購買寫字樓要考慮什么因素

1、嚴格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地段都是非常重要(yao)的。購買寫字樓要(yao)考(kao)(kao)慮(lv)什么(me)因素？地段好(hao)，就意味著周邊(bian)的交通、商業等各方面的配套比較齊全。企(qi)業會考(kao)(kao)慮(lv)其員(yuan)工在(zai)這附近上(shang)下(xia)班、衣食(shi)住行等，是否(fou)方便(bian)。

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2、甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)是首選。甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，是寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)一(yi)種，一(yi)般(ban)為最好(hao)級(ji)(ji)(ji)數(shu)的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。多數(shu)都能成(cheng)為當地的(de)地標，租戶置身其中富有成(cheng)功感和力量(liang)。甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)本身的(de)配套比(bi)較(jiao)好(hao)、設計比(bi)較(jiao)人性化(hua)、物業服務好(hao)。

3、大(da)(da)堂要(yao)氣(qi)派明亮。購買寫字(zi)樓要(yao)考慮什么因素？大(da)(da)堂是人們進入辦公(gong)區的(de)必經之地(di)，也是寫字(zi)樓使(shi)用率最高(gao)的(de)地(di)方。大(da)(da)堂是展示樓盤(pan)硬件裝修和軟件服務的(de)一個縮(suo)影，可以說(shuo)是臉面。

4、電(dian)梯(ti)(ti)要(yao)快捷高(gao)速，運(yun)行安(an)全。電(dian)梯(ti)(ti)的(de)多(duo)少和爬升速度(du)也直接影(ying)響到寫字樓(lou)的(de)運(yun)營。在寫字樓(lou)內上班的(de)人多(duo)，對電(dian)梯(ti)(ti)的(de)依賴程(cheng)度(du)高(gao)，且電(dian)梯(ti)(ti)要(yao)容(rong)納比較(jiao)多(duo)的(de)人，這就(jiu)要(yao)求電(dian)梯(ti)(ti)的(de)數量(liang)要(yao)多(duo)，電(dian)梯(ti)(ti)運(yun)行的(de)速度(du)要(yao)快、穩、安(an)全。

5、采光(guang)和通(tong)風。采光(guang)、凈層高、空(kong)氣質量是室內舒(shu)適度(du)的重要指(zhi)(zhi)標。目(mu)前(qian)寫(xie)字樓和高端公寓類項目(mu)開(kai)始重視空(kong)氣質量，良好的送風系(xi)統開(kai)始成為不少企業選擇(ze)寫(xie)字樓的硬(ying)指(zhi)(zhi)標。

6、停(ting)車位(wei)要充足(zu)。購(gou)買寫字樓(lou)要考慮(lv)什(shen)么因素(su)？如今(jin)，私家車越來越常見，不少人開車上下班(ban)，因此，寫字樓(lou)其(qi)車位(wei)是否充足(zu)、停(ting)車位(wei)條件如何、收費標準等(deng)，也是需要考慮(lv)的。

7、物業服務要細致入微。物業(ye)(ye)(ye)服(fu)務能不(bu)能達到國(guo)際標(biao)準，是部(bu)分人選(xuan)址甲(jia)級寫字樓的(de)主要原因之一(yi)。很(hen)多在售項目已(yi)經意(yi)識(shi)到現在物業(ye)(ye)(ye)管(guan)理的(de)差距(ju)問題，并且在不(bu)斷改進(jin)，有(you)的(de)直接引進(jin)酒店式(shi)管(guan)理模式(shi)，而非(fei)采(cai)用傳統(tong)的(de)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)理。可以(yi)說，物業(ye)(ye)(ye)管(guan)理的(de)水平(ping)好壞直接影響項目價值。

8、傍“體量(liang)”。體量(liang)越大，說明實力越強。企業愿與(yu)優(you)秀企業為鄰，對于租金方面不(bu)會太(tai)在意(yi)，穩定性(xing)強；名企集群可以(yi)直(zhi)接(jie)提(ti)升辦公樓整體水平(ping)。

9、兩大需求(qiu)：生活(huo)需求(qiu)以及辦公(gong)需求(qiu)。方便會客和業務往來，方便員工工作日期間的生活(huo)；另(ling)外，注意裙樓是否(fou)有商(shang)業餐飲(yin)配套。

10、產權(quan)要清(qing)晰。購買寫字樓要考慮(lv)什(shen)么因(yin)素(su)？如購買的是期樓，一定要打聽是否有預售(shou)證；如果是現(xian)樓，一定要留意是否已(yi)完成(cheng)了規劃驗收(shou)、消(xiao)防驗收(shou)和質量(liang)驗收(shou)。