穩定性高：別看(kan)買(mai)商(shang)鋪一出(chu)手就是大幾十萬(wan)、幾百(bai)萬(wan)，實際錢(qian)并沒有(you)消失(shi)，只不過(guo)由(you)鈔票轉化為(wei)固定資產(chan)。而且(qie)每年有(you)豐厚的租金進賬，再或者把商(shang)鋪出(chu)售，可(ke)以本金加利潤(run)一起回(hui)收。

投資回報高：隨(sui)著(zhu)地段、商圈的成(cheng)熟，交通配套的完善(shan)，租金雖(sui)不能任性的想漲就(jiu)漲，但有了源源不斷的客流量，財源也就(jiu)滾滾而來(lai)了。

可以坐等收租：商鋪(pu)未(wei)到期就可(ke)以提前放盤，看鋪(pu)又不(bu)影響到租(zu)戶(hu)，如果有專業運營公司托管，坐等收租(zu)，非(fei)常輕松方便。

開發商的信用和管理風險：投資商(shang)鋪，一定(ding)要選(xuan)擇信譽良(liang)好(hao)，且具有(you)統(tong)一、強大(da)的(de)(de)經營管理能力的(de)(de)開發商(shang)，要多了解開發商(shang)的(de)(de)信譽，了解其過去開發項目的(de)(de)業(ye)績和(he)管理能力。

商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險：商(shang)(shang)戶們在選(xuan)擇商(shang)(shang)鋪(pu)時應該(gai)對商(shang)(shang)場的狀(zhuang)況作(zuo)一定的了(le)解，準確判(pan)斷市場和商(shang)(shang)鋪(pu)未來的價值(zhi)性，避(bi)免盲目跟風。

商圈不佳與消費資源不足造成的風險：投資(zi)商(shang)鋪(pu)要考慮當地(di)居民生活(huo)水(shui)平與(yu)商(shang)場的檔次是否(fou)匹配。

政策和政府規劃的風險：投資(zi)者盡(jin)可(ke)能通過各種渠道了解相關(guan)政策和規劃，防患于(yu)未(wei)然。

投資商(shang)鋪要比投資住(zhu)宅(zhai)好(hao)一些(xie)。因(yin)為投資商(shang)鋪會(hui)變相促進商(shang)業(ye)的發(fa)展，同(tong)時(shi)商(shang)鋪不在(zai)調控之內(nei)，以后就算是轉手不能短期成(cheng)交的情況下也(ye)會(hui)有租賃的收入，地段比較好(hao)的商(shang)鋪它的回報要比住(zhu)宅(zhai)高得多。

產權必須明確的商鋪：購(gou)買商鋪(pu)前，一定(ding)要確定(ding)是否有房產證、可用(yong)于商業(ye)性質的土(tu)地使(shi)用(yong)證，切忌貪便宜購(gou)買產權不(bu)明確的商鋪(pu)。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免投(tou)資(zi)即將拆遷的(de)門面商鋪，同時如(ru)果能(neng)(neng)夠準確(que)判(pan)斷城(cheng)市的(de)發展方向，則在城(cheng)鄉(xiang)結合部投(tou)資(zi)，不(bu)需要多久(jiu)商鋪價(jia)值急劇上升，能(neng)(neng)夠利用最小的(de)代價(jia)獲得最大的(de)回報，事半功倍。

與路面同高或略高的商鋪：位于(yu)(yu)(yu)十(shi)字路(lu)口或者拐角處的門面容易吸納更多的游客，是投資的首選。同時，如果商(shang)鋪的門高于(yu)(yu)(yu)或低(di)(di)于(yu)(yu)(yu)路(lu)面都會(hui)大(da)大(da)降低(di)(di)商(shang)鋪的價值和游客的光顧概率。

商業街商鋪：其經營情況完(wan)全依(yi)賴于整個商(shang)業街(jie)的經營狀況，人流量(liang)大(da)的商(shang)業街(jie)，商(shang)鋪回報(bao)豐厚。

