寫字(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)專(zhuan)業商業辦(ban)公(gong)用樓(lou)(lou)的(de)(de)別(bie)稱(cheng)，不能用于住人，這是(shi)房屋的(de)(de)房產證上(shang)有(you)明確注明的(de)(de)。寫字(zi)樓(lou)(lou)原意是(shi)指用于辦(ban)公(gong)的(de)(de)建筑物，或者說是(shi)由辦(ban)公(gong)室組成的(de)(de)大樓(lou)(lou)，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)作用是(shi)集(ji)中進行信息的(de)(de)收集(ji)、決(jue)策的(de)(de)制定(ding)、文書工作的(de)(de)處理(li)(li)和其他形式(shi)的(de)(de)經(jing)濟活動管(guan)理(li)(li)。”

特點：規模伸展力及(ji)拓展性大(da)、硬件設(she)施先進、使用時(shi)間集中、人員(yuan)流動性大(da)、功能齊(qi)全、外觀裝飾標準高、內部空間分割靈活

5大系統：樓宇自(zi)(zi)動化(hua)系(xi)統(tong)、保安自(zi)(zi)動化(hua)系(xi)統(tong)、通信自(zi)(zi)動化(hua)系(xi)統(tong)、消(xiao)防自(zi)(zi)動化(hua)系(xi)統(tong)、辦(ban)公自(zi)(zi)動化(hua)系(xi)統(tong)

選擇裝修公司

確定裝修公司和裝修設計圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司。公裝公司是專門從寫字樓和商業社區裝修的，對裝修風格、色彩、工藝把握更專業。【如何選擇裝修公司>>】

溝通創意

公(gong)司裝(zhuang)修(xiu)體現了(le)公(gong)司形象，特(te)別是辦公(gong)室裝(zhuang)修(xiu)更(geng)是體現了(le)企(qi)業(ye)經營者(zhe)對整個(ge)公(gong)司戰略(lve)及(ji)品質(zhi)識別風格(ge)的期望水平。所(suo)以寫字樓(lou)裝(zhuang)修(xiu)要和裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司詳細洽談，確定裝(zhuang)修(xiu)風格(ge)和詳細方(fang)案。

簽訂合同

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到發包方的切身利益。【詳細>>】

核定裝修預算

寫字樓裝修花費一般與裝修材料和裝修風格、裝修面積有關。精裝設計花費多于簡裝設計，簡約風格的寫字樓裝修每平米花費大約600元左右。【寫字樓裝修預算>>】

裝修色彩選擇

色(se)彩可以(yi)營造室內(nei)環(huan)境的(de)氛圍，安(an)靜的(de)地方需(xu)要安(an)靜的(de)色(se)彩，而跳(tiao)躍(yue)舞動的(de)地方必須有跳(tiao)躍(yue)的(de)氛圍。裝修(xiu)色(se)彩應(ying)該根據每個公(gong)司的(de)情況而選擇。

監督施工和驗收

裝修公司根據確定方案進行裝修施工，在驗收時一定要注意隱蔽工程的驗收。期間出現問題，雙方可以協商，進行修正。【辦公室驗收注意事項>>】

裝修風格：辦公空(kong)間設計(ji)須避(bi)免雷同，千篇一律的樣式會讓客戶(hu)感到厭倦。寫字(zi)樓裝(zhuang)修(xiu)風格的選擇，將對(dui)公司的運(yun)營產生直接影響。寫字(zi)樓裝(zhuang)修(xiu)的風格歸結(jie)起來有正統型(xing)、現代型(xing)、新潮型(xing)、創意型(xing)這四大(da)主流，企業(ye)可以在上(shang)述(shu)四種(zhong)風格基礎上(shang)加入(ru)企業(ye)特點元素。

