商鋪購買流程

購買商(shang)鋪的詳(xiang)細流程，其實跟(gen)購買商(shang)品房(fang)(fang)是差不(bu)多(duo)是一樣(yang)的，都是交(jiao)定金，簽(qian)合(he)同，準備按揭資(zi)料，之后(hou)面簽(qian)，審批按揭貸款，開(kai)發商(shang)備案網簽(qian)，開(kai)始(shi)交(jiao)稅，交(jiao)了按揭保(bao)險，等待放款，跟(gen)開(kai)發商(shang)拿發票，交(jiao)房(fang)(fang)，驗(yan)房(fang)(fang)，辦理物業手(shou)續，繳納住房(fang)(fang)維(wei)修基金，之后(hou)你就(jiu)可以拿到商(shang)鋪，出租經營裝修了。

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一手商鋪和二手商鋪，還(huan)是有(you)區別(bie)，二手商鋪(pu)，基本上(shang)和二手房(fang)過(guo)(guo)戶(hu)也(ye)差不多，簽(qian)訂(ding)三方(fang)協議，交(jiao)(jiao)定金(jin)交(jiao)(jiao)首付(fu)，先(xian)評估，銀行交(jiao)(jiao)資料(liao)辦理(li)按揭手續(xu)，簽(qian)訂(ding)房(fang)管局合(he)同(tong)，辦理(li)過(guo)(guo)戶(hu)，交(jiao)(jiao)稅等(deng)等(deng)，之后放(fang)款，辦理(li)交(jiao)(jiao)房(fang)手續(xu)，大(da)概就是這樣的(de)一個流程。

這(zhe)里要提兩點(dian)，第一(yi)點(dian)就是(shi)稅(shui)(shui)金，不(bu)論(lun)是(shi)一(yi)手(shou)房還是(shi)二(er)手(shou)房，都(dou)是(shi)按(an)照3%來交(jiao)(jiao)納契稅(shui)(shui)，商(shang)鋪交(jiao)(jiao)易繳納稅(shui)(shui)金的時候(hou)會(hui)有增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)，還有土地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)，個人所(suo)得(de)稅(shui)(shui)，這(zhe)些一(yi)個都(dou)不(bu)能少，跟住宅有區別，二(er)手(shou)住宅房子，增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)和個人所(suo)得(de)稅(shui)(shui)都(dou)有前面政策，沒有土地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)這(zhe)么(me)一(yi)說，商(shang)鋪必須都(dou)交(jiao)(jiao)的。

第二點就是按(an)揭的時候，首(shou)付是50%或者(zhe)以上(shang)，利(li)息按(an)照標(biao)準利(li)息計算，4.9%就是4.9%沒有什么(me)優惠政策，而(er)(er)且根據每個銀行的政策，還會有上(shang)調，而(er)(er)且不能使(shi)用公積金，只能使(shi)用商業(ye)按(an)揭，而(er)(er)且按(an)揭的時間不能超過20年(nian)，最高年(nian)限是20年(nian)，跟二手房的年(nian)限應(ying)該(gai)差不多(duo)。

買商鋪要交多少稅

商鋪買家要交多少稅

1、房地產交易(yi)手續(xu)費：3元(yuan)/平(ping)方米。

2、房屋(wu)登記費：550元/本(ben)(ben)(每(mei)增加一(yi)本(ben)(ben)證書按每(mei)本(ben)(ben)10元收取工本(ben)(ben)費)。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋(wu)產(chan)價的0.05%。