社區商鋪：社(she)區商鋪主要分為零(ling)售型(xing)和(he)服(fu)務型(xing)商鋪，投資金額少，易(yi)出租，是投資者(zhe)比較青睞的(de)商鋪類型(xing)。

住宅底層商鋪：指位(wei)于住宅等建(jian)筑物底層的商(shang)用鋪位(wei)，雖然不及(ji)商(shang)業中心(xin)的商(shang)鋪高，但有穩定的客戶(hu)流，投(tou)資(zi)風險相對較(jiao)小。

百貨商場、購物中心商鋪：此類商鋪體量大，比較適合投資機構進行(xing)投資，因為該類項目規模龐大，需要采取系統化運做。

商務樓、寫字樓商鋪：指用于商(shang)(shang)(shang)業(ye)用途的商(shang)(shang)(shang)業(ye)空間(jian)，這類商(shang)(shang)(shang)鋪的規模相對較(jiao)小，但(dan)商(shang)(shang)(shang)業(ye)價值值得關注。

交通設施商鋪：指位于地鐵站、火車站等(deng)交通設(she)施附近的商鋪，其(qi)投(tou)資回報率(lv)如何(he)要看所在(zai)地的經(jing)濟情況。

由于商鋪是屬于商業性質的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款，但是可以申請商業貸款，在申請商鋪銀行貸款時，首先要準備的材料有申請人的身份證，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料。【查看詳細+】

一手商鋪交易流程：簽訂(ding)認購協議(yi)→簽訂(ding)購房合(he)同（付款(kuan)領取發票(piao)，需要(yao)貸款(kuan)的，簽訂(ding)貸款(kuan)合(he)同） →繳納稅(shui)費 → 辦(ban)理(li)產證

二手商鋪交易流程：簽訂認購協議 → 簽訂購房合同（付款領取發票，需要貸款的，簽訂貸款合同） →繳納稅費 → 辦理過戶 →辦理產證【查看詳細+】

套路一：開發商提供租金收益

比如說售后(hou)包租或(huo)者(zhe)提出未來幾年(nian)的(de)收益租金，這(zhe)些(xie)都是(shi)普遍的(de)營(ying)銷套路，就(jiu)和商(shang)場(chang)搞活動(dong)一樣，先漲價在打折給你(ni)，其實(shi)這(zhe)就(jiu)是(shi)被人賣了還幫(bang)著數(shu)錢。

套路二：沒人要，我來等價收回

要(yao)知道現(xian)在的(de)開發商套路(lu)推銷(xiao)的(de)旺鋪都是期房，建房兩三(san)年再(zai)加上交房一(yi)兩年，如果(guo)你真的(de)反悔退房的(de)話，就等于你借給了開發商一(yi)筆沒(mei)有(you)利息的(de)貸款(kuan)。

套路三：提供運營團隊幫你運營店鋪

這種情況和租金承諾(nuo)(nuo)類似，開發商(shang)會承諾(nuo)(nuo)將和購買者簽(qian)訂(ding)一個運(yun)營合同，保證由專(zhuan)業(ye)的公(gong)司運(yun)營該商(shang)鋪(pu)(pu)，防止好好的商(shang)鋪(pu)(pu)變成(cheng)死鋪(pu)(pu)，然(ran)而，即(ji)使(shi)開發商(shang)履(lv)行承諾(nuo)(nuo)，真的為你找來了專(zhuan)業(ye)公(gong)司運(yun)營商(shang)鋪(pu)(pu)，一旦(dan)該公(gong)司收(shou)益不佳，或(huo)者突(tu)然(ran)倒閉，你也沒處說理去。

1、購(gou)買商(shang)(shang)鋪并不意味就能坐享其成、旱澇保收(shou)，在(zai)投資之前，需要調查(cha)同樣面(mian)積的(de)商(shang)(shang)品(pin)適合怎(zen)么樣的(de)商(shang)(shang)業類型，周邊的(de)消費水(shui)平等(deng)等(deng)，要做到自己心中有(you)數。