設計布局：寫字樓是集中展示(shi)公司芒果视频下载(zai)、屬性(xing)和實(shi)力的(de)(de)作用，其設(she)計應(ying)符合企(qi)業和要(yao)求，會議室(shi)的(de)(de)設(she)計要(yao)求大方(fang)、高檔，公共辦公空間的(de)(de)設(she)計要(yao)求人性(xing)化等。為創造一個(ge)安靜(jing)的(de)(de)工作環(huan)境，將各個(ge)辦公區域規劃妥(tuo)當。如有(you)條件，甚(shen)至(zhi)可以進行一些隔音、消音處理。

裝修規范：寫(xie)字(zi)樓(lou)裝修(xiu)是有(you)很嚴(yan)格(ge)的(de)(de)(de)規范要(yao)求的(de)(de)(de)，對于消防的(de)(de)(de)要(yao)求也(ye)有(you)相(xiang)(xiang)關的(de)(de)(de)規范。如(ru)果(guo)寫(xie)字(zi)樓(lou)要(yao)吊頂(ding)(ding)，室(shi)內所(suo)有(you)噴(pen)淋口(kou)一(yi)定要(yao)露出吊頂(ding)(ding)一(yi)定尺寸并(bing)且保持水平，這(zhe)事(shi)必(bi)須讓(rang)相(xiang)(xiang)關專業裝修(xiu)公司處(chu)理。要(yao)注(zhu)意數據和(he)語音的(de)(de)(de)標簽一(yi)定要(yao)在(zai)放線(xian)的(de)(de)(de)時候做好，不要(yao)給以(yi)后的(de)(de)(de)工作帶(dai)來麻(ma)煩。

消防工程：大多數辦公(gong)室裝(zhuang)修時(shi)都(dou)要(yao)做(zuo)隔斷，如果(guo)隔斷要(yao)到頂部(bu)的時(shi)候，就要(yao)進(jin)行(xing)煙感(gan)和噴(pen)淋的改動(dong)，物業公(gong)司通(tong)常(chang)都(dou)要(yao)求自行(xing)去(qu)解決(jue)，這樣(yang)就要(yao)找有(you)(you)有(you)(you)資質的消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)公(gong)司，消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)公(gong)司按照規定(ding)要(yao)報批當地消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)局(ju)進(jin)行(xing)審(shen)批，通(tong)常(chang)要(yao)7~10天，另外(wai)在(zai)報批消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)局(ju)是單獨有(you)(you)一(yi)定(ding)費用的。

中央空調：裝修(xiu)中(zhong)需要隔斷來劃分空(kong)間(jian)，那(nei)么就(jiu)要考慮到每個空(kong)間(jian)都要保(bao)留一(yi)定數量的中(zhong)央(yang)(yang)空(kong)調(diao)出風口與回風口，還(huan)是(shi)需要找有(you)正規資質(zhi)的中(zhong)央(yang)(yang)空(kong)調(diao)安裝公(gong)司。在裝修(xiu)改(gai)造前一(yi)定要先把中(zhong)央(yang)(yang)空(kong)調(diao)改(gai)造平面布置(zhi)圖交與物業公(gong)司審核。完(wan)工后物業公(gong)司還(huan)要求出示一(yi)份中(zhong)央(yang)(yang)空(kong)調(diao)工程竣工圖。

辦公家具：辦(ban)(ban)公(gong)(gong)家具(ju)在(zai)寫字(zi)樓辦(ban)(ban)公(gong)(gong)室(shi)裝修前要(yao)先(xian)找好(hao)家具(ju)公(gong)(gong)司(si)，因為大多數辦(ban)(ban)公(gong)(gong)室(shi)都(dou)需要(yao)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)高(gao)隔(ge)斷，很多線(xian)路，插座都(dou)要(yao)與隔(ge)斷相連接(jie)的(de)，所以家具(ju)公(gong)(gong)司(si)一定要(yao)與電(dian)器工程師有個緊密銜接(jie)，圖紙最(zui)好(hao)要(yao)先(xian)由這兩(liang)方共同確定完后才要(yao)拿(na)到物(wu)業公(gong)(gong)司(si)審核(he)的(de)。

