務總(zong)局關于調整新增企(qi)業(ye)所(suo)(suo)(suo)得稅征管范圍問題的(de)通知》國(guo)稅發(fa)[2008]120號）和《中的(de)所(suo)(suo)(suo)得的(de)華人民(min)共和國(guo)企(qi)業(ye)所(suo)(suo)(suo)得稅法》第(di)三條(tiao)第(di)三款規定(ding)，境(jing)內單位轉讓房產，由單位的(de)所(suo)(suo)(suo)得稅主(zhu)管國(guo)家(jia)稅務局或地方(fang)稅務局負責。企(qi)業(ye)所(suo)(suo)(suo)得稅按合同金額的(de)2.5%預征（企(qi)業(ye)所(suo)(suo)(suo)得稅交國(guo)稅的(de)企(qi)業(ye)在交易時可不交）。

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轉讓廠房注意事項

1、須有宗地共有人同意轉讓意見；

2、個人(ren)轉讓應以當場簽押(ya)為準；

3、個人住宅轉讓時未繳納(na)年(nian)租金者須繳納(na)地(di)價總額1％有(you)償使用費后按劃撥土地(di)使用權(quan)進行(xing)變更(geng)登記(ji)。

集體土地(di)使(shi)用(yong)權轉讓(rang)下(xia)列集體土地(di)使(shi)用(yong)權視(shi)情況可以轉讓(rang)：

1、鄉(xiang)、村企業(ye)需經(jing)審(shen)批可(ke)以(yi)在集體經(jing)濟組織內部流轉(zhuan)(zhuan)，確需對外轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)的，經(jing)土地(di)主(zhu)管部門審(shen)查(cha)同意并報經(jing)政(zheng)府批準征為國有(you)后，可(ke)以(yi)依(yi)法出讓(rang)(轉(zhuan)(zhuan)讓(rang))；另抵押的集體土地(di)，抵押權實現時，可(ke)以(yi)依(yi)法轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)。

2、依法登記的城鎮個人住(zhu)宅使用的集體(ti)(ti)土(tu)地(di)，經(jing)土(tu)地(di)所有(you)權(quan)人同意可以轉讓，但變更(geng)后的土(tu)地(di)使用權(quan)性質仍為集體(ti)(ti)土(tu)地(di)使用權(quan)。

廠房轉讓協議書怎么寫

立契(qi)約(yue)書人(ren)____工(gong)(gong)業股(gu)份有(you)限公(gong)(gong)司（以下簡稱(cheng)(cheng)甲(jia)方(fang)）___實業有(you)限公(gong)(gong)司（以下簡稱(cheng)(cheng)乙方(fang)），雙方(fang)茲就工(gong)(gong)廠轉(zhuan)讓(rang)事(shi)宜(yi)，訂立本件契(qi)約(yue)，條款如下：

一(yi)、轉讓(rang)標的：乙方所有坐(zuo)落___市___路_號廠房(fang)連同(tong)基地(di)，暨(ji)全(quan)部生產(chan)設備及原料、半(ban)成(cheng)品(pin)、制成(cheng)品(pin)，其數(shu)量細目(mu)暫(zan)以乙方_______年十(shi)一(yi)月三(san)十(shi)日庫(ku)存清冊所載名稱、數(shu)量為準(zhun)。二(er)、本件讓(rang)售價格(ge)及計算方法：

（一）廠房房地、生產設(she)備及原料(liao)、半成品(pin)、制成品(pin)細目，總折價為____萬元整。

（二）上列原(yuan)料(liao)(liao)，經盤點如(ru)有增減變化(hua)數量，則依乙方原(yuan)料(liao)(liao)進料(liao)(liao)成(cheng)(cheng)本(ben)價格計(ji)算；半成(cheng)(cheng)品(pin)(pin)如(ru)有超(chao)過或不足的(de)，則視加工的(de)程(cheng)度，在百分之(zhi)五(wu)十以(yi)內的(de)，按原(yuan)料(liao)(liao)成(cheng)(cheng)本(ben)價格計(ji)算；逾期百分之(zhi)五(wu)十以(yi)下的(de)，依成(cheng)(cheng)品(pin)(pin)市面批(pi)發價計(ji)算；成(cheng)(cheng)品(pin)(pin)如(ru)有超(chao)過或不足之(zhi)數，依成(cheng)(cheng)品(pin)(pin)市面批(pi)發價格計(ji)算，由雙方以(yi)現(xian)金給(gei)付或補足。

