商鋪購買流(liu)程

購(gou)買(mai)商鋪的(de)詳細流程，其實跟購(gou)買(mai)商品(pin)房(fang)是差不多是一樣的(de)，都(dou)是交定金，簽(qian)合同，準備(bei)按揭(jie)資(zi)料，之后面簽(qian)，審(shen)批按揭(jie)貸款(kuan)，開發商備(bei)案網(wang)簽(qian)，開始交稅，交了按揭(jie)保(bao)險，等(deng)待放款(kuan)，跟開發商拿(na)發票，交房(fang)，驗房(fang)，辦理物(wu)業手(shou)續，繳納住房(fang)維修基金，之后你(ni)就可(ke)以拿(na)到商鋪，出租(zu)經(jing)營裝(zhuang)修了。

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一手商鋪和二手商鋪，還是(shi)(shi)有區別，二手商鋪(pu)，基本上和二手房過戶(hu)也差(cha)不多(duo)，簽(qian)(qian)訂(ding)三(san)方(fang)協議，交(jiao)定金(jin)交(jiao)首付，先評估，銀(yin)行交(jiao)資料(liao)辦(ban)理(li)(li)(li)按揭手續，簽(qian)(qian)訂(ding)房管局合同，辦(ban)理(li)(li)(li)過戶(hu)，交(jiao)稅等等，之后放款，辦(ban)理(li)(li)(li)交(jiao)房手續，大概就是(shi)(shi)這樣的一個流程(cheng)。

這(zhe)里(li)要(yao)提兩點(dian)，第(di)一(yi)點(dian)就是(shi)稅(shui)(shui)(shui)金(jin)，不論是(shi)一(yi)手(shou)房(fang)還是(shi)二手(shou)房(fang)，都(dou)(dou)是(shi)按照(zhao)3%來交納(na)契稅(shui)(shui)(shui)，商鋪交易繳納(na)稅(shui)(shui)(shui)金(jin)的(de)時候會有增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)，還有土(tu)地增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)，個(ge)人(ren)(ren)所得稅(shui)(shui)(shui)，這(zhe)些一(yi)個(ge)都(dou)(dou)不能少(shao)，跟住宅有區別，二手(shou)住宅房(fang)子，增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)和個(ge)人(ren)(ren)所得稅(shui)(shui)(shui)都(dou)(dou)有前(qian)面政策，沒有土(tu)地增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)這(zhe)么一(yi)說(shuo)，商鋪必須(xu)都(dou)(dou)交的(de)。

第二點(dian)就是按揭(jie)的(de)時候，首付是50%或者以(yi)上，利(li)息(xi)(xi)按照標準利(li)息(xi)(xi)計算，4.9%就是4.9%沒有什么優惠政策，而(er)且(qie)根據每個銀行的(de)政策，還會有上調，而(er)且(qie)不(bu)(bu)能使(shi)用公積金，只能使(shi)用商業按揭(jie)，而(er)且(qie)按揭(jie)的(de)時間不(bu)(bu)能超過20年(nian)，最高(gao)年(nian)限(xian)是20年(nian)，跟二手(shou)房的(de)年(nian)限(xian)應該(gai)差不(bu)(bu)多。

買商鋪要交多少稅

商鋪買家要交多少稅

1、房(fang)地產交易(yi)手續(xu)費：3元/平方米。

2、房屋登記費：550元(yuan)/本(ben)(ben)(每增加一本(ben)(ben)證書按每本(ben)(ben)10元(yuan)收取工本(ben)(ben)費)。

3、權(quan)證印花(hua)稅：5元(yuan)/本。

4、印花稅：房(fang)屋產價的0.05%。

5、契稅：交易價(或評估價)×3%。

商鋪賣家要交多少稅

1、房地產交易手續(xu)費3元(yuan)/平方米。

2、印花(hua)稅：房屋產價的(de)0.05%。

3、土地增值稅：

a、可提供上手購房發(fa)票的，土地增值(zhi)稅(shui)=[轉(zhuan)讓收入-上手發(fa)票價(jia)(每(mei)年加計5%)-有關(guan)稅(shui)金(jin)]×適用稅(shui)率速算公式(shi)。

b、不能(neng)提供上手購房發票的(de)，土地(di)增值稅=(轉(zhuan)讓收(shou)入(ru)-轉(zhuan)讓收(shou)入(ru)×90%)×30%。