5、契稅：交易價(或評估價)×3%。

商鋪賣家要交多少稅

1、房地產(chan)交易手續費3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%。

3、土地增值稅：

a、可提供上(shang)手購(gou)房發票(piao)的，土地增值稅(shui)=[轉(zhuan)讓收入-上(shang)手發票(piao)價(每年加計5%)-有關稅(shui)金]×適(shi)用稅(shui)率(lv)速算公式(shi)。

b、不能提供(gong)上手購(gou)房發票的，土地增值稅(shui)=(轉讓收(shou)入(ru)-轉讓收(shou)入(ru)×90%)×30%。

4、個人所得稅：

據實征收(shou)為(轉讓(rang)收(shou)入-房產(chan)(chan)原值-合理費用)×20%，核定征收(shou)為轉讓(rang)收(shou)入×7.5%×20%。轉讓(rang)收(shou)入-房產(chan)(chan)原值-合理費用相當于個人凈收(shou)入。

5、營業(ye)稅(shui)及附加(jia)稅(shui)：

a、可提供上(shang)手購(gou)房(fang)發票的，為(轉讓(rang)收入(ru)-上(shang)手發票價)×5.5%。

b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

c、稅費(fei)為差額(e)的5.56%。

6、土地出讓金：

商業用(yong)(yong)途用(yong)(yong)房(fang)(fang)，按其(qi)網格(ge)點基準地(di)價(jia)的(de)(de)35%計收;商業路線價(jia)區(qu)段路的(de)(de)商業臨街宗(zong)地(di)，加收路線價(jia)的(de)(de)10%;辦(ban)公用(yong)(yong)途用(yong)(yong)房(fang)(fang)按其(qi)網格(ge)點基準地(di)價(jia)的(de)(de)30%計收。

7、土(tu)地出讓(rang)金契稅：

按本次征收土地(di)出讓金價款的3%征收。

個人買商鋪注意事項

合伙買商鋪注意

1、弄清共(gong)同(tong)共(gong)有(you)和(he)按(an)份共(gong)有(you)的(de)(de)(de)區別。有(you)些(xie)人在(zai)合伙(huo)買房時并(bing)不(bu)清楚自己(ji)對房子的(de)(de)(de)產(chan)(chan)權的(de)(de)(de)登記(ji)方式(shi)(shi)，當出現問(wen)題(ti)時也不(bu)知如何為(wei)自己(ji)維(wei)權，因此在(zai)合伙(huo)買房前一(yi)(yi)(yi)定要了解清楚共(gong)有(you)產(chan)(chan)權的(de)(de)(de)方式(shi)(shi)。共(gong)有(you)產(chan)(chan)權在(zai)進行(xing)產(chan)(chan)權登記(ji)時有(you)兩(liang)種(zhong)方式(shi)(shi)：一(yi)(yi)(yi)種(zhong)為(wei)共(gong)同(tong)共(gong)有(you)，一(yi)(yi)(yi)種(zhong)為(wei)按(an)份共(gong)有(you)。不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)登記(ji)產(chan)(chan)生的(de)(de)(de)法(fa)律后果不(bu)同(tong)，分割方式(shi)(shi)也不(bu)一(yi)(yi)(yi)樣。

2、銀(yin)行(xing)(xing)借款(kuan)(kuan)詳細約定(ding)。不(bu)(bu)(bu)同的銀(yin)行(xing)(xing)對(dui)借款(kuan)(kuan)約定(ding)不(bu)(bu)(bu)同，這就(jiu)需要(yao)在合伙買房前去(qu)銀(yin)行(xing)(xing)進行(xing)(xing)了解(jie)，不(bu)(bu)(bu)能稀(xi)里糊涂的就(jiu)與別人合伙買了房，到時候出(chu)了問題就(jiu)會很麻煩。實務(wu)中，對(dui)以一方名義(yi)向(xiang)銀(yin)行(xing)(xing)借款(kuan)(kuan)并按月償還(huan)的性質如何認定(ding)，法院(yuan)有(you)不(bu)(bu)(bu)同的理解(jie)。 有(you)的法院(yuan)認為一方向(xiang)銀(yin)行(xing)(xing)的借款(kuan)(kuan)也屬(shu)于該方出(chu)資(zi)，是(shi)通過融資(zi)方式(shi)的出(chu)資(zi)；有(you)的法院(yuan)則認為，只有(you)實際拿(na)出(chu)來的首付和每月已歸還(huan)的利(li)息和本(ben)金(jin)才算是(shi)出(chu)資(zi)。