其它方面：此(ci)外，遵守(shou)作(zuo)息(xi)時間，垃圾要及時清(qing)理(li)。要根據(ju)不(bu)同功能區選用不(bu)同燈(deng)飾(shi)，要計算出各個不(bu)同功能區合理(li)的(de)(de)照明(ming)度，還要考慮(lv)自然(ran)光(guang)的(de)(de)充分利用等，這些都是寫(xie)字樓裝修中比較關鍵的(de)(de)一點。還要充分考消防或緊急疏散方(fang)面(mian)的(de)(de)問題(ti)，一旦遇(yu)緊急情況人員如何最(zui)快撤退等。

地段

寫字樓則注重(zhong)商(shang)圈和交通。商(shang)圈為(wei)什么這么重(zhong)要(yao)？因為(wei)在商(shang)圈內商(shang)機更多，這也是各大城市紛紛建立CBD的重(zhong)要(yao)原因。再者，交通便捷(jie)意味著效率(lv)的提升(sheng)。

建筑形象

其實形(xing)(xing)象已經包含了地段的(de)因素。但形(xing)(xing)象最(zui)重(zhong)要的(de)載(zai)體是建筑，地標(biao)性建筑是良好企(qi)業形(xing)(xing)象的(de)最(zui)佳闡釋。

建筑內在品質

因(yin)為這決定著企(qi)業最終使(shi)用的(de)舒適性，也(ye)是(shi)最具含金量的(de)硬(ying)性條件(jian)。地(di)(di)段(duan)決定建(jian)筑(zhu)的(de)基(ji)礎(chu)價值，建(jian)筑(zhu)創造地(di)(di)段(duan)的(de)附加(jia)價值，這就(jiu)是(shi)地(di)(di)段(duan)與(yu)建(jian)筑(zhu)的(de)關系(xi)。

物業管理

寫字樓物業管理要求復雜得多，涉及的環節也廣得多。一個優秀的寫字樓60%的價值由其硬性的條件所決定；40%的價值則有其軟性條件決定，核心是物業公司。【詳細>>】

地段：買(mai)房要(yao)看(kan)地段價值，寫字樓投資(zi)更要(yao)看(kan)重這一(yi)因素。在一(yi)個(ge)城市最好的位置應該是首(shou)先是政經(jing)區(qu)(qu)、商(shang)(shang)務(wu)區(qu)(qu)、商(shang)(shang)業區(qu)(qu)、生活(huo)區(qu)(qu)等，而政經(jing)區(qu)(qu)在每個(ge)城市是最尊貴(gui)的，地段的第二個(ge)標準是交通，即通達性(xing)。

商圈價值：寫(xie)字(zi)樓的發展(zhan)需要產(chan)業支撐(cheng)，即是(shi)否能集中(zhong)產(chan)業優勢，充分發揮(hui)產(chan)業集聚效(xiao)應。處于多重商圈、多元產(chan)業鏈條重疊(die)或交叉中(zhong)的寫(xie)字(zi)樓的區域能夠(gou)相互補(bu)充和(he)促進，容(rong)易產(chan)生新的經濟(ji)增長(chang)點，更具生命力(li)。

交通標準：交通(tong)問題在現代(dai)頂級寫(xie)字樓中(zhong)具有重要(yao)(yao)意義，甚至關乎生死存(cun)亡。交通(tong)不僅要(yao)(yao)求公共(gong)交通(tong)，還(huan)要(yao)(yao)求有出租(zu)車、商務車專用通(tong)道可以抵達寫(xie)字樓，特別是解決好停車問題，保障辦(ban)公人士的可通(tong)達性，越來(lai)越成為頂級寫(xie)字樓的必備要(yao)(yao)件之一。

