工業廠房轉讓需要交哪些稅

1、根據《中華人民共和國契(qi)稅(shui)暫(zan)行(xing)條例》和《中華人民共和國契(qi)稅(shui)暫(zan)行(xing)條例細則》規定，房屋買賣契(qi)稅(shui)按成合同交額的(de)3%繳納；

2、根據(ju)財政部、國家稅(shui)(shui)務總(zong)局聯合下(xia)發《關(guan)于(yu)房(fang)屋轉(zhuan)讓營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)政策的通知》和財稅(shui)(shui)[2008]174號，單位房(fang)轉(zhuan)讓營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)按差額的5.6%繳(jiao)納(na)（單位自建房(fang)無發票(piao)按全額繳(jiao)納(na)）；

3、根(gen)據《中華(hua)人民共和(he)國(guo)土(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)暫行(xing)條例(li)(li)》和(he)《中華(hua)人民共和(he)國(guo)土(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)暫行(xing)條例(li)(li)實施細則(ze)》的規定，轉讓(rang)國(guo)有土(tu)(tu)地(di)使用權、地(di)上(shang)建(jian)筑物及其(qi)附著物并取得收入的單(dan)位都要繳(jiao)納(na)土(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)，土(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)實行(xing)四級超額累進稅(shui)率。土(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)按(an)(an)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)的比(bi)例(li)(li)繳(jiao)納(na)（增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)50%以內(nei)按(an)(an)30%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)100%以內(nei)按(an)(an)40%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)200%以內(nei)按(an)(an)50%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)200%以上(shang)按(an)(an)60%）；

4、依據《國(guo)家稅(shui)(shui)(shui)務總局關(guan)于調(diao)整(zheng)新增企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)(shui)征管范圍問題的通(tong)知》國(guo)稅(shui)(shui)(shui)發[2008]120號(hao)）和《中的所(suo)(suo)得的華人民共和國(guo)企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)(shui)法》第三條第三款規定，境內單位(wei)轉讓房產，由單位(wei)的所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)(shui)主管國(guo)家稅(shui)(shui)(shui)務局或地方稅(shui)(shui)(shui)務局負責。企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)(shui)按(an)合(he)同金額的2.5%預征（企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)(shui)交國(guo)稅(shui)(shui)(shui)的企(qi)業(ye)在交易時(shi)可不交）。

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轉讓廠房注意事項

1、須有(you)宗地共有(you)人(ren)同意轉讓意見；

2、個人轉(zhuan)讓應以當(dang)場簽(qian)押為準；

3、個人住(zhu)宅(zhai)轉(zhuan)讓(rang)時(shi)未繳納年(nian)租金者須繳納地(di)價總額1％有償使用費后(hou)按(an)劃撥土地(di)使用權進行變更登記。

集體土(tu)地使(shi)用權轉(zhuan)讓下列集體土(tu)地使(shi)用權視情況(kuang)可以轉(zhuan)讓：

1、鄉、村企業需經(jing)審批可(ke)(ke)以(yi)(yi)在(zai)集體經(jing)濟組織內部流轉，確需對(dui)外轉讓的，經(jing)土地主管(guan)部門審查同意(yi)并報(bao)經(jing)政府批準征為國有(you)后(hou)，可(ke)(ke)以(yi)(yi)依(yi)法(fa)出讓(轉讓)；另抵押的集體土地，抵押權實(shi)現(xian)時，可(ke)(ke)以(yi)(yi)依(yi)法(fa)轉讓。

2、依法登(deng)記的(de)城鎮個(ge)人住宅使(shi)用的(de)集(ji)體土(tu)地(di)，經(jing)土(tu)地(di)所(suo)有權人同(tong)意(yi)可以轉讓，但變(bian)更后的(de)土(tu)地(di)使(shi)用權性質仍為集(ji)體土(tu)地(di)使(shi)用權。

廠房轉讓協議書怎么寫

立(li)契約書人____工業股份有限公(gong)司（以(yi)下(xia)簡稱甲(jia)方）___實業有限公(gong)司（以(yi)下(xia)簡稱乙(yi)方），雙(shuang)方茲(zi)就工廠轉讓事宜(yi)，訂立(li)本件(jian)契約，條(tiao)款如下(xia)：

一、轉讓標的：乙方所有坐落___市(shi)___路_號廠房連同基地，暨(ji)全(quan)部生產設備及(ji)原料(liao)、半成(cheng)品、制成(cheng)品，其數量細(xi)目暫以乙方_______年十一月三十日庫存清(qing)冊所載名(ming)稱(cheng)、數量為準。二、本件讓售(shou)價格及(ji)計算方法：

（一）廠房(fang)房(fang)地、生產設(she)備及原料、半成品、制成品細目，總折(zhe)價為____萬元整(zheng)。

（二(er)）上列原料(liao)，經(jing)盤點如有(you)增減(jian)變化數量(liang)，則依(yi)乙(yi)方原料(liao)進料(liao)成本(ben)價格計算(suan)(suan)；半成品(pin)如有(you)超過或不足的(de)，則視加工的(de)程度，在百(bai)分之(zhi)五(wu)十(shi)以內(nei)的(de)，按原料(liao)成本(ben)價格計算(suan)(suan)；逾期百(bai)分之(zhi)五(wu)十(shi)以下的(de)，依(yi)成品(pin)市面批發價計算(suan)(suan)；成品(pin)如有(you)超過或不足之(zhi)數，依(yi)成品(pin)市面批發價格計算(suan)(suan)，由雙方以現(xian)金給付或補足。