個人投資商鋪好嗎

個人投資(zi)(zi)商鋪主(zhu)要(yao)是看商鋪的(de)地段是否屬于黃金地段，周(zhou)邊(bian)是否有(you)豐富的(de)資(zi)(zi)源(yuan)，若地段較好，個人投資(zi)(zi)商鋪還(huan)是具有(you)較大的(de)潛力(li)的(de)。

投資商鋪的優勢：

1、擁有獨立產(chan)權商鋪，個人做房東，經營(ying)自主支配。

2、省(sheng)下大(da)(da)筆租金(jin)可再做(zuo)投資，擴大(da)(da)經營范圍(wei)和品種(zhong)，大(da)(da)大(da)(da)提(ti)高資金(jin)利潤率。

3、市場做旺，如(ru)果(guo)自己不經營，轉租給別人，還可以賺到巨額轉讓費。

4、市場做旺(wang)了(le)，既享(xiang)受租金的高額(e)收益，又(you)享(xiang)受商鋪自身的升值。

投資商鋪原因：

1、由于長期保持較低的(de)(de)銀(yin)行存(cun)款利率(lv)，物價在(zai)不(bu)斷(duan)地(di)上漲，通貨膨脹是不(bu)可避免的(de)(de)（錢變得越來(lai)越不(bu)值(zhi)錢），貨幣貶值(zhi)找不(bu)到其他對(dui)沖的(de)(de)方式(shi)，那么(me)只有通過(guo)購買商鋪等(deng)固(gu)定(ding)資產的(de)(de)方式(shi)來(lai)實現貨幣的(de)(de)保值(zhi)、增值(zhi)。

2、投資(zi)商鋪可坐享其資(zi)產升值帶來(lai)的收益，日常(chang)生活、工作不受(shou)影響。

3、成(cheng)熟商(shang)鋪的(de)商(shang)圈有(you)很強的(de)聚合效應(ying)，成(cheng)熟的(de)商(shang)圈會(hui)吸引很強的(de)人氣，雖然商(shang)鋪的(de)租金相對而言比較高(gao)，但還是會(hui)吸引各方的(de)經營(ying)者去經營(ying)，使這個商(shang)圈越做越旺(wang)。

買商鋪前要做哪些調查

1、店鋪周圍環境。一(yi)般來講，店鋪若(ruo)在車(che)站(zhan)附(fu)近、商業區人口密集的(de)地方或同行集中的(de)一(yi)條街，這類開店環境具(ju)有比較大的(de)優(you)勢。另外(wai)，三叉路口、拐角(jiao)的(de)位(wei)置較好，而(er)坡路上、偏(pian)僻角(jiao)落(luo)、樓屋(wu)高(gao)的(de)地方位(wei)置欠佳。

2、交通是否便利。顧客到(dao)店后，停車(che)是(shi)否方(fang)便；貨物運輸是(shi)否方(fang)便；從(cong)其(qi)他地(di)段到(dao)店乘車(che)是(shi)否方(fang)便等等，交通條件(jian)好壞對店鋪的銷售有很(hen)大(da)影(ying)響。

