海外買房合法嗎

“海外買房”這一行(xing)為本身并不(bu)違法，只是用于海外(wai)買房的外(wai)匯必須是合法的，中國的外匯政策(ce)中明確提到(dao)：購匯不(bu)得用于境外買(mai)房、證券投(tou)資(zi)、購買(mai)人壽保險(xian)和投(tou)資(zi)性返還分紅類保險(xian)等尚(shang)未開放的資(zi)本項目。

如何合法在海外買房

我國(guo)對于個(ge)人(ren)購匯的用途是有(you)明確規定的：央行于2016年12月31日夜間對銀行下發的(de)文(wen)件(jian)明確規定(ding)從2017年1月1日起(qi)，個人購匯申報需要(yao)細化到用(yong)途和(he)時間，禁(jin)止(zhi)在境外(wai)用(yong)于投資(zi)。2017年(nian)伊始，無論是(shi)手機網銀、網點(dian)自助購(gou)匯機還(huan)是(shi)網點(dian)柜臺購(gou)匯時，都需要(yao)先填寫一份《個(ge)人(ren)購(gou)匯申請書》(下稱《申請書》)。申請書上明確，“境內個人辦理購(gou)匯時，不得用于境外(wai)買房、證券(quan)投(tou)資(zi)、購(gou)買人壽保(bao)(bao)險(xian)和投(tou)資(zi)性返還分紅類(lei)保(bao)(bao)險(xian)等尚(shang)未(wei)開放的資(zi)本項目。違者將(jiang)列入‘關注名(ming)單’，當年及之后兩年不享有(you)個人便(bian)利化(hua)額(e)度(du)”。但這(zhe)絕(jue)不(bu)等同于(yu)所有海外買(mai)(mai)房(fang)的行為(wei)都會涉嫌非法外匯買(mai)(mai)賣(mai)，有三類人不(bu)受以上規定的限(xian)制：

《個人財產對外轉移(yi)售付(fu)匯管理暫行(xing)辦法》（中國人民(min)銀行(xing)公告[2004]第16號）中的說(shuo)法(fa)，這三類人是可以(yi)直接申請全部個(ge)人資(zi)產轉(zhuan)移(yi)到(dao)境外：

1、從中國內地移居國外(wai)并取得(de)永久(jiu)居留權的自然人；

2、從內(nei)地赴(fu)香港特別行政區、澳門特別行政區并取得(de)特區永久居留權(quan)的自然人；

3、從大陸赴臺灣地區定居的自然人。

簡單的(de)說(shuo)，購匯轉(zhuan)款(kuan)的(de)限制只針對中國大陸(lu)公民，擁有海外身份(fen)和(he)港(gang)澳臺身份(fen)的(de)人不受(shou)影響。另(ling)外，如果您已經有海(hai)外資產(chan)，或者有境(jing)外收入，同(tong)樣可以合法在(zai)海(hai)外買房。

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哪個國家買房好

1、韓國

在兩國(guo)關系不緊(jin)張的時(shi)候，首爾也吸引了一大批國(guo)人(ren)前去買房，當然最重要的原因(yin)也是韓(han)國(guo)離中(zhong)國(guo)近，國(guo)內(nei)國(guo)外(wai)來回跑也比較方便，國(guo)人(ren)購買的韓(han)國(guo)房子超過16萬(wan)平方米。

2、日本

日元的貶值，讓(rang)不少投(tou)資商(shang)看到了(le)房(fang)屋(wu)市場的契機。加上(shang)日本(ben)自然環境好，房(fang)屋(wu)的質量也很高，也吸(xi)引了(le)國(guo)內買家開始進軍日本(ben)。日本(ben)還出現(xian)了(le)，專(zhuan)門給中國(guo)業主服務(wu)的律師事務(wu)所。

3、新加坡

新(xin)加(jia)坡(po)優秀的(de)(de)教育環境，以及穩(wen)定(ding)的(de)(de)社會，吸引了(le)(le)中國(guo)人前去購房(fang)。據統計，來自國(guo)內的(de)(de)買家已經(jing)買走了(le)(le)新(xin)加(jia)坡(po)10%的(de)房子。當(dang)然除了優良(liang)的(de)教育需求，新(xin)加(jia)坡還有巨大的(de)投資前(qian)景(jing)。