形象標準：頂級(ji)寫字樓(lou)的(de)(de)一(yi)(yi)個重要特點是一(yi)(yi)定(ding)的(de)(de)辨識度與(yu)“地(di)標性(xing)(xing)”，甚(shen)至一(yi)(yi)棟樓(lou)可(ke)以成(cheng)為(wei)一(yi)(yi)座城市(shi)的(de)(de)標志(zhi)。隨(sui)著建筑技術的(de)(de)發(fa)展，建筑造型、高(gao)度、外立面(mian)、大堂設計、內部裝修等各(ge)方面(mian)，一(yi)(yi)座頂級(ji)寫字樓(lou)都(dou)應(ying)在所在區域具有標志(zhi)性(xing)(xing)、前瞻性(xing)(xing)、高(gao)端性(xing)(xing)，讓人(ren)印(yin)象深刻。

空間標準：頂級(ji)寫字樓(lou)應以人的(de)需要為根本，以最前(qian)沿(yan)的(de)建筑技術(shu)、工程(cheng)技術(shu)為支(zhi)撐，將自然性、技術(shu)性、人文性融為一體，達到(dao)所在區域的(de)高水平，但(dan)不(bu)僅(jin)僅(jin)是一系列技術(shu)指(zhi)標和(he)數字標準的(de)堆砌。辦公空間、公共走道、樓(lou)梯、電梯間、衛(wei)生間等的(de)空間尺度要達到(dao)特定要求。

低碳標準：現代(dai)寫字(zi)樓的(de)(de)周邊環(huan)境高樓林(lin)立、商(shang)務氛圍濃厚，但同(tong)時也是空(kong)氣、噪聲、光污染(ran)嚴重的(de)(de)區域，因此低(di)碳環(huan)保應該成(cheng)為全球化、高科技條件下寫字(zi)樓發展的(de)(de)必然要(yao)求。從國際寫字(zi)樓的(de)(de)發展趨(qu)勢看，頂級寫字(zi)樓對(dui)建筑節(jie)能、綠色(se)認證的(de)(de)要(yao)求已(yi)成(cheng)為一種勢不可(ke)擋(dang)的(de)(de)潮流(liu)。

生態標準：頂(ding)級自然景(jing)(jing)觀(guan)＋人(ren)文景(jing)(jing)觀(guan)，將創造巨大的升值空(kong)間。調查顯示，綠色(se)生態(tai)環(huan)境中辦公(gong)可提高(gao)10%以上效(xiao)率，其增加產值足以支付(fu)其創造者的薪酬等開支。同時要根據現代人(ren)的辦公(gong)特(te)點(dian)提供一種彈性、高(gao)效(xiao)的24小時辦公(gong)時間，保證(zheng)員工在社會生態(tai)和(he)人(ren)文生態(tai)上的軟性訴求，達到(dao)辦公(gong)的自由舒展性。

智能標準：自從現代通(tong)訊(xun)技(ji)術(shu)和互聯(lian)網(wang)技(ji)術(shu)普及以來，智能化(hua)辦公(gong)成為寫字樓標(biao)準(zhun)的重要組成部(bu)分(fen)，頂(ding)級(ji)(ji)寫字樓的智能標(biao)準(zhun)要求自然更高。建(jian)筑的智能化(hua)系統(tong)設計必須達到之前講過的5A級(ji)(ji)標(biao)準(zhun)。此外(wai)，全樓宇無線上網(wang)、全樓宇虛擬社區內網(wang)服(fu)務系統(tong)也(ye)是未來頂(ding)級(ji)(ji)寫字樓的基本要求。

配套標準：頂級寫字樓的(de)供電(dian)系統(tong)(tong)、空調系統(tong)(tong)、自然通風(feng)和新風(feng)系統(tong)(tong)、電(dian)梯、給排水等硬件配(pei)(pei)套設施也必須與主體建筑相匹(pi)配(pei)(pei)，以保證達到寫字樓的(de)各項(xiang)功能設計要求，并要求以各行業內的(de)最前沿技(ji)術(shu)作為技(ji)術(shu)支撐(cheng)。