3、周圍設施。有(you)的店鋪雖然(ran)(ran)開(kai)(kai)在(zai)(zai)(zai)城區干道旁，但干道兩邊的柵欄，卻使生(sheng)意大(da)受影響。因(yin)此(ci)在(zai)(zai)(zai)選(xuan)(xuan)擇(ze)臨街(jie)鋪面(mian)時，要充分注意這(zhe)點。如(ru)何選(xuan)(xuan)擇(ze)呢？典(dian)型街(jie)道有(you)兩種(zhong)：一種(zhong)是(shi)(shi)只有(you)車(che)道和(he)人行(xing)道，車(che)輛在(zai)(zai)(zai)道路(lu)行(xing)駛，視線很自然(ran)(ran)能掃到街(jie)兩邊鋪面(mian)；行(xing)人在(zai)(zai)(zai)街(jie)邊行(xing)走，很自然(ran)(ran)進入店鋪。據(ju)調查研究，街(jie)道為25米寬，最易形成人氣和(he)顧客潮。另一種(zhong)是(shi)(shi)車(che)道、自行(xing)車(che)和(he)人行(xing)道分別被隔開(kai)(kai)，其(qi)實這(zhe)是(shi)(shi)一種(zhong)封閉(bi)的交(jiao)通，選(xuan)(xuan)擇(ze)這(zhe)種(zhong)位置開(kai)(kai)店也不太好。

4、服務區域人口情況。一般來講，開(kai)店位置附近(jin)人口越(yue)多，越(yue)密集(ji)越(yue)好。目前很多大中城市都集(ji)中形成了各(ge)種(zhong)區(qu)域(yu)，比如(ru)商業區(qu)、旅游(you)區(qu)，大學區(qu)等，在(zai)不同區(qu)域(yu)開(kai)店應(ying)分析該地(di)區(qu)的人口情(qing)況。

5、目標顧客收入水準。在富人聚集(ji)的地段(duan)開首飾(shi)店(dian)、高檔時裝店(dian)便是瞅準了(le)目標顧(gu)客(ke)高收(shou)入的特點。同樣，餐飲店(dian)如果開在商(shang)業別墅群(qun)或(huo)高檔小區旁，價(jia)格可(ke)以走中高端路線；如果開在大學城、美食街附近，定價(jia)就要接地氣(qi)。

買商鋪常見問題

買商鋪可以貸款嗎？

買(mai)商(shang)鋪(pu)(pu)可以進行商(shang)業貸(dai)款，在申請(qing)商(shang)鋪(pu)(pu)銀(yin)行貸(dai)款時，首(shou)先要準(zhun)備的材料(liao)有(you)申請(qing)人的身份證(zheng)(zheng)，收入證(zheng)(zheng)明(ming)，商(shang)鋪(pu)(pu)購(gou)(gou)買(mai)證(zheng)(zheng)明(ming)，抵押(ya)證(zheng)(zheng)明(ming)等資(zi)料(liao)，準(zhun)備好以后才能(neng)滿足銀(yin)行提出的其(qi)它條件(jian)在，正確提交(jiao)申請(qing)資(zi)料(liao)以后，申請(qing)人要提供(gong)購(gou)(gou)商(shang)鋪(pu)(pu)房款的50%以上的首(shou)付款證(zheng)(zheng)明(ming)，商(shang)鋪(pu)(pu)貸(dai)款期限(xian)長不能(neng)超過10年。

買商鋪可以用公積金嗎？

根據《住房公積(ji)金管理(li)條(tiao)例》中第(di)五條(tiao)規定：住房公積(ji)金應當(dang)用于職工(gong)購買、建(jian)造、翻建(jian)、大(da)修自住住房，任何單位和個人(ren)不(bu)得(de)挪作他用。商鋪不(bu)屬于自住住房，所(suo)以不(bu)能使用。

買商鋪有房產證嗎？

商鋪的房產(chan)證和(he)住宅房產(chan)證是一(yi)樣(yang)的，不(bu)一(yi)樣(yang)提(ti)右邊(bian)(bian)的房屋用途，左(zuo)邊(bian)(bian)是土地(di)用途，右邊(bian)(bian)是房屋建筑及附著物。

商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的稅(shui)費相對較(jiao)高(gao)，具體高(gao)多(duo)少(shao)看當地政策(ce)。還有一個比較(jiao)大(da)的區(qu)別，就是(shi)商鋪的土地使用年限較(jiao)普通(tong)住宅(zhai)有較(jiao)大(da)的差距。原則上，普通(tong)住宅(zhai)是(shi)70年，商鋪使用年限是(shi)40年。其他方面均(jun)相同(tong)。