4、美國

在(zai)過去的五(wu)年間(jian)，中國人花費了1100億美(mei)元在(zai)美(mei)國的(de)房地產(chan)上，而大部分的(de)購房者在(zai)美(mei)國擁有的(de)房子(zi)不止一(yi)套，最集中的地方在紐約，洛杉(shan)磯，舊金山，西雅圖，芝(zhi)加(jia)哥，邁阿(a)密以及拉斯(si)維加(jia)斯(si)。

5、澳洲

中國(guo)(guo)買(mai)家成為了(le)澳(ao)洲房產最大的(de)(de)外(wai)國(guo)(guo)投資(zi)者群(qun)體，也(ye)整體拉高了(le)澳(ao)大利亞的(de)(de)房價。而為了(le)抑制(zhi)房價的(de)(de)漲幅(fu)，政府也(ye)出臺了(le)打壓國(guo)(guo)外(wai)人非法購(gou)房的(de)(de)法律。

6、新西蘭

新西蘭奧克蘭的(de)房價，從2008年(nian)底上漲了(le)50%，而中國的(de)(de)買家做的(de)(de)貢獻一點都不少。所以(yi)新西蘭人認(ren)為，是(shi)來(lai)自中國的(de)(de)購房者炒高了當地的(de)(de)房價。

7、英國

據(ju)報道，倫敦新(xin)開的樓(lou)盤(pan)，60%的(de)公寓(yu)都(dou)被中國買家提前買走。英國數據表示，在(zai)未(wei)來(lai)的(de)十年內(nei)，來(lai)自中國對于房地(di)產的(de)投資將(jiang)超過3600億人民(min)幣。

哪些國家可以買房移民

1、意大(da)利(li)

最低(di)購房金額為(wei)30萬(wan)歐元，這樣就可(ke)以取得居留(liu)卡，5年后還能夠將這個房子自由出(chu)售，移民(min)監方面(mian)需6個月。取得居留卡后5年(nian)內就可以更換(huan)永(yong)居身份(fen)，再(zai)過5年可(ke)申請入籍。

2、葡(pu)萄牙(ya)

投資人(ren)只要這邊購買了50萬(wan)歐元以上的房(fang)產，那么就可以取(qu)得葡萄牙(ya)居留卡，5年后就可(ke)以更換為永居(ju)身份(fen)，到時房子也是可(ke)以進行自由出售。

3、西(xi)班牙

它的要求跟葡萄(tao)牙都差不多，只要你(ni)是(shi)購買(mai)50萬(wan)歐元(yuan)以(yi)上的房產(chan)，那么(me)就可以(yi)取得居留卡，一樣在(zai)5年以后自由出售。只是換永(yong)居身份有一些(xie)不同，它的時間長(chang)一些(xie)，入籍需(xu)要的時間也長(chang)達10年。

4、希臘

希(xi)臘可以說是歐洲國家中(zhong)最便宜的，只需買25萬歐(ou)元以上的房產，那么就可(ke)以取(qu)得5年居留證，但注意的(de)是，希(xi)臘(la)買房(fang)要與(yu)身份(fen)綁定，不能再(zai)次出售。

境外買房流程

1、了解海外購房條(tiao)件(jian)

每個國家的(de)購房政策(ce)不(bu)同，其(qi)需要滿足(zu)的(de)條件也不(bu)同。

比如在(zai)澳大(da)利亞(ya)買房，申(shen)請(qing)人需要向澳大(da)利亞(ya)的海外審理委員會(hui)提出申(shen)請(qing)，在(zai)得到(dao)批(pi)準后才可購買，通常申(shen)請(qing)時間為30—90天，這(zhe)個過程由律(lv)師協助(zhu)完成。在日本買房沒(mei)有太多限制，也(ye)無需綠(lv)卡，只要能證(zheng)明購房人真(zhen)實身份即可。