4、個人所得稅：

據實征收(shou)(shou)為(轉(zhuan)(zhuan)讓收(shou)(shou)入-房產原(yuan)值-合理費用)×20%，核定征收(shou)(shou)為轉(zhuan)(zhuan)讓收(shou)(shou)入×7.5%×20%。轉(zhuan)(zhuan)讓收(shou)(shou)入-房產原(yuan)值-合理費用相當于(yu)個人凈收(shou)(shou)入。

5、營業稅及附(fu)加稅：

a、可提供上手購房發票(piao)的，為(轉讓(rang)收入-上手發票(piao)價)×5.5%。

b、不能提(ti)供上手發票(piao)的，為(wei)轉(zhuan)讓收入(ru)×5.5%。

c、稅費為差額(e)的(de)5.56%。

6、土地出讓金：

商(shang)(shang)業用途(tu)用房，按(an)其(qi)網格(ge)點基(ji)準(zhun)(zhun)地(di)價的(de)35%計收;商(shang)(shang)業路(lu)(lu)線價區(qu)段(duan)路(lu)(lu)的(de)商(shang)(shang)業臨街(jie)宗(zong)地(di)，加(jia)收路(lu)(lu)線價的(de)10%;辦(ban)公用途(tu)用房按(an)其(qi)網格(ge)點基(ji)準(zhun)(zhun)地(di)價的(de)30%計收。

7、土地出讓金契稅：

按本次(ci)征收(shou)土地出(chu)讓金價款的(de)3%征收(shou)。

個人買商鋪注意事項

合伙買商鋪注意

1、弄(nong)清共(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)和按(an)份(fen)共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)的區別。有(you)(you)些人在(zai)合伙(huo)買房(fang)時(shi)(shi)并(bing)不清楚自己(ji)對(dui)房(fang)子(zi)的產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)的登記方式，當出現問題時(shi)(shi)也不知如(ru)何(he)為(wei)自己(ji)維權(quan)(quan)，因此在(zai)合伙(huo)買房(fang)前(qian)一(yi)定要了解清楚共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)的方式。共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)在(zai)進行產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)登記時(shi)(shi)有(you)(you)兩種(zhong)(zhong)方式：一(yi)種(zhong)(zhong)為(wei)共(gong)(gong)(gong)同共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)，一(yi)種(zhong)(zhong)為(wei)按(an)份(fen)共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)。不同的登記產(chan)(chan)(chan)生(sheng)的法律(lv)后果不同，分割(ge)方式也不一(yi)樣。

2、銀(yin)行借(jie)(jie)款詳(xiang)細(xi)約(yue)定。不同的銀(yin)行對(dui)借(jie)(jie)款約(yue)定不同，這就(jiu)需要在合(he)(he)伙(huo)買(mai)房(fang)前去銀(yin)行進行了(le)解，不能稀里糊涂的就(jiu)與別人合(he)(he)伙(huo)買(mai)了(le)房(fang)，到(dao)時候(hou)出(chu)(chu)了(le)問題(ti)就(jiu)會很(hen)麻煩。實務中，對(dui)以一方(fang)(fang)名義向(xiang)銀(yin)行借(jie)(jie)款并按月償(chang)還(huan)的性質如(ru)何認定，法院有不同的理解。 有的法院認為(wei)一方(fang)(fang)向(xiang)銀(yin)行的借(jie)(jie)款也屬于該方(fang)(fang)出(chu)(chu)資，是通過融資方(fang)(fang)式的出(chu)(chu)資；有的法院則(ze)認為(wei)，只有實際拿(na)出(chu)(chu)來的首付和每月已(yi)歸還(huan)的利(li)息和本(ben)金才算是出(chu)(chu)資。

