購買寫字樓要考慮什么因素

1、嚴格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地段都是非常重要的。購買寫字樓要考慮(lv)什(shen)么因素？地段好，就意(yi)味著(zhu)周邊(bian)的交通、商業(ye)等各方面的配套比較齊(qi)全。企業(ye)會考慮(lv)其員(yuan)工在(zai)這附(fu)近(jin)上下班、衣食住(zhu)行(xing)等，是否方便(bian)。

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2、甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字樓是(shi)(shi)首選。甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字樓，是(shi)(shi)寫(xie)(xie)字樓的一種，一般為最好級(ji)數的寫(xie)(xie)字樓。多(duo)數都能成為當地(di)的地(di)標，租(zu)戶置(zhi)身(shen)(shen)其(qi)中富(fu)有(you)成功感和力量。甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字樓，寫(xie)(xie)字樓本身(shen)(shen)的配套(tao)比較好、設計比較人性(xing)化、物業服(fu)務好。

3、大堂(tang)要(yao)氣派明亮(liang)。購買寫字(zi)樓要(yao)考慮(lv)什(shen)么因素？大堂(tang)是人(ren)們進入辦公(gong)區的(de)(de)必(bi)經之地，也是寫字(zi)樓使(shi)用率最(zui)高(gao)的(de)(de)地方。大堂(tang)是展示樓盤(pan)硬件(jian)裝修和軟件(jian)服務(wu)的(de)(de)一個縮(suo)影，可以說是臉面。

4、電梯(ti)要(yao)(yao)快捷高速，運(yun)(yun)行(xing)安全。電梯(ti)的(de)多(duo)(duo)少和爬(pa)升速度(du)也直接(jie)影響到寫字樓的(de)運(yun)(yun)營。在寫字樓內(nei)上班的(de)人(ren)多(duo)(duo)，對電梯(ti)的(de)依賴(lai)程度(du)高，且(qie)電梯(ti)要(yao)(yao)容納比較多(duo)(duo)的(de)人(ren)，這就要(yao)(yao)求電梯(ti)的(de)數量要(yao)(yao)多(duo)(duo)，電梯(ti)運(yun)(yun)行(xing)的(de)速度(du)要(yao)(yao)快、穩(wen)、安全。

5、采(cai)光和通風。采(cai)光、凈層高、空(kong)氣(qi)質量(liang)是室(shi)內舒(shu)適(shi)度的(de)重(zhong)要(yao)指標(biao)。目前寫字樓(lou)(lou)和高端公寓類項目開始(shi)重(zhong)視空(kong)氣(qi)質量(liang)，良好的(de)送風系統(tong)開始(shi)成(cheng)為不(bu)少(shao)企業選(xuan)擇(ze)寫字樓(lou)(lou)的(de)硬指標(biao)。

6、停(ting)車(che)位要充(chong)足。購買寫(xie)(xie)字樓(lou)要考慮什么(me)因素？如今，私家車(che)越來越常見，不少人開車(che)上下班(ban)，因此，寫(xie)(xie)字樓(lou)其車(che)位是(shi)否充(chong)足、停(ting)車(che)位條件(jian)如何、收費標(biao)準(zhun)等，也是(shi)需(xu)要考慮的。

7、物業服務要(yao)細致入微。物業(ye)(ye)服務能(neng)不(bu)能(neng)達(da)到(dao)國際(ji)標準(zhun)，是部(bu)分人選(xuan)址(zhi)甲級(ji)寫字樓的主要(yao)原因之(zhi)一。很多在(zai)售(shou)項目(mu)已經意識到(dao)現在(zai)物業(ye)(ye)管(guan)理的差距問題(ti)，并且在(zai)不(bu)斷改進，有的直接引進酒店式管(guan)理模式，而(er)非采(cai)用(yong)傳統的物業(ye)(ye)管(guan)理。可以說，物業(ye)(ye)管(guan)理的水(shui)平(ping)好壞直接影響項目(mu)價值。

8、傍“體(ti)量”。體(ti)量越大，說明實力越強(qiang)。企(qi)業愿與優秀企(qi)業為鄰，對于租金方面不會太在(zai)意，穩(wen)定性強(qiang)；名企(qi)集(ji)群可以直接提升辦公樓(lou)整(zheng)體(ti)水平。

9、兩大需求：生活需求以及辦公需求。方便會客和業務往來，方便員工工作日期間的生活；另外(wai)，注(zhu)意裙樓(lou)是否有商業餐飲配套。

10、產權要(yao)清晰。購(gou)買(mai)寫(xie)字樓(lou)要(yao)考慮什么因素？如購(gou)買(mai)的是(shi)期樓(lou)，一(yi)定(ding)要(yao)打聽是(shi)否有預售證；如果是(shi)現樓(lou)，一(yi)定(ding)要(yao)留意是(shi)否已完成了規劃驗(yan)收(shou)、消防驗(yan)收(shou)和(he)質量驗(yan)收(shou)。