買商鋪風水

1、商鋪的朝向風水
一(yi)般來(lai)說商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)朝(chao)(chao)向(xiang)是(shi)非常忌諱朝(chao)(chao)北(bei)的(de)(de)(de)(de)，朝(chao)(chao)北(bei)的(de)(de)(de)(de)朝(chao)(chao)向(xiang)是(shi)所有朝(chao)(chao)向(xiang)中最差的(de)(de)(de)(de)一(yi)種，若是(shi)商(shang)(shang)鋪(pu)朝(chao)(chao)北(bei)從(cong)風(feng)水(shui)學(xue)的(de)(de)(de)(de)角度來(lai)說，并不(bu)好，一(yi)來(lai)朝(chao)(chao)北(bei)意味(wei)著(zhu)敗北(bei)，如(ru)此(ci)是(shi)不(bu)利(li)于商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)生意與風(feng)水(shui)運勢的(de)(de)(de)(de)；而(er)來(lai)朝(chao)(chao)北(bei)的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)鋪(pu)也難免會寒(han)氣過重，要知道一(yi)到冬天，無論是(shi)刮東北(bei)方，還是(shi)西北(bei)方，都(dou)會導致商(shang)(shang)鋪(pu)攝入過多(duo)的(de)(de)(de)(de)寒(han)氣，感受到過于強(qiang)烈的(de)(de)(de)(de)寒(han)風(feng)，如(ru)此(ci)一(yi)來(lai)會導致商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)店員身體健康出現(xian)(xian)問題，商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)風(feng)水(shui)出現(xian)(xian)問題，商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)生意一(yi)日不(bu)如(ru)一(yi)日，所以商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)朝(chao)(chao)向(xiang)最好避開北(bei)方。

2、商鋪要開門朝人群

開(kai)(kai)門(men)做生意人(ren)流是非常重要(yao)(yao)，要(yao)(yao)是沒有(you)人(ren)流在還的(de)(de)經營手段，都難以挽(wan)救商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)生意，所(suo)以我們(men)在選擇商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)之(zhi)初一(yi)定(ding)要(yao)(yao)注意人(ren)流，有(you)人(ren)流則有(you)生氣，有(you)生氣則能(neng)夠(gou)讓商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)風(feng)水更(geng)加(jia)好，也更(geng)加(jia)有(you)利于(yu)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)聲(sheng)音。因此商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)最好能(neng)夠(gou)坐(zuo)落(luo)在繁華地段，而商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)開(kai)(kai)門(men)方位(wei)也必須要(yao)(yao)潮人(ren)流的(de)(de)方位(wei)開(kai)(kai)，如(ru)此一(yi)來便能(neng)夠(gou)讓商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)擁有(you)更(geng)多(duo)的(de)(de)客流量，客流量一(yi)多(duo)則財(cai)源多(duo)，自然就(jiu)能(neng)夠(gou)讓商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)生意紅火。相反若(ruo)是開(kai)(kai)門(men)的(de)(de)方位(wei)背對人(ren)流，如(ru)此是不利于(yu)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)風(feng)水，也會導致商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)生意日益(yi)消減。

3、商鋪開門宜寬敞

商(shang)鋪(pu)的(de)開(kai)門是非常(chang)重(zhong)要的(de)，除了要講究以上(shang)朝人群開(kai)以外，還需要注意(yi)商(shang)鋪(pu)門是否寬敞，切勿讓商(shang)鋪(pu)的(de)門過于(yu)狹(xia)窄，過于(yu)狹(xia)窄的(de)商(shang)鋪(pu)門會降低人流進入的(de)欲(yu)望，如此一來便意(yi)味(wei)著把財源拒之門外，所以商(shang)鋪(pu)的(de)大(da)門一定要寬敞。