個人投資商鋪好嗎

個人(ren)(ren)投資(zi)商鋪主要是(shi)看商鋪的(de)地段(duan)是(shi)否屬于黃金地段(duan)，周邊是(shi)否有(you)豐富(fu)的(de)資(zi)源，若地段(duan)較(jiao)好，個人(ren)(ren)投資(zi)商鋪還是(shi)具(ju)有(you)較(jiao)大的(de)潛力的(de)。

投資商鋪的優勢：

1、擁有獨立產(chan)權商鋪，個人做(zuo)房東，經營自主支配。

2、省下(xia)大筆租金可(ke)再做投資，擴(kuo)大經營范(fan)圍和(he)品種，大大提高資金利潤率。

3、市場做旺(wang)，如(ru)果自己不經營，轉租給別(bie)人(ren)，還(huan)可以賺(zhuan)到巨額轉讓費(fei)。

4、市(shi)場做旺了，既享受(shou)(shou)租金的(de)高額收(shou)益(yi)，又享受(shou)(shou)商鋪自身(shen)的(de)升值。

投資商鋪原因：

1、由于長期保持較低的(de)(de)(de)銀行存款利率，物價在不(bu)斷地上漲(zhang)，通(tong)貨膨脹是不(bu)可(ke)避(bi)免的(de)(de)(de)（錢變得越(yue)(yue)來越(yue)(yue)不(bu)值(zhi)錢），貨幣貶值(zhi)找不(bu)到其(qi)他(ta)對(dui)沖的(de)(de)(de)方式(shi)(shi)，那么只有通(tong)過(guo)購買商鋪等固定資產的(de)(de)(de)方式(shi)(shi)來實現貨幣的(de)(de)(de)保值(zhi)、增值(zhi)。

2、投資商鋪可坐(zuo)享其資產升值(zhi)帶(dai)來的收益，日(ri)常生活、工作不受影響。

3、成熟商鋪的商圈(quan)有很強(qiang)的聚合(he)效應，成熟的商圈(quan)會吸引很強(qiang)的人氣，雖然商鋪的租(zu)金相對而言比較高，但還是會吸引各方的經(jing)營(ying)者去經(jing)營(ying)，使(shi)這個商圈(quan)越做越旺(wang)。

買商鋪前要做哪些調查

1、店鋪周圍環境。一般來講，店(dian)鋪若在車(che)站附近(jin)、商業區(qu)人口(kou)密集的(de)地方或同行集中的(de)一條街，這類(lei)開店(dian)環境具(ju)有比較(jiao)大(da)的(de)優勢。另外，三叉(cha)路(lu)口(kou)、拐角的(de)位置較(jiao)好，而坡路(lu)上、偏(pian)僻(pi)角落、樓(lou)屋高的(de)地方位置欠佳。

2、交通是否便利。顧客到店(dian)(dian)后，停(ting)車是(shi)否方(fang)便(bian)；貨(huo)物運輸是(shi)否方(fang)便(bian)；從其(qi)他地(di)段(duan)到店(dian)(dian)乘車是(shi)否方(fang)便(bian)等等，交通條件好壞對店(dian)(dian)鋪的銷售有很大影響。

