穩定性高：別看(kan)買商鋪一出手就是大幾十萬(wan)、幾百萬(wan)，實際錢并(bing)沒(mei)有消失，只不過由鈔票轉化為固定(ding)資(zi)產。而且每年有豐厚的租(zu)金進賬，再或者把(ba)商鋪出售(shou)，可以本金加利潤一起(qi)回收。

投資回報高：隨著地段、商(shang)圈的(de)(de)成熟，交(jiao)通(tong)配套的(de)(de)完善，租(zu)金(jin)雖不(bu)能任性(xing)的(de)(de)想(xiang)漲就(jiu)漲，但(dan)有了源(yuan)源(yuan)不(bu)斷的(de)(de)客流量，財源(yuan)也就(jiu)滾(gun)滾(gun)而(er)來了。

可以坐等收租：商鋪未(wei)到期就(jiu)可以提前放盤(pan)，看鋪又(you)不(bu)影響到租戶，如果(guo)有專業運營公(gong)司(si)托(tuo)管(guan)，坐等收(shou)租，非常(chang)輕松(song)方便(bian)。

開發商的信用和管理風險：投資商(shang)鋪(pu)，一(yi)定要選擇信譽良(liang)好(hao)，且具有統一(yi)、強大的(de)經營(ying)管理能力的(de)開發商(shang)，要多了解開發商(shang)的(de)信譽，了解其過去開發項目的(de)業績和管理能力。

商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險：商戶們在選(xuan)擇商鋪時應該對(dui)商場的(de)狀(zhuang)況作一定的(de)了解，準(zhun)確判(pan)斷市場和(he)商鋪未來的(de)價值性，避(bi)免盲(mang)目跟風。

商圈不佳與消費資源不足造成的風險：投資商鋪要考慮當地居民生活水平與商場的檔次(ci)是否匹配。

政策和政府規劃的風險：投資(zi)者盡可能通過各(ge)種渠道了解相關政策(ce)和規(gui)劃，防患于未(wei)然。

投資(zi)商鋪要比投資(zi)住宅好(hao)(hao)一(yi)些(xie)。因為(wei)投資(zi)商鋪會(hui)變(bian)相促進商業的(de)(de)(de)發展，同時商鋪不(bu)在調控(kong)之內，以后就算是轉手不(bu)能(neng)短(duan)期(qi)成交的(de)(de)(de)情(qing)況下(xia)也(ye)會(hui)有租賃的(de)(de)(de)收(shou)入，地段比較好(hao)(hao)的(de)(de)(de)商鋪它的(de)(de)(de)回報要比住宅高得(de)多。

產權必須明確的商鋪：購買商(shang)鋪前，一定(ding)要確定(ding)是否有(you)房產(chan)證、可用(yong)于商(shang)業性質的土地使用(yong)證，切忌貪便宜購買產(chan)權不(bu)明(ming)確的商(shang)鋪。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免(mian)投資即將(jiang)拆遷的門(men)面商鋪，同時如果(guo)能(neng)夠(gou)準(zhun)確判斷城(cheng)市(shi)的發(fa)展方向，則在(zai)城(cheng)鄉結合部投資，不需要多久商鋪價值急劇(ju)上升，能(neng)夠(gou)利(li)用最小的代價獲得最大的回報，事半功(gong)倍。

與路面同高或略高的商鋪：位于十字路口或(huo)者拐角(jiao)處的(de)(de)門面容易(yi)吸納更多的(de)(de)游客，是投資的(de)(de)首(shou)選。同(tong)時，如果(guo)商鋪(pu)的(de)(de)門高于或(huo)低于路面都會(hui)大(da)大(da)降(jiang)低商鋪(pu)的(de)(de)價(jia)值(zhi)和游客的(de)(de)光顧概率。

商業街商鋪：其經營情況完全依賴于整個商業街的(de)經營狀(zhuang)況，人流量大的(de)商業街，商鋪回報豐厚。

社區商鋪：社(she)區(qu)商鋪(pu)主要分為(wei)零售型和服務型商鋪(pu)，投資(zi)金額少，易(yi)出租，是投資(zi)者(zhe)比較青睞(lai)的(de)商鋪(pu)類型。

住宅底層商鋪：指位于住宅(zhai)等建(jian)筑物底層的商(shang)用鋪位，雖然不(bu)及(ji)商(shang)業(ye)中心的商(shang)鋪高，但有穩定(ding)的客戶流，投資風險相對較小(xiao)。

百貨商場、購物中心商鋪：此類(lei)商鋪(pu)體量大，比(bi)較適合投(tou)(tou)資(zi)機構進行投(tou)(tou)資(zi)，因(yin)為(wei)該類(lei)項目(mu)規模龐大，需要采取系(xi)統化運做。

商務樓、寫字樓商鋪：指用于商(shang)業用途的商(shang)業空間(jian)，這(zhe)類商(shang)鋪的規模相(xiang)對較(jiao)小，但商(shang)業價(jia)值值得關注。

交通設施商鋪：指位(wei)于地鐵站(zhan)、火車站(zhan)等交通設施附近的(de)商鋪，其投資回報率(lv)如何要看所在地的(de)經濟情況(kuang)。

由于商鋪是屬于商業性質的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款，但是可以申請商業貸款，在申請商鋪銀行貸款時，首先要準備的材料有申請人的身份證，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料。【查看詳細+】

一手商鋪交易流程：簽訂認購協議→簽訂購房合同（付款領取發票，需(xu)要貸(dai)款的，簽訂貸(dai)款合同） →繳納稅(shui)費 → 辦理產(chan)證

