海外買房合法嗎

“海外買房”這一(yi)行為本身并不(bu)違法，只是(shi)(shi)用于海(hai)外買房(fang)的外匯必須是(shi)(shi)合法的，中國(guo)的外匯(hui)政策中明確提到：購匯(hui)不得用于境外買(mai)房、證(zheng)券投(tou)資(zi)(zi)、購買(mai)人壽(shou)保(bao)險和(he)投(tou)資(zi)(zi)性返還(huan)分紅類保(bao)險等尚未開放的資(zi)(zi)本(ben)項目。

如何合法在海外買房

我(wo)國對(dui)于(yu)個人購匯(hui)的(de)用途是有明確規定的(de)：央行于(yu)2016年12月31日夜間對銀(yin)行(xing)下發的文件明(ming)確規定從2017年(nian)1月(yue)1日起，個人購匯申報需要細化到用(yong)途和時間，禁(jin)止在境(jing)外用(yong)于投資。2017年伊始(shi)，無論是(shi)(shi)手機(ji)(ji)網銀、網點自(zi)助購匯(hui)機(ji)(ji)還(huan)是(shi)(shi)網點柜臺購匯(hui)時，都需要先填寫(xie)一份《個人購匯(hui)申請書》(下(xia)稱(cheng)《申請書(shu)》)。申請(qing)書(shu)上明確，“境內個人辦理購匯(hui)時，不得用于(yu)境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分(fen)紅類保險等尚未開放的(de)資本項目。違者將列(lie)入‘關注名單’，當年及之后(hou)兩年不享有個人便利化額度(du)”。但這絕不等同于所有海(hai)外(wai)買(mai)房的行為(wei)都會涉嫌非法外(wai)匯買(mai)賣，有三類(lei)人不受以上規(gui)定的限制(zhi)：

《個(ge)人財產對(dui)外轉(zhuan)移(yi)售付匯管理(li)暫行辦法》（中(zhong)國人民(min)銀行公告[2004]第16號(hao)）中的說法，這(zhe)三(san)類(lei)人是可(ke)以直(zhi)接申請(qing)全部個人資產轉(zhuan)移到境外(wai)：

1、從中(zhong)國內(nei)地移居國外并取得(de)永久(jiu)居留權的自然(ran)人；

2、從內(nei)地赴香(xiang)港特(te)(te)別(bie)(bie)行政區、澳門(men)特(te)(te)別(bie)(bie)行政區并取得特(te)(te)區永久居留權的自然人(ren)；

3、從(cong)大陸赴臺灣地區定居的自然人。

簡單(dan)的說，購匯轉款的限制只針對中國大陸公民，擁有海外(wai)身(shen)(shen)份和港澳(ao)臺身(shen)(shen)份的人不受影響。另外，如果您已經有(you)海外資產，或者(zhe)有(you)境外收入，同樣可以合法在海外買(mai)房。

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哪個國家買房好

1、韓(han)國

在(zai)兩國(guo)(guo)關系不緊(jin)張的時候，首爾也吸引了一大(da)批(pi)國(guo)(guo)人(ren)前(qian)去(qu)買(mai)房(fang)，當然(ran)最(zui)重要(yao)的原因也是韓國(guo)(guo)離中國(guo)(guo)近，國(guo)(guo)內國(guo)(guo)外來回跑也比較方便，國(guo)(guo)人(ren)購買(mai)的韓國(guo)(guo)房(fang)子超過16萬平(ping)方(fang)米。

2、日本

日元的貶(bian)值，讓不少投資商看到了(le)房屋市場的契(qi)機。加上日本自然環境好，房屋的質量也很高，也吸引了(le)國內買家(jia)開始進軍日本。日本還出現了(le)，專門給中國業主(zhu)服務(wu)的律師(shi)事務(wu)所。

3、新加坡

新加(jia)坡優(you)秀的教(jiao)育環境，以(yi)及穩定的社會，吸引了中國人前去購房。據統計，來自國內的買家已經買走了新加(jia)坡10%的(de)房子。當(dang)然除(chu)了優良的(de)教育需求(qiu)，新(xin)加坡(po)還(huan)有巨大的(de)投資前景。

4、美國

在過去的五年(nian)間，中國人花費了1100億美元在美國的(de)(de)房地產上(shang)，而大(da)部分的(de)(de)購(gou)房者在美國擁有的(de)(de)房子不止一套，最集(ji)中的地方在紐約，洛杉磯，舊金山，西雅圖，芝加(jia)哥，邁阿(a)密以及拉斯(si)維加(jia)斯(si)。

5、澳洲

中國買家成(cheng)為(wei)了(le)澳洲房(fang)產(chan)最(zui)大(da)的外國投資者群體(ti)，也整體(ti)拉高(gao)了(le)澳大(da)利亞的房(fang)價(jia)。而為(wei)了(le)抑制房(fang)價(jia)的漲幅，政府也出臺了(le)打壓(ya)國外人非法(fa)購房(fang)的法(fa)律。

6、新西蘭

新西(xi)蘭(lan)奧克蘭(lan)的(de)房(fang)價，從2008年底(di)上(shang)漲了50%，而中國(guo)的(de)買家做的(de)貢獻(xian)一(yi)點都不(bu)少。所以(yi)新(xin)西蘭人認為(wei)，是來自(zi)中國(guo)的(de)購(gou)房者炒高了當地的(de)房價(jia)。

7、英國

據(ju)報道，倫敦新開的(de)樓盤，60%的公(gong)寓都被(bei)中國買(mai)家提前買(mai)走。英國數據(ju)表示，在未(wei)來(lai)的十年內(nei)，來(lai)自中國對于房地產的投資將超過3600億人民幣。