3、周圍設施。有的店(dian)鋪(pu)雖然(ran)開在城區干(gan)道(dao)(dao)旁，但干(gan)道(dao)(dao)兩(liang)邊的柵欄，卻使生意大(da)受影響。因此在選(xuan)擇(ze)臨(lin)街(jie)(jie)鋪(pu)面(mian)(mian)時，要充分注意這(zhe)(zhe)點。如何選(xuan)擇(ze)呢？典型街(jie)(jie)道(dao)(dao)有兩(liang)種：一種是只有車道(dao)(dao)和人(ren)行(xing)(xing)道(dao)(dao)，車輛在道(dao)(dao)路行(xing)(xing)駛，視(shi)線很自然(ran)能掃到街(jie)(jie)兩(liang)邊鋪(pu)面(mian)(mian)；行(xing)(xing)人(ren)在街(jie)(jie)邊行(xing)(xing)走，很自然(ran)進入店(dian)鋪(pu)。據調查(cha)研(yan)究，街(jie)(jie)道(dao)(dao)為25米(mi)寬(kuan)，最(zui)易(yi)形成(cheng)人(ren)氣和顧客潮。另一種是車道(dao)(dao)、自行(xing)(xing)車和人(ren)行(xing)(xing)道(dao)(dao)分別被隔開，其實這(zhe)(zhe)是一種封閉的交通(tong)，選(xuan)擇(ze)這(zhe)(zhe)種位置開店(dian)也不太好。

4、服務區域人口情況。一般來講，開店位置附近(jin)人口越(yue)多，越(yue)密集越(yue)好。目前很(hen)多大中城(cheng)市(shi)都集中形成了各種(zhong)區(qu)(qu)域，比(bi)如(ru)商業(ye)區(qu)(qu)、旅游(you)區(qu)(qu)，大學區(qu)(qu)等(deng)，在不同區(qu)(qu)域開店應(ying)分析(xi)該(gai)地區(qu)(qu)的人口情況(kuang)。

5、目標顧客收入水準。在富人聚集的地(di)段開首(shou)飾店、高(gao)檔時(shi)裝店便是瞅準了目標顧客高(gao)收(shou)入的特點。同樣，餐(can)飲店如(ru)果開在商業別墅群或(huo)高(gao)檔小區旁，價格可(ke)以走中高(gao)端路線(xian)；如(ru)果開在大學城、美食(shi)街附近，定價就要接地(di)氣。

買商鋪常見問題

買商鋪可以貸款嗎？

買(mai)商鋪可以(yi)進行商業貸款(kuan)，在申請(qing)商鋪銀行貸款(kuan)時，首(shou)先(xian)要準備的材料(liao)有申請(qing)人(ren)的身份證(zheng)(zheng)，收入證(zheng)(zheng)明(ming)，商鋪購(gou)買(mai)證(zheng)(zheng)明(ming)，抵押證(zheng)(zheng)明(ming)等資料(liao)，準備好(hao)以(yi)后(hou)才能滿足銀行提出的其它條件在，正確提交申請(qing)資料(liao)以(yi)后(hou)，申請(qing)人(ren)要提供購(gou)商鋪房款(kuan)的50%以(yi)上的首(shou)付款(kuan)證(zheng)(zheng)明(ming)，商鋪貸款(kuan)期限長不能超過10年(nian)。

買商鋪可以用公積金嗎？

根據《住(zhu)房(fang)公積金管理條例》中第(di)五(wu)條規(gui)定：住(zhu)房(fang)公積金應當用(yong)于職(zhi)工(gong)購買(mai)、建造、翻建、大修自住(zhu)住(zhu)房(fang)，任何單位和個人不得(de)挪作他用(yong)。商鋪不屬于自住(zhu)住(zhu)房(fang)，所以不能使用(yong)。

買商鋪有房產證嗎？

商鋪的房產證和住宅房產證是一樣(yang)的，不一樣(yang)提右(you)邊的房屋用途(tu)，左邊是土地用途(tu)，右(you)邊是房屋建筑及附(fu)著物。

商鋪房產證在辦理和(he)轉讓過程中的(de)(de)稅費相對(dui)較(jiao)高，具體(ti)高多少看當地(di)政策。還有(you)一個(ge)比較(jiao)大的(de)(de)區別，就是(shi)商(shang)鋪的(de)(de)土地(di)使用(yong)年限較(jiao)普通住宅(zhai)有(you)較(jiao)大的(de)(de)差距。原則(ze)上，普通住宅(zhai)是(shi)70年，商(shang)鋪使用(yong)年限是(shi)40年。其他方(fang)面(mian)均(jun)相同(tong)。