2、了(le)解房源(yuan)

想(xiang)要(yao)在(zai)國外(wai)買(mai)到(dao)適合的房產也需要(yao)經(jing)過大(da)量的研究和比較(jiao)，如(ru)區(qu)域(yu)規劃、房屋歷史、地(di)理位置和房屋類型等。

3、尋找(zhao)合法注冊(ce)的經(jing)紀公司

尋找(zhao)合法注(zhu)冊的房(fang)產經(jing)紀(ji)(ji)，買(mai)家把有關需(xu)求告訴經(jing)紀(ji)(ji)人(ren)，同時到銀行申請貸(dai)款，得到銀行許可貸(dai)款證明的文件。由(you)經(jing)紀(ji)(ji)人(ren)介紹看房(fang)。

4、預訂房源，支付定金、合同簽訂

（1）澳大利亞：看中房子后，可以先支付定金，向房屋中介或開發商保留房源。如果不能到達現場的海外購房者，可以采取郵寄的方式進行合同的簽訂。

（2）美國(guo)：賣房(fang)報價在網上(shang)公(gong)布，若買(mai)家有意(yi)購買(mai)，買(mai)房(fang)經紀人在規定時間內(nei)填寫買(mai)房(fang)出(chu)價合同(tong)(tong)書(shu)，并(bing)(bing)出(chu)具(ju)銀行準(zhun)許的(de)(de)貸(dai)款的(de)(de)文件，付定金支(zhi)票，如(ru)果出(chu)價合同(tong)(tong)書(shu)被賣方接受，并(bing)(bing)由賣方在合同(tong)(tong)書(shu)上(shang)簽字，則購房(fang)合同(tong)(tong)成立，雙(shuang)(shuang)(shuang)方進入具(ju)體操作程序；定金支(zhi)票則需要存入雙(shuang)(shuang)(shuang)方選定的(de)(de)公(gong)證托管公(gong)司(si)。所(suo)選的(de)(de)托管公(gong)司(si)不代(dai)表任(ren)何一方。幫(bang)助雙(shuang)(shuang)(shuang)方履行合同(tong)(tong)，完成交(jiao)易的(de)(de)中(zhong)立公(gong)司(si)。

（3）日本：向(xiang)房屋(wu)賣主提出購買意向(xiang),進行價格交(jiao)涉(she)；買(mai)賣雙方無異議，便(bian)可簽(qian)名蓋章。

5、檢查房(fang)屋，進行核(he)實

買方檢查房(fang)屋(wu)，也可委托有執(zhi)業牌照的驗房(fang)師(shi)進行查驗。

6、房屋交(jiao)割(ge)，支付尾(wei)款(kuan)

所(suo)有事宜都辦妥之后(hou)，購買(mai)者需(xu)要在房屋正(zheng)式交割(ge)之前解決好余款(kuan)的支(zhi)(zhi)付(fu)，無論現金或(huo)是貸款(kuan)，需(xu)要支(zhi)(zhi)付(fu)到賣(mai)家(jia)指(zhi)定賬(zhang)戶(hu)（美國：需(xu)支(zhi)(zhi)付(fu)到托管公司），交割(ge)之日(ri)，買(mai)家(jia)賣(mai)家(jia)雙方律師交換合同。

海外買房注意事項

在(zai)海(hai)(hai)外購房(fang)(fang)之前(qian)，一(yi)定要對海(hai)(hai)外房(fang)(fang)價及市場進(jin)行全面的(de)(de)調研。根(gen)據家庭需(xu)(xu)求來購房(fang)(fang)：在(zai)海(hai)(hai)外購房(fang)(fang)前(qian)，一(yi)定要先考慮自(zi)己的(de)(de)需(xu)(xu)求，如果自(zi)己或家人都不在(zai)海(hai)(hai)外，那(nei)么購房(fang)(fang)就(jiu)成了浪費。根(gen)據自(zi)己財(cai)務情況(kuang)判斷：如果財(cai)政(zheng)比較充裕，就(jiu)可以放心在(zai)海(hai)(hai)外買房(fang)(fang)