（三）生財設備(bei)如有短缺、滅失的，得依(yi)乙方帳面所列設備(bei)殘(can)值計(ji)算，由甲方于(yu)尾款(kuan)中予以扣除。

（四）乙方(fang)應收未收款(kuan)(kuan)約計(ji)____萬元(yuan)，除在本年十月(yue)份以(yi)前的(de)帳(zhang)款(kuan)(kuan)由乙方(fang)自理(li)外，十一(yi)月(yue)份起的(de)帳(zhang)款(kuan)(kuan)均(jun)以(yi)九折計(ji)算由甲方(fang)承受，至交割后所(suo)有發生一(yi)切的(de)損失，乙方(fang)不負任何責(ze)任。乙方(fang)并(bing)負責(ze)通(tong)知各廠商，并(bing)于甲方(fang)收受帳(zhang)款(kuan)(kuan)絡于一(yi)切必要(yao)的(de)協(xie)助(zhu)。

三、付款辦法：

（一）前條第一項的價格，于本(ben)契(qi)約成(cheng)立同時，甲方交(jiao)付(fu)乙方___萬元，余(yu)款___萬元，俟原(yuan)料、成(cheng)品、廠房房地、生產(chan)設備點交(jiao)清(qing)楚(chu)同時，一次(ci)付(fu)清(qing)。

（二）前條(tiao)第四項應收(shou)帳款(kuan)的價格，甲(jia)方應于(yu)交收(shou)后給付乙方折凈數的半數；其(qi)余半數由甲(jia)方開立一(yi)個日(ri)期的支票交付乙方。

四、交收(shou)(shou)日期及(ji)地點(dian)：雙方訂定(ding)本(ben)年(nian)十二月十五日為交收(shou)(shou)日期。并定(ding)于___市_路_號(hao)廠房現場(chang)為點(dian)交地點(dian)。

五、特約事項：

（一）交收之日，雙方(fang)均須(xu)派(pai)代表(biao)二(er)人(ren)以上(shang)，負(fu)責(ze)辦理(li)。

（二）本件(jian)交(jiao)收以前，所有(you)乙(yi)方對外所欠一切債務(wu)或其他糾紛(fen)，概由乙(yi)方負責(ze)理清，與甲方無涉。

（三）本件交收以前，所(suo)有積欠一切稅(shui)捐及(ji)水費(fei)、電費(fei)、瓦斯(si)、電話費(fei)用等概由乙(yi)方(fang)負擔(dan)。

（四）廠房(fang)房(fang)地(di)移轉(zhuan)，除土地(di)增值稅由乙方負(fu)擔(dan)，其余契稅、公(gong)主(zhu)費、代書費及其他必(bi)要費用概由甲(jia)方負(fu)擔(dan)。

（五）乙方(fang)現(xian)有雇(gu)用(yong)的(de)職工，除(chu)甲方(fang)同意留用(yong)外，余均應由乙方(fang)負責遣散。

（六）乙(yi)方(fang)聲明(ming)本件盤讓(rang)，業(ye)經其公(gong)司董事會及股東(dong)會證依法證明(ming)決通過，附件的會議記錄(lu)如有虛(xu)偽不(bu)實，應由乙(yi)方(fang)負責。

六、違(wei)約(yue)(yue)處罰：任(ren)何一方(fang)(fang)(fang)有違(wei)背本契約(yue)(yue)所列各條件之一者(zhe)即(ji)作違(wei)約(yue)(yue)論，他方(fang)(fang)(fang)有權(quan)解除契約(yue)(yue)。又甲(jia)方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)，愿將已付款項，任(ren)由(you)乙方(fang)(fang)(fang)沒收充(chong)作違(wei)約(yue)(yue)賠償(chang)；若系乙方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)，應加(jia)倍返還所收的款項與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)，以賠償(chang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)。

七、為確保本件契約的履行(xing)，乙(yi)方應另(ling)覓保證(zheng)(zheng)人(ren)2名。保證(zheng)(zheng)人(ren)對(dui)于乙(yi)方違(wei)約時(shi)，加倍返還(huan)其(qi)所(suo)收(shou)受款項，應負(fu)連帶保證(zheng)(zheng)責任，并愿拋棄先訴(su)抗辦權(quan)。

八、本契約一式四份，由甲乙雙方(fang)及(ji)保證人各(ge)執一份為憑。

立契約書人甲方：___工業股份(fen)有限(xian)公(gong)司乙方：實業股份(fen)有限(xian)公(gong)司

代表(biao)人：______代表(biao)人：______

保證(zheng)人(ren)：______保證(zheng)人(ren)：

__________年___月___日