2、投資商(shang)鋪(pu)最(zui)好選擇有(you)經(jing)驗的(de)(de)、信譽度好的(de)(de)以及有(you)能力的(de)(de)開發商(shang)，投資之(zhi)前(qian)最(zui)好先調查下開發商(shang)的(de)(de)品牌綜合能力，看其(qi)是(shi)否(fou)有(you)過相同的(de)(de)產(chan)品順利建成。

3、maigoo房產小編提醒商鋪要選擇人流量比較多，且交通通暢的街道，不能選擇在同一條街道的兩側，也要避免在死胡同內，因為行人走向習慣不同，客流量就會不同。【查看詳細+】

購房前需公證協議：對合伙雙(shuang)方都(dou)是一個保障(zhang)，將(jiang)自己(ji)的權益書面化，“明賬細(xi)算(suan)，越細(xi)越好”，各持(chi)一份，確定(ding)好協議內容后，需要去公證處辦(ban)理(li)相(xiang)關手續。

協議中要寫明詳細的明晰權責：親(qin)兄弟明算賬(zhang)，即便多么(me)親(qin)密(mi)的(de)兩個人合伙買房(fang)都需要(yao)對(dui)雙方的(de)權責(ze)明確清(qing)楚，然后按照協議中(zhong)的(de)權責(ze)要(yao)求(qiu)去具體(ti)執行。

銀行借款詳細約定：不同的銀行對借款約定不同，這就需要在合伙買房前去銀行進行了解，不能稀里糊涂的就與別人合伙買了房，到時候出了問題就會很麻煩。【查看詳細+】

實地評估：看看這個店鋪周圍的(de)人流(liu)量(liang)大不(bu)大，轉(zhuan)化率(lv)高(gao)不(bu)高(gao)、購(gou)買力(li)強不(bu)強。此外，還要測算贏下租(zu)金的(de)回報(bao)率(lv)，其計算公(gong)式為(wei)租(zu)金的(de)11倍(bei)/總價(jia)。

商鋪的租賃情況：要了(le)解店鋪的租賃情況，看看現在的租客什么(me)時候到期、室內裝(zhuang)修怎(zen)么(me)處理，是否要放棄優先購買承諾書等(deng)協調工作。

稅費提前算清楚：maigoo房產編輯提醒在進行商鋪交易時，要了解增值稅、契稅、所得稅、印花稅、土地增值稅的稅率，以免做冤大頭。【查看詳細+】

商鋪賣家有抵押，怎么規避風險？

答：如果協助賣方(fang)還款解押(ya)的話(hua)，建議還款后(hou)，到(dao)房管局做個(ge)順位抵(di)押(ya)。

商鋪產權一般多少年？

答：一般情況(kuang)下(xia)，純商(shang)(shang)鋪的(de)(de)(de)土(tu)地使用(yong)產(chan)權年(nian)(nian)限(xian)是40年(nian)(nian)，既可(ke)以(yi)(yi)商(shang)(shang)業也可(ke)用(yong)于(yu)住房產(chan)權年(nian)(nian)限(xian)是50年(nian)(nian)。住宅(zhai)樓(lou)下(xia)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)鋪同住宅(zhai)產(chan)權一樣70年(nian)(nian)，不(bu)過這種70年(nian)(nian)的(de)(de)(de)性(xing)質就不(bu)是商(shang)(shang)鋪，具體依據土(tu)地使用(yong)性(xing)質確定的(de)(de)(de)。您可(ke)以(yi)(yi)根據自己房子的(de)(de)(de)實際情況(kuang)來判斷一下(xia)屬于(yu)哪種。

商鋪公攤率是多少？

答(da)：國家規定商(shang)場(chang)(chang)內(nei)商(shang)鋪(pu)的公攤(tan)不超(chao)過60％。商(shang)場(chang)(chang)公攤(tan)在50％左(zuo)右是一個合理水平。