服務標準：頂級寫字樓服務應不斷創新發展，含有多種服務設施：如銀行、郵局、商務中心、健身休閑中心、員工餐飲等，其物業管理要求以客戶的需求為標準不斷推陳出新。每一個頂級寫字樓都要求有自己獨特的服務標準和服務理念，個性化、小眾化的服務成為常態。【更多>>】

了解規劃、預防貶值風險

預防貶值(zhi)風險是首要(yao)考慮的(de)。投資需要(yao)考慮地(di)理(li)位置以及商業配套，考慮市政或其他原因(yin)造成的(de)貶值(zhi)和未來的(de)幾年內是否會涌(yong)現(xian)出過多新樓(lou)(lou)盤(pan)對現(xian)有寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)市場構成沖擊。還有寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)受宏(hong)觀經濟影響(xiang)較明顯，所(suo)以投資者要(yao)充分(fen)了解未來區域規劃，時刻關(guan)注(zhu)相關(guan)政策、國民經濟狀況以及產業結構狀況等(deng)等(deng)。

目標精準，防止租賃艱難

在投資之前，要對(dui)項(xiang)(xiang)目(mu)周邊及(ji)(ji)目(mu)標(biao)人群進行深入考察(cha)，充分(fen)了解目(mu)標(biao)客戶(hu)群對(dui)于(yu)區位、面積以(yi)及(ji)(ji)配(pei)套(tao)設施等方面的(de)各(ge)種需求(qiu)，根(gen)據周邊的(de)商圈及(ji)(ji)配(pei)套(tao)對(dui)所投資的(de)寫字(zi)間進行綜(zong)合分(fen)析，從(cong)目(mu)前市(shi)場需求(qiu)來看，中小戶(hu)型面積的(de)項(xiang)(xiang)目(mu)在市(shi)場中是比較(jiao)熱銷的(de)，相(xiang)(xiang)對(dui)較(jiao)少的(de)投資成本(ben)會讓投資見效相(xiang)(xiang)對(dui)較(jiao)快(kuai)。

選對時機，規避不正當競爭

寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)投(tou)資(zi)(zi)最恰當時(shi)(shi)機應該是項目(mu)整(zheng)體銷(xiao)售率超過(guo)50%時(shi)(shi)。此(ci)時(shi)(shi)投(tou)資(zi)(zi)者要考(kao)慮進駐公司的(de)(de)檔(dang)次(ci)(ci)及投(tou)資(zi)(zi)者所占的(de)(de)比例，如果進駐公司檔(dang)次(ci)(ci)較低，投(tou)資(zi)(zi)者比例過(guo)高，直接(jie)會(hui)影(ying)響(xiang)到(dao)項目(mu)在正常使用時(shi)(shi)的(de)(de)整(zheng)體形象。此(ci)外，當大經濟(ji)情況蕭條時(shi)(shi)，業主們會(hui)競相壓價，在對(dui)客戶(hu)進行爭奪(duo)的(de)(de)同時(shi)(shi)一定(ding)會(hui)影(ying)響(xiang)到(dao)寫(xie)字(zi)(zi)間的(de)(de)收益。

量體裁衣，謹防壓力過大

買寫字樓資金相對較高，寫字樓的變現周期較長，多數投資者都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限卻要更短，還需交納房產稅等各項稅費，需要很高的首付能力和強有力的還款能力。因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免后期還款壓力大，又急于變現，造成不必要損失。【詳細>>】

國家石油公司雙塔大樓

國家(jia)石油公司(si)雙塔大(da)樓位于吉(ji)隆坡市(shi)中心美(mei)芝律(lv)，高(gao)88層，是當今世界(jie)名冠的超級建筑。巍(wei)峨壯(zhuang)觀，氣勢(shi)雄(xiong)壯(zhuang)，是馬來西亞的驕(jiao)傲。登上(shang)雙塔大(da)樓，整個吉(ji)隆坡市(shi)秀麗風光(guang)盡收眼底，夜間城內萬燈(deng)齊放，景色尤為壯(zhuang)美(mei)。