買商鋪風水

1、商鋪的朝向風水
一(yi)(yi)般來說商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)朝(chao)向是非常(chang)忌(ji)諱朝(chao)北(bei)的(de)(de)，朝(chao)北(bei)的(de)(de)朝(chao)向是所有(you)朝(chao)向中最差的(de)(de)一(yi)(yi)種(zhong)，若是商(shang)(shang)鋪(pu)朝(chao)北(bei)從風(feng)水學的(de)(de)角度來說，并不(bu)好，一(yi)(yi)來朝(chao)北(bei)意(yi)味著敗北(bei)，如此是不(bu)利于商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)生意(yi)與風(feng)水運勢的(de)(de)；而來朝(chao)北(bei)的(de)(de)商(shang)(shang)鋪(pu)也難(nan)免會(hui)(hui)寒氣(qi)過重，要(yao)知(zhi)道一(yi)(yi)到(dao)冬天(tian)，無論是刮東北(bei)方，還(huan)是西北(bei)方，都(dou)會(hui)(hui)導致(zhi)(zhi)商(shang)(shang)鋪(pu)攝入(ru)過多的(de)(de)寒氣(qi)，感(gan)受到(dao)過于強烈的(de)(de)寒風(feng)，如此一(yi)(yi)來會(hui)(hui)導致(zhi)(zhi)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)店員身體健康出現問題，商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)風(feng)水出現問題，商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)生意(yi)一(yi)(yi)日不(bu)如一(yi)(yi)日，所以商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)朝(chao)向最好避開北(bei)方。

2、商鋪要開門朝人群

開門做生(sheng)意(yi)人(ren)(ren)流(liu)(liu)是(shi)(shi)非常重要(yao)(yao)，要(yao)(yao)是(shi)(shi)沒有(you)人(ren)(ren)流(liu)(liu)在還的(de)(de)經營手段(duan)，都難(nan)以挽救商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)生(sheng)意(yi)，所以我(wo)們在選擇商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)之初一(yi)定要(yao)(yao)注(zhu)意(yi)人(ren)(ren)流(liu)(liu)，有(you)人(ren)(ren)流(liu)(liu)則有(you)生(sheng)氣(qi)，有(you)生(sheng)氣(qi)則能(neng)夠(gou)讓(rang)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)風水更(geng)加好(hao)，也(ye)更(geng)加有(you)利于(yu)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)聲音。因此商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)最好(hao)能(neng)夠(gou)坐落(luo)在繁華地段(duan)，而(er)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)開門方位(wei)(wei)也(ye)必須要(yao)(yao)潮(chao)人(ren)(ren)流(liu)(liu)的(de)(de)方位(wei)(wei)開，如此一(yi)來便能(neng)夠(gou)讓(rang)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)擁有(you)更(geng)多的(de)(de)客流(liu)(liu)量(liang)，客流(liu)(liu)量(liang)一(yi)多則財源多，自然就(jiu)能(neng)夠(gou)讓(rang)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)生(sheng)意(yi)紅火(huo)。相反若是(shi)(shi)開門的(de)(de)方位(wei)(wei)背(bei)對人(ren)(ren)流(liu)(liu)，如此是(shi)(shi)不利于(yu)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)風水，也(ye)會導致商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)生(sheng)意(yi)日益消減。

3、商鋪開門宜寬敞

商(shang)鋪(pu)的(de)(de)開門是非常重要(yao)(yao)的(de)(de)，除了要(yao)(yao)講究以(yi)上朝人群開以(yi)外，還(huan)需(xu)要(yao)(yao)注意(yi)商(shang)鋪(pu)門是否寬敞，切勿(wu)讓商(shang)鋪(pu)的(de)(de)門過于狹窄(zhai)，過于狹窄(zhai)的(de)(de)商(shang)鋪(pu)門會降低人流進入的(de)(de)欲望，如此一(yi)來便(bian)意(yi)味著把(ba)財源(yuan)拒之門外，所以(yi)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)大門一(yi)定要(yao)(yao)寬敞。