哪些國家可以買房移民

1、意大利

最(zui)低購房金額為30萬歐元，這樣就可以取(qu)得居留卡，5年(nian)后(hou)還能夠(gou)將這個房(fang)子自由出售，移民監方面需6個月。取得居(ju)留卡后5年內就可以(yi)更換永(yong)居身份，再過5年可申(shen)請入籍。

2、葡萄牙

投資(zi)人只要這(zhe)邊購買了50萬(wan)歐元以(yi)上的房產，那么就可以(yi)取得葡萄牙居留卡，5年后就可以(yi)更換(huan)為永居身份(fen)，到時房子也是可以(yi)進(jin)行(xing)自(zi)由出(chu)售(shou)。

3、西班牙

它的要求跟葡萄牙都差不多，只要你是購買(mai)50萬(wan)歐(ou)元以上的房產，那么就(jiu)可以取得居(ju)留卡，一(yi)樣(yang)在5年(nian)以后自由出售。只(zhi)是換永居身份有一些(xie)不(bu)同，它的時(shi)間(jian)長(chang)一些(xie)，入籍需要(yao)的時(shi)間(jian)也長(chang)達10年。

4、希臘

希臘可以(yi)說是歐洲國家中最便宜的，只需(xu)買25萬歐元以(yi)上的房產，那么就可以(yi)取得(de)5年居(ju)留證，但注意的是，希臘買(mai)房(fang)要與身份綁定(ding)，不(bu)能再次出售。

境外買房流程

1、了解海外購房(fang)條件

每個(ge)國(guo)家的(de)購(gou)房政策不(bu)同，其需要滿足的(de)條件也(ye)不(bu)同。

比如在(zai)澳(ao)大(da)利亞(ya)買房，申(shen)請(qing)人需(xu)要向澳(ao)大(da)利亞(ya)的海外審理委員會提出申(shen)請(qing)，在(zai)得到批準后才(cai)可購買，通常申(shen)請(qing)時間為30—90天，這(zhe)個過(guo)程由律師協助完成。在(zai)日(ri)本(ben)買房沒有太多(duo)限制，也(ye)無(wu)需綠卡，只要能證明購房人真實身份即可。

2、了解(jie)房源

想要(yao)在國外買到適合的房(fang)產也需要(yao)經過大量的研究和(he)比較，如區域規劃、房(fang)屋歷史、地理位置(zhi)和(he)房(fang)屋類型(xing)等。

3、尋找合法注冊的經紀公司

尋(xun)找合法(fa)注冊的(de)房(fang)(fang)產經(jing)紀，買家把有關需求告訴經(jing)紀人(ren)，同時到(dao)銀行申請(qing)貸款，得到(dao)銀行許可貸款證明的(de)文件。由經(jing)紀人(ren)介紹看(kan)房(fang)(fang)。

4、預訂房源(yuan)，支(zhi)付定金、合同簽訂

（1）澳大利亞：看中房子后，可以先支付定金，向房屋中介或開發商保留房源。如果不能到達現場的海外購房者，可以采取郵寄的方式進行合同的簽訂。

（2）美國：賣房報價(jia)在網上公布，若(ruo)買家有意購買，買房經紀(ji)人(ren)在規定時間(jian)內(nei)填寫買房出價(jia)合同(tong)(tong)書，并出具(ju)銀行準許的(de)(de)貸款的(de)(de)文件，付(fu)定金(jin)支票，如果出價(jia)合同(tong)(tong)書被(bei)賣方(fang)(fang)(fang)(fang)接受(shou)，并由賣方(fang)(fang)(fang)(fang)在合同(tong)(tong)書上簽字，則購房合同(tong)(tong)成立(li)，雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)進入具(ju)體操作程序；定金(jin)支票則需要存入雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)選定的(de)(de)公證托管公司(si)。所選的(de)(de)托管公司(si)不代(dai)表任何一方(fang)(fang)(fang)(fang)。幫助雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)履行合同(tong)(tong)，完成交易的(de)(de)中立(li)公司(si)。

（3）日本：向(xiang)房屋賣主提(ti)出購買意(yi)向(xiang),進行價(jia)格交涉(she)；買賣雙(shuang)方無異議，便可(ke)簽(qian)名蓋章。

5、檢查房(fang)屋，進(jin)行核實

買方檢查房屋，也可委托(tuo)有執業(ye)牌(pai)照的驗房師(shi)進行(xing)查驗。

6、房屋(wu)交割，支付尾款

所(suo)有事宜都辦(ban)妥(tuo)之后，購(gou)買者需(xu)(xu)要(yao)在房屋正式交(jiao)(jiao)割之前解決(jue)好余款的支(zhi)付(fu)，無論(lun)現金或是貸款，需(xu)(xu)要(yao)支(zhi)付(fu)到(dao)賣家(jia)指(zhi)定賬戶（美國：需(xu)(xu)支(zhi)付(fu)到(dao)托(tuo)管公司(si)），交(jiao)(jiao)割之日，買家(jia)賣家(jia)雙方律師交(jiao)(jiao)換合(he)同。

海外買房注意事項

在海外(wai)(wai)購房(fang)(fang)之(zhi)前(qian)，一定要(yao)對海外(wai)(wai)房(fang)(fang)價及市場進(jin)行全面的調(diao)研。根(gen)據家庭需(xu)求來購房(fang)(fang)：在海外(wai)(wai)購房(fang)(fang)前(qian)，一定要(yao)先考慮自己的需(xu)求，如(ru)果自己或家人都不在海外(wai)(wai)，那么購房(fang)(fang)就成了浪費。根(gen)據自己財(cai)務(wu)情況判斷：如(ru)果財(cai)政比較充裕(yu)，就可以放心在海外(wai)(wai)買(mai)房(fang)(fang)