西爾斯大廈

位于美國伊利諾州(zhou)芝(zhi)加哥，樓(lou)高442米(mi)，共(gong)地(di)上108層(ceng)，西爾斯大(da)廈(sha)(sha)由(you)9座塔樓(lou)組成。西爾斯大(da)廈(sha)(sha)有110層(ceng)，一度是世界上最高的(de)(de)辦公樓(lou)。在(zai)第103層(ceng)有一個供觀光(guang)者俯瞰全市用的(de)(de)觀望臺。它距地(di)面412米(mi)，天氣晴朗時可以(yi)看(kan)到美國的(de)(de)4個州(zhou)。

上海環球金融中心

上(shang)海環球金融中心是以(yi)日(ri)本(ben)(ben)的森大廈株(zhu)式(shi)會社為中心，聯合日(ri)本(ben)(ben)、美國等40多家企業投(tou)資(zi)興建的項目，總(zong)投(tou)資(zi)額超過1050億日(ri)元（逾10億美元）。地上(shang)100層(ceng)，地下3層(ceng)，樓層(ceng)總(zong)面積(ji)約377，300平方米。

國際金融中心

位于香港(gang)中(zhong)(zhong)環的國際金融(rong)中(zhong)(zhong)心一期(qi)1998年竣工，高39層，180米，自建成后便(bian)吸引了不少國際金融(rong)機構進駐。被(bei)稱(cheng)為“驚世之作”的香港(gang)國際金融(rong)中(zhong)(zhong)心二期(qi)外(wai)(wai)形(xing)設計概念是以一個向外(wai)(wai)地的朋(peng)友“招手”的手勢，向海外(wai)(wai)朋(peng)友表示“歡迎您”的意思(si)。

天河中信廣場

天河中信廣場是(shi)廣州(zhou)繼63層廣東國際大廈成為當年全國最高建筑(zhu)之后，又(you)一次(ci)奪得90年代的(de)全國之冠(guan)，樓高達391米，80層，迄今為止仍是(shi)廣東省之最，現仍是(shi)全球(qiu)最高的(de)鋼筋(jin)混(hun)凝(ning)土結構建筑(zhu)物。

信興廣場地王大廈

深圳的(de)重要標志，位于羅湖區，由68層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)商(shang)業大樓(lou)、32層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)商(shang)務公寓、5層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)購物中(zhong)心及2層(ceng)(ceng)(ceng)地(di)下停車(che)場組成。樓(lou)高(gao)384米，占地(di)18734平(ping)方米，總建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)27萬平(ping)方米，總投資40億(yi)港(gang)幣。建(jian)成時(shi)曾是(shi)亞洲第一高(gao)樓(lou)，也(ye)是(shi)全(quan)國(guo)第一個鋼結構高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)建(jian)筑(zhu)(zhu)。

帝國大廈

2014年(nian)，矗立在美國紐約(yue)市(shi)中(zhong)心高(gao)1250英尺、共102層(ceng)的(de)(de)帝國大廈已(yi)經度過了83個春秋。這座摩天(tian)大樓只用了410天(tian)就建成(cheng)，也(ye)可算是(shi)建筑(zhu)(zhu)史(shi)上的(de)(de)奇(qi)跡。在很長(chang)一(yi)段時間里，帝國大廈一(yi)直是(shi)世界最高(gao)的(de)(de)建筑(zhu)(zhu)。

101大樓

被(bei)稱為“臺北新地標”，1998年(nian)1月動工，主體(ti)于2003年(nian)10月完(wan)工。世界(jie)高樓(lou)協會頒(ban)發的(de)證書(shu)里(li)，臺北101大樓(lou)獲得“世界(jie)高樓(lou)”四項指標中(zhong)的(de)三項世界(jie)之最：“最高建筑物”（508米(mi)(mi)）、“最高使用(yong)樓(lou)層(ceng)”（438米(mi)(mi)）和“最高屋頂(ding)高度(du)”（448米(mi)(mi)，不過目前已被(bei)取代）。