（三）生(sheng)財設(she)(she)備如有短缺、滅失的，得依乙方帳面所列設(she)(she)備殘值計算，由甲(jia)方于尾款中予以扣除(chu)。

（四）乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)收(shou)未收(shou)款(kuan)約計____萬元，除在(zai)本(ben)年(nian)十月份以前的帳(zhang)(zhang)款(kuan)由(you)乙方(fang)(fang)(fang)自(zi)理(li)外，十一月份起的帳(zhang)(zhang)款(kuan)均以九折計算由(you)甲方(fang)(fang)(fang)承受(shou)(shou)，至(zhi)交割后所(suo)有發生一切的損失，乙方(fang)(fang)(fang)不負(fu)任(ren)何責(ze)任(ren)。乙方(fang)(fang)(fang)并(bing)負(fu)責(ze)通知(zhi)各(ge)廠商(shang)，并(bing)于甲方(fang)(fang)(fang)收(shou)受(shou)(shou)帳(zhang)(zhang)款(kuan)絡于一切必要(yao)的協(xie)助。

三、付款辦法：

（一）前條第一項的價格(ge)，于本(ben)契約成立同時(shi)，甲方(fang)交付乙(yi)方(fang)___萬元，余款___萬元，俟原(yuan)料、成品、廠房房地、生產設備點交清楚同時(shi)，一次(ci)付清。

（二(er)）前條第四項應(ying)收帳款的(de)價格(ge)，甲方(fang)應(ying)于交收后給付乙(yi)(yi)方(fang)折凈(jing)數(shu)的(de)半數(shu)；其(qi)余半數(shu)由甲方(fang)開立一(yi)個日期的(de)支(zhi)票交付乙(yi)(yi)方(fang)。

四、交收日(ri)(ri)期及地(di)(di)點(dian)：雙方訂定本(ben)年(nian)十(shi)二月(yue)十(shi)五日(ri)(ri)為交收日(ri)(ri)期。并定于(yu)___市_路_號廠房現(xian)場為點(dian)交地(di)(di)點(dian)。

五、特約事項：

（一）交收之日，雙方均須派代表二人(ren)以上，負責辦(ban)理。

（二）本(ben)件交收以前，所(suo)有乙(yi)方(fang)對外(wai)所(suo)欠一切債務或其他糾紛，概由乙(yi)方(fang)負責理清，與(yu)甲方(fang)無涉。

（三(san)）本件交收以前，所有積欠一切稅捐及(ji)水費、電(dian)費、瓦斯、電(dian)話(hua)費用等概(gai)由乙方負(fu)擔(dan)。

（四）廠房房地移(yi)轉，除土(tu)地增值(zhi)稅由(you)(you)乙方(fang)(fang)負(fu)擔，其余(yu)契稅、公主費、代書費及其他必要費用概(gai)由(you)(you)甲方(fang)(fang)負(fu)擔。

（五）乙方(fang)現有雇用(yong)的職(zhi)工，除甲方(fang)同意留用(yong)外，余(yu)均應由乙方(fang)負責遣(qian)散。

（六）乙(yi)(yi)方聲明本件盤(pan)讓，業經其(qi)公司董事會(hui)及股東會(hui)證(zheng)(zheng)依法證(zheng)(zheng)明決通過，附件的(de)會(hui)議記(ji)錄(lu)如(ru)有虛(xu)偽不實，應由乙(yi)(yi)方負責(ze)。

六(liu)、違約(yue)(yue)處(chu)罰：任何一方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有違背本契約(yue)(yue)所列各條件之一者即作違約(yue)(yue)論，他方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)解除契約(yue)(yue)。又甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)，愿將已付款項(xiang)，任由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)沒收(shou)充作違約(yue)(yue)賠償；若系(xi)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)，應(ying)加倍返還所收(shou)的(de)款項(xiang)與(yu)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，以賠償甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。

七(qi)、為(wei)確保(bao)本件契約(yue)的履行，乙方應另覓保(bao)證(zheng)(zheng)人2名。保(bao)證(zheng)(zheng)人對于乙方違約(yue)時，加倍返還其(qi)所收受(shou)款項，應負連(lian)帶保(bao)證(zheng)(zheng)責(ze)任，并愿拋棄先訴抗(kang)辦(ban)權。

八(ba)、本契約(yue)一式(shi)四(si)份，由(you)甲乙雙方及保證人各執(zhi)一份為憑。

立契約書人甲(jia)方(fang)：___工(gong)業股份(fen)有(you)限(xian)公司乙方(fang)：實業股份(fen)有(you)限(xian)公司

代表(biao)人：______代表(biao)人：______

保(bao)證人：______保(bao)證人：

__________年___月(yue)___日