二手商鋪交易流程：簽訂認購協議 → 簽訂購房合同（付款領取發票，需要貸款的，簽訂貸款合同） →繳納稅費 → 辦理過戶 →辦理產證【查看詳細+】

套路一：開發商提供租金收益

比如說售后包租或者提出未來(lai)幾年(nian)的(de)收益(yi)租金，這(zhe)些都是(shi)普遍的(de)營銷套路(lu)，就和商場搞活動(dong)一樣，先漲價(jia)在打折給你，其實這(zhe)就是(shi)被人賣了還(huan)幫著(zhu)數錢。

套路二：沒人要，我來等價收回

要知道現在(zai)的開發(fa)商套路推銷(xiao)的旺鋪都是(shi)期(qi)房(fang)，建房(fang)兩(liang)(liang)三年(nian)再加上交房(fang)一兩(liang)(liang)年(nian)，如果你(ni)真(zhen)的反悔退房(fang)的話，就等于你(ni)借(jie)給了開發(fa)商一筆沒有(you)利息的貸(dai)款。

套路三：提供運營團隊幫你運營店鋪

這種(zhong)情況和租金承(cheng)諾類似，開(kai)發(fa)(fa)商會承(cheng)諾將(jiang)和購買(mai)者(zhe)(zhe)簽訂(ding)一(yi)個運營合同，保證由專(zhuan)業的(de)公司(si)運營該(gai)商鋪(pu)，防止好(hao)好(hao)的(de)商鋪(pu)變成死(si)鋪(pu)，然而，即使開(kai)發(fa)(fa)商履行承(cheng)諾，真的(de)為(wei)你找來了專(zhuan)業公司(si)運營商鋪(pu)，一(yi)旦該(gai)公司(si)收益不佳，或者(zhe)(zhe)突(tu)然倒閉(bi)，你也(ye)沒處(chu)說理去。

1、購買商鋪并不意味(wei)就能坐(zuo)享其(qi)成(cheng)、旱澇保收，在投資之前(qian)，需要調查同樣(yang)(yang)面積的商品適合怎么樣(yang)(yang)的商業類型，周(zhou)邊的消費水平等(deng)等(deng)，要做到自(zi)己心(xin)中有(you)數(shu)。

2、投資商鋪最(zui)好選(xuan)擇(ze)有(you)經驗的(de)、信(xin)譽(yu)度好的(de)以及有(you)能(neng)力的(de)開發商，投資之前最(zui)好先調查下開發商的(de)品牌綜合能(neng)力，看其是否有(you)過相同的(de)產品順利建(jian)成。

3、maigoo房產小編提醒商鋪要選擇人流量比較多，且交通通暢的街道，不能選擇在同一條街道的兩側，也要避免在死胡同內，因為行人走向習慣不同，客流量就會不同。【查看詳細+】

購房前需公證協議：對合伙雙方(fang)都是一(yi)個保障，將自己的權益書(shu)面化(hua)，“明賬細算，越細越好”，各持一(yi)份，確定好協(xie)議內容(rong)后，需要(yao)去公證處辦理相(xiang)關手續。

協議中要寫明詳細的明晰權責：親兄弟明算賬，即便多么親密的兩(liang)個人合伙買房都(dou)需(xu)要對(dui)雙(shuang)方的權責(ze)明確清楚(chu)，然后(hou)按照協(xie)議中的權責(ze)要求去具(ju)體執行。

銀行借款詳細約定：不同的銀行對借款約定不同，這就需要在合伙買房前去銀行進行了解，不能稀里糊涂的就與別人合伙買了房，到時候出了問題就會很麻煩。【查看詳細+】

實地評估：看看這(zhe)個店鋪周圍(wei)的(de)(de)人流量大不大，轉化率高(gao)不高(gao)、購買(mai)力強不強。此(ci)外，還要測算(suan)贏下租(zu)金的(de)(de)回報率，其計算(suan)公式為租(zu)金的(de)(de)11倍/總(zong)價。

商鋪的租賃情況：要了解店鋪(pu)的租賃(lin)情況，看(kan)看(kan)現在的租客什么(me)時候到期、室內裝修怎么(me)處(chu)理(li)，是(shi)否(fou)要放棄(qi)優先購買承諾書(shu)等協調(diao)工(gong)作。

稅費提前算清楚：maigoo房產編輯提醒在進行商鋪交易時，要了解增值稅、契稅、所得稅、印花稅、土地增值稅的稅率，以免做冤大頭。【查看詳細+】

商鋪賣家有抵押，怎么規避風險？

答：如果協助賣方(fang)還(huan)款解(jie)押的話，建議還(huan)款后，到(dao)房管局做個順位抵押。

商鋪產權一般多少年？

答(da)：一(yi)般情況(kuang)下(xia)(xia)，純商(shang)(shang)(shang)鋪的土(tu)地使用產權年(nian)(nian)限(xian)是40年(nian)(nian)，既可(ke)以(yi)商(shang)(shang)(shang)業(ye)也可(ke)用于(yu)住房產權年(nian)(nian)限(xian)是50年(nian)(nian)。住宅樓下(xia)(xia)的商(shang)(shang)(shang)鋪同(tong)住宅產權一(yi)樣70年(nian)(nian)，不過這種(zhong)70年(nian)(nian)的性質(zhi)就(jiu)不是商(shang)(shang)(shang)鋪，具體依據(ju)土(tu)地使用性質(zhi)確(que)定的。您可(ke)以(yi)根據(ju)自己房子(zi)的實際情況(kuang)來判(pan)斷一(yi)下(xia)(xia)屬(shu)于(yu)哪種(zhong)。

商鋪公攤率是多少？

答：國家規(gui)定商場(chang)內(nei)商鋪的公(gong)攤不超過60％。商場(chang)公(gong)攤在50％左右是一個合理水平。